クレッセント萩中（物件検討）

[購入検討中さん]

モリモト物件

クレッセント萩中

京浜急行空港線　糀谷駅　徒歩5分

今月(2007年8月)にモデルルームオープン予定らしいです。

情報をお持ちの方、ご検討中の方、情報交換しませんか？


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[103: 購入検討中さん]

出しましたよ〜

[104: 購入検討中さん]

現時点で90戸中どのぐらい申し込みが入っているのでしょうか？

どなたか営業さんから聞いてますか？

[105: 購入検討中さん]

申込、何件入ってるんでしょうね。
D.Eタイプが人気と言っていましたが。

しかし、この物件あんまり人気ないんですかね〜。
結局、平均坪250ぐらいでしょうか？

[106: 購入検討中さん]

施工の松村組ってやばそうな会社かな？

民事再生法の適用を申請
建設業法に基づく営業停止処分

[107: 購入検討中さん]

> No.105さん
私は中階層のEタイプで要望書を出そうと思ってます。
でも、高いのでD・Gタイプも気になりつつ・・・

私が聞いた範囲の中階層で坪単価を計算するとだいたい240〜260ぐらいでしたので、平均はだいたいそんなもんじゃないでしょうか。

>No.106さん
一番最初に物件概要が出た時に知人(公共施設の設計をしている一級建築士)に聞いてみました。

ゼネコンとしては中堅よりやや下かもしれないけど、堅実なイメージがあると言っていました。

おっしゃる通りバブルがはじけて民事再生しているので、堅実かどうか疑問にも思いましたが、知人は建築に関する話をしてくれたと思いますので、すなおに評価しています。

排除命令・営業停止は最近の話ですね、個人的見解ですが「いわゆる談合」ですので、これを気にしていたら大手ゼネコンほど酷い状況でどこのマンションも買えないのではないでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

＞107さん
我が家もE・D・Gで検討しています。
Dが動線的に便利そうですが、やっぱり75㎡〜は欲しい。と思っているので予算と睨めっこ中です。

[109: 購入検討中さん]

Gは中住戸なんだよね...
しかも向かいのマンションのことを考えると高層階にしたいし。

[110: 購入検討中さん]

> No.108さん
同じ悩みを抱えてるようで。(^_^;
Dのキッチンからバルコニーの流れは良いのですが、キッチンがカウンターじゃないんですよね。
広さ的にもどうしてもEと比べると見劣りしますし。
でも、Eは高い・・・

> No.109さん
Gもキレイな間取りなんですが、東で日照時間が少なそうなんですよね。
今が6Fの南向きで凄く日が入る為、差が激しそうで。
東側の環八沿いのマンションは、6・7Fぐらいでしたっけ？

[111: 申込予定さん]

私も要望書だしましたよ。
以前の書き込みで、価格が割高との意見がありましたが、皆さんご存じのように城南地区については分譲マンション用の土地がなかなか出なくなっているとのこと。現在、蒲田付近のデベの土地取引価格が320万くらいまで高騰していることを考えると、今買おうと思っても決して割高ではないと判断しました。現在の取引されている土地が2,3年後に売り出されれば、利益分がのりますから結構な価格になると思います。ま、それでもバブル期の半分ほどでしょうが。私の予想としては、さすがに価格をつり上げては売れなくなるので、今より一回り狭いようなマンションが主流になってくると思います。価格据え置き、内容減のポッキーみたいなものか。
土地の価格のサイクルは以外に長いことを考えると、今が買いかなと。土地がまた下がるかもと言っても不便なところから始まりますから、糀谷と言えども、駅近物件の資産価値は「大」と判断しました。敢えて言うならカードキーなどの設備が欲しかったかな。

[112: 物件比較中さん]

>111さん
＞城南地区については分譲マンション用の土地がなかなか出なくなっている

大規模の物件はさすがなかなかでないですが、小規模の物件がずっと出ますよ。また、売り残りの物件も数件がありましたよ。先日値下げの物件もでました。

[113: 購入検討中さん]

> No.111さん
私も今日要望書出して来ました、Ｅタイプです。
ディスポーザーとカードキーが付いていれば文句なし(価格以外は)だったのですけどね。
「重要事項説明書」「売買契約書」「長期修繕計画」のドラフト版ももらって来ました。
頑張って読まないといけませんね・・・
営業さんは、仮申し込みと要望書合わせて約40戸ぐらいの申し込み状況と言ってました。
Ｄ・Ｅタイプに集中ぎみのようなので、全体的には売れてないのに抽選なんて事にならないと良いのですが。。。

[114: 匿名さん]

21日に管理説明会が開かれますね。
同じく21日の夜には抽選結果がわかるようですが今のところ倍率は
1倍に抑えられているようなので現時点で申し込みした人は希望の
部屋になりそうですね。

[115: 購入検討中さん]

> №114さん
管理説明会があるのですね。
聞いてませんでした・・・

もし抽選になった場合は、22日の朝と聞きました。
基本的には抽選にならないように倍率を1倍に調整しているようなので、そのまま行けば21日の夕方に確定の連絡を入れるとの事でした。

手付金を用意しないといけませんが、10%って高いですよね・・・

[116: 匿名さん]

> No.115さん

ここの物件の10%だと私のネットバンキングの振込み
上限価格を超えてしまいます。

5%以上は保全措置をとるように決められているようですから
変に安いよりはいいかと思ったりしてます。

管理説明会は営業さんからそのうち連絡があるとおもいますよ。

[117: 購入検討中さん]

> No.116さん
同じ事を気にされてますね。
確認したらネット振込みの上限を1千万にしていたので、大丈夫でした。(^_^;

手付金の件ですが、保全を考えればおっしゃる通りですね。

でも金利を考えると、仮に10%で5百万支払うと年利0.5%で1年半で37,500円になります、5%だとすると18,750円お得になります。

初めてマンションを買うもんですから、なんか納得出来ないんですよねぇ〜

こんな考えは変なんでしょうか？

[118: 購入検討中さん]

申し込みされたみなさん、重要事項説明書読みましたか？

Ⅲ[Ⅰ](1)①にH19年6月20日付けで改正された建築基準法の前の建築基準に基づいて着工と記載されています。

これが所謂「既存不適格建物」と言うものに当たるのでしょうか？

また、建築基準法の改正では構造計算判定等の法律が変わっているようですが、もし詳しく調べている方がいらっしゃれば実際にどんな影響があるのか教えて頂けると助かります。

[119: 購入検討中さん]

建築には詳しくないけど
そんなこと言ったら今建っているマンションや6/20日前に審査通した
全国のマンションが「既存不適格建物」になっちゃうんじゃない？

「既存不適格建物」ってたとえば条例とかで建替え時に同じ容積率の
建物が建てられなくなるとか。でも今後どんな条例ができてくるかわ
からないから気にしてたらいつになっても買えないよね。

[120: 購入検討中さん]

いよいよですね〜

[121: 購入検討中さん]

> No.119さん
確かにおっしゃる通りですね、でも改正の内容によってはそう言うケースもあるのではと思いますが。

いちおう私が調べた結果を記載します。
今回の改正内容では、「既存不適格建物」にはならないようです。

大田区の条例改正等も今のところなさそうですし、目先は問題なさそうですね。


夕方、申し込みは1倍で抽選なしと連絡が来ました。
明日手付金の入金で、木曜日に正式契約の予定ですので、よいよい大詰めです。

[122: 購入検討中さん]

振込み終了。
うちは金曜日契約です。
スタイルオーダー悩みますね...