赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[1002: ご近所さん]

最近盛り上がってませんね。
やはり引渡しまで間がありすぎるのでしょうか。
それでも都心物件は着々と値上がりしている模様です。
ただし、郊外はすでに頭打ち感でてきましたね。
土地で渋谷区でも上原とか、大山町とか、目黒区青葉台とか、あのへんでも頭打ち状態です。
まあ、土地で坪６００万超えたら、厳しいわな。
あと１年強、この相場が続くことを祈るしかないな。

[1003: 匿名さん]

今後1年間もこの相場が続くとは考えにくいですね？
マンション価格も都心は上がっていますが、恐らく今年一杯で頭を打ち、下がり局面に入るというのが専門的な見方らしいです。
銀座も最近の取引事例ではバブル期の坪2億に近づきつつあり、都心バブルも今がピーク間近ではないかと思います。

[1004: 匿名さん]

どこの専門家がそんなことを言ってるんでしょうか？
私が見た雑誌や新聞の範囲では、専門家で都心が下がると言ってる人は居なかったので気になります。
よろしければ情報ソースを教えていただけますか？

[1005: 匿名さん]

上がる派と下がる派が両方いて安心感があるよ。
私はこれから2年は年10−20%くらいの上昇、その後5年くらいは横ばいか年5%程度の上昇と見てます。　一度あがりはじめると急には下がらないと思うよ。　逆もしかりね。

[1006: 匿名さん]

下がる派は買いそびれた庶民しか居ないのでは？

[1007: 匿名さん]

私はＴＲの購入者ですが、先日友人の大手でデベの幹部から固くいくならそろそろ利食いして売りさばいた方が良いとアドヴァイスを貰いました。
何となくこの急激な上昇相場ははじけるのではないかと不安です。

[1008: 匿名さん]

売ってその後どうするかが、結構、皆さん悩みどころなんじゃない！

[1009: 匿名さん]

そうそう。結局売ってもどこも高いしね既に。
キャピタルゲインはあまり意味が無いよ。賃貸しよう、賃貸。

[1010: 匿名さん]

超都心の話に限り高値安定。
それでも2億を超えると買い手は少ないよ。
それも住んじゃってると売りづらいからね。
新築未入居状態で超都心のタワマン上階なら競争力はある。
それ以外は損はしないが大きくは儲けられない状況になりそう。
この期をのがすまいと買い手より売り手のほうが多くなりそうな気配が強く、
半端な高級物件がたくさん出て来る。

[1011: 匿名さん]

>1010
虎ノ門タワーズは投資用マンションとして、2006年度築で最高のパフォーマンスを展開中。
もちろん自宅、セカンド用、パーティー用としても満足度は高いでしょう。
また、法人買が多いのも当然で役員が居住するのに適している。
低層階も緑が多く人気が高い。

今後は虎パストラルの跡地が楽しみ。
つまり虎TRの敷地とパストラルの公開空地のアレンジが開発デザインの肝で
虎TRの立つ丘に向かってなだらかな斜面を緑地化されるであろうロケーションが
超都心虎ノ門エリアの新しい話題となる。
又コレにより、桜田通りからオークラへのアクセス、景観も良くなると期待したい。

赤坂TRが竣工するのが今から楽しみ。
虎との比較で趣向で選べるエリアに発展するであろうことは吉。

愛宕タワーも頑張ってるようだし、
環状2号線の虎ノ門開発も始まっている。
話題は尽きないエリアだ。

[1012: 匿名さん]

確かに住みたいと思う人が本気で買いたいと思う物件は、本格的に上昇しだすと利回りで1.5%ぐらいまでは買われる可能性があるから、虎ノ門TRの今現在2.5億ぐらいで取引されている100平米ぐらいの高層部屋もこれから２年で５億ぐらいまではいくかもね。それに拍車をかけるのが虎ノ門パストラルの再開発ですか。うーん。

[1013: 匿名さん]

ここから売値が倍になるということは
土地や株価は、一帯？倍になるでしょうか。
そう考えると、倍は現実的な数字ではないですね。
仮に倍になってもその後は誰も手を出さない。ババは掴みたくないでしょ。

[1014: 匿名さん]

基本的に地価はバブル気味なのでいつ売るかということだね
損得は自己責任ということで

[1015: 匿名さん]

悲観組みが体勢をしめてるうちはまだまだ上がるな。
今がバブルだなんておかしいと俺は思う。

[1016: ご近所さん]

現実を見ましょ。現実を。
そろそろ本当に売れなくなってきてるよ！

[1017: 匿名さん]

1016さん
現実ってナンですか？
虎だってメチャメチャ値上がりしてるでしょ。

[1018: 匿名さん]

1017さん、赤坂ＴＲは分譲価格からどのくらい上がってますかね。楽しみだな。

[1019: 匿名さん]

売るつもりないけど。　それが何か？

[1020: 匿名さん]

1017です。
1018さん、本当に楽しみです、虎も３７階で＠１０００万円で売りに出てきたので、３０階より上階は、向きにもよりますが、平均しても＠９００から１１００万円当りではないですか？
売るなら、未入居に限りますが、一度住んでみたいね。竣工後３年は、ココよりグレード高いTMはなかなか建たないので最低でもトップクラスを維持するでしょう。

[1021: 匿名さん]

皆さんも同じでしょうが、金利低いし、五年住んで売却かな。

[1022: 匿名さん]

虎の相場は確かに調子がいいですね。
実は私も虎を持っています。（住んではいませんが・・・）
近々売りに出します。理由は、どうせ売るなら早いほうが良いと考えるからです。
利益もソコソコ出せる今だと判断しています。赤坂TRが竣工するとそれなりに売却物件が出るでしょう・・・私はその時期にバッティングして売却を掛けるのを避けたい。
だから今から高めの金額でジックリと売りに出すことにします。

[1023: 匿名さん]

1018さん、有り難うございます！たとえそこまで行かないとしても、このコメントは元気が出ますよ。私自身もまだこの地価上昇はまだら模様ながら続くと思っています。都心の人気エリアはまだまだいけそうですね。

[1024: 匿名さん]

賢いですね、バッティング避けたいのは理解できるし、共感もてます。
私は、赤TRに二つ買っとけば良かったと、反省しています。
一つは居住用、一つは賃貸で。金があったのに勇気が出ませんでした。
親の具合しだいですが、親子２世帯で、同じフロアに別々で住みたいですね。
最後はケアもあるので、近くのほうが親孝行だし、便利ですからね。
病院の送り迎えやなんかも。
そう考えると、買い増ししたいです。

[1025: 匿名さん]

1023さん
値上がりは、まだまだ続きますよ。地価は、国策と切っても切れない。

こんな低金利で、バブルなわけないし、１０年で都内は人口２０％増加するって話もある。
国の税収上げる為にも、地方へのばら撒きはできない。選択と集中は、東京あればこその政策でしょう。地方では企業倒産は、まだまだでるので気の毒だが・・・・

[1026: 匿名さん]

選挙権は地方に重点配分されてます。
格差があまり明らかになれば、ゆり戻しも大きくなりますよ。

[1027: 匿名さん]

1025さん、私も同意見です。国債の返済のためにはインフレはさけられず、資産を持つ以外に防衛策はないですよね。優良不動産の保有はその一つだと思いますよ。

[1028: 匿名さん]

インフレ防衛なら、外貨を持つ方がずっと堅実だと思うけど。
金利と為替差益の両方を手に入れられますよ。
不動産、特にマンションは、資産性よりも消費財として買うつもりでいたほうが、
不慮のダメージ受けないで済みます。

[1029: 匿名さん]

1028さん
同感です。
だから、週末は別荘に居るに付きますが、いつクルか分らない地震に不安になります。
パラシュート買うつもりです。（笑）笑えるでしょ？

[1030: 匿名さん]

竣工後すぐに売却派に質問です。
すぐ売ると2500万程度税金で持ってかれますが5年後は相場が下がると考えてます？
あと入居と未入居の差って売値で１０％くらいで考えてますか？

[1031: 国立トップ校卒]

インフレで借金を返すのはモラルハザード

[1032: 匿名さん]

金利の話は日銀にでもいる同級生としたほうが賢明かと。
とても議論が成り立ってない方が見られます。

[1033: ご近所さん]

その通りだな。
低金利でバブルのはずないって、どういうこっちゃ？
バブルというのはね、低金利で過剰流動性のときに発生するものなのだよ。それに、もちろんゆり戻しというものがあるはずだ。
これ以上混雑し、地価が高騰すれば、成り立たなくなるビジネスもあるからね。
そうしたら、地方に分散するわけだ。経済、というか、人間の歴史とはそういうもの。
賢者は歴史に学ぶ、
至極明言である。

[1034: 匿名さん]

ここを売ってどこを買うの？
5000万の利益出たとして芝浦アイランドなんて言わないよね。

[1035: 匿名さん]

1030さん
すみません、ちょっと教えてください。2500万円の税金がかかるとのことですが、
売却益が幾らの場合を想定してらっしゃいますか。

[1036: 匿名さん]

1034さん
皆さん、複数の不動産を所有されているんですよ。都心にも、地方にも・・・。

[1037: 匿名さん]

>1035
1億の物件を2億で売却とすると諸費用、手数料差し引きで9000万強残り、3000万の特別控除で6000万強、それに40%の短期売却の税金がかかる　→ざっくりで2500万、5年待てば20％1250万。

[1038: 匿名さん]

>>1037
それは個人の話だってば
法人名義で買っていて、平成２０年末までに売れば全く状況は違うよ。
法人は損益通算できる一般法人税、住民税に加え土地譲渡益に重課税制度が
あるが平成２０年１２月３１日までの間は、その適用が停止されている。

法人名義で買って会社の役員社宅にしてあれば、来年事業が赤字なら
税金はたいしたことないよ。詳しくは税理士に訊いてみればわかる。

[1039: 匿名さん]

２０年末まで停止されている重課税制度ってなんすか。

[1040: 匿名さん]

1040レスだけど継続でいいの？

[1041: 匿名さん]

本日現地を見てきました。
現在目測２９階を立ち上げ中でした。
近くから階を数えると上の方は見難くなってきました。
向かいのアークヒルズのカラヤン広場から上部３階が見えました。
隣の２８階建宿舎の２８階同士を比べると明らかに本物件の方が高い位置にあります。
階高の違いですかね。
これから半年間サントリーホールが休館のため、現地へ行く機会が減りそうです。
次に見る時は、どのくらいまで立ち上がっているか楽しみです。

[1042: 匿名さん]

程よい距離で建物全体が見える所はどこかご存知ありませんか。
首都高速高速から一瞬いいポジションで見えますが、
本当に一瞬です。
アークヒルズの中層階以上もよさげですが、一般人はなかなかは入れません。
あとは全日空ホテルの高層階レストランくらいでしょうか。

[1043: 匿名さん]

ミッドタウン？

[1044: 匿名さん]

確かに内閣府下あたりからも首都高越しに見えるようになってきましたね。３０階以上の南西角部屋のミッドタウン、六本木ヒルズ、アークヒルズ、泉ガーデン、東京タワーの夜景は東京で最高の景色になりそうですね。

[1045: 匿名さん]

アークヒルズ・クラブ（最上階）から良く見えるのでは。入会希望の見学と称して一度行ってみては如何ですか。あとは泉ガーデン中層階のロビーでしょうか。
昨日のサントリーホールのopen-houseは、幼児がオーケストラに接する機会として有り難かったですね。アークヒルズからオークラ近辺は緑を配置した開発ですから、子供との散歩コースも見つかります。子供を育てるには郊外と一般常識のように言われますが、少なくとも就学前の幼児を育てるにはごみごみした郊外や山手線沿いよりは環境が整っていますね。

[1046: 匿名さん]

まさにアーバンライフだな。楽しみや

[1047: 周辺住民さん]

ミッドタウンに行っての感想だが、飲食店の少なさには驚くばかり。六本木ヒルズの足元にも及ばない。法人にしか眼を向けてなのがありありで、三井の金儲け主義が分りすぎ。個人にはおお薦めできない。

仕方なく懐かしい匂いに誘われて、３階のてんぷら山の上で会食したが、店内の木の温もりに癒されながら、頂く柔らかい天麩羅はやはり絶品。
てんぷら近藤はじめとする独立系の主のルーツだけあって、ここは素材・保冷庫から違う。素材がやけに口の中でプリプリ感じるのは自分だけだろうか？いちどお試しアレ！

[1048: 匿名さん]

ミッドタウン２階　コッポラズ　ヴィノテカが予約なしでは入れたのでランチコース４０００円を
頼みました。友人のオードブルの牛肉はまるで生、ピザ、スパゲティ、メイン何も工夫なし。デザート、コーヒー別料金で何のことはない味！最初のオードブルが出るのに４５分超えたりと、散々のランチでした。斜め前方に建物全体が見えてましたが・・・・・

[1049: 匿名さん]

ミッドタウン人大杉
タウンの目的は曖昧でわかりづらい

[1050: 周辺住民さん]

大杉漣？

[1051: 周辺住民さん]

ミッドタウンは、イマイチ盛り上がらないのですか？