赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[722: 匿名さん]

ここぞという時はやはりお肉ですな。　ここのカレーもうまいよ。　サラダバーもGood。

[723: 匿名さん]

キャピタル東急の
地下の○が丘の中華は？
料理も旨いし、土日は、家族でも最高だよ！

[724: 匿名さん]

希少タワマンは、よく売れるなー！！！

[725: 匿名さん]

Tボーンに一票

[726: 匿名さん]

虎は東向き上層階で坪８００万で売り物がでてるぞ。

[727: 匿名さん]

確かに、虎800万ででてますね。ほぼ同じ向きの22階も出ていて、坪600万弱のようです。
あきらかに800万は高いと思いますが、これがどういう動きをするのか、非常に注目です。
ただし、都心のマンション需要もそろそろ頭打ち？の気配もあります。まあ、少なくとも踊り場の
雰囲気は出てきました。800万で売れてほしいな、と言う気もするし、もう少し、ゆっくり騰がったほうがいいような気もします。

[728: 匿名さん]

え！800万円！
その物件情報はどこに出ているのでしょうか？
是非教えてください。
売れてほしいですがねー。少なくとも、ナイストライですね。
実際はある程度は値引かれるでしょうが、買いたい人は結構いるんじゃないですか？！
需要はまだまだありますよ。
今は売り物がないから需要の勢いが抑えられているだけ。
特に超一等地の超高級マンションの需要は別格ですよ。
ただ、800万円はねー？どうかな。本当に見ものです。

[729: 匿名さん]

IPOで数十億の現金を手にした人はたくさんいます。　私の知り合いにも。　買っていただきましょう。　現金で。

[730: 匿名さん]

相場が急上昇するきっかけは新築物件の供給がなくなり、数少ない築浅物件の強い値付けが相場を牽引するケースです。その意味では、現状の港区における坪１３００万のヒルズ、坪１０００万のザハウス、坪８００万の虎がそのリード役を演じているといえるでしょう。ホントはこのタイミングで麻布にセンスのいい超高額物件が平均坪単価１５００万ぐらいで出てくると一気にステージが変わるんでしょうけどね。シャレでミッドタウンの上層階のいくつかを坪１５００でだしてみたらいいのにね

[731: 匿名さん]

赤坂TRも2年後坪700万くらいにならないかな。

[732: 匿名さん]

そんな上手くいくかなー
投資でなら別だが、住居としては使わないのかナー

[733: 匿名さん]

再開発でいろいろ出来て面白そうなので・・・住居として楽しみにしています。
その後は、その時考えます！！

[734: 匿名さん]

2年後相場が上がればすぐ売ろうと思うがここの立地、共用施設を考えたら数年間住んでもいいかなって思ってます。　最上階のラウンジの床もすぐにボコボコになってしまうのかと心配。　

[735: 匿名さん]

確かにここの共用部はいいですね。充実してます。オーナーなら貸しにだしていても使えるし。
使い勝手高いですね。今から楽しみです。あの辺で仕事してること多いので、夜はバー代わりに使えます。
森ビルさんには、賃貸価格の水準を上げてほしいですね。そうしたら、言うことなしですな。

[736: 匿名さん]

タワマンが将来にわたり、その価値を維持し、まわりから憧れの存在になり続けられるかは、やはり共有部分がどれだけ充実し、差別化されているかと、そこで働くコンシュルジュ等の方々が一流のホスピタリティ精神で住人やゲストに接しているかにかかっていると思います。その意味では、ココはヒルズやミッドタウンに次ぐレベルに達していると思いますので、今からでも竣工が楽しみです。坪単価はそうした価値のつみあがりの結果と考えれば、自ずとヒルズの７掛けぐらいに収斂していくのではないですかね

[737: 匿名さん]

南東側は赤坂ツイン再開発で４０Fくらいのができたらもろに日陰にならないのかね。

[738: 匿名さん]

再開発で階数が高くなれば当然建物がスリムになって周囲に公開空地とか造るでしょうから・・・
かえって良くなるかも？高層階のメリットは多少半減すかもしれませんが・・・。
溜池山王駅までは、近道が出来るのでは？
予想ですけれども・・・・・

[739: 匿名さん]

やっぱり2010年くらいまで住んでみるのもいいなーって思う今日この頃です。
その頃にはミッドタウンもTBS　Bizも赤坂ツインもキャピトル東急もできて変化あるでしょ。

[740: 匿名さん]

虎賃貸は坪２−３万の模様ですね。最初なのでかなりばらつきある模様です。
半年もすれば落ち着くでしょう。それが赤坂ＴＲも目安になるんでしょう。
が、このレンジをはずれることはなさそうですね。楽しみにしましょう。

[741: 匿名さん]

賃貸はほっといてもヒルズとミッドタウンが引き上げてくれるけど、売買価格については、やはりここが赤坂の指標になることは間違いないので、その売買動向は非常に重要なんじゃない。
今年中に坪８００万でホントに取引されるようだと、来年後半には坪１０００万越えもありえそうだね。ま、当たり前といえば当たり前だけど。

[742: 匿名さん]

虎ノ門見てきたけど、エントランスとかただでさえシンプルなのに予想していたより小さくて地味。
実際にできたときのゴージャス感では赤坂TRの方がだいぶ上になると思う。さすがは森ビル。
それが賃貸や売買にどう響くか。

[743: 匿名さん]

でも世の中には虎のほうが格が上だと言い張る衆がたくさんいる。住人を中心に。　

[744: 匿名さん]

しかし虎で売りに出されている部屋って、軒並み４０％以上上乗せした価格ででてるみたいだけど、既に決まった部屋はあるんだろうか。
この雰囲気だと三井の愛宕タワーも相当のピッチで売れそうだね。

[745: 匿名さん]

赤坂の小さい部屋を買ったが、これまでは同値なら虎の方がベターだと思っていた。
しかしどうも新築未入居の転売値で比べたら赤坂の方が上回るのではないかという
気がしてきた。まあどっちが上とか下かと言うより、上がるときは一緒ということだ
とは思うがね。いずれにしてもとにかく今後の港区の大型売り部件でまともなのは薬
研坂くらいしかないので分譲としての希少価値がでてくるだろう。

[746: 匿名さん]

745さんに激しく同意します。2年後、本当に楽しみですね。今後は何せそうない物件ですから。

[747: 匿名さん]

確かにこれから２，３年はこれといったまともなタワーはでてこないでしょうから、数少ない強気の値付けの転売物件が相場をリードしていくことになるんだろうね。

[748: 匿名さん]

虎がキーマンですね。

[749: 匿名さん]

虎や赤坂がまるでバブル期を越すかの様に騒いでいるのは住民だけでしょ！
世間は誰もそんな事思っていないよ。まあ住民どうし幻想的に盛り上がるのは勝手だけどね。

[750: 匿名さん]

週間東洋経済の記事にもあるが、今後の賃貸事情は楽観的ではない。
「三井不動産の住宅事情拡大策」
三井だけで港区内に3000戸の賃貸物件を2007〜2008年で吐き出すらしい。
その中にはもちろん、東京ミッドタウンも含まれている。
赤坂TRのオーナーは賃貸に出すことより急ぎ売却するか自分で住むかを考えたほうが賢明でしょう。
短期的には賃貸相場全体が崩れる可能性があるよ。

[751: 匿名さん]

その点、虎は現状、敵らしい敵はいない。
来春までの需要期まで上昇相場を形成しやすい。
売るも良し、貸すも良し。もちろん自分で住むのも良いでしょうし。

[752: 匿名さん]

いいなー、両方の物件あたった人。。。

[753: 匿名さん]

ミッドタウンは北向きで坪３．３万で貸そうとしてるから、値崩れどころか、高級賃貸の相場を成層圏にまでもっていこうとしているのが現実ですよ。
リッツカールトンのコンシュルジュサービスもついてるしね。
やっぱり一流ホテルのサービスがつくとはくがつくね。

[754: 匿名さん]

3.3万円、それは三井だから仕掛けられる。
逆に言えば、勝つための環境（オフィス、ショッピング、ホテル、
レストラン、そしてレジデンス）に幾ら掛けてると思いますか。
この逆張り投資の三井以外の賃貸不動産は値下げする以外に選択肢がないとお気づきなると思いますが。
少なくとも楽観的な状況ではないと思います。
私は虎も赤坂も、底堅い資産として期待するくらいが丁度良いと思います。

[755: 匿名さん]

>742
虎の関係者じゃないけど、虎のデザインは10年立ってもダサくならないって感じがして
あれはあれでいいと思うな

[756: 匿名さん]

シカゴなんかの超高級タワーマンションの風情と虎のデザインは同じにおいがする。
おそらくルーツはその辺りじゃないかな。
だから、そういうのが好きな人やそっちの方の外人さんにはたまらなく愛おしいデザインだと思うよ。今まで、日本にはなかったからね。シンプル＆エレガンスな虎のデザインは半端な装飾は一切認めない事が正解なんです。だから、今の虎でいいんですよ。
後は、時間が経てば最高級な素材で立て付けられた建物がオーラを勝手に放つようになるんです。
立地も含め、虎に類似するマンションは今後も存在しないでしょう。
鹿島さんのこだわりですね。

[757: 匿名さん]

虎が一番輝いてるが
如何せん森の敷地というのが赤坂近辺の宿命

[758: 匿名さん]

確かに虎みたいなクールなタワーが一つくらいあってもいい。
他物件は、ゴージャス感やデコラティブな趣向で賑わいあえば宜しい。

[759: 匿名さん]

虎はあのあたりでは、シンプルすぎて物凄く目立ってる。
遠目でみると笑えるほど目立ってるｗ

[760: 匿名さん]

遠方から見た虎は本当に目立っている。確かに笑えるほど。
赤坂も期待したいね。

[761: 匿名さん]

虎のデザインは鹿島の本社ビルにそっくりですね。

[762: 匿名さん]

それはアイデンティティでしょ。
といっても色目だけ。プロポーションは全く対照的。

[763: 匿名さん]

マンションのデザインと、ビジネスビルのデザインが同じわけない。
でも同じに見えるって事はやっぱりアイデンティティですね。
鹿島さんは高層ビル建築のパイオニアだが、虎だけは敢えてその系譜を踏襲した。

[764: 匿名さん]

虎は森TRともめていた抜け道が決着し、神谷町まで駅近に（3分？）成ったから益々価値が上がりそうですね。

[765: 匿名さん]

3分と6分じゃ大違いです。
実際には駅までの距離だけでなく、ポロロッカ（スーパーマーケット）に1分半、コンビニにも1分半になりました！ついでに城山ガーデンの本屋にも2分でいけます。

[766: 匿名さん]

いかに虎の購入者がこのスレに多いかがわかりますね。
でも賃貸価値は赤坂ＴＲの方が上だとどの不動産業者も言っています。
神谷町と赤坂・溜池山王では利便性がぜんぜん違いますから。

[767: 匿名さん]

でも虎って、はじめに価格をみた段階でこれはパスって思った記憶あるんだけど、買ってる人って、あの２年ぐらい前の売り出し時に値引きなしで契約した人がほとんどなんですかね。だとしたら、ホント買いっぷりがいいすね。敷地だって、ある意味ビルに囲まれるようなかんじで、ちょっと窮屈感あるしね。

[768: 匿名さん]

虎の周辺環境は完成されています。
大使館（アメリカ、スウェーデン、スペイン、サウジアラビア等々）
ホテルオークラ、城山ガーデン、六本木アークヒルズ、泉ガーデン、
そして、虎ノ門タワーズで完結です。
一つサプライズがあるとすれば、虎ノ門パストラルの今後です。
ご存知のように高台の一等地であり、大規模です。
虎に隣接するこの敷地は一帯的にデザインされる可能性があります。
完成されたエリアですから相乗効果を当て込んだ開発がなされる・・
先読みできる方々がこの希少性で虎を購入しているし、値引きゼロも納得の上です。

[769: 匿名さん]

何か虎の掲示板みたいですね。虎の人は虎で書き込めばいい・・・。

[770: 匿名さん]

そうだそうだ
７６８さん
ココでやりすぎ
虎でやってよ！

[771: 匿名さん]

赤坂購入者ですが、虎をずいぶん悩んで見送りました。
ちょっとした打ち合わせや話が出来る共用部が少なかったのと、
下にレストランが入るので匂いや音が気になって・・・躊躇してしまいました。
ただ、住居としての周りの環境はとても良いですね〜。
赤坂も虎ノ門も今後周りの開発が進みもっともっと住みやすくなると嬉しいですね。