赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[622: 匿名さん]

自慢なのか・・・
本当なのか・・・
ウソなのか・・・

[623: 匿名さん]

やはり土地やボロ家のうちに仕入れるのがベスト。
もちろん情報いれてくれる人脈がないと無理だけど。
売却益＋地権者住居も手に入るし。
やっぱり売ってるのを買わされてる様ではまだまだ。

[624: 匿名さん]

それって、つまり不動産屋さん関連の発言だなー？
プロにはかなわんかー

[625: 匿名さん]

自慢なのか・・・
本当なのか・・・
ウソなのか・・・

妄想みたいなのばっかり。
空想みたいなのばっかり。
最近のコメントにがっかり・・・。

[626: 匿名さん]

不動産屋さんがお金持ちなわけではありません。
情報を仕入れたり、コーディネイトして、出資者を見つけて手数料を稼ぐだけです。

[627: 匿名さん]

キッチン、白仕様にしようかどうか悩んでます。
どうも御影石が気に入らない。
高級感があっていいと言われる方もいますが・・・。
白キッチンをセレクトされた方、いらっしゃいますか？

[628: 匿名さん]

色的には白の方が清潔感があり、きれいだと思いますが、
私は御影石にグレードアップしました。
やはり質感、グレードが違うと思いました。
私も最初は御影石の独特の模様や色が気になりましたが、
慣れるとそうでもないです。
（今のマンションも御影石です）
でも価値観は人それぞれなので、自分の好きな方に
決めればいいんじゃないですか？

[629: 匿名さん]

最近の海外リゾートはロシア人ばかりとききますが・・・・
海外は、タックスへブンで行かなければいけない方は、別ですが・・・なかなか所有するきにはなれないのですが、メリットありますか？620さん？
値上がり済みで、投資対象としてはイマイチではないかと。
それから那須の別荘は、なぜ２回しかいけないのですか？もったいないなー

[630: 匿名さん]

不動産屋さんは、今景気イイでしょうねー。
羨ましいなー６２６さん
本当に、ここは、不動産に詳しい友人にすすめられて
勢いで買ってしましたが物件として、２年後５年後１０年後の相場を教えてください。
対象は３０階以上限定で。

[631: 匿名さん]

現状で１５％含み益が乗っている状況で、このままいけば来年３月で３０％程度の含み益。そのペースでもし、竣工までいけば、竣工時の理論価格で５０％程度の含み益って感じじゃないですか。加えいて、その後についても基本的に超都心物件は横ばいと上昇を繰り返して緩やかに上昇ってかんじでしょう。

[632: 匿名さん]

そんなにうまくいきますかね？
再来年ですからね。そうなってほしいですが・・・

[633: 匿名さん]

不動産屋です
一般的には高層階については分譲時より値付けが高いため、中古の相場が上昇しても、率はさほど稼げない事が多いようです。上昇率であれば、中層階が一番高く、低層階がその次、というのがよくあるパターンですね。やはり購入できる人の多さと、購入したいフロア、金額のマッチングで決まります。ハイ。

[634: 匿名さん]

６３３さん。参考になります。
因みにご自身は、中層階を買われたんですか？

わたくしは、セカンドＨとして、使うつもりなんです。
自分ごのみのオプションをあれこれ付けようか考えていますが、
（Ａ）付加して価値が上がるもの
（Ｂ）付加しても価値があまりかわらないものは、
なんですか？それぞれお知らせください。
例えば、　　床暖・浴室テレビ・ダウンライト・壁掛けテレビ・パウダールーム等

また、オプションをこり過ぎても、転売価格に反映されないと聞きますが、
本当ですか？

[635: 匿名さん]

そらあ、エントランスに石灯籠と竜の彫刻を施して、２部屋ぐらい和室に変更したら相場より２割安くなるでしょう。
あと一世代前の電化製品が組み込み式（古くて水垢にまみれた浴室テレビとか）なのもマイナスなんじゃない。

[636: 匿名]

今回のリフォームは、三井デザインテックなので楽しみです。ちなみに長谷工さんのときは、今一でした。以前頼んだ時は三井さんは、少し高いけどいい仕事してくれたから。ただ、今は大変そうで、私の階の詰めた話はもう少しかかりそうです。今は、２０階上位が真っ只中とか？早く、自分の階にも来て欲しいです。モデルルームも１２月で閉鎖とのこと。打ち合わせの詰めの時に再度モデルルームに訪問したかったのに。

[637: 匿名さん]

636>>なに？
長谷工の時？依然頼んだ三井？
そしてこのマンションで３件購入してるの？
自分の階は上層でプレミアム？３億以上？
自慢したかったの？

[638: 匿名さん]

636>>637と同感
そうだー、嫌みだー
だけど、うらやましー！
転売考えているかた知らせてください。
書き込み願う。
ここ買えなかったもんなー

[639: 匿名さん]

此処のスレは盛り上がってますね。
竣工まで時間があるが、それまではまだまだ盛り上がりそうですね。
引渡し後はそれでまた盛り上がるのかもしれない。
中古物件、賃貸物件が流通し始めると更に注目されそうなので楽しみです。
ちなみに、私は虎を買ったのですが、スレは必要事項のみの掲示板そのものです。
トランプ氏が日本の不動産を物色しているらしいですが、ズバリこの界隈も
有力な候補地でしょうね。
私だったら、虎ノ門パストラル周辺から第二京浜開発エリア辺りも狙い目だと思うな。

[640: 匿名さん]

虎の人は、虎に行けばいいんだよ。

トランプ氏が日本の不動産を物色しているらしいですが、ズバリこの界隈も
有力な候補地でしょうね。
私だったら、虎ノ門パストラル周辺から第二京浜開発エリア辺りも狙い目だと思うな。
って

コメントは、確かに面白いが、森ビルが黙ってないから無理だよ。

[641: 匿名さん]

トランプ氏なのかトランプ氏に探させている誰かなのかどっちなんでしょうね。