赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[362: 匿名さん]

360じゃないけど、昨日の日経朝刊の囲み記事。
（つーか、「日経」と言ったら普通は雑誌の事なんか指さないと思うけど）

[363: 匿名]

３６２さん情報ありがとうございました。失礼しました。

[364: 匿名さん]

360さん、正確にはおととい16日の日経朝刊です。
東京港区では425戸が即日完売した億ションもあったとの内容です。

[365: 匿名さん]

赤坂はたくさんの美味しいお店があると思うのですが、ここは、お薦めというレストランがありましたら、どなたかお教えください。

[366: 匿名さん]

人気店だとアークヒルズ、泉ガーデン辺りが良いのでは。　オーバカナルとか。
でも雰囲気、予算などでも個人差があるので。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

>>365
うん、沢山あるんだけど、ズバリ店名出すとケチが付きそうなので
イマイチ躊躇．．．。でも住んでみればすぐ分かると思うんだけどね。
ホントに「赤坂」駅周辺でもイイ店沢山あるよ。

[369: 匿名さん]

50％高くても軽く完売してたよ。
平均8倍以上って明らかに需要が供給上回ってる。
デベはもう30億円以上は儲けられたね。

[370: 匿名さん]

５０％高かったらどうかな〜。

[371: 匿名さん]

そんなに高かったら、借りたほうが安あがりかも

[372: 匿名さん]

年２０％値上がりすると考えたら、５０％上乗せ価格はリーズナブルなんじゃないの。だから不動産屋が買いにきてるんですよ。だって自分で土地取得して建物建てて営業マンに売らせるより、２年間寝かせてるだけでいいんだから。

[373: 匿名さん]

確かに2年後の相場は今より高いかもしれないけど、お金にかかわらず物事は結果が出るまで、
じっと経過を見守っていたほうが上手くいくような気がします。

[374: 匿名さん]

赤坂では天ぷらの楽亭がおいしいと思います（地元民おすすめ）。
あと、僕はそんなに・・・と思っておりますが、タンガというレストランが女子には好評、デートにいいと思います。

[375: 匿名さん]

ここの30階以上なら、差別化されていて賃貸料は２．５万円は堅い訳で、
投資利回りは、表面上６％以上まわる。
リート利回りより遥かに、良いわけで、こんな物件は３A エリアでは、まずあり得ない。
３６９さん見解は、あながち間違っていないと思います。
それから、タワー系で比較すると品川辺りは、地盤低いし、
これからタワーマンションがニョキニョキ建築されるわけで、
供給過多からくる、オクション価格帯が、じわじわメルトダウンすると思います。
青山、麻布、赤坂の優位性は、普遍的でしょう。

[376: 匿名さん]

不変でした

[377: 匿名さん]

先日、TBSの連れと行った、中華のワキヤはランチもリーズナブルで
店内のリッチな雰囲気、それから味は勿論イケていて、
なるほど、マスコミに取り上げられる筈だと感じました。
赤さかは、奥行きがあって、私は好きです。

[378: 匿名さん]

３６５です。３７４さん・３７７さん情報をありがとうございました。ワキヤは私も気に入っていて、ランチに時々うかがっております。リーズナブルな価格で美味しいものが大好きなので、貴重な情報に感謝いたします。赤坂で美味しいお店をいっぱい探求したいです。これからも、教えてください。

[379: 匿名さん]

品川はもう殆ど建ちませんよ。定借が１本、それで終わり。
むしろ赤坂あたりのほうが、色々これから再開発掛かりそうですよね。
三井の永田町の物件も始まるし。

[380: 匿名さん]

六本木通り沿いの若ちゃんのちゃんこダイニング若もオススメですよ。

[381: 匿名さん]

アークヒルズ３Fのカレー屋「フィッシュ」によく行きます。
ここの大辛カレーはとっても辛いですが、やみつきになります。
また、全席禁煙なのも私にはうれしいです。

[382: 匿名さん]

安すぎてつまらん物件でした。所詮見せ金でいいんだから（すぐ売るから）
法人が大量登録してあんな倍率になってんでしょうね。個人で買えた人
なんてそれほどいなそうだし。うだうだ投資計算しなくたって１億ちょい
で赤坂９０平米以上買えるなんてなんて明らかに安いよね。
よくわからん値段でした。

[383: 匿名さん]

もーだめかと思った最後に購入できた個人です。
契約時の印象では、個人の方が多いように感じました。

[384: 匿名さん]

私も個人で契約した者です。
説明会と契約申込に行きましたが、殆ど個人だったように思います。
夫婦、老婦人、若いカップルもいましたが。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

赤坂ＴＲの周辺環境、住戸環境の基準はひとによってかなり違うんじゃない？
赤坂＝歓楽街っていうけどあの高台のエリアはかなり静かな住宅街と思うけど。
歓楽街は裏道抜けたデイリーヤマザキのところからだよね。
赤坂ツイン、議員宿舎とお見合いって東側と南東角１５Ｆくらいまでの部屋でしょ。
北向きだから一生日が差さないっていうけど実際は北西方向に向いてるから１５Ｆ以上はかなり明るいと思う。　赤坂は賃貸供給が多いっていうけどミッドタウン、新ＴＢＳビルからの需要って2008年以降伸びると思うよ。　買えなかった（買わなかった）ひとが難癖をつけたい気持ちはわかるけど全体としては買い物件だったと思うよ。

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

387さんと同じで、宣伝されると商売気ありありで嫌なものです。
会員制というのも、個人情報が不安だしね。

[389: 匿名さん]

ここは、赤坂周辺のTBS優良企業にお勤めのお坊ちゃまや
近くに住む、資産家令嬢とか高収入の若夫婦が購入していると考えられます。
人生豊かに、過ごす上で大切な家族との時間も職住接近で実現でき
通勤時間や移動時間が殆んどかからない。
　それから、近くのレベル高い学校に子供さんを通わせられたら、
理想の家庭が築けそうで羨ましいですなー。繁華街が近いという
デメリットは別としてもやはり、利便性は抜群でしょうな。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

３８５さん紹介のURLには、そんなに悪いことが書いてあったんですか？個人的には、情報提供は歓迎です。ただ、個人情報を提供しなければならないサイトは、基本的には加入しないので、教えていただいたサイトは見れません。ところで、購入資金の一部にするつもりの手持ちの中古マンション、２年後まで待ってもよいのか、今売ったほうがよいか、迷ってます。役に立つURLがあったら教えてください。この物件に直接関係ない話で申し訳ないけど。

[393: 匿名さん]

個人情報・・・あまり考えずに加入してしまいました。内容は、別にどうと言う事はなく、見るべきものは有りませんでした。（昨日までで２名の方が一般的な意見を書いているだけです。）後から加入した事がばからしくなりましたが・・・・・。

[394: 匿名さん]

392>
教えてＧｏｏサイトでマンション売却、今売るべきか、などと入力すると何とも親切なアドバイスが書いてありますよ。　そこでの中古マンション値段推移を見るといかに赤坂ＴＲの価値が特別であるかがわかります。　　でも３６９のように2年後、5割り増しでも買う人がいるのでしょうかね？　どなたか1億の部屋を2年後1億5000万でも買いますか？

[395: 匿名さん]

この物件の引渡し時点で、未入居として売りに出せば、そのくらいの値段で買う人はいるでしょうね。投資で買った人が多いということはそういうことではないですか。これからの金利上昇を考えると賃貸運用では廻りませんね。

[396: 匿名さん]

二年後５割より、入居即転売で10％儲けられた方が良い。
投資は期間当たりのリターン・リスクが問題なので。資金が寝るのは損です。

[397: 匿名さん]

2008年8月竣工前に転売活動開始します？　例えば2008年の4月くらいから。　本契約が6月頃だからその後？

[398: 匿名さん]

396＞
ここはすでに２０−３０％のプレミアムが付いてると思うよ。
そうでなきゃ平均8倍にならないって。　　

[399: 匿名さん]

２年後なら部屋によるけど倍でも売れる。

[400: 匿名さん]

結構、強烈なインフレになってきてますよー。高級マンションは賃料も騰がってきてるし、とにかく金余り系富裕層が買う商品はすべて上昇。外からは石油インフレ。うちからはゼイタクインフレ。

[401: 匿名さん]

新富裕層（株で１−２億儲けた普通のサラリーマン）が価値あるもの
を買い始めてる。過去の経験と収益還元法だかでターミナル駅近とか超都心じゃないと
マンションの価値がないからいいところはステータスも含めてどんどんあがりそう。

男性なら分かると思うが赤坂に住めばもちろん女性にもモテルデショ？
やっぱステータスて日本で生きるには便利だからね。いまの時代学歴
があっても住んでるのが郊外じゃねー。

[402: 匿名さん]

もう残室がないマンションで話し合っても。。

そもそも投機用がほとんどで、住む人もすくないだろうな。。
うわさでは、もう転売の話があるそうです。どうしても欲しい方は、
高級物件の斡旋の○○○コーポレーションへ、どうぞ。

[403: 匿名さん]

キャンセル待ちではもうまわってこないんですか。

[404: 匿名さん]

３９４さん、ありがとうございました。（３９２です）私の調べ方が悪かったようで、教えてgooのサイトで中古マンション価格推移そのものは見つけられなかったけど、いろいろ情報を知ることができました。
ところで、販売の人の話では、８、９割はまともに住む人のようですよ。完成直後のマンションの部屋がたくさん売りに出るなんて、住む住人にとっては、あまり嬉しくない話ですよね。問題があって売れ残ったマンションのように思われてしまいがちですから。
＞４０３さん、
２年後キャンセルの人もでるでしょうが、そもそも待っている人が多いので、回ってくるのは難しいかも。同じ部屋の次点、次次点と順番に回すとのことでしたから。

[405: 匿名さん]

キャンセルはまず出ない気がする。　そもそも2年も待つのであれば他の物件に手を出してる。
この秋からの愛宕タワーとか永田町計画とか薬研坂とか。
虎ＴＲもキャンセルの話聞かないでしょ？　　1億で買って2年寝かせてすぐに数千万上乗せして売却する、それが自然の流れと思う。

[406: 匿名さん]

○○○コーポレーションの広告では赤坂エリアの空室が多いね。
今後もどんどん賃貸物件が出ると赤坂ＴＲも幽霊マンションになるかもね。

[407: 匿名さん]

六本木ヒルズは坪1000万を突破してきてますし、予想以上に高級マンションの値上がりペースはピッチが上がってきてますね。あと何ヶ月で前回のピークの坪2500万（麻布界隈の新築マンション坪単価最高値）を上回りますかね。

[408: 匿名さん]

汐留、高輪あたりの中古タワーマンションでも坪500-700万で売りに出してるのははったり？
その辺でそうなら六本木、３Ａエリアが坪1000万以上も2年先に十分ありえる。

[409: 匿名さん]

４０７＞
前回のピークっていつ頃です？

[410: 匿名さん]

４０９＞９１年ごろです
４０８＞３Ａエリアは今現在、最上級グレードがないんでちょっとコメントしずらいですが、ワンランク下の物件で地所がやってる三番町パークは北東向きで坪８００ででてますよ。来週ぐらいで登録です
てことで、次の目玉は三井の永田町あたりになるので、まずは坪９００越えがあるかどうかが当面の焦点って感じじゃないすか。

[411: 匿名さん]

ここって竣工後すぐに賃貸に出したり、売却したりできるんですか？
最初の固定資産税確定の１月１日まで住まなきゃいけないの？