赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[342: 匿名さん]

>333
四谷タワーＸート、センＸー東京は週間ダイヤモンドにもお買い得上位に掲載されたのに、なんであんなに人気ないの？　投資物件としては失敗？　やっぱ赤坂って着いてるだけで＋数千万の価値あるの？

[343: 匿名さん]

>341さん
338です。ありがとうございます。遠回りしないですみます。
＞342さん
セン×ー東京のMRには出かけましたが、結構盛況でしたよ。ファミリー向けの共用施設は充実していました。最寄り駅が四谷三丁目ではなく曙橋なのでやめました。四谷の方は大京なのでMRに行くのもやめました。

[344: 匿名さん]

そもそも四谷ではパンチがないでしょ。
でも大京ってそんなにＸなんです？

[345: 匿名さん]

大京や長谷工は債権放棄のからみで銀行に貢がないといけない立場なので、
顧客志向は最低限と言う印象ですよ。

[346: 匿名さん]

駐車場Ｐ４割り当ての住人の方（２０３戸）、率直に車を所有しますか？

[347: 匿名さん]

＞３４５さん
なるほど、ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

344>赤坂ほどパンチはないが、新宿御苑や神宮外苑など緑も近く、スーパーや
飲食店も充実しているし治安も良さそうなのでファミリーの生活にには良さそうですね。

[349: 匿名さん]

最近マンション選ぶときに３つのポイントでチェックしています。①間取り（Ｓ社によくあるみたいに平米単位の収益を追求しすぎるが故に無理な間取りになっていないか）②建物全体の概観（将来的にそのエリアにおりてランドマーク的な建物とのステイタスを確保できるか）③明治初期の周辺環境（結局歴史は引き継いでいるので、当時上流階級の邸宅等であれば、周辺エリアは全体論でいえば緑の多い高台の高級住宅地の赴きを確保できている。以上のポイントからみると不思議とH社やＤ社の物件は営業マンの説明を聞くまでもなく予選落ちとなってしまいます。

[350: 匿名さん]

溜池山王駅改札から歩いてみたら十分近くかかりました。
近道ができるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

私もD社とH社は問答無用で対象外でした

[352: 匿名さん]

ここは色んなデベがジョイントしてますが、不安要素ではないのでしょうか？

[353: 匿名さん]

駅改札から、遠いんですが・・・。

[354: 匿名さん]

Ｈ社は有利子負債2500億円。
年に300億の利息を払わなければならない会社です。
そんな会社が購入者のことを真剣に考えてマンションを作っているとは
到底信じられません。

[355: 匿名さん]

>350さん
重要事項説明では通り抜けないでほしいと森ビルから申し出があった赤坂ツイン内をショートカットすると早いです。ただし、地下鉄入り口までは近くても改札は結構遠いと思います。

[356: 匿名さん]

日本の負債もなかなかの額よん。。

[357: 匿名さん]

この物件ってファミリー層も購入しているんですか？あまり話題になってないみたいですがどなたか教えて下さい。

[358: 匿名さん]

>355さん
ありがとうございます。
地下鉄駅から１分とか言っても改札からではないと言うことですね？
溜池山王駅はとても遠く思いましたが、夜、女性ひとりで歩いてもこわくない
と思いました。　

[359: 匿名さん]

同じ溜池山王駅といっても銀座線ならまだマシだけど
南北線は遠いよぉ〜。

[360: 匿名さん]

日経に「億ション即日完売」の見出しで、赤坂ＴＲが載っていましたね。
記事によると、平均価格1億2000万円・平均倍率8.4倍だったとの事でした。

[361: 匿名]

３６０さん、日経の雑誌ですか？新聞ですか？詳しく教えていただけますか？よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

360じゃないけど、昨日の日経朝刊の囲み記事。
（つーか、「日経」と言ったら普通は雑誌の事なんか指さないと思うけど）

[363: 匿名]

３６２さん情報ありがとうございました。失礼しました。

[364: 匿名さん]

360さん、正確にはおととい16日の日経朝刊です。
東京港区では425戸が即日完売した億ションもあったとの内容です。

[365: 匿名さん]

赤坂はたくさんの美味しいお店があると思うのですが、ここは、お薦めというレストランがありましたら、どなたかお教えください。

[366: 匿名さん]

人気店だとアークヒルズ、泉ガーデン辺りが良いのでは。　オーバカナルとか。
でも雰囲気、予算などでも個人差があるので。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

>>365
うん、沢山あるんだけど、ズバリ店名出すとケチが付きそうなので
イマイチ躊躇．．．。でも住んでみればすぐ分かると思うんだけどね。
ホントに「赤坂」駅周辺でもイイ店沢山あるよ。

[369: 匿名さん]

50％高くても軽く完売してたよ。
平均8倍以上って明らかに需要が供給上回ってる。
デベはもう30億円以上は儲けられたね。

[370: 匿名さん]

５０％高かったらどうかな〜。

[371: 匿名さん]

そんなに高かったら、借りたほうが安あがりかも

[372: 匿名さん]

年２０％値上がりすると考えたら、５０％上乗せ価格はリーズナブルなんじゃないの。だから不動産屋が買いにきてるんですよ。だって自分で土地取得して建物建てて営業マンに売らせるより、２年間寝かせてるだけでいいんだから。

[373: 匿名さん]

確かに2年後の相場は今より高いかもしれないけど、お金にかかわらず物事は結果が出るまで、
じっと経過を見守っていたほうが上手くいくような気がします。

[374: 匿名さん]

赤坂では天ぷらの楽亭がおいしいと思います（地元民おすすめ）。
あと、僕はそんなに・・・と思っておりますが、タンガというレストランが女子には好評、デートにいいと思います。

[375: 匿名さん]

ここの30階以上なら、差別化されていて賃貸料は２．５万円は堅い訳で、
投資利回りは、表面上６％以上まわる。
リート利回りより遥かに、良いわけで、こんな物件は３A エリアでは、まずあり得ない。
３６９さん見解は、あながち間違っていないと思います。
それから、タワー系で比較すると品川辺りは、地盤低いし、
これからタワーマンションがニョキニョキ建築されるわけで、
供給過多からくる、オクション価格帯が、じわじわメルトダウンすると思います。
青山、麻布、赤坂の優位性は、普遍的でしょう。

[376: 匿名さん]

不変でした

[377: 匿名さん]

先日、TBSの連れと行った、中華のワキヤはランチもリーズナブルで
店内のリッチな雰囲気、それから味は勿論イケていて、
なるほど、マスコミに取り上げられる筈だと感じました。
赤さかは、奥行きがあって、私は好きです。

[378: 匿名さん]

３６５です。３７４さん・３７７さん情報をありがとうございました。ワキヤは私も気に入っていて、ランチに時々うかがっております。リーズナブルな価格で美味しいものが大好きなので、貴重な情報に感謝いたします。赤坂で美味しいお店をいっぱい探求したいです。これからも、教えてください。

[379: 匿名さん]

品川はもう殆ど建ちませんよ。定借が１本、それで終わり。
むしろ赤坂あたりのほうが、色々これから再開発掛かりそうですよね。
三井の永田町の物件も始まるし。

[380: 匿名さん]

六本木通り沿いの若ちゃんのちゃんこダイニング若もオススメですよ。

[381: 匿名さん]

アークヒルズ３Fのカレー屋「フィッシュ」によく行きます。
ここの大辛カレーはとっても辛いですが、やみつきになります。
また、全席禁煙なのも私にはうれしいです。

[382: 匿名さん]

安すぎてつまらん物件でした。所詮見せ金でいいんだから（すぐ売るから）
法人が大量登録してあんな倍率になってんでしょうね。個人で買えた人
なんてそれほどいなそうだし。うだうだ投資計算しなくたって１億ちょい
で赤坂９０平米以上買えるなんてなんて明らかに安いよね。
よくわからん値段でした。

[383: 匿名さん]

もーだめかと思った最後に購入できた個人です。
契約時の印象では、個人の方が多いように感じました。

[384: 匿名さん]

私も個人で契約した者です。
説明会と契約申込に行きましたが、殆ど個人だったように思います。
夫婦、老婦人、若いカップルもいましたが。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

赤坂ＴＲの周辺環境、住戸環境の基準はひとによってかなり違うんじゃない？
赤坂＝歓楽街っていうけどあの高台のエリアはかなり静かな住宅街と思うけど。
歓楽街は裏道抜けたデイリーヤマザキのところからだよね。
赤坂ツイン、議員宿舎とお見合いって東側と南東角１５Ｆくらいまでの部屋でしょ。
北向きだから一生日が差さないっていうけど実際は北西方向に向いてるから１５Ｆ以上はかなり明るいと思う。　赤坂は賃貸供給が多いっていうけどミッドタウン、新ＴＢＳビルからの需要って2008年以降伸びると思うよ。　買えなかった（買わなかった）ひとが難癖をつけたい気持ちはわかるけど全体としては買い物件だったと思うよ。

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

387さんと同じで、宣伝されると商売気ありありで嫌なものです。
会員制というのも、個人情報が不安だしね。

[389: 匿名さん]

ここは、赤坂周辺のTBS優良企業にお勤めのお坊ちゃまや
近くに住む、資産家令嬢とか高収入の若夫婦が購入していると考えられます。
人生豊かに、過ごす上で大切な家族との時間も職住接近で実現でき
通勤時間や移動時間が殆んどかからない。
　それから、近くのレベル高い学校に子供さんを通わせられたら、
理想の家庭が築けそうで羨ましいですなー。繁華街が近いという
デメリットは別としてもやはり、利便性は抜群でしょうな。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]