赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[742: 匿名さん]

虎ノ門見てきたけど、エントランスとかただでさえシンプルなのに予想していたより小さくて地味。
実際にできたときのゴージャス感では赤坂TRの方がだいぶ上になると思う。さすがは森ビル。
それが賃貸や売買にどう響くか。

[743: 匿名さん]

でも世の中には虎のほうが格が上だと言い張る衆がたくさんいる。住人を中心に。　

[744: 匿名さん]

しかし虎で売りに出されている部屋って、軒並み４０％以上上乗せした価格ででてるみたいだけど、既に決まった部屋はあるんだろうか。
この雰囲気だと三井の愛宕タワーも相当のピッチで売れそうだね。

[745: 匿名さん]

赤坂の小さい部屋を買ったが、これまでは同値なら虎の方がベターだと思っていた。
しかしどうも新築未入居の転売値で比べたら赤坂の方が上回るのではないかという
気がしてきた。まあどっちが上とか下かと言うより、上がるときは一緒ということだ
とは思うがね。いずれにしてもとにかく今後の港区の大型売り部件でまともなのは薬
研坂くらいしかないので分譲としての希少価値がでてくるだろう。

[746: 匿名さん]

745さんに激しく同意します。2年後、本当に楽しみですね。今後は何せそうない物件ですから。

[747: 匿名さん]

確かにこれから２，３年はこれといったまともなタワーはでてこないでしょうから、数少ない強気の値付けの転売物件が相場をリードしていくことになるんだろうね。

[748: 匿名さん]

虎がキーマンですね。

[749: 匿名さん]

虎や赤坂がまるでバブル期を越すかの様に騒いでいるのは住民だけでしょ！
世間は誰もそんな事思っていないよ。まあ住民どうし幻想的に盛り上がるのは勝手だけどね。

[750: 匿名さん]

週間東洋経済の記事にもあるが、今後の賃貸事情は楽観的ではない。
「三井不動産の住宅事情拡大策」
三井だけで港区内に3000戸の賃貸物件を2007〜2008年で吐き出すらしい。
その中にはもちろん、東京ミッドタウンも含まれている。
赤坂TRのオーナーは賃貸に出すことより急ぎ売却するか自分で住むかを考えたほうが賢明でしょう。
短期的には賃貸相場全体が崩れる可能性があるよ。

[751: 匿名さん]

その点、虎は現状、敵らしい敵はいない。
来春までの需要期まで上昇相場を形成しやすい。
売るも良し、貸すも良し。もちろん自分で住むのも良いでしょうし。

[752: 匿名さん]

いいなー、両方の物件あたった人。。。

[753: 匿名さん]

ミッドタウンは北向きで坪３．３万で貸そうとしてるから、値崩れどころか、高級賃貸の相場を成層圏にまでもっていこうとしているのが現実ですよ。
リッツカールトンのコンシュルジュサービスもついてるしね。
やっぱり一流ホテルのサービスがつくとはくがつくね。

[754: 匿名さん]

3.3万円、それは三井だから仕掛けられる。
逆に言えば、勝つための環境（オフィス、ショッピング、ホテル、
レストラン、そしてレジデンス）に幾ら掛けてると思いますか。
この逆張り投資の三井以外の賃貸不動産は値下げする以外に選択肢がないとお気づきなると思いますが。
少なくとも楽観的な状況ではないと思います。
私は虎も赤坂も、底堅い資産として期待するくらいが丁度良いと思います。

[755: 匿名さん]

>742
虎の関係者じゃないけど、虎のデザインは10年立ってもダサくならないって感じがして
あれはあれでいいと思うな

[756: 匿名さん]

シカゴなんかの超高級タワーマンションの風情と虎のデザインは同じにおいがする。
おそらくルーツはその辺りじゃないかな。
だから、そういうのが好きな人やそっちの方の外人さんにはたまらなく愛おしいデザインだと思うよ。今まで、日本にはなかったからね。シンプル＆エレガンスな虎のデザインは半端な装飾は一切認めない事が正解なんです。だから、今の虎でいいんですよ。
後は、時間が経てば最高級な素材で立て付けられた建物がオーラを勝手に放つようになるんです。
立地も含め、虎に類似するマンションは今後も存在しないでしょう。
鹿島さんのこだわりですね。

[757: 匿名さん]

虎が一番輝いてるが
如何せん森の敷地というのが赤坂近辺の宿命

[758: 匿名さん]

確かに虎みたいなクールなタワーが一つくらいあってもいい。
他物件は、ゴージャス感やデコラティブな趣向で賑わいあえば宜しい。

[759: 匿名さん]

虎はあのあたりでは、シンプルすぎて物凄く目立ってる。
遠目でみると笑えるほど目立ってるｗ

[760: 匿名さん]

遠方から見た虎は本当に目立っている。確かに笑えるほど。
赤坂も期待したいね。

[761: 匿名さん]

虎のデザインは鹿島の本社ビルにそっくりですね。

[762: 匿名さん]

それはアイデンティティでしょ。
といっても色目だけ。プロポーションは全く対照的。

[763: 匿名さん]

マンションのデザインと、ビジネスビルのデザインが同じわけない。
でも同じに見えるって事はやっぱりアイデンティティですね。
鹿島さんは高層ビル建築のパイオニアだが、虎だけは敢えてその系譜を踏襲した。

[764: 匿名さん]

虎は森TRともめていた抜け道が決着し、神谷町まで駅近に（3分？）成ったから益々価値が上がりそうですね。

[765: 匿名さん]

3分と6分じゃ大違いです。
実際には駅までの距離だけでなく、ポロロッカ（スーパーマーケット）に1分半、コンビニにも1分半になりました！ついでに城山ガーデンの本屋にも2分でいけます。

[766: 匿名さん]

いかに虎の購入者がこのスレに多いかがわかりますね。
でも賃貸価値は赤坂ＴＲの方が上だとどの不動産業者も言っています。
神谷町と赤坂・溜池山王では利便性がぜんぜん違いますから。

[767: 匿名さん]

でも虎って、はじめに価格をみた段階でこれはパスって思った記憶あるんだけど、買ってる人って、あの２年ぐらい前の売り出し時に値引きなしで契約した人がほとんどなんですかね。だとしたら、ホント買いっぷりがいいすね。敷地だって、ある意味ビルに囲まれるようなかんじで、ちょっと窮屈感あるしね。

[768: 匿名さん]

虎の周辺環境は完成されています。
大使館（アメリカ、スウェーデン、スペイン、サウジアラビア等々）
ホテルオークラ、城山ガーデン、六本木アークヒルズ、泉ガーデン、
そして、虎ノ門タワーズで完結です。
一つサプライズがあるとすれば、虎ノ門パストラルの今後です。
ご存知のように高台の一等地であり、大規模です。
虎に隣接するこの敷地は一帯的にデザインされる可能性があります。
完成されたエリアですから相乗効果を当て込んだ開発がなされる・・
先読みできる方々がこの希少性で虎を購入しているし、値引きゼロも納得の上です。

[769: 匿名さん]

何か虎の掲示板みたいですね。虎の人は虎で書き込めばいい・・・。

[770: 匿名さん]

そうだそうだ
７６８さん
ココでやりすぎ
虎でやってよ！

[771: 匿名さん]

赤坂購入者ですが、虎をずいぶん悩んで見送りました。
ちょっとした打ち合わせや話が出来る共用部が少なかったのと、
下にレストランが入るので匂いや音が気になって・・・躊躇してしまいました。
ただ、住居としての周りの環境はとても良いですね〜。
赤坂も虎ノ門も今後周りの開発が進みもっともっと住みやすくなると嬉しいですね。

[772: 匿名さん]

虎の宿命は森という名の檻があること。
物件としては輝いているのは確かです。
虎やライオンは動物園の顔ですからね

[773: 匿名さん]

確かに共用部分は虎はなさすぎるね！
ただ共用部分が売りの高輪レジデンスは閑散としていて誰も利用していないよ！
どちらがいいのか？

[774: 匿名さん]

共用部分が充実してても
実生活では無駄な使わない空間になってしまうことが多いようです。
本来の目的は、売却時や賃貸時のネタにすることで終えてしまっているはずですね。
ある種、人のいない遊園地は見た目に辛いのと同じで、
安易に共用部分を作っては後々が辛く悲しい。
共用部分に求めるもの、本来ですと館内ではなく周辺近隣にあると理想なんです。
周辺に求められないから館内に無理くり作って、魅力的に仕立てる。
これは住民への配慮ではなく、販売促進への配慮である気がします。

[775: 匿名さん]

購入者です。以前港区物件でエントランスとラウンジがやたら豪華な物に住んでいました。
住んでいる時は広いだけであまり使用しないラウンジだな〜とも思っていました。
２４時間有人管理もどうだろう？でしたが・・・
次に世帯数が少ない低層物件に住んでみると・・・専有部分の住み心地は良いのですが・・
やっぱりラウンジは広くて豪華さも欲しい！！２４時間有人管理はあたりまえ！！
と思ってしまう一般人でした。
赤坂は環境的には？ですが、利便性が良いのと今後にちょっと面白いかも？と期待しています。
管理費等も世帯数が多いのでとても安く感じますし・・・。
購入出来て良かったです。中古として転売するには豪華さは結構重要です。（経験から・・・）

[776: 匿名さん]

赤坂も虎も、新築分常時にあれだけ話題になったのですから
これからも注目物件であり続けることは間違いないでしょう。
そういう意味では「当り物件」だと思ってます。
今後も永く住んで、町の成長を楽しみたいです。

[777: 匿名さん]

今日、DVDが送られてきたよ。目的はなんなんだろう。

[778: 匿名さん]

虎も赤坂TRもいわばお隣さん。　どっちがいいとか言ってる場合じゃないよ。
このエリアの相場をこの２つのタワーが引っ張っていかなければ。
最上階のラウンジから虎の勇姿をみつめていますよ。

[779: 匿名さん]

DVD意味わかんない。
モデルルームの内装や完成後のＣＧ等があると思ったら
なんやこれ。
無駄な経費使うのやめてよ。

[780: 匿名さん]

もしかして担当者が間違えてDVD送ってきてんじゃない。上層部は↑のような内容のものが送られていると思ってんじゃない。

[781: 匿名さん]

ＤＶＤは、モデルルームが閉まるしホームページがもう無いので希望があったのでは？
結構楽しんでいます。出来るまでの２年間は長いので思い出すには良いですよ。
（記念として・・・）

[782: 匿名さん]

779です。最初パソコンで見たので、
イメージ画面しか見れず、何だろうと思いました。
ビデオデッキで見たらモデルルームの映像が編集してありました。
すんまそ。

[783: 匿名さん]

まあ、ＤＶＤはご愛嬌ということで。
うるさく言うほどのことでもないでしょう。
内装も決まってるわけですから。
あとは、しっかり作ってもらうだけ。
1年半後、楽しみに。

[784: 匿名さん]

ここや虎の賃貸はいったいどうなっているのでしょう？
利回りは？
いずれ、利回りによって、値段は収束します。
賃料があがるのならばともかく。
インフレもどうなんでしょう？
皆さん冷静にね。

[785: 匿名さん]

インフレも大したことないよ。利上げもそこそこで終わり。
でしょ？一般的に考えたって、日本がバブルになるわけないじゃない。
結論として、ほんの一区画だけが物価上昇するだけでしょ。
其れは千代田区、港区、中央区を中心にした特定エリアだけの話。
ホテルの宿泊日もレストランも不動産も家賃も駐車場代もべらぼうに高くなる。
そこにいる人も限られた人たちだけ。其れは一部の日本人と外国の人たちの世界。
そういうことでしょ。

[786: 匿名さん]

今日、あらためて販売センターに行って見てきたけれど、共有ラウンジの大きさおよび豪華さと高層階に２部屋、低層階の和室１部屋のゲストルームの設定はホントいいすよね。
中古マンションみにいくと共有部分で評価がかなり左右されることを考えると、やはり、ここの評価は高くなること間違いないね。
抽選に当たることに集中してたんで、あまり模型の内容みてなかった自分にあらためて気づかされたセンター訪問でした。

[787: ラブ東京]

中古物件で評価を左右するものは、やはり立地です。
赤坂が嫌いじゃなければ文句なく赤坂TRで決まりでしょ。
皆さんが仰るように共用スペースの充実が意思決定を容易にするはず。
企画段階で低層階の賃貸物件が有利に収益を上げれるように
共有スペースの内容に拘った結果を分譲オーナーが享受するという好例になるでしょう。
この物件の特性としては、賃貸比率の高く居住サイクルが短期で活発といったところか。
落ち着いて、暮らすというより、貸して収益を頂く向きが多くなるのは想像に容易い。
重要なのは、管理をシッカリしてもらうこと。
さもないと賃貸オーナー族が赤坂の商店街のように赤坂TRの秩序とステータスを乱します。

[788: 匿名さん]

この景気があと１年半以上続くといいね。
でないとみんな大変なことになります。世の中そんなに甘くない。かも

[789: 匿名さん]

あまり気にしてない人も多いと思いますが？
マンション購入８回目ですが、自分の今欲しい基準は満たしているので・・・
まあ、買えて良かったです。

[790: 匿名さん]

ラブ東京さんのような人が多数この赤坂TRを買っている以上、ここの価格形成は盤石ですねー。
虎は、悲惨・・・・
あそこは、キャピタルゲイン狙いの有象無象が極端に多く、法人名義がほとんどらしいから・・・・

[791: 匿名さん]

虎もここも似たようなものだよ