赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[201: 匿名さん]

２,３年前に出来たいい立地の中古を探すのもいいと思うよ。
あのころのが駅からの距離とか立地は一番よかった気がする。

[202: 青パー]

青山PT南側中層階に住んでる者ですが、今回この物件も北側中層階70平米当たりました【8倍のところ）。自分は抽選運はいいほうのようですが。色々検討して投資物件としてきめました。自分はタワーマンションの投資物件いくつか持ってますが、このマンションは立地悪くないと思います。それから、この辺は間違いなくTBSとミッド再開発で環境向上します。また、このマンションの坪単価は現状では非常に安いです。今だったらこのまま売りに出しても2割ー3割はもうかるでしょう（2年後不明ですが）投資に感情論、禁物ですね。ただ私はこの物件ほとんど衝動買いしましたが（色々調べたのは申し込んだ後で、青パーも衝動買いでしたね）あと、買った方に情報ですが、三井不動産住宅リースによると、賃貸査定の坪単価で赤坂TRは虎ノ門TRより、現状の査定は高いですよ。とりあえず、自分の見る目は間違ってなかったなと思ってます。まあ、今後は時期を見て投資物件、いくつか売ろうと思ってますけどね。古い順に。

[203: 匿名さん]

202さん
もしよかったら、賃貸査定は赤坂TR、虎ノ門TR、それぞれ幾らなのか教えていただけませんか？

[204: 匿名さん]

202さん
いいですね〜。
こちらも、青山ＰＴも全然当たりません。
気分的には、今回も当たる気がしません。とても羨ましいです。

[205: 匿名さん]

202さん、因みに他にはどちらのタワーマンションを所有なさってるのでしょうか？

[206: １７６]

>204さん

自分も青パ一も抽選落ちました。
過去にツインパークス、台場、とある港区低層物件などはじめ
この物件も２連敗中です(T_T)
一応２期も申し込みしますが自分も当たる気がしないです…
今回こそはあてたいです!

[207: 匿名さん]

202の青パーさん、青山ＰＴ中層階にお住まいのようで、細かいことで申し訳ありませんが
お尋ねします。窓に網戸はつけていらっしゃいますか？
オプションなので迷っています

[208: 匿名さん]

私は、２０２さんではないのですが、先日スポーツジム（４２階にございます。）で、ガラス窓の外側に小さな虫がいたのにびっくりいたしました。高層は、虫はいないと思っていましたが、いるようです。高層階でも網戸は必要だと思い、私はつける予定です。

[209: 匿名さん]

198さん
本日現地を見てきましたが１１Ｆ南側だと向かいのレンガ色の建物（６Ｆ）には掛からないと思います。　ラジオ体操おやじも関係なしです。　ついでに赤坂さくら坂計画（ＡＮＡホテルの裏）も見てきましたが、どなたか発売時期、ＭＲなど知ってましたら教えて下さい。　平成21年春完成です。

[210: 匿名さん]

208さん、アドバイス有難うございます！タワーマンションに住んだ経験がないし、
オプションの網戸はアコーディオン式なので室内が暗くならないかとか、迷っていました。
窓を開けない方ならともかく自分は外気を感じていたいほうなので、つけておいたほうが
よさそうですね。虫もいやですけどカラスとか入ってこないとも限りませんものね！

[211: 匿名さん]

>>210
そのとおりです。鳥の羽ばたきの音が近くに聞こえてびっくりしたこと私もあります。
ちなみに、蜂や蛾はかなりの高さに飛べるので、50Fでも楽勝らしいですよ。
それでも昼間はたたんだ状態で使用しないことが多いですけど。
広げても室内は暗くなりませんけど、窓の景色は網が入って黒っぽくなります。
それに高層で風が強いと、網戸自体がはらんでしまうこともあります。
（当然、強風の日はガラスも締めて窓開けないわけで、そこまでではない日でも、ということ）
でも使うときだけ広げればいいですからあった方がいいし、アコーディオン式は主流です。

[212: 207]

網戸についてとても参考になる情報を、皆様ほんとにありがとうございます。
これで迷いがふっきれました。　それにしても
蜂や蛾が50Ｆでも楽勝とは、びっくりです。　生きとし生けるものそれぞれが、別の能力を
持っているんだなぁ…と、妙に感心してしまいました。
　　虫や鳥たちのテリトリーにお邪魔する人間としては、動物園よろしく網の中に
　　納まっていることにいたします。
　


(^^

[213: 匿名さん]

南青山1丁目のタワーマンション（４６階）を見ましたけど、赤坂ＴＲと高さといい建物の感じといい良く似てますね。　すべて賃貸とのことですが。　本当に高層です。

[214: 匿名さん]

賃貸の場合、なかなか設備についてまで気にかけないかもしれませんが、購入ということで私は、自分なりに結構勉強をしてここを決めました。目黒ももちろん検討しましたが、目に見えない設備が、手抜きでした。つい数年前は、高級マンションであれば、当たり前の、全熱型の換気システムも、近頃は、省いています。もちろん目黒も。他の億ションも、全熱交換換気を使っていないところのほうが多かったです。ですから、落選したかたは、かえってラッキーだったと思います。

[215: 匿名さん]

２１４です。落選は目黒の落選です。それが、ラッキーということです。言葉足らずでした。ごめんなさい。

[216: 匿名さん]

>>214さん、
私は目黒に落選して以来、目黒駅前の工事の様子を見るのも辛かったのですが、
そのお話を伺ってだいぶたちなおりました。
抽選もいいけどもっとマンションのことを勉強しなくては、と思います。

[217: 匿名さん]

>214さん。私も目黒パークタワーは検討しましたが、居室の一部のクーラーが天井埋め込み式でないこと、全熱交換型の換気システムでないことなどを勘案し、値段が高すぎると判断しました。赤坂TRの周囲環境に対するご意見もごもっともですが、商業地域であることな止むを得ない点もあると思います。今後に期待しています。また、赤坂TRのすぐ西側は第2種住専のため（多分）、高層建築は建たないこともこのマンションのメリットと思います。周囲環境で言えば、目黒PTの隣はパチンコ屋さんです。最初に現地を見たとき、一気にさめたことを記憶しています。

[218: ２１６です]

そう、あのパチンコ屋はほんとに興ざめでしたね、落選するとその物件のいい面ばかりが心に残って悔やみがちですが、冷静になれば本当におっしゃるとおりです。。。

[219: 匿名さん]

投資用で買われた方、シングルでセカンド用に買われた方などにご質問です。
別物件で申し訳ありませんが、
パークハウス六本木乃木坂アーバンレジデンスに売れ残りが一戸あります。
そちらにいついてご存知の方や、ご検討なさった事のある方がおられましたら、
何かご教示いただければ幸いです。
ここはずれたら、そっち見てみようかと思っているのですが。
eマンションの当該板は、「日当たり悪い以上」のお一人のまま、ほんとに止まってました。

[220: 匿名さん]

＞219さん。
三井さんに聞いたところ目の前に立体駐車場の壁？があって日当たり・眺めは悪いようです。
投資では関係ないのではと、言われましたが・・・
考えてしまう方が多いようです。

[221: 匿名さん]

↑
ちなみに、この部屋は２Ｆだったと思います。

[222: 219]

>>220.221さん
ありがとうございます。なるほどです。
現地のあたりは割りと好きなところで、乃木坂駅のそっちの出入り口もよく使ってましたので、
ちょっと目に留まったのですが・・。さすがにいまだに売れ残ってるには理由がありますよね。
どう物件の賃貸業者からの物件も目にしただけでも４戸ありましたから。賃料高くもないのに
空室が５８戸（協力地権者のもあるはず）中４戸は少なくないですよね。
なんか私道の関係もあるらしいし、慎重にみてみます。
なくなっちゃっても惜しくなさそうですから、ちょっと静観、間を置きます。

[223: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきましたけど最終期の倍率は2億円代の部屋で10倍、1億円クラスで20倍らしい。
元々来年の3月までに販売を終了する予定が、あまりの人気で明日最終販売になったそう。
みんながんばれ！　

[224: 匿名さん]

お金持ちがいっぱいいるんだね。
一戸建て買えばいいのに。

[225: 匿名さん]

224>地震のときマンションのほうが生命が安全、治安がいい、管理が楽、眺望がいい、
転売のとき流動性が高い、駅から近い、フロントのコンシェルジェサービスがある、
などなどマンション人気には確かな理由があるのです。

[226: 匿名さん]

>>224さん
一戸建ては色々と面倒ですし
この都心立地で一戸建てがそもそもありえないですよね
赤坂ではなく麻布や広尾近辺になってしまう

[227: 匿名さん]

うううー、あたりたいよう！！！！　

[228: 匿名さん]

以前住んでいたマンションから同じ地域の一戸建て(3階建て)に移って数年。
戸建の長所もたくさんあります。なかでも、家族同士で生活時間が微妙にずれる我が家では、
お互いのプライバシーを保ちやすいことだけでも今のところは戸建に軍配があがります。
でもやはり戸建はいろいろと面倒。もっと年をとったらマンションと決めています。

[229: 匿名さん]

赤坂TRってここ３年で一番成功した物件じゃない。こんなに早く完売するケースって珍しいと思うのですが。というか値付けが安すぎたということかもしれませんが。

[230: 匿名さん]

今日ですべてきまってしまうのですね。
緊張します。どうか当選しますように、祈るのみです。

[231: 匿名さん]

抽選の申し込みをしていますが、ここを外れてしまうと、
次はここ以上のクオリティや条件が揃わないと納得ができなくなります。
当たりますように。。

[232: 匿名さん]

ろくに宣伝もしなかった割に（ＴＶＣＭもすぐ終わったしチラシも少なかった）すぐ売れた最大の理由はこの超弱気の値付け。やっぱメインのデベがサンウッドだから不安があったのかな。私はこの物件を見た途端に虎ノ門に上乗せしてくると思ったのに、虎ノ門よりだいぶ安く価格を設定してきたから、なにかよっぽどマイナスがあるのでは？と勘ぐったくらい。

おかげで隣のパークハウス麻布氷川町なんて、決して悪い物件じゃないし値付けもそんな強気じゃないのに売れ残りまくり。まあここが終われば一気に人気が殺到するのだろうけど。

[233: 匿名さん]

みなさま申し込まれた住戸は何倍ついてます？

[234: 匿名さん]

この物件は戸数の割りに、短期間の販売でしたね。
これほどの人気になるとは販売側も想定外だったのでは？
希少な好立地物件で、その割りに価格が安かったのでしょう。
秋まで販売を延ばすと更に人が集まり倍率が上がるから、当初からの人は今回最終期が前倒しされて
良かったのでは？

[235: 匿名さん]

＜231さん、

230です、その気持ち本当にわかります。
今日は朝から緊張してなんだか集中できません。
マンション探しをしていない人からは
「そんな大げさな。。。」といわれますが
ここのところ抽選に負け続けて結構疲れてます。
どうか今回で当選できますように。。。。

[236: 匿名さん]

>>231さん

来年の今頃にこことほぼ同じ規模（同じグレード？）の薬研坂が売り出されますよ。
ただ、強気の値付けがいつも話題になる三井不動産が売り主なので、ここよりは
だいぶ高くなるかもしれません。なにせパークタワー目黒がこことほぼ同じ価格
だったのですから。。

現地を見た感じでは、
利便性　赤坂＞薬研坂
環境　　赤坂＜薬研坂

なので、貸すなら赤坂、住むなら薬研坂でしょうか。

[237: 匿名さん]

薬研坂は近所の南青山1丁目タワー（４６Ｆ）同様賃貸では？
赤坂は住むのにも問題なしと思うのは私だけでしょうか？
実際赤坂ＴＲと東京ＭＴの間のエリアは住みやすそうですけど。
イオン、ＩＹが近所にあることが住みやすいということでしょうか？

[238: 匿名さん]

僕の申し込んでる部屋（１億円以上）は７倍。
前回より部屋数が少ないぶん、競争率がむしろ高くなっているようです。
こんな倍率では今回も当選は難しいな。
すごい美人とお見合いして相手から断られる気分。（笑）
すごい美人を見てしまってから後のお見合いは、どれもイマイチで気持ちが動かないよ〜。（泣）

[239: 匿名さん]

目黒パークタワーの価格設定には驚きました。比較して赤坂ＴＲに迷わず申し込みましたが
値付けが本当に安かったかどうかは　完成後に決まると思っています。
購入者としては、デベさんを信じてしっかりとしたいい建物ができあがることを願うばかりです。
そして本当の価値・住み心地は、住民が一体となって作り上げていくもの。
この掲示板を見る限り、期待に胸が高まるばかりです。購入者の皆様、どうぞよろしく！

[240: 239]

227さん、230さん、231さん、235さん、238さん、どうか当たりますように！
私は以前（まったくほかの抽選ですが）どうしても当たりたい時、抽選が行われる際に
ひたすら自分の番号を口の中で唱えて念じていましたら、ポロリっとその番号が出てきて
自分でもアッとおどろいた経験が…。偶然でしょうけどそれ以来何事においても
念じるって大切なことと思っています。

[241: 匿名さん]

この土地はだいぶ前に森ビルが取得して、隣の議員宿舎と一体で再開発を
しようとしていたのです（××ヒルズになっていたはず）。しかし
議員宿舎の入札で森ビルは最高額を出したのに敗れ、別々の開発となって
しまいました。森ビルにとってはよっぽど痛恨だったらしく、議員宿舎の
入札で負けたのはおかしいと行政訴訟まで起こしてます。

というわけで、まだ土地価格が比較的安かった時代に取得した
土地なので、比較的リーズナブルな価格でこのマンションが出たのだと
思います。ただいくら森ビル系とはいえサンウッドにとっては社運を
賭けた一大プロジェクトなので、売れ残りは避けたかったでしょうし、
仕上がりが悪いと今後に致命的に響くでしょう。そういう意味で
完成まで一生懸命やるのでは。

[242: 匿名さん]

＞241さん
値決めにはいろんな事情があるのですね…情報ありがとうございます。
ご意見うかがって安心いたしました。

[243: 匿名さん]

近隣の同デベの物件を所有しておりますが
そこの販売時（二年ほど前）赤坂は坪いくらぐらいででそうです？
と聞いたとき　おそらく380~390ですと回答してました

そういう意味では坪440でも十分強気だったのかも

[244: 匿名さん]

私の場合、虎ノ門ＴＲと比較して安いと

[245: 匿名さん]

いまの流れだと２年後の完成時点では坪750-900万でも遜色ないんじゃないでしょうか。ミッドタウンやヒルズは賃貸がほとんどでしょうが、売買されるなら、坪1000万-1200万はいってるでしょうから。ちなみにヒルズの賃貸は坪５万ぐらまでもっていけるんじゃないかと営業がいってましたよ。

[246: 匿名さん]

先程、本日の二次販売での当選連絡が入りました。でも、この物件はキャンセルさせて戴きました。
気分は高まっていたのですが、冷静に考えると内装、設備、高級感はそれまでの元麻布や虎ノ門よりも見劣りがするのは否めません。この物件はやはり一般人向けですね。

[247: 匿名さん]

やっと当選しました。私は、素直に喜んでいます。
内装は、気に入らなければリホームすれば良いので・・・（いつもそうしています。）
明日、仮契約に行きます。

[248: 匿名さん]

建物としても最強。
（タワーＭの技術は鹿島のほうが先行ってるけど現存の鹿島物件よりここは良さそう）
買い物としても最強。
議員宿舎のお向かい？隣？というか裏だけど、それもちょっと威張りか。
大通りから見えないけどランドマーク性も少しあると言える。
竣工後も3〜5年はbestbuyでしょう。
購入しない人からも、購入できない人からも、あまり揶揄、中傷されることがなく
板住人の質も常に一定以上の、知力と人格を感じました。
only oneは伊達じゃなかったですね、たぶん。
ちなみに、私は購入者じゃありません。販売でもありませんけど。
会員先行ではずれて、縁がなかったときりかえました。
でも今日は本当に買わなくていいのか？申し込みしなくていいのか？
午後の仕事キャンセルしていこうかなまで思いました。
購入者の皆様おめでとうございます、私も迷いから本業に戻れます。

[249: 匿名さん]

>246さん、247さん
うらやましい。。。結局自分は３連敗でした。
自分にとっては価格も含め理想的な物件だったので本当に残念です。

[250: 匿名さん]

235さん、236さんありがとうございました。
231です。
当選しました！！
倍率は約１億の部屋ですが、十倍弱だったようです。
皆さんはどうでしたか？
明日仮契約に行ってきます！

[251: 匿名さん]

HPに完売御礼が出てましたね

[252: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
私は踏ん切りが付かないまま見送ってしまいました・・・
終わってしまうと「あー買っておけば良かった」と思ってしまうものですね。
外れてしまった方は次どこに向かいます？

[253: 匿名さん]

当選された皆さま、おめでとうございます。
なんか最終期はもっとも倍率が高かった割に、このＨＰの参加者の中では
当選確率が一番高かったような。
第一期から熱心に参加している人になるべく割り当てるようにしているの
かもしれないですね。
いずれにせよ、今回ですべて売り切ったことで、ここは過去の
大規模タワーマンションの中で最速で売り切ったところになるみたい
（詳しくはタワーマンション完売情報スレまで。）

[254: by 230＆235]

>239さん
あたたかいメッセージをありがとうございます。今回もはずれて3連敗となってしまいました。当日は抽選を見に行って祈ってましたが私の番号は出てきませんでした。残念、縁がなかったようです。8月はこれといった物件もないしちょっと一休みしようと思います。

>231さん
ほんとにおめでとうございます！！
私も次回の幸運を信じてまたがんばろうと思います。

[255: 匿名さん]

やっぱりモノがいいと売り切れるのも早いですね。次のねらい目はどこになりますかね。薬研坂、南麻布４丁目財務省社宅跡、その隣の郵政省所有地、羽沢ガーデン跡地、六番町丸紅の土地・・・。他にご存知の方いらっしゃいますか。

[256: 匿名さん]

赤坂のこの売れ行きに気を良くした三井不動産が、愛宕山を坪５００で出してきそう。
愛宕山、現地行ってみたけどあまり良い場所ではなかった。しかし、なにせ三井だから。

[257: 匿名さん]

これから上昇ピッチに拍車がかかるわけだから竣工まで２年ぐらいかかるなら、これから２年間の約３−５割の上昇分を織り込んだ価格が愛宕山の価格になってくることでしょう。
弱小デベなら坪４５０万、三井なら５８０万、住友なら６５０万ってとこでしょう。

[258: 匿名さん]

＞230さん
231です。
今回は本当に残念でした。私はたまたま運良く当選できましたが、
230さんにはこれから更にぴったりのマンションがあるという事だと思います。
頑張ってくださいね。
私もこれから頑張ります。

[259: 匿名さん]

＞254さん
残念でしたね。。。でも何事も懸命に努力した結果であればそれがベストなのでしょうね。。
この掲示板(116さん)の　＜不動産は買えたらそれがよい買い物と考え、買えなければ
惜しいがそれで良かったと切り替えるのが吉＞というご意見、なるほどと思います。
”あのとき当たらなかったのは、この物件に出会うためだったんだ！”と思える日が必ず。
ご幸運を祈っています。

[260: 230＆254]

＞231さん、259さん、
本当にありがとうございます。不覚にも涙してしまいました。
長らく海外に住んでいて、初めてこの物件の広告をHPでみたときに
「東京ってすごいな、帰国したらこんなところに住んでみたい！」と思って応募しました。
ここの掲示板に参加されている方のお話を毎日伺うのが本当に楽しかったです。
とても勉強になりました。
皆様、とても知的で毎日目的をもって充実した生活を送られているんだろうなと感じていました。
マンションは立地や物件の質はもちろん大切ですが、隣人がお二人のようなあたたかな人柄であることはそれ以上にすばらしいことだと思います。2年後楽しみですね！
今日でこのサイトにお邪魔するのは最後になります、
すみません完売御礼で感傷的になってしまいました。半年間本当にありがとうございました。

[261: 匿名さん]

がんばれ。別の only one を手に入れてください。ありがとうございました。

[262: 匿名さん]

この物件や虎もそうですが、残戸数が減ってくると争奪戦を呈してきますね。9月まで売ると聞いていたので、7月に売り切ってしまったのは驚きました。抽選にはずれると徒労感がどっとでますが、人格を否定されたわけでもなく、ただのくじ引きではずれただけです。めげずにがんばってください。

[263: 匿名さん]

恥ずかしながら、この掲示板は私にとって’掲示板書き込みデビュー’でした。
初めて’規約に同意レス’をクリックするときはほんとにドキドキで…。
どうやらとてもいい初体験をさせていただいているようです（＾ー＾）

[264: 匿名さん]

あの抽選って、ほんとうに公正に行われているんですかね？次点の報告を受けましたが、なんか担当者の口調がウソっぽかったんですよねー。いくら目の前で抽選するといっても、こちらは検証できませんからねぇ。落選すると、悔しくて、ついついそう思ってしまったのかもしれません。

[265: 匿名さん]

>>264さん
ここみたいに法人客が多い物件だとかなり？？？が付きますね。デベなら、法人客を
優先しその次は超優良顧客（高収入、ローン無）なのは当然で、それをするために
いろいろな裏技があると聞きます。
たとえば特定倍率の部屋については当てたい人を特定番号に集中させればいいの
ですから。運良く当たって入居された方が高倍率物件の購入先を検証するしか
ないのですけどね。

[266: 匿名さん]

>>262さん
虎は最初苦戦して、ダイレクトメールや勧誘の電話が何回もかかってきましたが、
こちらの赤坂は最初から絶好調で一気に売り切ったという気がします。
虎みたいに長期間にわたって勧誘や宣伝を続けていたら最終期は１００倍の物件とか
出たかもしれません。
ここまで人気が出た最大の理由はやはり割安感でしょう。賃貸市場ではおそらく
この物件は虎より高く評価されるでしょうから。

[267: 匿名さん]

私も、抽選がどのようなものか自分の目で確認したく、１期のときに立ち会いました。一名が代表で前に出て、一つ一つを確認をいたします。それを、させていただいたので、絶対に、不正はありえません。不動産は、本当にくじ運というか、ご縁だと痛感いたしました。ちなみに私も次点でがっかりいたしましたが、当選された方のご都合により、購入させていただける運びとなりました。私も、２６２さんのご意見のとおりと思います。

[268: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[269: 匿名さん]

でもそれは最高額最上階のマンションの話です。
6億なんていう物件はやはり抽選なかったのでしょうか？

[270: 匿名さん]

私も会員期の抽選会に行きましたが、267さんの仰るとおり、抽選会での不正はあり得ないです。
また、番号も登録順に振られますので（登録の申込用紙に番号を記入され控えをもらいます。）、
後から特定の番号に集中させる事も不可能かと・・・。但し、登録開始日以前に事前登録が出来
ましたので、動きの早かった法人が、みんな登録番号”１番”という事は可能ですね。その後は
個人などの登録がアットランダムに入りますので、”１”以外の番号に集中させるのは・・・？
また、会員期のみ複数住戸の申込み（当選すれば購入可能）が出来たので、資金力のある法人が
似た間取りを一気に申し込んで、結果的に法人の契約住戸が多くなる事は考えられます。
いずれにしましても、個人・法人問わず、運かと思います。

[271: 匿名さん]

２６８ですが、
念のため補足しておきますが、
不動産関係者がその部屋に希望がこないように
営業するなど・・・・
等です。
２６７さんのように、公開抽選で
目で確認するなら不正なんて不可能ですよね。

[272: タワー大好き]

完売おめでとうございます。
高額住居が中心のタワーマンションで、たった2カ月、それも2期連続で即日完売しまうとは
驚きです。
別スレにその記録を掲載させて頂きました。
この（高額）　価格帯での完売速度は　当分破られることはないのではないでしょうか。
入居まで長いですが、無事新居での生活をお迎え下さい。
　

[273: 匿名さん]

残念ながら落選してしまいました。
会員先行から部屋を決めていたので、登録は２期だけ。抽選も１回参加です。
営業さんからはずっと他の問い合わせ、要望はきていないときいていました。
なので、登録番号も１だったのですが、
落選連絡時には突然、倍率は10倍弱になっていました。
そんなにたくさんのカクレ購入希望者が、どの部屋にもいたのでしょうか？
そうしたら、ここに落選されてがっかりしている人は千人以上はいらっしゃるのでしょうね。

[274: 匿名さん]

サクラの応募者を多数入れることで倍率をつり上げておいて、サクラの応募者が当選したら
金払いの良さそうな応募者に外れ１位を与えることもよくあります。
あと、登録番号のうち特定の番号を当てたい人に割り当てて、たとえばそれが３番だったら
２番の次は４番に飛ばしても何もわからないはず。
とにかくなんでもできるので、こちらとしては信じるか信じないかの問題です。

[275: 匿名さん]

約１億の部屋に当選しました。
おそらく２年で５割は上がると思うのでそうなったら転売する予定です。
株高も終わった今、確実に儲かるのはやはり不動産投資ですからね。

[276: 匿名さん]

今回７回目のマンション購入で、今までの経験から自分は当たるものだとかってに思って
いました。
会員期はもともと人気がある部屋とは言われていましたが１番で落選。
１次は、２番でしたがそう多くないと言われて落選。
最終期は、当たる気がまったくしなくなり、パンフレットも処分して他のマンションを考えて
いたところ・・・・・最後の最後に当選しました。
マンション購入暦は２０年程度ですが、熱心な購入希望者が多いのにビックリです。
営業さんも、始まるまでは、「どこかは購入できるでしょう」と言われていたのが、
会員期終了からは、「予想が全然つかない」と、アセっていました。
キャンセルが出てないようですし・・・
落選が決まった方の落胆はとても大きいと察しられますが、今後、愛宕・薬研坂等あります
ので・・・次回こそ・・・良い結果をお祈りしております。

[277: 匿名さん]

>274さん
どうもそういう気がするのですよね。
私は不動産投資で転売目的ではなく、ここに住みたいと思っていたのですが…
戸建てからの買い替えで、停止条件つきのことなどをきいていたから嫌われたかなぁ。

[278: 匿名さん]

私の経験したかぎりでは、年収、会社のステータス、乗ってる車、年齢など総合的に考えて当選者を選んでる気がします。　所持品のグレード、モデルルームに乗ってきた車を見れば大体の感じが分かるので、モニターで監視してたかもしれません。　購入後も含めて20回くらい行きましたが８０％くらいはメルセデス、ジャガー、ベントレーなどでした。　まあ1億、2億の部屋を買うわけですから当選ですけど。

[279: 匿名さん]

２７８さん考えすぎだと思いますよ。モニターで車を監視するなんて事に時間も人も使わないでしょう。もっと、確実な方法で審査は、するものです。落選なさった方は、この物件との、ご縁がなかっただけで、将来その方々にとってのよいご縁の物件とめぐり合えると思います。

[280: 匿名さん]

＞278さん
279さんの仰るとおり、私も考えすぎだと思いますよ。
外見は確かに大切ですが、企業はそれで判断する事はありません。
あくまでも書類重視です。
ただ、よく営業は見込みの度合いなどをランク付けする事はありますが、
抽選自体は公平だと思います。

[281: 匿名さん]

会員期に当選・契約した者です。私の場合は、特に客を選別している印象は受けませんでした。
私自身、販売側すれば条件の悪い客（買い替え＆残債有り＋ローン）でしたし、モデルルーム
にも大抵はジーパンにＴシャツ、徒歩で行ってました。
まぁ、事前に営業サイドからのいろんな意味での誘導は可能かもしれませんが、登録の段階まで
進んでしまえば、抽選会での不正（選別）は無いと感じました。
個人的には、担当営業の方に恵まれ、大変良くして頂きました。

[282: 匿名さん]

サンウッドのみなさんは誠心誠意対応してくれたと思います。
今まで大変お疲れ様でした。　これからも宜しく御願いします。
ご当選された皆さんもおめでとう御座います。

[283: 匿名さん]

サンウッドのみなさんって、営業マンの事ですか？

[284: 匿名さん]

今回当選しましたが抽選で営業が八百長をしていたとは思えません。
車も関係なしです。　逆に今回運を使ってしまったのでしばらくいいことはない気がします。

[285: 匿名さん]

ローンを組んだこちらが当選して、全て現金の知人が落選しています。
最後は「運」しか無いようでした。

[286: 匿名さん]

以前に、ここから宝石箱のような案内状が送られてきました。というのは大げさだけど気合が入ってました。

[287: 匿名さん]

いまさらですが、質問です。こちらの物件を購入するにあたり、最低何パーセントの頭金が必要でしたか？５％？１０％？

[288: 匿名さん]

頭金は３０％で残りは35年ローンです。（泣）
最低はないでしょうけど在る程度の年収（1000万くらい？）がないと難しいかもしれません。
年齢も関係してるはずです。

[289: 匿名さん]

頭金というか手付けの話してるんじゃないの？
手付けは何％だったんですかが正解だと思う

[290: 匿名さん]

>>289
ずばりそうです。手付けと書くべきですね。何％でＯＫだったんですか？

[291: 匿名さん]

手付け金は当選連絡があってから４日後(最終期の場合)に１０％です。
なので、１億円の部屋だったら、1000万円です。
買い替えなので、一部延期してもらう措置はないかときいたけどムリでした。
普通預金に1000万円はないので、株を売って用意していたのに、
落選してふんだりけったりです。
底値のころに売らざるを得なかったですからね。

[292: 匿名さん]

申込金１０万円
手付金10％
ですが。なにか？

[293: 匿名さん]

無理しない方がいいんじゃない？

[294: 匿名さん]

ありがとうございます。

10%でしたか普通ですね。でも販売価格が大きいと金額も大きいですから大変だ。

[295: 匿名さん]

そろそろこのスレも住人用にしたほうがいいと思う。

[296: 匿名さん]

>276さん
私もエントリー番号が1番だったにもかかわらず、続けて落選してます。
1番であることって何か影響があったのでしょうか？？
通常は有利だっていいますよね？

[297: 匿名さん]

以前にも書きましたが、私は、抽選がどのようなものか。本当に公正に行われるのかを確かめたく、（はずれても、納得いくので。）抽選会場へ出向き、代表で目の前で確認させていただきました。不正はありえないと思いました。また、私も、エントリーナンバーが１番のほうが有利と言うか、縁起がよいような気がして、１番でしたが、次点でした。町内会のようなくじ（がらがらまわすもの）の中に、倍率分の数字の書いてある玉を入れて、５から６回がらがらまわして出すので、何番のエントリーナンバーでも、関係ないと思いました。くじ運しかないようです。立ち会って自分が次点のときは、がっかりでしたので、はずれた方々のお気持ちはよく分かります。でもご縁ですから。

[298: 匿名さん]

落選された方、悪いこともあれば良いことも必ずあります。
私もここを当たる前までは金銭的に不運なことが続いていて落ち込んでいた中での当選でした。
逆にサマージャンボ宝くじなどは運を使い果たしてしまって当たる気がしません。

[299: 青パー]

不動産は本当に縁物です。はずれたら、忘れたほうがよいです。高々不動産ですから。
私はそう考えることにしてます。2年後、どうなるかわかりませんしね。くじにはずれたほうがよかったという結果もありえます。今の不動産の騰がり方はちょっとおかしい感じがしてます。
ちょっと落ち着いたほうがよいのでは、と思います。不動産投資をしている者にとっては・・・・
ただ、この物件に関しては、負けはないのでは、と勝手に思ってます。何しろ、単価安いですから。ちなみに、私の買った部屋は３３０万円/坪でした。倍率が高かったのも、完売が早かったのも、頷けますね。

[300: 匿名さん]

>297さん、
レスありがとうございます、読んでいてなんだかすっきりしました。
いつまでも未練がましいのも女がすたりますよね。
288さん、299さんのアドバイスもしかり、
またいい出会いがあるのを期待して忘れることにします。

[301: 匿名さん]

こういうすごい新築は年に一つ二つしか出ないから
立地の悪い新築を買うよりも2,3年前の立地やグレードのいい中古が売りに出たら狙い目ですね。

[302: 匿名さん]

セカンドとして投資用TRを買うわけですが、２年後に１０％程度の値上がりを期待したいところです。
仮申込みも終わり、連れと先日当地から氷川神社を抜けミッドタウンまで散策しましたが、
晴天のせいか緑が眩しく、
赤坂の高級住宅街を抜ける道にさしかかると居住してみたいと改めて思わされました。

ミッドタウンが完成すれば緑のオアシスを抜けるさわやかな最良の散歩コースとなるでしょう。
ところで、ミッドタウンには商業施設は何が入るかご存知の方お知らせください。

[303: 匿名さん]

>302さん、
その散歩コースそんなにいいですか。いつも周辺調査もかねて歩いていたのは赤坂駅や溜池山王駅周辺でした。六本木側はアメリカ大使館宿舎までしか歩いていません。真夏で暑いけど、私もあるいてみようと思います。

[304: 匿名さん]

302＞、303＞さらに足を伸ばして赤坂御所や神宮外苑、新宿御苑あたりの散歩やサイクリングは
最高に気持ちいいですよ。

[305: 匿名さん]

アークヒルズの裏の桜坂を通って神谷町方面を歩くのもいいですよ。
泉ガーデンでお茶したりして。
でも実際はミッドタウンでも車で行ってそう。

[306: 匿名さん]

東京は都心のど真ん中ほど緑や公園が豊富ですね、新宿御苑、神宮外苑あたりなんてたまに鴨が
飛んでるときがあります。

[307: 匿名さん]

306>NYも都心にセントラルパークがあり、そこの周りのアパートメントは築20年超でも
100万ドル超があたりまえですものね。東京も都心でなおかつ緑が近かったら素晴らしいですね。

[308: 匿名さん]

日比谷公園の中の
ガーデンテラスで生ビール飲むのが好きです。

[309: 匿名さん]

やはり投資用のかたもおられるんですね。でも入居もなさるなら、
のうち楽しんで売却という一番贅沢なプランでしょうか。
２年後１０％ＵＰだけだと、オプション料金や手数料やら税やらで、
純利にはならないように思うのですが、
実際入居するのであればその間の家賃分が利益に乗せられますね。

[310: 匿名さん]

もう提出してしまったのですが、迷っている事があり、どなたかご意見いただければと思います。それは、ビューバスプランにする予定なのですが、バスのところのガラス戸を、透明か半透明かで、どちらがトータル的に見た目手入れがよいか。を迷っています。透明で希望を出したのですが、実際バスを使うと、水はねなどが結構目立ち、毎回手入れをしないといけないかな？とちょっとめんどくさいかなと悩んでいます。今なら、変更も可能かもしれないので、皆さんはどちらを選ばれましたか？

[311: 匿名さん]

“透明”がおすすめです。現在、透明ガラス戸のバスルームを使っていますが、開放感があります。水はねは乾燥させれば、水切りできった場合と見分けはつかないと思われます。（何日も掃除しないのもどうかとは思われますが・・・）
バスを使っている時に、洗面ゾーンを見られたくない誰かと共用する可能性が高いなどといった事情がある方を除けば、圧倒的に透明がよいのではないでしょうか。
今310さんがどちらのタイプを使われているか不明ですが、新しい家を買うこともあり新しいことにトライしてみてはいかがでしょうか。
もちろん、今回も私は透明タイプを選びました。

[312: 匿名さん]

私も投資用なんですが、森ビルのブランド力は、今後も期待できると思います。
友人にも、薦めました。管理のいい森ビルは、買いと考えています。家賃も坪2.5万は可能
かと。外資の知合いは、森ビルの高層マンション２つ購入し、一つは、賃貸してると聞きました。

[313: 匿名さん]

３１１さんありがとうございました。迷いがなくなりました。透明に決定です。

[314: 匿名さん]

307さん
100万ドル超があたりまえだけではなくて、1000万ドル超もざらです
こういうところは、住む場所としても投資用としても、いい場所ですね

[315: 匿名さん]

314>ロンドンも同様です。
ハイドパーク、リージェントパーク、プリムローズヒルが都心にあり価格は世界一といっていいくらいに高い。　日米欧の中心部を比べるといかに赤坂ＴＲの価格が割安かわかります。
東京の物価も今は格段に安いから住むのにはcomfortableかな。
2016年のオリンピックが東京で行われたら地価もあがるんだけど。

[316: 匿名さん]

虎の賃貸見積もりは23,000円/坪らしいです。
赤坂TRはとても2万円はとれそうにないと思いますが、弱気でしょうか？

[317: 匿名さん]

私は、低層で２万円程度かと思っています。

[318: 匿名さん]

どう考えても賃貸市場なら赤坂の方が虎ノ門より上ですよ。利便性がぜんぜん違いますから。

[319: 匿名さん]

というかこれから２年間で、どれくらい高級賃貸相場が上昇するのかがポイントだと思いますよ。なんせインフレモードスタートなわけですから。第一弾の大きな通過点は来年春のミッドタウンの賃貸水準が坪３万を越えてくるかどうかがひとつの目安となるわけです。

[320: 匿名さん]

賃貸の話ばかりだな
住む人はいないのかな〜
投機物件のイメージがつくのもいやなんだけど

[321: 匿名さん]

ここにかぎらずタワーは多かれ少なかれ投機物件だと思うよ。
管理費の高騰とか、修繕や建替えとか、永く持つほど先送りしたリスクは高まるから。
みなほどほどに楽しんだら、利のあるうちに売却予定ではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

318さん
虎と赤坂TRの利便性は双方変わらずってところではないでしょうか。
虎は表向きの情報と一部実情に相違があるらしいです。
実は、日比谷線神谷町駅までたったの３分らしく、
近隣ビルとの係争で明らかに出来なかった虎の利便性に軍配が上がるようです。

[323: 匿名さん]

どちらも良いマンションだと思います。
この地域がこれからも発展して行く事を願います。

[324: 匿名さん]

＞３２０さん
大丈夫ですよ私も住みますが,上層階の方は実需が多いようですから。
タワーの場合どうしても低層階は

[325: 匿名さん]

今後、住居用マンションの家賃が上がることを見込んでいる方が多いことに少しびっくりします。
丸の内や大手町などのオフィスビル賃料は今後も高位安定するとは思いますが。
不動産相場もそろそろ下落するのではないかと思い、なかなか手を出せずにいます。

[326: 匿名さん]

３２２で思い出しましたが赤坂駅、溜池山王駅まで両方徒歩4分となってますが最短の裏道などあります？　　溜池山王までは赤坂ツインの中をショートカットするのが一番近いのかと。

[327: 匿名さん]

322さん
神谷町駅まで3分ってだけでは虎に軍配は上がらないかと。
日比谷線ですし。それだけでは銀座線の通っている赤坂の方が
有利に思えます。
むしろそれ以外の部分で勝負なのかもしれません。

[328: 匿名さん]

327＞たしかに。東京メトロの格と利便性は丸の内線＞銀座線＞＞日比谷線＞その他、
という序列は確かにありますね。

[329: 匿名さん]

虎との比較で賃貸価格や利便性はよく似たものだと思います。ただ廻りの環境を含め物件自体の評価は虎の方がやや勝っていると思います。

[330: 匿名さん]

虎だ赤坂だと、いろいろ比較していますが、
人それぞれの価値観も違うし、利便性も人によって異なるし、
どっちだっていいんじゃないですか？
選別や判断する上で比較できる物件は必要ですが、
この規模だと微妙だと思います。
内装、仕様、構造、施工、管理等は優劣あると思いますがね。

[331: 匿名さん]

>>326
以前、ここの敷地に勤めていましたが、溜池山王はツインタワーの
裏口から入ってショートカットし、エスカレータを下がって地下通路
から行くのがやはり一番早いです。
赤坂駅は通常通りラブホの前の坂道を通るのが早いかと。

ただどちらにしても、駅の入口の所までは4分で行かれても、
改札、ましてやプラットフォームまではちょっと無理ですね。

あと、虎と赤坂という話だけど、個人的には住むのだったら
赤坂かな。徒歩圏内で外食がむちゃくちゃ充実してるというのが理由。
意欲的な店は沢山有るし、意外に庶民的でリーズナブルな値段のところも多いしね。
（但し栄枯盛衰も激しい）

[332: 匿名さん]

>>331
私も同感です。　ただ溜池まではエレベータで地下2階まで降りてからが意外と歩きますね。
そのエレベータ付近のビルの１Ｆにある英国風パブは雰囲気良さそうですね。　赤坂駅付近もビアレストランがたくさんあるので個人的には嬉しいです。

ちなみにトップラウンジのドリンクメニュー、値段は誰が決めるんでしょうね?

[333: 匿名さん]

アークヒルズの中のレストランやバーは結構使えますよ。
赤坂TRからは、ちょっと離れちゃうかな。六本木通りを渡るのが面倒ですよね。（虎からはベストポジションですね。）
であればミッドタウンまで行ったほうが楽しいかな。虎からだとミッドタウンまで行くなら、
麻布十番まで行くほうが良いかな。
しかしながら、虎周辺のロケーションは何度訪れても惚れ惚れします。
威張りの聞く場所とは此処のことでしょうね。
一方では、赤坂の地名が持つ地格の価値を享受できる赤坂TRも希少ですね。

[334: 匿名さん]

私は居住用として購入したのですが、投資用として購入された方の比率は結構高そうですね。
投資用として買われた方の属性は非常に良いと推測できるのですが、彼らから賃貸で入居される方の属性はやや心配になります。
金額からして大半の方は問題ないのでしょうが、利便性の良い都心立地だけに、属性に問題ありの方が混じってしまうリスクはどうでしょうか？

[335: 匿名さん]

アメリカ大使館が近いこともあり米系企業の役員クラスが入居するのでは。
近くの赤坂溜池タワーは結構空室が多いみたいですけど。

[336: 匿名さん]

ＴＢＳが近いこともあり芸能界の方が借りる可能性も十分あるし。

[337: 匿名さん]

投資用として購入しましたが、自分で住んでみたい気持ちが募り、当面は住みながら
様子をみようと考えています。334さんの仰るとおり、賃貸に出す場合のリスクはたしかに気になる
ところです。営業の話ではやはり金額からしてまず問題ないだろうということでしたが、
しっかり選別しなければなりませんよね。
賃借人の共用施設使用に関してはオーナーの許可がいるということですので、なにか問題ありの場合
共用施設のシャットアウトは出来るようですが　そうならないにこしたことはないですから。
高い意識を持っていたいものです。

[338: 匿名さん]

>333
アークヒルズに行くには六本木の戻って歩道橋を渡るのが最短でしょうか？横断する地下道はありましたっけ？それとも溜池山王の駅の地下道を使うのでしょうか？

[339: 匿名さん]

ここの販売を知らないで四谷の物件を投資用に購入しました。失敗だわん

[340: 匿名さん]

勝どき、月島あたりにも賃貸あるし、豊洲もモノレールや買物の利便性などが整備されれば、損しない程度には投資できるかもね。何千万も余ってるとか、遺産やペイオフ対策でもないかぎり、すごく儲かりそうとまでは思えないけど、みなさんの皮算用はどのくらいでしょう？

[341: 匿名さん]

>>338
地下道あるよ。
お茶屋の前あたりから潜って、アークヒルズっつーか、
ANAホテルの前（バス停の横あたり）に出る。
エスカレータがめちゃくちゃ幅狭いけどね。
ATRからは全然遠くないと思う。

[342: 匿名さん]

>333
四谷タワーＸート、センＸー東京は週間ダイヤモンドにもお買い得上位に掲載されたのに、なんであんなに人気ないの？　投資物件としては失敗？　やっぱ赤坂って着いてるだけで＋数千万の価値あるの？

[343: 匿名さん]

>341さん
338です。ありがとうございます。遠回りしないですみます。
＞342さん
セン×ー東京のMRには出かけましたが、結構盛況でしたよ。ファミリー向けの共用施設は充実していました。最寄り駅が四谷三丁目ではなく曙橋なのでやめました。四谷の方は大京なのでMRに行くのもやめました。

[344: 匿名さん]

そもそも四谷ではパンチがないでしょ。
でも大京ってそんなにＸなんです？

[345: 匿名さん]

大京や長谷工は債権放棄のからみで銀行に貢がないといけない立場なので、
顧客志向は最低限と言う印象ですよ。

[346: 匿名さん]

駐車場Ｐ４割り当ての住人の方（２０３戸）、率直に車を所有しますか？

[347: 匿名さん]

＞３４５さん
なるほど、ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

344>赤坂ほどパンチはないが、新宿御苑や神宮外苑など緑も近く、スーパーや
飲食店も充実しているし治安も良さそうなのでファミリーの生活にには良さそうですね。

[349: 匿名さん]

最近マンション選ぶときに３つのポイントでチェックしています。①間取り（Ｓ社によくあるみたいに平米単位の収益を追求しすぎるが故に無理な間取りになっていないか）②建物全体の概観（将来的にそのエリアにおりてランドマーク的な建物とのステイタスを確保できるか）③明治初期の周辺環境（結局歴史は引き継いでいるので、当時上流階級の邸宅等であれば、周辺エリアは全体論でいえば緑の多い高台の高級住宅地の赴きを確保できている。以上のポイントからみると不思議とH社やＤ社の物件は営業マンの説明を聞くまでもなく予選落ちとなってしまいます。

[350: 匿名さん]

溜池山王駅改札から歩いてみたら十分近くかかりました。
近道ができるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

私もD社とH社は問答無用で対象外でした

[352: 匿名さん]

ここは色んなデベがジョイントしてますが、不安要素ではないのでしょうか？

[353: 匿名さん]

駅改札から、遠いんですが・・・。

[354: 匿名さん]

Ｈ社は有利子負債2500億円。
年に300億の利息を払わなければならない会社です。
そんな会社が購入者のことを真剣に考えてマンションを作っているとは
到底信じられません。

[355: 匿名さん]

>350さん
重要事項説明では通り抜けないでほしいと森ビルから申し出があった赤坂ツイン内をショートカットすると早いです。ただし、地下鉄入り口までは近くても改札は結構遠いと思います。

[356: 匿名さん]

日本の負債もなかなかの額よん。。

[357: 匿名さん]

この物件ってファミリー層も購入しているんですか？あまり話題になってないみたいですがどなたか教えて下さい。

[358: 匿名さん]

>355さん
ありがとうございます。
地下鉄駅から１分とか言っても改札からではないと言うことですね？
溜池山王駅はとても遠く思いましたが、夜、女性ひとりで歩いてもこわくない
と思いました。　

[359: 匿名さん]

同じ溜池山王駅といっても銀座線ならまだマシだけど
南北線は遠いよぉ〜。

[360: 匿名さん]

日経に「億ション即日完売」の見出しで、赤坂ＴＲが載っていましたね。
記事によると、平均価格1億2000万円・平均倍率8.4倍だったとの事でした。

[361: 匿名]

３６０さん、日経の雑誌ですか？新聞ですか？詳しく教えていただけますか？よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

360じゃないけど、昨日の日経朝刊の囲み記事。
（つーか、「日経」と言ったら普通は雑誌の事なんか指さないと思うけど）

[363: 匿名]

３６２さん情報ありがとうございました。失礼しました。

[364: 匿名さん]

360さん、正確にはおととい16日の日経朝刊です。
東京港区では425戸が即日完売した億ションもあったとの内容です。

[365: 匿名さん]

赤坂はたくさんの美味しいお店があると思うのですが、ここは、お薦めというレストランがありましたら、どなたかお教えください。

[366: 匿名さん]

人気店だとアークヒルズ、泉ガーデン辺りが良いのでは。　オーバカナルとか。
でも雰囲気、予算などでも個人差があるので。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

>>365
うん、沢山あるんだけど、ズバリ店名出すとケチが付きそうなので
イマイチ躊躇．．．。でも住んでみればすぐ分かると思うんだけどね。
ホントに「赤坂」駅周辺でもイイ店沢山あるよ。

[369: 匿名さん]

50％高くても軽く完売してたよ。
平均8倍以上って明らかに需要が供給上回ってる。
デベはもう30億円以上は儲けられたね。

[370: 匿名さん]

５０％高かったらどうかな〜。

[371: 匿名さん]

そんなに高かったら、借りたほうが安あがりかも

[372: 匿名さん]

年２０％値上がりすると考えたら、５０％上乗せ価格はリーズナブルなんじゃないの。だから不動産屋が買いにきてるんですよ。だって自分で土地取得して建物建てて営業マンに売らせるより、２年間寝かせてるだけでいいんだから。

[373: 匿名さん]

確かに2年後の相場は今より高いかもしれないけど、お金にかかわらず物事は結果が出るまで、
じっと経過を見守っていたほうが上手くいくような気がします。

[374: 匿名さん]

赤坂では天ぷらの楽亭がおいしいと思います（地元民おすすめ）。
あと、僕はそんなに・・・と思っておりますが、タンガというレストランが女子には好評、デートにいいと思います。

[375: 匿名さん]

ここの30階以上なら、差別化されていて賃貸料は２．５万円は堅い訳で、
投資利回りは、表面上６％以上まわる。
リート利回りより遥かに、良いわけで、こんな物件は３A エリアでは、まずあり得ない。
３６９さん見解は、あながち間違っていないと思います。
それから、タワー系で比較すると品川辺りは、地盤低いし、
これからタワーマンションがニョキニョキ建築されるわけで、
供給過多からくる、オクション価格帯が、じわじわメルトダウンすると思います。
青山、麻布、赤坂の優位性は、普遍的でしょう。

[376: 匿名さん]

不変でした

[377: 匿名さん]

先日、TBSの連れと行った、中華のワキヤはランチもリーズナブルで
店内のリッチな雰囲気、それから味は勿論イケていて、
なるほど、マスコミに取り上げられる筈だと感じました。
赤さかは、奥行きがあって、私は好きです。

[378: 匿名さん]

３６５です。３７４さん・３７７さん情報をありがとうございました。ワキヤは私も気に入っていて、ランチに時々うかがっております。リーズナブルな価格で美味しいものが大好きなので、貴重な情報に感謝いたします。赤坂で美味しいお店をいっぱい探求したいです。これからも、教えてください。

[379: 匿名さん]

品川はもう殆ど建ちませんよ。定借が１本、それで終わり。
むしろ赤坂あたりのほうが、色々これから再開発掛かりそうですよね。
三井の永田町の物件も始まるし。

[380: 匿名さん]

六本木通り沿いの若ちゃんのちゃんこダイニング若もオススメですよ。

[381: 匿名さん]

アークヒルズ３Fのカレー屋「フィッシュ」によく行きます。
ここの大辛カレーはとっても辛いですが、やみつきになります。
また、全席禁煙なのも私にはうれしいです。

[382: 匿名さん]

安すぎてつまらん物件でした。所詮見せ金でいいんだから（すぐ売るから）
法人が大量登録してあんな倍率になってんでしょうね。個人で買えた人
なんてそれほどいなそうだし。うだうだ投資計算しなくたって１億ちょい
で赤坂９０平米以上買えるなんてなんて明らかに安いよね。
よくわからん値段でした。

[383: 匿名さん]

もーだめかと思った最後に購入できた個人です。
契約時の印象では、個人の方が多いように感じました。

[384: 匿名さん]

私も個人で契約した者です。
説明会と契約申込に行きましたが、殆ど個人だったように思います。
夫婦、老婦人、若いカップルもいましたが。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

赤坂ＴＲの周辺環境、住戸環境の基準はひとによってかなり違うんじゃない？
赤坂＝歓楽街っていうけどあの高台のエリアはかなり静かな住宅街と思うけど。
歓楽街は裏道抜けたデイリーヤマザキのところからだよね。
赤坂ツイン、議員宿舎とお見合いって東側と南東角１５Ｆくらいまでの部屋でしょ。
北向きだから一生日が差さないっていうけど実際は北西方向に向いてるから１５Ｆ以上はかなり明るいと思う。　赤坂は賃貸供給が多いっていうけどミッドタウン、新ＴＢＳビルからの需要って2008年以降伸びると思うよ。　買えなかった（買わなかった）ひとが難癖をつけたい気持ちはわかるけど全体としては買い物件だったと思うよ。

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

387さんと同じで、宣伝されると商売気ありありで嫌なものです。
会員制というのも、個人情報が不安だしね。

[389: 匿名さん]

ここは、赤坂周辺のTBS優良企業にお勤めのお坊ちゃまや
近くに住む、資産家令嬢とか高収入の若夫婦が購入していると考えられます。
人生豊かに、過ごす上で大切な家族との時間も職住接近で実現でき
通勤時間や移動時間が殆んどかからない。
　それから、近くのレベル高い学校に子供さんを通わせられたら、
理想の家庭が築けそうで羨ましいですなー。繁華街が近いという
デメリットは別としてもやはり、利便性は抜群でしょうな。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

３８５さん紹介のURLには、そんなに悪いことが書いてあったんですか？個人的には、情報提供は歓迎です。ただ、個人情報を提供しなければならないサイトは、基本的には加入しないので、教えていただいたサイトは見れません。ところで、購入資金の一部にするつもりの手持ちの中古マンション、２年後まで待ってもよいのか、今売ったほうがよいか、迷ってます。役に立つURLがあったら教えてください。この物件に直接関係ない話で申し訳ないけど。

[393: 匿名さん]

個人情報・・・あまり考えずに加入してしまいました。内容は、別にどうと言う事はなく、見るべきものは有りませんでした。（昨日までで２名の方が一般的な意見を書いているだけです。）後から加入した事がばからしくなりましたが・・・・・。

[394: 匿名さん]

392>
教えてＧｏｏサイトでマンション売却、今売るべきか、などと入力すると何とも親切なアドバイスが書いてありますよ。　そこでの中古マンション値段推移を見るといかに赤坂ＴＲの価値が特別であるかがわかります。　　でも３６９のように2年後、5割り増しでも買う人がいるのでしょうかね？　どなたか1億の部屋を2年後1億5000万でも買いますか？

[395: 匿名さん]

この物件の引渡し時点で、未入居として売りに出せば、そのくらいの値段で買う人はいるでしょうね。投資で買った人が多いということはそういうことではないですか。これからの金利上昇を考えると賃貸運用では廻りませんね。

[396: 匿名さん]

二年後５割より、入居即転売で10％儲けられた方が良い。
投資は期間当たりのリターン・リスクが問題なので。資金が寝るのは損です。

[397: 匿名さん]

2008年8月竣工前に転売活動開始します？　例えば2008年の4月くらいから。　本契約が6月頃だからその後？

[398: 匿名さん]

396＞
ここはすでに２０−３０％のプレミアムが付いてると思うよ。
そうでなきゃ平均8倍にならないって。　　

[399: 匿名さん]

２年後なら部屋によるけど倍でも売れる。

[400: 匿名さん]

結構、強烈なインフレになってきてますよー。高級マンションは賃料も騰がってきてるし、とにかく金余り系富裕層が買う商品はすべて上昇。外からは石油インフレ。うちからはゼイタクインフレ。