赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[482: 匿名さん]

三井はパークタワー目黒を坪４５０で出してびっくりさせたとこですからねえ。
赤坂TRの売れ行きを見たら薬研坂坪７００くらいで出すのでは。
売れ行きや他の物件を見る限り、赤坂ＴＲは値付けが安すぎたのは明らかでしょう。

[483: 匿名さん]

いまのペースでの上昇を前提とすると、あと半年後のプライシングについては、驚くべき高水準になる可能性が高いですよ。これから、原油高を背景とした資材コスト上昇、新政権による消費税アップ観測の浮上、仕入れ地価の上昇といったマンションの値上がり要素が如実に現実化してきますんで、デベはつぎからつぎへと値上げ、マスコミは「土地神話の２０年ぶりの復活が日本経済を活性化」といった本格的なあおりの相乗効果で予想外のペースになるということです。目先の数字だけを追った本質的な洞察力を伴わない上がればいずれ下がるから今買うのは危ない的な論調を信じて初動が遅れれば５年後に深い後悔の念を持って消費税１０％のマンションを買うことになるでしょう。

[484: 匿名さん]

525戸（特定業務代行提案時）からなる超高層分譲マンションを主体とした再開発事業です。
三角形という平面形状を活かしたファサードデザイン等を進めております。

と記載されていました。

分譲マンションだそうです。

平成３年くらいから開発が進められていたにもかかわらず
全然進まなかった再開発がやっと着工されたということです。
それまで数年間、空き地や駐車場が多く、あまり住みたくない町という感じでした。

ですからもともとの用地取得額は安いと思われますよ。
でも、販売時はそんなこと関係ないと思いますが・・・。

[485: 匿名さん]

地権者の数人が反対していました。
建築違法だとか言って地上げをして、なくなく離れていった人も多いといいます。
再開発に反対した人の話で、長年にわたる案だったことがわかりました。
その人は４３階のビルの隣に住むことになるそうです。
ビル風に対してそのうち慣れると言われたそうです。

[486: 匿名さん]

ていうか反対して邪魔してたひとがいたおかげで、販売が遅延し、想定利益が数十億単位で上のせですね。

[487: 匿名さん]

つまり、ゴネ得かー
チャッカリした奴だなー。
そんな輩が、最上階に住んでるマンションかー。
いまいちだなー

[488: 匿名さん]

もともとの地権者が全体の何割いるのかはチェックしといた方がいいでしょう。管理組合の雰囲気がそれによって江戸の長屋風の状態になるのかハイソな状況になるのかはあとあと非常に重要なポイントになります。管理費を半額にしてフロントサービスを全廃しようなんてことになったらヤバイすからね。

[489: 匿名さん]

言えてるなー
コロンビアの奥は、
ゴミゴミした戸建だったようだし
結構地権者多いのではないか。
しかし今日は暑いー。

[490: 匿名さん]

薬研坂地区は地上げされて虫食い状に残った地権者が再開発組合を作り、三井不動産に委託して再開発を行なうもので、地権者の数は不明ですが、結構多そうですね。丸紅のグランスイート虎ノ門のように過半数以上を地権者が占めるとちょっと引いちゃいますね。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
に概要が書いてあります。

[491: 匿名さん]

賃料は、坪２・５万円は堅いんじゃないか
賃貸にまわしても、十分だなー。

[492: 匿名さん]

工事が進んできてますね。
５Ｆくらいの鉄筋までできあがってました。
２００７年半ばくらいには外装はほぼ完成かな。
妙な事故とかなければいいのだが。

[493: 匿名さん]

ここは赤坂TRスレなので
薬研坂は若干スレ違いと言うこともあり立ててみました

赤坂四丁目薬研坂南計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44385/

[494: 匿名さん]

なんとなく、寂しいスレとなってしまっていて

[495: 匿名さん]

オプション選びを楽しんでいるこの頃です。
我家は設計変更と伴うものは行わず、カスタマイズメニューで
収まるものだけになりました。
コンセントの移動やピクチャーレールの増設、アクセントパネルの設置は
ほぼ決まりました。
以前にも話題になっていましたが、網戸をどうしようか迷っています。
高層階でも虫の飛来があるようですが、場所柄そんなに多くもないのではとも思っています。
入居後に取り付け可能ならそれでもいいかなとも考えています。

[496: 匿名さん]

当方は、現在26Fに居住していますが、鳥が窓ガラスに当たったり、虫もまれですがいますので
網戸は発注しました。

[497: 495]

>496さん
次の打ち合わせの際に、網戸の注文を考えたいと思います。
それにしても「網戸」にしてはちょとお高くないですか。

[498: 匿名さん]

高すぎますね、
でも、後付は工事の事前申請や近隣への工事了解など、面倒な部分もありますので
ちなみに、現在居住しているところの内装リニュアルをした時など、上の方がデイトレーダー
で、工事時間をAM1:30-PM0:30とPM3:00以降でということになりましたので

世の中、変わった人がいますが、多分　赤坂も色んな人種があつまるでしょう。
それも、楽しみですが

[499: 匿名さん]

ゆっくりやりましょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[500: 匿名さん]

入居後の取り付けは面倒そうですね。
ところでオプション仕様の網戸は
もちろんアコーディオン式（折りたたみ式）ですよね。

[501: 匿名さん]

港区４０階に住んでいますが、夏は蚊がきますし、虫もたまに入ってきます。
網戸は絶対入れたほうがいいと思います。

[502: 匿名さん]

どなたか１３０平米の南西角部屋を売りにだす予定のかたいらっしゃいますか？

[503: 匿名さん]

購入者向けサイトの更新は遅いですが、もう４階あたりまで組み上がって来てますね・・・

[504: 匿名さん]

たかが網戸で迷う問題ではないような気がしますが・・・。
迷うのであえばつけたらよいでしょう。
数十万円なんてこのマンションに住む人にとって高いうちに入りますか？
ここにはそういう人が住むのでしょうか？
ちょっと不安です。　

[505: 匿名さん]

そもそも網戸なんで必要なの？
エアコンあるでしょ？　蚊取り線香も。

[506: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/2006_07/t2006072201.html
お隣さんも、話題になってますね。

[507: 匿名さん]

５０３さんの気持ち分かります。
確かー倍率が、２０倍とかでしたかねー。
最初から勝ち目無いと考え断念しましたけど、
俺も欲しかったなー。
二年後には、即転売も有り得るのかなー。

[508: 匿名さん]

５０１さんに同感です。エアコンはあるけれど、自然の空気を少し入れただけで、気分が変わる季節ってありますよね。（蚊や虫がまだいる時期に。）全熱換気と言っても、時に自然に勝るものなしって時もあると思いますので、私は網戸は高層階でも必要だと思いますので、申し込みました。

[509: 匿名さん]

全換気システムとはいえ、年々配管は汚くなり換気システムも衰えてきます。
窓による自然空気と２４時間全換気システムでは明らかに自然換気のほうが勝ります。
部屋のにおいはまさしくそうですね。
窓を開けずに換気システムに頼っている家は、自然換気をしている家より臭いますよ。
その家の本人は気付かず、ここは２４時間換気システムなのよ！なんて自慢しますが・・・。

[510: 匿名さん]

あのラブホはなくならないのでしょうか？
ラブホの近くの家は安いと聞きました。
ちょっときになります。

[511: 匿名さん]

残念ながら煩悩ある限り無くなりません　あいむそーりー

気になるなら近くに住むべきではありません

ラブホがもともとそこにあるのだから、あとはあなたの自由意志です

[512: 匿名さん]

赤坂からの道がお粗末で汚いし、溜池に出る裏道の環境も良くないです。
豪華マンションにしたいですからねえ。よくなるといいですね。

[513: 匿名さん]

赤坂ツインっていつ建替えになるの？
４０Ｆｘ２って記憶してるけど周辺開発すすんで環境も良くなればＴＲの資産価値も上がる。

[514: 匿名さん]

赤坂ツインの立替は2-3年以内？現状は17階と１８階建てで、赤坂TRから見れば６−７階分は坂下になっていて、現状ではTR東向きの南側半分の１０−１２階以上では眺望が抜ける感じ。しかし建て替えされると１０ー１２階も眺望がふさがれる反面、低層階でも南側の眺望が開ける可能性あり。これはツインタワーはより高層になるが床面積は狭くなるだろうという前提。

[515: 匿名さん]

510そういのがいやで周辺環境重視なら、麹町、番丁、四谷地区を探して方がいいよ。
たまに築浅中古でいいのが出る。

[516: 匿名さん]

本日現地を見てきました。6階くらいまで組みあがっていました。
議員宿舎との間隔が予想以上に大きくて、おそらく東側からの景色も
シュミレーターで見たほどの圧迫感は無いであろうと思えました。
また、赤坂ツインは距離的にさらに離れているため、たとえ立替後高層になっても
それほど気にはならない程度かなと考えました。
反対に、南側低層階（賃貸部分）と前面ビルが近接しており、
眺望はおろか日当たりも望めない部屋が生じてしまいそうです。

[517: 匿名さん]

近くで見ると意外とタイルとかの質感が安っぽい感じがしますた。

[518: 匿名さん]

南北線乗るまでに4分かと思ったら15分以上かかった。
溜池山王ではなく国会前迄歩けと、入り口に近道表示して欲しいと思いました。

[519: 匿名さん]

南北線に乗るなら六本木一丁目の方が近いかも。

[520: 匿名さん]

有難うございます。
今度行ってみます。結構近そうなので嬉しいです。

[521: 匿名さん]

杉田かおるが不倫相手と入ったと騒がれてる城型ラブホテルって
ひょっとして・・・

[522: 匿名さん]

三井の永田町パークコートの値段、出ましたね。坪500万超えているようです。
このマンションもそれに近い時価になるでしょう。このままいけば。
当たった方、大もうけですね。うらやましいです。自分も当たっていれば・・・・

[523: 匿名さん]

え〜永田町のその物件と比べると立地優位性はだいぶ劣るんでないの？

[524: 匿名さん]

永田町なんてなにもない不便なところよ。
あんた何もわかってないねーー
青山PTのときも同じ話するやついっぱいいたねー

[525: 匿名さん]

確かに永田町にラブホはないから不便だよな

[526: 匿名さん]

青山PTって渋谷区渋谷の癖に青山語ってる物件のことですな
一年中鮎釣れるようですな

[527: 匿名さん]

千代田区永田町と赤坂では土地の値段が全然ちがうでしょ。
永田町のほうがはるかに土地は高いですよ。

[528: 匿名さん]

赤坂って広いからさー。
ミッドタウン付近も赤坂、ＴＢＳも赤坂、アークヒルズ裏手も赤坂。
赤坂9丁目は永田町の外れより高くなるよ。
５２７は代議士さんなの？　赤坂ＴＲ抽選に落ちてＧＥＯ永田町当選をねらってるな。

[529: 匿名さん]

525面白い！

[530: 匿名さん]

今日現場見てきたけど10階付近の高さになってる。
若い兄ちゃんが一生懸命タイル張ってた。
来年3月頃にはもう外観は完成かな。
それにしてもここはホントに高台だね。　１６２Ｍ、４５階建てっていうけど坂の下を基準にすると実際は５２階くらいの眺望になりそうだ。　

[531: 匿名さん]

議員宿舎の建物の横辺りから外堀通りに抜けられるかな？
どなたか情報あります？

[532: 匿名さん]

あと、立替後のツインタワーの敷地への抜け道も駅までの距離を考えると非常に重要ですよね。

[533: 匿名さん]

どの駅も遠いから、雨の日が嫌ですね・・・。

[534: 匿名さん]

雨の日もそうだけど、目の前の坂道は雪の日がすごいんよ。
ラブホの前あたりでスベって転んでる人、結構いるよ。

俺も一度足首捻挫したことがある．．．。

[535: 匿名さん]

近頃の書き込みは、購入者以外の方が多いようですね。いやがらせに聞こえる書き込みが多くなるのは残念です。貧しい心を持っているのがいやですね。

[536: 匿名さん]

掲示板なんてそんなもの。

[537: 匿名さん]

そう思う方が貧しい心を持っているのでは？

[538: 匿名さん]

昨日、湾岸を除く港区のタワーマンションの中古がどのぐらいの価格で売りに出てるか探してみたんですが、白金高輪あたりの２流のタワマンで、２０階以上の場合、北向きでも既に坪５００万超の価格になってるのに驚きました。たしかに六本木ヒルズが坪１３００万超えてきてるだけありますね。この勢いだと来春にはヒルズが坪１８００万、白金高輪系が南向きなら坪８００万、赤坂タワーも実質的には南向き坪１０００万、北向き坪８００万ぐらいの価値にはなりそうですね。いよいよ本格的な上昇ムードが高まってきましたよ。

[539: 匿名さん]

ヒルズは分譲少ないから別格だよね
でもヒルズ１３００ならば今売りに出てる青山のタワマン西北向きで
６００だからまだ買い時なのかな　すんげー世の中

[540: 匿名さん]

中古で南向き、北向きで値段の差はないのでは。
部屋の広さが同じで南東向き１１Ｆと北西向き３５Ｆでは同説明するのよ。

[541: 匿名さん]

>>540
君はいったい何が言いたいんだ？

[542: 匿名さん]

↑５３８のことでしょ。
ちなみに高輪の１流タワマンってどこ？　見当たらないけど。

[543: 匿名さん]

ここだってラブホのすぐ横、回りも囲まれちゃって立地的にも一流とは言えませんな・・・。

[544: 匿名さん]

久しぶりに溜池から見附まで繁華街を歩いたけど、
これが本当に赤坂なのかと目を疑った。
まるで落ち着かない、どこかのアジアの旅行先で道に迷ったような不安感だ。
身近でたとえるなら、歌舞伎町から大久保に向かって歩くとこうなる。
バブルが崩壊して、料亭がこぞって幕を引いたが、
その後此処まで様相が変貌していたとは知らなかった。
赤坂TRをはじめ、議員会館などの竣工で
赤坂の町に、品のあるあの落ち着きを取り戻してほしい。

[545: 匿名さん]

ここは「赤坂」という地名の響きこそいいですが、赤坂でもディープなエリアなので、住宅地としての環境は、よっぽど高輪のほうが優れていると思うのですが。
「赤坂」の名を享受するなら、氷川町や新坂あたりに住まないと。

[546: 匿名さん]

韓国人が新宿大久保についで多いエリアには間違いないが、赤坂という名前はとてもいい

[547: 匿名さん]

ひがみの多いスレね。　

[548: 匿名さん]

５４２が他をけなすから、そういうことになる。余計な事は言わないことに限ります（＾＾）

[549: 匿名さん]

平和が一番ですな。

[550: 匿名さん]

544>そういうのがいやな人は番丁とか紀尾井町とか四谷とか麹町とか落ち着いた上品な街に
住めばいいだけのこと。

[551: 匿名さん]

みなさん
寝室はカーペットにしましたかフローリングにしましたか？

[552: 匿名さん]

フローリングにしたけど。
網戸はつけませんでした。

[553: 匿名さん]

フローリングにしました。
網戸はつけました。

[554: 匿名さん]

カーペットにしました。
フローリングだとちょっと掃除をサボると
すぐ埃が目立つような気がしましたので。
網戸は、みなさんの意見を参考に当初つけるつもりでしたが
サンプルを見て止めました。窓の内側に設置するタイプなので
必要に迫られれば、入居後でも取り付け可能なようです。

[555: 匿名さん]

私はフローリングにしました。網戸はあとでもつけられるそうです（同じものがつくかはわからないそうです）。

[556: 匿名さん]

風呂の扉、どうしよう。。。
皆さんは？

[557: 匿名さん]

すけすけ。

[558: by匿名さん]

私は、すけすけにしました。入浴時のみ脱衣場に安い液晶テレビを置いて扉ごしに楽しむつもりです。

[559: 匿名さん]

すけすけの場合、蒸気による曇り止めは施されているのでしょうか？

[560: 匿名さん]

パークコート愛宕タワーの価格でたけど、赤坂ＴＲの価格に影響あります？
20坪1億円台から。　

[561: 匿名さん]

まだ坪500ちょっとなのですね。

[562: 匿名]

65.53㎡の最多価格帯1億円台（1000万円単位）ということなので1億500万円と仮定すると
坪528.7万円強になります。ちょっとうれしい？
81.29㎡1.2億円台を同様1.25億円とすると坪507.4万円強。
87・89㎡1.4億円台、坪544万円強。
100.12㎡2.0億円台、坪675.6万円強。
124.60㎡2.6億円台、坪701.8万円強。

これは各タイプの総戸数に対応したもの。
30階建てですから平均的なのは16階とすると赤坂TRの分譲住戸では
かなり下の階にあたります。
なお192.91㎡は5億円台（1億円単位）。

[563: 匿名さん]

虎ノ門の響きはいいけど窪地になってるから１６階程度だと愛宕神社よりやや高い程度でしょう。
虎ＴＲ、高輪ザレジデンス、赤坂ＴＲと比べると残念だけどパンチがないな。
でもすぐ完売するんだろうな。

[564: 匿名さん]

２００７年前半の目玉物件ですから、注目度も高いんでしょうね。赤坂TRでもあれだけの人気で抽選にもれた人もたくさんいましたから、ここが当面の勝負物件っていうことになりそうです。ここで買い逃した場合、次は２００７年後半のもう一段の価格上昇を織り込んだ新新秋価格＝坪１０００万越えっていうことになるんでしょうね。とにかく都心超一等地の仕入れは事実上、困難になっているのが現状のデベの認識ですから。

[565: 匿名さん]

ＴＢＳの新社屋、赤坂ツインの再開発、東京ミッドタウン完成で赤坂ＴＲの資産価値にどのくらいの影響あると思います？　あのお城のようなラブホがあるかぎり変わんねーよっていうつっこみを覚悟で聞いてみました。

[566: 匿名さん]

いや元麻布タワーだって隣にお墓があっても一定の地位と価格を保ってますから、実際、出来上がると、結構、評価高いと思いますよ。赤坂にも六本木にも溜池にもアクセスは抜群ですからね。

[567: 匿名さん]

坪400万で買った部屋が2年で1000万とは。　そんなに上がりますかね？　せいぜい600万程度ではないかと思う購入者です。

[568: 匿名]

>567
思考過程に問題があります。広尾ガーデンヒルズがそうでしたが、
買った値段が、相場より安すぎたのです。坪400万の部屋は
本来460万〜480万が妥当値だったのです。それが今600万位に迫って
いるといったところでしょう。完工時660万以上は必至、1000万にいくかと
言われると自信がありませんが、700万〜800万はもう射程圏ではないで
しょうか。
投資で坪335万で買った小さな部屋が完工時560万強になることを予測して
楽しみにしている購入者です。

[569: 匿名さん]

[570: 匿名さん]

>>569さん

あれだけの高級賃貸マンションを多数管理している森ビルの能力はあなどれないと思いますが。
分譲と賃貸とでは後者の方がコンシェルジェ的管理の先例が多いので、むしろ並の管理会社よりも
はるかに能力が高いかと思っています。
ちなみに森ビルに緊急センターがないって本当ですか？じゃあ六本木をはじめヒルズの管理って
そんなにクオリティが低いの？？？そうとは思えないけど。

[571: 匿名さん]

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

元麻布ヒルズは、分譲・賃貸両方ですし、グリーンヒルズ・六本木ヒルズ（地権者多いです。）どこも、スタッフは,クオリティーは高いと思いますよ。もちろん外注を使っているでしょうが、きちんとした所を使っている感じがします。緊急対応もかなり良いと思います。私は、サンウッド管理と言う事で、購入しました。港区でないサンウッドの物件はわかりませんが、赤坂に関しては、同じと考えてよいと思っています。緊急対応もよかったですよ。

[574: 匿名さん]

以前に森ビルの賃貸マンションに住んでいましたが管理は素晴らしかったと思います。
分譲と違って賃貸の場合は管理が悪くて損をするのは管理会社（森ビル）の方なので、
非常にマメにメンテナンスや入居者のフォローをしていました。
この物件も森ビルの管理分があるので、自ら価値を落とすようなサービスはしないでしょう。

[575: 匿名さん]

[576: 匿名さん]

森ビルも購入者だろ。
５７５自分の言ってる意味分かってるかー？

それから、オレは森ビルの管理は知らんが、三井は知ってて、それほどよくはない。
たとえば青山パークタワーのコンシェルジェサービスなど、クソの役にも立たん。
切れたダウンライト替えてくれるのはありがたいけどね。
バレーサービスもないし・・・・
ホントの高級サービスの分かってるマンションなど、日本にはほとんどない。
そういう意味では、外人向け賃貸やってる森ビルには期待したい、購入者である。
しかし、管理についてはこのマンション購入者（or賃貸人）レベルの人間がどれだけのサービスを期待するのか、それに尽きるな。当たり前だがそこにすむ人間が満足すりゃあ良いってことだ。

[577: 匿名さん]

[578: 匿名さん]

バレーパーキングについては、サンウッドの社長はやろうとしてたみたいよ

[579: 匿名さん]

バレーパーキングのサービスのあるマンションでどこかメジャーな物件ってご存知ですか？

[580: 匿名さん]

[581: 匿名さん]