赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[722: 匿名さん]

ここぞという時はやはりお肉ですな。　ここのカレーもうまいよ。　サラダバーもGood。

[723: 匿名さん]

キャピタル東急の
地下の○が丘の中華は？
料理も旨いし、土日は、家族でも最高だよ！

[724: 匿名さん]

希少タワマンは、よく売れるなー！！！

[725: 匿名さん]

Tボーンに一票

[726: 匿名さん]

虎は東向き上層階で坪８００万で売り物がでてるぞ。

[727: 匿名さん]

確かに、虎800万ででてますね。ほぼ同じ向きの22階も出ていて、坪600万弱のようです。
あきらかに800万は高いと思いますが、これがどういう動きをするのか、非常に注目です。
ただし、都心のマンション需要もそろそろ頭打ち？の気配もあります。まあ、少なくとも踊り場の
雰囲気は出てきました。800万で売れてほしいな、と言う気もするし、もう少し、ゆっくり騰がったほうがいいような気もします。

[728: 匿名さん]

え！800万円！
その物件情報はどこに出ているのでしょうか？
是非教えてください。
売れてほしいですがねー。少なくとも、ナイストライですね。
実際はある程度は値引かれるでしょうが、買いたい人は結構いるんじゃないですか？！
需要はまだまだありますよ。
今は売り物がないから需要の勢いが抑えられているだけ。
特に超一等地の超高級マンションの需要は別格ですよ。
ただ、800万円はねー？どうかな。本当に見ものです。

[729: 匿名さん]

IPOで数十億の現金を手にした人はたくさんいます。　私の知り合いにも。　買っていただきましょう。　現金で。

[730: 匿名さん]

相場が急上昇するきっかけは新築物件の供給がなくなり、数少ない築浅物件の強い値付けが相場を牽引するケースです。その意味では、現状の港区における坪１３００万のヒルズ、坪１０００万のザハウス、坪８００万の虎がそのリード役を演じているといえるでしょう。ホントはこのタイミングで麻布にセンスのいい超高額物件が平均坪単価１５００万ぐらいで出てくると一気にステージが変わるんでしょうけどね。シャレでミッドタウンの上層階のいくつかを坪１５００でだしてみたらいいのにね

[731: 匿名さん]

赤坂TRも2年後坪700万くらいにならないかな。

[732: 匿名さん]

そんな上手くいくかなー
投資でなら別だが、住居としては使わないのかナー

[733: 匿名さん]

再開発でいろいろ出来て面白そうなので・・・住居として楽しみにしています。
その後は、その時考えます！！

[734: 匿名さん]

2年後相場が上がればすぐ売ろうと思うがここの立地、共用施設を考えたら数年間住んでもいいかなって思ってます。　最上階のラウンジの床もすぐにボコボコになってしまうのかと心配。　

[735: 匿名さん]

確かにここの共用部はいいですね。充実してます。オーナーなら貸しにだしていても使えるし。
使い勝手高いですね。今から楽しみです。あの辺で仕事してること多いので、夜はバー代わりに使えます。
森ビルさんには、賃貸価格の水準を上げてほしいですね。そうしたら、言うことなしですな。

[736: 匿名さん]

タワマンが将来にわたり、その価値を維持し、まわりから憧れの存在になり続けられるかは、やはり共有部分がどれだけ充実し、差別化されているかと、そこで働くコンシュルジュ等の方々が一流のホスピタリティ精神で住人やゲストに接しているかにかかっていると思います。その意味では、ココはヒルズやミッドタウンに次ぐレベルに達していると思いますので、今からでも竣工が楽しみです。坪単価はそうした価値のつみあがりの結果と考えれば、自ずとヒルズの７掛けぐらいに収斂していくのではないですかね

[737: 匿名さん]

南東側は赤坂ツイン再開発で４０Fくらいのができたらもろに日陰にならないのかね。

[738: 匿名さん]

再開発で階数が高くなれば当然建物がスリムになって周囲に公開空地とか造るでしょうから・・・
かえって良くなるかも？高層階のメリットは多少半減すかもしれませんが・・・。
溜池山王駅までは、近道が出来るのでは？
予想ですけれども・・・・・

[739: 匿名さん]

やっぱり2010年くらいまで住んでみるのもいいなーって思う今日この頃です。
その頃にはミッドタウンもTBS　Bizも赤坂ツインもキャピトル東急もできて変化あるでしょ。

[740: 匿名さん]

虎賃貸は坪２−３万の模様ですね。最初なのでかなりばらつきある模様です。
半年もすれば落ち着くでしょう。それが赤坂ＴＲも目安になるんでしょう。
が、このレンジをはずれることはなさそうですね。楽しみにしましょう。

[741: 匿名さん]

賃貸はほっといてもヒルズとミッドタウンが引き上げてくれるけど、売買価格については、やはりここが赤坂の指標になることは間違いないので、その売買動向は非常に重要なんじゃない。
今年中に坪８００万でホントに取引されるようだと、来年後半には坪１０００万越えもありえそうだね。ま、当たり前といえば当たり前だけど。