クレッセント萩中（物件検討）

[購入検討中さん]

モリモト物件

クレッセント萩中

京浜急行空港線　糀谷駅　徒歩5分

今月(2007年8月)にモデルルームオープン予定らしいです。

情報をお持ちの方、ご検討中の方、情報交換しませんか？


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[401: 匿名さん]

確かにまた限定の記載がありますね。

すなおに考えればキャンセルが出たって事でしょうが…

わざとこれを繰り返すような面倒な作戦を本当に取るのでしょうか？

まぁいずれにしろ1戸か2戸でしょうから、売れ残り物件が多数出ているこのご時世にこの立地・価格で頑張った事に変わりはありませんね。

[402: 匿名はん]

1000万円ですか

グランイーグルとかミオカステーロなら買えるんじゃない？

[403: 匿名さん]

細かいところを言ってしまえば、いろいろ改良した方がいい点は、どのマンションにもありますが、どの物件もワイドスパンで、天井が高い事、各フロアー1エレベーターに4戸くらいの割りあては、すごく魅力的な物件と思います。また、駐車場も100％で、料金も安いこと、本線ではないが駅から10分圏内なこともいいかなと思います。ただし、大田区に住んでいるものとして、立地がやっぱり、どーもなと思います。やはり、がらが悪い。どんなに建物がよくても、そのイメージは変えられない。こんな物件が、もっと立地のいいところに立っていれば購入したいのですがねー。そうなるともっと値段が上がってしまうのでしょうね。ワイドスパン、天井高、モリモトのこのコンセプトはいいと思うのですがね。

[404: 匿名さん]

1,000万安かったら事前販売で完売だったんじゃないですか？w
私も当初考えていた予算から約1,000万オーバーだったので色々調べたり結構悩みました。

No.403さんが言う通り、この物件がもっと良い立地にあったら今回契約した方々（私も含め）の大半が買えなかったのではないでしょうか。

デベも○○じゃないから、立地が良ければ特に＋αの要素は不要と考えるでしょうし、立地が悪ければ他に良い部分を作ろうとするのは当然でしょう。
結局は売る為にターゲットとする購入層に合わせた価格と仕様のバランスなんでしょうね。

マンションは「これから下がるからこんな高い物件に手出して・・・」って指摘も多々ありますが、
　・資材高騰や職人不足による建設費の高騰
　・価格を下げる為の設備、仕様のチープ化
　・立地不足
等など、どうなるか分からないのもまた現状だと思います。

良く言われる通り世の中に完璧なマンションはありません、自分が買いたい時に自分が買える範囲で納得出来る物件を購入するしかないと割り切ってますので、後悔もしないと思います。

なんだかんだこの物件や契約者を批判している人もこまめにHPを確認したりココに登場するぐらいですから、多かれ少なかれ未練があるんでしょう。

前にも書き込みがありましたが、結果的には人気物件だったと言う事ではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

このあたりには団地みたいなマンションしかなかったからね。

ちょっとしゃれたデザイナーズ物件がでれば少々高くても売れるよね。

そういう意味ではモリモトの読みが当たったってことでしょう。
竣工後に売れ残りが多数出ている今のマンション情勢では立派。
営業さんボーナスいっぱい出るんじゃない（笑

[406: 匿名さん]

買った人からすると批判されるのは嫌なもんですよね

ただ、ガラの悪さ、立地、マンションの設備を考えると
今後、一生住むなら別ですけど、そうじゃないなら、ちょっと考え物ですね
賃貸としても人気地域じゃないですし

キャンセルが何度か出ている現状を考えると、営業のうまさや、残り何戸
ってことに焦った方もいたかもしれませんね

ここ、JRが使えないのはなんとも痛いです。

[408: サラリーマンさん]

キャンセル物件検討中なのですが、HPをみても水周りがあまり詳しく掲載されていません
お風呂はどんな感じなのでしょうか？取り立てて設備面で魅力を感じるものがないのですが
（キーレスやオール電化など）何か設備面での売りはありますか？天井が高いだけですか？

[417: 匿名さん]

なんかみんな削除されたんですね。w

[418: 匿名さん]

No.408 by サラリーマンさん　
ぶっちゃけていうと、天井の高さ以外の設備面の売りはあまりありません。
パンフレットを見ても、やたら天井のことが強調されていますし、キャンセル物件の
カラーコピーが何度か来ていますが、それにも天井をアピールしていました。
大田区で駅が近いという売りがある物件では、
まだまだオール電化やキーレスは少ないのではないでしょうか？
ここの売りは駅が近い駐車場１００％だと思いますよ。
あとデザイナーズ物件ってことでしょうか？あんまり聞いたことのないデザイナーですけど。
萩中という場所柄、あまりおしゃれな感じを期待しないほうが良いですよ。
街というより下町な地域です。
限定一戸を検討しているのであれば、値下げ交渉の余地あると思います。

[419: 匿名さん]

いまＨＰにでてるキャンセル物件って坪265万ですか〜。
この物件って粗利どんくらいなんですかね

[420: ご近所さん]

萩中の坪単科は２００いけばいいほうです。
単純に高い金額で土地を購入してるからだと思うよ。
マンションの設備は近隣の新築安マンションちお同じか以下。
天井が高いという売りね。

[421: 匿名さん]

↑
そんなに仕様悪いの？
それはひどすぎかと

[422: 匿名さん]

HP見れば仕様がわかるよ
天井以外の仕様は至って普通か一昔前のものだね
デザインと土地に金かけているからかな？
ELVが２機あるのも売りだけど、これってめちゃくちゃお金がかかるんだよ
メンテと取替えに

[423: 匿名さん]

今時、９０戸でＥＬＶ１機はよっぽどでしょ。

[424: 匿名さん]

何が一昔前なのか良く分かりませんが・・・

既出で付いていない仕様及び悪い点はこんな感じでは。
・ディスポーザー
・スロップシンク
・ICキー
・食洗機がOP
・標準コンロがショボイ

大田区はディスポーザー付けるのに基準が高いらしいですね。
それに維持費はELV2機以上ではないでしょうか・・・

上二つは大田区の他物件ではほとんど付いていないような気がします。
下二つはお金が解決してくれますね。w

[425: 匿名さん]

きつい仕様ですね。
それでその坪単価300近いのかあ・・・。
モリモトは天井高だけでうまく売りましたね。すごいです。

[426: 匿名さん]

買った人可哀想？

[427: 匿名さん]

いくらなんでも300万じゃココまで売れないでしょ。

平均は、250〜260万ぐらいですよ。

でも天井が高いのはインパクト有りましたねぇ〜

先日他物件で同じぐらいの広さのMR見ましたが、圧迫間を感じました。

30cm違うと解放感が段違いです。

この物件に限ってはモリモトのアピールと売り方が上手かったんでしょうね。

[428: 匿名さん]

・ディスポーザー
・スロップシンク
・ICキー
・食洗機がOP
・標準コンロがショボイ

それにオール電化でもないし、HP見ても周辺施設が蒲田のものばかりって・・・
ちょっとひどいですね

[429: 匿名さん]

オール電化ですか…

深夜電力で貯めた給湯器のお湯がなくなったり、床暖房の電気代がえらい高かったり、色々問題があるらしいですよ。

電力会社が必死にアピールしてるので、良いイメージが先行してますけどね。

大手デベでは以外と採用してないのにも理由があるんでしょ。

[430: 匿名はん]

>>下二つはお金が解決してくれますね。w

いちいちオプションでつけなくちゃいけないのって困ったちゃんですよね

床暖房の値段がえらい高いってこともないですよｗ
いつの時代のことですか？？？？

災害時、ガスの場合は１１ヶ月近くお風呂は入れません

これから地震が多いって言われているのにガスはリスクが多いですよ

電気ガス併用は、単純に従来の施工で安いんです

[431: 匿名さん]

IHは良いと思いますがオール電化はどうなの、

災害時も被害が少なく施工が安く便利なら、なんでもっと普及しないの？

しかも郊外の比較的安価な物件ばかりが採用するのはなぜ？


ココではなく、「ガスvsオール電化」の板で議論すべきですかね。w

[432: 匿名さん]

『電気ガス併用は、単純に従来の施工で安いんです』
これって違うと思うけど。オール電化だとガス工事が必要ないので、イニシャルは安くあがるはず。
エンドへの販売金額が同じならオール電化にした方がデベやゼネコンの利幅はあがるはず。
にもかかわらず大手デベの物件でオール電化が少ないのはやはりそれなりの理由があるんでしょ？
よく考えれば、オール電化物件って郊外のカタカナ専業デベ系に多い気がしません？
彼らの設ける手段なんでしょうね。それをいかにも最先端設備っていうんだから、うまくやってるもんです。
ちなみに余談だけど、高層マンションではガス工事はべらぼうに高くなるので大手でもオール電化物件が多いですね。
スレ違い失礼。

[433: ご近所さん]

>>災害時も被害が少なく施工が安く便利なら、なんでもっと普及しないの？

これからどんどん普及していきますよ。技術的な問題もあるかと思いますが、ガス併用にしなくてはいけない事情があるからです。特に大手はしばりがありますからね。
そんなこともわからない（知らない）のによくもまぁって・・・感じです。
大手イコール正義じゃありませんからね。
大手には大手なりの事情が沢山あるんです。

冷静に考えても、ここが人気というより販売期間が異常に早かったような気もします。
ここと同じ時期に竣工する物件で、まだ販売していないところもありますしね。
今の時期からここを売り出して、人気になるかどうかは疑問ですね。
IHやICキーなどの設備仕様の貧弱さに加えて、昨今のマンション買い控え、
下落もありますしね。

ディスポーザーに関しても、大田区の物件で数年前からある物件もありますよ。
お隣の大鳥居のマンションでもありますし、今から出来る大森西の物件もあると思いますよ。

[434: 匿名さん]

いずれもこの物件と未関係ですいませんが、

では、大手でない（どちらかと言えば地場の弱小デベ）物件が軒並みオール電化に移行しない理由はなんなんでしょうか？

某国道沿い物件（所謂大手物件）のMRの方が「大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い」ので大変なんですと言っていたのでそのまま書きましたが、誰も大田区にディスポーザー付き物件が無いなんて言ってませんよー

有るのも知ってますし。

[435: 住まいに詳しい人]

No.434 by 匿名さん

横レスすいません。

オール電化にしない理由は、コストと技術です。

大小かかわらず、物件を作るのにはあらかじめ決まった型があります

その型で作業することは非常にコストの面、技術的な面にも安く間違いが生まれません。

オール電化にするノウハウや技術的なコスト面から弱小デベでもオール電化にできない（しない）

というものがあるようです。

もっと極端に言うと、へーベルハウスは、プラモデルと一緒で大工でなくても作れてしまうという

ようなもの。マニュアル（型）が決まっていれば、弱小デベは特になのですが１棟作れば、場所を

変えて同じような２棟目は、スピードもコストも違います。

そこで、２棟目をオール電化にするとなると、技術も一から、つくり（構造）も一からということ

になって手間もコストもかかるというわけです。

まだまだその型が出来上がっていない（ノウハウ）がないということが現状のようです。

電気ガス併用からオール電化にすることに関しての材料や建築にかかわるコストが安くなっても、

工程に時間がかかれば人件費が高くなるってこともあります。

普及していないというようなご意見もあるようですが、建設業界でのオール電化は相当なスピード

で普及していると思って間違いありません。

現状でオール電化以上に、キッチンガスに変わるIHは恐ろしいまでのスピードで普及しています。

大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い？？聞いたことがありません。

単純にコストと環境（エコ）という問題だと思われます。

企業理念で、砕いたものでもゴミはゴミという考えの企業はディスポーザーに関して消極的です。

というのは建前で、マンション設備で一番満足度が高い設備はディスポーザーです。

デベの安上がりにしたいというだけでしょう。

萩中という立地と値段を考えると、設備は標準以下という考えはあながち間違っていませんね。

[436: 匿名さん]

大手が全部オール電化にしないことくらい考えればわかるだろうに
ガス会社つぶれちゃうだろ
大手がやってないとすべて駄目みたいな考えって怖いねｗ

[437: 匿名さん]

反論と言う訳ではないのですが、

どちらかと言うと私が見ている大田区では、弱小デベの方がオール電化を売りにしているように思うのですが、違いますでしょうか？

この分野で大手が遅れているとは思えない（タワー等では逆に実績豊富では？）のですが、どなたかが言う、しがらみがそんなに影響して投資が少ないにも係わらずオール電化にしないのはなぜなんでしょうか？

大田区だと大手企業よりも実績や経験が劣るグランやアゼル等が便の悪い立地でオール電化を売りにしてますよね？

この根拠は？


「大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い？？聞いたことがありません。」との事ですが、前にも書きましたが私は素人なのでこれは超大手デベ営業の受け売りです、すいません。

あなたが業界通の人なのであればその意見を尊重したいと思いますが、あなたが聞いた事が無いと断言する根拠はなんですか？

ディスポーザーが一番人気の設備である事は当然知っていますが、現在の環境で大手（エコに厳しく、中小おより締め付けが厳しいだけで？）が設置せず、ブランド力も無く価格を抑えたい弱小デベ（エコに反して？w）が高いにも係わらず設置すると言うのには無理がありませんか？


最後にマンションの標準設備って何ですか？（地域を含めて立地によって全然違いませんか）

[438: 匿名さん]

「ガス会社つぶれちゃうだろ」って、
そんなんで営利企業であるマンションデベがコストが高い物件を作ってオール電化を自粛なんってありえますか？

しかも昨今のマンション不況がささやかれる最中に・・・

仮に官が動いているならマンションデベなんかよりもっと公共性の高い（官の権力が効く）電力会社へのCM自粛とか補助金交付しないとかやる事がいくらでもあるでしょに。

弱小デベより更に弱い工務店建築の戸建（コストは下げたいし、場所によっては都市ガス無し）物件でも、オール電化（IHは多いのに）の普及はまだまだなようですが、これは何なんでしょ？

私も明確な理由が分かりません。

どなたか詳しい方、他になんか説明出来る理屈がありませんかね？

[439: 匿名さん]

話が違う話題になっているようで・・・
マンションなんでも質問のスレで話したらどうですか？

[446: 住まいに詳しい人]

まずはあなたに教えてくれている人へのお礼を言うのが先です
いきなり反論って、あなたの知識のないことを晒す以外にも人格も低いって思われますよ

>>どちらかと言うと私が見ている大田区では、
弱小デベの方がオール電化を売りにしているように思うのですが、違いますでしょうか？

現在大田区の売り出し物件に限っては違わないと思います。
オール電化物件＝すべてが弱小かどうかはわかりませんが、
現在大田区では大手が建設している物件自体が少ないのでは？
オール電化を売りにしているといいますが、大手でも弱小でも売りを多くするのが鉄則です
この物件に関しても天井高が売りですよね？
他がオール電化を売りにするのは間違いなのでしょうか？この件に関しては大小関係ないと思いますよ。
この物件（萩中）も仮にオール電化ならきっと売りにしていますよｗ


>>この分野で大手が遅れているとは思えない（タワー等では逆に実績豊富では？）のですが、
どなたかが言う、しがらみがそんなに影響して投資が少ないにも係わらずオール電化
にしないのはなぜなんでしょうか？

しがらみの影響はすごいですよ、信じられないのでしたら大手に入社でもしてください。
極端ですけど、あなたが長年取引しているお得意さんと同じもしくは少し安いくらいの取引先ができました。
では、あなたはどちらと取引しますか？
大切な取引先の息子さんがあなたの会社に入社したいといったら、多少能力が劣っていても入社させませんか？
建築費用が、オール電化がものすごく安く上がるようなイメージを持っていませんか？？？
あなたの思うオール電化とガス併用の建築費用の差ってどれくらいをイメージしているのでしょうか？
実際エコキュートやＩＨクッキングヒーターの初期投資は電気ガス併用より高いです。
物事を企業の大小やお金の高い安いだけで考えるのは危険ですし本当にナンセンスです。
特に大手になればなるほどしがらみは物凄く強いです。
嘘だと思うのでしたら、超大手に入社してください、お待ちしておりますｗ大田区だと大手企業よりも実績や経験が劣るグランやアゼル等が便の悪い立地でオール電化を売りにしてますよね？
この根拠は？

立地の面で不利な場合、ひとつでも多くの売りを作るのは普通のことですよ
便の悪い物件で、萩中と同じ設備なら天井以外売りがありませんよね？
売りがあるということは、それだけ少しでも優れているということです。
優れていないもの売りにしたら偽装で犯罪ですｗ
あなたは大手がオール電化を売りに作らないのが納得いかないんですよね？
大手は、やりたくてもできないことがたくさんあります。

[447: 住まいに詳しい人]

>>「大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い？？聞いたことがありません。」との事ですが、
前にも書きましたが私は素人なのでこれは超大手デベ営業の受け売りです、すいません。
あなたが業界通の人なのであればその意見を尊重したいと思いますが、
あなたが聞いた事が無いと断言する根拠はなんですか？

実際そうだからです。それ以外いいようがないです。
超大手ってどこですか？逆に教えてください。
あなたの言うことが正しければ、萩中は厳しい基準に満たない設備しかついていないということですね。それか、費用が高いので儲けに走り、ニーズがあるのにやめたってことになりますね。


>>ディスポーザーが一番人気の設備である事は当然知っていますが、
現在の環境で大手（エコに厳しく、中小おより締め付けが厳しいだけで？）が設置せず、
ブランド力も無く価格を抑えたい弱小デベ（エコに反して？w）
が高いにも係わらず設置すると言うのには無理がありませんか？

全然無理がないのでは？どこに無理があるのでしょうか？？
何度も言うように、売りを作る作業を弱小がするの当然なのでは？？
ブランド力があればディスポーザーがなくてもマンションが弱小より売れるのではないでしょうか？

あなたが聞いた「ディスポーザー付けるのに基準が高い」というのはここで間違いがわかりますよね？あなたの信頼しきっている大手が基準が高くてつけられないのに、（大手は儲けに走って作らない場合もある）弱小デベが設置できちゃうんですもんｗ
基準が高いって言うの矛盾しません？
基準が高いのではなく、ニーズがあるのに儲けに走り作らないか、売りを一つ少なくするかの違いですよね？それに、経験上、確実に大手のほうが儲けに走っていますよ
儲けにシビアでなければ、大手になれませんってｗ
萩中に関して言えば、IHもなければディスポーザーもないって・・・ひどいですね。


>>最後にマンションの標準設備って何ですか？（地域を含めて立地によって全然違いませんか）
都心に限って言えば、あまり違いはないのでは？雑誌や無料のマンションズをみればみんな似たりよったりです。それを見て、劣るや貧弱を考えてみてください。IHがないicキーじゃないディスポーザーがないなど。


>>「ガス会社つぶれちゃうだろ」って、そんなんで営利企業であるマンションデベがコストが
高い物件を作ってオール電化を自粛なんってありえますか？

上でも同じ回答をしていますが、電気ガス併用とオール電化のコスト費、しがらみ、ノウハウ等、
まず勉強してから質問したほうが良いと思います。一言で言えば、ありえます。


>>仮に官が動いているならマンションデベなんかよりもっと公共性の高い（官の権力が効く）
電力会社へのCM自粛とか補助金交付しないとかやる事がいくらでもあるでしょに。

意味がわかりません。
あなたの意見が仮に正しいとしても、やったほうがいい、やりたいけどできないことが
世の中にはいっぱいあります。是非、政治家や世間を動かす人にでもなってください！応援しています。

[448: 住まいに詳しい人]

>>弱小デベより更に弱い工務店建築の戸建（コストは下げたいし、場所によっては都市ガス無し）物件でも、
オール電化（IHは多いのに）の普及はまだまだなようですが、これは何なんでしょ？

工務店建築の戸建でやる意味がない、そして作るノウハウや技術もないからでしょうね。
コストを考えても、戸建てでエコキュートやＩＨクッキングヒーターの初期投資は電気ガス併用より大幅に高いです。オール電化マンションは全体で電気代の割り引きがあるんではないですか？
戸建てでも大きな電気代の割引や、住人の要望があればオール電化にするんじゃないですか？
地方都市では（関西圏）オール電化は進んでいます（ちなみに関東が一番遅れています）
IHが多いのは、施工が簡単ですもんね。

以前にもあなたは普及していないって言っていってますが、あなたのいう普及って
どれだけすれば普及って言うのでしょうか？？
携帯電話くらいのことですか？液晶TVくらい？
IHやオール電化が標準にって、今後そうなるかもしれませんよ。
実際にあなたの信頼する大手もこのようなものに参加しています
http://www.tepco.co.jp/cc/press/03111901-j.html
あなたが普及していない（まだまだ）と思う以上にマンションのオール電化は確実に進んでいますよ。ためしに、１０年前のマンション雑誌でも探してみてくださいな。今と比べてみてください。
どんだけ普及しているかどうかわかるはずです。

最後に、あなたはオール電化（IHなど）に何か嫌なことでもあったのですか？
大手が今後もっとオール電化が進めば、あなたの意見が全くの反対になりそうなんですけど・・・・
萩中にIHやオール電化じゃないのを正当化したいということなのでしょうか？

私がもしこの萩中の隣に全く同じ物件が立ち、オール電化でIHも標準で値段が同じなら
間違いなく、オール電化のマンションを選ぶと思います。あなたはどうですか？
新築に住むのでしたら、一番初めに汚れるのはレンジ周り。特にガスレンジのどんなに手入れをしていてもＩＨにはかないません。清潔好きでお子さんやお年寄りがいる家庭では安全性に関してもＩＨは使えますよね。地震の多い日本だから、災害時にガスより電気のほうが火災になりにくいっていう利点もあります。ガス漏れ警報機は寿命が５年ですぐに誤作動がおきるのもいやです。
ただし、私は東京電力の回し者では一切ないですからねｗ
自分が住んで（ライフスタイルに合う方）便利でいいものを選ぶ、単純にそれだけです。
それが建築会社に電気ガス併用より多少でも儲けがでても、他の設備に力を入れてもらえれば、大手でも弱小でも私は関係ないと思っています。私自身、大手=すべて正しいとは身を持って違うことを経験していますので。

色々反論があるかと思いますが、参考になれば幸いです。

[449: ビギナーさん]

スレ主さ〜〜ん、どこ行っちゃったんですかー。

ココ閉めたほうがいいですよぉ。