赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[542: 匿名さん]

↑５３８のことでしょ。
ちなみに高輪の１流タワマンってどこ？　見当たらないけど。

[543: 匿名さん]

ここだってラブホのすぐ横、回りも囲まれちゃって立地的にも一流とは言えませんな・・・。

[544: 匿名さん]

久しぶりに溜池から見附まで繁華街を歩いたけど、
これが本当に赤坂なのかと目を疑った。
まるで落ち着かない、どこかのアジアの旅行先で道に迷ったような不安感だ。
身近でたとえるなら、歌舞伎町から大久保に向かって歩くとこうなる。
バブルが崩壊して、料亭がこぞって幕を引いたが、
その後此処まで様相が変貌していたとは知らなかった。
赤坂TRをはじめ、議員会館などの竣工で
赤坂の町に、品のあるあの落ち着きを取り戻してほしい。

[545: 匿名さん]

ここは「赤坂」という地名の響きこそいいですが、赤坂でもディープなエリアなので、住宅地としての環境は、よっぽど高輪のほうが優れていると思うのですが。
「赤坂」の名を享受するなら、氷川町や新坂あたりに住まないと。

[546: 匿名さん]

韓国人が新宿大久保についで多いエリアには間違いないが、赤坂という名前はとてもいい

[547: 匿名さん]

ひがみの多いスレね。　

[548: 匿名さん]

５４２が他をけなすから、そういうことになる。余計な事は言わないことに限ります（＾＾）

[549: 匿名さん]

平和が一番ですな。

[550: 匿名さん]

544>そういうのがいやな人は番丁とか紀尾井町とか四谷とか麹町とか落ち着いた上品な街に
住めばいいだけのこと。

[551: 匿名さん]

みなさん
寝室はカーペットにしましたかフローリングにしましたか？

[552: 匿名さん]

フローリングにしたけど。
網戸はつけませんでした。

[553: 匿名さん]

フローリングにしました。
網戸はつけました。

[554: 匿名さん]

カーペットにしました。
フローリングだとちょっと掃除をサボると
すぐ埃が目立つような気がしましたので。
網戸は、みなさんの意見を参考に当初つけるつもりでしたが
サンプルを見て止めました。窓の内側に設置するタイプなので
必要に迫られれば、入居後でも取り付け可能なようです。

[555: 匿名さん]

私はフローリングにしました。網戸はあとでもつけられるそうです（同じものがつくかはわからないそうです）。

[556: 匿名さん]

風呂の扉、どうしよう。。。
皆さんは？

[557: 匿名さん]

すけすけ。

[558: by匿名さん]

私は、すけすけにしました。入浴時のみ脱衣場に安い液晶テレビを置いて扉ごしに楽しむつもりです。

[559: 匿名さん]

すけすけの場合、蒸気による曇り止めは施されているのでしょうか？

[560: 匿名さん]

パークコート愛宕タワーの価格でたけど、赤坂ＴＲの価格に影響あります？
20坪1億円台から。　

[561: 匿名さん]

まだ坪500ちょっとなのですね。

[562: 匿名]

65.53㎡の最多価格帯1億円台（1000万円単位）ということなので1億500万円と仮定すると
坪528.7万円強になります。ちょっとうれしい？
81.29㎡1.2億円台を同様1.25億円とすると坪507.4万円強。
87・89㎡1.4億円台、坪544万円強。
100.12㎡2.0億円台、坪675.6万円強。
124.60㎡2.6億円台、坪701.8万円強。

これは各タイプの総戸数に対応したもの。
30階建てですから平均的なのは16階とすると赤坂TRの分譲住戸では
かなり下の階にあたります。
なお192.91㎡は5億円台（1億円単位）。

[563: 匿名さん]

虎ノ門の響きはいいけど窪地になってるから１６階程度だと愛宕神社よりやや高い程度でしょう。
虎ＴＲ、高輪ザレジデンス、赤坂ＴＲと比べると残念だけどパンチがないな。
でもすぐ完売するんだろうな。

[564: 匿名さん]

２００７年前半の目玉物件ですから、注目度も高いんでしょうね。赤坂TRでもあれだけの人気で抽選にもれた人もたくさんいましたから、ここが当面の勝負物件っていうことになりそうです。ここで買い逃した場合、次は２００７年後半のもう一段の価格上昇を織り込んだ新新秋価格＝坪１０００万越えっていうことになるんでしょうね。とにかく都心超一等地の仕入れは事実上、困難になっているのが現状のデベの認識ですから。

[565: 匿名さん]

ＴＢＳの新社屋、赤坂ツインの再開発、東京ミッドタウン完成で赤坂ＴＲの資産価値にどのくらいの影響あると思います？　あのお城のようなラブホがあるかぎり変わんねーよっていうつっこみを覚悟で聞いてみました。

[566: 匿名さん]

いや元麻布タワーだって隣にお墓があっても一定の地位と価格を保ってますから、実際、出来上がると、結構、評価高いと思いますよ。赤坂にも六本木にも溜池にもアクセスは抜群ですからね。

[567: 匿名さん]

坪400万で買った部屋が2年で1000万とは。　そんなに上がりますかね？　せいぜい600万程度ではないかと思う購入者です。

[568: 匿名]

>567
思考過程に問題があります。広尾ガーデンヒルズがそうでしたが、
買った値段が、相場より安すぎたのです。坪400万の部屋は
本来460万〜480万が妥当値だったのです。それが今600万位に迫って
いるといったところでしょう。完工時660万以上は必至、1000万にいくかと
言われると自信がありませんが、700万〜800万はもう射程圏ではないで
しょうか。
投資で坪335万で買った小さな部屋が完工時560万強になることを予測して
楽しみにしている購入者です。

[569: 匿名さん]

[570: 匿名さん]

>>569さん

あれだけの高級賃貸マンションを多数管理している森ビルの能力はあなどれないと思いますが。
分譲と賃貸とでは後者の方がコンシェルジェ的管理の先例が多いので、むしろ並の管理会社よりも
はるかに能力が高いかと思っています。
ちなみに森ビルに緊急センターがないって本当ですか？じゃあ六本木をはじめヒルズの管理って
そんなにクオリティが低いの？？？そうとは思えないけど。

[571: 匿名さん]

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

元麻布ヒルズは、分譲・賃貸両方ですし、グリーンヒルズ・六本木ヒルズ（地権者多いです。）どこも、スタッフは,クオリティーは高いと思いますよ。もちろん外注を使っているでしょうが、きちんとした所を使っている感じがします。緊急対応もかなり良いと思います。私は、サンウッド管理と言う事で、購入しました。港区でないサンウッドの物件はわかりませんが、赤坂に関しては、同じと考えてよいと思っています。緊急対応もよかったですよ。

[574: 匿名さん]

以前に森ビルの賃貸マンションに住んでいましたが管理は素晴らしかったと思います。
分譲と違って賃貸の場合は管理が悪くて損をするのは管理会社（森ビル）の方なので、
非常にマメにメンテナンスや入居者のフォローをしていました。
この物件も森ビルの管理分があるので、自ら価値を落とすようなサービスはしないでしょう。

[575: 匿名さん]

[576: 匿名さん]

森ビルも購入者だろ。
５７５自分の言ってる意味分かってるかー？

それから、オレは森ビルの管理は知らんが、三井は知ってて、それほどよくはない。
たとえば青山パークタワーのコンシェルジェサービスなど、クソの役にも立たん。
切れたダウンライト替えてくれるのはありがたいけどね。
バレーサービスもないし・・・・
ホントの高級サービスの分かってるマンションなど、日本にはほとんどない。
そういう意味では、外人向け賃貸やってる森ビルには期待したい、購入者である。
しかし、管理についてはこのマンション購入者（or賃貸人）レベルの人間がどれだけのサービスを期待するのか、それに尽きるな。当たり前だがそこにすむ人間が満足すりゃあ良いってことだ。

[577: 匿名さん]

[578: 匿名さん]

バレーパーキングについては、サンウッドの社長はやろうとしてたみたいよ

[579: 匿名さん]

バレーパーキングのサービスのあるマンションでどこかメジャーな物件ってご存知ですか？

[580: 匿名さん]

[581: 匿名さん]

[582: 匿名さん]

アークヒルズにしても六本木ヒルズにしても、かなり気の利いたコンシュルジュサービスが実現されてるので、そんなに大きなサービスのぶれはないでしょう。
ただ、バレーについては、利用者の立場からするととても気分のいいサービスなんで、いろいろと課題はあると思いますが、是非、実現してもらいたいですよね。最近、ほかのタワーとかでメディカルなんとかとかどうでもいいサービスを大量に並べて、いかにもいろいろサービスありますよ的なサプライヤーロジック丸出しのうたい文句をきくことがありますが、詰まるところ気の利いたコンシュルジュとバレーさえあれば、それだけで十分だと思うけどね。

[583: 匿名さん]

[584: 匿名さん]

バレーパーキングにすると駐車場代はどうなるんです？　今44000円から53000円程度だけど＋5000円程度なら300台で月150万。　これで2人雇ったとしてやっていけますかね。

[585: 匿名さん]

ナショナル麻布のバレーパーキングを参考にしたら。　一人か二人で最大15台程度を管理してたと思う。

[586: 匿名さん]

バレーを敢えてやらない理由としては、お金の問題というより、こわい住人の車を傷つけちゃったりしてトラブルになるのがいやだっていう後ろ向きな理由なんじゃないかな。でもそういうトラブルを乗り越えてハイレベルなサービスを実現してほしいよね。間取りとか室内内装とかはアメリカの物件と比べて、段違いに良くなってきてると思うけど、人がからむサービスはもう一歩って感じですよね。

[587: 匿名さん]

確かに。　見たこともないようなスーパーカーのキーを渡された日には運転すらできないかもね。　最初からバレーサービスがある設定なら遠隔操作ラウンジを２つも置いてる意味があまりないかも。溜池タワーの平置きに止まってる車を考えると赤坂TRも有名人が住んでるんだろーなって想像する超一般的団塊Jrサラリーマンです。　

[588: 匿名さん]

超一般的団塊Jrサラリーマンかー、いずれにせよ、このクラスのＴＭ
を個人で購入できただけでも、幸運じゃないかー！

[589: 匿名さん]

でも、マイバッハ、アストン、ランボルギーニといった見るからに扱いにくそうな高級車を扱ってこを超高級マンションのドアマンとして、一段高いレベルになれると思うし、サービスとしても一皮剥けたサービスになるんですけどね。

[590: 匿名さん]

このデベの物件は、管理とアフターサービスに問題があることが多いようです。
管理会社は親会社である森ビルがセットされてきますが、分譲マンションの管理実績は皆無であるためノウハウ等もなく、基幹業務を除いて（法律上引っ掛かるので）他社に丸投げとなります。
例を出すと赤坂の物件は東急コミュニティーが実際の管理をおこなっていると思われます。
当然森ビルが間に入るので管理費は割高となる上、それ以上にデメリットなのは、東急コミュニティーの緊急センターの活用が不可等、管理会社独自のサービスが受けられないということです。
当然森ビルには緊急センターがありませんので、民間（セコム等）に再委託するだけとなり、入居者にとっては何のメリットもないわけです。

[591: 匿名さん]

ここの管理費は、高いと思いませんが？