赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[522: 匿名さん]

三井の永田町パークコートの値段、出ましたね。坪500万超えているようです。
このマンションもそれに近い時価になるでしょう。このままいけば。
当たった方、大もうけですね。うらやましいです。自分も当たっていれば・・・・

[523: 匿名さん]

え〜永田町のその物件と比べると立地優位性はだいぶ劣るんでないの？

[524: 匿名さん]

永田町なんてなにもない不便なところよ。
あんた何もわかってないねーー
青山PTのときも同じ話するやついっぱいいたねー

[525: 匿名さん]

確かに永田町にラブホはないから不便だよな

[526: 匿名さん]

青山PTって渋谷区渋谷の癖に青山語ってる物件のことですな
一年中鮎釣れるようですな

[527: 匿名さん]

千代田区永田町と赤坂では土地の値段が全然ちがうでしょ。
永田町のほうがはるかに土地は高いですよ。

[528: 匿名さん]

赤坂って広いからさー。
ミッドタウン付近も赤坂、ＴＢＳも赤坂、アークヒルズ裏手も赤坂。
赤坂9丁目は永田町の外れより高くなるよ。
５２７は代議士さんなの？　赤坂ＴＲ抽選に落ちてＧＥＯ永田町当選をねらってるな。

[529: 匿名さん]

525面白い！

[530: 匿名さん]

今日現場見てきたけど10階付近の高さになってる。
若い兄ちゃんが一生懸命タイル張ってた。
来年3月頃にはもう外観は完成かな。
それにしてもここはホントに高台だね。　１６２Ｍ、４５階建てっていうけど坂の下を基準にすると実際は５２階くらいの眺望になりそうだ。　

[531: 匿名さん]

議員宿舎の建物の横辺りから外堀通りに抜けられるかな？
どなたか情報あります？

[532: 匿名さん]

あと、立替後のツインタワーの敷地への抜け道も駅までの距離を考えると非常に重要ですよね。

[533: 匿名さん]

どの駅も遠いから、雨の日が嫌ですね・・・。

[534: 匿名さん]

雨の日もそうだけど、目の前の坂道は雪の日がすごいんよ。
ラブホの前あたりでスベって転んでる人、結構いるよ。

俺も一度足首捻挫したことがある．．．。

[535: 匿名さん]

近頃の書き込みは、購入者以外の方が多いようですね。いやがらせに聞こえる書き込みが多くなるのは残念です。貧しい心を持っているのがいやですね。

[536: 匿名さん]

掲示板なんてそんなもの。

[537: 匿名さん]

そう思う方が貧しい心を持っているのでは？

[538: 匿名さん]

昨日、湾岸を除く港区のタワーマンションの中古がどのぐらいの価格で売りに出てるか探してみたんですが、白金高輪あたりの２流のタワマンで、２０階以上の場合、北向きでも既に坪５００万超の価格になってるのに驚きました。たしかに六本木ヒルズが坪１３００万超えてきてるだけありますね。この勢いだと来春にはヒルズが坪１８００万、白金高輪系が南向きなら坪８００万、赤坂タワーも実質的には南向き坪１０００万、北向き坪８００万ぐらいの価値にはなりそうですね。いよいよ本格的な上昇ムードが高まってきましたよ。

[539: 匿名さん]

ヒルズは分譲少ないから別格だよね
でもヒルズ１３００ならば今売りに出てる青山のタワマン西北向きで
６００だからまだ買い時なのかな　すんげー世の中

[540: 匿名さん]

中古で南向き、北向きで値段の差はないのでは。
部屋の広さが同じで南東向き１１Ｆと北西向き３５Ｆでは同説明するのよ。

[541: 匿名さん]

>>540
君はいったい何が言いたいんだ？

[542: 匿名さん]

↑５３８のことでしょ。
ちなみに高輪の１流タワマンってどこ？　見当たらないけど。

[543: 匿名さん]

ここだってラブホのすぐ横、回りも囲まれちゃって立地的にも一流とは言えませんな・・・。

[544: 匿名さん]

久しぶりに溜池から見附まで繁華街を歩いたけど、
これが本当に赤坂なのかと目を疑った。
まるで落ち着かない、どこかのアジアの旅行先で道に迷ったような不安感だ。
身近でたとえるなら、歌舞伎町から大久保に向かって歩くとこうなる。
バブルが崩壊して、料亭がこぞって幕を引いたが、
その後此処まで様相が変貌していたとは知らなかった。
赤坂TRをはじめ、議員会館などの竣工で
赤坂の町に、品のあるあの落ち着きを取り戻してほしい。

[545: 匿名さん]

ここは「赤坂」という地名の響きこそいいですが、赤坂でもディープなエリアなので、住宅地としての環境は、よっぽど高輪のほうが優れていると思うのですが。
「赤坂」の名を享受するなら、氷川町や新坂あたりに住まないと。

[546: 匿名さん]

韓国人が新宿大久保についで多いエリアには間違いないが、赤坂という名前はとてもいい

[547: 匿名さん]

ひがみの多いスレね。　

[548: 匿名さん]

５４２が他をけなすから、そういうことになる。余計な事は言わないことに限ります（＾＾）

[549: 匿名さん]

平和が一番ですな。

[550: 匿名さん]

544>そういうのがいやな人は番丁とか紀尾井町とか四谷とか麹町とか落ち着いた上品な街に
住めばいいだけのこと。

[551: 匿名さん]

みなさん
寝室はカーペットにしましたかフローリングにしましたか？

[552: 匿名さん]

フローリングにしたけど。
網戸はつけませんでした。

[553: 匿名さん]

フローリングにしました。
網戸はつけました。

[554: 匿名さん]

カーペットにしました。
フローリングだとちょっと掃除をサボると
すぐ埃が目立つような気がしましたので。
網戸は、みなさんの意見を参考に当初つけるつもりでしたが
サンプルを見て止めました。窓の内側に設置するタイプなので
必要に迫られれば、入居後でも取り付け可能なようです。

[555: 匿名さん]

私はフローリングにしました。網戸はあとでもつけられるそうです（同じものがつくかはわからないそうです）。

[556: 匿名さん]

風呂の扉、どうしよう。。。
皆さんは？

[557: 匿名さん]

すけすけ。

[558: by匿名さん]

私は、すけすけにしました。入浴時のみ脱衣場に安い液晶テレビを置いて扉ごしに楽しむつもりです。

[559: 匿名さん]

すけすけの場合、蒸気による曇り止めは施されているのでしょうか？

[560: 匿名さん]

パークコート愛宕タワーの価格でたけど、赤坂ＴＲの価格に影響あります？
20坪1億円台から。　

[561: 匿名さん]

まだ坪500ちょっとなのですね。

[562: 匿名]

65.53㎡の最多価格帯1億円台（1000万円単位）ということなので1億500万円と仮定すると
坪528.7万円強になります。ちょっとうれしい？
81.29㎡1.2億円台を同様1.25億円とすると坪507.4万円強。
87・89㎡1.4億円台、坪544万円強。
100.12㎡2.0億円台、坪675.6万円強。
124.60㎡2.6億円台、坪701.8万円強。

これは各タイプの総戸数に対応したもの。
30階建てですから平均的なのは16階とすると赤坂TRの分譲住戸では
かなり下の階にあたります。
なお192.91㎡は5億円台（1億円単位）。

[563: 匿名さん]

虎ノ門の響きはいいけど窪地になってるから１６階程度だと愛宕神社よりやや高い程度でしょう。
虎ＴＲ、高輪ザレジデンス、赤坂ＴＲと比べると残念だけどパンチがないな。
でもすぐ完売するんだろうな。

[564: 匿名さん]

２００７年前半の目玉物件ですから、注目度も高いんでしょうね。赤坂TRでもあれだけの人気で抽選にもれた人もたくさんいましたから、ここが当面の勝負物件っていうことになりそうです。ここで買い逃した場合、次は２００７年後半のもう一段の価格上昇を織り込んだ新新秋価格＝坪１０００万越えっていうことになるんでしょうね。とにかく都心超一等地の仕入れは事実上、困難になっているのが現状のデベの認識ですから。

[565: 匿名さん]

ＴＢＳの新社屋、赤坂ツインの再開発、東京ミッドタウン完成で赤坂ＴＲの資産価値にどのくらいの影響あると思います？　あのお城のようなラブホがあるかぎり変わんねーよっていうつっこみを覚悟で聞いてみました。

[566: 匿名さん]

いや元麻布タワーだって隣にお墓があっても一定の地位と価格を保ってますから、実際、出来上がると、結構、評価高いと思いますよ。赤坂にも六本木にも溜池にもアクセスは抜群ですからね。

[567: 匿名さん]

坪400万で買った部屋が2年で1000万とは。　そんなに上がりますかね？　せいぜい600万程度ではないかと思う購入者です。

[568: 匿名]

>567
思考過程に問題があります。広尾ガーデンヒルズがそうでしたが、
買った値段が、相場より安すぎたのです。坪400万の部屋は
本来460万〜480万が妥当値だったのです。それが今600万位に迫って
いるといったところでしょう。完工時660万以上は必至、1000万にいくかと
言われると自信がありませんが、700万〜800万はもう射程圏ではないで
しょうか。
投資で坪335万で買った小さな部屋が完工時560万強になることを予測して
楽しみにしている購入者です。

[569: 匿名さん]

[570: 匿名さん]

>>569さん

あれだけの高級賃貸マンションを多数管理している森ビルの能力はあなどれないと思いますが。
分譲と賃貸とでは後者の方がコンシェルジェ的管理の先例が多いので、むしろ並の管理会社よりも
はるかに能力が高いかと思っています。
ちなみに森ビルに緊急センターがないって本当ですか？じゃあ六本木をはじめヒルズの管理って
そんなにクオリティが低いの？？？そうとは思えないけど。

[571: 匿名さん]

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

元麻布ヒルズは、分譲・賃貸両方ですし、グリーンヒルズ・六本木ヒルズ（地権者多いです。）どこも、スタッフは,クオリティーは高いと思いますよ。もちろん外注を使っているでしょうが、きちんとした所を使っている感じがします。緊急対応もかなり良いと思います。私は、サンウッド管理と言う事で、購入しました。港区でないサンウッドの物件はわかりませんが、赤坂に関しては、同じと考えてよいと思っています。緊急対応もよかったですよ。

[574: 匿名さん]

以前に森ビルの賃貸マンションに住んでいましたが管理は素晴らしかったと思います。
分譲と違って賃貸の場合は管理が悪くて損をするのは管理会社（森ビル）の方なので、
非常にマメにメンテナンスや入居者のフォローをしていました。
この物件も森ビルの管理分があるので、自ら価値を落とすようなサービスはしないでしょう。

[575: 匿名さん]

[576: 匿名さん]

森ビルも購入者だろ。
５７５自分の言ってる意味分かってるかー？

それから、オレは森ビルの管理は知らんが、三井は知ってて、それほどよくはない。
たとえば青山パークタワーのコンシェルジェサービスなど、クソの役にも立たん。
切れたダウンライト替えてくれるのはありがたいけどね。
バレーサービスもないし・・・・
ホントの高級サービスの分かってるマンションなど、日本にはほとんどない。
そういう意味では、外人向け賃貸やってる森ビルには期待したい、購入者である。
しかし、管理についてはこのマンション購入者（or賃貸人）レベルの人間がどれだけのサービスを期待するのか、それに尽きるな。当たり前だがそこにすむ人間が満足すりゃあ良いってことだ。

[577: 匿名さん]

[578: 匿名さん]

バレーパーキングについては、サンウッドの社長はやろうとしてたみたいよ

[579: 匿名さん]

バレーパーキングのサービスのあるマンションでどこかメジャーな物件ってご存知ですか？

[580: 匿名さん]

[581: 匿名さん]

[582: 匿名さん]

アークヒルズにしても六本木ヒルズにしても、かなり気の利いたコンシュルジュサービスが実現されてるので、そんなに大きなサービスのぶれはないでしょう。
ただ、バレーについては、利用者の立場からするととても気分のいいサービスなんで、いろいろと課題はあると思いますが、是非、実現してもらいたいですよね。最近、ほかのタワーとかでメディカルなんとかとかどうでもいいサービスを大量に並べて、いかにもいろいろサービスありますよ的なサプライヤーロジック丸出しのうたい文句をきくことがありますが、詰まるところ気の利いたコンシュルジュとバレーさえあれば、それだけで十分だと思うけどね。

[583: 匿名さん]

[584: 匿名さん]

バレーパーキングにすると駐車場代はどうなるんです？　今44000円から53000円程度だけど＋5000円程度なら300台で月150万。　これで2人雇ったとしてやっていけますかね。

[585: 匿名さん]

ナショナル麻布のバレーパーキングを参考にしたら。　一人か二人で最大15台程度を管理してたと思う。

[586: 匿名さん]

バレーを敢えてやらない理由としては、お金の問題というより、こわい住人の車を傷つけちゃったりしてトラブルになるのがいやだっていう後ろ向きな理由なんじゃないかな。でもそういうトラブルを乗り越えてハイレベルなサービスを実現してほしいよね。間取りとか室内内装とかはアメリカの物件と比べて、段違いに良くなってきてると思うけど、人がからむサービスはもう一歩って感じですよね。

[587: 匿名さん]

確かに。　見たこともないようなスーパーカーのキーを渡された日には運転すらできないかもね。　最初からバレーサービスがある設定なら遠隔操作ラウンジを２つも置いてる意味があまりないかも。溜池タワーの平置きに止まってる車を考えると赤坂TRも有名人が住んでるんだろーなって想像する超一般的団塊Jrサラリーマンです。　

[588: 匿名さん]

超一般的団塊Jrサラリーマンかー、いずれにせよ、このクラスのＴＭ
を個人で購入できただけでも、幸運じゃないかー！

[589: 匿名さん]

でも、マイバッハ、アストン、ランボルギーニといった見るからに扱いにくそうな高級車を扱ってこを超高級マンションのドアマンとして、一段高いレベルになれると思うし、サービスとしても一皮剥けたサービスになるんですけどね。

[590: 匿名さん]

このデベの物件は、管理とアフターサービスに問題があることが多いようです。
管理会社は親会社である森ビルがセットされてきますが、分譲マンションの管理実績は皆無であるためノウハウ等もなく、基幹業務を除いて（法律上引っ掛かるので）他社に丸投げとなります。
例を出すと赤坂の物件は東急コミュニティーが実際の管理をおこなっていると思われます。
当然森ビルが間に入るので管理費は割高となる上、それ以上にデメリットなのは、東急コミュニティーの緊急センターの活用が不可等、管理会社独自のサービスが受けられないということです。
当然森ビルには緊急センターがありませんので、民間（セコム等）に再委託するだけとなり、入居者にとっては何のメリットもないわけです。

[591: 匿名さん]

ここの管理費は、高いと思いませんが？

[592: 匿名]

ここの管理費、高いとは思いませんが？

[593: 匿名さん]

＞５８９
マイバッハは機械式には入らない。　H2も同様。　むしろ4トントラックに乗ってほしい。菅原文太みたいに。

[594: 匿名さん]

590さん購入者じゃないね。緊急センターはあるよ。説明受けたでしょ？購入者なら・・・・・。５８２さんのいうように、行った事のない人はわからないだろうが、サービスの質は高い。

[595: 匿名さん]

ここの購入層はどういうタイプまのでしょう？家族〔子供〕持ちではないですね？Dinksか独身、又は投資用でしょうか？

[596: 匿名]

590の投稿は確か少し前（2週間前くらい？）にあったような？
それも2個ダブって。確認しようとチェックしたがなし。削除がかなりあったから、その中に
あったんでしょうな。でもしぶとい人ですね。

[597: 匿名さん]

>>596さん

よっぽど買いたくて買えなかった人なのですよ。たぶん。叩きが多いということは羨望物件であるということの証。

[598: 匿名さん]

まーいずれツインタワーが再開発されて、高層の一棟物件になれば、実態的に赤坂タワーと新オフィスタワーの総合開発的な物件になる可能性もあるよね。溜池の辺りは旧日商岩井の入ってたビルやクボタの入ってるビルなど、相当古いビルも周辺にあるから再開発のやりがいがありますよね。今後１０年間で旧九条家と一条家の敷地跡は劇的な変化を遂げるんじゃないすか。

[599: 匿名さん]

>>595さん

重要事項説明会と契約会で見かけた限りでは
小学生や幼稚園児をつれた家族も複数いました。
DINKSと思しき夫婦や子育てを終えた世代の方も
多く見られました。もちろんお一人でいらした方も。
ただし、彼らが自分で住むのか賃貸に出すのかはわかりません。

[600: 匿名さん]

赤坂TRの敷地ってツインタワーの敷地と隣り合わせです？
再開発になって赤坂ヒルズみたいにならないかね。

[601: 匿名さん]

５９８さん同感です。
ここは、やはり資産価値大ですねー。それを見込んで購入しました。
キャピタル東急の建て替えも年内開始されます。
2006年には、溜池周辺は激変するでしょう。
金利は、上がるでしょうが地価も上がるので満足です。

[602: 匿名さん]

　虎ノ門タワーを見学に行きました。
あそこは、外観は、色が白すぎるせいかシンプルすぎたデザインもイマイチ。
エントランス前にある3つの馬鹿デカい球体モニュメントも
デザイナーの自己満足ぎみ感がありありで、良さが分からない。
ＮＹデザインかなんかだろーが、こり過ぎではないかなー。

あそこを買わないで赤坂ＴＲを買って正解でした。

[603: 匿名さん]

一足先に売り出した虎に比べて赤坂TRは予想外に安かったので、こっちにしておけば良かったと思った人は多かったはず。虎は虎で落ち着いていて良いとは思うけど、資産価値は賃貸市場の相場で決まるので、都心に近く利便性の高い赤坂TRの方が上になるでしょう。あと、虎はロビーなどが予想以上にシンプル（小さい？）なので、赤坂TRの方がゴージャス感ではたいぶ上になりそう。

[604: 匿名さん]

自画自賛　　ビバ！赤坂ＴＲ！

[605: 匿名さん]

赤坂は虎ノ門がライバルみたいだが、
虎ノ門は赤坂をライバルとは思っていないよ。
赤坂は安かったから、虎ノ門にしておいて正解だと
思っているよ。そういう違いだよ。

[606: 匿名さん]

虎ノ門は、六本木ヒルズをライバルだと思っている。
ヒルズ族に対抗し、タワーズ族。
でも、六本木は虎ノ門をライバルとは思っていない。
世の中のライバル関係はそんなもの。

[607: 匿名さん]

愛宕はボッタクリです。あのような値段設定は論外です。

[608: 匿名さん]

赤坂TRを購入した理由は最上階のラウンジ、由緒正しい土地柄、あのエリアで一番の高台、赤坂ツイン、TBS新社屋の建設に伴うエリア再開発、ドアマン、ガードマン等利便性以外の部分が大きい。
虎ノ門が上とか六本木ヒルズより下とかそういう問題じゃない。　と思う。

[609: 匿名さん]

結局、粘着してたのは虎の購入者ってこと？
わざわざこっちのスレに来てる時点で必死すぎ。
たしかに虎は割高だからねえ。

[610: 匿名さん]

>>609

必死だね。

[611: 匿名さん]

いかにも赤坂も虎も購入できない層がレベルの低い話をしてますね。
両方よいマンションですよ。住居としても投資対象としても。

[612: 匿名さん]

購入者に質問です。　ズバリいつ売りますか？　　

[613: 匿名さん]

こんな一等地売りませんよ。
６０８さんの通り、２０年は町の移り変わりをみて
楽しく暮らします。
週末は、那須の別荘にいくつもりです。

[614: 匿名さん]

購入者です。今この辺の土地（この規模で）を買うとしたらいくらくらいなんでしょうか。
それが分かると転売価格の目安がたつんだけど。

[615: 匿名さん]

転売とは、気が早いね。
週末、鎌倉別荘か熱海旅館でリフレッシュし
月曜日は、新幹線で出勤かなー。
10年間住んで、飽きたら売るんじゃー。
６１４さんは、転売価格なんて表現するところからみると
株かなんかで儲けたニューリッチ層の購入者？
気が早いモンナー

[616: 匿名さん]

購入者の皆さん！
別荘持ってる方多いんですか？
どの辺が買いですかね？
宝くじ当たったら買いたい

[617: 匿名さん]

一等地？
住めばわかるよ

[618: 匿名さん]

粘着chan再登場

[619: 匿名さん]

赤坂も虎も購入できない層？

[620: 匿名さん]

＞616
ニース辺りがいいんじゃない？　ロンドンにも家がありますけど夏は皆、地中海あたりに行きます。
スペイン、ポルトガルもゴルフやるんだったら最高だと思うね。
アメリカならロングビーチ、ニューポートビーチがいいね。
那須にもありますけど年2回、草むしりに行くような感じだから落ち着かないね。

[621: 匿名さん]

皆さん大人の会話しようよー
私は虎も赤坂も買いましたが、両方よいマンションだと思いますよ。
両方ともこのまま行けば値上がりもするだろうし・・・・
両方とも住んでよし、売ってよし、貸してよし、投資物件としても居住用としても、すばらしいと思いますよ。ホント。買い時としては、両方ともぎりぎりでしたね。
私は購入できて、よかったです。購入者のみなさん、現地でお会いしましょー