赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[142: 匿名]

私も上記の件非常に危惧しています。埋め立ての高層マンションこそ、阪神の大惨事、教訓すべきと心から思います。

[143: 匿名さん]

141>あるいは地震のない国に家を建てろとでもいうのですか？
まあどうしても心配な人は地震保険に入っとけばいいのでは？

[144: 匿名さん]

近い将来、大地震が来て建物が壊滅的な被害を受けるかもしれないという前提であえて赤坂ＴＲを購入しました。　以前芝浦ケープタワー、パークシティ豊洲購入を真剣に考えてましたが湾岸埋め立てエリアは大地震が起きた際、建物は残るだろうけど周りの道路、土地などが液状化して水道、ガス、電気などのパイプラインが壊滅的な被害を受け生活自体ができなると聞き、納得して諦めました。　田町の地元に住んでる人がどんどん引越しをしているというのも納得できます。　どのエリアに直下型地震が来るかは誰もわかりませんが、かなりやばいと言われているエリアにあえて買う理由はないのではと思います。　　まあ映画Deep Impact並みの津波が来たら芝浦も赤坂も海の底になってしまいますが。

[145: 匿名さん]

>>144
豊洲・芝浦と赤坂じゃぜんぜん価格帯が違うだろう・・
そりゃ買えるものなら赤坂買うよ。

[146: 匿名さん]

虎TRも赤坂TRも、大変地盤に恵まれています。直接基礎の恩恵を受けていますよね。
関東大震災級や阪神淡路大震災、新潟地震等の直下型地震においては
倒壊の心配は必要ないと思います。
建物自体への損傷もこの程度では設計上、心配ないはずですよ。
また、階数的には低層階より中層階以上のほうが揺れが緩やかになる設計ですね。
ただし、エレベータは止まるでしょうから、
高層階は復旧までの間は難民化してしまうことを考慮してお住まいになる必要が在りますね。
埋立地と揺れを比較すると、震度１は差異がでるようです。
仮に大地震が来るとして、そのときに生き残ることが先決になるわけですが、
戸建て住宅や、低層マンション（免震無し）は建物への損傷も心配ですが、そもそも命を守れるかどうか心配です。倒壊、火災、震災後の防犯等々のリスクを比較する必要があります。
ということで、生命を守るということで言えば虎TRも赤坂TRも理想的なエリアの住居といえますよ。
ご心配の方は竹中でも鹿島でも聞いてみるといいですよ。このアタリのことはキチンと説明してくれますよ。

[147: 匿名さん]

私も１４６さんの言うとおりだと思います。　むしろ命の安全というよりはホームレスになり、借金だけが残ったという状況を一番憂慮すべきと。　家を失い、地震保険もたいした額がもらえず仮設住宅で一生過ごすみたいなことは絶対に防ぐ必要がある。　やはり投資用、セカンド用に購入し、数年後にある程度の値上ったところで売却し、別な投資先を見つける、または郊外に移り住むのが理想的。　

[148: 匿名さん]

私は地震が怖いので木造の一戸建てを売って鉄筋入り免心のマンションを買いました。
阪神大震災の教訓から木造一戸建のほうが鉄筋コンクリートマンションよりはるかに
倒壊死亡事故になってることを学んだからです。絶対安全とはいえないでしょうが
確率的な安全性を買いました。もちろん湾岸などではありません。

[149: 匿名さん]

阪神大震災の数日後に現地入りし、かなりの物件数のマンション被害を調査しました。
今手元に無いのですが、膨大な写真も残っていますので、気になるようでしたら公開しますけど。

分かり易い言葉でいうと、躯体を支える主要な柱が内部断裂してしまう被害が多かったです。
それ以外は外見的なダメージは少なかったのですが（外壁が落ちるとかそんなものです）、
柱がやられた物件は、原則取壊しになってしまい、修繕は不可能な場合が多いです。
免震や制震技術はこれら決定的な被害を防ぐ効果がそれなりに高いのではないでしょうか。
内装なんて躯体に対する深刻な被害と比べればたいしたことないですよ。

[150: 匿名さん]

竹中の最新技術が投入された赤坂ＴＲが倒壊、破損するような被害であれば、付近の赤坂ツインなど古いビルはすべてひとたまりもないのではないですか？　ＴＢＳ，赤プリ、全日空ホテルなど築年数かなり経ってると思うのですが。

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

現在でも古いながらに趣がある建物もあるので何とも言い難いのですが。
氷川神社、日枝神社、ダンディハウスはせめて残ってほしいと願ってます。

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

日本沈没のような雰囲気になってますね。
確かに今赤坂２丁目に住んでる人にはかなり申し訳ない内容です。
大地震がきて古い建物が全て全壊、再開発されてるころには赤坂ＴＲはむしろ時代遅れの建造物になってるかもしれない。　隣に赤坂スーパータワーみたいなのが出来てるかも。

[155: 匿名さん]

いくら考えても結論の出ない地震の話はもういいでしょう。
心配なら買わなきゃいいだけのことですから。
処で赤坂の販売ですが次は第１期第２次と言っていたのが
急に第２期最終期になってますね。
秋に第２期と言っていたのにこれが最後かと思うと
本当ににあせりますね。

[156: 匿名さん]

最後の55戸ですが抽選にご当選されます様にお祈りしております。
ちなみに私は北側中層階なので家賃7万円の国会議員宿舎の皆さんの様子がいやでも丸見えとなります。

[157: 匿名さん]

155>そうですかね、地震が怖いから、今の木造一戸建てを売ってより確率的に安全な
鉄筋免芯物件を買って引っ越すというのは私のとってはここを買う理由の一つになってます。

[158: 匿名さん]

今度こそ抽選当たりたい！クジ運ないからな〜自分…

[159: 匿名さん]

157さん
146を書いたものですが、
そうそう、私の言いたいことはそう言うことです。
都心で暮らすということに拘るなら此処は最良の選択の一つであるということです。

[160: 匿名さん]

本日家族で建設現場に行ってきました。

ちょうど向かいの中高生プラザで夏祭りを行っており、
金魚すくい・ヨーヨー釣り・綿菓子などで子供は十分楽しんでおりました。

近所に住む小学生がたくさん来ていまいした。
付近にも子供が多く住んでいることが確認できてよかったです。

[161: 匿名さん]

赤坂ＴＲについては立地（地盤・土地の履歴も含めて）・周辺環境・建物のグレード・共有施設の充実度・地域としての将来性等、殆んど全ての点で気に入り、運良く抽選もクリア。先日契約をすませましたが　残念なことに、営業や内装打ち合わせの対応に関しては　今のところ少々不満。
物件・商品に関する知識が不足していて、教育・事前勉強が行き届いていないように見受けられます
せっかくすばらしい物件なのですからそのあたりももう少しがんばってほしい…

[162: 匿名さん]

>161さん
いやいや抽選通っただけでもうらやましいです!

[163: 匿名さん]

162さん
161です
　残り55戸だそうですね。ご希望の間取りがあるかどうか存じませんが、がんばってください。
　（私はどうしても当選したかったので、倍率の少なそうな所を選びました）
　当選なさいますように！　

[164: 匿名さん]

>162さん

私ももう２回抽選で落ち続けているものです。
今回で最後だしなんとか当選したいですね。
なんだか自分はもう一生マンションで当選できないのではないかと
ネガティブな気持ちですごしていましたが、
偶然ここを訪れてみて少し元気がでました。
お互い当選するといいですね。

[165: 匿名さん]

162さん、164さん
抽選当日は当選でも夜12時くらいに電話があるかもしれません。
あきらめずに待ってみてください。
私の場合70㎡狭い部屋を応募しましたので（倍率8倍）、恐らく一番最後のほうに連絡が来ました。
2億、3億のお部屋を申し込んだのであれば夜10時までには連絡あると思います。
がんばってください。

[166: 匿名さん]

159＞一戸建てはそもそも資産云々どころでなく倒壊圧迫死により命そのものがあぶない。
鉄筋免心マンションは阪神大震災級がおきても倒壊や圧迫死リスクはほとんどないし
資産価値や家具の損傷だって地震保険にはいっておけばそれすらも守られる。
またそのことに気づいた資産家が一戸建てを売ってこういう物件を買いたい需要が年々増える、
ゆえにこの手の物件の値段は高値推移という流れでしょうね。

[167: 匿名さん]

地下駐車場は自走式以外に機械式Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄと4つタイプがありますが値段に以外で利便性などご存知の方おられましたら教えてください。　Ａタイプは11階部分まである観覧車式ですが車が出てくるまで時間がかかるので遠隔操作ラウンジがあるのでしょうか？　溜池タワーのように水平移動式のほうが便利な気がします。

[168: 匿名さん]

先日担当者に聞いたところ、出庫までの時間はどれもそれほど違わないと言っていました。
遠隔操作ラウンジではすべてのタイプの機械式の操作ができたと思います。
またＩＮとＯＵＴが同じタイプも中で反転するので出庫時も前進で出られるそうです。

当初は権利保持のため駐車場を借りるつもりでいますが
実際に車を使用する機会は激減するだろうと思います。
どこへ行くにも電車やタクシーで十分事足りますし
日常の買い物も六本木まで自転車ですぐですからね。

[169: 匿名さん]

自走式は高額の部屋を買った人に優先割り当てでしょうね。

[170: 匿名さん]

>165さん

ほんとにありがとうございます！
私は当選したらぜひこのマンションに長く住みたいと思っています。
165さんのような方がもしかしたら隣人に。。。と思うと心があたたかくなりました。
そうですね、運を天にまかせてここはがんばって待ってみることにします。

[171: 匿名さん]

170さん
当選されたら2年後、最上階のラウンジで乾杯しましょう！
先の長い話ですが。　私は長い間、高層マンションの少ないロンドンに住んでおりましたので東京の夜景を見ながらお酒を飲むというシチュエーションを想像するととても楽しみです。

[172: 匿名さん]

赤坂という場所柄、どうも車は必要なしという方が多い気がしますが、駐車場抽選優先権をお持ちのＰ１〜Ｐ４の割り当てのお部屋の方、そのあたりどうでしょうか？　セカンド、投資用として買われても駐車場を借りられますか？

[173: 匿名さん]

171さん！！
実は私も昨年までロンドン在住でした。

赤坂は私が長い間心の中で描いていた東京のイメージそのものであること、
そしてタワーを選んだ理由は171さんと全く同じです。
171さんとの最上階での乾杯とそれから
今回抽選に参加されるすべての方の幸運を祈っています！！

[174: 匿名さん]

＞165さんへ
ありがとうございます。自分も励まされました。なにぶんこの物件以外でも連敗続きのここ数年だったものでなんとかココに決めたいです！ラストチャンス、頑張ってみます！

[175: 匿名さん]

みなさんいいですよね。このマンションカッコイイです！都会って感じですね。

私は三年ほど前から、ある程度高級で高層マンション中心に色々探しました。
結局、台場にあるザ・タワーズ台場が一番気に入ったのでそこにしたのですが、
もし、同じ時期にこの物件が出ていたら、間違いなく揺れていたでしょうね。

でも、こっちの方が全然値段が高いから購入はできなっかたと思いますけどね。　来月引越しです。

174サンも、頑張ってくださいね♪

[176: 匿名さん]

>175さん
174です。自分はタワーズ台場も抽選八ズれました(T_T)

[177: 匿名さん]

こことThe Towers Dibaと両方ともいいです。できればTokyo Times Toewrもほしい。
各々近年作の東京の象徴的タワーMだと思います。他にも良い所はあるけど、赤坂・お台場・秋葉原
で東京語れそうでしょ。どこも駅近だし、いろいろあるでしょうけど区も港・千代田だし。

ここは安全にかけては、NO.1ですね。ヘリのホバリングベースもあったと思います。
ちょっとだけテロの危険は場所柄感じますが、議員宿舎は狙わないよな、効果なさそうだもん。
みなさん再来年の夏は花火を見ながら飲みましょうね、宜しくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

>>176さん
そうだったんですか。私は第一希望の部屋に決まって、なおかつ来月引越しだというのに
往生際悪くこのマンションはホントすごいな〜っと憧れています(笑)

>>177さん
Τokyo Τimes Τowerもいいですね。
でも、「赤坂」にあるタワーマンションってのは、なかなかのブランドですよね。
すてきな物件にめぐり合えるといいですね。

そろそろよそ者なので失礼します(^‐^)　ではでは。。

[179: 匿名さん]

>161さん
私も先日本契約をしましたが、営業と三井の契約担当、それに銀行の方でまったく連絡が行われておらず、対応のずさんさを感じました。たしかに高倍率物件で、どんな対応をしようとも売れる物件であることは間違いありませんが、そこでテングになってはいけませんよね。

[180: 匿名さん]

>>179さん
私の場合は連絡はほぼ完璧でしたけど。日本橋に行って、時間通り契約、それが済んで、すぐに銀行の担当者が出現、その後に担当からオプションの説明がありました。担当によって違いがあるのでは？

[181: 匿名さん]

私も特に問題とは感じませんでしたよ。
ただ三井デザインテックの担当者（内装、オプション）はまだ慣れてないせいか、おどおどしてましたけど。　対応自体は丁寧親切だったと思います。　モデルルームも販売終了後もオープンしてるみたいだし。

[182: 匿名さん]

>>>179さん
担当者によりけりというのは、どの職種でもありますが、
私の担当者もずさんというか、評価は低いです。
サービスに金額は関係ありませんが、１億２億の買い物なので、
担当者はしっかりして欲しいです。
不動産系はいつも評価低めです。

[183: 匿名さん]

181さんが書かれているように　まだ慣れていないということなのかもしれませんが、
内装のプロであれば、例えば標準装備のキッチンについての商品知識くらい事前に仕込んで
把握しておいてほしいと思いました。
雑誌などで三井デザインテックはしばしば拝見していて、私の中での評価が高かったので、
期待しすぎていたかもしれません。しかしほんとに安い買い物ではないのですから、担当者さん、
しっかり勉強しておいてください！　　　　

[184: 匿名さん]

最上階のラウンジですけど、デッキテラスとか２４時間使用可能ですか？　バーテンダーさんは１０時か１１時でいなくなると聞いてますけど。

[185: 匿名さん]

そう言われればそうですね。使用可能かどうか知らないのですけど、
ブランデーの時間はご自室でどうぞということ？
ちゃんとしたバーテンダー（協会会員）とか経験豊かな方をを常勤で雇うはずはないか？
それともそこそこの方が、赤坂の店に入るまでの時間バイトしてくれたりするのかな？
なんかなんちゃってな若造君か、港区シルバーさんみたいな人かな？

皆様の仲で、いわくの10Feetご当選の方いらっしゃいますか？
最終期に一戸だけあるんですね。これ申し込みしてみようかなと思い立ったんですが、
当たることもあるのでしょうかね？
当初担当が善意か悪意かやめろと言うので検討もさせてもらえませんでした。
どうしても欲しい人は今更こんなのは狙わないような気がして、意外と競争率低いかも？などと思って
もみる者です。（甘いかなやっぱり）もしおられれば教えてください。

[186: 匿名さん]

そもそも１１０６号室は向かいのビルとお見合いでしょ？　

[187: 匿名さん]

そうなんです、尚更人気なさそうでしょ。でも日が当たってくれればいいかと。
正面のビルは近くて圧迫感はありますよね、たしかに。わずかにＴＲの方が高いんじゃないかと思ったんですが、勘違いですか？

[188: 匿名さん]

何とも言えませんが、ＭＲにて眺望を見ることは可能です。
契約者専用サイトでも自分の部屋からの実際の景色が見えると１１０７号室さんに聞いてみたりできるのですが。

[189: 匿名さん]

ありがとうございます。まず明日担当者に電話で聞いてみます。自分で現地を撮影した映像があるのを思い出したので見てみます。西の道路からパンしてるので正確にはわかりませんけど。ちゃんと北の道路から撮ればよかった。

[190: 匿名さん]

会員期の抽選会に行った者です。10Feet（11F)ですが、意外に倍率が低かった様
に記憶しています。（2倍の部屋もあったかと・・・）牽制しあったのかもしれません。
圧倒的に高倍率だったのは、4〜6000万円台（50平米）の部屋でした。

[191: 匿名さん]

>185さんへ
10Ｆは賃貸ではないですか？
分譲は11Ｆからですよね？