赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[1042: 匿名さん]

程よい距離で建物全体が見える所はどこかご存知ありませんか。
首都高速高速から一瞬いいポジションで見えますが、
本当に一瞬です。
アークヒルズの中層階以上もよさげですが、一般人はなかなかは入れません。
あとは全日空ホテルの高層階レストランくらいでしょうか。

[1043: 匿名さん]

ミッドタウン？

[1044: 匿名さん]

確かに内閣府下あたりからも首都高越しに見えるようになってきましたね。３０階以上の南西角部屋のミッドタウン、六本木ヒルズ、アークヒルズ、泉ガーデン、東京タワーの夜景は東京で最高の景色になりそうですね。

[1045: 匿名さん]

アークヒルズ・クラブ（最上階）から良く見えるのでは。入会希望の見学と称して一度行ってみては如何ですか。あとは泉ガーデン中層階のロビーでしょうか。
昨日のサントリーホールのopen-houseは、幼児がオーケストラに接する機会として有り難かったですね。アークヒルズからオークラ近辺は緑を配置した開発ですから、子供との散歩コースも見つかります。子供を育てるには郊外と一般常識のように言われますが、少なくとも就学前の幼児を育てるにはごみごみした郊外や山手線沿いよりは環境が整っていますね。

[1046: 匿名さん]

まさにアーバンライフだな。楽しみや

[1047: 周辺住民さん]

ミッドタウンに行っての感想だが、飲食店の少なさには驚くばかり。六本木ヒルズの足元にも及ばない。法人にしか眼を向けてなのがありありで、三井の金儲け主義が分りすぎ。個人にはおお薦めできない。

仕方なく懐かしい匂いに誘われて、３階のてんぷら山の上で会食したが、店内の木の温もりに癒されながら、頂く柔らかい天麩羅はやはり絶品。
てんぷら近藤はじめとする独立系の主のルーツだけあって、ここは素材・保冷庫から違う。素材がやけに口の中でプリプリ感じるのは自分だけだろうか？いちどお試しアレ！

[1048: 匿名さん]

ミッドタウン２階　コッポラズ　ヴィノテカが予約なしでは入れたのでランチコース４０００円を
頼みました。友人のオードブルの牛肉はまるで生、ピザ、スパゲティ、メイン何も工夫なし。デザート、コーヒー別料金で何のことはない味！最初のオードブルが出るのに４５分超えたりと、散々のランチでした。斜め前方に建物全体が見えてましたが・・・・・

[1049: 匿名さん]

ミッドタウン人大杉
タウンの目的は曖昧でわかりづらい

[1050: 周辺住民さん]

大杉漣？

[1051: 周辺住民さん]

ミッドタウンは、イマイチ盛り上がらないのですか？

[1052: 匿名さん]

２部屋かいましたが、竣工後うればどれくらい儲かるかな？

[1053: 周辺住民さん]

売れば儲かるよ、貸すのはやっぱりだめだと思う。

[1054: ご近所さん]

自分もやはりそう思います
今後高級賃貸は競争激化します。
虎や青山の賃貸見ても、厳しそう。
もちろん、価格をやすくすれば、客はいますが、
利回りがキビシイ！

[1055: 入居予定さん]

そもそも、ココのクラスを利回りで考えるのが、間違いではなかろうか。。。
周辺は、競合ばかりであり、家賃は期待しないほうがイイ

転売後、ココのような億ションAクラス物件は、品薄な為、売買価格が上がってくれば当然だが利回りも下がるのは仕方ない

２００７年秋相場は、利回りでは推し量れないほど、売買価格が上昇するに違いない。

ココの上層階プライスは秋にも、＠１０００万円を視野に入れてくるだろうと予想する。

[1056: 入居予定さん]

マンションから東京ミッドタウンまで歩いてみました。
想像以上に近いです。途中の道筋には外国人居住区が多く、
環境も良く、丘の上からミッドタウンを見下ろす所に
差し掛かると感動です。
ミッドタウンも、とても満足のいくものでした。
デパ地下のような賑わいもあり、テナントの誘致は大成功だったと思います。
六本木ヒルズにはもう用がありません。アジトだけ。

[1057: 匿名]

でもここは10階までを森ビルが貸すので、分譲になったそれより上層階は
森ビル分と同水準の賃貸料なら借り手があるのでは？

[1058: いつか買いたいさん]

だいぶ立ち上がって来ましたね。
でも想像より前の道に近くそびえ
立っている感じがします。
CGとかでは門があって門番がいて
ゲートを入ってからしばらく
アプローチがあって優雅なエントランスに入り
というイメージでしたが、その割には
近すぎるような．．．．
最初は議員宿舎より高級と思ってい
ましたが、できてくると向こうのほうが
高級かもと思えてしまいます。
さらに高くなるとまた感じが変わるの
でしょうか。

[1059: 匿名]

経験から言うと、最後にゲート・植栽等が完成すると遠近感が出てパンフレットに
近い感じになると思います。

[1060: マンション投資家さん]

虎よりココのほうがグレードも価格も格上と言う不動産業界の人が居ますが、本当でしょうか？

[1061: 匿名さん]

自分がどう思うか。それが全てです。

[1062: マンション投資家さん]

まるで禅問答だな。

[1063: 匿名さん]

投資家なのに自分で判断できないの？

[1064: 匿名さん]

賃貸は競争が激しいですよ。日本一厳しいエリアですからね。
どうせ借りるなら誰だってミッドタウンがいい。

[1065: 匿名さん]

そうだね
先日オープンのリッツカールトンのメンテレジは空いてるみたいだし、森ビルも苦戦しいられてるだろう。

[1066: 匿名さん]

虎も泉も溜池も城山も・・賃貸は苦戦で空き部屋は埋まらない。
売りも一巡して勢いで高額物件を買ってくれる時期は終わりましたよ。
強気だけでは稼げない状況です。逃げ足の速い、実態の無い金で相場が上げられているのだから
早めの時期に取りあえず現金化したほうがいい。
タイミングを見て柔軟な判断で切り抜けないとババを引きかねません。
あえて具体定期にリスクは上げないが要注意な感じがしてますよ。
私は自宅以外の物件は売却しています。

[1067: 入居予定さん]

1066さん
自宅以外の物件は,
例えばどの辺りですか？

私は郊外を買うつもりなんですが・・

[1068: 入居予定さん]

つまり、飽和状態って事ですか

[1069: 匿名はん]

今後、一等地は分譲というより、賃貸が多くなるだろうから、
賃貸目的はリスク高いと思いますね。

[1070: 匿名さん]

二極化は本当だが港や千代田でさえも買いたい人より売りたい人のほうが多い印象です。
分譲もここからは超優良物件だとしても強気では売れません。
それ以外の物件だと市場が冷めないうちに処理するほうが賢明でしょう。
少なくともそのように考える方が増えてきていて、
半端な高級物件が割高価格で売出し急増しています・・・
売主さんも買主さんも疑心暗鬼になってきてる。

[1071: 入居予定さん]

デタラメいうね
その理由は？

[1072: 匿名さん]

ここの購入層はどうだろうか。
ファミリー(子供有り）も
いるのだろうか。
それとも、IT関係？
赤坂勤務

[1073: 匿名さん]

デタラメではないと思います。
購入価格を下回った水準ではないのですから悲観的な話ではありません。
ここは素直に喜ぶべきです。
しかしながら、価格は青天井には上昇しません。
問題は実情がわかり辛い現相場が問題であり。それについて大変に悲観的なのです。
上昇局面の操作もここまでは上手くいきました。今後は大丈夫なのか？
みな、その点に関しては説明が難しいでしょう。

また二極化の意味ですが、
コレも深刻でしょう・・・富裕層、つまり現金で何億円でも物件を買える方々のことですよね。
銀行から融資を一億円受けて買う方々のことはどのように考えますか？
限られた方々が売買する、それは法人でも個人でも日本人でも外人でも良いのですが
食べられないほど料理を出されても困るんじゃないですか？

[1074: 匿名]

ま〜こちらの物件は、どんな状況になっても購入して損はなかったと思います。
購入出来て良かったです。今の、どんな物件でも上昇しているのはどうかと思いますが・・・
来年が楽しみです！！

[1075: 匿名さん]

イオン　ららぽーと　ミッドタウン　表参道ヒルズ　ダイヤモンドシティ
最近は大型ショッピングセンターが増えたもんだ。

[1076: 匿名さん]

ミッドタウン以外と空いていますね。
帰りレジデンスまで歩いてみましたが、３０分近くかかってしまいました。
遠かったです。氷川神社の方から行った方がいいですかね？

[1077: 匿名さん]

足の長さに問題が？

[1078: 匿名]

氷川神社の方からだと近いですよ。
何回か歩いていますが10分程度です。

[1079: 匿名さん]

おー！１０分ですか？近いですね。南北線の駅にも１０分近くかかるので
沈んでいました。

[1080: 入居予定さん]

＞1073
考えすぎだよ。
滅茶苦茶値上がりしてるから、皆さんご心配なくって来年待ってればいいさ。

[1081: 匿名さん]

1080
心配してほしいわけではないのですが・・
張出し価格と、契約価格の乖離が広がっています。
もっと言うと契約金額を大手2社が明かさないので実態がつかめません。
価格の吊り上げも限界が近い。買主もさすがにシラケ気味で値引き無しでは
話にならないし、そもそも金額の見直しを迫られている物件も出てきてます。
しかしながら、来年の今頃のことは何も判りません。
ま、そういう意味では、確かに心配しないで楽しみに待っていたほうがいいですね。

[1082: 匿名]

港区の築浅物件を売却後こちらを購入した者です。
確かに今の価格は異常？なくらい上がっていますね！！
後から売却すれば良かったと・・・たまに思います（笑）
今後どうなろうとも、こちらの物件は購入価格より下がる心配はないと思います。
どの位上昇するかは分かりませんが、来年までゆったり待ちたいですね。

[1083: 匿名さん]

無敵３A地区だから余裕だよ。ここは、その辺の新築物件とは較べもんにならない。
圧勝でしょ。

[1084: ご近所さん]

株と不動産はリンクしない？

[1085: 匿名さん]

モルガンが全日空ホテル買ったらしい。
周辺の土地値上がりしてんだろうが、ここの周辺はミッドタウン竣工や国立美術館などイロイロ話題があって飽きないな。
TBSは、いつ竣工だっけ？
テナントは、何が入るの？
コンランショップとかグレード高いの入れてほしいな。

ＴＢＳ関係の人居たら宜しくね。
金ある会社で優良企業なんだから。

赤坂は汐留の日テレみたいに隣が新橋とかでショボイ感じのサラリーマンがフラフラするとことは違うんだよーん。

テレ朝のヒルズ族って感じは行き過ぎだろうが、テナント誘致にはコンセプト大切だから。

一様、注意をしときます。

[1086: 匿名]

TBSは来年1月完成。あそこにはトヨタが入るなんてことを随分前に聞いたが
最終的にどうなったかは不明。既存のTBSや奥のオフィスビルも合わせると
ミッドタウンの半分以上の敷地だと思うがこれも感覚的なもの。いずれも
不確かで申し訳ない。ご存じの方いれば書き込み頼みます。
ところで赤坂TRは30階まで建ち上がっている。外装のグレード高そう。
ちょっと距離があるが青山通りと一ツ木通りの交差点からよく見える。

[1087: 匿名さん]

赤坂ツインの立替情報誰か知ってます？

[1088: 匿名]

ミッドタウンから見ても、なかなか目立っています！！
来年が楽しみです。

[1089: 匿名さん]

>>1085

>一様、注意をしときます。

一応、指摘をしときます(w

[1090: 匿名さん]

一昨日、幸いにも（？）渋滞中の首都高から眺めてきました。
現在３３階を立ち上げ中でした。周囲の高層ビルからも程よい距離があり
外観もなかなか均整がとれているように感じました。
完成が楽しみです。

[1091: 匿名さん]

まだ３３Fだけどかなり目立ってるね。
インターシティと同じ高さになってるね。