赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[301: 匿名さん]

こういうすごい新築は年に一つ二つしか出ないから
立地の悪い新築を買うよりも2,3年前の立地やグレードのいい中古が売りに出たら狙い目ですね。

[302: 匿名さん]

セカンドとして投資用TRを買うわけですが、２年後に１０％程度の値上がりを期待したいところです。
仮申込みも終わり、連れと先日当地から氷川神社を抜けミッドタウンまで散策しましたが、
晴天のせいか緑が眩しく、
赤坂の高級住宅街を抜ける道にさしかかると居住してみたいと改めて思わされました。

ミッドタウンが完成すれば緑のオアシスを抜けるさわやかな最良の散歩コースとなるでしょう。
ところで、ミッドタウンには商業施設は何が入るかご存知の方お知らせください。

[303: 匿名さん]

>302さん、
その散歩コースそんなにいいですか。いつも周辺調査もかねて歩いていたのは赤坂駅や溜池山王駅周辺でした。六本木側はアメリカ大使館宿舎までしか歩いていません。真夏で暑いけど、私もあるいてみようと思います。

[304: 匿名さん]

302＞、303＞さらに足を伸ばして赤坂御所や神宮外苑、新宿御苑あたりの散歩やサイクリングは
最高に気持ちいいですよ。

[305: 匿名さん]

アークヒルズの裏の桜坂を通って神谷町方面を歩くのもいいですよ。
泉ガーデンでお茶したりして。
でも実際はミッドタウンでも車で行ってそう。

[306: 匿名さん]

東京は都心のど真ん中ほど緑や公園が豊富ですね、新宿御苑、神宮外苑あたりなんてたまに鴨が
飛んでるときがあります。

[307: 匿名さん]

306>NYも都心にセントラルパークがあり、そこの周りのアパートメントは築20年超でも
100万ドル超があたりまえですものね。東京も都心でなおかつ緑が近かったら素晴らしいですね。

[308: 匿名さん]

日比谷公園の中の
ガーデンテラスで生ビール飲むのが好きです。

[309: 匿名さん]

やはり投資用のかたもおられるんですね。でも入居もなさるなら、
のうち楽しんで売却という一番贅沢なプランでしょうか。
２年後１０％ＵＰだけだと、オプション料金や手数料やら税やらで、
純利にはならないように思うのですが、
実際入居するのであればその間の家賃分が利益に乗せられますね。

[310: 匿名さん]

もう提出してしまったのですが、迷っている事があり、どなたかご意見いただければと思います。それは、ビューバスプランにする予定なのですが、バスのところのガラス戸を、透明か半透明かで、どちらがトータル的に見た目手入れがよいか。を迷っています。透明で希望を出したのですが、実際バスを使うと、水はねなどが結構目立ち、毎回手入れをしないといけないかな？とちょっとめんどくさいかなと悩んでいます。今なら、変更も可能かもしれないので、皆さんはどちらを選ばれましたか？

[311: 匿名さん]

“透明”がおすすめです。現在、透明ガラス戸のバスルームを使っていますが、開放感があります。水はねは乾燥させれば、水切りできった場合と見分けはつかないと思われます。（何日も掃除しないのもどうかとは思われますが・・・）
バスを使っている時に、洗面ゾーンを見られたくない誰かと共用する可能性が高いなどといった事情がある方を除けば、圧倒的に透明がよいのではないでしょうか。
今310さんがどちらのタイプを使われているか不明ですが、新しい家を買うこともあり新しいことにトライしてみてはいかがでしょうか。
もちろん、今回も私は透明タイプを選びました。

[312: 匿名さん]

私も投資用なんですが、森ビルのブランド力は、今後も期待できると思います。
友人にも、薦めました。管理のいい森ビルは、買いと考えています。家賃も坪2.5万は可能
かと。外資の知合いは、森ビルの高層マンション２つ購入し、一つは、賃貸してると聞きました。

[313: 匿名さん]

３１１さんありがとうございました。迷いがなくなりました。透明に決定です。

[314: 匿名さん]

307さん
100万ドル超があたりまえだけではなくて、1000万ドル超もざらです
こういうところは、住む場所としても投資用としても、いい場所ですね

[315: 匿名さん]

314>ロンドンも同様です。
ハイドパーク、リージェントパーク、プリムローズヒルが都心にあり価格は世界一といっていいくらいに高い。　日米欧の中心部を比べるといかに赤坂ＴＲの価格が割安かわかります。
東京の物価も今は格段に安いから住むのにはcomfortableかな。
2016年のオリンピックが東京で行われたら地価もあがるんだけど。

[316: 匿名さん]

虎の賃貸見積もりは23,000円/坪らしいです。
赤坂TRはとても2万円はとれそうにないと思いますが、弱気でしょうか？

[317: 匿名さん]

私は、低層で２万円程度かと思っています。

[318: 匿名さん]

どう考えても賃貸市場なら赤坂の方が虎ノ門より上ですよ。利便性がぜんぜん違いますから。

[319: 匿名さん]

というかこれから２年間で、どれくらい高級賃貸相場が上昇するのかがポイントだと思いますよ。なんせインフレモードスタートなわけですから。第一弾の大きな通過点は来年春のミッドタウンの賃貸水準が坪３万を越えてくるかどうかがひとつの目安となるわけです。

[320: 匿名さん]

賃貸の話ばかりだな
住む人はいないのかな〜
投機物件のイメージがつくのもいやなんだけど

[321: 匿名さん]

ここにかぎらずタワーは多かれ少なかれ投機物件だと思うよ。
管理費の高騰とか、修繕や建替えとか、永く持つほど先送りしたリスクは高まるから。
みなほどほどに楽しんだら、利のあるうちに売却予定ではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

318さん
虎と赤坂TRの利便性は双方変わらずってところではないでしょうか。
虎は表向きの情報と一部実情に相違があるらしいです。
実は、日比谷線神谷町駅までたったの３分らしく、
近隣ビルとの係争で明らかに出来なかった虎の利便性に軍配が上がるようです。

[323: 匿名さん]

どちらも良いマンションだと思います。
この地域がこれからも発展して行く事を願います。

[324: 匿名さん]

＞３２０さん
大丈夫ですよ私も住みますが,上層階の方は実需が多いようですから。
タワーの場合どうしても低層階は

[325: 匿名さん]

今後、住居用マンションの家賃が上がることを見込んでいる方が多いことに少しびっくりします。
丸の内や大手町などのオフィスビル賃料は今後も高位安定するとは思いますが。
不動産相場もそろそろ下落するのではないかと思い、なかなか手を出せずにいます。

[326: 匿名さん]

３２２で思い出しましたが赤坂駅、溜池山王駅まで両方徒歩4分となってますが最短の裏道などあります？　　溜池山王までは赤坂ツインの中をショートカットするのが一番近いのかと。

[327: 匿名さん]

322さん
神谷町駅まで3分ってだけでは虎に軍配は上がらないかと。
日比谷線ですし。それだけでは銀座線の通っている赤坂の方が
有利に思えます。
むしろそれ以外の部分で勝負なのかもしれません。

[328: 匿名さん]

327＞たしかに。東京メトロの格と利便性は丸の内線＞銀座線＞＞日比谷線＞その他、
という序列は確かにありますね。

[329: 匿名さん]

虎との比較で賃貸価格や利便性はよく似たものだと思います。ただ廻りの環境を含め物件自体の評価は虎の方がやや勝っていると思います。

[330: 匿名さん]

虎だ赤坂だと、いろいろ比較していますが、
人それぞれの価値観も違うし、利便性も人によって異なるし、
どっちだっていいんじゃないですか？
選別や判断する上で比較できる物件は必要ですが、
この規模だと微妙だと思います。
内装、仕様、構造、施工、管理等は優劣あると思いますがね。

[331: 匿名さん]

>>326
以前、ここの敷地に勤めていましたが、溜池山王はツインタワーの
裏口から入ってショートカットし、エスカレータを下がって地下通路
から行くのがやはり一番早いです。
赤坂駅は通常通りラブホの前の坂道を通るのが早いかと。

ただどちらにしても、駅の入口の所までは4分で行かれても、
改札、ましてやプラットフォームまではちょっと無理ですね。

あと、虎と赤坂という話だけど、個人的には住むのだったら
赤坂かな。徒歩圏内で外食がむちゃくちゃ充実してるというのが理由。
意欲的な店は沢山有るし、意外に庶民的でリーズナブルな値段のところも多いしね。
（但し栄枯盛衰も激しい）

[332: 匿名さん]

>>331
私も同感です。　ただ溜池まではエレベータで地下2階まで降りてからが意外と歩きますね。
そのエレベータ付近のビルの１Ｆにある英国風パブは雰囲気良さそうですね。　赤坂駅付近もビアレストランがたくさんあるので個人的には嬉しいです。

ちなみにトップラウンジのドリンクメニュー、値段は誰が決めるんでしょうね?

[333: 匿名さん]

アークヒルズの中のレストランやバーは結構使えますよ。
赤坂TRからは、ちょっと離れちゃうかな。六本木通りを渡るのが面倒ですよね。（虎からはベストポジションですね。）
であればミッドタウンまで行ったほうが楽しいかな。虎からだとミッドタウンまで行くなら、
麻布十番まで行くほうが良いかな。
しかしながら、虎周辺のロケーションは何度訪れても惚れ惚れします。
威張りの聞く場所とは此処のことでしょうね。
一方では、赤坂の地名が持つ地格の価値を享受できる赤坂TRも希少ですね。

[334: 匿名さん]

私は居住用として購入したのですが、投資用として購入された方の比率は結構高そうですね。
投資用として買われた方の属性は非常に良いと推測できるのですが、彼らから賃貸で入居される方の属性はやや心配になります。
金額からして大半の方は問題ないのでしょうが、利便性の良い都心立地だけに、属性に問題ありの方が混じってしまうリスクはどうでしょうか？

[335: 匿名さん]

アメリカ大使館が近いこともあり米系企業の役員クラスが入居するのでは。
近くの赤坂溜池タワーは結構空室が多いみたいですけど。

[336: 匿名さん]

ＴＢＳが近いこともあり芸能界の方が借りる可能性も十分あるし。

[337: 匿名さん]

投資用として購入しましたが、自分で住んでみたい気持ちが募り、当面は住みながら
様子をみようと考えています。334さんの仰るとおり、賃貸に出す場合のリスクはたしかに気になる
ところです。営業の話ではやはり金額からしてまず問題ないだろうということでしたが、
しっかり選別しなければなりませんよね。
賃借人の共用施設使用に関してはオーナーの許可がいるということですので、なにか問題ありの場合
共用施設のシャットアウトは出来るようですが　そうならないにこしたことはないですから。
高い意識を持っていたいものです。

[338: 匿名さん]

>333
アークヒルズに行くには六本木の戻って歩道橋を渡るのが最短でしょうか？横断する地下道はありましたっけ？それとも溜池山王の駅の地下道を使うのでしょうか？

[339: 匿名さん]

ここの販売を知らないで四谷の物件を投資用に購入しました。失敗だわん

[340: 匿名さん]

勝どき、月島あたりにも賃貸あるし、豊洲もモノレールや買物の利便性などが整備されれば、損しない程度には投資できるかもね。何千万も余ってるとか、遺産やペイオフ対策でもないかぎり、すごく儲かりそうとまでは思えないけど、みなさんの皮算用はどのくらいでしょう？

[341: 匿名さん]

>>338
地下道あるよ。
お茶屋の前あたりから潜って、アークヒルズっつーか、
ANAホテルの前（バス停の横あたり）に出る。
エスカレータがめちゃくちゃ幅狭いけどね。
ATRからは全然遠くないと思う。

[342: 匿名さん]

>333
四谷タワーＸート、センＸー東京は週間ダイヤモンドにもお買い得上位に掲載されたのに、なんであんなに人気ないの？　投資物件としては失敗？　やっぱ赤坂って着いてるだけで＋数千万の価値あるの？

[343: 匿名さん]

>341さん
338です。ありがとうございます。遠回りしないですみます。
＞342さん
セン×ー東京のMRには出かけましたが、結構盛況でしたよ。ファミリー向けの共用施設は充実していました。最寄り駅が四谷三丁目ではなく曙橋なのでやめました。四谷の方は大京なのでMRに行くのもやめました。

[344: 匿名さん]

そもそも四谷ではパンチがないでしょ。
でも大京ってそんなにＸなんです？

[345: 匿名さん]

大京や長谷工は債権放棄のからみで銀行に貢がないといけない立場なので、
顧客志向は最低限と言う印象ですよ。

[346: 匿名さん]

駐車場Ｐ４割り当ての住人の方（２０３戸）、率直に車を所有しますか？

[347: 匿名さん]

＞３４５さん
なるほど、ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

344>赤坂ほどパンチはないが、新宿御苑や神宮外苑など緑も近く、スーパーや
飲食店も充実しているし治安も良さそうなのでファミリーの生活にには良さそうですね。

[349: 匿名さん]

最近マンション選ぶときに３つのポイントでチェックしています。①間取り（Ｓ社によくあるみたいに平米単位の収益を追求しすぎるが故に無理な間取りになっていないか）②建物全体の概観（将来的にそのエリアにおりてランドマーク的な建物とのステイタスを確保できるか）③明治初期の周辺環境（結局歴史は引き継いでいるので、当時上流階級の邸宅等であれば、周辺エリアは全体論でいえば緑の多い高台の高級住宅地の赴きを確保できている。以上のポイントからみると不思議とH社やＤ社の物件は営業マンの説明を聞くまでもなく予選落ちとなってしまいます。

[350: 匿名さん]

溜池山王駅改札から歩いてみたら十分近くかかりました。
近道ができるのでしょうか？