赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[122: 匿名さん]

六本木ヒルズは私は今も全く興味ありません。あの巨大な蜘蛛のモニュメントを思い出しただけで…
ビルの構造もややこしくて…二度行っただけですが…
低次元のことを言ってスミマセン。

[123: 匿名さん]

赤坂薬研坂の43階だて５００戸超のマンションについて、
詳しくわかる方いらっしゃいますか？

赤坂タワーレジデンスと同じような物件になるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>123
戸数や場所などから見て非常に似ています。購入者がかぶる赤坂TRの分譲時期とずらすためか、分譲予定は来夏と遅めです。北部と南部とで開発が進められており、すでに北部（オフィス棟）は完成しています。周辺環境はこちらの方が落ち着いていますが、利便性では赤坂TRが勝ります。

なお、デベは三井不動産になることが予想されているので、相当な高額物件となる恐れがあります。三井は不況真っ直中の折に、薬研坂よりも立地の悪い青山パークタワーで坪単価５００万近くで売り出しています。最近も目黒パークタワーの強気の値付けが話題になりました（それでもなぜか売れた）。よって薬研坂は坪単価６００万は覚悟しておいた方がいいでしょう。
赤坂TRは、土地取得時期がだいぶ前で安かったことと、デベが（中小で売れ残りリスクが取れない）サンウッドだったことで、価格は弱気の坪単価４４０万なので値段的にはお買い得だとは思います。

[125: 匿名さん]

青山パークタワーって駅から遠くていまいちだけど、分譲時より高い値段で中古が売りに出ても
すぐ売れちゃうみたいだね。
今は近所の不動産屋に「高くても買うから売り物でたらすぐ知らせてくれという客の
ウエイティングリスト」が出来てるとか。

[126: 匿名さん]

三井が本気でやるときのプライシングはとにかくすごいですよ。パークマンション南麻布とか千鳥ヶ淵とかって南向きだと２年前の分譲時点で既に坪７００万を超えてたと思います。販売時と竣工時のタイムラグを考え、竣工時点までにはこのぐらい騰がってるだろうとの見込みを乗せたプライシングだったので、確かに竣工してもまだ何割かは売れ残るような売り方でした。
その前提で考えると、薬研坂はこれから１年で２０％上昇し、その後、竣工までの１年間でもう２０％の上昇を見込み、坪７５０万ぐらいがいい線だと思いますよ。弱いデベとの共同プロジェクトで弱気なデベに足を引っ張られなければ、そのぐらいの水準でくるでしょう。

[127: 匿名さん]

126>80年代は坪１０００万とか２０００万のマンションあったもんね。
その８かけくらいまではいってもおかしくないね。

[128: 匿名さん]

>その前提で考えると、薬研坂はこれから１年で２０％上昇し、
>その後、竣工までの１年間でもう２０％の上昇を見込み、坪７５０万ぐらいがいい線だと思いますよ。

組合方式の再開発なので、そーいう売り方は出来ません
つうか750万円/坪って45m2で１億円ですよｗ

[129: 匿名さん]

ガソリンの値段が倍になり、野菜の値段が５割あがり、高級マンションの賃料が５割あがり、最後に給料まで５割あがれば、坪７５０万が今と同水準的な感覚になるっていう見方もできるから、ここ１５年ほど忘れてるインフレ的な見方もたまには新鮮だと思いますよ。マージャンだって一旦インフレルールでやったら会社変わって違うルールにならない限り基本的にはレートに下方硬直性があると思います。

[130: 匿名さん]

128>80年代は西新宿の４０平米中古ワンルームが一億円超だった、しかもそれに特に疑問は
持たなかった。あれかれ約２０年たって新しい経済循環が始まったばかりなのですよ。

[131: 128]

>新しい経済循環が始まったばかりなのですよ。

マンション価格の上昇局面という点で1980年代後半と現在と同じですが
市場環境はまったく異なります

80年代のバブルでマンション価格が上昇をはじめたのは87年なのですが
87年の東京23区内でのマンション供給は約9277戸
翌88年には5824戸まで減少しています

ちなみに86年から90年までの５年間で千代田区、中央区、港区で
供給されたのはたった247戸だけです
現在は赤坂タワーレジデンス１物件だけでも425戸も分譲されますね

23区の供給が年間1万戸、都心３区の供給が年間250戸の時代の価格上昇メカニズムが
23区の供給が年間３万戸、都心３区の供給が年間7000戸の時代に働くのでしょうか？

[132: 匿名さん]

131>あのころは都心は極端に高すぎてそもそも都心に住もうなんて思わなかったもんね。
八王子ですら90平米一億円だったからな。今〜プラス50パーくらいまでの
坪単価までの値上がりならまだまだ需要はあると思いますよ。

[133: 匿名さん]

>131
都心３区であればどこでも値上がりするなんて思っている人はいないはず。
また年間供給7000戸の多くは湾岸地区でしょう。

都心3区（渋谷区・新宿区を入れて5区でも）の山手線内側かつ中央線南側で
駅から徒歩5分以内の物件が最も値上がりが期待できると思っています。

[134: 匿名さん]

マンション建設中に、必ず来るだろうと言われている
関東大震災級の地震が来て、
建物が崩壊したら保障とかあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

どんな免震マンションでさえ、関東大震災級の地震がきたら
崩壊はしないにせよ、構造自体にかなりの損傷を負ってしまいます。

ちなみに私は築数年の３０数階のマンションに住んでいますが、
当時２００年マンションと宣伝されていたにもかかわらず、
震度３程度の地震で壁一面に大きな亀裂が無残にも入ってしまっていました。
お客様がいらしたときに、まず最初にこれどうしたの？と言われる
くらいです。
もちろん３０数階ですから、かなりの揺れがあるので仕方がないとは
思いますが、これを見てしまうと関東大震災級の地震が来たときには
かなりのダメージを受けてしまうのは免れないなと覚悟はしています。

建築関係者によると、崩壊はしないにせよ、
かなりの打撃があるので、資産価値は激減するよと
言われました。
関東大震災級の地震が起きてから出来るマンションと
打撃を受けてしまう今のマンションでは比較するまでもなく、
どんな素敵な豪華なマンションだとしても、
地震を受けてしまった中古マンションなんて誰も買わないよ！！
と言われました。

ですから、早速先週マンションが高く売れる時期に
このマンションを売りに出しました。
地震が起きてしまう前に高値で売ってしまった方が得だと
考えたからです。

皆さんも　値上がりの資産価値を考えるのもいいですが、
万が一の自然災害のリスクも考えたほうがいいですよ！！

[136: 匿名さん]

「日本沈没」では六本木ヒルズが倒れて崩壊していく映像が
生々しかった・・・。

確かに　ああいう状況になったら赤坂タワーレジデンスも
おしまいだろうな・・・。

そうならないように願いたい。
早く地震よ、来い。

[137: 匿名さん]

関東大震災級の地震が20年以内にくる確率、30年以内にくる確率
等々考えたら、今、マンションを購入するのがいかにリスクテイキングか
わかりそうなものですけれどね。。

いずれにせよ（地震のことは無視して物件の値上がり値下がりだけ考えても）、
今は、「買い時」ではなく「売り時」ですけれどね。

皆さん、お気をつけになってください。

[138: 匿名さん]

「買い時」「売り時」なんてー言葉は
当事者にとって真に都合の良い言葉だ

[139: 匿名さん]

リスクで言ったら一戸建てだって命が危ない、東京以外だってあぶない、

[140: 匿名さん]

阪神淡路の大震災で倒壊したのは、戸建が圧倒的に多かったですよ。
屋根が重いのを支えられないようですね。
まあ、ホテル以外に40階を越えるような高層マンションが阪神間に無かったのは事実です。
人工島の埋立地に建っている高層マンションは多少のダメージはあったものの倒壊は記憶にないです。資産価値は下がりましたね。

[141: 匿名さん]

＜＜１３９さん、
そんな命のリスクなどというものは地震以外にもなんだってありますから、
このレスでは、そんなリスクの話をしているのではありません。
資産価値のリスクの問題を話し合っているのです。
投資対象としてお考えの方が多いように見受けられましたので、
注意したほうがよいのではないかとアドバイスしているだけです。

ちなみに私は自然災害対策保安委員会や地盤関係の友人から
いろいろな話を聞いて、マンション購入をやめた者です。

[142: 匿名]

私も上記の件非常に危惧しています。埋め立ての高層マンションこそ、阪神の大惨事、教訓すべきと心から思います。

[143: 匿名さん]

141>あるいは地震のない国に家を建てろとでもいうのですか？
まあどうしても心配な人は地震保険に入っとけばいいのでは？

[144: 匿名さん]

近い将来、大地震が来て建物が壊滅的な被害を受けるかもしれないという前提であえて赤坂ＴＲを購入しました。　以前芝浦ケープタワー、パークシティ豊洲購入を真剣に考えてましたが湾岸埋め立てエリアは大地震が起きた際、建物は残るだろうけど周りの道路、土地などが液状化して水道、ガス、電気などのパイプラインが壊滅的な被害を受け生活自体ができなると聞き、納得して諦めました。　田町の地元に住んでる人がどんどん引越しをしているというのも納得できます。　どのエリアに直下型地震が来るかは誰もわかりませんが、かなりやばいと言われているエリアにあえて買う理由はないのではと思います。　　まあ映画Deep Impact並みの津波が来たら芝浦も赤坂も海の底になってしまいますが。

[145: 匿名さん]

>>144
豊洲・芝浦と赤坂じゃぜんぜん価格帯が違うだろう・・
そりゃ買えるものなら赤坂買うよ。

[146: 匿名さん]

虎TRも赤坂TRも、大変地盤に恵まれています。直接基礎の恩恵を受けていますよね。
関東大震災級や阪神淡路大震災、新潟地震等の直下型地震においては
倒壊の心配は必要ないと思います。
建物自体への損傷もこの程度では設計上、心配ないはずですよ。
また、階数的には低層階より中層階以上のほうが揺れが緩やかになる設計ですね。
ただし、エレベータは止まるでしょうから、
高層階は復旧までの間は難民化してしまうことを考慮してお住まいになる必要が在りますね。
埋立地と揺れを比較すると、震度１は差異がでるようです。
仮に大地震が来るとして、そのときに生き残ることが先決になるわけですが、
戸建て住宅や、低層マンション（免震無し）は建物への損傷も心配ですが、そもそも命を守れるかどうか心配です。倒壊、火災、震災後の防犯等々のリスクを比較する必要があります。
ということで、生命を守るということで言えば虎TRも赤坂TRも理想的なエリアの住居といえますよ。
ご心配の方は竹中でも鹿島でも聞いてみるといいですよ。このアタリのことはキチンと説明してくれますよ。

[147: 匿名さん]

私も１４６さんの言うとおりだと思います。　むしろ命の安全というよりはホームレスになり、借金だけが残ったという状況を一番憂慮すべきと。　家を失い、地震保険もたいした額がもらえず仮設住宅で一生過ごすみたいなことは絶対に防ぐ必要がある。　やはり投資用、セカンド用に購入し、数年後にある程度の値上ったところで売却し、別な投資先を見つける、または郊外に移り住むのが理想的。　

[148: 匿名さん]

私は地震が怖いので木造の一戸建てを売って鉄筋入り免心のマンションを買いました。
阪神大震災の教訓から木造一戸建のほうが鉄筋コンクリートマンションよりはるかに
倒壊死亡事故になってることを学んだからです。絶対安全とはいえないでしょうが
確率的な安全性を買いました。もちろん湾岸などではありません。

[149: 匿名さん]

阪神大震災の数日後に現地入りし、かなりの物件数のマンション被害を調査しました。
今手元に無いのですが、膨大な写真も残っていますので、気になるようでしたら公開しますけど。

分かり易い言葉でいうと、躯体を支える主要な柱が内部断裂してしまう被害が多かったです。
それ以外は外見的なダメージは少なかったのですが（外壁が落ちるとかそんなものです）、
柱がやられた物件は、原則取壊しになってしまい、修繕は不可能な場合が多いです。
免震や制震技術はこれら決定的な被害を防ぐ効果がそれなりに高いのではないでしょうか。
内装なんて躯体に対する深刻な被害と比べればたいしたことないですよ。

[150: 匿名さん]

竹中の最新技術が投入された赤坂ＴＲが倒壊、破損するような被害であれば、付近の赤坂ツインなど古いビルはすべてひとたまりもないのではないですか？　ＴＢＳ，赤プリ、全日空ホテルなど築年数かなり経ってると思うのですが。

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

現在でも古いながらに趣がある建物もあるので何とも言い難いのですが。
氷川神社、日枝神社、ダンディハウスはせめて残ってほしいと願ってます。

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

日本沈没のような雰囲気になってますね。
確かに今赤坂２丁目に住んでる人にはかなり申し訳ない内容です。
大地震がきて古い建物が全て全壊、再開発されてるころには赤坂ＴＲはむしろ時代遅れの建造物になってるかもしれない。　隣に赤坂スーパータワーみたいなのが出来てるかも。

[155: 匿名さん]

いくら考えても結論の出ない地震の話はもういいでしょう。
心配なら買わなきゃいいだけのことですから。
処で赤坂の販売ですが次は第１期第２次と言っていたのが
急に第２期最終期になってますね。
秋に第２期と言っていたのにこれが最後かと思うと
本当ににあせりますね。

[156: 匿名さん]

最後の55戸ですが抽選にご当選されます様にお祈りしております。
ちなみに私は北側中層階なので家賃7万円の国会議員宿舎の皆さんの様子がいやでも丸見えとなります。

[157: 匿名さん]

155>そうですかね、地震が怖いから、今の木造一戸建てを売ってより確率的に安全な
鉄筋免芯物件を買って引っ越すというのは私のとってはここを買う理由の一つになってます。

[158: 匿名さん]

今度こそ抽選当たりたい！クジ運ないからな〜自分…

[159: 匿名さん]

157さん
146を書いたものですが、
そうそう、私の言いたいことはそう言うことです。
都心で暮らすということに拘るなら此処は最良の選択の一つであるということです。

[160: 匿名さん]

本日家族で建設現場に行ってきました。

ちょうど向かいの中高生プラザで夏祭りを行っており、
金魚すくい・ヨーヨー釣り・綿菓子などで子供は十分楽しんでおりました。

近所に住む小学生がたくさん来ていまいした。
付近にも子供が多く住んでいることが確認できてよかったです。

[161: 匿名さん]

赤坂ＴＲについては立地（地盤・土地の履歴も含めて）・周辺環境・建物のグレード・共有施設の充実度・地域としての将来性等、殆んど全ての点で気に入り、運良く抽選もクリア。先日契約をすませましたが　残念なことに、営業や内装打ち合わせの対応に関しては　今のところ少々不満。
物件・商品に関する知識が不足していて、教育・事前勉強が行き届いていないように見受けられます
せっかくすばらしい物件なのですからそのあたりももう少しがんばってほしい…

[162: 匿名さん]

>161さん
いやいや抽選通っただけでもうらやましいです!

[163: 匿名さん]

162さん
161です
　残り55戸だそうですね。ご希望の間取りがあるかどうか存じませんが、がんばってください。
　（私はどうしても当選したかったので、倍率の少なそうな所を選びました）
　当選なさいますように！　

[164: 匿名さん]

>162さん

私ももう２回抽選で落ち続けているものです。
今回で最後だしなんとか当選したいですね。
なんだか自分はもう一生マンションで当選できないのではないかと
ネガティブな気持ちですごしていましたが、
偶然ここを訪れてみて少し元気がでました。
お互い当選するといいですね。

[165: 匿名さん]

162さん、164さん
抽選当日は当選でも夜12時くらいに電話があるかもしれません。
あきらめずに待ってみてください。
私の場合70㎡狭い部屋を応募しましたので（倍率8倍）、恐らく一番最後のほうに連絡が来ました。
2億、3億のお部屋を申し込んだのであれば夜10時までには連絡あると思います。
がんばってください。

[166: 匿名さん]

159＞一戸建てはそもそも資産云々どころでなく倒壊圧迫死により命そのものがあぶない。
鉄筋免心マンションは阪神大震災級がおきても倒壊や圧迫死リスクはほとんどないし
資産価値や家具の損傷だって地震保険にはいっておけばそれすらも守られる。
またそのことに気づいた資産家が一戸建てを売ってこういう物件を買いたい需要が年々増える、
ゆえにこの手の物件の値段は高値推移という流れでしょうね。

[167: 匿名さん]

地下駐車場は自走式以外に機械式Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄと4つタイプがありますが値段に以外で利便性などご存知の方おられましたら教えてください。　Ａタイプは11階部分まである観覧車式ですが車が出てくるまで時間がかかるので遠隔操作ラウンジがあるのでしょうか？　溜池タワーのように水平移動式のほうが便利な気がします。

[168: 匿名さん]

先日担当者に聞いたところ、出庫までの時間はどれもそれほど違わないと言っていました。
遠隔操作ラウンジではすべてのタイプの機械式の操作ができたと思います。
またＩＮとＯＵＴが同じタイプも中で反転するので出庫時も前進で出られるそうです。

当初は権利保持のため駐車場を借りるつもりでいますが
実際に車を使用する機会は激減するだろうと思います。
どこへ行くにも電車やタクシーで十分事足りますし
日常の買い物も六本木まで自転車ですぐですからね。

[169: 匿名さん]

自走式は高額の部屋を買った人に優先割り当てでしょうね。

[170: 匿名さん]

>165さん

ほんとにありがとうございます！
私は当選したらぜひこのマンションに長く住みたいと思っています。
165さんのような方がもしかしたら隣人に。。。と思うと心があたたかくなりました。
そうですね、運を天にまかせてここはがんばって待ってみることにします。

[171: 匿名さん]

170さん
当選されたら2年後、最上階のラウンジで乾杯しましょう！
先の長い話ですが。　私は長い間、高層マンションの少ないロンドンに住んでおりましたので東京の夜景を見ながらお酒を飲むというシチュエーションを想像するととても楽しみです。

[172: 匿名さん]

赤坂という場所柄、どうも車は必要なしという方が多い気がしますが、駐車場抽選優先権をお持ちのＰ１〜Ｐ４の割り当てのお部屋の方、そのあたりどうでしょうか？　セカンド、投資用として買われても駐車場を借りられますか？

[173: 匿名さん]

171さん！！
実は私も昨年までロンドン在住でした。

赤坂は私が長い間心の中で描いていた東京のイメージそのものであること、
そしてタワーを選んだ理由は171さんと全く同じです。
171さんとの最上階での乾杯とそれから
今回抽選に参加されるすべての方の幸運を祈っています！！

[174: 匿名さん]

＞165さんへ
ありがとうございます。自分も励まされました。なにぶんこの物件以外でも連敗続きのここ数年だったものでなんとかココに決めたいです！ラストチャンス、頑張ってみます！

[175: 匿名さん]

みなさんいいですよね。このマンションカッコイイです！都会って感じですね。

私は三年ほど前から、ある程度高級で高層マンション中心に色々探しました。
結局、台場にあるザ・タワーズ台場が一番気に入ったのでそこにしたのですが、
もし、同じ時期にこの物件が出ていたら、間違いなく揺れていたでしょうね。

でも、こっちの方が全然値段が高いから購入はできなっかたと思いますけどね。　来月引越しです。

174サンも、頑張ってくださいね♪

[176: 匿名さん]

>175さん
174です。自分はタワーズ台場も抽選八ズれました(T_T)

[177: 匿名さん]

こことThe Towers Dibaと両方ともいいです。できればTokyo Times Toewrもほしい。
各々近年作の東京の象徴的タワーMだと思います。他にも良い所はあるけど、赤坂・お台場・秋葉原
で東京語れそうでしょ。どこも駅近だし、いろいろあるでしょうけど区も港・千代田だし。

ここは安全にかけては、NO.1ですね。ヘリのホバリングベースもあったと思います。
ちょっとだけテロの危険は場所柄感じますが、議員宿舎は狙わないよな、効果なさそうだもん。
みなさん再来年の夏は花火を見ながら飲みましょうね、宜しくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

>>176さん
そうだったんですか。私は第一希望の部屋に決まって、なおかつ来月引越しだというのに
往生際悪くこのマンションはホントすごいな〜っと憧れています(笑)

>>177さん
Τokyo Τimes Τowerもいいですね。
でも、「赤坂」にあるタワーマンションってのは、なかなかのブランドですよね。
すてきな物件にめぐり合えるといいですね。

そろそろよそ者なので失礼します(^‐^)　ではでは。。

[179: 匿名さん]

>161さん
私も先日本契約をしましたが、営業と三井の契約担当、それに銀行の方でまったく連絡が行われておらず、対応のずさんさを感じました。たしかに高倍率物件で、どんな対応をしようとも売れる物件であることは間違いありませんが、そこでテングになってはいけませんよね。

[180: 匿名さん]

>>179さん
私の場合は連絡はほぼ完璧でしたけど。日本橋に行って、時間通り契約、それが済んで、すぐに銀行の担当者が出現、その後に担当からオプションの説明がありました。担当によって違いがあるのでは？

[181: 匿名さん]

私も特に問題とは感じませんでしたよ。
ただ三井デザインテックの担当者（内装、オプション）はまだ慣れてないせいか、おどおどしてましたけど。　対応自体は丁寧親切だったと思います。　モデルルームも販売終了後もオープンしてるみたいだし。

[182: 匿名さん]

>>>179さん
担当者によりけりというのは、どの職種でもありますが、
私の担当者もずさんというか、評価は低いです。
サービスに金額は関係ありませんが、１億２億の買い物なので、
担当者はしっかりして欲しいです。
不動産系はいつも評価低めです。

[183: 匿名さん]

181さんが書かれているように　まだ慣れていないということなのかもしれませんが、
内装のプロであれば、例えば標準装備のキッチンについての商品知識くらい事前に仕込んで
把握しておいてほしいと思いました。
雑誌などで三井デザインテックはしばしば拝見していて、私の中での評価が高かったので、
期待しすぎていたかもしれません。しかしほんとに安い買い物ではないのですから、担当者さん、
しっかり勉強しておいてください！　　　　

[184: 匿名さん]

最上階のラウンジですけど、デッキテラスとか２４時間使用可能ですか？　バーテンダーさんは１０時か１１時でいなくなると聞いてますけど。

[185: 匿名さん]

そう言われればそうですね。使用可能かどうか知らないのですけど、
ブランデーの時間はご自室でどうぞということ？
ちゃんとしたバーテンダー（協会会員）とか経験豊かな方をを常勤で雇うはずはないか？
それともそこそこの方が、赤坂の店に入るまでの時間バイトしてくれたりするのかな？
なんかなんちゃってな若造君か、港区シルバーさんみたいな人かな？

皆様の仲で、いわくの10Feetご当選の方いらっしゃいますか？
最終期に一戸だけあるんですね。これ申し込みしてみようかなと思い立ったんですが、
当たることもあるのでしょうかね？
当初担当が善意か悪意かやめろと言うので検討もさせてもらえませんでした。
どうしても欲しい人は今更こんなのは狙わないような気がして、意外と競争率低いかも？などと思って
もみる者です。（甘いかなやっぱり）もしおられれば教えてください。

[186: 匿名さん]

そもそも１１０６号室は向かいのビルとお見合いでしょ？　

[187: 匿名さん]

そうなんです、尚更人気なさそうでしょ。でも日が当たってくれればいいかと。
正面のビルは近くて圧迫感はありますよね、たしかに。わずかにＴＲの方が高いんじゃないかと思ったんですが、勘違いですか？

[188: 匿名さん]

何とも言えませんが、ＭＲにて眺望を見ることは可能です。
契約者専用サイトでも自分の部屋からの実際の景色が見えると１１０７号室さんに聞いてみたりできるのですが。

[189: 匿名さん]

ありがとうございます。まず明日担当者に電話で聞いてみます。自分で現地を撮影した映像があるのを思い出したので見てみます。西の道路からパンしてるので正確にはわかりませんけど。ちゃんと北の道路から撮ればよかった。

[190: 匿名さん]

会員期の抽選会に行った者です。10Feet（11F)ですが、意外に倍率が低かった様
に記憶しています。（2倍の部屋もあったかと・・・）牽制しあったのかもしれません。
圧倒的に高倍率だったのは、4〜6000万円台（50平米）の部屋でした。

[191: 匿名さん]

>185さんへ
10Ｆは賃貸ではないですか？
分譲は11Ｆからですよね？

[192: 匿名さん]

１footは約３０ｃｍ、11feetで3m30cm。
あえてご説明します。　

[193: 匿名さん]

＞191さん
その突込み、いいですね(^^

[194: 匿名さん]

すみません。。。。

[195: 匿名さん]

よくあることです。（＾-＾）/

[196: 185]

皆さんありがとうございます。南側の建物の列は、東からATT、黒い小さいやつ、白い小さいやつ、サンド色の○山ビル（おそらく９階分くらいの高さ）です。11階なら視界は十分抜けないようですが、お見合いにはならない現状です。この辺の小さなビルの今後の計画ははっきりしたことはわかりません。でも地価が上がれば売却して移転しちゃうことは十分考えらそうです。
三つまとめてもそんなに高いものは建てられそうにないですが、万一そういう事情ならば、オーナーさんは森ビルか森トラストにも声をかけてみるだろうなという場所ですから、何があるか分かりません。（敷地つながって延長するなら）
森ビルが買って、賃貸部分の価値向上のために、庭園と低層のスポーツジム、ドッグランなどペット施設、ギャラリーなんかを作ってくれると最高です。賃貸人が優待で、視界も良くなるだけでしょうけど、我々も恩恵受けられますもんね。（いいものだったらTR管理組合も資金協力しないともかぎりませんけど。）
余計なことは考えないほうがいいと思いつつ・・・

[197: 匿名さん]

低いビルの屋上もチェックオススメします。
はげおやじが朝ラジオ体操とかしてたら幻滅。
意外と屋上って汚いですよ。

[198: 匿名さん]

>>197さん
なるほど。瓦屋根のようではないですね。たしかに汚いコンクリートの屋上、一部ひび割れ・色変わり・なぜか草・コケなど。体操熱心なはげ親父いたら大変ですね。

[199: 匿名さん]

この物件がこれだけ一気に売れたことで、もともと強気の三井、薬研坂は坪７００は行きそう。
立地が悪い愛宕山でも坪５００が噂されてるくらいだから。

[200: 匿名さん]

出遅れたら立地の悪いところを＊＊高い値段で買わなきゃいけないから大変ですね。
これ以上出遅れたくは無いものです。

[201: 匿名さん]

２,３年前に出来たいい立地の中古を探すのもいいと思うよ。
あのころのが駅からの距離とか立地は一番よかった気がする。

[202: 青パー]

青山PT南側中層階に住んでる者ですが、今回この物件も北側中層階70平米当たりました【8倍のところ）。自分は抽選運はいいほうのようですが。色々検討して投資物件としてきめました。自分はタワーマンションの投資物件いくつか持ってますが、このマンションは立地悪くないと思います。それから、この辺は間違いなくTBSとミッド再開発で環境向上します。また、このマンションの坪単価は現状では非常に安いです。今だったらこのまま売りに出しても2割ー3割はもうかるでしょう（2年後不明ですが）投資に感情論、禁物ですね。ただ私はこの物件ほとんど衝動買いしましたが（色々調べたのは申し込んだ後で、青パーも衝動買いでしたね）あと、買った方に情報ですが、三井不動産住宅リースによると、賃貸査定の坪単価で赤坂TRは虎ノ門TRより、現状の査定は高いですよ。とりあえず、自分の見る目は間違ってなかったなと思ってます。まあ、今後は時期を見て投資物件、いくつか売ろうと思ってますけどね。古い順に。

[203: 匿名さん]

202さん
もしよかったら、賃貸査定は赤坂TR、虎ノ門TR、それぞれ幾らなのか教えていただけませんか？

[204: 匿名さん]

202さん
いいですね〜。
こちらも、青山ＰＴも全然当たりません。
気分的には、今回も当たる気がしません。とても羨ましいです。

[205: 匿名さん]

202さん、因みに他にはどちらのタワーマンションを所有なさってるのでしょうか？

[206: １７６]

>204さん

自分も青パ一も抽選落ちました。
過去にツインパークス、台場、とある港区低層物件などはじめ
この物件も２連敗中です(T_T)
一応２期も申し込みしますが自分も当たる気がしないです…
今回こそはあてたいです!

[207: 匿名さん]

202の青パーさん、青山ＰＴ中層階にお住まいのようで、細かいことで申し訳ありませんが
お尋ねします。窓に網戸はつけていらっしゃいますか？
オプションなので迷っています

[208: 匿名さん]

私は、２０２さんではないのですが、先日スポーツジム（４２階にございます。）で、ガラス窓の外側に小さな虫がいたのにびっくりいたしました。高層は、虫はいないと思っていましたが、いるようです。高層階でも網戸は必要だと思い、私はつける予定です。

[209: 匿名さん]

198さん
本日現地を見てきましたが１１Ｆ南側だと向かいのレンガ色の建物（６Ｆ）には掛からないと思います。　ラジオ体操おやじも関係なしです。　ついでに赤坂さくら坂計画（ＡＮＡホテルの裏）も見てきましたが、どなたか発売時期、ＭＲなど知ってましたら教えて下さい。　平成21年春完成です。

[210: 匿名さん]

208さん、アドバイス有難うございます！タワーマンションに住んだ経験がないし、
オプションの網戸はアコーディオン式なので室内が暗くならないかとか、迷っていました。
窓を開けない方ならともかく自分は外気を感じていたいほうなので、つけておいたほうが
よさそうですね。虫もいやですけどカラスとか入ってこないとも限りませんものね！

[211: 匿名さん]

>>210
そのとおりです。鳥の羽ばたきの音が近くに聞こえてびっくりしたこと私もあります。
ちなみに、蜂や蛾はかなりの高さに飛べるので、50Fでも楽勝らしいですよ。
それでも昼間はたたんだ状態で使用しないことが多いですけど。
広げても室内は暗くなりませんけど、窓の景色は網が入って黒っぽくなります。
それに高層で風が強いと、網戸自体がはらんでしまうこともあります。
（当然、強風の日はガラスも締めて窓開けないわけで、そこまでではない日でも、ということ）
でも使うときだけ広げればいいですからあった方がいいし、アコーディオン式は主流です。

[212: 207]

網戸についてとても参考になる情報を、皆様ほんとにありがとうございます。
これで迷いがふっきれました。　それにしても
蜂や蛾が50Ｆでも楽勝とは、びっくりです。　生きとし生けるものそれぞれが、別の能力を
持っているんだなぁ…と、妙に感心してしまいました。
　　虫や鳥たちのテリトリーにお邪魔する人間としては、動物園よろしく網の中に
　　納まっていることにいたします。
　


(^^

[213: 匿名さん]

南青山1丁目のタワーマンション（４６階）を見ましたけど、赤坂ＴＲと高さといい建物の感じといい良く似てますね。　すべて賃貸とのことですが。　本当に高層です。

[214: 匿名さん]

賃貸の場合、なかなか設備についてまで気にかけないかもしれませんが、購入ということで私は、自分なりに結構勉強をしてここを決めました。目黒ももちろん検討しましたが、目に見えない設備が、手抜きでした。つい数年前は、高級マンションであれば、当たり前の、全熱型の換気システムも、近頃は、省いています。もちろん目黒も。他の億ションも、全熱交換換気を使っていないところのほうが多かったです。ですから、落選したかたは、かえってラッキーだったと思います。

[215: 匿名さん]

２１４です。落選は目黒の落選です。それが、ラッキーということです。言葉足らずでした。ごめんなさい。

[216: 匿名さん]

>>214さん、
私は目黒に落選して以来、目黒駅前の工事の様子を見るのも辛かったのですが、
そのお話を伺ってだいぶたちなおりました。
抽選もいいけどもっとマンションのことを勉強しなくては、と思います。

[217: 匿名さん]

>214さん。私も目黒パークタワーは検討しましたが、居室の一部のクーラーが天井埋め込み式でないこと、全熱交換型の換気システムでないことなどを勘案し、値段が高すぎると判断しました。赤坂TRの周囲環境に対するご意見もごもっともですが、商業地域であることな止むを得ない点もあると思います。今後に期待しています。また、赤坂TRのすぐ西側は第2種住専のため（多分）、高層建築は建たないこともこのマンションのメリットと思います。周囲環境で言えば、目黒PTの隣はパチンコ屋さんです。最初に現地を見たとき、一気にさめたことを記憶しています。

[218: ２１６です]

そう、あのパチンコ屋はほんとに興ざめでしたね、落選するとその物件のいい面ばかりが心に残って悔やみがちですが、冷静になれば本当におっしゃるとおりです。。。

[219: 匿名さん]

投資用で買われた方、シングルでセカンド用に買われた方などにご質問です。
別物件で申し訳ありませんが、
パークハウス六本木乃木坂アーバンレジデンスに売れ残りが一戸あります。
そちらにいついてご存知の方や、ご検討なさった事のある方がおられましたら、
何かご教示いただければ幸いです。
ここはずれたら、そっち見てみようかと思っているのですが。
eマンションの当該板は、「日当たり悪い以上」のお一人のまま、ほんとに止まってました。

[220: 匿名さん]

＞219さん。
三井さんに聞いたところ目の前に立体駐車場の壁？があって日当たり・眺めは悪いようです。
投資では関係ないのではと、言われましたが・・・
考えてしまう方が多いようです。

[221: 匿名さん]

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ちなみに、この部屋は２Ｆだったと思います。