クレッセント萩中（物件検討）

[購入検討中さん]

モリモト物件

クレッセント萩中

京浜急行空港線　糀谷駅　徒歩5分

今月(2007年8月)にモデルルームオープン予定らしいです。

情報をお持ちの方、ご検討中の方、情報交換しませんか？


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[241: 契約済みさん]

スレ主さん、236さんへ
ありがとうございます。でも他のタイプは今と比べると一千万以上違うのでちょっと金額的に無理です。以前営業にそれとなく聞いた事があったんですが、やはり手付金は戻って来ないそうです。ローン本契約までもう少し考えてみます。それにしても皆さんお金持ってますね〜羨ましいです。

[242: 近所をよく知る人]

>>スレ主さん
住みたい住みたくないのではなく、私の言う資産価値とは将来的なことも含めて土地の事です。
資産価値なんて土地以外にないものだと思っておりました。
マンションなり家は壊して残るのは土地なので。知識不足ですいませんでした。
永住なら全く問題ないと思いますし、私の話なんかどーでもいいと思います。
単純に蒲田に隣接していても第一京浜を挟むと土地の値段がだいぶ違うということです。
なので、土地の値段に対して、このマンションは坪単価が高いと思いました。

昔からお住みならわかるかと思いますが、第一京浜を挟んで羽田側は生活レベルがワンランク下ということも昔から言われていることだと思います。これも京浜工業地帯や葬儀場の名残で昔の人が言っていただけかもしれませんが、私は何度も聞きました。
もちろん今はそんなことないと思いますけど。
このマンションは１００年マンション？だったかと思いますので、関係のない話ですよね。

住みたい住みたくないは別にして雑色や六郷土手は利便性もあまりよくなく、
土地の値段も安いですよね。仲六郷プロジェクトより、全然こっちのほうがいいと思います。

>>実的に「第一京浜の向こう側」にあるマンション
>>でこの物件より資産価値が高いと思われる物件があれば教えて欲しいですね。
>>「第一京浜の向こう側」ってだけで「安かろう悪かろう」は問題外です。

今の時点ではないかもしれませんね。
近い将来旧パイオニアの跡地に大きなマンションが建つみたいですよ。駅も近いですしJRと京急が利用できると思います。>>No.236 by 社宅住まいさん　
間違いなく、偏差値の低い学校が集中しています。
あまりみなさんも触れてほしくないかと思いますが、
こちらに住んでいる人なら誰でも知っています。
昔ハイスクール落書きといドラマのモデルの高校もあるはずです。
今はそれほど悪い（怖い）評判は聞きません。
昔は怖くて近寄れない中学高校が多数あったと思います。
私もヘタレなので、近寄れませんでしたｗ

[243: 通りすがりです。]

土地価格だけで資産価値を語るなんて、マンションのマの字も知らないバ　カじゃないの…

確かにハイスクール落書きの撮影はしていたようですが、モデルになったなんて、私は聞いた事がありません。
確かな話しなんですか？

自分がヘたれでチョットヤンキーがいるだけで逃げてただけじゃないの？（笑

今時、地方の方が沢山居るし。（笑

[244: 匿名さん]

よく耳にする話だと、この辺の高校ではかつて放課後になると893さんが勧誘に来たとか来ないとか。
今はそんなことないようですが。

>239さん
「パークタワー東京フロント」は資産価値高いと思いますよ。
地域一番の高さで目立ちますし、駅から2,3分ですし。
確か最上階は億ションでした。
(あ、決してそこの住民ではありません。関係者でもありません。ただのご近所さんです。)
地域一番ってのが重要です。

あと資産価値をはかるならPERも目安でしょう。
いくらマンションの仕様がよくても、この地域に住むのに高い家賃は払わない。
よって坪単価に比べ家賃を下げざるをえないのでPERは高くなる。

永住予定でも、長い人生何があるかわかりません。
資産価値が高い物件を選ぶべきです。

[245: 近所をよく知る人]

No.243さん
＊＊よばわりありがとうございます♪
ハイスクール落書きは撮影じゃなくて、
そちらの近くのある高校がモデルになったのは有名ですよ
撮影は聞いたことがありませんね？撮影もあったのですか？？

自分がヘタレは否定しませんよ、自分でヘタレと書いておりますし。
それに特にヤンキーが多かったそちらの域は、学生時代近寄っておりませんｗ
８９３さんがスカウトは有名ですもんね


近所の不動産関係者に話を聞いてみましたが、高い理由が少しわかりました。
単純に買い取った土地がピークのときってだけみたいですね。
デザインがいいとか立地とかよりも、高いときに買った土地に建物が建つ。
この地域にしてはやたら坪単価が高いなって、理由ってそんなもんですね。

土地だけで資産価値を語ってしまい申し訳ございませんでした。

[246: 賃貸住まいさん]

>>245さん

この物件を批判している割には、頻繁にこのスレをチェックして沢山書き込みしてますね。
実はものすごく気になっている物件で、買いたくても買えなかったのでは？(笑)
私には ねたみ にしか見えませんね。
全く興味がない物件のスレには、普通の人はきませんからね。


>>単純に買い取った土地がピークのときってだけみたいですね。
↑そんなの当たり前でしょう。そんなの誰でも分かってますよ。
感じ悪いので早くいなくなってください(笑)

[247: 契約済みさん]

初カキコミです。


＞近所をよく知る人さん

現地付近にお住まいの方の情報は大変参考になります。

現地情報の部分についてはおそらく間違いないことなのでしょうが、ネガティブなことばかりで若干テンションが下がります。

正しい情報を伝えたい、というお気遣いなのでしょうが、契約した身としては正直有難迷惑に感じております。
カキコミの意図が分かりません。
ただ正しいことを書いているだけ、そもそも書きたいことを書いているだけ、読み手のことまで考える必要はない、ということなのでしょうが。。。ココがオススメ等、何か良いことはありますかねぇ。
1年後の入居をとても楽しみにしております。

[248: 近所をよく知る人]

>>No.247さん
本当の（ネガティブな）情報は、販売する方は一切流さないはずなので、契約を検討している方に知ってもらいたかったのです。契約済みの方には申し訳なく思っていますが、
当方が知っている近所のマンションの方の多数が一番ぼやいていた事項の２つが、
第一京浜を挟んだ資産価値と子供の教育だったので。
そういった情報を知っているのは、地元民だけなのかぁと。
それはこれから小中高に通うであろうファミリーの方が多いかと思ったので、書き込みました。
（実際はリタイヤはシングルが多いということですので、すいません）
住むだけでしたら、新しいマンションということでとっても気持ちがいいことでしょうけど、
ただ長年住むとなれば、周りの環境は相当重要なことではないでしょうか？
私が書いたのは、真実なので、ネガティブな感じになってしまいましたが、ここに住むのでしたら知っていて損はないと思いますし、子供をお持ちのファミリーの方でしたらなおさらです。

この物件に関してよいといえば、やっぱり昔ながらの商店街が大変活気があってよいと思います。
東京都のモデル商店街になっている梅屋敷商店街に匹敵するのでは？
少し足を延ばせば、安く日用品が揃うコーナンもありますし。
出張が多い方は、羽田空港も近いですし、六角家も自転車でいけます。
大鳥居になりますが、セガの本社もありますので、就職すれば自転車でいけますね（笑）
この地域に限ったことではないと思いますが、若い人が少ないですね。
No.247 by 契約済みさんがお若い方でしたが、さらに活気のある町づくりをお願いしたく思います♪

>>No.246 by 賃貸住まいさん
このカキコミでいなくなるので、大丈夫です。
大変不快な思いにさせてしまって申し訳ございませんでした。
この物件を検討ということは全くないです。一軒家ですので。
単純にこの物件の新聞のチラシがやたら入っているので、調べたわけです。
売れているんですよね？
今日も入っていましたよ。宣伝費をかけている割には、マンションのタイプを示すだけで
一切価格を書いていないんですよね。ちょっと疑問です。
地元民からすれば値段を見たらびっくり何でしょう。
あそこでこの値段かよ！っていうのが普通の反応だと思います。

>>単純に買い取った土地がピークのときってだけみたいですね。
↑そんなの当たり前でしょう。そんなの誰でも分かってますよ。

そうだったんですか？大変失礼いたしました。結構秘密にしているようなことを
不動産関係者の方が言っていたので。だからいかにも高級そうな外観や内装にして
値段をごまかしているんじゃないかと？という話でしたよ。
すいません、私ばっかり無知で。

地元民としては、この値段のお金を払えるなら、
土地つきの家で駐車場つきの少し駅から離れたところが懸命だと思います。
たぶん、余裕で３F建て買えますよｗ

では、さようならー

[249: ご近所さん]

空気読めないヤツって言われるでしょ？

友達少なそう〜

[250: 匿名さん]

＞248
たぶん、余裕で３F建て買えますよｗ

　その３階建って、
　・　階段が急で、年をとったらくらせない。
　・　隣とほとんどくっついていて、1件が火事になったらご近所ＡＬＬ延焼。
　・　１階が駐車場で壁が少なく、地震に弱い。
等々、一番問題のある住宅じゃないの。

　それに、このあたりは地盤も悪いから、マンションに住み替えをお勧めします。

[251: 賃貸住まいさん]

>>248
>>たぶん、余裕で３F建て買えますよw
↑狭い土地いっぱいに建てる３F建て(ペンシル ハウス）のほうが、
マンションよりも安いのはご存じないようですね(笑)
一生、ご両親と一緒の一軒家に楽しく住んでください。
さようなら〜(笑)

[252: 匿名さん]

そう言わず、出てきてくれ！

> No.248 by 近所をよく知る人

は、近所の事は知ってるが、世間の事は何にも知らない。（笑

　土地価格だけでマンションを評価する、しかもここ1〜2年の価格の事は知らない・　・・

価格だけで3F建ての戸建の方が良いと思っている。

　年寄り、病気や怪我、もしくは障害等の為にマンションを選択する話は普通に
　聞く話なのに、自分の事しか見えてない。。。

なんでこんなに無知な人間が万人が参照する掲示板に恥ずかしくも無く「検討する方の為に」って投稿出来るのか。。。

偏差値が低い高校が近くにあるのは分かるが、受験となる高校はあまり関係ないだろう。
小・中学校は23区内でどのぐらいの位置なのか？
調べるのが面倒なので是非教えてくれ！（笑

不思議なのが、この地域を批判しているのになぜ住んでいるのか？
是非ここも教えて欲しい！

[253: 近所をよく知る人]

釣れると思って
>>たぶん、余裕で３F建て買えますよw
を書いたのに、案の定、過剰反応ですね。
だから最後（ｗ）にしたのに・・・
必死すぎですよー（笑）
周りだけではなく、住む人のレベルも・・・・言われちゃいますよ♪


>>No.252 by 匿名さん
でてきましたよ（笑）もう本当に最後にします。
このマンション、かっこいいし、耐震もしっかりしていて、住人も素敵でしょうし♪
で、私は世間知らずなんですよね？
私のことをなにも知らないのに、無知だ価格を知らないだ・・・
言われて気分よくないですねぇ。私の知り合いですか？？
そういった批判ができる人が住むマンション・・・・やっぱ素敵だ♪
許しちゃいます♪だって、無知でもないし、価格も知ってますから。
３F建ての件はごめんなさい。住人レベルを知りたかったので（笑）
許したので、許してくださいね♪

では、聞きますが、あなたは第一京浜を挟んでの話や、近所の学校の話を知っていたのですか？
契約の際、真実とはいえデメリットのような話を聞いた事はありますか？
いいことばっかりだったのでは？実際、この辺に住んでいるのでしょうか？
いいことも悪いことも含めて知る必要はあると思いますが、違いますか？
全部いいところなんてありますか？是非教えてください！！！
高校は関係ないといいますが、近所の中学校から一番多く行く高校は、
あの辺の高校が一番多いですよ。
もちろんいい高校に行く人もいるでしょうけど、
やはり地域的にも染まりやすいのは現実でしょう。

近所を知るものとして、悪いことばかり書いたつもりもありませんし。
批判を書きましたか？？？？？？？真実しか書いていないのですが。
いいことも書いておりますし、このマンション外観はCGで見る限り滅茶苦茶かっこいいですよ！
それに批判と思われる事と言っても、それは真実なので、変えようがないんじゃないかと？？？
私以外にも８９３さんのスカウトの話とかでていますが、近所や近辺の人じゃない限り、柄の悪い地域ってこと知らないんじゃないでしょうか？
ただ、あの辺りまで地盤が悪いことは私もは知りませんでした。
それは素直に謝ります、無知ですいません。

>>不思議なのが、この地域を批判しているのになぜ住んでいるのか？
生まれてきたのがこの大田区なので・・・不思議といわれても。
それに批判していないです。真実が批判なら、あなたと私の批判の相違があるのでしょう。
それに、いいところも書いているのが見えないのでしょうか？？？

私自身この部分、実際によく耳にすることなので、
>>当方が知っている近所のマンションの方の多数が一番ぼやいていた事項の２つが、
>>第一京浜を挟んだ資産価値と子供の教育だったので。
>>そういった情報を知っているのは、地元民だけなのかぁと。

検討する方の為にいいと思ったんですけどね。子供の教育や資産価値を気にする方が
０とは思えませんので。どうでしょうか？
このマンションのほど近いマンションの方の一人ではなく、複数の実際の話ですよ。
それでも批判だって言われたらもうしょうがないですね。

私自身はこのマンション最高だと思います♪
レベルの高い素敵な住人に囲まれて、かっこいいマンションに住めてうらやましいです♪

では、本当にさようなら♪

[254: 252です]

残念ながら生まれてから30数年ご近所在住ですわ。(笑

もしかして同級生だったりして。(爆

批判と言う言葉がお気に召さなかったようだが、別に現実でも全然構わない。
あなたは子供いるの？この偏差値がひくいとこで。(笑

まぁもう来ないらしいので、このへんで！

さようなら〜(^_^)/~~~

[255: 匿名はん]

>>254さん
「No.253 by 近所をよく知る人さん」は、
生まれも育ちも(偏差値の低い)大田区で、ご両親と一軒家に(パラサイト)同居中。
そろそろいい歳なので「自立しなさい」と両親に言われ、仕方なく分譲マンションの
広告を見始めたところ、近所であるこの「クレッセント萩中」を知る。
しかし自力ではとうてい購入できないこの物件価格を知り、ひがみ・ねたみ根性から
このスレに近所のデメリットを書きまくって憂さ晴らしをしている。
そんなところでしょうか〜(笑)

[256: ご近所さん]

「近所をよく知る人」は現地に比較的近い大田区民なのでしょうが、糀谷や萩中に住んだ経験のない人です。
中学生時代には偏差値の低い地域だという噂から足を踏み入れたこともないと言っていたので。
「近くだから知っている」と「住んでいるから知っている」には雲泥の差があるので、話半分でいいと思います。
蒲田には怪しげな界隈もありますが萩中には皆無なので、のんびり子育て、のんびり暮らすにはいいと思います。
２５年前には荒れていた中学校もありましたが、今では個人の努力によって好きな高校へ進学できる環境です。
商店街、マルエツ、コーナン、多摩川、糀谷駅にほど近く、日々の暮らしに不満はないと思います。
３０年以上も住んでいるので、ひいき目もあると思いますけど。
また、通勤時、糀谷から品川までは空いてますよ（特に８時半を過ぎれば）。

[257: スレ主です。]

こんにちは。

「近所をよく知る人」さんの出現ですっかり荒れ模様になってしまいましたね・・・
私も反応してしまった一人なので反省しないといけません。。。

書いていらっしゃた事も、間違えではありませんから一意見として真摯に受け止めたい
と思います。

このスレを最初の方から読んで頂ければ土地価格がピークである事や資産価値云々と言う
のも既出の話ですしね。（偏差値の話は出てなかったですが・・・）

契約された方はある程度折込済みかと思いますので、あまり過剰反応しないように気を
付けて行きましょう。

これからもこのスレでの意見交換が有意義になる事を望んでいます。


そうそう、スタイルオーダーの注文書が届きましたが、期限が短いんですねぇ〜
今週中に返送と振込みを済まさないといけないようです・・・

契約されたみなさんは、もう振込みまでお済みですか？

段取りをチャント確認してなかったので、おお慌てです・・・（汗

[258: 周辺住民さん]

偏差値が低いは当然として、荒れた怖い学校が昔から多数あるってことはガチだよ。
歩きタバコや、窃盗、我が者であるく様。自転車が盗まれるのは当然ってくらい。（蒲田もね）
実際に目撃や被害にあってるからもう慣れたけど、上品な地域から来る人は強い心が必要だな。
それを承知じゃないと、この地域は住めないし、住む人の殆どは近所または周辺の人だから大丈夫なんだよ。広告が配布されているのも周辺のようだし。
電車が空いているのは横浜方面。品川にいくのに朝座れたことねーよ。

[259: 契約済みさん]

ウチもスタイルオーダーの締切がとても早いのに驚きました。
これからゆっくり考えていこう、と思っていたのに(^_^;)

今週締切はたしか9階までですよね。10階以上は5月上旬あたりがスタイルオーダーの締切だったような。

インテリアコーディネーターの方と相談の結果、いくつか絶対に付けようと思っていたオプションを除き、その他はインテリアオプションのほうに回しました。そのほうが考える時間もできるし、
インテリアオプションでもいろいろとアレンジできそうだったので。

オプションにお金がかかりそうですよねぇ(^_^;)

[260: 匿名Ｓさん]

検討したけど止めました。理由はやはり値段が高い。魅力的な部分(立地も中身も)もあるけど。ただ、わざと安物使っているなと感じることもあったので。たとえばキッチン周辺。ＭＲに行って写真を見るなりワイフが「何これ？」と言ってさらに実物見たとき、はっきりと「ここだけ随分安っぽいですね、担当者は男性ですか」とワイフが聞くと「わかりますか」と担当の女性がバツの悪そうな顔、それ以外でもいくつかの質問に答えられず、担当者が変わってもしどろもどろ。さらに値段を言わずこちらの月々の希望支払いを聞き出すと３ＬＤＫの部屋は無理だと判断したのか５０ｍ2台の部屋を勧めてくる。それでは狭いのでと断ると、ここは資産価値が必ず上がるので(いくつかの理由をつけて説明したけど)持っておいて子供が大きくなったとき、住み替えれば得をすると言い出す始末。あきれて帰ってきたけど、その後も５０ｍ2の部屋を売り込む電話が何回も。はっきり断っても担当者を変えてまで電話と手紙パンフレット攻勢。最近電話はあきらめたようだけど、パンフはまだきてます。それも萩中よりさらに値段の高い物件でも。デベさんだけで判断しちゃいけないんだろうけどでも信頼できなくなってしまいました。