赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[262: 匿名さん]

この物件や虎もそうですが、残戸数が減ってくると争奪戦を呈してきますね。9月まで売ると聞いていたので、7月に売り切ってしまったのは驚きました。抽選にはずれると徒労感がどっとでますが、人格を否定されたわけでもなく、ただのくじ引きではずれただけです。めげずにがんばってください。

[263: 匿名さん]

恥ずかしながら、この掲示板は私にとって’掲示板書き込みデビュー’でした。
初めて’規約に同意レス’をクリックするときはほんとにドキドキで…。
どうやらとてもいい初体験をさせていただいているようです（＾ー＾）

[264: 匿名さん]

あの抽選って、ほんとうに公正に行われているんですかね？次点の報告を受けましたが、なんか担当者の口調がウソっぽかったんですよねー。いくら目の前で抽選するといっても、こちらは検証できませんからねぇ。落選すると、悔しくて、ついついそう思ってしまったのかもしれません。

[265: 匿名さん]

>>264さん
ここみたいに法人客が多い物件だとかなり？？？が付きますね。デベなら、法人客を
優先しその次は超優良顧客（高収入、ローン無）なのは当然で、それをするために
いろいろな裏技があると聞きます。
たとえば特定倍率の部屋については当てたい人を特定番号に集中させればいいの
ですから。運良く当たって入居された方が高倍率物件の購入先を検証するしか
ないのですけどね。

[266: 匿名さん]

>>262さん
虎は最初苦戦して、ダイレクトメールや勧誘の電話が何回もかかってきましたが、
こちらの赤坂は最初から絶好調で一気に売り切ったという気がします。
虎みたいに長期間にわたって勧誘や宣伝を続けていたら最終期は１００倍の物件とか
出たかもしれません。
ここまで人気が出た最大の理由はやはり割安感でしょう。賃貸市場ではおそらく
この物件は虎より高く評価されるでしょうから。

[267: 匿名さん]

私も、抽選がどのようなものか自分の目で確認したく、１期のときに立ち会いました。一名が代表で前に出て、一つ一つを確認をいたします。それを、させていただいたので、絶対に、不正はありえません。不動産は、本当にくじ運というか、ご縁だと痛感いたしました。ちなみに私も次点でがっかりいたしましたが、当選された方のご都合により、購入させていただける運びとなりました。私も、２６２さんのご意見のとおりと思います。

[268: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[269: 匿名さん]

でもそれは最高額最上階のマンションの話です。
6億なんていう物件はやはり抽選なかったのでしょうか？

[270: 匿名さん]

私も会員期の抽選会に行きましたが、267さんの仰るとおり、抽選会での不正はあり得ないです。
また、番号も登録順に振られますので（登録の申込用紙に番号を記入され控えをもらいます。）、
後から特定の番号に集中させる事も不可能かと・・・。但し、登録開始日以前に事前登録が出来
ましたので、動きの早かった法人が、みんな登録番号”１番”という事は可能ですね。その後は
個人などの登録がアットランダムに入りますので、”１”以外の番号に集中させるのは・・・？
また、会員期のみ複数住戸の申込み（当選すれば購入可能）が出来たので、資金力のある法人が
似た間取りを一気に申し込んで、結果的に法人の契約住戸が多くなる事は考えられます。
いずれにしましても、個人・法人問わず、運かと思います。

[271: 匿名さん]

２６８ですが、
念のため補足しておきますが、
不動産関係者がその部屋に希望がこないように
営業するなど・・・・
等です。
２６７さんのように、公開抽選で
目で確認するなら不正なんて不可能ですよね。

[272: タワー大好き]

完売おめでとうございます。
高額住居が中心のタワーマンションで、たった2カ月、それも2期連続で即日完売しまうとは
驚きです。
別スレにその記録を掲載させて頂きました。
この（高額）　価格帯での完売速度は　当分破られることはないのではないでしょうか。
入居まで長いですが、無事新居での生活をお迎え下さい。
　

[273: 匿名さん]

残念ながら落選してしまいました。
会員先行から部屋を決めていたので、登録は２期だけ。抽選も１回参加です。
営業さんからはずっと他の問い合わせ、要望はきていないときいていました。
なので、登録番号も１だったのですが、
落選連絡時には突然、倍率は10倍弱になっていました。
そんなにたくさんのカクレ購入希望者が、どの部屋にもいたのでしょうか？
そうしたら、ここに落選されてがっかりしている人は千人以上はいらっしゃるのでしょうね。

[274: 匿名さん]

サクラの応募者を多数入れることで倍率をつり上げておいて、サクラの応募者が当選したら
金払いの良さそうな応募者に外れ１位を与えることもよくあります。
あと、登録番号のうち特定の番号を当てたい人に割り当てて、たとえばそれが３番だったら
２番の次は４番に飛ばしても何もわからないはず。
とにかくなんでもできるので、こちらとしては信じるか信じないかの問題です。

[275: 匿名さん]

約１億の部屋に当選しました。
おそらく２年で５割は上がると思うのでそうなったら転売する予定です。
株高も終わった今、確実に儲かるのはやはり不動産投資ですからね。

[276: 匿名さん]

今回７回目のマンション購入で、今までの経験から自分は当たるものだとかってに思って
いました。
会員期はもともと人気がある部屋とは言われていましたが１番で落選。
１次は、２番でしたがそう多くないと言われて落選。
最終期は、当たる気がまったくしなくなり、パンフレットも処分して他のマンションを考えて
いたところ・・・・・最後の最後に当選しました。
マンション購入暦は２０年程度ですが、熱心な購入希望者が多いのにビックリです。
営業さんも、始まるまでは、「どこかは購入できるでしょう」と言われていたのが、
会員期終了からは、「予想が全然つかない」と、アセっていました。
キャンセルが出てないようですし・・・
落選が決まった方の落胆はとても大きいと察しられますが、今後、愛宕・薬研坂等あります
ので・・・次回こそ・・・良い結果をお祈りしております。

[277: 匿名さん]

>274さん
どうもそういう気がするのですよね。
私は不動産投資で転売目的ではなく、ここに住みたいと思っていたのですが…
戸建てからの買い替えで、停止条件つきのことなどをきいていたから嫌われたかなぁ。

[278: 匿名さん]

私の経験したかぎりでは、年収、会社のステータス、乗ってる車、年齢など総合的に考えて当選者を選んでる気がします。　所持品のグレード、モデルルームに乗ってきた車を見れば大体の感じが分かるので、モニターで監視してたかもしれません。　購入後も含めて20回くらい行きましたが８０％くらいはメルセデス、ジャガー、ベントレーなどでした。　まあ1億、2億の部屋を買うわけですから当選ですけど。

[279: 匿名さん]

２７８さん考えすぎだと思いますよ。モニターで車を監視するなんて事に時間も人も使わないでしょう。もっと、確実な方法で審査は、するものです。落選なさった方は、この物件との、ご縁がなかっただけで、将来その方々にとってのよいご縁の物件とめぐり合えると思います。

[280: 匿名さん]

＞278さん
279さんの仰るとおり、私も考えすぎだと思いますよ。
外見は確かに大切ですが、企業はそれで判断する事はありません。
あくまでも書類重視です。
ただ、よく営業は見込みの度合いなどをランク付けする事はありますが、
抽選自体は公平だと思います。

[281: 匿名さん]

会員期に当選・契約した者です。私の場合は、特に客を選別している印象は受けませんでした。
私自身、販売側すれば条件の悪い客（買い替え＆残債有り＋ローン）でしたし、モデルルーム
にも大抵はジーパンにＴシャツ、徒歩で行ってました。
まぁ、事前に営業サイドからのいろんな意味での誘導は可能かもしれませんが、登録の段階まで
進んでしまえば、抽選会での不正（選別）は無いと感じました。
個人的には、担当営業の方に恵まれ、大変良くして頂きました。

[282: 匿名さん]

サンウッドのみなさんは誠心誠意対応してくれたと思います。
今まで大変お疲れ様でした。　これからも宜しく御願いします。
ご当選された皆さんもおめでとう御座います。

[283: 匿名さん]

サンウッドのみなさんって、営業マンの事ですか？

[284: 匿名さん]

今回当選しましたが抽選で営業が八百長をしていたとは思えません。
車も関係なしです。　逆に今回運を使ってしまったのでしばらくいいことはない気がします。

[285: 匿名さん]

ローンを組んだこちらが当選して、全て現金の知人が落選しています。
最後は「運」しか無いようでした。

[286: 匿名さん]

以前に、ここから宝石箱のような案内状が送られてきました。というのは大げさだけど気合が入ってました。

[287: 匿名さん]

いまさらですが、質問です。こちらの物件を購入するにあたり、最低何パーセントの頭金が必要でしたか？５％？１０％？

[288: 匿名さん]

頭金は３０％で残りは35年ローンです。（泣）
最低はないでしょうけど在る程度の年収（1000万くらい？）がないと難しいかもしれません。
年齢も関係してるはずです。

[289: 匿名さん]

頭金というか手付けの話してるんじゃないの？
手付けは何％だったんですかが正解だと思う

[290: 匿名さん]

>>289
ずばりそうです。手付けと書くべきですね。何％でＯＫだったんですか？

[291: 匿名さん]

手付け金は当選連絡があってから４日後(最終期の場合)に１０％です。
なので、１億円の部屋だったら、1000万円です。
買い替えなので、一部延期してもらう措置はないかときいたけどムリでした。
普通預金に1000万円はないので、株を売って用意していたのに、
落選してふんだりけったりです。
底値のころに売らざるを得なかったですからね。

[292: 匿名さん]

申込金１０万円
手付金10％
ですが。なにか？

[293: 匿名さん]

無理しない方がいいんじゃない？

[294: 匿名さん]

ありがとうございます。

10%でしたか普通ですね。でも販売価格が大きいと金額も大きいですから大変だ。

[295: 匿名さん]

そろそろこのスレも住人用にしたほうがいいと思う。

[296: 匿名さん]

>276さん
私もエントリー番号が1番だったにもかかわらず、続けて落選してます。
1番であることって何か影響があったのでしょうか？？
通常は有利だっていいますよね？

[297: 匿名さん]

以前にも書きましたが、私は、抽選がどのようなものか。本当に公正に行われるのかを確かめたく、（はずれても、納得いくので。）抽選会場へ出向き、代表で目の前で確認させていただきました。不正はありえないと思いました。また、私も、エントリーナンバーが１番のほうが有利と言うか、縁起がよいような気がして、１番でしたが、次点でした。町内会のようなくじ（がらがらまわすもの）の中に、倍率分の数字の書いてある玉を入れて、５から６回がらがらまわして出すので、何番のエントリーナンバーでも、関係ないと思いました。くじ運しかないようです。立ち会って自分が次点のときは、がっかりでしたので、はずれた方々のお気持ちはよく分かります。でもご縁ですから。

[298: 匿名さん]

落選された方、悪いこともあれば良いことも必ずあります。
私もここを当たる前までは金銭的に不運なことが続いていて落ち込んでいた中での当選でした。
逆にサマージャンボ宝くじなどは運を使い果たしてしまって当たる気がしません。

[299: 青パー]

不動産は本当に縁物です。はずれたら、忘れたほうがよいです。高々不動産ですから。
私はそう考えることにしてます。2年後、どうなるかわかりませんしね。くじにはずれたほうがよかったという結果もありえます。今の不動産の騰がり方はちょっとおかしい感じがしてます。
ちょっと落ち着いたほうがよいのでは、と思います。不動産投資をしている者にとっては・・・・
ただ、この物件に関しては、負けはないのでは、と勝手に思ってます。何しろ、単価安いですから。ちなみに、私の買った部屋は３３０万円/坪でした。倍率が高かったのも、完売が早かったのも、頷けますね。

[300: 匿名さん]

>297さん、
レスありがとうございます、読んでいてなんだかすっきりしました。
いつまでも未練がましいのも女がすたりますよね。
288さん、299さんのアドバイスもしかり、
またいい出会いがあるのを期待して忘れることにします。

[301: 匿名さん]

こういうすごい新築は年に一つ二つしか出ないから
立地の悪い新築を買うよりも2,3年前の立地やグレードのいい中古が売りに出たら狙い目ですね。

[302: 匿名さん]

セカンドとして投資用TRを買うわけですが、２年後に１０％程度の値上がりを期待したいところです。
仮申込みも終わり、連れと先日当地から氷川神社を抜けミッドタウンまで散策しましたが、
晴天のせいか緑が眩しく、
赤坂の高級住宅街を抜ける道にさしかかると居住してみたいと改めて思わされました。

ミッドタウンが完成すれば緑のオアシスを抜けるさわやかな最良の散歩コースとなるでしょう。
ところで、ミッドタウンには商業施設は何が入るかご存知の方お知らせください。

[303: 匿名さん]

>302さん、
その散歩コースそんなにいいですか。いつも周辺調査もかねて歩いていたのは赤坂駅や溜池山王駅周辺でした。六本木側はアメリカ大使館宿舎までしか歩いていません。真夏で暑いけど、私もあるいてみようと思います。

[304: 匿名さん]

302＞、303＞さらに足を伸ばして赤坂御所や神宮外苑、新宿御苑あたりの散歩やサイクリングは
最高に気持ちいいですよ。

[305: 匿名さん]

アークヒルズの裏の桜坂を通って神谷町方面を歩くのもいいですよ。
泉ガーデンでお茶したりして。
でも実際はミッドタウンでも車で行ってそう。

[306: 匿名さん]

東京は都心のど真ん中ほど緑や公園が豊富ですね、新宿御苑、神宮外苑あたりなんてたまに鴨が
飛んでるときがあります。

[307: 匿名さん]

306>NYも都心にセントラルパークがあり、そこの周りのアパートメントは築20年超でも
100万ドル超があたりまえですものね。東京も都心でなおかつ緑が近かったら素晴らしいですね。

[308: 匿名さん]

日比谷公園の中の
ガーデンテラスで生ビール飲むのが好きです。

[309: 匿名さん]

やはり投資用のかたもおられるんですね。でも入居もなさるなら、
のうち楽しんで売却という一番贅沢なプランでしょうか。
２年後１０％ＵＰだけだと、オプション料金や手数料やら税やらで、
純利にはならないように思うのですが、
実際入居するのであればその間の家賃分が利益に乗せられますね。

[310: 匿名さん]

もう提出してしまったのですが、迷っている事があり、どなたかご意見いただければと思います。それは、ビューバスプランにする予定なのですが、バスのところのガラス戸を、透明か半透明かで、どちらがトータル的に見た目手入れがよいか。を迷っています。透明で希望を出したのですが、実際バスを使うと、水はねなどが結構目立ち、毎回手入れをしないといけないかな？とちょっとめんどくさいかなと悩んでいます。今なら、変更も可能かもしれないので、皆さんはどちらを選ばれましたか？

[311: 匿名さん]

“透明”がおすすめです。現在、透明ガラス戸のバスルームを使っていますが、開放感があります。水はねは乾燥させれば、水切りできった場合と見分けはつかないと思われます。（何日も掃除しないのもどうかとは思われますが・・・）
バスを使っている時に、洗面ゾーンを見られたくない誰かと共用する可能性が高いなどといった事情がある方を除けば、圧倒的に透明がよいのではないでしょうか。
今310さんがどちらのタイプを使われているか不明ですが、新しい家を買うこともあり新しいことにトライしてみてはいかがでしょうか。
もちろん、今回も私は透明タイプを選びました。