赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[2: 匿名さん]

第一期抽選まであと１週間ですね。。。　
会員優先販売時と比べて倍率がどうなるか気になるところですね

[3: 匿名さん]

倍率はわからないですが、会員優先販売と比べると、モデルルームに来ている方の

レベルが下がったように感じました。　それでも駐車場はベンツが殆どでしたけどね。

[4: 匿名さん]

南西１３０の２億ちょっとの物件でしたが、抽選はずれました・・・。


港区限定で今後、高層マンションが出来る予定などご存知の方はいらっしゃいますか？
これと同クラス程度のマンションが希望です。
建設予定があるのであれば、何年後でも待つつもりです。

[5: 匿名さん]

三井の虎ノ門愛宕タワーはどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

六本木通りをはさんだ反対側　全日空ホテル裏の桜坂に面した以前大使館なんかが入っていたマンションが高層マンションに立て替わるとのこと。20数階だてだったような・・・

[7: 匿名さん]

国会議員さんたちの宿舎となるタワーマンションってこれと同じ規模やレベルなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

＜＜＜０５・０６さん、有り難うございました！！

しかし、虎ノ門愛宕と桜坂はともに２０数階建てということで、
周りが高層ビルが立ち並び、夜になるとカーテンを閉めなければならないんですよね・・・。
また、現在は周りにビルが立っていなくても、
商業地域ということで今後建つ可能性が大だそうです。
そうすると高層の利点がなくなってしまうのです。

現在は４０数階の賃貸に住んでいるのですが、
そのくらいの景色が欲しいと考えています。
それを考えると赤坂タワーレジデンスは最高だったのですが、
抽選ではずれてしまったので、仕方がないですよね。
今でもショックでマンションを見る気になれません。

今後同じようなマンションが販売されることを切に祈っています。
もし建設されるのであれば３億でもだすつもりなのに、
予定がないなんて　なんとも悲しいですよね・・・

[9: 匿名さん]

>>04さん

大量の公務員住宅が今後、民間に放出されます。
西麻布や広尾や南青山などに多数の超優良マンションが生まれると予想されています。
この物件は場所が場所なのでそんなに魅力的ではないのでは？

[10: 匿名さん]

具体的な予定はありますか？
魅力的な官舎が無いと公務員が集まらない、とか寝言を言っている議員も居ますし、
正直そう簡単に官が一等地を手放すことは無いのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

そもそも赤坂って眺望良くないでしょ。
立地も利便性が高いだけで、都心の他の高層マンションに比べると格段に落ちる。

[12: 匿名さん]

超高層で立地のよいところってゆうと？
高層ならありますか？立地よいやつ。交通利便性はもちろん、生活の利便性も周辺環境の格も中身もいいやつ。あまり思い浮かばないのですが。青山あたりですかね。

[13: 匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの販売初期のころは
今のように買い需要は高くなかったような気がします。
急に盛り上がってきましたね・・・もはや赤坂だって抽選倍率的に神頼み状態。
後悔してますよ、わたし。虎ノ門TRの先着販売の物件が偶々でて、営業の方が、いち早く教えてくれたのに躊躇してしまって結局購入を決断できなかった。あーあ。
当時は高輪TRや番町PHが検討対象でしたが、立地的な希少性や物件の醸し出す雰囲気は他を圧倒していました。当時の虎のスレを今更読見ましたが他のスレと論点自体の内容が違いますものね。
ただ、終わってしまったことを悔やんでも仕方ない。
野村系や低層ビンテージ系やタワーもツインパークスなんかも検討してましたが地盤や建築構造などのネガが払拭できずにいます・・・。財務省の払下げも期待できますが、それまでのダイブ時間がかかりそう。現状の理想は、ここ赤坂TRを購入できて、もっと良い物件が出てきたら乗り換える、って感じですが、抽選で当たらなきゃ、話にならんですよね。
やっぱり虎を購入するべきだったと本気で後悔しています。はー。

[14: 匿名さん]

マンション価格は、景気に左右されるところが多分にあると思います。
銀行に続いて郵貯でも投信が解禁された今、これから３〜４年は株価も上がっていき、資産効果で好景気になると考えています。
去年の春頃はそうでもなかったのですが、秋頃からそういう流れが出てきたように感じました。


世界人口の４５％を占めると言われるBRICsが経済成長を始めた今、資源はどうしてもインフレになってしまうから、建設価格も上がるのは仕方ないですね。
今回、ゼロ金利が解除されたら、長期金利は最終的に６％くらいを目指すのではないのでしょうか。

[15: 匿名さん]

虎のスレ読んでみよう。虎ノ門TR、評価高いですよね。
何回も案内きてたけど、不便な気がしたし、オークラは魅力的だったんですけど、内装とか外観とか
見てくれで魅力を感じなかったので、まじめに検討しませんでした。

払い下げの開発って、高級賃貸が多そうな気もします。200㎡以上、最大級は600㎡超を基準にした世界的な高級物件を開発したい、してほしい、というような話もききます。出来たらすごいですね。
経済的にも倍率的にも厳しい戦いになるのでしょうがね。しかも何時のことやら？

超高層で立地のよいところ
東京プリンスパークタワーとかコンラッドとかマンダリンO.がマンションだったらなかなかだと思います。少し利便性が落ちるのけどウェスティン。考えても無駄ですが、スミマセン。

[16: 匿名さん]

青山あたりで一番良い物件はどこでしょうか？
当方は夫婦2人のセカンドハウスですから、１LDKなんですが・・・。

[17: 匿名さん]

虎のスレ読みました。虎の緑が見えるくらいの低層階などは住環境としてはたぶん最高ですね。
自分はマンション探しをはじめたのが最近なので、残念ながら虎のMRは見ていません。
（後々の参考のために見とけばよかった）
だけど虎の申し込みはパスしていたと思います。
どんなに建物や環境がよくても、自分としては立地が不便と感じますから。
ここの徒歩8分以内に2駅3路線は他には替えがたいです。

[18: 匿名さん]

>>16
青山ではなくて住所は渋谷区渋谷１丁目ですが、青山パークタワーが一番で二番はなし？
セカンドハウスならよいかも。めったに中古ないでしょうが、1LDKが多いです。
渋谷が嫌い、どうしても威張り度や税その他の条件で港区住所がよいとか？
青山に超高層タワーはないけど・・
駅で言うと表参道あたりか、外苑前あたりか、一丁目あたりか、駅から離れていても青山らしい感じのところがよいのか？車で動くとき抜けやすいとこじゃなきゃ駄目なのか？
人がいっぱい来てもよければゼルコバの地権者物件って？どんどん高騰すれば売りが出てくるのかもしれませんよ。でも40㎡代が多いので、ご夫婦ではセカンドでも狭すぎるというか、少なくとも一番よい物件にはならないですよね。
セカンドだったら古いやつに手を入れて欧風・アールデコ調・etcなどデザイン設計事務所を頼んでやってみるとかも楽しそうですね。
資産性ではやはり古くて、よい通りに面してる立地のよい、戸数の少ないか多すぎないところで
容積率の余裕の大きそうな物件を選んで、建て替えに期待（購入検討者として管理組合や管理会社に
紹介してもらい訪問調査を、専門家も同伴してご自身でしなきゃなりませんけどね）
もうないかもしれないけど青学隣のシャトー東洋○○など大学に向いてるととこは、視界の安全性が比較的いいんじゃないかと思います。大学の敷地内でも増築高層化はありえますが、青山は移転が済んでるし。少子化だから拡大路線がないということはないけど、他の建物よりは景観、環境に配慮した建設
が期待できます。

[19: 匿名さん]

>>16
８０００万以上の予算がおありでしたら、
パークコート表参道をお勧めしますが、
売却が出ているかはお調べください。

場所は、Ｒ２４６から参道を１００メータ程くだり
右手に入ったところです。物件に至るまでの道筋は
ブランド店が多いので雰囲気も良いとおもいます。
途中にはレストランなどもあり、俗に裏原を
上がったところですが、静かなところで２人住まいには
良いと思います。

青山パークタワーやここは、個人的には希望の部屋を
ＧＥＴできなかったのですが、どちらかと言えば、
パークコート表参道がお勧めです。

[20: 匿名さん]

政府所有の土地の放出が話題に出ていますが、今後出る政府払下げ用地には、計画の一部に分譲マンションをというような条件付く可能性あるのでしょうか。開発業者も商売ですから、安く買えた土地は分譲物件などにせず、賃貸物件にして収益を取り込むのではないでしょうか？どうなんでしょうか。
そんなことを考えるとこれは買うべきかとも思ったのですが、虎の残像が強く、見送ってしまいました。

[21: 匿名さん]

>>18,19
大変参考になりました。赤坂の1期は落ちましたが、2期に申し込みしています。青山辺りの方が
いいのかなあと思っていますが・・。有難う。

[22: 匿名さん]

モナコ・モンテカルロのほうがお金出す値打ちありますよ。

[23: 匿名さん]

ファラーリでエズの裏側走ったり？
いいねえ。最高。

[24: 匿名さん]

政府払い下げ用地が安く買えるという保障は無いのでは？
これだけ都心の好立地物件が少なくなってくると、かなりの競合になると思われます。

値段は今より高くなっても良い立地を望む人にはいいかもね。

[25: 匿名さん]

虎ノ門とここじゃ物件のレベルがぜんぜん違いますよ。
ここはすでに他の人たちが言っているように周辺環境はかなり悪い。さらに今後は周辺ビルの立て替え計画などが目白押し。赤坂のマンション賃貸市場も低めで空き室多いから、資産価値も疑問。

住宅バブル気味なのでそれでもそこそこ売れてるみたいだけど、これだけ大きく宣伝している割には客が集まっていない感じ。
これから金利は上がるけど、その分、住宅バブルは弾ける可能性が高いから（すでに株式市場では不動産ファンドの株が下がってます）、もし待てる人は政府払い下げ用地を待つのが手でしょう。南麻布の公務員住宅とか、史上最高級のマンションが建つような立地ですよ。

[26: 匿名さん]

つまり今は公務員は史上最高級のマンションが建つような立地に殆どタダで住んでるってことですね。
国民に奉仕する存在で許せませんね。早く撤廃すべきですね。

[27: 匿名さん]

南麻布４丁目の敷地ってこれから公開入札になるんでしょうか？高台南斜面のすごい土地ですよね。マンションなら坪1000万からってとこでしょうか。

[28: 匿名さん]

高輪の衆院議員宿舎も売却決定ですね。ざくろ坂を登った高台の一等地。高プリが
隣ですから、西武も買い増ししたいところだろうけど。

[29: 匿名さん]

虎ノ門は現地を見て、周りがビルだらけだったからパスした。

眺望重視だから、赤坂は西向きの高層階だけが検討対象でした。

[30: 匿名さん]

南の高層階の眺望もいいんじゃないすか。

[31: 匿名さん]

西にせよ南にせよ残りは少ない。
倍率が気になるところ。

[32: 匿名さん]

すでに会員販売で、会員（富裕層＋熱心な層）が希望した高額物件はほぼすべて売りに出してしまったので、高額物件は残りは少ないものの問題が多いものが目立つ（例：東側で真っ正面からお見合い、日差しが一生入らない北側、ツインビルなど建て替えリスクのある南側）。まともなのは北東と西側くらいか。
制約だらけのこの物件に１億以上出せる富裕層は、他にもいくらでも選択肢があるだろうから、わざわざ問題が多い物件（真北、東中層、南低層）を申し込んだりはしないのでは。

倍率が高くなるのは、低額物件のみと見たがいかが？

[33: 匿名さん]

今週刊誌を見ていたら載っていたので転記しますが
これから赤坂近辺で具体的な形で販売計画があるのは

赤坂4丁目薬研坂南地区再開発計画 43階建て 520戸(再開発組合：三井不動産他)
第2広尾ガーデン計画 42階建て 674戸(三井不動産他)

この二つあたりでしょうか？
第2広尾ガーデン計画は少し興味があります場所とかどこかに詳細発表されていないのかな？

[34: 匿名さん]

安いとこの方が高倍率というのは前回のもそうなんでしたよね
買うとこないですねほんとに。上のほうの微妙に残ってるとこは未練リトライもあるでしょう。
時期的に買わなきゃならない人ではずれてる人もいっぱいいるでしょうからね、妥協は後悔より賢い
と考えて、やむなく選ぶ・・むｚｚっずかしいが。
北は完全にセカンドというかサード以上でもいいし、夜しか使わないから関係ないって人はいるんじゃないかな。泊まるだけ、密会だけ、ホテルがわり、安いからそんな感じ。深く考えないで分譲貸しで儲からなくても、売るよりはいいやって人たちいるでしょう。
特殊な職業で一人○○法人とかの人もいるし、普通の人でも副業する人なら（予定含む）
会社を作って現物出資として資本の一部と本店所在地に使うことも出来るでしょうから、
賃貸駄目でも利用方法はあります。ここで実際に会社は駄目なんでしょうけど
まあ、安いとこは、制約した利用を覚悟すればそれなりの使いまわしようがあるので。
安いだけでいけば北は有利？だから物好きはいるはず、北ありすぎだから残るでしょうけど。
東はどんな人が買うのかわからん、お見合いの上に、議員からATTへ、東から東南まで遮蔽
東中住戸はかなり日照も悪いんじゃない。さすがに北とは違うだろうけど、やっぱ夜だけでは？
それにしては高すぎ。

南と西の安いとこが少々集中するんでしょうね、
情報よく知らない人、現地よく知らないけど営業で引っ掛けられた人、など
パークハウスより上の西中、低中層、間取りはいまいちだけど・・こっちの勝ちかな。
南はviewなくても割高ですよね、少し間取りはいいけど。
いずれにしても安いとこは駐車場ないから、車じゃこれないような地方の方のセカンド以上として
販売していくんじゃないでしょうか？最初からそのつもりなのかな？

[35: 匿名さん]

積水ハウスのやつもどっちも微妙。

[36: 匿名さん]

>>33さん

http://www.jrc.or.jp/info/hiroo/index.html

[37: 匿名さん]

>>33さん

その２つの方がここよりもはるかに周辺環境に恵まれてます。薬研坂は前はここほどではないけどごみごみした場所でしたが大規模再開発になるので周辺は整備されます。第二広尾ガーデンはいわずもがな。

[38: 匿名さん]

第二広尾ガーデンヒルズは定期借地権です。
私はそれを知って興味が無くなりました。

[39: 匿名さん]

薬師坂はマンションとして分譲されるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

ここのマイナス点
周辺環境は居住するにはいいとはいえない。
眺望も高層階以外は多くは望めない。

ここのプラス点
抜群の交通利便性。
建物のグレード・セキュリティはおそらく一級品。
共有施設（特に最上位階のラウンジとゲストルーム）の充実。

自分なりに整理してみました。
申し込むかどうかもう少し考えます。

[41: 匿名さん]

>>36さん
ありがとうございます
赤十字のあの場所が第2広尾ガーデンになるのですね
ガーデンヒルズの手前の場所になりますし立地的には非常に魅力的ですね
ただ>>38さんの言うとおり定期借地権ならちょっと魅力が落ちるのかも
定期借地じゃなければ絶対ここなのに〜

>>37さんもありがとうございました
やげん坂のところというとコロンビア本社跡の所なのでしょうか？
最近通ってませんがちょっと前にコロンビアが移転したのは知ってますので
あそこかなと思ったのですが回りも静かで良さそうですね

[42: 匿名さん]

気にならない方は良いですが、そもそも広尾ＧＨは日赤病院の死体置き場跡地でした・・・その話を知ってからは広尾ＧＨは興味が無くなってしまいました。私は今回の赤坂ＴＲが購入できなかったら青山辺りを狙うつもりです。

[43: 匿名さん]

それは地元では、言っちゃいけないが、みんな言っている。おじちゃま、おばちゃまたちは、なぜかそう言っています。へえ、同じこというひとがいるんですね。

[44: 匿名さん]

マイナス点
周辺環境（飲食街、ラブホテル、少女監禁マンション、高層建て替え計画多、首都高・・・）
眺望（西と高層階を除くと高層マンションのメリットなし）
賃貸マンション併用（森ビルの発言権強大、賃貸市場での希少性小、周辺マンションの賃料安い）
内装（最新のものではない）
共有施設（エントランスなどのグレード感が２ランク下の高層マンションに比べても低い）

プラス点
セキュリティ（現時点では最高レベル？）
利便性（赤坂＋溜池山王＋六本木。どこにでもアクセスしやすい）
共有施設（最上層のラウンジなどは分譲マンションでは珍しい）
竹中工務店施工

セキュリティは今後出てくるマンションの方が上でしょうから、利便性がこのマンションの最大のウリということになるでしょうね。

[45: 匿名さん]

来年春オープンするミッドタウンに歩いて行けるのもプラスではないでしょうか。
リッツで食事したり、食料品もとりあえずコンランの持ち帰り惣菜や、東急の高級バージョンが
テナント出店するみたいですから。

[46: 匿名さん]

ミッドタウンの賃貸対比八掛けぐらいで貸せるんじゃない？ただミッドタウンが坪２万で貸されちゃったらアウトだけどね。いずれにしても六本木ヒルズ、ミッドタウン、泉ガーデンのワンランク下にランクされるそこそこのタワーってな位置づけですよね。

[47: 匿名さん]

>>46
ミッドタウンやヒルズや泉ガーデンとここでは、周辺環境があまりに違いすぎる。
現地を見ればすぐわかる話。さらにヒルズとかにはプレミアムが付いている。８掛けなんて夢のまた夢ですよ。
赤坂のマンションの賃貸相場を聞いてみるといいですよ。意外なほどの坪単価の低さや空き室率の高さに驚くから。

[48: 匿名さん]

週間ダイヤモンドに「都心部のマンション分譲価格は、今秋以降２〜３割高くなるというのが
業界関係者の共通した見方だ」という記事が載っていましたね。

アメリカなどここ数年、住宅価格が随分上がりましたが、日本もやっと上昇し始めたのかな。

[49: 匿名さん]

赤坂の平均的な賃貸相場を参考にしても意味がないと思います。

前スレで指摘された方もいましたが
ここの賃料はすべて下層階の森ビルの賃料が基準となるでしょう。
ちなみに森ビルの管理の溜池山王ＴＲが家具無しで坪２万〜２．５万位。
（これにはヒルズの施設利用権もついていますが）
ここもおそらく上に近い値段をつけると考えています。

[50: 匿名さん]

>>49
溜池山王ＴＲの方が周りは整然としてるし赤坂ＴＲと逆で高層のみが賃貸ですよ。
こちらはビルの谷間の低層階。
おそらく溜池山王ＴＲよりやや安めの、坪１．５万〜２．０万位でしょう。

[51: 匿名]

赤坂の40階を買いました。利便性と内装や設備も面白く感じました。私は、今、六本木ヒルズを賃貸で借り東京ツインパークスと高輪レジデンスを持っています。六本木ヒルズのフロントなどのサービスは
大変良く、立地条件もよいですが、室内の内装は、普通です。ツインパークスも良いですが、夜になると銀座帰りの方々も派手な姿で目立つことも多いです。現実、かなりの賃貸があるように感じます。高輪は、生活するには、良いところです。室内の内装は、ヒルズやツインパークスに負けません。
ただ、駐車場が良くありません。何処も長所、短所はあるとは思いますが、少なくとも私は、ツインパークス、ヒルズから赤坂に2年後は住んで見るつもりです。港区赤坂の住所も私は好きです。

[52: 匿名さん]

資産幾らくらいですか？

[53: 匿名さん]

まあケチを付ければどこだってきりがないでしょうが、ここが今年の
都心のトップであることは事実でしょう。ちなみに去年の華は虎ノ門と
番町パークハウスだったですね。
プレミアの４億、６億クラスが会員分譲で売れ切ったのには脱帽ですね。
一般向け第一期も皆倍率高く宣伝もしなくなってしまいましたね。

[54: 匿名さん]

確かに長所、短所はどのマンションにもありますね。
私も試しに赤坂を契約しました。住んでから判断します。
後悔よりは体験のほうが大事ですから。
地価が安い時に仕入れた物件も今回までかなと、なんとなく思いました。

[55: 匿名さん]

赤坂ＴＲは周辺環境も含めて気に入っています。
西日に懲りた経験から東側にしました。議員宿舎との間隔56メートルなので
それほど問題ではないと考えています。

[56: 匿名さん]

私も赤坂TRは買いだと思ってます。
当然ネガな要素も踏まえて買いだと思います。
ベンチマークになるような物件自体が数える程度しかないわけですから
躊躇せずに判断しようと思ってます。
ちなみに、私は虎も買いました。１２０平米モノを。
ここは小さい部屋を抑えたいと思ってます。倍率的に厳しいですかね・・・。

[57: 匿名さん]

この掲示板のいつものパターンになってきましたね。
販売が始まり実際の購入者が増える頃からやたら手放しの絶賛をするレスが増えてくる。
それにしても、六本木ヒルズもＴＴＰも高輪レジデンスも所有されてるとおっしゃる方の出現には驚きました（笑）。

私は、最初の頃の冷静なレスが正しいと思います。たしかに利便性には非常に優れた物件だけど、周辺環境はとても住みやすいとは言えず、周囲の賃貸相場も低いので資産性も疑問。東と、立て替えが予想される南はビルの狭間で圧迫感あり。

利便性を最優先される方やセカンドハウスをお考えの方にとっては最高でしょうが、家族連れや老夫婦にはあまり向いていない。私たちのように子連れではない熟年夫婦にとっては非常に迷わされた物件でした（第二広尾ガーデンを待つことにしましたが）。

[58: 匿名さん]

おそらく私と同じ考えの人もいると思いますが、今後良い物件が出たとしたらまた買えばいいだけの
ことです。
第２広尾ガーデンヒルズは２０１２年完成予定と載っていましたね。
その間にとりあえず赤坂に住んでみるのも別に悪く無いと思ってます。
人生短いから、その時々を楽しまなくてはね。

[59: 匿名さん]

第二広尾ガーデンは何棟もの建物が段階的に分譲され、最後の分譲が終わるのが２０１２年ということらしいです。
よって第一期の分譲は今年初めにでも行われるはずだったのが、近隣の東京女学館との日照権紛争で分譲が遅れているとのこと。よって紛争が解決次第分譲が始まるみたいです。

[60: 匿名]

この掲示板は、赤坂ＴＲのマンション購入掲示板ですよね。購入検討される方々が意見交換する場所だと思います。購入する意思のない方があれこれ意見をするのはどうかと思います。また、広尾ガーデンヒルズの話も多いようですが、広尾ガーデンヒルズ購入掲示板を立てられたらどうですか？
そちらに興味のある方も多いようなのであるとにぎあうのでわ。

[61: 匿名さん]

購入を止めた方のご意見も貴重だと思うので排除する必要はないと思いますが。
まだ購入していない（あるいは購入を決意していない）者にとっては購入するにいたった理由だけではなく、購入を見送った理由も教えていただけると大変参考になります。
すでに購入された方にとっては苦痛かもしれませんが、プラス面ならいくらでもデベから聞かされるので、マイナス面こそこの掲示板の貴重な情報だと私は思っています。

[62: 匿名さん]

６１さんと同感です。購入を決めた者ですがこの掲示板がとても参考になりました。
マイナスの情報も頭に入れた上でこの物件への興味断ち難く決意したので後悔はありません。

[63: 匿名さん]

私もこの掲示板を参考に、マイナス情報も承知して購入しました。

家族連れや老夫婦には向かないという指摘がある中で
家族連れや老夫婦も買ったと思うし、
資産価値が低いという指摘のある中で
投資用として買った人もいるでしょう。

それが正しかったかどうかは2年後に住んでみて（貸してみて）
初めてわかることではないでしょうか。
少なくとも購入者は現時点でプラス面のほうが大きいと判断したから
買ったのでしょう。

[64: 匿名さん]

私は、赤坂という都心のなかの都心の華やぎのなかの高台、九条家跡地という地歴のよさにすっかり魅かれ購入を決めました。でも、マンションの価値を決めるのは最終的には管理の良し悪し、そして住民のマナー・心がけにかかっていると思います。今挙げられているマイナス情報をプラスにかえていけるようなマンションに育てていけるといいですね。

[65: 63]

>64
全くそのとおりと思います。
住みよいマンションとなるよう育てていきましょう。

[66: 匿名さん]

＞６５
はい！

[67: 匿名さん]

>57
このレスの最初の頃は全員が購入検討者でした。（未だ発売でなかった。）
今では250の購入者（明日からは380）と購入しなかった人に分かれています。
この物件をいいと思って買った購入者にはいい面が強く見えるであろうし
反対に購入しなかった人には悪い面が強く見えるのでしょう。
他のスレのパターンが同じなら納得がいく現象です。

しかし、マイナス面もそろそろ出尽くした感もしますので
購入しなかった方で他の物件に興味を持っておられるのなら
そちらで活躍されることを御一考されてはいかがでしょうか。

[68: 匿名さん]

これから都心のマンション価格はどんどん上昇しますから、
使い道に困るほどお金を持っていて、今の倍でもキャッシュでポンと買える人で無いと、
今後、もっと良い物件が供給されても購入することは難しいでしょう。
おそらくここの単価の倍にはなるでしょうから。

[69: 匿名さん]

今日で１期が登録終わるのですね、どうしたらいいんでしょう。

[70: 匿名さん]

抽選ではずれた方々に朗報です！！

赤坂に４３階建ての高層マンション（赤坂タワーレジデンスと世帯数もほぼ同じ）
が1年遅れで販売されますよ！！

[71: 匿名さん]

すぐに金利はあがりませんし、無理して買いたいともおもいません。応募が無い部屋がかなりあり、
何回も変更の依頼があります。特に東は少ないみたいですよ。

[72: 匿名さん]

私は40階抽選ではずれました・・・。
でも薬研坂の方が高台だし、赤坂御所の裏だし、青山一丁目駅だし、
赤坂タワーレジデンスの周辺環境よりはとても良いですよね。

抽選でははずれてショックでしたが、すぐ同じ様な物件の情報があり
逆によかったと思っています。これからが楽しみです。

私のように抽選ではずれた方々、きっと次の物件の方が設備も最新だと
思うので次に望みをかけましょう！！

[73: 匿名さん]

是非、詳しく教えて頂きたいのですが・・・

[74: 匿名さん]

セカンド用で購入予定者です
44さんのまとめがだいたい整理できてるなと思います　一つ
セキュリティーの機構的なものは現時点注釈つきですが，人的の三重の門戸があることも考えると
高級賃貸やホテル併存物件の分譲物件などでないかぎり，なかなかこの水準は望めないとおもいます

私的には（地権者住戸なし）分譲という事と名前があっさりとレジデンスということがいいです．
ついでにザレジデンスでもない
分譲でもブランド名や妙なサブネームがつかない性格の物件だし　私の好みでした
虎ノ門TRもちろんいいです　あれは普通の人にとっては貸す物件です
資産性・収益性共に高い　内装も周辺も生活感や色気や味わいがなさすぎ
私にはここは住んでもいい感じの物件でした　格が落ちると言われればそうかも知れませんが価値は
むしろこちらに感じていました　虎ノ門は自分でセカンド所有する意味がないですから　オークラにいればいいですもんね

ここ，良くも悪くも賃貸っぽいですね
実際に賃貸あるわけでそういう雰囲気を目指した開発だったと思います
賃貸の世界には昔から高級シリーズがあるし，賃貸の格（相場・住人）の違いは
実際に長く住み続けるオーナーや管理の質と同じくらい大事だと思います

巷の人は分譲当時いくらだったとか，所有者がどんな人となりかはあまり知らないものですが
賃貸部分の賃料ははるかに目にしやすいし，賃貸部分の居住者に自分の知人がなる確率は
常に一定以上あるわけですから
巷の認知も高級マンションを形成する大きな要素ですものね
賃貸部分が森ビルというのはもちろん全面的に賛成できないけど
とりあえずほかのところがやるよりもいいです
（時期が一緒だった目黒パークタワーはその辺もあってやめました）

自己使用の方でローンの方が少ないのかもしれないし
投資用の方は少ないか，いろいろ大家さんの規模で違うし各人おりこみ済みなんですかね
ゼロ金利介助（笑）の話題出てなかったんですね

[75: 匿名さん]

私もセカンド用で使う予定で申し込んでありますが、私的には目黒パークタワーの方が断然よかった（ハズレましたが）と思います。駅に近いのと生活に便利だからです。この手のマンションはこれからもでてきますから、ハズレてもマッタク感じません。

[76: 匿名さん]

70さん！
赤坂のどこですかぁ〜！
教えてくださいませ・・・
私は抽選から漏れて、かなり凹んでいます。

[77: 匿名さん]

>76
おそらくこれのことでは。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-157akasaka4.ht...

[78: 匿名さん]

薬研坂南地区の計画って
週刊ダイヤモンドには名前が上がっていたけど
低層部はオフィスと商店だし賃貸住宅じゃないの？

[79: 匿名さん]

今日の抽選はどうだったんでしょうね？
前回より販売戸数が少ないから連絡も早いんじゃないのかな？　
もう連絡来た人いますか？

[80: 匿名さん]

連絡来ました。３倍なのに外れ・・・やっぱり縁がないかも。

[81: 匿名さん]

私も今来ました。5倍で次々点、ほんとに縁がないのかも。

[82: 匿名さん]

やはりだめでした・・・。縁がない気がしてきました。

[83: 匿名さん]

今　連絡来ました。8倍で次点でした。前回は14倍で次点でした。今回も当選者のキャンセル待ちです。

[84: 匿名さん]

僕は６倍で次々点でした。
こんな調子なら都心でタワーマンション買うのは中古を狙うしかないのかも…

[85: 匿名さん]

東京都心の本格的な値上がりはこれから。今までが割安すぎてまだソウルより坪単価が低いのです。
今後も確かに物件は出るだろうけど、まともな場所のいい物件なら値段はどんどん上がっていくし、
金利も上がっていく、しかも抽選に当たる保障はない、株と同じで買えるときに買ってしまわない
とね。

[86: 匿名さん]

いよいよ買えないあせりが出てきますよね。つまり需要に対して供給が追いついてこない状況です。すでに需要と供給が均衡する価格帯は赤坂あたりだと南向き坪600万、北向き坪400万ってとこなんでしょう。プライシングを間違えなければここまで高い抽選倍率にはならないと思うのですが。逆に言えば、抽選で当たった段階でとりあえず含み益20%といったとこなのでしょう。

[87: 匿名さん]

84>２,３年前なら都心駅近かのいい物件が今より安く売りに出てましたね。でもこれからは
好立地物件はあまりでなくなるし資源土地の値上がりで仕様やグレードが下がってくる。
悪立地の新築物件買うよりも数年落ちのグレードいい中古物件買うほうが
ベターの選択になるでしょうね。でもいい物件の中古はめったに売りに出ないし、
希少のためどんどん値上がりしていきそう。

[88: 匿名さん]

そんなことは無いと思う。確実に人口が減り続け、デベも仕事のため造りつづける宿命にある。企業、公的機関、ばかりでなく、大学、専門学校、等も減るため、土地は供給される。やはり買うのは、リスクだと思う。

[89: 匿名さん]

あの〜、買うとか買わないとかは当事者の問題であって、このスレには関係無いと思うんですが…。

[90: 匿名さん]

人口が２割へっても希望する平米数が２割増になれが需要は減らない、しかも東京圏人口は
３０００万だが、都心に住めるのは今のところ１００万人くらい、
３０００人が１００個の椅子の取り合いゲームするみたいなもので３０００人が
２０００人に減ろうがあるいは椅子が１２０個に増えても、焼け石に水。

[91: 匿名さん]

A歯の問題が出た頃、マンションって、こういう落とし穴があったんだ〜うかつに買えないなあ〜と思っていたが、この頃はA歯の問題も忘れかけて気にならなくなり、マンションを買おうかな〜と思えてきた。
早く買わないと、マンションは値上がりする、というレスもあり、参考になった。
しかし、耐震性能についての新検査体制ができてから購入するという考えかたもある。新しい検査体制がいつできるか、私には分からない。今は、マンション購入はやめておけ、ということをおっしゃる人もあり、考えているところです。
この物件が投資がうまくいかないようであれば、他の物件はもっと悲惨なはずですし、部屋が空くことは絶対無いと思うが、このマンションそのものに問題があった場合にはちょっとまずいな。

[92: 匿名さん]

みなさん、落ち着いて下さい。
これからマンションの価格が高騰すると
言われて騒がれていますが、
不動産関係者によると
価格が上がるのは数年であって
どう考えてもマンションの供給過多の現状から
このまま上がり続けるのは不可能だと言っていました。

また、日本経済がこれからよくなるとも言われていますが、
アメリカの株価と常に連動している日本では、
これから確実にアメリカ経済が減速するといわれている中で
日本経済が良くなるのは歴史的統計的に難しいと考えられます。
それは、経済アナリストやアメリカ経済を知る人なら
十分承知のことですよね。

[93: 匿名さん]

確かに　中国、インド、ロシアなどが台頭してきている中で

日本がそれを超えて勝ちあがるのは不可能だと思います。

だから、日本経済は私もそれほど良くはならないと思います。

よって、いまのマンション高騰説はあまり信用なりませんよね。

だって今でも不動産ミニバブルって　不動産関係者はいってますもんね・・・。

[94: 匿名さん]

そうですよ、今は不動産ＲＥＩＴやファンドに売れるから
マンションが高騰している訳であって、
これから底値で土地を購入した地権者が
土地を売ってマンションをという物件がもうすでに
無くなりつつあるので、
今のようにＲＥＩＴ・ファンドに一棟売りなど
出来なくなります。

また、官の土地が大量に放出されるのがわかっているし、
少子化によって　大学の土地も売却よていがたくさんあるし、
今のように土地がないなんてことも数年後には
なくなっているでしょう。

[95: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスが最後の物件なんてことないです。

もし　これからマンションの価格が上がるのであれば
中古物件が飛ぶように売れているはずです。

しかし現状は・・・。
売れてません・・・。

[96: 匿名さん]

抽選ではずれたみなさん、
気を落とさないで下さい。

みんなで薬研坂のマンションを待ちましょう。
きっと赤坂ＴＲよりもっともっと良い物件ですよ！！

[97: 匿名さん]

自分もまた抽選はずれました。この物件では２連敗、ここ何年か抽選運まったくナシです・・・。

[98: 匿名さん]

値段は倍は高いと思いますが。

[99: 匿名さん]

抽選会場まで行って見守ったもののはずれました。
２〜２８倍ついていました。
次の販売では希望の所はもうなさそうです。残念。。。

[100: 匿名さん]

赤坂の議員宿舎の特集をＴＢＳ「噂の東京マガジン」でやりますよ。
やってＴＲＹのコーナーだから、これから始まるみたい。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/