赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[862: 匿名さん]

プロ組織はいとも簡単にそういうのを潜り抜けるものだよ。

[863: 匿名さん]

＞８６０
ほんと極端すぎるよ。
兄弟とか親戚にオウムとかいて、信者になった親戚とか脱会させるの大変だったんじゃない。
それがトラウマなんだよ。
ちょっとだけだけど、かわいそうなひとだね。
自分の主観から離れられない妄想へき有りな人。
少し哀れ。
暗そうだな。

[864: 匿名さん]

アンダーマーケットにいる人はマンションに多いよね。
治安は一体どうなることやら。

[865: 匿名さん]

なんか購入者じゃない方の意見ですね？
このマンション自体のセキュリティは相当良いですよ！！
機会だけでは無理でも、人の警備も万全ですから。

[866: 匿名さん]

完全に購入者でない（購入できなかった）人間のねたみのレスとなっている。
そういう輩は無視しましょう。単なるアホですから。
タワマンも所有していない（できない）輩と思われ・・・・
ハハハー

[867: 匿名さん]

しばらく現地に行っていないのですが、
今は何階まで組みあがっているのですか？

[868: 匿名さん]

ここは色々な人がいますね。
赤坂らしく。

[869: 匿名さん]

>867さん
今、１５階まで出来てます。
毎日見てます（見えます）が、かなりのペースです。

[870: 匿名さん]

ホームページとか広告が赤を基調としてたし、赤坂だからなんか赤のイメージが強かったんだけど、実際には赤系統の色はぜんぜん入っていないんですね。南側のビルって買収して敷地の一部にならないんですかね？

[871: 匿名さん]

>869さん
ありがとうございます。今週末見に行って見ます。
＞870さん
実際の色などのイメージはシンプルでいいと思います。
逆に赤なんか入っていたら、安っぽくなってしまう。

[872: 匿名さん]

久しぶりに現地見ました。最近評判の議員宿舎とのお見合いは東側の
東に向かって左側半分ですね。つまり東側の右半の中層以上はしばらくは
眺望が抜けます。それはさておき、あの近辺では三菱のマンションの
西側にもそれなりの規模のマンション建設中ですね。これはリート物件な
のか販売の情報なし。

[873: 匿名さん]

日枝神社の帰りにキャピトル東急見たけど新タワーはどんな感じなの？
重々しい感じかね。

[874: 匿名さん]

ここの最上階の部屋、ジェイコム誤発注で２０億稼いだ投資家の人が買ったようです。
偶然見ただけなので何ていう番組かは知らないのですが、つい先日深夜にやっていた番組で、
今の千葉の豪邸から都内のタワーマンションの最上階に引っ越す予定と言っていました。（主にセキュリティの問題で）
モザイク掛かっていましたが、確かに見覚えのあるこの建物でした。
当然キャッシュで買ったんでしょうね。
それより遥かに安い部屋でも１０年以上のローンを組んでいる私とは大違いで羨ましい限りです。

[875: 匿名さん]

千葉の豪邸ってワンハンドレッドヒルズのことかな？

[876: 匿名さん]

もしや高田純次や仮屋崎省吾が出ていた番組かな
あの番組一度みたことあるけど
高輪レジデンスの賃貸物件の紹介をやってました

[877: 匿名さん]

874＞投資家はアメリカに比べればまだまだだよ、アメリカの投資家は資産数百億円以上が
ごろごろ。バフェットなんて兆円単位。それがアメリカの長期好景気をもたらしている。
日本にもそのクラスが出てくるようでないと真の復活反映はないよ。

[878: 匿名さん]

暴動が起こるって！そんなんになったら

[879: 匿名さん]

でもアメリカはそれでずっと景気がいいんだから。

[880: 匿名さん]

昔と違って日本は物づくりだけではもうだめ。物づくりでは中国を始めとするアジアに
コスト面で勝てっこない。ではこれからどうするか？アメリカのように豊富な資金を
元にした投資立国にならなくていけない。バフェットクラスが生まれるようでなくては。

[881: 匿名さん]

まあ、上層部の人は、アメだろうが中だろうが、それでいいと思うけど、貧乏な人はそれじゃ成り立たないわけですよ。じゃ、どうしたらいいか。その答えは、北欧みたいに社会保障で助けてあげるか、米中みたいに軍隊で雇ってあげて、高い給料弾んで、訓練で体も鍛えてあげるかのどちらかなんですよ。

[882: 匿名さん]

でも株価が下がるとまた自殺者天国になる。株価は景気の先行指標であり
実は底辺の人たちの命にまでかかわっている。

[883: 匿名さん]

じゃあどっちもダメな日本は衰退するしか道は無いね。

ゲイツやバフェットみたいに寄付する人も居ない、
というか日本の金持ちはパチンコやサラ金で貧乏人から金を巻き上げた結果の人たちだし。

[884: 匿名さん]

アメリカが強いのはドル刷ればいいから。
基軸通貨は強いよ。

[885: 匿名さん]

883＞数千億寄付するくらいの大物にまず育てるのが先決。妬み社会では投資立国として
国際競争に勝てない。

[886: 匿名さん]

まあつまりは金持ちにもっと金を寄越せと。

[887: 匿名さん]

少なくなるパイの奪い合いですな。
もっと搾取させてくれれば気が向いたら恵んでやると。

ジリ貧に成らないためには、海外から金もって来ないとね。
ＮＹ市場から勝ち金ふんだくってくるようでないと。

[888: 匿名さん]

その前にまず大金持ちを育てろということ。パチンコとかやみ金でなく
自由主義経済の表舞台でね。株式市場は本来表舞台だろ。

[889: 匿名さん]

大金持ちでなくてもね、
普通の市民が景気傾いてきたらダメ企業の空売りでヘッジする位の能力持てば、
それはそれで新しい局面ですよ。
お国の護送船団方式は、個人レベルでも限界、ムリ。

[890: 匿名さん]

何か、カンケーない、つうか、どーでもいい話してないですか？
あんたらがそんな話しても、時間のムダッつーか。

[891: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス以降、新規の物件で良い物件が出てこないですね
永田町などは、いまいちの感があります。あくまで主観で
薬師坂は、楽しみにしていますが・・・・・・・・・・

[892: 匿名さん]

薬研坂ね。あとグランスイート六番町も一応いいんじゃない。そろそろはじまるよ。

[893: 匿名さん]

都心部の大規模タワーとしては野村のこれかな？
http://www.chiyoda38.com/

[894: 匿名さん]

サンウッドと竹中の赤坂ＴＲと比べたら野村と大成のそれは所詮２流の物件でしょ。
立地はともかくリッチじゃこっちが上。なんちゃって。

[895: 匿名さん]

要は中村修二のような理系の数億円プレーヤーがどんどん出てこないと。

投資だけで食わせれる人口は限られてる
シンガポールや台湾じゃあるまい

[896: 匿名さん]

飯田橋の野村物件、確かによさ下ですね。
でも高いんだろうなぁ・・・

[897: 匿名さん]

上野が坪５００万で六番町が坪１０００万だから、ここは坪８００万ぐらいいくかもね。駅から近そうだし、春の桜は格別だからね。

[898: 匿名さん]

繁華街だから定住には向かないけど賃貸にはもってこいですね。

[899: 匿名さん]

飯田橋は６月下旬販売予定だから、価格設定はちょっとイメージ難しいね。これから半年でどれぐらい盛り上がるのか？まずは六番町からかね。

[900: 匿名さん]

5年住んで坪800万で売却、コレで決まり。

[901: 匿名さん]

ていうか今、すでに坪８００だっつーの。

[902: 匿名さん]

901の方がはるかに正解に近いだろう。

[903: 匿名さん]

嬉しい。エヘ。

[904: 匿名さん]

800万かー
すばらしい。このまま行って頂戴。

[905: 匿名さん]

虎の中層階より上は坪８００前後でバンバン決まってるみたいね。やっぱ人気のタワーは強いねえ。

[906: 匿名さん]

虎は猫ヒロシが飼ったりして
１年で一億貯めたらしい

[907: 匿名さん]

5年以上済まないと転売時の税金が売却益の４０パーセントと高いから５年は住んだほうがいいよ。
６年になると２０パーセントになる。

[908: 匿名さん]

５年後に坪８００万キープできるかね？
氷川神社に毎日通うか。

[909: 匿名さん]

余裕でしょ。５年経過したら理想的には坪８０００万までいくかもよ。もちろん前提としては、かなりのインフレになってることですけどね。マックのハンバーガーも１０００円ぐらいになってるのかな。

[910: 匿名さん]

>>907
５年以上住んだとしてもその頃の譲渡税率は４０％位になっている可能性もあるよ。
平成バブルの頃は５年以上の長期譲渡でも税率３９％だったしね。

[911: 匿名さん]

５年以内でも相場のタイミング見て売ればいいんじゃないの。
３０００万の特別控除がなくなる前に。　１億の上昇でも７２００万残るんだから。

[912: 匿名さん]

だから住む家なんだから売らんでいいって。

[913: 匿名さん]

住人の方に素朴かつ重大な質問。
最上階のラウンジ、ゲストスイートはどんなふうに使います？
独身なら何の気兼ねもなく女の人を連れてこれるから羨ましいかぎりです。
まあ、不倫ならお城のラブホに行けばいい話なんだが。

[914: 匿名さん]

当然、住まいはセカンドで、不倫で連れてくるんじゃないの。

[915: 匿名さん]

やっぱそれが狙いだよね。
Right answer.

[916: 匿名さん]

ラウンジ行くだけだけだから大丈夫。
他の人もいるし。・・・

下の部屋も見てみる。部屋からの眺めもまた良いんだよ。

[917: 匿名さん]

お下がり紹介してよん。

[918: 匿名さん]

猫ヒロシがこの物件で不倫してたりするのでしょうか

[919: 匿名さん]

914＞あまり下品な柄の悪いマンションにはなってほしくないけどね。やっぱり家族で
住むほうは千代田区にしようかな。

[920: 匿名さん]

まあ、不倫相手も十分満足できるマンションってことで一件落着。
不倫が原因で最上階から飛び降りなんてことになったら困るな。

[921: 匿名さん]

音漏れであえぎ声が聞こえる可能性もあります。

[922: 匿名さん]

ゲストスイートでやってほしいな♡
でもあまり汚さないでね。
僕チンも使うから。

[923: 匿名さん]

ここの３０階以上は、坪の家賃いくらになるかな？

賃貸価格上昇してるようだけど、周辺に比べるタワー無いし。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

両親の事情があって、自己使用できないようなので。

[924: 匿名さん]

今のミッドタウンが坪３万以上だから、その後の上昇も織り込んで、ずばり３万でいいんじゃない。１００平米なら９０万ってとこ。管理費引いたネットで考えても７％の利回りだね。物件価格が1.5倍で５％、２倍で３．５％って感じですよね。

[925: 匿名さん]

有り難うご座います
まだ先の話ですがこれからが面白そうですね。

[926: 匿名さん]

確かに面白そうです
ゲストルームやお部屋に盗聴器とか仕掛けられる可能性もありそうですね

[927: 匿名さん]

いやー、本当に景気いいですね。
ここらへんは別世界です。
抽選あたって、本当良かった。

[928: 匿名さん]

今何階まで出来ているのだろう？
誰か見てますか？

[929: 匿名さん]

鉄骨は23階くらいでしょ。
外壁だと２０階くらいかな。
赤坂ツインよりも高くなってる。
ここの立地はTBSあたりよりどれくらい高いのかね？
45階建てだけど実質は55階くらいの高さなのかな？

[930: 匿名さん]

本当に値上がりしてるようだね。
２年後の入居が楽しみだが、
ロンドンでは、200億円のマンションが出現した
世界的にバブルのような気がするが、二年後これが、はじける可能性はあるのか
すこし不安です。

[931: 匿名さん]

てか、今、アメリカ、イギリス、オーストラリアを売って日本に流れ込みつつあるでしょ。外人にとっては絶妙なタイミングでの円安で、日本に非常に投資しやすい環境になってきてるんじゃない。

[932: 匿名さん]

そうですか、
英国で金利をさ下げるし、きちんと調整している感じ
日本に投資する環境は整ってきてるんですか

[933: 匿名さん]

つまり、欧米豪のバブルがはじけていっても、
日本はダメージ受けないって事ですか？
極論でスイマセン

[934: 匿名さん]

全く受けないどころがフォローでしょ。ついでに中国の不動産も終わってますからね。

[935: 匿名さん]

治安が非常に悪化しているので命の保障はないでしょう

[936: 匿名さん]

彼らにとって坪１０００万はやすいのか。

[937: 匿名さん]

うーん
２年後の入居時は坪１０００万は、いっていてほしーなー

[938: 匿名さん]

夢が無いねえ。ロンドンは坪3500万だよ

[939: 匿名さん]

アンダーマーケットの人が買っているという話ですが
治安はどうなるのかな

[940: 匿名さん]

確かに今の上昇ペースが続けば、坪３５００万は無理でも２０００万はあるかもね。もうあと数年はこのクラスの超都心タワーはでてこないからね。唯一ここの未入居転売が数少ない3Aエリアタワーの居住空間を確保できる数少ないチャンスになるんだろうね。

[941: 匿名さん]

夢を現実にしよう。
チーム坪2000万。

[942: 匿名さん]

一連のレスを読んでいると、
上がらなくては困る人も大勢いそうですね。
まさにバブル再来。

[943: 匿名さん]

ここは超格安だったから。
相場より3割安かった。
2年後買値の2倍でも全然いけると思うよ。
虎も坪800万でばんばん売れてるみたいだし。

[944: 匿名さん]

この物件の購入者の皆様は区内から転居の方がほとんどなのか？？？
他区からの方は少ない気が。

[945: 匿名さん]

その筋の事務所も入ってるのでしょうか

[946: 匿名さん]

そんなの分らないよ。

[947: 匿名さん]

そりゃもちろんはいるでしょう。（事務所じゃないでしょうけど）
そんなことは想定済みですから。
政治関連の、外郭および所、謂圧力団体の方面もはいるでしょう。
その辺は初期の購入想定そうですし、気にすることないですよ。
なんであれ大物や実力者層が入居すれば、実力物件ということだし。
実住に不便や不安はいらないでしょうし、価値も毀損されないでしょう。
新興カルト宗教とか入居したら、ちょっと手ごわいかもしれないけど。

[948: 匿名さん]

入居していただきましょう。
猫ヒロシに。

[949: 匿名さん]

今度入居まで、購入者は何かしておくことは有るんでしょうか。

[950: 匿名さん]

坪単価が上がるようお祈りしてください。

[951: 匿名さん]

ガンガン上がってるから、お祈りしなくても大丈夫だな。坪1000万円は間違いないな。

[952: 匿名さん]

祈れば２０００万まで上がるかもしれないので祈ってください。

[953: 匿名さん]

んじゃ、皆で祈ろう。『目指せ2000万円アーメン！』って、『欧米かっ！』

[954: 匿名さん]

ここで皆さんが言ってる坪単価って、どのレベルの部屋のことを言ってるでしょうか。南向きの30階より上の部屋のことでしょうね。ちなみに北側ってどのくらいディスカウントされるんでしょうか。

[955: 匿名さん]

本当かな？＠1200万円で元麻布ヒルズの上階売りに出てるけど。誰買うのかな？

[956: 匿名さん]

南向き上層階が坪１０００万なら北向き中層階で７５０万くらいでは。
角部屋、プレミアム仕様、オプション、広さでも変わるから一概には言えないが。
まあどの部屋でも最低倍にはなる。（確か１２階の一番安い部屋は坪３００万だったよ）

[957: 匿名さん]

来年7月竣工時には、30階以上は南1500万円、東・西1200、北1000は、固いとこだろう。

[958: 匿名さん]

>957

なわけねーだろ

と言う事は俺の部屋は５億近く行くのか？

じゃあ５億出して買ったやつはそれを１０億で売るつもりなのか？

ありえない

[959: 匿名さん]

来月は、ミッドタウンオープン　待ちどうしい

[960: 匿名さん]

ここは住宅、家族のこととか書いたら。

[961: 匿名さん]

投資用だから、家族は関係無い気がします。ファミリーはココ向かないでしょ。三井もそう言ってなかった？