赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[682: 匿名さん]

2400万円って因みにどこをどうしたの？
内容しらせて！

[683: 匿名さん]

細かい話だけど、今の段階ではインテリアや家具は発注していないよね？
あくまでも内装だけの話だけど、インテリアも家具ももう既に決めてるの？
はやっ！

[684: 匿名さん]

2400万？？何処をどうやって？

[685: 匿名さん]

>681
ちなみに車は何に乗ってるの？

[686: 匿名さん]

684さん、たいして気張った気持ちはないですよ。インテリアのために部屋の広さを一割以上
妥協してやってるのですらからいまあ趣味の問題です。電動カーテンの生地にこだわったので
それだけで５００万円です。間接照明付き飾り段は３００万円でした。へネシーなどを飾ってます、飾りというかすぐ飲んじゃうだろうけど。ソファーは１５０万円、他も造作家具を入れました。
照明も下手なお店に負けないよう荷特注でこだわりました。
ホームパーティーなどでも生半可な店で飲むより夜景なりインテリアなりで自分もゲストも満足できるのようにをテーマにしました。

[687: 匿名さん]

それにロブマイヤーのシャンデリア（メトロポリタン）でも入れたら大変なことになりますね。ｗｗ

[688: 匿名さん]

686は見積もりやスケッチを基にしたシュミレーション段階です。株がもうかれば
６８７さんのお勧めなどもっとやれるのだが。

[689: 匿名さん]

だよなー上層階はまだまだ決める時期じゃないモンナー
おかしいと思ったよー。

[690: 匿名さん]

そうだ！そうだ！
なんだ、シュミレーションかよ！
でもスケッチって、三井デザインテックがやってくれんの？

[691: 匿名さん]

国会議事どーは見えるのかね？　ここから。
Taizo議員も宿舎に住むんだろうか？

[692: 匿名さん]

たいぞうは、はりきって「住む！」と言ってぞ。
あのピンクばばあもだよ。
はっきり言ってやだね。

[693: 匿名さん]

↑ベランダから寝起きのネグレジェ姿なんか見た日にはラブホよりたち悪いぞ。

[694: 匿名さん]

シュミレーションと間違える人多いのですが、正しくはシミュレーション。
トウモコロシと同じで意味がわかるから問題無いのですが。

[695: 匿名さん]

議員宿舎はいいね

[696: 匿名さん]

え？あの、こすずるいタイゾウ議員も？
いやだなあ・・・・

[697: 匿名さん]

盛り上がらないなー
ここは、転売する人いるのかなー

[698: 匿名さん]

もうしばらくは、港区中心部には高級物件の新築がでてきそうにないから、これから本格的な品薄高級中古物件の売買動向が相場をリードすることになりそうですね。現時点での注目はヒルズの94平米2.98億円とザハウス162平米4.8億円の２件。久しぶりの中古市場への登場ですが、かなり強気の値付けです。この２つが決まれば、年内にいよいよヒルズ坪１５００万、ザハウス坪１２００万といった水準に到達するかもね。まあ関係者は固唾を呑んで状況を見守っているんだろうけどね。

[699: 匿名さん]

楽しみだよな
同じ赤坂の住所に建つ
ＴＢＳとミッドタウン！
もうラブ帆の話なんてどうでもいい

本日ミッドタウンのテナント１３０が出揃った
来年3月末だからなー
みんな行くんだろーな
http://www.tokyo-midtown.com/

[700: 匿名さん]

確かにタワマン用地は
既に無いし
山手線内には無くなってきてるしなー

品薄で値段が上がる訳でー
まだまだ続くよー

[701: 匿名さん]

ミッドタウンのテナントをチェックしましたが、
ルイビトン・ＴＶ局それからシネコンないし、
インパクトに欠けてそーじゃない？
やっぱりねー六本木ヒルズに負けてるなー。

[702: 匿名さん]

しかし高級レジは魅力！

[703: 匿名さん]

698>注目はヒルズの94平米2.98億円>こちらははあっさり売れてしまったようですね。
誰だって変なところに無理やり作った新築よりも立地抜群の中古のほうがいいですよね。
資産価値としても近年に分譲済みのハイグレードは将来ビンテージマンションとして評価されるでしょう。

[704: 匿名さん]

>697 虎TRが３割アップで転売でてるようですね。こちらでも転売考えてる人
多そうだけど、なにせ入居まで一年半以上あるのでマーケット動向をみている
という状況でしょう。

[705: 匿名さん]

議員宿舎と官舎は民度が高い

[706: 匿名さん]

７０４さん
都合良く価格が上がりますかな
なんせ、トラは二年前の建物
ここは、今年の新価格？
皆さんどう思います？

[707: 匿名]

それは逆でしょう。
トラは２年前、比較的強気のまあ妥当な価格での発売、
たいしてこちらは、値付けミスも言われるくらいの超割安な良心的価格設定、
だから高倍率で即完となったわけです。
これはもう常識と思ってたら、そうでもなかったのですね。
これから上がるのではなく、現在の想定価格がもう４０〜５０パーセント、もしかしたら
それ以上になっているのです。まちがいない。

[708: 匿名さん]

そんなに格安でしたかー
良いとは聞いていましたが
知りませんでした。１億が１．４〜１．５億円ってこと
完成がまちどうしい

[709: 匿名]

さらに付け加えると、発売当初はラブ穂はじめややごちゃごちゃした周辺環境を
どうこういうひともいましたが、いまやそういうことも含め、ひとのぬくもりのある
立地に評価が高まっています。そしてミッドタウン、TBS再開発等の今後の当地域の
将来を考えると、まさに前途洋洋、完成時には1億が2億もありうるというのが
我輩の読みです。
実は我輩も現地を見に行っての第一印象は、なんじゃこれ！だったのですが、
いやまて、ここにあのタワーが建ち、ミッドタウンができ、・・・・と将来像を心眼に描き
これは絶対買いと判断したのです。
株と同じです。常に人の半歩先をみなくてはだめです。
ちょっと自慢、失礼。　相場師より

[710: 匿名さん]

坂が多くないか

[711: 匿名さん]

電動カートがあるって。　おじいちゃま。

[712: 匿名さん]

水害に弱い

[713: 匿名さん]

水中めがね買ってね！

[714: 匿名さん]

裏手の坂道（左側に入った方）あたりは電動カートで降りると
ちょっとしたスリルを味わえそうだね。

[715: 匿名さん]

ミッドタウン、TBS・赤坂TWIN・キャピタル東急の再開発の
建設ラッシュは、醍醐味あるなー
都心に住む充実感あるなー。
俺も格安で仕入れた土地のこの九条家の跡地に魅力感じて買いました。

[716: 匿名さん]

キャピタル東急の再開発はいつ？

[717: 匿名さん]

赤坂ツインの地下のステーキ屋はどうなるのだろう。　気に入ってたのに。

[718: 匿名さん]

キャピタル東急は今月で閉店。。。

[719: 匿名さん]

４０年前にビートルズが来日したときに泊まったキャピトル東急の同じスイートルームに
記念に泊まったよ。現在は４０万円だけどね。

[720: 匿名さん]

Tボーンステーキ食べたいですね

[721: 匿名さん]

ちがうローストビーフ？じゃない？
あちこち建て変えダナー

[722: 匿名さん]

ここぞという時はやはりお肉ですな。　ここのカレーもうまいよ。　サラダバーもGood。

[723: 匿名さん]

キャピタル東急の
地下の○が丘の中華は？
料理も旨いし、土日は、家族でも最高だよ！

[724: 匿名さん]

希少タワマンは、よく売れるなー！！！

[725: 匿名さん]

Tボーンに一票

[726: 匿名さん]

虎は東向き上層階で坪８００万で売り物がでてるぞ。

[727: 匿名さん]

確かに、虎800万ででてますね。ほぼ同じ向きの22階も出ていて、坪600万弱のようです。
あきらかに800万は高いと思いますが、これがどういう動きをするのか、非常に注目です。
ただし、都心のマンション需要もそろそろ頭打ち？の気配もあります。まあ、少なくとも踊り場の
雰囲気は出てきました。800万で売れてほしいな、と言う気もするし、もう少し、ゆっくり騰がったほうがいいような気もします。

[728: 匿名さん]

え！800万円！
その物件情報はどこに出ているのでしょうか？
是非教えてください。
売れてほしいですがねー。少なくとも、ナイストライですね。
実際はある程度は値引かれるでしょうが、買いたい人は結構いるんじゃないですか？！
需要はまだまだありますよ。
今は売り物がないから需要の勢いが抑えられているだけ。
特に超一等地の超高級マンションの需要は別格ですよ。
ただ、800万円はねー？どうかな。本当に見ものです。

[729: 匿名さん]

IPOで数十億の現金を手にした人はたくさんいます。　私の知り合いにも。　買っていただきましょう。　現金で。

[730: 匿名さん]

相場が急上昇するきっかけは新築物件の供給がなくなり、数少ない築浅物件の強い値付けが相場を牽引するケースです。その意味では、現状の港区における坪１３００万のヒルズ、坪１０００万のザハウス、坪８００万の虎がそのリード役を演じているといえるでしょう。ホントはこのタイミングで麻布にセンスのいい超高額物件が平均坪単価１５００万ぐらいで出てくると一気にステージが変わるんでしょうけどね。シャレでミッドタウンの上層階のいくつかを坪１５００でだしてみたらいいのにね

[731: 匿名さん]

赤坂TRも2年後坪700万くらいにならないかな。