クレッセント萩中（物件検討）

[購入検討中さん]

モリモト物件

クレッセント萩中

京浜急行空港線　糀谷駅　徒歩5分

今月(2007年8月)にモデルルームオープン予定らしいです。

情報をお持ちの方、ご検討中の方、情報交換しませんか？


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[263: 匿名さん]

>>262　さん

ここが立地に対して高いのはみんな知ってますよ。
このスレが立った時点で不動産（土地含む）はバブル状態でしたからね。

それでも契約した方は、お金に余裕があるか各人の何かしらの理由でこの価格でも買う意味があると判断した方だと思います。
中には何も考えずに勢い？で契約した方もいるかもしれませんが・・・

デベが売れ残りの北側の狭い住戸と最上階の高額な住戸の売り込みに必死なのは容易に想像出来ますね。昨今、他の物件でも売れ残りがあるような話もちらほらでてますし。


> 内装は高級感があるように見せているといったほうが正しいかもしれませんね。

との記載ですが、それは具体的にどう言った箇所（技術）なのでしょうか？
どこのMRもデベなりに高級感を出そうと必死な気がしますが、モリモトはその技術に長けているのでしょか？

[264: 購入検討中さん]

＞２６０さん

私もどの辺が安っぽかったのか気になります。

奥様はインテリア関係の方なのですか？
あれでダメなら、どんなものが良いんでしょうか？気になります。

価格が高いのは、
天井高が高いために、戸数が少ないこと、建物が建つ面積が土地の半分ぐらい(?)ということで、
１戸当たりの土地持ち分が高いためではないでしょうか。どうなんでしょう？
あと、バブルと言っても先のバブル時代の３分の１程度ですよね。あのときは株価も日経平均３万円超えてたわけですから・・・。

[265: 匿名さん]

>>No.263 by 匿名さん
「資産価値が必ず上がる」 に対しての返答なので気にしないでください
そんな言い方するデベがいるんだって感じです
訴えたら本当に勝てそうですね（笑）
ピークも過ぎ、最終的には価格を下げて売り出されるのが容易に想像できますが
実際どうなんでしょうね

>>具体的にどう言った箇所（技術）
ということですが、MRに関して言えば匿名Sさんのいう通りだと思います
あまりいえないです
内装やインテリアに関しての専門家の友人がいれば一緒にMRに行くことをお勧めします
主婦の方でもわかるくらいですからね

[266: 匿名さん]

>>265　さん

> ピークも過ぎ、最終的には価格を下げて売り出されるのが容易に想像できますが
> 実際どうなんでしょうね
一ヶ月前ぐらいで契約が70戸ぐらいに達したと言ってました。
残ってるのは、ほとんど北寄りと最上階みたいでしたので、おっしゃる通りの状況になっていると思います。（この間取り、この価格、は誰が買うの？って最初から思ってました）

> ということですが、MRに関して言えば匿名Sさんのいう通りだと思います
> あまりいえないです
「安っぽい」てとこに賛同したなら是非理由を教えて下さいよ。
もしくは、何で言えないのかだけでも。
こんな書き方だと乗っかってみたけど、自分も分からないのに発言されたのかと思われますよ。

> 内装やインテリアに関しての専門家の友人がいれば一緒にMRに行くことをお勧めします
> 主婦の方でもわかるくらいですからね
確かに素人ですし、知人にその手の専門家が居ないので、本やこう言ったサイトで情報収集して頑張っているのですが。
私は、主婦以下だったのですね・・・orz

[267: 匿名さん]

No.266 by 匿名さん　
理由を聞きたいみたいですが、専門的な事を言ってわかるのですか？
理由を言えないから、わかってないとか、乗っかったとか、また荒れる原因になりますよ。
それに理由を言ったところで、今度は証明しろとかになりませんか？
だから専門家と一緒に行ったほうがよいとアドバイスをしたのです。
決して、主婦の方より知識が劣っているとかそういうことではありません。
あなたのような人は、自身で確かめないと気がすまないのでは？
だからお金をかけてでも自身で専門家と一緒に言ってみてはいかがでしょうか？
本やサイトではわからないようなこともたくさんありますし、これからの参考にもなるはずです。

あえて少し言えば、見た目ばかりにとらわれないように。

[268: 契約済みさん]

クレッセントシリーズの物件に高級感は期待しないよ。


アールブランとかピアースコートなら期待するけどね。

[269: 匿名さん]

う〜ん・・・

> 主婦の方でもわかるくらいですからね
と言いながら、

> 専門的な事を言ってわかるのですか？
との発言はどうなんでしょう？

ここで登場する主婦は専門家なんですか？（中には専門家の方も居るでしょうが・・・）

私の性格分析までして頂いたようですが、自分ではいたって普通だと思ってますし、意外と素直に人の言う事は聞くタイプですから安心してもらって良いです。ｗ

掲示板の文章だけで物理的な証明なんて出来ないと思ってますし、最終的に物件を購入するのは情報提供者ではなく私です、情報の最終確認をするのは自分だと思います。
また、得た情報の信憑性をお金を掛けてまで確認するかどうかは情報の内容次第です。

[270: 契約済みさん]

契約者も増えてきたようなので住民板にスレッドを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48333/

入居に向けての話はこちらに移行しましょう。

[271: 匿名さん]

No.269 by 匿名さん

主婦でもわかることを、わからないあなたに専門的なことを言ってもわかるのかってこと？
あとね、人に物を頼むときに、乗っかっただとか、知らないのに知ったかみたいなことを
言ってるあなたに有益な情報を教えてあげると思う？
金かけて専門家と行くのが嫌だったら、専門家の友達作れよｗ
自分の性格は普通っていってるけど、世間からは全然普通じゃないですよｗ

主婦でもわかるようなことがわからない人に、知ったかだとか、乗っかっただとか、言われて
こっちばかり有益な情報を流して何の得になるんですか？教えてください
だから、そんなに知りたかったら専門家と一緒に行けって言ってるんですよ。
あげあしとりの素人さんｗ

[272: 匿名さん]

最近　ｗ　使う人おおいね。
某掲示板みたい。

[273: 匿名さん]

主婦でもわかるような事ならここで言っても問題ないでしょ。

なんだかんだ理由付けて答えられないのね。

また、荒れるのでもう来ません。

さようならぁ〜♪

[274: 匿名さん]

気になってしょうがないのね…デベさん。

[275: 匿名さん]

デベさんは必死だね
近所の悪い情報流されたときなんか過剰反応だもんな
売れ残りってあとどれくらいなの？

[276: 匿名さん]

申し訳ないが、再登場。

ほんとに申し訳ないが、デベではないです。

なんか物件を擁護する発言をするとなんでもデベで片付けるのも良くないと思いますよ。

しかも、資産価値と偏差値には参戦してなくて、参戦したのは「安っぽい」の件からです。

では、では〜

[277: 匿名Ｓさん]

「ここだけ随分安っぽいですね、担当者は男性ですか」これはガスコンロを見たときの会話です。担当者の「わかりますか」には意味が２通りあって、１つはホントにあまり・・・みたいです。後で交換できるみたいなことも言っていました(オプションのことだと思いますが？)。もう１つはコンロを含めた周辺のデザインていうのかな　とにかく責任者が男性だったということ（それもいわゆる有名デザイナーなんかではなくと思っていますが）コンロなんか今時の女性だったら、まして新築だったら選ばないよなと感じたから、直感的に男だなと感じてでた発言です、ワイフによると。実際、新築のＭＲ、フルリフォームした中古マンションと相当数見た中でも今時・・・と感じただけです。ここの３ＬＤＫが高くてあきらめたくらいだから高級といわれるようなところは行ってないつもりですが。あと電話攻勢の件ですが、こっちがはっきり断っていなければ、それゃ売り込んでくるでしょう。希望通りか、それに近い物件のときはね。でも、希望とかけ離れているからはっきり断っているのに「資産価値」・・で強引ではね。ちなみにワイフはプロでも何でもないです。

[278: 物件比較中さん]

>>277　匿名Sさん

>>１つはホントにあまり・・・みたいです
>>新築だったら選ばないよなと感じたから、直感的に男だなと
だから、質問している人たちは、貴方の奥様が言った「あまり...」な理由と
「直感的に男性だな」と思った理由を知りたがっているのです。
奥様に聞いて、もっと具体的に回答してください。
キッチンの何が高級感に欠けるのか。

確かにこの物件は手頃な価格ではありませんが、こちらが高くて手が出せないのなら、
もっと下った神奈川寄りの物件にしたほうが良いでしょうね。
もしくは駅から遠ければそれなりに値段も安くなりますから。

[279: 匿名はん]

見た目も使い勝手も値段に見合ってない

[280: 匿名さん]

ガスコンロですか…
たいていオプションで交換可能ですね。

見た瞬間からこりゃ交換だなと思ってましたので、判断材料からは除外でしたね。

[281: 匿名さん]

No.273 by 匿名さん

ほらやっぱり、答えられないとか言ってるし。
性格に問題ありありですよｗ

ちゃんと去ってくださいね

[282: スレ主です。]

こんにちは。

なんかまた荒れてますね・・・(^_^;

直近だと、№ 273さん と № 281さんでしょうか。
客観的に見て、どちらもあげ足取り状態に見えますが・・・

№ 273さん　と思われる発言ですが、
　最初は丁寧でしたよね？回答が出ないので、段々挑発的になったしまった
　とも取れますし。
№ 281さん　も
　挑発されて怒ってしまったのかも知れませんが。
　主婦でもわかる、誰でもわかるような事、と言いながら専門的な事と
　言ったり若干矛盾を感じます。

こんな事書くと私も巻き込まれてしまうのかなぁ〜と思いながら書いてますが、
客観的に見た正直な感想ですので、落ち着いて受け止めてくれるとうれしいです。

私も契約者ですので、これからは「住民板」メインに移りたいと思いますが、
まだ残っている住戸がありますので、これから検討される方に取って有意義な
スレになってくれると良いと思います。

引き続きこちらにも来ますが、いじめないで下さいね。(^_^;

[283: 匿名さん]

捕らえ方が間違っている人が居るので。
主婦でもわかるようなことがわからない人に、専門的なことを言ってもわからないでしょ？
ということです。
匿名さんは、誰でもわかるようなことすらわからないのに、知ってるふりだとか乗っかったとかいう挑発をされたので、教えたくなくなったわけです。

[284: 匿名さん]

もういいよ。この話題

[285: 匿名Ｓさん]

もう止めようと言う方もいらっしゃるのですが、回答をと言われた方がいらっしゃるのであえて。

住宅を買うとなればどなたでもいろいろ店を回ってキッチンをみたり家具をみたりなさると思います。そういう中で使いやすいものとか高価なものとかを感じ取るようになると思います(判断が正しいかどうかは別ですが)その程度の知識の中で、安っぽいと感じさらに女性が担当ならこんな使い勝手が悪そうなものは選ばないなと感じたから「安っぽいですね」「男性ですか？」と聞いただけです。プロの方のような確信があって言ったことではないですよ。前にも言ったけど専門家ではないですから。そしたらデベさんがあっさり認めてしまっただけです。ただ、このことで契約しなかったわけではないですから値引きでもされていたら飛びついたかも　希望の下の階がまだ空いていましたから　ただその後のやりとりは以前にも書いた通りでしたが

[286: 賃貸住まいさん]

>>285　匿名Sさん

>>こんな使い勝手が悪そうなものは選ばないなと感じたから「安っぽいですね」
>>「男性ですか？」と聞いただけです

えっと...（>>278でも質問してますが）奥様が「使い勝手悪そう」と思われた理由を
ここのスレの人達は知りたがっているのです。きちんと回答してください。
「安っぽそう」「使い勝手悪そう」と思われた理由は？　具体例を挙げてください。
例えば「コンロが●●だったから」とか「●●なので使いにくそう」といった回答を
してくださると、こちらも理解できます。

漠然と「安っぽい」「使い勝手悪そう」と言われても、私達も素人ですから、
何が安っぽいのか理解できません。

[287: 匿名さん]

別にもういいんじゃない？
そんな安っぽい理由聞いてどうするのよ？

偏差値が低い地域で、偏差値の低い人が教えろ教えろの大合唱

隣にそんな人が住んだら、何でも教えろで怖いですね

昨日のあの夜の音は何だったのか？どうやったら私立に入れてる？のとか
夫の年収は？ローン金額はいくら？

理解できないことがあって世の中は成り立っています。

[288: 匿名Ｓさん]

「安っぽい」は書いた通り見た目「男性」も使い勝手悪そうと感じたからだけ　具体的にと言われても自分のライフスタイルから手入れがしにくそうだとか　実際に使った訳じゃないから正しい判断かわからないけど担当の女性があっさり認めたから間違いじゃなかったのかなとか　この人もそう思っているのだなとおもったから参考になるかなと書いただけ。よけいなことだったらすいません。その程度のことだからＭＲであなたがどう感じるかで良いと思いますが　回答になってますか

ところで偏差値、偏差値と　何か偏差値にコンプレックスでも？わからないことあるから情報交換したいらスレがあると思うし、たとえレベルの低い質問でも、それ叩かれたら質問できないし、レベルの低い奴は来るなという程のものでもないと思うし　ネットだからってマナー必要だし　　
攻撃やめようよ

[289: 購入検討中さん]

参考までに、皆さん頭金や月々のローンはいくらくらいなんでしょうか？
匿名ですし、書ける範囲で教えていただければ幸いです
私の予算ではムリかなぁと

[290: 匿名さん]

あらあらでは、こんな感じです。
半年後に真剣に検討開始予定。

頭金：1,200万

ローン返済（取りあえず35年）
　月：10万
　ボ：40万

余裕を持って組んで繰り上げ返済予定です。

[291: 物件検討中]

やはりそんなものですかね・・・。
でもそれだと、変動金利か短期の固定を選ばないとだめですよね。

悩みます。。

[292: スレ主です。]

こんにちは。

「安っぽい」の話はこのへんで止めにしましょうね。

掲示板上のマナー・エチケットを今更言う気はありませんが、
書き込みの内容だけではなかなか具体的に物事が伝わらないのは
仕方の無い事です、相手の立場になれば見方も変わって来ると思い
ます。

特にこのサイトは具体的な物件等について、情報を得たい人・
情報を持っていて提供する人の相互関係にてなりたっていると
思いますが、色々な意味でレベルはバラバラです。
専門家の方も居れば素人の方が居るのも当たり前です。

わかっている・わかっていない　の一つ取っても色々ありますよね？

　わかっていても、自分の許容範囲であればそれは重要視されないでしょう。
　わかっていなくても、その人に取って関心の無い事であれば結果的にどうでも良いでしょう。

みなさんも、意見の食い違いになったような場合は、今一度自分の
書き込みと相手の書き込みを是非読みか返して見て下さい。

[293: 匿名さん]

No.290 by 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみにいくらくらいのお部屋を検討ですか？

私の予算でも買えるのかなぁ
頭金も月のローンもNo.290 by 匿名さんよりちょっぴ多く払えそうですが
ボーナスが必ず同じ額が出る公務員等の硬い仕事ではないので怖いです。
それに管理費やら修繕積み立てやら・・・マンションは一生お金かかりますよね。

[294: 匿名さん]

南側の中層階で契約済みです。

特殊な優遇があるので金利は低めで設定してます、ご注意下さい。

もう余ってるタイプは少ないですよね？

どのタイプの何階辺りを検討中ですか？

[295: 匿名さん]

>>294
やっぱやめました
ここを契約した人の妥協点が価格と広さが１，２位だそうです
広さは１０平米強、価格は７５０万以上、ちょっと違うなぁと
契約した利点が、駅から近いが１位
価格と設備や周辺環境が見合ってないように思うので
あと１０００万近く値下げしないと、売れ残ったところは売れないと思いますね

[296: 物件比較中さん]

1000万下がったら23区の値段じゃないでしょ。

[297: 匿名さん]

最上階なんて１０００万はさげろって感じだな
ここ売れるの？

[298: 匿名さん]

近隣の物件と比較すると坪単価で約20〜30万ぐらい高いですかねぇ〜

仮に中取って25万で70㎡とすると530万、天井高等のプラス要素もあるでしょうが、それでも300万ぐらい（坪単価15万前後）は高い。

特に売れ残っているモデルは、環八側の東・西が多いようなので更に厳しいでしょ。

それにしても、最上階90㎡モデルは高過ぎ、売れ残って値下げ確実でしょ。

[299: 匿名さん]

最上階は全部売れましたよ。それにしてもみんなお金持ってますね〜

[300: 匿名さん]

お金持ちが居るもんですね〜

あの金額出すなら、他にいくらでも良い物件が買えそうですが・・・

よほど、この地域に愛着があるのかな？？？

[301: 匿名さん]

天井が高いと、冬は寒くて夏は暑いし、冷暖房が効かないし、電気代がめちゃくちゃ高くなるって
しってるんですかね？

[302: 匿名さん]

月々の電気代が気になるほど低収入な方はこの物件を買いませんよ。

[303: 匿名さん]

300mm天井高が高いとして、体積（容積）で考えたらせいぜい1.3畳ぐらい。
広さにしろ高さにしろ、専有空間が大きくなればコストが掛かるのは一緒かと。

仮に
　同じ広さで2,400mmと2,100mmのマンションがあったら、
　同じ天井高で12畳のLDと10畳のLDがあったら、
どちらを選択するのか。

電気代考えますか？

[304: 匿名さん]

天井高いとこ住んだことのない理論ですね
全然冷暖房がなかなか効かないうっとおしさや大変さを身をもって体験してください

[305: ご近所さん]

No.302 by 匿名さん
おいおいいいかげんなこというなよ
あの一体は低額所得者ばかりじゃねーか
だから周りの学校もレベルが低いの
知らないの？

[306: 匿名さん]

№305 by ご近所さん

ご近所と言う事は、あなたもそうなんですか？

[307: 匿名さん]

ってゆうか、こんな時間に...

あなた方仕事しろよ　ｗ

[308: 匿名さん]

残念、移動中なので自由時間でした。

そう言うあなたは？ww

[309: 匿名さん]

是非、天井高いとこ住んだことある方の理論をお聞かせ下さい。

[310: 匿名さん]

No.306 by 匿名さん

ごめん、俺はJR蒲田のほう
空港線のほうは、大田区でも生活レベルが落ちて低額所得者が多いは昔から言われていることじゃない？

昨日のニュースでもやってたけど、今、マンションの売れ残りが深刻なんだってね
それはもちろん価格なんだけど
専門家が言うにはこれからどんどん下がるそうです
在庫さばかないといけないし

最上階全部売れたのってほんと？
地理的にちょっと無知な方が乗せられて買ったのか、それともこの地域に愛着がある方以外に
考えられないですね

どーかんがえても値段と地域に比例していないです

[311: ビギナーさん]

あーあ、また荒れだした。

やっぱりネットの掲示板では有意義な意見交換はできないのでしょうか。。。

難しいですね。