赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[1022: 匿名さん]

虎の相場は確かに調子がいいですね。
実は私も虎を持っています。（住んではいませんが・・・）
近々売りに出します。理由は、どうせ売るなら早いほうが良いと考えるからです。
利益もソコソコ出せる今だと判断しています。赤坂TRが竣工するとそれなりに売却物件が出るでしょう・・・私はその時期にバッティングして売却を掛けるのを避けたい。
だから今から高めの金額でジックリと売りに出すことにします。

[1023: 匿名さん]

1018さん、有り難うございます！たとえそこまで行かないとしても、このコメントは元気が出ますよ。私自身もまだこの地価上昇はまだら模様ながら続くと思っています。都心の人気エリアはまだまだいけそうですね。

[1024: 匿名さん]

賢いですね、バッティング避けたいのは理解できるし、共感もてます。
私は、赤TRに二つ買っとけば良かったと、反省しています。
一つは居住用、一つは賃貸で。金があったのに勇気が出ませんでした。
親の具合しだいですが、親子２世帯で、同じフロアに別々で住みたいですね。
最後はケアもあるので、近くのほうが親孝行だし、便利ですからね。
病院の送り迎えやなんかも。
そう考えると、買い増ししたいです。

[1025: 匿名さん]

1023さん
値上がりは、まだまだ続きますよ。地価は、国策と切っても切れない。

こんな低金利で、バブルなわけないし、１０年で都内は人口２０％増加するって話もある。
国の税収上げる為にも、地方へのばら撒きはできない。選択と集中は、東京あればこその政策でしょう。地方では企業倒産は、まだまだでるので気の毒だが・・・・

[1026: 匿名さん]

選挙権は地方に重点配分されてます。
格差があまり明らかになれば、ゆり戻しも大きくなりますよ。

[1027: 匿名さん]

1025さん、私も同意見です。国債の返済のためにはインフレはさけられず、資産を持つ以外に防衛策はないですよね。優良不動産の保有はその一つだと思いますよ。

[1028: 匿名さん]

インフレ防衛なら、外貨を持つ方がずっと堅実だと思うけど。
金利と為替差益の両方を手に入れられますよ。
不動産、特にマンションは、資産性よりも消費財として買うつもりでいたほうが、
不慮のダメージ受けないで済みます。

[1029: 匿名さん]

1028さん
同感です。
だから、週末は別荘に居るに付きますが、いつクルか分らない地震に不安になります。
パラシュート買うつもりです。（笑）笑えるでしょ？

[1030: 匿名さん]

竣工後すぐに売却派に質問です。
すぐ売ると2500万程度税金で持ってかれますが5年後は相場が下がると考えてます？
あと入居と未入居の差って売値で１０％くらいで考えてますか？

[1031: 国立トップ校卒]

インフレで借金を返すのはモラルハザード

[1032: 匿名さん]

金利の話は日銀にでもいる同級生としたほうが賢明かと。
とても議論が成り立ってない方が見られます。

[1033: ご近所さん]

その通りだな。
低金利でバブルのはずないって、どういうこっちゃ？
バブルというのはね、低金利で過剰流動性のときに発生するものなのだよ。それに、もちろんゆり戻しというものがあるはずだ。
これ以上混雑し、地価が高騰すれば、成り立たなくなるビジネスもあるからね。
そうしたら、地方に分散するわけだ。経済、というか、人間の歴史とはそういうもの。
賢者は歴史に学ぶ、
至極明言である。

[1034: 匿名さん]

ここを売ってどこを買うの？
5000万の利益出たとして芝浦アイランドなんて言わないよね。

[1035: 匿名さん]

1030さん
すみません、ちょっと教えてください。2500万円の税金がかかるとのことですが、
売却益が幾らの場合を想定してらっしゃいますか。

[1036: 匿名さん]

1034さん
皆さん、複数の不動産を所有されているんですよ。都心にも、地方にも・・・。

[1037: 匿名さん]

>1035
1億の物件を2億で売却とすると諸費用、手数料差し引きで9000万強残り、3000万の特別控除で6000万強、それに40%の短期売却の税金がかかる　→ざっくりで2500万、5年待てば20％1250万。

[1038: 匿名さん]

>>1037
それは個人の話だってば
法人名義で買っていて、平成２０年末までに売れば全く状況は違うよ。
法人は損益通算できる一般法人税、住民税に加え土地譲渡益に重課税制度が
あるが平成２０年１２月３１日までの間は、その適用が停止されている。

法人名義で買って会社の役員社宅にしてあれば、来年事業が赤字なら
税金はたいしたことないよ。詳しくは税理士に訊いてみればわかる。

[1039: 匿名さん]

２０年末まで停止されている重課税制度ってなんすか。

[1040: 匿名さん]

1040レスだけど継続でいいの？

[1041: 匿名さん]

本日現地を見てきました。
現在目測２９階を立ち上げ中でした。
近くから階を数えると上の方は見難くなってきました。
向かいのアークヒルズのカラヤン広場から上部３階が見えました。
隣の２８階建宿舎の２８階同士を比べると明らかに本物件の方が高い位置にあります。
階高の違いですかね。
これから半年間サントリーホールが休館のため、現地へ行く機会が減りそうです。
次に見る時は、どのくらいまで立ち上がっているか楽しみです。

[1042: 匿名さん]

程よい距離で建物全体が見える所はどこかご存知ありませんか。
首都高速高速から一瞬いいポジションで見えますが、
本当に一瞬です。
アークヒルズの中層階以上もよさげですが、一般人はなかなかは入れません。
あとは全日空ホテルの高層階レストランくらいでしょうか。

[1043: 匿名さん]

ミッドタウン？

[1044: 匿名さん]

確かに内閣府下あたりからも首都高越しに見えるようになってきましたね。３０階以上の南西角部屋のミッドタウン、六本木ヒルズ、アークヒルズ、泉ガーデン、東京タワーの夜景は東京で最高の景色になりそうですね。

[1045: 匿名さん]

アークヒルズ・クラブ（最上階）から良く見えるのでは。入会希望の見学と称して一度行ってみては如何ですか。あとは泉ガーデン中層階のロビーでしょうか。
昨日のサントリーホールのopen-houseは、幼児がオーケストラに接する機会として有り難かったですね。アークヒルズからオークラ近辺は緑を配置した開発ですから、子供との散歩コースも見つかります。子供を育てるには郊外と一般常識のように言われますが、少なくとも就学前の幼児を育てるにはごみごみした郊外や山手線沿いよりは環境が整っていますね。

[1046: 匿名さん]

まさにアーバンライフだな。楽しみや

[1047: 周辺住民さん]

ミッドタウンに行っての感想だが、飲食店の少なさには驚くばかり。六本木ヒルズの足元にも及ばない。法人にしか眼を向けてなのがありありで、三井の金儲け主義が分りすぎ。個人にはおお薦めできない。

仕方なく懐かしい匂いに誘われて、３階のてんぷら山の上で会食したが、店内の木の温もりに癒されながら、頂く柔らかい天麩羅はやはり絶品。
てんぷら近藤はじめとする独立系の主のルーツだけあって、ここは素材・保冷庫から違う。素材がやけに口の中でプリプリ感じるのは自分だけだろうか？いちどお試しアレ！

[1048: 匿名さん]

ミッドタウン２階　コッポラズ　ヴィノテカが予約なしでは入れたのでランチコース４０００円を
頼みました。友人のオードブルの牛肉はまるで生、ピザ、スパゲティ、メイン何も工夫なし。デザート、コーヒー別料金で何のことはない味！最初のオードブルが出るのに４５分超えたりと、散々のランチでした。斜め前方に建物全体が見えてましたが・・・・・

[1049: 匿名さん]

ミッドタウン人大杉
タウンの目的は曖昧でわかりづらい

[1050: 周辺住民さん]

大杉漣？

[1051: 周辺住民さん]

ミッドタウンは、イマイチ盛り上がらないのですか？

[1052: 匿名さん]

２部屋かいましたが、竣工後うればどれくらい儲かるかな？

[1053: 周辺住民さん]

売れば儲かるよ、貸すのはやっぱりだめだと思う。

[1054: ご近所さん]

自分もやはりそう思います
今後高級賃貸は競争激化します。
虎や青山の賃貸見ても、厳しそう。
もちろん、価格をやすくすれば、客はいますが、
利回りがキビシイ！

[1055: 入居予定さん]

そもそも、ココのクラスを利回りで考えるのが、間違いではなかろうか。。。
周辺は、競合ばかりであり、家賃は期待しないほうがイイ

転売後、ココのような億ションAクラス物件は、品薄な為、売買価格が上がってくれば当然だが利回りも下がるのは仕方ない

２００７年秋相場は、利回りでは推し量れないほど、売買価格が上昇するに違いない。

ココの上層階プライスは秋にも、＠１０００万円を視野に入れてくるだろうと予想する。

[1056: 入居予定さん]

マンションから東京ミッドタウンまで歩いてみました。
想像以上に近いです。途中の道筋には外国人居住区が多く、
環境も良く、丘の上からミッドタウンを見下ろす所に
差し掛かると感動です。
ミッドタウンも、とても満足のいくものでした。
デパ地下のような賑わいもあり、テナントの誘致は大成功だったと思います。
六本木ヒルズにはもう用がありません。アジトだけ。

[1057: 匿名]

でもここは10階までを森ビルが貸すので、分譲になったそれより上層階は
森ビル分と同水準の賃貸料なら借り手があるのでは？

[1058: いつか買いたいさん]

だいぶ立ち上がって来ましたね。
でも想像より前の道に近くそびえ
立っている感じがします。
CGとかでは門があって門番がいて
ゲートを入ってからしばらく
アプローチがあって優雅なエントランスに入り
というイメージでしたが、その割には
近すぎるような．．．．
最初は議員宿舎より高級と思ってい
ましたが、できてくると向こうのほうが
高級かもと思えてしまいます。
さらに高くなるとまた感じが変わるの
でしょうか。

[1059: 匿名]

経験から言うと、最後にゲート・植栽等が完成すると遠近感が出てパンフレットに
近い感じになると思います。

[1060: マンション投資家さん]

虎よりココのほうがグレードも価格も格上と言う不動産業界の人が居ますが、本当でしょうか？

[1061: 匿名さん]

自分がどう思うか。それが全てです。

[1062: マンション投資家さん]

まるで禅問答だな。

[1063: 匿名さん]

投資家なのに自分で判断できないの？

[1064: 匿名さん]

賃貸は競争が激しいですよ。日本一厳しいエリアですからね。
どうせ借りるなら誰だってミッドタウンがいい。

[1065: 匿名さん]

そうだね
先日オープンのリッツカールトンのメンテレジは空いてるみたいだし、森ビルも苦戦しいられてるだろう。

[1066: 匿名さん]

虎も泉も溜池も城山も・・賃貸は苦戦で空き部屋は埋まらない。
売りも一巡して勢いで高額物件を買ってくれる時期は終わりましたよ。
強気だけでは稼げない状況です。逃げ足の速い、実態の無い金で相場が上げられているのだから
早めの時期に取りあえず現金化したほうがいい。
タイミングを見て柔軟な判断で切り抜けないとババを引きかねません。
あえて具体定期にリスクは上げないが要注意な感じがしてますよ。
私は自宅以外の物件は売却しています。

[1067: 入居予定さん]

1066さん
自宅以外の物件は,
例えばどの辺りですか？

私は郊外を買うつもりなんですが・・

[1068: 入居予定さん]

つまり、飽和状態って事ですか

[1069: 匿名はん]

今後、一等地は分譲というより、賃貸が多くなるだろうから、
賃貸目的はリスク高いと思いますね。

[1070: 匿名さん]

二極化は本当だが港や千代田でさえも買いたい人より売りたい人のほうが多い印象です。
分譲もここからは超優良物件だとしても強気では売れません。
それ以外の物件だと市場が冷めないうちに処理するほうが賢明でしょう。
少なくともそのように考える方が増えてきていて、
半端な高級物件が割高価格で売出し急増しています・・・
売主さんも買主さんも疑心暗鬼になってきてる。

[1071: 入居予定さん]

デタラメいうね
その理由は？