赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[842: 匿名さん]

ていうか、すでに１．５倍にはなってるっていうの。次のハードルは来年３月の需要期で２倍の水準まで到達しているかどうか。現状で年末や金利動向を睨んで、すこし動きが鈍ってきている一方で、新規で出てくる超都心物件は驚くような価格設定できてるから、来年３月販売開始の物件以降は、相当強気でくると思われますよ。

[843: 匿名さん]

842さん
例えば、超都心物件はいくらぐらいですか？
お知らせ下さい。

[844: 匿名さん]

確かに、今は１．５倍にはなっているでしょう。というか、もう少し行ってるかも。
坪６００万にはなってます。すると、ここの場合３００万台前半の部屋もありましたから、
極端なこというと、既に２倍近い部屋もあるということです。
ただ、これが１年半後も続くか、ということですが・・・

[845: 匿名さん]

此処は竣工が一年半後の2008年ですよね。
今しばらく先のことですが、
なぜ、皆さん、楽観的にポジティブな話しかしないのでしょうか。
当然、私も相場が右肩上がりであってほしいのですが、
ここでは、匿名で情報や意見を交換できる場なので
あえて、ネガな想定や意見交換があってもいいと思うけど・・・
いかがでしょうか。
死角となりえる可能性はないのでしょうか？

[846: 匿名さん]

死角としては薬研坂が南向き高層階で坪８００以下で出てくることぐらいじゃないすか

[847: 匿名さん]

目安になるだろがな。薬研坂って低い場所にあるよね。
タワーになるんだろうけど、
約１０階以上でないと価値出ないよ。坪８００は厳しいのでは?
オイラは、買わないで芝浦辺りにするな

[848: 匿名さん]

同感。
投資でここ買ったけど住むなら湾岸方面だな。港区でなきゃダメっていうなら芝浦あたり。
勝どき、豊洲もそんなに悪くないと思うが。

[849: 匿名さん]

そうですね。ま、とりあえず虎の門の中古相場の推移さえ見てればだいたいOKかなって感じですよね。

[850: 匿名さん]

やっぱり楽観的ですね。
虎は今を生きているから上がるは、嬉。下げるなら逃げれば良し。ですが、

[851: 匿名さん]

＞元赤坂ー赤坂エリアは、元々大名屋敷、明治は、貴族ばかり。

これ、大枠でみるとちょっとだけ地域がずれていると見たほうがいい。確かに正しい部分もあるけど、物件近辺に限っては、なぜ由緒ある家々がすぐ撤収して行ってしまったかを考えるべし。ワンフロアが十分大きくとれないからむりだったんだろうけどできればオフィスになってほしかったなぁ。この建物が治安悪化の原因にならないことを切に祈るところ。

[852: 匿名さん]

851さん
＞なぜ由緒ある家々がすぐ撤収して行ってしまったかを考えるべし

これまったく、稚拙な解釈ではないか？意味分らんので詳しくおしえてくれよ。
詳細を固有名詞あげて、事例であげてくれよ。

＞この建物が治安悪化の原因にならないことを切に祈るところ。

これもわからんな。
不特定多数の人が、出入りする建物ができるならわかるが、マンションだよ。
君の文章は、唐突過ぎて理解できない。

[853: 匿名さん]

同感。
江戸から明治は、大政奉還（徳川から薩長連合：明治幕府へ）と言う革命が起きたこと。
昭和は、無条件降伏による敗戦でGHQによる皇地没収（皇族制度廃止）。
これら権力構造の交代が有り、土地の所有者の変化があって現在に至っているが、
これ誰でも知ってる話。撤収なんてしてないでしょ。
＞８５１
コメントの説明願う。

[854: 匿名さん]

こちらが出来て治安が悪くなる事は無いでしょう。
むしろ外にガードマンが立つと周りの警備にもなるのでは？
以前のマンション（港区）で泥棒が侵入した事から小規模マンションでしたが
ガードマンに立って頂いたところ、周りの住人からも喜ばれました。

[855: 匿名さん]

都心の高級マンションにはさまざまな種類の人が住む。
一方大規模オフィス棟なら一定レベル以上の企業しか入れない。出入りする人も原則企業関係者のみ。
どちらが治安面でマイナスか。むしろガードマンなしでは成り立たないから置くんだと思うけど？

[856: 匿名さん]

No854です。
以前ガードマンをお願いしたのは、南青山の一応高級住宅街でした。
今の泥棒は窃盗団で、外人が多いようです。
オートロックはなんのその、その地域で比較的新しい、裕福な層が多いと思われる
マンションに侵入するようです。
ま〜それで、六本木ヒルズ等、大規模物件に引っ越した住民が何人かおり、
私も、24時間管理・大規模・ガードマンが条件でこちらにしました。

[857: 匿名さん]

＞都心の高級マンションにはさまざまな種類の人が住む

さまざまでない種類のひとって宗教団体の集団みたいなことか？
外国人のこと言ってるのか？　むしろ郊外の低級マンションのほうが様々な人が住んでいると思うが。

[858: 匿名さん]

ここは年収数千万、資産数億以上のひとしか住まないよ。（住めない）
妬みで放火とか投石とか誘拐とかするやつがいるかもしれないが、それは広尾も青山も白金も同じこと。　それがいやなら湾岸のファミリーマンションに移ってくれ。

[859: 匿名さん]

本当だよその通り

[860: 匿名さん]

なんかの団体とか住みそうだね。

[861: 匿名さん]

ちょっと話題がそれてませんか？
極端すぎる。
基本的にはタワマンの防犯はほぼ１００％と言ってもよいでしょう。
外からはほぼ侵入不可能です。
また、築後の周辺治安への影響も良好ですよ。