赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[182: 匿名さん]

>>>179さん
担当者によりけりというのは、どの職種でもありますが、
私の担当者もずさんというか、評価は低いです。
サービスに金額は関係ありませんが、１億２億の買い物なので、
担当者はしっかりして欲しいです。
不動産系はいつも評価低めです。

[183: 匿名さん]

181さんが書かれているように　まだ慣れていないということなのかもしれませんが、
内装のプロであれば、例えば標準装備のキッチンについての商品知識くらい事前に仕込んで
把握しておいてほしいと思いました。
雑誌などで三井デザインテックはしばしば拝見していて、私の中での評価が高かったので、
期待しすぎていたかもしれません。しかしほんとに安い買い物ではないのですから、担当者さん、
しっかり勉強しておいてください！　　　　

[184: 匿名さん]

最上階のラウンジですけど、デッキテラスとか２４時間使用可能ですか？　バーテンダーさんは１０時か１１時でいなくなると聞いてますけど。

[185: 匿名さん]

そう言われればそうですね。使用可能かどうか知らないのですけど、
ブランデーの時間はご自室でどうぞということ？
ちゃんとしたバーテンダー（協会会員）とか経験豊かな方をを常勤で雇うはずはないか？
それともそこそこの方が、赤坂の店に入るまでの時間バイトしてくれたりするのかな？
なんかなんちゃってな若造君か、港区シルバーさんみたいな人かな？

皆様の仲で、いわくの10Feetご当選の方いらっしゃいますか？
最終期に一戸だけあるんですね。これ申し込みしてみようかなと思い立ったんですが、
当たることもあるのでしょうかね？
当初担当が善意か悪意かやめろと言うので検討もさせてもらえませんでした。
どうしても欲しい人は今更こんなのは狙わないような気がして、意外と競争率低いかも？などと思って
もみる者です。（甘いかなやっぱり）もしおられれば教えてください。

[186: 匿名さん]

そもそも１１０６号室は向かいのビルとお見合いでしょ？　

[187: 匿名さん]

そうなんです、尚更人気なさそうでしょ。でも日が当たってくれればいいかと。
正面のビルは近くて圧迫感はありますよね、たしかに。わずかにＴＲの方が高いんじゃないかと思ったんですが、勘違いですか？

[188: 匿名さん]

何とも言えませんが、ＭＲにて眺望を見ることは可能です。
契約者専用サイトでも自分の部屋からの実際の景色が見えると１１０７号室さんに聞いてみたりできるのですが。

[189: 匿名さん]

ありがとうございます。まず明日担当者に電話で聞いてみます。自分で現地を撮影した映像があるのを思い出したので見てみます。西の道路からパンしてるので正確にはわかりませんけど。ちゃんと北の道路から撮ればよかった。

[190: 匿名さん]

会員期の抽選会に行った者です。10Feet（11F)ですが、意外に倍率が低かった様
に記憶しています。（2倍の部屋もあったかと・・・）牽制しあったのかもしれません。
圧倒的に高倍率だったのは、4〜6000万円台（50平米）の部屋でした。

[191: 匿名さん]

>185さんへ
10Ｆは賃貸ではないですか？
分譲は11Ｆからですよね？

[192: 匿名さん]

１footは約３０ｃｍ、11feetで3m30cm。
あえてご説明します。　

[193: 匿名さん]

＞191さん
その突込み、いいですね(^^

[194: 匿名さん]

すみません。。。。

[195: 匿名さん]

よくあることです。（＾-＾）/

[196: 185]

皆さんありがとうございます。南側の建物の列は、東からATT、黒い小さいやつ、白い小さいやつ、サンド色の○山ビル（おそらく９階分くらいの高さ）です。11階なら視界は十分抜けないようですが、お見合いにはならない現状です。この辺の小さなビルの今後の計画ははっきりしたことはわかりません。でも地価が上がれば売却して移転しちゃうことは十分考えらそうです。
三つまとめてもそんなに高いものは建てられそうにないですが、万一そういう事情ならば、オーナーさんは森ビルか森トラストにも声をかけてみるだろうなという場所ですから、何があるか分かりません。（敷地つながって延長するなら）
森ビルが買って、賃貸部分の価値向上のために、庭園と低層のスポーツジム、ドッグランなどペット施設、ギャラリーなんかを作ってくれると最高です。賃貸人が優待で、視界も良くなるだけでしょうけど、我々も恩恵受けられますもんね。（いいものだったらTR管理組合も資金協力しないともかぎりませんけど。）
余計なことは考えないほうがいいと思いつつ・・・

[197: 匿名さん]

低いビルの屋上もチェックオススメします。
はげおやじが朝ラジオ体操とかしてたら幻滅。
意外と屋上って汚いですよ。

[198: 匿名さん]

>>197さん
なるほど。瓦屋根のようではないですね。たしかに汚いコンクリートの屋上、一部ひび割れ・色変わり・なぜか草・コケなど。体操熱心なはげ親父いたら大変ですね。

[199: 匿名さん]

この物件がこれだけ一気に売れたことで、もともと強気の三井、薬研坂は坪７００は行きそう。
立地が悪い愛宕山でも坪５００が噂されてるくらいだから。

[200: 匿名さん]

出遅れたら立地の悪いところを＊＊高い値段で買わなきゃいけないから大変ですね。
これ以上出遅れたくは無いものです。

[201: 匿名さん]

２,３年前に出来たいい立地の中古を探すのもいいと思うよ。
あのころのが駅からの距離とか立地は一番よかった気がする。

[202: 青パー]

青山PT南側中層階に住んでる者ですが、今回この物件も北側中層階70平米当たりました【8倍のところ）。自分は抽選運はいいほうのようですが。色々検討して投資物件としてきめました。自分はタワーマンションの投資物件いくつか持ってますが、このマンションは立地悪くないと思います。それから、この辺は間違いなくTBSとミッド再開発で環境向上します。また、このマンションの坪単価は現状では非常に安いです。今だったらこのまま売りに出しても2割ー3割はもうかるでしょう（2年後不明ですが）投資に感情論、禁物ですね。ただ私はこの物件ほとんど衝動買いしましたが（色々調べたのは申し込んだ後で、青パーも衝動買いでしたね）あと、買った方に情報ですが、三井不動産住宅リースによると、賃貸査定の坪単価で赤坂TRは虎ノ門TRより、現状の査定は高いですよ。とりあえず、自分の見る目は間違ってなかったなと思ってます。まあ、今後は時期を見て投資物件、いくつか売ろうと思ってますけどね。古い順に。

[203: 匿名さん]

202さん
もしよかったら、賃貸査定は赤坂TR、虎ノ門TR、それぞれ幾らなのか教えていただけませんか？

[204: 匿名さん]

202さん
いいですね〜。
こちらも、青山ＰＴも全然当たりません。
気分的には、今回も当たる気がしません。とても羨ましいです。

[205: 匿名さん]

202さん、因みに他にはどちらのタワーマンションを所有なさってるのでしょうか？

[206: １７６]

>204さん

自分も青パ一も抽選落ちました。
過去にツインパークス、台場、とある港区低層物件などはじめ
この物件も２連敗中です(T_T)
一応２期も申し込みしますが自分も当たる気がしないです…
今回こそはあてたいです!

[207: 匿名さん]

202の青パーさん、青山ＰＴ中層階にお住まいのようで、細かいことで申し訳ありませんが
お尋ねします。窓に網戸はつけていらっしゃいますか？
オプションなので迷っています

[208: 匿名さん]

私は、２０２さんではないのですが、先日スポーツジム（４２階にございます。）で、ガラス窓の外側に小さな虫がいたのにびっくりいたしました。高層は、虫はいないと思っていましたが、いるようです。高層階でも網戸は必要だと思い、私はつける予定です。

[209: 匿名さん]

198さん
本日現地を見てきましたが１１Ｆ南側だと向かいのレンガ色の建物（６Ｆ）には掛からないと思います。　ラジオ体操おやじも関係なしです。　ついでに赤坂さくら坂計画（ＡＮＡホテルの裏）も見てきましたが、どなたか発売時期、ＭＲなど知ってましたら教えて下さい。　平成21年春完成です。

[210: 匿名さん]

208さん、アドバイス有難うございます！タワーマンションに住んだ経験がないし、
オプションの網戸はアコーディオン式なので室内が暗くならないかとか、迷っていました。
窓を開けない方ならともかく自分は外気を感じていたいほうなので、つけておいたほうが
よさそうですね。虫もいやですけどカラスとか入ってこないとも限りませんものね！

[211: 匿名さん]

>>210
そのとおりです。鳥の羽ばたきの音が近くに聞こえてびっくりしたこと私もあります。
ちなみに、蜂や蛾はかなりの高さに飛べるので、50Fでも楽勝らしいですよ。
それでも昼間はたたんだ状態で使用しないことが多いですけど。
広げても室内は暗くなりませんけど、窓の景色は網が入って黒っぽくなります。
それに高層で風が強いと、網戸自体がはらんでしまうこともあります。
（当然、強風の日はガラスも締めて窓開けないわけで、そこまでではない日でも、ということ）
でも使うときだけ広げればいいですからあった方がいいし、アコーディオン式は主流です。

[212: 207]

網戸についてとても参考になる情報を、皆様ほんとにありがとうございます。
これで迷いがふっきれました。　それにしても
蜂や蛾が50Ｆでも楽勝とは、びっくりです。　生きとし生けるものそれぞれが、別の能力を
持っているんだなぁ…と、妙に感心してしまいました。
　　虫や鳥たちのテリトリーにお邪魔する人間としては、動物園よろしく網の中に
　　納まっていることにいたします。
　


(^^

[213: 匿名さん]

南青山1丁目のタワーマンション（４６階）を見ましたけど、赤坂ＴＲと高さといい建物の感じといい良く似てますね。　すべて賃貸とのことですが。　本当に高層です。

[214: 匿名さん]

賃貸の場合、なかなか設備についてまで気にかけないかもしれませんが、購入ということで私は、自分なりに結構勉強をしてここを決めました。目黒ももちろん検討しましたが、目に見えない設備が、手抜きでした。つい数年前は、高級マンションであれば、当たり前の、全熱型の換気システムも、近頃は、省いています。もちろん目黒も。他の億ションも、全熱交換換気を使っていないところのほうが多かったです。ですから、落選したかたは、かえってラッキーだったと思います。

[215: 匿名さん]

２１４です。落選は目黒の落選です。それが、ラッキーということです。言葉足らずでした。ごめんなさい。

[216: 匿名さん]

>>214さん、
私は目黒に落選して以来、目黒駅前の工事の様子を見るのも辛かったのですが、
そのお話を伺ってだいぶたちなおりました。
抽選もいいけどもっとマンションのことを勉強しなくては、と思います。

[217: 匿名さん]

>214さん。私も目黒パークタワーは検討しましたが、居室の一部のクーラーが天井埋め込み式でないこと、全熱交換型の換気システムでないことなどを勘案し、値段が高すぎると判断しました。赤坂TRの周囲環境に対するご意見もごもっともですが、商業地域であることな止むを得ない点もあると思います。今後に期待しています。また、赤坂TRのすぐ西側は第2種住専のため（多分）、高層建築は建たないこともこのマンションのメリットと思います。周囲環境で言えば、目黒PTの隣はパチンコ屋さんです。最初に現地を見たとき、一気にさめたことを記憶しています。

[218: ２１６です]

そう、あのパチンコ屋はほんとに興ざめでしたね、落選するとその物件のいい面ばかりが心に残って悔やみがちですが、冷静になれば本当におっしゃるとおりです。。。

[219: 匿名さん]

投資用で買われた方、シングルでセカンド用に買われた方などにご質問です。
別物件で申し訳ありませんが、
パークハウス六本木乃木坂アーバンレジデンスに売れ残りが一戸あります。
そちらにいついてご存知の方や、ご検討なさった事のある方がおられましたら、
何かご教示いただければ幸いです。
ここはずれたら、そっち見てみようかと思っているのですが。
eマンションの当該板は、「日当たり悪い以上」のお一人のまま、ほんとに止まってました。

[220: 匿名さん]

＞219さん。
三井さんに聞いたところ目の前に立体駐車場の壁？があって日当たり・眺めは悪いようです。
投資では関係ないのではと、言われましたが・・・
考えてしまう方が多いようです。

[221: 匿名さん]

↑
ちなみに、この部屋は２Ｆだったと思います。

[222: 219]

>>220.221さん
ありがとうございます。なるほどです。
現地のあたりは割りと好きなところで、乃木坂駅のそっちの出入り口もよく使ってましたので、
ちょっと目に留まったのですが・・。さすがにいまだに売れ残ってるには理由がありますよね。
どう物件の賃貸業者からの物件も目にしただけでも４戸ありましたから。賃料高くもないのに
空室が５８戸（協力地権者のもあるはず）中４戸は少なくないですよね。
なんか私道の関係もあるらしいし、慎重にみてみます。
なくなっちゃっても惜しくなさそうですから、ちょっと静観、間を置きます。

[223: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきましたけど最終期の倍率は2億円代の部屋で10倍、1億円クラスで20倍らしい。
元々来年の3月までに販売を終了する予定が、あまりの人気で明日最終販売になったそう。
みんながんばれ！　

[224: 匿名さん]

お金持ちがいっぱいいるんだね。
一戸建て買えばいいのに。

[225: 匿名さん]

224>地震のときマンションのほうが生命が安全、治安がいい、管理が楽、眺望がいい、
転売のとき流動性が高い、駅から近い、フロントのコンシェルジェサービスがある、
などなどマンション人気には確かな理由があるのです。

[226: 匿名さん]

>>224さん
一戸建ては色々と面倒ですし
この都心立地で一戸建てがそもそもありえないですよね
赤坂ではなく麻布や広尾近辺になってしまう

[227: 匿名さん]

うううー、あたりたいよう！！！！　

[228: 匿名さん]

以前住んでいたマンションから同じ地域の一戸建て(3階建て)に移って数年。
戸建の長所もたくさんあります。なかでも、家族同士で生活時間が微妙にずれる我が家では、
お互いのプライバシーを保ちやすいことだけでも今のところは戸建に軍配があがります。
でもやはり戸建はいろいろと面倒。もっと年をとったらマンションと決めています。

[229: 匿名さん]

赤坂TRってここ３年で一番成功した物件じゃない。こんなに早く完売するケースって珍しいと思うのですが。というか値付けが安すぎたということかもしれませんが。

[230: 匿名さん]

今日ですべてきまってしまうのですね。
緊張します。どうか当選しますように、祈るのみです。

[231: 匿名さん]

抽選の申し込みをしていますが、ここを外れてしまうと、
次はここ以上のクオリティや条件が揃わないと納得ができなくなります。
当たりますように。。