赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[401: 匿名さん]

新富裕層（株で１−２億儲けた普通のサラリーマン）が価値あるもの
を買い始めてる。過去の経験と収益還元法だかでターミナル駅近とか超都心じゃないと
マンションの価値がないからいいところはステータスも含めてどんどんあがりそう。

男性なら分かると思うが赤坂に住めばもちろん女性にもモテルデショ？
やっぱステータスて日本で生きるには便利だからね。いまの時代学歴
があっても住んでるのが郊外じゃねー。

[402: 匿名さん]

もう残室がないマンションで話し合っても。。

そもそも投機用がほとんどで、住む人もすくないだろうな。。
うわさでは、もう転売の話があるそうです。どうしても欲しい方は、
高級物件の斡旋の○○○コーポレーションへ、どうぞ。

[403: 匿名さん]

キャンセル待ちではもうまわってこないんですか。

[404: 匿名さん]

３９４さん、ありがとうございました。（３９２です）私の調べ方が悪かったようで、教えてgooのサイトで中古マンション価格推移そのものは見つけられなかったけど、いろいろ情報を知ることができました。
ところで、販売の人の話では、８、９割はまともに住む人のようですよ。完成直後のマンションの部屋がたくさん売りに出るなんて、住む住人にとっては、あまり嬉しくない話ですよね。問題があって売れ残ったマンションのように思われてしまいがちですから。
＞４０３さん、
２年後キャンセルの人もでるでしょうが、そもそも待っている人が多いので、回ってくるのは難しいかも。同じ部屋の次点、次次点と順番に回すとのことでしたから。

[405: 匿名さん]

キャンセルはまず出ない気がする。　そもそも2年も待つのであれば他の物件に手を出してる。
この秋からの愛宕タワーとか永田町計画とか薬研坂とか。
虎ＴＲもキャンセルの話聞かないでしょ？　　1億で買って2年寝かせてすぐに数千万上乗せして売却する、それが自然の流れと思う。

[406: 匿名さん]

○○○コーポレーションの広告では赤坂エリアの空室が多いね。
今後もどんどん賃貸物件が出ると赤坂ＴＲも幽霊マンションになるかもね。

[407: 匿名さん]

六本木ヒルズは坪1000万を突破してきてますし、予想以上に高級マンションの値上がりペースはピッチが上がってきてますね。あと何ヶ月で前回のピークの坪2500万（麻布界隈の新築マンション坪単価最高値）を上回りますかね。

[408: 匿名さん]

汐留、高輪あたりの中古タワーマンションでも坪500-700万で売りに出してるのははったり？
その辺でそうなら六本木、３Ａエリアが坪1000万以上も2年先に十分ありえる。

[409: 匿名さん]

４０７＞
前回のピークっていつ頃です？

[410: 匿名さん]

４０９＞９１年ごろです
４０８＞３Ａエリアは今現在、最上級グレードがないんでちょっとコメントしずらいですが、ワンランク下の物件で地所がやってる三番町パークは北東向きで坪８００ででてますよ。来週ぐらいで登録です
てことで、次の目玉は三井の永田町あたりになるので、まずは坪９００越えがあるかどうかが当面の焦点って感じじゃないすか。

[411: 匿名さん]

ここって竣工後すぐに賃貸に出したり、売却したりできるんですか？
最初の固定資産税確定の１月１日まで住まなきゃいけないの？

[412: 匿名さん]

５年以内の売却だと税金５２％とられて、諸経費も負担すると三分の一くらいしか
手取りないのでは？

[413: 匿名さん]

売却益３０００万以上で３９％ですよ。　５年後は２０％です。
すぐに売却して５０００万だと４２２０万残ります。

[414: 匿名さん]

412>しかし、居住していた不動産を売却した場合の利益には３０００万円の特別控除が
あったと記憶しています。正確に知っているかたがいたら教えて下さい。

[415: 匿名さん]

居住の定義も教えてください。　部屋は空のまま住民票を移すと居住になります？

[416: 匿名さん]

先週湾岸のＷ○タワーズで転落事故あったってスレ見ましたけど赤坂ＴＲは建設現場の管理大丈夫ですかね？　最近の都心タワーマンションでは一番注目されてると思うので完成間際にあてつけで飛び降りたりしないかと。　正面のところなんか誰でも侵入できそうな気がする。
セキュリティーに関してはトップクラスと思うけど建設中から管理をしっかりしてほしい。

それにしても二極化っていうか、亡くなったタクシー運転手もわざわざそこを選んで飛び降りてるわけだから悲しいよ。

[417: 匿名さん]

４１２です。４１３さんご指摘の通り平成１６年１月から３９％に軽減されているのを確認しました。ありがとうございました。それから３０００万円の控除を受けられるかどうかで手取りが大きく
変わりますので、「居住」の条件がポイントですね。

[418: 匿名さん]

２年後の坪単価っていくらくらいでしょうね。
売り出しは４００万前後だから今は５００万、２年後は６００万ってとこですか？
ミッドタウン付近が急上昇すると７００万もありうるのか。

[419: 匿名さん]

２年後なら余裕で坪１０００万超えてると思うよ。１９８７年が４００なら１９８９年は１２００ですからね。

[420: 匿名さん]

もし１０００万なら今の倍以上だ。
１億の部屋が２年で２億。　すぐ売って７０００万の儲け。
サラリーマンやってるのがばからしいね。
今の時期に数件投資できる資金があったら笑いがとまらないね。

[421: 匿名さん]

こんなに転売の話ばかりのスレは初めてです。結局どんな方が住まれるのでしょうね。

[422: 匿名さん]

＞４２１さん
だって転売のことばかり書き込んでるのは多分殆ど購入者じゃないでしょ。
特に高層階の購入者はここを見たり書き込んだりする層じゃないのでは。

[423: 匿名さん]

わたしは虎の購入者です。
赤坂TRも購入しようと思いましたが抽選で落選となりました。
虎と違い、此方のスレは盛り上がっているので日々読ませていただいています。
しかし、421さんがご指摘の通り、最近は転売の話が目立ちます。

3年半くらい前でしょうか、豊洲のWコんフォートの上層フロア、１１０平米を5500万で購入して
今年の初めに7000万円超で売却出来ている事実もあります。
しかし正直これは結果論ですね。
当時、そこまで投資効率を考えて購入したわけではないですから・・・。
今後の２から３年では、５０％も上昇すれば充分なんでしょうが
わたしは、購入金額前後でも全く問題ないと思ってます。
そのために、何があっても値下がらないと思われるエリアのマンションを
苦労してでも購入しているつもりです。

[424: 匿名さん]

へー！虎の購入者ですかー竣工近いし早く住めるので正直羨ましいですねー。
高かったので、手が出せませんでした。某ホテル・アークヒルズ辺りや、
泉ガーデン付近も春は心地イイので、自分なりの優雅な散歩コースにしています。
　ここに二年後引っ越したら、それを年中楽しみたいです。
それから、私は皆さんと違い、値上がりは、10〜20％で十分な気がします。
正直に九条家の跡地に居をかまえられれば、それで満足です。
株で数千万儲けた友人もいますが、共通してますが、これ以上下がらないといゆう
ところで買ってることが大事なんでしょうー。（勿論結果論ですが）
何があっても値下がらないと思われるエリアのマンションを購入するのは、賛成です。賢明でしょう。

[425: 匿名さん]

>>418-420さんのような考え方が出来る方がうらやましい
まるでバブル時の考え方ですね・・・

>>423-424さんの考え方に私は近いです

[426: 匿名さん]

緩やかなバブル。　これしかない。

[427: 匿名さん]

キャンセルは出ないかもしれないけど、でも一応受け付けてはもらえるのですか？

[428: 匿名さん]

昨日勝どき月島それから豊洲あたりを、車で回りました。（夜間）
降りて歩くと埋立地ならではの空き地が部分的に広がり、
海に近いので強い横風で、髪は乱れ、潮くさかった。
倉庫街には、トラックの車列や運転手、食堂
下町なのだが、殺伐としていて、住環境が充実にはほど遠い。
夜道は女性には相当不安ではないかなー
つまり、永住感覚が芽生えず、デベ・メディアの熱狂ぶりに疑問を感じました。
あれでは高層マンションは、ミスマッチではないか？
ここの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。
品川港南口あたりも期待はずれだったしナー
ここの優位性は、揺るぎない。（ここと比べる価値無いかー）

[429: 匿名さん]

４２４ー４２６さん同感です。
価格は、急に上がれば、転売などで
住人に変化が現れ住みにくくなるかも

[430: 匿名さん]

４２８訂正

　　ここの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。　（誤）
あの辺りの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。　（正）

[431: 匿名さん]

ここの比較対象は六本木、青山、広尾、麻布であって湾岸にあらず。あと坪単価５００万以上ね。

[432: 匿名さん]

>431 ここの比較対象は六本木、青山、広尾、麻布であって湾岸にあらず。

そのとおりだと思います。あとは表参道、番町、虎ノ門、南平台など港区、千代田区、渋谷区の都心３区でしょうか？せいぜい恵比寿、代官山、鉢山町までかな。自分の経験で言えば、最初は番町がいいなと思い、物件を探しはじめましたが、次第に上記の地域に対象を広げ、赤坂TRにしました。
ただ、”都心に住む”でも都心物件がなくなりましたね。愛宕山、永田町などの三不の物件も出し惜しみして、販売を遅らせているので、どうしても湾岸に目が行ってしまうのでしょうか。山手線の中と外ではかなり違うし、中央線の下と上でも違いがあります（一部のレア地区を除きますが）。赤坂TRが当たって本当によかったと思っています。

>>423-425さん、
自分は住むつもりです。（本当に1.5倍や2倍なんてことになったら話はべつですが、とらぬ狸のなんとやら、ですよね）。確かに最近、中古物件の値段が高騰しているようですが、このまま上がり続けるのも難しいように思います（だって買えなくなっちゃえば、需給バランスの論理が働きます）。また、賃料はそれほど上がっていないようなので、いずれは（結構短い期間に）調整されると思っています。

[433: 匿名さん]

432さん
423ですが、わたしも住みますよ。ご近所ですので今後とも宜しくお願いいたします。
そして、このスレをより良い情報交換の場として活用させていただければと思います。
アークヒルズ裏あたりのさくらの花見が今から楽しみです。
そして、また時が流れ、思うことがある時まで暫くこの地に留まりたいと心底思っています。

[434: 匿名さん]

表参道、番町、虎ノ門、南平台と比べるなよ
すんだらわかるよ

[435: 匿名さん]

バブルの仕組みわかってる？
今売り抜けてる奴が勝つよ

[436: 匿名さん]

>>431、>>432
青山生まれの青山育ちですが、正直赤坂と対等に比較されるのは不愉快です。
気持ちは分かりますが一緒にしないで下さい。

[437: 匿名さん]

>>436
もっと余裕を持ちたまえ

[438: 匿名さん]

すめば都、ですな。
青山とか、赤坂とか、それぞれの良さがあるのでは？
人間の品性の問題です。住んでる所は関係ないのでは？

[439: 匿名さん]

確かに、２年後はわかりませんよ。
ただし、この物件の値段なら大怪我はない、ということです。
外れた方残念でした。

[440: 匿名さん]

自分は、このミニバブル？は来年ぐらいまで、と読むけどな。
ただ、その後下がるか？はわからないよねー。
騰がったものは、いつか、下がるよ。
マンションは、所詮古くなるからね。

[441: 匿名さん]

そろそろ住民専用スレが出来ても良いと思いますが・・・・・
どなたか誘導お願いします。（人にお願いしてしまい、申し訳ありませんが・・・・）

[442: 匿名さん]

赤坂は、いまや韓国人の町です。
通りの会話の20％は韓国語。5年前の大久保と雰囲気似てきましたね。
あっという間に、資産価値はなくなりそうな気がします。特にこのマンションのエリアは。

[443: 匿名さん]

買ったのは、半分以上投機筋。住む前提の人はすごく少ない。
ダースで買って、竣工前転売の話さえある。
単なる投機対象になってて、住環境はどうか。
管理費本当にみんな払うか・・・

[444: 匿名さん]

韓国女性大好き！　日本人女性ももっと好き！

[445: 匿名さん]

>>442
いやまったく。知らないで赤坂に夢見る田舎者が買うんでしょうね。

[446: 匿名さん]

尾根ずたいに六本木４丁目からのつながりとみるか、赤坂見附からの下界からのつながりとして見るかの視点の違いだと思うのですが。つまり下界からの羨望のまなざしが↑なんだと。

[447: 匿名さん]

↑その通り。
むしろ２０％はアメリカ人でしょ。
大使館宿舎のすぐそばだから親子連れ多いし。
それと都心に住んでる韓国人、中国人はすごくインテリでお金持ち。
４４２のような平民よりよっぼどまし。

４４３＞
竣工前転売のテクニック教えて！

[448: 匿名さん]

今回の猛スピードでの完売現象は、とにもかくにも値付けが安すぎた点につきるでしょう。例えて言うと、もし六本木ヒルズのＣ棟が竣工２年前に坪５００万ぐらいで分譲されたとしたら、一般個人がすごいもんができるんだなーとか言ってるうちに、不動産業者やセミプロがあっという間に買っちゃうといった感じじゃないですか。
「あんな麻布十番みたいな江戸時代から洪水の嵐みたいになる低地で治安が悪い外国人が住み着いているようなとこの近所の金満マンション建てて森ビルもそれに群がる連中もバブルの遺産みたいなもんだよね」っていう批判も起こったでしょうね。
しかし新しく造られる建造物自体がそのエリアの不動産価値全体も引き上げ、その動きが新たな価値創造の開発を呼び込むといったプラスの連鎖を誘発するものかどうかの判断が勝敗を分けることでしょう。

[449: 匿名さん]

４４２＞
東京ミッドタウンも赤坂。　赤坂見附も赤坂。
視点の問題。

[450: 匿名さん]

なんか、買えなかった連中のヒガミレスが多いね。
そんなにうらやましいのかね？
みっともないよー

[451: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えでしょう

[452: 匿名さん]

六本木ヒルズ、ミッドタウン、泉ガーデン、元麻布ヒルズ、赤坂タワー、この５物件が当面の東京超都心主力タワーとなるかと思います。
先行している４物件と比べ、コンシュルジュサービスやセキュリティ等ソフト面で同レベルのサービスが確保できるよう強くサンウッド社へお願いしたいと思います。
もちろん大丈夫だとは思いますが。

[453: 匿名さん]

虎は？

[454: 匿名さん]

>452
虎ノ門タワーズが５物件に入る可能性はあっても、周辺環境のこともからも赤坂タワーは飛躍しすぎじゃないかな？
赤坂には他にもアークヒルズやTBS再開発、薬研坂、他にも周辺環境を含め素晴らしいタワーマンションがありますからね。
赤坂タワーと肩を並べるとしたら高輪ザレジデンスが近いんじゃない。

[455: 匿名さん]

上を目指して高いレベルを求めるのか、下を意識して現状に満足するかの意識の持ち方の違い。高輪３兄弟の間には隅田川が流れてると思い込んでいましたんで。

[456: 匿名さん]

不動産の価値をどこに置くかは人によっておおいに違うのでしょうが、私の場合ですと
歴史的にどのような使われ方をしてきた土地かということが重要なポイント。
赤坂ＴＲは高台で九条家跡地。ほかのものとは比べ物にならないと思っています
また、竣工後は周辺もがらりと変貌をとげるに違いありません。

[457: 匿名さん]

竣工前転売ってどうやるの？
プロ業者間の信用取引ってこと？

[458: 匿名さん]

ここに自分のアドレス書いたら、買った人が２割上乗せぐらいだったら、念書売買してくれんじゃない。

[459: 匿名さん]

ここ買った人は2割くらいの上昇で売らないよ。
最初から2割引のプライスだったんだから。
私も含めてここが気に入ってしばらくは住んでみようって層はます売らない。
投資目的の層は最低5割ー7割上昇したら転売って考えてると思う。
購入時坪400−500万だから2年後にはその可能性はありうるけどね。

[460: 匿名さん]

ここの魅力はトップラウンジ。
高台の４４階にバーラウンジがある高級マンション。

[461: 匿名さん]

この立地の抜群の利便性は言うに及ばず、共用施設・コンシェルジュサービスの
充実度、文化的・歴史的背景がもたらす周辺の味わい深さ…
どれをとってもわくわくで、早く住みたい一心。
どんなに値が上がろうが自分によほどのことがない限り、手放す気にはならないです。

[462: 匿名さん]

近くに住んでいます。残念ながら今は皆さんが言うほど駅も近くないし環境も高級とは言えません。
でも我々は、これから環境が良くなるであろうと、大いに期待をしているところです。
あまり褒められて、ちょっと後ろめたい気になりましたので、一言。

[463: 匿名さん]

赤坂の方が虎よりは賃貸市場の評価は断然上だよ。不動産屋に訊いてごらん。
神谷町が最寄り駅の虎は賃貸市場での評価は低い。高輪並。
共用施設も赤坂の方が虎よりぜんぜん上だし。

[464: 匿名さん]

カネだけなら確かにそうだけど、赤坂は昔からの花街、三業地。虎ノ門と比較せれてもちょっとね-----。

[465: 匿名さん]

みんなライフスタイルが違うからね。
私はＤＩＮＫＳだからここの環境すごく気に入ってる。
オフィスにも歩いて行けるし、ヒルズ、ミッドタウンも散歩ついでに食事、買い物もできる。
表参道、青山、銀座も車ですぐ。　特に週末が最高だね。　

[466: 匿名さん]

赤坂で同じような物件といえば、来年でてくる薬研坂でしょう。
赤坂といっても青山に近いので、
赤坂タワーレジデンスより格が断然上になると思われます。
外観もタワーレジデンスのように団地のような長方形ではなく、
三角でとてもかっこよいですよ！！
抽選で落ちてしまった皆さん、望みを持ってくださいね！！
皆さん、落ちてしまったショックかヒガミのようなレスが多いので書いてみました。

[467: 匿名さん]

＜＜＜４６６
確かに・・・。
薬研坂は　赤坂御所の近くだし、なんていったって急な坂の上ですから
同じ４３階でも５０階くらいの高さにはなるのでは？
でも値段がね・・・
といっても、赤坂タワーレジデンスを購入しようしていた人だったら
いいものは価格なんか気にしないでしょう。

[468: 匿名さん]

確かあそこは、大成でしょ。
ゼネコンのレベルがどうかねー！？。
三角は、コーナーが物おきにくいし
使いにくいはず。

[469: 匿名さん]

薬研坂の北側の窓からは、赤坂御所の緑がきれいに見えるでしょうね。
この点は大変な魅力と羨ましく思っています。
ただ、価格がどんなものでしょうね。（そもそも分譲されるの？）

[470: 匿名さん]

＞４６６
薬研坂はほとんど賃貸って聞いてるけど。　分譲もあり？
最低価格が８０００万位からであれば投資目的の人しか買えないのでは
下の詳細見る限り分譲は限られそう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm

[471: 匿名さん]

薬研坂ってセンター東京そっくりさん。

[472: 匿名さん]

虎のホスピタリティは、ホテルオークラが担当します。
其れは、オークラの環境とサービスを享受できる事を意味します。
虎ノ門4丁目の虎ＴＲは、六本木一丁目駅にも隣接しています。
漠然と虎ノ門の相場を不動産屋に聞いても要領を得ない回答しか導きだせませんね。
ＫＥ○コーポレーションにヒアリングしてみてください。
全うな情報を頂くことが出来ます。

[473: 匿名さん]

本当にそんなに倍率高かったのか？
そんなに上昇しますか？（2年後20パー）

自分は最初に応募しました。
まあいいやという感じで買っちゃったという感じです。
南西30数回100平米1億5千弱の部屋ですが、抽選なしで時間より早く電話ありました。
この部屋が1億8千になるのかねえ？

ここの方はいろいろ見られてるらしいですが、他のマンションは見てません。
ちょっと心配で投稿してみました。

[474: 匿名さん]

すみません。
473ですがこの部屋どれくらいで賃貸に出せると思いますか？

ひょっとしたら最初は今の家にしばらく住んで賃貸に出すかもしれません。
家庭の事情で。

[475: 匿名さん]

[476: 匿名さん]

間取りにもよりますが近隣在住の私の感覚で言えば６−７０というのが現実ではないでしょうか？
希望としては８−９０は欲しいとお考えではと勝手に想像しますが。
あの辺はね、アークやロクロクさらにはミッドタウンと高額賃貸激戦区ですから
賃貸としては＋αのサービスの無い分譲物件は苦しいと思います

[477: 匿名さん]

[478: 匿名さん]

実際、この半年で超都心部マンションは３割上昇してるよ。このペースでいけば来年の春には、赤坂TRレベルなら販売価格比５割以上の上昇はほぼ確実ですよ。このスレが１０００いく頃に回想してみるといいと思います。

[479: 匿名さん]

皆さんこの界隈には、行ったことがあるのかな〜？

道路事情は大変悪く、坂の上にはあるものの所謂下町で近くには○○ホテルもあるような界隈です。
ま〜、ＳＯＨＯや○○ホテルには向いていますが、品のある住宅地ではありません。

[480: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの抽選で落ちたものです。

次に薬研坂を狙っていたのですが、賃貸という話をこちらのレスで見たので
ショックを受けています。
本当に賃貸だけなのでしょうか？
分譲はないのでしょうか？
来年位に販売するのではないかと勝手に予想して
赤坂ＴＲを落ちてもそんなに落胆はしなかったのですが・・・・。
絶対に新築マンションが欲しいので賃貸では困ります。

どなたか情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？

[481: 匿名さん]

問い合わせてみたところ、三井さんが来年販売と応えていましたヨ。
三井ですので・・・・・ちょっと高そうですね。

[482: 匿名さん]

三井はパークタワー目黒を坪４５０で出してびっくりさせたとこですからねえ。
赤坂TRの売れ行きを見たら薬研坂坪７００くらいで出すのでは。
売れ行きや他の物件を見る限り、赤坂ＴＲは値付けが安すぎたのは明らかでしょう。

[483: 匿名さん]

いまのペースでの上昇を前提とすると、あと半年後のプライシングについては、驚くべき高水準になる可能性が高いですよ。これから、原油高を背景とした資材コスト上昇、新政権による消費税アップ観測の浮上、仕入れ地価の上昇といったマンションの値上がり要素が如実に現実化してきますんで、デベはつぎからつぎへと値上げ、マスコミは「土地神話の２０年ぶりの復活が日本経済を活性化」といった本格的なあおりの相乗効果で予想外のペースになるということです。目先の数字だけを追った本質的な洞察力を伴わない上がればいずれ下がるから今買うのは危ない的な論調を信じて初動が遅れれば５年後に深い後悔の念を持って消費税１０％のマンションを買うことになるでしょう。

[484: 匿名さん]

525戸（特定業務代行提案時）からなる超高層分譲マンションを主体とした再開発事業です。
三角形という平面形状を活かしたファサードデザイン等を進めております。

と記載されていました。

分譲マンションだそうです。

平成３年くらいから開発が進められていたにもかかわらず
全然進まなかった再開発がやっと着工されたということです。
それまで数年間、空き地や駐車場が多く、あまり住みたくない町という感じでした。

ですからもともとの用地取得額は安いと思われますよ。
でも、販売時はそんなこと関係ないと思いますが・・・。

[485: 匿名さん]

地権者の数人が反対していました。
建築違法だとか言って地上げをして、なくなく離れていった人も多いといいます。
再開発に反対した人の話で、長年にわたる案だったことがわかりました。
その人は４３階のビルの隣に住むことになるそうです。
ビル風に対してそのうち慣れると言われたそうです。

[486: 匿名さん]

ていうか反対して邪魔してたひとがいたおかげで、販売が遅延し、想定利益が数十億単位で上のせですね。

[487: 匿名さん]

つまり、ゴネ得かー
チャッカリした奴だなー。
そんな輩が、最上階に住んでるマンションかー。
いまいちだなー

[488: 匿名さん]

もともとの地権者が全体の何割いるのかはチェックしといた方がいいでしょう。管理組合の雰囲気がそれによって江戸の長屋風の状態になるのかハイソな状況になるのかはあとあと非常に重要なポイントになります。管理費を半額にしてフロントサービスを全廃しようなんてことになったらヤバイすからね。

[489: 匿名さん]

言えてるなー
コロンビアの奥は、
ゴミゴミした戸建だったようだし
結構地権者多いのではないか。
しかし今日は暑いー。

[490: 匿名さん]

薬研坂地区は地上げされて虫食い状に残った地権者が再開発組合を作り、三井不動産に委託して再開発を行なうもので、地権者の数は不明ですが、結構多そうですね。丸紅のグランスイート虎ノ門のように過半数以上を地権者が占めるとちょっと引いちゃいますね。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
に概要が書いてあります。

[491: 匿名さん]

賃料は、坪２・５万円は堅いんじゃないか
賃貸にまわしても、十分だなー。

[492: 匿名さん]

工事が進んできてますね。
５Ｆくらいの鉄筋までできあがってました。
２００７年半ばくらいには外装はほぼ完成かな。
妙な事故とかなければいいのだが。

[493: 匿名さん]

ここは赤坂TRスレなので
薬研坂は若干スレ違いと言うこともあり立ててみました

赤坂四丁目薬研坂南計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44385/

[494: 匿名さん]

なんとなく、寂しいスレとなってしまっていて

[495: 匿名さん]

オプション選びを楽しんでいるこの頃です。
我家は設計変更と伴うものは行わず、カスタマイズメニューで
収まるものだけになりました。
コンセントの移動やピクチャーレールの増設、アクセントパネルの設置は
ほぼ決まりました。
以前にも話題になっていましたが、網戸をどうしようか迷っています。
高層階でも虫の飛来があるようですが、場所柄そんなに多くもないのではとも思っています。
入居後に取り付け可能ならそれでもいいかなとも考えています。

[496: 匿名さん]

当方は、現在26Fに居住していますが、鳥が窓ガラスに当たったり、虫もまれですがいますので
網戸は発注しました。

[497: 495]

>496さん
次の打ち合わせの際に、網戸の注文を考えたいと思います。
それにしても「網戸」にしてはちょとお高くないですか。

[498: 匿名さん]

高すぎますね、
でも、後付は工事の事前申請や近隣への工事了解など、面倒な部分もありますので
ちなみに、現在居住しているところの内装リニュアルをした時など、上の方がデイトレーダー
で、工事時間をAM1:30-PM0:30とPM3:00以降でということになりましたので

世の中、変わった人がいますが、多分　赤坂も色んな人種があつまるでしょう。
それも、楽しみですが

[499: 匿名さん]

ゆっくりやりましょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[500: 匿名さん]

入居後の取り付けは面倒そうですね。
ところでオプション仕様の網戸は
もちろんアコーディオン式（折りたたみ式）ですよね。

[501: 匿名さん]

港区４０階に住んでいますが、夏は蚊がきますし、虫もたまに入ってきます。
網戸は絶対入れたほうがいいと思います。

[502: 匿名さん]

どなたか１３０平米の南西角部屋を売りにだす予定のかたいらっしゃいますか？

[503: 匿名さん]

購入者向けサイトの更新は遅いですが、もう４階あたりまで組み上がって来てますね・・・

[504: 匿名さん]

たかが網戸で迷う問題ではないような気がしますが・・・。
迷うのであえばつけたらよいでしょう。
数十万円なんてこのマンションに住む人にとって高いうちに入りますか？
ここにはそういう人が住むのでしょうか？
ちょっと不安です。　

[505: 匿名さん]

そもそも網戸なんで必要なの？
エアコンあるでしょ？　蚊取り線香も。

[506: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/2006_07/t2006072201.html
お隣さんも、話題になってますね。

[507: 匿名さん]

５０３さんの気持ち分かります。
確かー倍率が、２０倍とかでしたかねー。
最初から勝ち目無いと考え断念しましたけど、
俺も欲しかったなー。
二年後には、即転売も有り得るのかなー。

[508: 匿名さん]

５０１さんに同感です。エアコンはあるけれど、自然の空気を少し入れただけで、気分が変わる季節ってありますよね。（蚊や虫がまだいる時期に。）全熱換気と言っても、時に自然に勝るものなしって時もあると思いますので、私は網戸は高層階でも必要だと思いますので、申し込みました。

[509: 匿名さん]

全換気システムとはいえ、年々配管は汚くなり換気システムも衰えてきます。
窓による自然空気と２４時間全換気システムでは明らかに自然換気のほうが勝ります。
部屋のにおいはまさしくそうですね。
窓を開けずに換気システムに頼っている家は、自然換気をしている家より臭いますよ。
その家の本人は気付かず、ここは２４時間換気システムなのよ！なんて自慢しますが・・・。

[510: 匿名さん]

あのラブホはなくならないのでしょうか？
ラブホの近くの家は安いと聞きました。
ちょっときになります。

[511: 匿名さん]

残念ながら煩悩ある限り無くなりません　あいむそーりー

気になるなら近くに住むべきではありません

ラブホがもともとそこにあるのだから、あとはあなたの自由意志です

[512: 匿名さん]

赤坂からの道がお粗末で汚いし、溜池に出る裏道の環境も良くないです。
豪華マンションにしたいですからねえ。よくなるといいですね。

[513: 匿名さん]

赤坂ツインっていつ建替えになるの？
４０Ｆｘ２って記憶してるけど周辺開発すすんで環境も良くなればＴＲの資産価値も上がる。

[514: 匿名さん]

赤坂ツインの立替は2-3年以内？現状は17階と１８階建てで、赤坂TRから見れば６−７階分は坂下になっていて、現状ではTR東向きの南側半分の１０−１２階以上では眺望が抜ける感じ。しかし建て替えされると１０ー１２階も眺望がふさがれる反面、低層階でも南側の眺望が開ける可能性あり。これはツインタワーはより高層になるが床面積は狭くなるだろうという前提。

[515: 匿名さん]

510そういのがいやで周辺環境重視なら、麹町、番丁、四谷地区を探して方がいいよ。
たまに築浅中古でいいのが出る。

[516: 匿名さん]

本日現地を見てきました。6階くらいまで組みあがっていました。
議員宿舎との間隔が予想以上に大きくて、おそらく東側からの景色も
シュミレーターで見たほどの圧迫感は無いであろうと思えました。
また、赤坂ツインは距離的にさらに離れているため、たとえ立替後高層になっても
それほど気にはならない程度かなと考えました。
反対に、南側低層階（賃貸部分）と前面ビルが近接しており、
眺望はおろか日当たりも望めない部屋が生じてしまいそうです。

[517: 匿名さん]

近くで見ると意外とタイルとかの質感が安っぽい感じがしますた。

[518: 匿名さん]

南北線乗るまでに4分かと思ったら15分以上かかった。
溜池山王ではなく国会前迄歩けと、入り口に近道表示して欲しいと思いました。

[519: 匿名さん]

南北線に乗るなら六本木一丁目の方が近いかも。

[520: 匿名さん]

有難うございます。
今度行ってみます。結構近そうなので嬉しいです。

[521: 匿名さん]

杉田かおるが不倫相手と入ったと騒がれてる城型ラブホテルって
ひょっとして・・・

[522: 匿名さん]

三井の永田町パークコートの値段、出ましたね。坪500万超えているようです。
このマンションもそれに近い時価になるでしょう。このままいけば。
当たった方、大もうけですね。うらやましいです。自分も当たっていれば・・・・

[523: 匿名さん]

え〜永田町のその物件と比べると立地優位性はだいぶ劣るんでないの？

[524: 匿名さん]

永田町なんてなにもない不便なところよ。
あんた何もわかってないねーー
青山PTのときも同じ話するやついっぱいいたねー

[525: 匿名さん]

確かに永田町にラブホはないから不便だよな

[526: 匿名さん]

青山PTって渋谷区渋谷の癖に青山語ってる物件のことですな
一年中鮎釣れるようですな

[527: 匿名さん]

千代田区永田町と赤坂では土地の値段が全然ちがうでしょ。
永田町のほうがはるかに土地は高いですよ。

[528: 匿名さん]

赤坂って広いからさー。
ミッドタウン付近も赤坂、ＴＢＳも赤坂、アークヒルズ裏手も赤坂。
赤坂9丁目は永田町の外れより高くなるよ。
５２７は代議士さんなの？　赤坂ＴＲ抽選に落ちてＧＥＯ永田町当選をねらってるな。

[529: 匿名さん]

525面白い！

[530: 匿名さん]

今日現場見てきたけど10階付近の高さになってる。
若い兄ちゃんが一生懸命タイル張ってた。
来年3月頃にはもう外観は完成かな。
それにしてもここはホントに高台だね。　１６２Ｍ、４５階建てっていうけど坂の下を基準にすると実際は５２階くらいの眺望になりそうだ。　

[531: 匿名さん]

議員宿舎の建物の横辺りから外堀通りに抜けられるかな？
どなたか情報あります？

[532: 匿名さん]

あと、立替後のツインタワーの敷地への抜け道も駅までの距離を考えると非常に重要ですよね。

[533: 匿名さん]

どの駅も遠いから、雨の日が嫌ですね・・・。

[534: 匿名さん]

雨の日もそうだけど、目の前の坂道は雪の日がすごいんよ。
ラブホの前あたりでスベって転んでる人、結構いるよ。

俺も一度足首捻挫したことがある．．．。

[535: 匿名さん]

近頃の書き込みは、購入者以外の方が多いようですね。いやがらせに聞こえる書き込みが多くなるのは残念です。貧しい心を持っているのがいやですね。

[536: 匿名さん]

掲示板なんてそんなもの。

[537: 匿名さん]

そう思う方が貧しい心を持っているのでは？

[538: 匿名さん]

昨日、湾岸を除く港区のタワーマンションの中古がどのぐらいの価格で売りに出てるか探してみたんですが、白金高輪あたりの２流のタワマンで、２０階以上の場合、北向きでも既に坪５００万超の価格になってるのに驚きました。たしかに六本木ヒルズが坪１３００万超えてきてるだけありますね。この勢いだと来春にはヒルズが坪１８００万、白金高輪系が南向きなら坪８００万、赤坂タワーも実質的には南向き坪１０００万、北向き坪８００万ぐらいの価値にはなりそうですね。いよいよ本格的な上昇ムードが高まってきましたよ。

[539: 匿名さん]

ヒルズは分譲少ないから別格だよね
でもヒルズ１３００ならば今売りに出てる青山のタワマン西北向きで
６００だからまだ買い時なのかな　すんげー世の中

[540: 匿名さん]

中古で南向き、北向きで値段の差はないのでは。
部屋の広さが同じで南東向き１１Ｆと北西向き３５Ｆでは同説明するのよ。

[541: 匿名さん]

>>540
君はいったい何が言いたいんだ？

[542: 匿名さん]

↑５３８のことでしょ。
ちなみに高輪の１流タワマンってどこ？　見当たらないけど。

[543: 匿名さん]

ここだってラブホのすぐ横、回りも囲まれちゃって立地的にも一流とは言えませんな・・・。

[544: 匿名さん]

久しぶりに溜池から見附まで繁華街を歩いたけど、
これが本当に赤坂なのかと目を疑った。
まるで落ち着かない、どこかのアジアの旅行先で道に迷ったような不安感だ。
身近でたとえるなら、歌舞伎町から大久保に向かって歩くとこうなる。
バブルが崩壊して、料亭がこぞって幕を引いたが、
その後此処まで様相が変貌していたとは知らなかった。
赤坂TRをはじめ、議員会館などの竣工で
赤坂の町に、品のあるあの落ち着きを取り戻してほしい。

[545: 匿名さん]

ここは「赤坂」という地名の響きこそいいですが、赤坂でもディープなエリアなので、住宅地としての環境は、よっぽど高輪のほうが優れていると思うのですが。
「赤坂」の名を享受するなら、氷川町や新坂あたりに住まないと。

[546: 匿名さん]

韓国人が新宿大久保についで多いエリアには間違いないが、赤坂という名前はとてもいい

[547: 匿名さん]

ひがみの多いスレね。　

[548: 匿名さん]

５４２が他をけなすから、そういうことになる。余計な事は言わないことに限ります（＾＾）

[549: 匿名さん]

平和が一番ですな。

[550: 匿名さん]

544>そういうのがいやな人は番丁とか紀尾井町とか四谷とか麹町とか落ち着いた上品な街に
住めばいいだけのこと。

[551: 匿名さん]

みなさん
寝室はカーペットにしましたかフローリングにしましたか？

[552: 匿名さん]

フローリングにしたけど。
網戸はつけませんでした。

[553: 匿名さん]

フローリングにしました。
網戸はつけました。

[554: 匿名さん]

カーペットにしました。
フローリングだとちょっと掃除をサボると
すぐ埃が目立つような気がしましたので。
網戸は、みなさんの意見を参考に当初つけるつもりでしたが
サンプルを見て止めました。窓の内側に設置するタイプなので
必要に迫られれば、入居後でも取り付け可能なようです。

[555: 匿名さん]

私はフローリングにしました。網戸はあとでもつけられるそうです（同じものがつくかはわからないそうです）。

[556: 匿名さん]

風呂の扉、どうしよう。。。
皆さんは？

[557: 匿名さん]

すけすけ。

[558: by匿名さん]

私は、すけすけにしました。入浴時のみ脱衣場に安い液晶テレビを置いて扉ごしに楽しむつもりです。

[559: 匿名さん]

すけすけの場合、蒸気による曇り止めは施されているのでしょうか？

[560: 匿名さん]

パークコート愛宕タワーの価格でたけど、赤坂ＴＲの価格に影響あります？
20坪1億円台から。　

[561: 匿名さん]

まだ坪500ちょっとなのですね。

[562: 匿名]

65.53㎡の最多価格帯1億円台（1000万円単位）ということなので1億500万円と仮定すると
坪528.7万円強になります。ちょっとうれしい？
81.29㎡1.2億円台を同様1.25億円とすると坪507.4万円強。
87・89㎡1.4億円台、坪544万円強。
100.12㎡2.0億円台、坪675.6万円強。
124.60㎡2.6億円台、坪701.8万円強。

これは各タイプの総戸数に対応したもの。
30階建てですから平均的なのは16階とすると赤坂TRの分譲住戸では
かなり下の階にあたります。
なお192.91㎡は5億円台（1億円単位）。

[563: 匿名さん]

虎ノ門の響きはいいけど窪地になってるから１６階程度だと愛宕神社よりやや高い程度でしょう。
虎ＴＲ、高輪ザレジデンス、赤坂ＴＲと比べると残念だけどパンチがないな。
でもすぐ完売するんだろうな。

[564: 匿名さん]

２００７年前半の目玉物件ですから、注目度も高いんでしょうね。赤坂TRでもあれだけの人気で抽選にもれた人もたくさんいましたから、ここが当面の勝負物件っていうことになりそうです。ここで買い逃した場合、次は２００７年後半のもう一段の価格上昇を織り込んだ新新秋価格＝坪１０００万越えっていうことになるんでしょうね。とにかく都心超一等地の仕入れは事実上、困難になっているのが現状のデベの認識ですから。

[565: 匿名さん]

ＴＢＳの新社屋、赤坂ツインの再開発、東京ミッドタウン完成で赤坂ＴＲの資産価値にどのくらいの影響あると思います？　あのお城のようなラブホがあるかぎり変わんねーよっていうつっこみを覚悟で聞いてみました。

[566: 匿名さん]

いや元麻布タワーだって隣にお墓があっても一定の地位と価格を保ってますから、実際、出来上がると、結構、評価高いと思いますよ。赤坂にも六本木にも溜池にもアクセスは抜群ですからね。

[567: 匿名さん]

坪400万で買った部屋が2年で1000万とは。　そんなに上がりますかね？　せいぜい600万程度ではないかと思う購入者です。

[568: 匿名]

>567
思考過程に問題があります。広尾ガーデンヒルズがそうでしたが、
買った値段が、相場より安すぎたのです。坪400万の部屋は
本来460万〜480万が妥当値だったのです。それが今600万位に迫って
いるといったところでしょう。完工時660万以上は必至、1000万にいくかと
言われると自信がありませんが、700万〜800万はもう射程圏ではないで
しょうか。
投資で坪335万で買った小さな部屋が完工時560万強になることを予測して
楽しみにしている購入者です。

[569: 匿名さん]

[570: 匿名さん]

>>569さん

あれだけの高級賃貸マンションを多数管理している森ビルの能力はあなどれないと思いますが。
分譲と賃貸とでは後者の方がコンシェルジェ的管理の先例が多いので、むしろ並の管理会社よりも
はるかに能力が高いかと思っています。
ちなみに森ビルに緊急センターがないって本当ですか？じゃあ六本木をはじめヒルズの管理って
そんなにクオリティが低いの？？？そうとは思えないけど。

[571: 匿名さん]

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

元麻布ヒルズは、分譲・賃貸両方ですし、グリーンヒルズ・六本木ヒルズ（地権者多いです。）どこも、スタッフは,クオリティーは高いと思いますよ。もちろん外注を使っているでしょうが、きちんとした所を使っている感じがします。緊急対応もかなり良いと思います。私は、サンウッド管理と言う事で、購入しました。港区でないサンウッドの物件はわかりませんが、赤坂に関しては、同じと考えてよいと思っています。緊急対応もよかったですよ。

[574: 匿名さん]

以前に森ビルの賃貸マンションに住んでいましたが管理は素晴らしかったと思います。
分譲と違って賃貸の場合は管理が悪くて損をするのは管理会社（森ビル）の方なので、
非常にマメにメンテナンスや入居者のフォローをしていました。
この物件も森ビルの管理分があるので、自ら価値を落とすようなサービスはしないでしょう。

[575: 匿名さん]

[576: 匿名さん]

森ビルも購入者だろ。
５７５自分の言ってる意味分かってるかー？

それから、オレは森ビルの管理は知らんが、三井は知ってて、それほどよくはない。
たとえば青山パークタワーのコンシェルジェサービスなど、クソの役にも立たん。
切れたダウンライト替えてくれるのはありがたいけどね。
バレーサービスもないし・・・・
ホントの高級サービスの分かってるマンションなど、日本にはほとんどない。
そういう意味では、外人向け賃貸やってる森ビルには期待したい、購入者である。
しかし、管理についてはこのマンション購入者（or賃貸人）レベルの人間がどれだけのサービスを期待するのか、それに尽きるな。当たり前だがそこにすむ人間が満足すりゃあ良いってことだ。

[577: 匿名さん]

[578: 匿名さん]

バレーパーキングについては、サンウッドの社長はやろうとしてたみたいよ

[579: 匿名さん]

バレーパーキングのサービスのあるマンションでどこかメジャーな物件ってご存知ですか？

[580: 匿名さん]

[581: 匿名さん]

[582: 匿名さん]

アークヒルズにしても六本木ヒルズにしても、かなり気の利いたコンシュルジュサービスが実現されてるので、そんなに大きなサービスのぶれはないでしょう。
ただ、バレーについては、利用者の立場からするととても気分のいいサービスなんで、いろいろと課題はあると思いますが、是非、実現してもらいたいですよね。最近、ほかのタワーとかでメディカルなんとかとかどうでもいいサービスを大量に並べて、いかにもいろいろサービスありますよ的なサプライヤーロジック丸出しのうたい文句をきくことがありますが、詰まるところ気の利いたコンシュルジュとバレーさえあれば、それだけで十分だと思うけどね。

[583: 匿名さん]

[584: 匿名さん]

バレーパーキングにすると駐車場代はどうなるんです？　今44000円から53000円程度だけど＋5000円程度なら300台で月150万。　これで2人雇ったとしてやっていけますかね。

[585: 匿名さん]

ナショナル麻布のバレーパーキングを参考にしたら。　一人か二人で最大15台程度を管理してたと思う。

[586: 匿名さん]

バレーを敢えてやらない理由としては、お金の問題というより、こわい住人の車を傷つけちゃったりしてトラブルになるのがいやだっていう後ろ向きな理由なんじゃないかな。でもそういうトラブルを乗り越えてハイレベルなサービスを実現してほしいよね。間取りとか室内内装とかはアメリカの物件と比べて、段違いに良くなってきてると思うけど、人がからむサービスはもう一歩って感じですよね。

[587: 匿名さん]

確かに。　見たこともないようなスーパーカーのキーを渡された日には運転すらできないかもね。　最初からバレーサービスがある設定なら遠隔操作ラウンジを２つも置いてる意味があまりないかも。溜池タワーの平置きに止まってる車を考えると赤坂TRも有名人が住んでるんだろーなって想像する超一般的団塊Jrサラリーマンです。　

[588: 匿名さん]

超一般的団塊Jrサラリーマンかー、いずれにせよ、このクラスのＴＭ
を個人で購入できただけでも、幸運じゃないかー！

[589: 匿名さん]

でも、マイバッハ、アストン、ランボルギーニといった見るからに扱いにくそうな高級車を扱ってこを超高級マンションのドアマンとして、一段高いレベルになれると思うし、サービスとしても一皮剥けたサービスになるんですけどね。

[590: 匿名さん]

このデベの物件は、管理とアフターサービスに問題があることが多いようです。
管理会社は親会社である森ビルがセットされてきますが、分譲マンションの管理実績は皆無であるためノウハウ等もなく、基幹業務を除いて（法律上引っ掛かるので）他社に丸投げとなります。
例を出すと赤坂の物件は東急コミュニティーが実際の管理をおこなっていると思われます。
当然森ビルが間に入るので管理費は割高となる上、それ以上にデメリットなのは、東急コミュニティーの緊急センターの活用が不可等、管理会社独自のサービスが受けられないということです。
当然森ビルには緊急センターがありませんので、民間（セコム等）に再委託するだけとなり、入居者にとっては何のメリットもないわけです。

[591: 匿名さん]

ここの管理費は、高いと思いませんが？

[592: 匿名]

ここの管理費、高いとは思いませんが？

[593: 匿名さん]

＞５８９
マイバッハは機械式には入らない。　H2も同様。　むしろ4トントラックに乗ってほしい。菅原文太みたいに。

[594: 匿名さん]

590さん購入者じゃないね。緊急センターはあるよ。説明受けたでしょ？購入者なら・・・・・。５８２さんのいうように、行った事のない人はわからないだろうが、サービスの質は高い。

[595: 匿名さん]

ここの購入層はどういうタイプまのでしょう？家族〔子供〕持ちではないですね？Dinksか独身、又は投資用でしょうか？

[596: 匿名]

590の投稿は確か少し前（2週間前くらい？）にあったような？
それも2個ダブって。確認しようとチェックしたがなし。削除がかなりあったから、その中に
あったんでしょうな。でもしぶとい人ですね。

[597: 匿名さん]

>>596さん

よっぽど買いたくて買えなかった人なのですよ。たぶん。叩きが多いということは羨望物件であるということの証。

[598: 匿名さん]

まーいずれツインタワーが再開発されて、高層の一棟物件になれば、実態的に赤坂タワーと新オフィスタワーの総合開発的な物件になる可能性もあるよね。溜池の辺りは旧日商岩井の入ってたビルやクボタの入ってるビルなど、相当古いビルも周辺にあるから再開発のやりがいがありますよね。今後１０年間で旧九条家と一条家の敷地跡は劇的な変化を遂げるんじゃないすか。

[599: 匿名さん]

>>595さん

重要事項説明会と契約会で見かけた限りでは
小学生や幼稚園児をつれた家族も複数いました。
DINKSと思しき夫婦や子育てを終えた世代の方も
多く見られました。もちろんお一人でいらした方も。
ただし、彼らが自分で住むのか賃貸に出すのかはわかりません。

[600: 匿名さん]

赤坂TRの敷地ってツインタワーの敷地と隣り合わせです？
再開発になって赤坂ヒルズみたいにならないかね。