赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[782: 匿名さん]

779です。最初パソコンで見たので、
イメージ画面しか見れず、何だろうと思いました。
ビデオデッキで見たらモデルルームの映像が編集してありました。
すんまそ。

[783: 匿名さん]

まあ、ＤＶＤはご愛嬌ということで。
うるさく言うほどのことでもないでしょう。
内装も決まってるわけですから。
あとは、しっかり作ってもらうだけ。
1年半後、楽しみに。

[784: 匿名さん]

ここや虎の賃貸はいったいどうなっているのでしょう？
利回りは？
いずれ、利回りによって、値段は収束します。
賃料があがるのならばともかく。
インフレもどうなんでしょう？
皆さん冷静にね。

[785: 匿名さん]

インフレも大したことないよ。利上げもそこそこで終わり。
でしょ？一般的に考えたって、日本がバブルになるわけないじゃない。
結論として、ほんの一区画だけが物価上昇するだけでしょ。
其れは千代田区、港区、中央区を中心にした特定エリアだけの話。
ホテルの宿泊日もレストランも不動産も家賃も駐車場代もべらぼうに高くなる。
そこにいる人も限られた人たちだけ。其れは一部の日本人と外国の人たちの世界。
そういうことでしょ。

[786: 匿名さん]

今日、あらためて販売センターに行って見てきたけれど、共有ラウンジの大きさおよび豪華さと高層階に２部屋、低層階の和室１部屋のゲストルームの設定はホントいいすよね。
中古マンションみにいくと共有部分で評価がかなり左右されることを考えると、やはり、ここの評価は高くなること間違いないね。
抽選に当たることに集中してたんで、あまり模型の内容みてなかった自分にあらためて気づかされたセンター訪問でした。

[787: ラブ東京]

中古物件で評価を左右するものは、やはり立地です。
赤坂が嫌いじゃなければ文句なく赤坂TRで決まりでしょ。
皆さんが仰るように共用スペースの充実が意思決定を容易にするはず。
企画段階で低層階の賃貸物件が有利に収益を上げれるように
共有スペースの内容に拘った結果を分譲オーナーが享受するという好例になるでしょう。
この物件の特性としては、賃貸比率の高く居住サイクルが短期で活発といったところか。
落ち着いて、暮らすというより、貸して収益を頂く向きが多くなるのは想像に容易い。
重要なのは、管理をシッカリしてもらうこと。
さもないと賃貸オーナー族が赤坂の商店街のように赤坂TRの秩序とステータスを乱します。

[788: 匿名さん]

この景気があと１年半以上続くといいね。
でないとみんな大変なことになります。世の中そんなに甘くない。かも

[789: 匿名さん]

あまり気にしてない人も多いと思いますが？
マンション購入８回目ですが、自分の今欲しい基準は満たしているので・・・
まあ、買えて良かったです。

[790: 匿名さん]

ラブ東京さんのような人が多数この赤坂TRを買っている以上、ここの価格形成は盤石ですねー。
虎は、悲惨・・・・
あそこは、キャピタルゲイン狙いの有象無象が極端に多く、法人名義がほとんどらしいから・・・・

[791: 匿名さん]

虎もここも似たようなものだよ

[792: 匿名さん]

ラブ東京さんは虎の住民だよ。

[793: 匿名さん]

ラブ東京さん売却しないの？売却すべきじゃない。ローン返済大変じゃない。値崩れするんじゃない。大量の売りがTR系にでてるけど、大丈夫なの？

[794: 匿名さん]

ここの共有スペースの豪華さは賃貸では有利だと思うよ。
中に一度入ったら借りたくなるようにできている。
森ビル賃貸との併用がある意味効果的だったということ。

[795: 匿名さん]

虎の賃貸は全く動いていないようだね。思ったほど需要ないのか、高級志向なら
ミッドタウン待ちなのか、いずれにしても人気ない。
むしろ、芝浦のエアタワーとか田町のカテリーナとかあたりのほうが
手軽に借りられるのかも。
まだ先だけど、ここは大丈夫ですかね？

[796: 匿名さん]

慌てない慌てない
仕方ないよー
高級は難しい

[797: ラブ東京]

私は、売却予定は無いですよ。
ただ、今まで1〜3年が居住の限界でして。
というのも、私はすぐに飽きちゃうんですね、その場所に。
と、いうか他の場所にも住んでみたくなっちゃうんですよ。
その場所の持つ新しい雰囲気やそこに暮らす方々との出会いを求めてしまうのです。
今回は千代田区某所から虎に来ました。現状は本当に快適ですね！
土日のひっそりとした街の雰囲気も好きですし、
ウィークデーの喧騒も刺激があって大好きです。
わたしの場合は長期滞在旅行の気分が大きいんですね。
（家族からは当然、顰蹙を買っています・・・）
虎TRも赤TRの相場も今後、間違っても崩れないですよ。
ただ、一気に儲けようというのは簡単ではないでしょう。
不動産取引は縁ですからね。
私は儲けようとは思ってません。損をしたくないだけなんですよ。

[798: 匿名さん]

きみは、虎さんかー本当に飽きそうだねー

[799: ラブ東京]

かも知れませんねえぇ。。（苦笑
次はどこがいいかなって、正直今も考えていますものね・・・。
楽しながら、ユックリと考えたいと思います。

[800: 匿名さん]

↑ま〜、その気持ちは良く分かります。
私達も、どーしてか２〜３年に一度は引っ越しています。
そう悪い物件は買っていないのですが・・・
それも港区で歩ける範囲をうろうろと・・・・・
周りには病気と言われますが、まだ直りそうもありません。
以前売ったマンションが大きく値上がりし・・
売らなければ良かったのにと言われますが・・
売るタイミングは難しいです。
赤坂は少しは長く持っていようと考えています。。
（その時にならないと分かりませんけれど・・・）

[801: ラブ東京]

800さん、全く同感。
我々は、きっと同じ病気に、かかっているようです。（笑
所有してるだけじゃ駄目なんですよね、自分が住まないと気がすまない。
私も当面治らないかも知れません。（おそらく一生。）
でも賃貸じゃ駄目、つまらないんですよぉ。
ある意味、いろいろ住んでるので物件や相場には詳しくなりました。
暫くは住み付きますので宜しくお願いします。