赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[242: 匿名さん]

＞241さん
値決めにはいろんな事情があるのですね…情報ありがとうございます。
ご意見うかがって安心いたしました。

[243: 匿名さん]

近隣の同デベの物件を所有しておりますが
そこの販売時（二年ほど前）赤坂は坪いくらぐらいででそうです？
と聞いたとき　おそらく380~390ですと回答してました

そういう意味では坪440でも十分強気だったのかも

[244: 匿名さん]

私の場合、虎ノ門ＴＲと比較して安いと

[245: 匿名さん]

いまの流れだと２年後の完成時点では坪750-900万でも遜色ないんじゃないでしょうか。ミッドタウンやヒルズは賃貸がほとんどでしょうが、売買されるなら、坪1000万-1200万はいってるでしょうから。ちなみにヒルズの賃貸は坪５万ぐらまでもっていけるんじゃないかと営業がいってましたよ。

[246: 匿名さん]

先程、本日の二次販売での当選連絡が入りました。でも、この物件はキャンセルさせて戴きました。
気分は高まっていたのですが、冷静に考えると内装、設備、高級感はそれまでの元麻布や虎ノ門よりも見劣りがするのは否めません。この物件はやはり一般人向けですね。

[247: 匿名さん]

やっと当選しました。私は、素直に喜んでいます。
内装は、気に入らなければリホームすれば良いので・・・（いつもそうしています。）
明日、仮契約に行きます。

[248: 匿名さん]

建物としても最強。
（タワーＭの技術は鹿島のほうが先行ってるけど現存の鹿島物件よりここは良さそう）
買い物としても最強。
議員宿舎のお向かい？隣？というか裏だけど、それもちょっと威張りか。
大通りから見えないけどランドマーク性も少しあると言える。
竣工後も3〜5年はbestbuyでしょう。
購入しない人からも、購入できない人からも、あまり揶揄、中傷されることがなく
板住人の質も常に一定以上の、知力と人格を感じました。
only oneは伊達じゃなかったですね、たぶん。
ちなみに、私は購入者じゃありません。販売でもありませんけど。
会員先行ではずれて、縁がなかったときりかえました。
でも今日は本当に買わなくていいのか？申し込みしなくていいのか？
午後の仕事キャンセルしていこうかなまで思いました。
購入者の皆様おめでとうございます、私も迷いから本業に戻れます。

[249: 匿名さん]

>246さん、247さん
うらやましい。。。結局自分は３連敗でした。
自分にとっては価格も含め理想的な物件だったので本当に残念です。

[250: 匿名さん]

235さん、236さんありがとうございました。
231です。
当選しました！！
倍率は約１億の部屋ですが、十倍弱だったようです。
皆さんはどうでしたか？
明日仮契約に行ってきます！

[251: 匿名さん]

HPに完売御礼が出てましたね

[252: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
私は踏ん切りが付かないまま見送ってしまいました・・・
終わってしまうと「あー買っておけば良かった」と思ってしまうものですね。
外れてしまった方は次どこに向かいます？

[253: 匿名さん]

当選された皆さま、おめでとうございます。
なんか最終期はもっとも倍率が高かった割に、このＨＰの参加者の中では
当選確率が一番高かったような。
第一期から熱心に参加している人になるべく割り当てるようにしているの
かもしれないですね。
いずれにせよ、今回ですべて売り切ったことで、ここは過去の
大規模タワーマンションの中で最速で売り切ったところになるみたい
（詳しくはタワーマンション完売情報スレまで。）

[254: by 230＆235]

>239さん
あたたかいメッセージをありがとうございます。今回もはずれて3連敗となってしまいました。当日は抽選を見に行って祈ってましたが私の番号は出てきませんでした。残念、縁がなかったようです。8月はこれといった物件もないしちょっと一休みしようと思います。

>231さん
ほんとにおめでとうございます！！
私も次回の幸運を信じてまたがんばろうと思います。

[255: 匿名さん]

やっぱりモノがいいと売り切れるのも早いですね。次のねらい目はどこになりますかね。薬研坂、南麻布４丁目財務省社宅跡、その隣の郵政省所有地、羽沢ガーデン跡地、六番町丸紅の土地・・・。他にご存知の方いらっしゃいますか。

[256: 匿名さん]

赤坂のこの売れ行きに気を良くした三井不動産が、愛宕山を坪５００で出してきそう。
愛宕山、現地行ってみたけどあまり良い場所ではなかった。しかし、なにせ三井だから。

[257: 匿名さん]

これから上昇ピッチに拍車がかかるわけだから竣工まで２年ぐらいかかるなら、これから２年間の約３−５割の上昇分を織り込んだ価格が愛宕山の価格になってくることでしょう。
弱小デベなら坪４５０万、三井なら５８０万、住友なら６５０万ってとこでしょう。

[258: 匿名さん]

＞230さん
231です。
今回は本当に残念でした。私はたまたま運良く当選できましたが、
230さんにはこれから更にぴったりのマンションがあるという事だと思います。
頑張ってくださいね。
私もこれから頑張ります。

[259: 匿名さん]

＞254さん
残念でしたね。。。でも何事も懸命に努力した結果であればそれがベストなのでしょうね。。
この掲示板(116さん)の　＜不動産は買えたらそれがよい買い物と考え、買えなければ
惜しいがそれで良かったと切り替えるのが吉＞というご意見、なるほどと思います。
”あのとき当たらなかったのは、この物件に出会うためだったんだ！”と思える日が必ず。
ご幸運を祈っています。

[260: 230＆254]

＞231さん、259さん、
本当にありがとうございます。不覚にも涙してしまいました。
長らく海外に住んでいて、初めてこの物件の広告をHPでみたときに
「東京ってすごいな、帰国したらこんなところに住んでみたい！」と思って応募しました。
ここの掲示板に参加されている方のお話を毎日伺うのが本当に楽しかったです。
とても勉強になりました。
皆様、とても知的で毎日目的をもって充実した生活を送られているんだろうなと感じていました。
マンションは立地や物件の質はもちろん大切ですが、隣人がお二人のようなあたたかな人柄であることはそれ以上にすばらしいことだと思います。2年後楽しみですね！
今日でこのサイトにお邪魔するのは最後になります、
すみません完売御礼で感傷的になってしまいました。半年間本当にありがとうございました。

[261: 匿名さん]

がんばれ。別の only one を手に入れてください。ありがとうございました。

[262: 匿名さん]

この物件や虎もそうですが、残戸数が減ってくると争奪戦を呈してきますね。9月まで売ると聞いていたので、7月に売り切ってしまったのは驚きました。抽選にはずれると徒労感がどっとでますが、人格を否定されたわけでもなく、ただのくじ引きではずれただけです。めげずにがんばってください。

[263: 匿名さん]

恥ずかしながら、この掲示板は私にとって’掲示板書き込みデビュー’でした。
初めて’規約に同意レス’をクリックするときはほんとにドキドキで…。
どうやらとてもいい初体験をさせていただいているようです（＾ー＾）

[264: 匿名さん]

あの抽選って、ほんとうに公正に行われているんですかね？次点の報告を受けましたが、なんか担当者の口調がウソっぽかったんですよねー。いくら目の前で抽選するといっても、こちらは検証できませんからねぇ。落選すると、悔しくて、ついついそう思ってしまったのかもしれません。

[265: 匿名さん]

>>264さん
ここみたいに法人客が多い物件だとかなり？？？が付きますね。デベなら、法人客を
優先しその次は超優良顧客（高収入、ローン無）なのは当然で、それをするために
いろいろな裏技があると聞きます。
たとえば特定倍率の部屋については当てたい人を特定番号に集中させればいいの
ですから。運良く当たって入居された方が高倍率物件の購入先を検証するしか
ないのですけどね。

[266: 匿名さん]

>>262さん
虎は最初苦戦して、ダイレクトメールや勧誘の電話が何回もかかってきましたが、
こちらの赤坂は最初から絶好調で一気に売り切ったという気がします。
虎みたいに長期間にわたって勧誘や宣伝を続けていたら最終期は１００倍の物件とか
出たかもしれません。
ここまで人気が出た最大の理由はやはり割安感でしょう。賃貸市場ではおそらく
この物件は虎より高く評価されるでしょうから。

[267: 匿名さん]

私も、抽選がどのようなものか自分の目で確認したく、１期のときに立ち会いました。一名が代表で前に出て、一つ一つを確認をいたします。それを、させていただいたので、絶対に、不正はありえません。不動産は、本当にくじ運というか、ご縁だと痛感いたしました。ちなみに私も次点でがっかりいたしましたが、当選された方のご都合により、購入させていただける運びとなりました。私も、２６２さんのご意見のとおりと思います。

[268: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[269: 匿名さん]

でもそれは最高額最上階のマンションの話です。
6億なんていう物件はやはり抽選なかったのでしょうか？

[270: 匿名さん]

私も会員期の抽選会に行きましたが、267さんの仰るとおり、抽選会での不正はあり得ないです。
また、番号も登録順に振られますので（登録の申込用紙に番号を記入され控えをもらいます。）、
後から特定の番号に集中させる事も不可能かと・・・。但し、登録開始日以前に事前登録が出来
ましたので、動きの早かった法人が、みんな登録番号”１番”という事は可能ですね。その後は
個人などの登録がアットランダムに入りますので、”１”以外の番号に集中させるのは・・・？
また、会員期のみ複数住戸の申込み（当選すれば購入可能）が出来たので、資金力のある法人が
似た間取りを一気に申し込んで、結果的に法人の契約住戸が多くなる事は考えられます。
いずれにしましても、個人・法人問わず、運かと思います。

[271: 匿名さん]

２６８ですが、
念のため補足しておきますが、
不動産関係者がその部屋に希望がこないように
営業するなど・・・・
等です。
２６７さんのように、公開抽選で
目で確認するなら不正なんて不可能ですよね。

[272: タワー大好き]

完売おめでとうございます。
高額住居が中心のタワーマンションで、たった2カ月、それも2期連続で即日完売しまうとは
驚きです。
別スレにその記録を掲載させて頂きました。
この（高額）　価格帯での完売速度は　当分破られることはないのではないでしょうか。
入居まで長いですが、無事新居での生活をお迎え下さい。
　

[273: 匿名さん]

残念ながら落選してしまいました。
会員先行から部屋を決めていたので、登録は２期だけ。抽選も１回参加です。
営業さんからはずっと他の問い合わせ、要望はきていないときいていました。
なので、登録番号も１だったのですが、
落選連絡時には突然、倍率は10倍弱になっていました。
そんなにたくさんのカクレ購入希望者が、どの部屋にもいたのでしょうか？
そうしたら、ここに落選されてがっかりしている人は千人以上はいらっしゃるのでしょうね。

[274: 匿名さん]

サクラの応募者を多数入れることで倍率をつり上げておいて、サクラの応募者が当選したら
金払いの良さそうな応募者に外れ１位を与えることもよくあります。
あと、登録番号のうち特定の番号を当てたい人に割り当てて、たとえばそれが３番だったら
２番の次は４番に飛ばしても何もわからないはず。
とにかくなんでもできるので、こちらとしては信じるか信じないかの問題です。

[275: 匿名さん]

約１億の部屋に当選しました。
おそらく２年で５割は上がると思うのでそうなったら転売する予定です。
株高も終わった今、確実に儲かるのはやはり不動産投資ですからね。

[276: 匿名さん]

今回７回目のマンション購入で、今までの経験から自分は当たるものだとかってに思って
いました。
会員期はもともと人気がある部屋とは言われていましたが１番で落選。
１次は、２番でしたがそう多くないと言われて落選。
最終期は、当たる気がまったくしなくなり、パンフレットも処分して他のマンションを考えて
いたところ・・・・・最後の最後に当選しました。
マンション購入暦は２０年程度ですが、熱心な購入希望者が多いのにビックリです。
営業さんも、始まるまでは、「どこかは購入できるでしょう」と言われていたのが、
会員期終了からは、「予想が全然つかない」と、アセっていました。
キャンセルが出てないようですし・・・
落選が決まった方の落胆はとても大きいと察しられますが、今後、愛宕・薬研坂等あります
ので・・・次回こそ・・・良い結果をお祈りしております。

[277: 匿名さん]

>274さん
どうもそういう気がするのですよね。
私は不動産投資で転売目的ではなく、ここに住みたいと思っていたのですが…
戸建てからの買い替えで、停止条件つきのことなどをきいていたから嫌われたかなぁ。

[278: 匿名さん]

私の経験したかぎりでは、年収、会社のステータス、乗ってる車、年齢など総合的に考えて当選者を選んでる気がします。　所持品のグレード、モデルルームに乗ってきた車を見れば大体の感じが分かるので、モニターで監視してたかもしれません。　購入後も含めて20回くらい行きましたが８０％くらいはメルセデス、ジャガー、ベントレーなどでした。　まあ1億、2億の部屋を買うわけですから当選ですけど。

[279: 匿名さん]

２７８さん考えすぎだと思いますよ。モニターで車を監視するなんて事に時間も人も使わないでしょう。もっと、確実な方法で審査は、するものです。落選なさった方は、この物件との、ご縁がなかっただけで、将来その方々にとってのよいご縁の物件とめぐり合えると思います。

[280: 匿名さん]

＞278さん
279さんの仰るとおり、私も考えすぎだと思いますよ。
外見は確かに大切ですが、企業はそれで判断する事はありません。
あくまでも書類重視です。
ただ、よく営業は見込みの度合いなどをランク付けする事はありますが、
抽選自体は公平だと思います。

[281: 匿名さん]

会員期に当選・契約した者です。私の場合は、特に客を選別している印象は受けませんでした。
私自身、販売側すれば条件の悪い客（買い替え＆残債有り＋ローン）でしたし、モデルルーム
にも大抵はジーパンにＴシャツ、徒歩で行ってました。
まぁ、事前に営業サイドからのいろんな意味での誘導は可能かもしれませんが、登録の段階まで
進んでしまえば、抽選会での不正（選別）は無いと感じました。
個人的には、担当営業の方に恵まれ、大変良くして頂きました。

[282: 匿名さん]

サンウッドのみなさんは誠心誠意対応してくれたと思います。
今まで大変お疲れ様でした。　これからも宜しく御願いします。
ご当選された皆さんもおめでとう御座います。

[283: 匿名さん]

サンウッドのみなさんって、営業マンの事ですか？

[284: 匿名さん]

今回当選しましたが抽選で営業が八百長をしていたとは思えません。
車も関係なしです。　逆に今回運を使ってしまったのでしばらくいいことはない気がします。

[285: 匿名さん]

ローンを組んだこちらが当選して、全て現金の知人が落選しています。
最後は「運」しか無いようでした。

[286: 匿名さん]

以前に、ここから宝石箱のような案内状が送られてきました。というのは大げさだけど気合が入ってました。

[287: 匿名さん]

いまさらですが、質問です。こちらの物件を購入するにあたり、最低何パーセントの頭金が必要でしたか？５％？１０％？

[288: 匿名さん]

頭金は３０％で残りは35年ローンです。（泣）
最低はないでしょうけど在る程度の年収（1000万くらい？）がないと難しいかもしれません。
年齢も関係してるはずです。

[289: 匿名さん]

頭金というか手付けの話してるんじゃないの？
手付けは何％だったんですかが正解だと思う

[290: 匿名さん]

>>289
ずばりそうです。手付けと書くべきですね。何％でＯＫだったんですか？

[291: 匿名さん]

手付け金は当選連絡があってから４日後(最終期の場合)に１０％です。
なので、１億円の部屋だったら、1000万円です。
買い替えなので、一部延期してもらう措置はないかときいたけどムリでした。
普通預金に1000万円はないので、株を売って用意していたのに、
落選してふんだりけったりです。
底値のころに売らざるを得なかったですからね。