赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[382: 匿名さん]

安すぎてつまらん物件でした。所詮見せ金でいいんだから（すぐ売るから）
法人が大量登録してあんな倍率になってんでしょうね。個人で買えた人
なんてそれほどいなそうだし。うだうだ投資計算しなくたって１億ちょい
で赤坂９０平米以上買えるなんてなんて明らかに安いよね。
よくわからん値段でした。

[383: 匿名さん]

もーだめかと思った最後に購入できた個人です。
契約時の印象では、個人の方が多いように感じました。

[384: 匿名さん]

私も個人で契約した者です。
説明会と契約申込に行きましたが、殆ど個人だったように思います。
夫婦、老婦人、若いカップルもいましたが。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

赤坂ＴＲの周辺環境、住戸環境の基準はひとによってかなり違うんじゃない？
赤坂＝歓楽街っていうけどあの高台のエリアはかなり静かな住宅街と思うけど。
歓楽街は裏道抜けたデイリーヤマザキのところからだよね。
赤坂ツイン、議員宿舎とお見合いって東側と南東角１５Ｆくらいまでの部屋でしょ。
北向きだから一生日が差さないっていうけど実際は北西方向に向いてるから１５Ｆ以上はかなり明るいと思う。　赤坂は賃貸供給が多いっていうけどミッドタウン、新ＴＢＳビルからの需要って2008年以降伸びると思うよ。　買えなかった（買わなかった）ひとが難癖をつけたい気持ちはわかるけど全体としては買い物件だったと思うよ。

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

387さんと同じで、宣伝されると商売気ありありで嫌なものです。
会員制というのも、個人情報が不安だしね。

[389: 匿名さん]

ここは、赤坂周辺のTBS優良企業にお勤めのお坊ちゃまや
近くに住む、資産家令嬢とか高収入の若夫婦が購入していると考えられます。
人生豊かに、過ごす上で大切な家族との時間も職住接近で実現でき
通勤時間や移動時間が殆んどかからない。
　それから、近くのレベル高い学校に子供さんを通わせられたら、
理想の家庭が築けそうで羨ましいですなー。繁華街が近いという
デメリットは別としてもやはり、利便性は抜群でしょうな。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

３８５さん紹介のURLには、そんなに悪いことが書いてあったんですか？個人的には、情報提供は歓迎です。ただ、個人情報を提供しなければならないサイトは、基本的には加入しないので、教えていただいたサイトは見れません。ところで、購入資金の一部にするつもりの手持ちの中古マンション、２年後まで待ってもよいのか、今売ったほうがよいか、迷ってます。役に立つURLがあったら教えてください。この物件に直接関係ない話で申し訳ないけど。

[393: 匿名さん]

個人情報・・・あまり考えずに加入してしまいました。内容は、別にどうと言う事はなく、見るべきものは有りませんでした。（昨日までで２名の方が一般的な意見を書いているだけです。）後から加入した事がばからしくなりましたが・・・・・。

[394: 匿名さん]

392>
教えてＧｏｏサイトでマンション売却、今売るべきか、などと入力すると何とも親切なアドバイスが書いてありますよ。　そこでの中古マンション値段推移を見るといかに赤坂ＴＲの価値が特別であるかがわかります。　　でも３６９のように2年後、5割り増しでも買う人がいるのでしょうかね？　どなたか1億の部屋を2年後1億5000万でも買いますか？

[395: 匿名さん]

この物件の引渡し時点で、未入居として売りに出せば、そのくらいの値段で買う人はいるでしょうね。投資で買った人が多いということはそういうことではないですか。これからの金利上昇を考えると賃貸運用では廻りませんね。

[396: 匿名さん]

二年後５割より、入居即転売で10％儲けられた方が良い。
投資は期間当たりのリターン・リスクが問題なので。資金が寝るのは損です。

[397: 匿名さん]

2008年8月竣工前に転売活動開始します？　例えば2008年の4月くらいから。　本契約が6月頃だからその後？

[398: 匿名さん]

396＞
ここはすでに２０−３０％のプレミアムが付いてると思うよ。
そうでなきゃ平均8倍にならないって。　　

[399: 匿名さん]

２年後なら部屋によるけど倍でも売れる。

[400: 匿名さん]

結構、強烈なインフレになってきてますよー。高級マンションは賃料も騰がってきてるし、とにかく金余り系富裕層が買う商品はすべて上昇。外からは石油インフレ。うちからはゼイタクインフレ。

[401: 匿名さん]

新富裕層（株で１−２億儲けた普通のサラリーマン）が価値あるもの
を買い始めてる。過去の経験と収益還元法だかでターミナル駅近とか超都心じゃないと
マンションの価値がないからいいところはステータスも含めてどんどんあがりそう。

男性なら分かると思うが赤坂に住めばもちろん女性にもモテルデショ？
やっぱステータスて日本で生きるには便利だからね。いまの時代学歴
があっても住んでるのが郊外じゃねー。

[402: 匿名さん]

もう残室がないマンションで話し合っても。。

そもそも投機用がほとんどで、住む人もすくないだろうな。。
うわさでは、もう転売の話があるそうです。どうしても欲しい方は、
高級物件の斡旋の○○○コーポレーションへ、どうぞ。

[403: 匿名さん]

キャンセル待ちではもうまわってこないんですか。

[404: 匿名さん]

３９４さん、ありがとうございました。（３９２です）私の調べ方が悪かったようで、教えてgooのサイトで中古マンション価格推移そのものは見つけられなかったけど、いろいろ情報を知ることができました。
ところで、販売の人の話では、８、９割はまともに住む人のようですよ。完成直後のマンションの部屋がたくさん売りに出るなんて、住む住人にとっては、あまり嬉しくない話ですよね。問題があって売れ残ったマンションのように思われてしまいがちですから。
＞４０３さん、
２年後キャンセルの人もでるでしょうが、そもそも待っている人が多いので、回ってくるのは難しいかも。同じ部屋の次点、次次点と順番に回すとのことでしたから。

[405: 匿名さん]

キャンセルはまず出ない気がする。　そもそも2年も待つのであれば他の物件に手を出してる。
この秋からの愛宕タワーとか永田町計画とか薬研坂とか。
虎ＴＲもキャンセルの話聞かないでしょ？　　1億で買って2年寝かせてすぐに数千万上乗せして売却する、それが自然の流れと思う。

[406: 匿名さん]

○○○コーポレーションの広告では赤坂エリアの空室が多いね。
今後もどんどん賃貸物件が出ると赤坂ＴＲも幽霊マンションになるかもね。

[407: 匿名さん]

六本木ヒルズは坪1000万を突破してきてますし、予想以上に高級マンションの値上がりペースはピッチが上がってきてますね。あと何ヶ月で前回のピークの坪2500万（麻布界隈の新築マンション坪単価最高値）を上回りますかね。

[408: 匿名さん]

汐留、高輪あたりの中古タワーマンションでも坪500-700万で売りに出してるのははったり？
その辺でそうなら六本木、３Ａエリアが坪1000万以上も2年先に十分ありえる。

[409: 匿名さん]

４０７＞
前回のピークっていつ頃です？

[410: 匿名さん]

４０９＞９１年ごろです
４０８＞３Ａエリアは今現在、最上級グレードがないんでちょっとコメントしずらいですが、ワンランク下の物件で地所がやってる三番町パークは北東向きで坪８００ででてますよ。来週ぐらいで登録です
てことで、次の目玉は三井の永田町あたりになるので、まずは坪９００越えがあるかどうかが当面の焦点って感じじゃないすか。

[411: 匿名さん]

ここって竣工後すぐに賃貸に出したり、売却したりできるんですか？
最初の固定資産税確定の１月１日まで住まなきゃいけないの？

[412: 匿名さん]

５年以内の売却だと税金５２％とられて、諸経費も負担すると三分の一くらいしか
手取りないのでは？

[413: 匿名さん]

売却益３０００万以上で３９％ですよ。　５年後は２０％です。
すぐに売却して５０００万だと４２２０万残ります。

[414: 匿名さん]

412>しかし、居住していた不動産を売却した場合の利益には３０００万円の特別控除が
あったと記憶しています。正確に知っているかたがいたら教えて下さい。

[415: 匿名さん]

居住の定義も教えてください。　部屋は空のまま住民票を移すと居住になります？

[416: 匿名さん]

先週湾岸のＷ○タワーズで転落事故あったってスレ見ましたけど赤坂ＴＲは建設現場の管理大丈夫ですかね？　最近の都心タワーマンションでは一番注目されてると思うので完成間際にあてつけで飛び降りたりしないかと。　正面のところなんか誰でも侵入できそうな気がする。
セキュリティーに関してはトップクラスと思うけど建設中から管理をしっかりしてほしい。

それにしても二極化っていうか、亡くなったタクシー運転手もわざわざそこを選んで飛び降りてるわけだから悲しいよ。

[417: 匿名さん]

４１２です。４１３さんご指摘の通り平成１６年１月から３９％に軽減されているのを確認しました。ありがとうございました。それから３０００万円の控除を受けられるかどうかで手取りが大きく
変わりますので、「居住」の条件がポイントですね。

[418: 匿名さん]

２年後の坪単価っていくらくらいでしょうね。
売り出しは４００万前後だから今は５００万、２年後は６００万ってとこですか？
ミッドタウン付近が急上昇すると７００万もありうるのか。

[419: 匿名さん]

２年後なら余裕で坪１０００万超えてると思うよ。１９８７年が４００なら１９８９年は１２００ですからね。

[420: 匿名さん]

もし１０００万なら今の倍以上だ。
１億の部屋が２年で２億。　すぐ売って７０００万の儲け。
サラリーマンやってるのがばからしいね。
今の時期に数件投資できる資金があったら笑いがとまらないね。

[421: 匿名さん]

こんなに転売の話ばかりのスレは初めてです。結局どんな方が住まれるのでしょうね。

[422: 匿名さん]

＞４２１さん
だって転売のことばかり書き込んでるのは多分殆ど購入者じゃないでしょ。
特に高層階の購入者はここを見たり書き込んだりする層じゃないのでは。

[423: 匿名さん]

わたしは虎の購入者です。
赤坂TRも購入しようと思いましたが抽選で落選となりました。
虎と違い、此方のスレは盛り上がっているので日々読ませていただいています。
しかし、421さんがご指摘の通り、最近は転売の話が目立ちます。

3年半くらい前でしょうか、豊洲のWコんフォートの上層フロア、１１０平米を5500万で購入して
今年の初めに7000万円超で売却出来ている事実もあります。
しかし正直これは結果論ですね。
当時、そこまで投資効率を考えて購入したわけではないですから・・・。
今後の２から３年では、５０％も上昇すれば充分なんでしょうが
わたしは、購入金額前後でも全く問題ないと思ってます。
そのために、何があっても値下がらないと思われるエリアのマンションを
苦労してでも購入しているつもりです。

[424: 匿名さん]

へー！虎の購入者ですかー竣工近いし早く住めるので正直羨ましいですねー。
高かったので、手が出せませんでした。某ホテル・アークヒルズ辺りや、
泉ガーデン付近も春は心地イイので、自分なりの優雅な散歩コースにしています。
　ここに二年後引っ越したら、それを年中楽しみたいです。
それから、私は皆さんと違い、値上がりは、10〜20％で十分な気がします。
正直に九条家の跡地に居をかまえられれば、それで満足です。
株で数千万儲けた友人もいますが、共通してますが、これ以上下がらないといゆう
ところで買ってることが大事なんでしょうー。（勿論結果論ですが）
何があっても値下がらないと思われるエリアのマンションを購入するのは、賛成です。賢明でしょう。

[425: 匿名さん]

>>418-420さんのような考え方が出来る方がうらやましい
まるでバブル時の考え方ですね・・・

>>423-424さんの考え方に私は近いです

[426: 匿名さん]

緩やかなバブル。　これしかない。

[427: 匿名さん]

キャンセルは出ないかもしれないけど、でも一応受け付けてはもらえるのですか？

[428: 匿名さん]

昨日勝どき月島それから豊洲あたりを、車で回りました。（夜間）
降りて歩くと埋立地ならではの空き地が部分的に広がり、
海に近いので強い横風で、髪は乱れ、潮くさかった。
倉庫街には、トラックの車列や運転手、食堂
下町なのだが、殺伐としていて、住環境が充実にはほど遠い。
夜道は女性には相当不安ではないかなー
つまり、永住感覚が芽生えず、デベ・メディアの熱狂ぶりに疑問を感じました。
あれでは高層マンションは、ミスマッチではないか？
ここの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。
品川港南口あたりも期待はずれだったしナー
ここの優位性は、揺るぎない。（ここと比べる価値無いかー）

[429: 匿名さん]

４２４ー４２６さん同感です。
価格は、急に上がれば、転売などで
住人に変化が現れ住みにくくなるかも

[430: 匿名さん]

４２８訂正

　　ここの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。　（誤）
あの辺りの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。　（正）

[431: 匿名さん]

ここの比較対象は六本木、青山、広尾、麻布であって湾岸にあらず。あと坪単価５００万以上ね。