只今の値引き物件情報【広島エリア】

[匿名さん]

今現在の値引き可能物件の情報をお寄せください。
買主にとってのお買い得情報、
売主にとっての在庫処分、
といった有意義な情報が交換できればと思います。

[一部本文を削除しました。管理担当]

[101: マンション掲示板さん]

>>100 通りがかりさん
タワマンの方が大丈夫な可能性がかなり高いということが証明されている
低層マンションでも土石流警戒エリアや川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアを避ければ被害を抑えられる可能性が高い

[102: 匿名]

テレビの評論家は、タワマンは地震にはすごく強いけど、水害についてはあまり考慮されてないって言っていました
これからは変わるでしょうけどね

1番つらいのは、高層階からエレベーター無しで昇り降りしなくてはいけなくなったときかな。

[103: マンション検討中さん]

武蔵小杉は川から1キロくらい離れてるのになんでかな

[104: 匿名さん]

今回停電したタワマンは電気系統が地下にあった上に止水板未設置だって。同じエリアでも他のタワマンは対策してあったから停電になってないね。近場の普通のマンションは水没してるけど。

[105: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる災害に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

広島都市圏の災害危険度について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638510/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

谷底では？

[107: 匿名さん]

水位で言うと千田町の線路沿いは低いですね。

[108: 匿名さん]

新築は値引き額がわかりませんが、中古は今が1番安いかも。

[109: 匿名さん]

え！？今は新築も中古も高いですよね。
新築が高くなったら自動的に中古価格もそれにつられて高くなってるハズですが。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

焦って値引きに応じる売主がいるのかもしれないね。

[111: 匿名さん]

何に焦る必要がある？

[112: マンション検討中さん]

今後安くなるかも不景気で売れにくくなるかもということに焦って高値の今少し値引きに応じようとは思うかもね
中古物件の売主は素人だし

[113: 匿名さん]

中古は値引きも何も元々が売主の言い値だからね。
売り急ぐ場合は安くもするし、売れたらラッキーの場合は下がらない。
値引き折り込み済みで最初の価格をわざと上げとくなんて常套手段でしょ。

でも、建築費を除いた土地だけで言えば既に1年ほど前から下がり始めてます。ていうか広島は1年前が天で、それからは下がり始めています。待っても下がる一方ならば>>112さんの言うように焦って安売りする方が得策ですので増えるかもしれませんね。
今後、建築費も下がり始める様相を呈してきているようです。こうなると下がるスピードによっては在庫を抱える不動産業者にとっては大打撃です。
不動産業者のみならず、ありとあらゆる事業者や個人に至るまで所有する固定資産が簿価割れし始めると金融機関の不良債権整理の対象となりかねません。そうなるとまさにバブル崩壊後の経済の再来です。
新築マンションも中古マンションも待てば待つほど、安くてグレードの良いものが出てくる時代です。こうなるとみんな我慢して賃貸マンションに住み続けるので好立地の分譲マンションがだんだんお手頃価格まで下がってくるかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

建築費がどうやったら下げれるのか教えてほしい
新築は下がっても土地の値下がり分程度だと思う

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
信憑性が全くないです。

[116: 匿名さん]

全国で広島市のみ価格が上がる。理由はわかるよな？

[117: 匿名さん]

広島の中古、新築コロナの影響で売れそうですね。関東でのマンションを売り払って引っ越しを考えてる人が増えてきいるらしい。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ナイナイ

[119: 匿名さん]

最後の楽園のはずだった島根県が陥落してしまったしね

[120: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
待てばグレードが良くなる？
新製品と名を売ったコストカット製品が増えてるようにしか見えないが。
あとはオプションで。みたいな。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
財閥のマンションを買うと、どのように安全なのでしょうか？
昨今大抵のマンションは性能評価書もあるし。
竣工後、管理は別会社？系列会社かもしれませんが。 そもそも組合で管理会社変更しても良いし。
施工不良は、名が知れた会社でも起こしていますので、結局は運次第のように思えるのですが。
購入検討として、納得する理由が知りたいです。
私としては
三菱、三井は ブランド力で購入検討かな。
大京はライオンズで高いと思ってるので、金銭的に諦めてます。
GAは知りませんが、アーバンの復活者であれば逆に興味がありますね。信用力は分かりません。
信用力とマンションの出来栄えは、住む人には関係ないように思うのですが。
信用力のない？ヴェルディでも立地が良ければ良いような気も。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

出来栄えは関係ないでしょうね
建設会社に関わらず、結局広島だと、実際に作業する下請けの会社は似たようなとこくるし。

設計や施工に致命的なミスがありましたーなんていうもしものときの保証金は大手の方が安心かなあ。
それだけかな。
あとは見栄？

[123: 匿名さん]

東京から地方の都心に引越し少しずつ増えているみたい

[124: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

もともと投資で成り立ってた広島駅周りの資産価値暴落が著しいな

[126: 匿名さん]

タワーなのに免震すらない、地主大量で管理組合めちゃくちゃのグランクロスで絶賛空き部屋増加中笑

[127: 匿名さん]

スレ主旨に戻りましょう。
三菱の平和公園は値引きあります。少々元値がお高いですが。
こちらは三菱主導でのJRとのJVマンションです。

同じJVでも二葉の里はマリモ主導だし府中レジは広電主導。

ホント三菱物件は近年の完成在庫には例外なく値引き販売していることになります。
広島の三菱物件で値引き無しで完売させたマンションをご存知の方は参考までに教えていただけませんか？

[128: 匿名さん]

ライオンズは在庫多数かかえて値引きが酷いね

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
GAも経営厳しくて現金いるから安売り中ですよ

[130: 匿名さん]

情報です！

http://shoeicorp.co.jp/florence/mihara/index.html

[132: 匿名さん]

[No.131と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
さらにさらに！
2019年5月下旬竣工だから既に1年以上経過していますが、中古でしょうか。


他のマンションも在庫をたくさん抱えてるみたいだけどここの会社大丈夫なんでしょうか？
http://shoeicorp.co.jp/florence/mihara/pdf/paper.pdf

[134: マンコミュファンさん]

これからマンション購入を考えている方は、とにかく相見積もりをされて値引きを交渉したほうが絶対良い。新型コロナ不況前に建設計画されたものが工期的に年内完成のものが広島市内はすごく多いんです。今はデベの営業マンはマンションが動かなくて腐らせて価値が下がるより成績もありますから実績をつくるために必死ですよ～。

[135: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん
それ、半年前の状態。
7月ごろから広島じゅう売れ行きが止まってたマンションも急に動き始めたそうです。
ここ半年で完売を迎えたマンションは結構ありますよ。
ここ数か月は前年比を上回る売れ行きも珍しくないほどだそうです。
意外でしょ？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

そうなんですねー。買い時の見極め難しいですね。高い買い物だからなかなか決断出来ませんが、そうこうしてるうちに自分も歳取るし、現在賃貸ですが家賃ずっと払い続けてるし…今となれば若いうちに思い切ってても良かったのかなと思います。もう既に35歳…

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん

stay homeの頃は、先行き不透明で不動産価格も下がるかもと皆思ってましたよね。でも、withコロナの現状では、むしろコロナと上手く付き合っていくしかないという流れになってきた。最近のgo toなんかもその流れの延長。そんな中で、当初の先行き不透明さがなくなってきて、不動産価格の下落も期待できなくなったと考える人が増えたんでしょうかね。

[138: マンション検討中さん]

ステーションテラス広島 10月先着3戸オプション50万サービス企画あり。

[139: 買い替え検討中さん]

ヒトト広島ザタワーは値引きはまだですか？

[140: 匿名さん]

駅前ホテルが早々に閉業するのでソシオは値引き期待できそうですね。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
経営が変わるだけなんで、関係ないと思うがな。
ソシオって値引きしてないと思うが。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

GAはただの大家さんでしょ。
店子が変わるだけだから賃貸マンションに例えると入居者の名義変更みたいなもん。
あなたの知的レベルかなり恥ずかしいですが、中学生の方ですか？

[143: 購入経験者さん]

フローレンス海田プレステージ
https://fl-kaita.jp/

[144: 購入経験者さん]

フローレンス海田プレステージ
https://fl-kaita.jp/pdf/paper.pdf

[145: 匿名さん]

フローレンス宇品御幸パークレジデンス
https://shoeicorp.co.jp/florence/ujina-miyuki/

[146: 匿名さん]

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/index.html

[147: 匿名さん]

フローレンス吉島通りプレミアムステージ
https://florence-m.jp/yoshijima/

[148: マンコミュファンさん]

吉島はまだ値引きしてないんじゃないのかな。

[149: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん
バリバリやってますよ！

[150: 匿名さん]

資金繰り大変みたい

[151: 匿名さん]

ある意味狙い目ですね。

[152: マンション検討中さん]

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

[153: 通りがかりさん]

フローレンスには割引出来る理由がある
ただ元値が高いだけ(笑)

[154: 匿名さん]

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

なんか広告見ると必死やな
まあ安くつくって高く売るが成立たず
適正価格で売るって事だろうね

マンション買おうと考えてたがフローレンスを
見て中古でも良いので戸建にしようと決意したな(笑)

[156: 住民板ユーザーさん7]

やっばり今の時代、みんな災害に敏感になってるね、フローレンス緑井の値引き見てそう思う。

西日本集中豪雨前なら売れてたんじゃないかな。

[157: 通りがかりさん]

>>156 住民板ユーザーさん7さん
土砂災害警戒区域内のマンションでも売れてるとこある。意識してない人意外と多いよ。「市内ならどこに住んでも同じ」っていうデベの売り文句もあるしね。
ただ保険料とか銀行の担保評価に災害リスクが折り込まれ始めると一気に変わると思う。

[162: 口コミ知りたいさん]

[No.158～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

スターアーク遠石

[164: 匿名さん]

フローレンス吉島通りプレミアムステージ

[165: 匿名さん]

最近インフレ気味で高すぎるからね
値引きされるのは良いことだと思う

[166: マンコミュファンさん]

消費者として値引きは歓迎ですが、赤字覚悟の苦しい値引きじゃなければいいなと思います。
関連業社も含めて皆んながきちんと事業継続できるくらい利益出してて欲しい。

[167: 匿名さん]

インフレというよりスタグフレーションに入ったような…

[168: 匿名さん]

インフレだよ。スタグフレーションは十数年前の状態。
勉強しろ。

[169: デベにお勤めさん]

日銀は黒田のうちは金融緩和続行みたいね
次の担当者で利上げするんだろうな

[170: 匿名さん]

某週刊誌に新築マンションは１棟売って、デベロッパーは300万円程度の利益があると書いてあったけど、200万円もキャッシュバックしたら利益出ないんじゃない

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん

よく知らないですが、一棟300万な訳はないと思う。
一戸300万ならあるかも。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
読み返したら１戸について約300万円の利益があるそうです。間違えました。

でもその中から広告代、歩合営業員の給料、モデルルームの諸経費を引いたものが純利益だから、ホントのところ200万円も値引きしたら儲けが出るどころか赤字にならないのですか?

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

一戸だけ考えたら儲けなくなるかもですが、数戸の売れ残りのためにモデルルームや営業スタッフ、パンフレットや公式サイトの維持、管理費、修繕積立金などの負担も継続してしまうので、そこら辺との兼ね合いでしょうか。
売り続けても大したコスト嵩まないなら安易に値下げないと思う。長い目で見るとブランド価値を落とすことになるし。

[174: 匿名さん]

>>168 匿名さん
違うよ。♯167さんの言うことが正しい。物価が上がっているのに所得が増えていないのは事実。
これは、紛れもなくスタグフレーション。

日本は外国人実習生を大量に受け入れているので、技術のない人または単純作業をしている人の給料は中々上がらないし、これからも上がらない。
自分自身の能力を磨いて稼ぐ人にならないと増々苦労する時代になる。

[175: マンション検討中さん]

ポレスター井口明神で270万値引き。
公式サイトで紹介されてますね。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
よく勉強して書き込んだ方が良い。
ニュース風バラエティにばかり見てるからそうなる。
きちんとデータを見ろよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA3192F0R31C22A0000000/

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
めっちゃ景気良いんじゃん！
テレビでは不景気な話題しか聞かないけどこれってどういうこと？

[178: 購入検討中]

>>176 匿名さん
お宅、勘違いしてない?
確かに法人は、円安もあって空前の利益を上げている企業は多い。株の配当も増配企業が増えている。輸出企業はみんな儲かっている。
でもマンションは法人が買うの?　違うよね。

広島御三家といわれる企業の所得水準がとうなっているか知ってる?
殆どみんな社員の給料が10年前より減っているんだぜ。
給与規程は変えずに残業代の削減や諸手当の廃止によって減額になっている。

あなたがどんな職業の方か知らないけど、企業が自己資本を蓄えていることと個人の所得が増えるのは全く違う。

ちなみに上場の大企業は会計基準改正で社宅をどんどん手放しているのは地価の下落による含み損が発生したら、損失を計上する必要があるから。
大企業の社宅跡地が売りに出されて、マンションになっているでしょ。

[179: 評判気になるさん]

>>178 購入検討中さん
かわいそうに儲かって無い部類の方なんですね。
みんながあなたと同じじゃなくて、全体的には利益を出してるわけ。
広島の企業がどうとか苦しい事言ってるけど個人的な印象じゃなくてエビデンス出せば？
当然公的なものでね。

[180: 購入検討中]

>>179 評判気になるさん
御三家に勤務している人ならわかっていることです。
エビデンス?
有価証券報告書を調べればわかること。誰だって閲覧できる。
自分で調べてちょ。

[181: 購入経験者さん]

>みんながあなたと同じじゃなくて、全体的には利益を出してるわけ。

でも岸田総理は所信表明で『国民の所得層の中から、ごっそり抜け落ちた中間層を復活させるため、新しい資本主義を展開する』って演説した

ということは、国が国民の所得が二極化していることを認めているようなもの
私の感覚では8：２で国民は貧しくなっていると思うけど

全体的に利益を出していると主張するならあなたこそエビデンスを出さないと

[182: 検討板ユーザーさん]

法人所得、過去最高の79兆円　21年度13.3%増
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA3192F0R31C22A0000000/

[183: マンション掲示板さん]

御三家とか誰が言ってるのか知らないが恥ずかしく無いのかな。

[184: マンコミュファンさん]

その御三家とやらがリストラでもしてるのかな？
その御三家とやらが春闘の賃上げに難色なのかな？
客観的に見ましょう。
変なメディアに踊らされないでくださいね。

[185: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
野党は事実がどうあれアベノミクス然り現状の景気対策が失敗していることを前提にしないと政府の政策を非難できないですからね。テレビや新聞のマスゴミはそうした野党の後押ししかしない。
テレビメディアは政権批判したいばっかりで国民共有の財産をタダ同然で使用して金儲けしてるけしからん媒体。

[186: マンション検討中さん]

御三家と言ったのは、広島を代表する上場企業で、このスレを閲覧している皆さんも財務諸表が容易に入手出来るから。
だから、その他の企業は推して知るべし。
来年に日銀総裁が変われば、当面は前総裁の施策を踏襲するだろうけど、いずれ金融引締め政策になる。
そうなれば中古市場が活況になるかも知れない。理由? わかるでしょ。

[187: マンコミュファンさん]

お二人で別のスレを立ち上げられてはどうですか。

[188: 匿名さん]

ポレスター井口明神
https://polestar-m.jp/716/plan/type-f-m1/