赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[442: 匿名さん]

赤坂は、いまや韓国人の町です。
通りの会話の20％は韓国語。5年前の大久保と雰囲気似てきましたね。
あっという間に、資産価値はなくなりそうな気がします。特にこのマンションのエリアは。

[443: 匿名さん]

買ったのは、半分以上投機筋。住む前提の人はすごく少ない。
ダースで買って、竣工前転売の話さえある。
単なる投機対象になってて、住環境はどうか。
管理費本当にみんな払うか・・・

[444: 匿名さん]

韓国女性大好き！　日本人女性ももっと好き！

[445: 匿名さん]

>>442
いやまったく。知らないで赤坂に夢見る田舎者が買うんでしょうね。

[446: 匿名さん]

尾根ずたいに六本木４丁目からのつながりとみるか、赤坂見附からの下界からのつながりとして見るかの視点の違いだと思うのですが。つまり下界からの羨望のまなざしが↑なんだと。

[447: 匿名さん]

↑その通り。
むしろ２０％はアメリカ人でしょ。
大使館宿舎のすぐそばだから親子連れ多いし。
それと都心に住んでる韓国人、中国人はすごくインテリでお金持ち。
４４２のような平民よりよっぼどまし。

４４３＞
竣工前転売のテクニック教えて！

[448: 匿名さん]

今回の猛スピードでの完売現象は、とにもかくにも値付けが安すぎた点につきるでしょう。例えて言うと、もし六本木ヒルズのＣ棟が竣工２年前に坪５００万ぐらいで分譲されたとしたら、一般個人がすごいもんができるんだなーとか言ってるうちに、不動産業者やセミプロがあっという間に買っちゃうといった感じじゃないですか。
「あんな麻布十番みたいな江戸時代から洪水の嵐みたいになる低地で治安が悪い外国人が住み着いているようなとこの近所の金満マンション建てて森ビルもそれに群がる連中もバブルの遺産みたいなもんだよね」っていう批判も起こったでしょうね。
しかし新しく造られる建造物自体がそのエリアの不動産価値全体も引き上げ、その動きが新たな価値創造の開発を呼び込むといったプラスの連鎖を誘発するものかどうかの判断が勝敗を分けることでしょう。

[449: 匿名さん]

４４２＞
東京ミッドタウンも赤坂。　赤坂見附も赤坂。
視点の問題。

[450: 匿名さん]

なんか、買えなかった連中のヒガミレスが多いね。
そんなにうらやましいのかね？
みっともないよー

[451: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えでしょう

[452: 匿名さん]

六本木ヒルズ、ミッドタウン、泉ガーデン、元麻布ヒルズ、赤坂タワー、この５物件が当面の東京超都心主力タワーとなるかと思います。
先行している４物件と比べ、コンシュルジュサービスやセキュリティ等ソフト面で同レベルのサービスが確保できるよう強くサンウッド社へお願いしたいと思います。
もちろん大丈夫だとは思いますが。

[453: 匿名さん]

虎は？

[454: 匿名さん]

>452
虎ノ門タワーズが５物件に入る可能性はあっても、周辺環境のこともからも赤坂タワーは飛躍しすぎじゃないかな？
赤坂には他にもアークヒルズやTBS再開発、薬研坂、他にも周辺環境を含め素晴らしいタワーマンションがありますからね。
赤坂タワーと肩を並べるとしたら高輪ザレジデンスが近いんじゃない。

[455: 匿名さん]

上を目指して高いレベルを求めるのか、下を意識して現状に満足するかの意識の持ち方の違い。高輪３兄弟の間には隅田川が流れてると思い込んでいましたんで。

[456: 匿名さん]

不動産の価値をどこに置くかは人によっておおいに違うのでしょうが、私の場合ですと
歴史的にどのような使われ方をしてきた土地かということが重要なポイント。
赤坂ＴＲは高台で九条家跡地。ほかのものとは比べ物にならないと思っています
また、竣工後は周辺もがらりと変貌をとげるに違いありません。

[457: 匿名さん]

竣工前転売ってどうやるの？
プロ業者間の信用取引ってこと？

[458: 匿名さん]

ここに自分のアドレス書いたら、買った人が２割上乗せぐらいだったら、念書売買してくれんじゃない。

[459: 匿名さん]

ここ買った人は2割くらいの上昇で売らないよ。
最初から2割引のプライスだったんだから。
私も含めてここが気に入ってしばらくは住んでみようって層はます売らない。
投資目的の層は最低5割ー7割上昇したら転売って考えてると思う。
購入時坪400−500万だから2年後にはその可能性はありうるけどね。

[460: 匿名さん]

ここの魅力はトップラウンジ。
高台の４４階にバーラウンジがある高級マンション。

[461: 匿名さん]

この立地の抜群の利便性は言うに及ばず、共用施設・コンシェルジュサービスの
充実度、文化的・歴史的背景がもたらす周辺の味わい深さ…
どれをとってもわくわくで、早く住みたい一心。
どんなに値が上がろうが自分によほどのことがない限り、手放す気にはならないです。

[462: 匿名さん]

近くに住んでいます。残念ながら今は皆さんが言うほど駅も近くないし環境も高級とは言えません。
でも我々は、これから環境が良くなるであろうと、大いに期待をしているところです。
あまり褒められて、ちょっと後ろめたい気になりましたので、一言。

[463: 匿名さん]

赤坂の方が虎よりは賃貸市場の評価は断然上だよ。不動産屋に訊いてごらん。
神谷町が最寄り駅の虎は賃貸市場での評価は低い。高輪並。
共用施設も赤坂の方が虎よりぜんぜん上だし。

[464: 匿名さん]

カネだけなら確かにそうだけど、赤坂は昔からの花街、三業地。虎ノ門と比較せれてもちょっとね-----。

[465: 匿名さん]

みんなライフスタイルが違うからね。
私はＤＩＮＫＳだからここの環境すごく気に入ってる。
オフィスにも歩いて行けるし、ヒルズ、ミッドタウンも散歩ついでに食事、買い物もできる。
表参道、青山、銀座も車ですぐ。　特に週末が最高だね。　

[466: 匿名さん]

赤坂で同じような物件といえば、来年でてくる薬研坂でしょう。
赤坂といっても青山に近いので、
赤坂タワーレジデンスより格が断然上になると思われます。
外観もタワーレジデンスのように団地のような長方形ではなく、
三角でとてもかっこよいですよ！！
抽選で落ちてしまった皆さん、望みを持ってくださいね！！
皆さん、落ちてしまったショックかヒガミのようなレスが多いので書いてみました。

[467: 匿名さん]

＜＜＜４６６
確かに・・・。
薬研坂は　赤坂御所の近くだし、なんていったって急な坂の上ですから
同じ４３階でも５０階くらいの高さにはなるのでは？
でも値段がね・・・
といっても、赤坂タワーレジデンスを購入しようしていた人だったら
いいものは価格なんか気にしないでしょう。

[468: 匿名さん]

確かあそこは、大成でしょ。
ゼネコンのレベルがどうかねー！？。
三角は、コーナーが物おきにくいし
使いにくいはず。

[469: 匿名さん]

薬研坂の北側の窓からは、赤坂御所の緑がきれいに見えるでしょうね。
この点は大変な魅力と羨ましく思っています。
ただ、価格がどんなものでしょうね。（そもそも分譲されるの？）

[470: 匿名さん]

＞４６６
薬研坂はほとんど賃貸って聞いてるけど。　分譲もあり？
最低価格が８０００万位からであれば投資目的の人しか買えないのでは
下の詳細見る限り分譲は限られそう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm

[471: 匿名さん]

薬研坂ってセンター東京そっくりさん。

[472: 匿名さん]

虎のホスピタリティは、ホテルオークラが担当します。
其れは、オークラの環境とサービスを享受できる事を意味します。
虎ノ門4丁目の虎ＴＲは、六本木一丁目駅にも隣接しています。
漠然と虎ノ門の相場を不動産屋に聞いても要領を得ない回答しか導きだせませんね。
ＫＥ○コーポレーションにヒアリングしてみてください。
全うな情報を頂くことが出来ます。

[473: 匿名さん]

本当にそんなに倍率高かったのか？
そんなに上昇しますか？（2年後20パー）

自分は最初に応募しました。
まあいいやという感じで買っちゃったという感じです。
南西30数回100平米1億5千弱の部屋ですが、抽選なしで時間より早く電話ありました。
この部屋が1億8千になるのかねえ？

ここの方はいろいろ見られてるらしいですが、他のマンションは見てません。
ちょっと心配で投稿してみました。

[474: 匿名さん]

すみません。
473ですがこの部屋どれくらいで賃貸に出せると思いますか？

ひょっとしたら最初は今の家にしばらく住んで賃貸に出すかもしれません。
家庭の事情で。

[475: 匿名さん]

[476: 匿名さん]

間取りにもよりますが近隣在住の私の感覚で言えば６−７０というのが現実ではないでしょうか？
希望としては８−９０は欲しいとお考えではと勝手に想像しますが。
あの辺はね、アークやロクロクさらにはミッドタウンと高額賃貸激戦区ですから
賃貸としては＋αのサービスの無い分譲物件は苦しいと思います

[477: 匿名さん]

[478: 匿名さん]

実際、この半年で超都心部マンションは３割上昇してるよ。このペースでいけば来年の春には、赤坂TRレベルなら販売価格比５割以上の上昇はほぼ確実ですよ。このスレが１０００いく頃に回想してみるといいと思います。

[479: 匿名さん]

皆さんこの界隈には、行ったことがあるのかな〜？

道路事情は大変悪く、坂の上にはあるものの所謂下町で近くには○○ホテルもあるような界隈です。
ま〜、ＳＯＨＯや○○ホテルには向いていますが、品のある住宅地ではありません。

[480: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの抽選で落ちたものです。

次に薬研坂を狙っていたのですが、賃貸という話をこちらのレスで見たので
ショックを受けています。
本当に賃貸だけなのでしょうか？
分譲はないのでしょうか？
来年位に販売するのではないかと勝手に予想して
赤坂ＴＲを落ちてもそんなに落胆はしなかったのですが・・・・。
絶対に新築マンションが欲しいので賃貸では困ります。

どなたか情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？

[481: 匿名さん]

問い合わせてみたところ、三井さんが来年販売と応えていましたヨ。
三井ですので・・・・・ちょっと高そうですね。

[482: 匿名さん]

三井はパークタワー目黒を坪４５０で出してびっくりさせたとこですからねえ。
赤坂TRの売れ行きを見たら薬研坂坪７００くらいで出すのでは。
売れ行きや他の物件を見る限り、赤坂ＴＲは値付けが安すぎたのは明らかでしょう。

[483: 匿名さん]

いまのペースでの上昇を前提とすると、あと半年後のプライシングについては、驚くべき高水準になる可能性が高いですよ。これから、原油高を背景とした資材コスト上昇、新政権による消費税アップ観測の浮上、仕入れ地価の上昇といったマンションの値上がり要素が如実に現実化してきますんで、デベはつぎからつぎへと値上げ、マスコミは「土地神話の２０年ぶりの復活が日本経済を活性化」といった本格的なあおりの相乗効果で予想外のペースになるということです。目先の数字だけを追った本質的な洞察力を伴わない上がればいずれ下がるから今買うのは危ない的な論調を信じて初動が遅れれば５年後に深い後悔の念を持って消費税１０％のマンションを買うことになるでしょう。

[484: 匿名さん]

525戸（特定業務代行提案時）からなる超高層分譲マンションを主体とした再開発事業です。
三角形という平面形状を活かしたファサードデザイン等を進めております。

と記載されていました。

分譲マンションだそうです。

平成３年くらいから開発が進められていたにもかかわらず
全然進まなかった再開発がやっと着工されたということです。
それまで数年間、空き地や駐車場が多く、あまり住みたくない町という感じでした。

ですからもともとの用地取得額は安いと思われますよ。
でも、販売時はそんなこと関係ないと思いますが・・・。

[485: 匿名さん]

地権者の数人が反対していました。
建築違法だとか言って地上げをして、なくなく離れていった人も多いといいます。
再開発に反対した人の話で、長年にわたる案だったことがわかりました。
その人は４３階のビルの隣に住むことになるそうです。
ビル風に対してそのうち慣れると言われたそうです。

[486: 匿名さん]

ていうか反対して邪魔してたひとがいたおかげで、販売が遅延し、想定利益が数十億単位で上のせですね。

[487: 匿名さん]

つまり、ゴネ得かー
チャッカリした奴だなー。
そんな輩が、最上階に住んでるマンションかー。
いまいちだなー

[488: 匿名さん]

もともとの地権者が全体の何割いるのかはチェックしといた方がいいでしょう。管理組合の雰囲気がそれによって江戸の長屋風の状態になるのかハイソな状況になるのかはあとあと非常に重要なポイントになります。管理費を半額にしてフロントサービスを全廃しようなんてことになったらヤバイすからね。

[489: 匿名さん]

言えてるなー
コロンビアの奥は、
ゴミゴミした戸建だったようだし
結構地権者多いのではないか。
しかし今日は暑いー。

[490: 匿名さん]

薬研坂地区は地上げされて虫食い状に残った地権者が再開発組合を作り、三井不動産に委託して再開発を行なうもので、地権者の数は不明ですが、結構多そうですね。丸紅のグランスイート虎ノ門のように過半数以上を地権者が占めるとちょっと引いちゃいますね。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
に概要が書いてあります。

[491: 匿名さん]

賃料は、坪２・５万円は堅いんじゃないか
賃貸にまわしても、十分だなー。