赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[651: 匿名さん]

偽者のハイソですいません。　ローソと言うべきか。　

[652: 匿名さん]

６４７
間違えなく勝手な意見だ
でも個人的には、賛成
不動産屋さん
不動産屋の息子さん
力を貸してください。
昔みたいにラブ○を地上げして
今流行のファンドを利用して、儲けてください。
そして、そこに高級なマンション建ててください。
雰囲気大事だから。
それから、我々の赤坂ＴＲが値上がりする。
二人で力を合わせて、森ビルか？トランプを口説いたりしませんか？
だってあそこラブ○流行ってなさそうなんだもん。
目立つよ、入れないな
子供に影響大だしナー
お返事お待ちしてます。

そして、

[653: 匿名さん]

ていうか心配しなくても、あのあたりの再開発は進むよ。すでにカラになってる大型マンションもあるし、所有権が信託銀行に移ってるマンションもある。あと５年まてば、赤坂にむけての北斜面は劇的に変化する可能性あるよ。

[654: 匿名さん]

そんなにうまく開発されるの？
個人的にもコンビ二は、あの赤い看板より、７１１が好きなのでアール。
ラブ○はなくならない。

[655: 匿名さん]

マンションは売ったきり。ラブホなら日々儲かりますからね。
それに退いて欲しいと思えば思うほど、高値になっていくんだから、
そんな簡単にいかないでしょう。

[656: 匿名さん]

[657: 匿名さん]

これだけのマンションを購入した人は、
ちんけなラブ穂とか、全く相手にしてないんじゃないの？
気になる人は広尾とか田園調布へどうぞ。
赤坂はそれらも含めて赤坂じゃないの？
ちなみに私はここを購入しました。

[658: 匿名さん]

広尾や田園調布は交通の便がいまいちだね。年寄りでもなくお抱え運転主もいない身では
ああいうとこには住みたくないな。

[659: 匿名さん]

いずれにしても赤坂はこれから５年、結構、脚光を浴びるホットスポットになることは間違いないので、あとは細かい懸念点をひとつひとつ解消していけばいいだけのことだよね。周辺環境については、よくなることはあっても悪くなることはほとんどありえないでしょう。

[660: 匿名さん]

11階まで立ち上がりましたね。
アークヒルズのカラヤン広場からクレーンの先端がみえるようになりました。
建物が見えるようになるのが楽しみです。

[661: 匿名さん]

ナンだかんだ言って、皆さん此処気に入って買いましたもんねー
赤坂TRは２年後竣工です。
これから、周辺状況かわりますね
TBSも変化してます
それから
ミッドランドはテナントどこが入るか知ってますか？
リッツ以外で

[662: 匿名さん]

ミッドタウンオフィスはコナミ、フジフィルム・・・
レストランはコンラン
スーパーは東急のハイグレード24時間マーケット

[663: 匿名さん]

サントリー美術館も、ですね。

[664: 匿名さん]

赤坂ツインの建て直しはどうなのよ？　だれか情報しらないです？　2009年から工事開始って聞いたような気がした。

[665: 匿名さん]

丸ビルのコンランですかー
そのレストランかー
行ってみたいナー

サントリー美術館かー
興味そそりますねー

それ以外お勧めは？

[666: 匿名さん]

赤坂ツインは森トラだからなー
情報は出し惜しみでは？

[667: 匿名さん]

あの坂道沿いって、飲食店はもう何をやってもダメで、
新しい店が出来ては2年もしないうちに撤退、という
パターンばっかし。
芸能人御用達のバー？何を寝ぼけたことを、って感じですな。

ラブホの中にあった中華料理店は結構ランチに利用したが
あれもあっという間になくなったな。

[668: 匿名さん]

ラブ○の中にあった中華料理店は結構ランチに利用したってことですが、
ラブ○も、使用したんですよねー。
中はどうですか？
もしや、関係者？
違っていたらすいません。

それから、確かに南部坂は、テナント苦戦地域ですよねー。
分かります。

ＴＢＳビルのテナントには博報堂がはいるらしい

[669: 匿名さん]

>>668
その感じでは現地じっくりと見たことないでしょ？

あの「お城」の1階の坂道に面した方に別の入り口があって、
（逆にホテルの入り口は路地を曲がった方）
テナントスペースの中身はホテルとは全然別になってます。（中は割と広い）
当時は近くの会社員で結構はやってました。

ラブホの方は、噂によれば和室とかあるらしい。（使ったことはない）
朝あの前を通ると、ひっそりと徒歩で出てくる熟年カプールとか良く見かけた。
場所柄、車で入らない利用者も割といるみたい。

[670: 匿名さん]

＞＞６６９
知りませんでした。

一度試してみます。
テナントスペースあるとは驚きです。

[671: 匿名さん]

>>670
>一度試してみます。

だから中華の方はもうつぶれましたって。
あ、試すって、ホテルの方か．．．。

[672: 匿名さん]

今日、某仲介社の賃貸営業と話ました。虎TRの賃貸営業について。僕はこちらも購入したものですから。結論から言うと、思っていたほど、強くはないと。2万ー2.5万／坪とのことでしたよ。
さすがに2万を割ってはいないとのことでしたが・・・
ちょっと心配になっている今日この頃です・・・
ただし、売りは強いようですよ（別の仲介社）。いくつか預かっているようですが、坪６００ぐらいでとりあえず、出すとのことです。
2年後、どうなりますかね？ま、心配してもしょうがないんですが・・・・

[673: 匿名さん]

発売中のダイヤモンド別冊の記事でも、虎ノ門、赤坂のオフィス需要は減退傾向で
賃料レベルも下がっているという記事が出てましたね。居住用は用途が違うとはいえ、
街の勢いが落ちてきているのは、気になりますね。

[674: 匿名さん]

カスタマイジングやってます？
３０万払っても、水周りの変更などは、こちらの希望どおりには、なかなかやってもらえずガッカリです。水廻りについては、オプション以上の選択はできないと思ったほうがよいです。
三井デザインテック以外の信頼できるリフォーム業者をご存知の方がいらしたら教えてください。

[675: 匿名さん]

>673 それって六本木にあいついで新しいオフィスビルができて、これから赤坂・溜池に新しいビルが再開発される今のデータを調べれば、そういう結果がでるんじゃない。あくまで参考にすべきは築浅の高級賃貸の相場がどう推移しているかが最も重要。つまり、六本木ヒルズ、泉ガーデン、ミッドタウン、元麻布ヒルズあたりの居住用の相場を見てろってことでしょ。

[676: 匿名さん]

もちろんカスタマイジングやりました。
結局追加300万円。
どうなのかなあ？
ちなみに網戸は付けてません。

[677: 匿名さん]

＞＞６７６
追加300万円カスタマイジングって言うと
何をやりましたか？
参考までにお知らせ下さい。
宜しくお願いします。

[678: 匿名さん]

>>677さんへ
改装費50万
床、壁、キッチンのグレードアップ130万
その他照明、キッチンコンロなどもろもろ90万
コンサルタント料30万

こんな感じです。

[679: 匿名さん]

ずいぶん安くすませましたね。うちは節約しても2400万円かかったけど。

[680: 匿名さん]

節約して2400万円？？？？すごい。。。

[681: 匿名さん]

だって２億のマンション買ったら一割以上はインテリアや家具や設備に掛けたかったから。
一割狭い物件にしてもそこは妥協したくないよね。アパートに毛の生えた内装や設備なら
なんのために２億円もだしたのかと思っちゃうよ。

[682: 匿名さん]

2400万円って因みにどこをどうしたの？
内容しらせて！

[683: 匿名さん]

細かい話だけど、今の段階ではインテリアや家具は発注していないよね？
あくまでも内装だけの話だけど、インテリアも家具ももう既に決めてるの？
はやっ！

[684: 匿名さん]

2400万？？何処をどうやって？

[685: 匿名さん]

>681
ちなみに車は何に乗ってるの？

[686: 匿名さん]

684さん、たいして気張った気持ちはないですよ。インテリアのために部屋の広さを一割以上
妥協してやってるのですらからいまあ趣味の問題です。電動カーテンの生地にこだわったので
それだけで５００万円です。間接照明付き飾り段は３００万円でした。へネシーなどを飾ってます、飾りというかすぐ飲んじゃうだろうけど。ソファーは１５０万円、他も造作家具を入れました。
照明も下手なお店に負けないよう荷特注でこだわりました。
ホームパーティーなどでも生半可な店で飲むより夜景なりインテリアなりで自分もゲストも満足できるのようにをテーマにしました。

[687: 匿名さん]

それにロブマイヤーのシャンデリア（メトロポリタン）でも入れたら大変なことになりますね。ｗｗ

[688: 匿名さん]

686は見積もりやスケッチを基にしたシュミレーション段階です。株がもうかれば
６８７さんのお勧めなどもっとやれるのだが。

[689: 匿名さん]

だよなー上層階はまだまだ決める時期じゃないモンナー
おかしいと思ったよー。

[690: 匿名さん]

そうだ！そうだ！
なんだ、シュミレーションかよ！
でもスケッチって、三井デザインテックがやってくれんの？

[691: 匿名さん]

国会議事どーは見えるのかね？　ここから。
Taizo議員も宿舎に住むんだろうか？

[692: 匿名さん]

たいぞうは、はりきって「住む！」と言ってぞ。
あのピンクばばあもだよ。
はっきり言ってやだね。

[693: 匿名さん]

↑ベランダから寝起きのネグレジェ姿なんか見た日にはラブホよりたち悪いぞ。

[694: 匿名さん]

シュミレーションと間違える人多いのですが、正しくはシミュレーション。
トウモコロシと同じで意味がわかるから問題無いのですが。

[695: 匿名さん]

議員宿舎はいいね

[696: 匿名さん]

え？あの、こすずるいタイゾウ議員も？
いやだなあ・・・・

[697: 匿名さん]

盛り上がらないなー
ここは、転売する人いるのかなー

[698: 匿名さん]

もうしばらくは、港区中心部には高級物件の新築がでてきそうにないから、これから本格的な品薄高級中古物件の売買動向が相場をリードすることになりそうですね。現時点での注目はヒルズの94平米2.98億円とザハウス162平米4.8億円の２件。久しぶりの中古市場への登場ですが、かなり強気の値付けです。この２つが決まれば、年内にいよいよヒルズ坪１５００万、ザハウス坪１２００万といった水準に到達するかもね。まあ関係者は固唾を呑んで状況を見守っているんだろうけどね。

[699: 匿名さん]

楽しみだよな
同じ赤坂の住所に建つ
ＴＢＳとミッドタウン！
もうラブ帆の話なんてどうでもいい

本日ミッドタウンのテナント１３０が出揃った
来年3月末だからなー
みんな行くんだろーな
http://www.tokyo-midtown.com/

[700: 匿名さん]

確かにタワマン用地は
既に無いし
山手線内には無くなってきてるしなー

品薄で値段が上がる訳でー
まだまだ続くよー