赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[402: 匿名さん]

もう残室がないマンションで話し合っても。。

そもそも投機用がほとんどで、住む人もすくないだろうな。。
うわさでは、もう転売の話があるそうです。どうしても欲しい方は、
高級物件の斡旋の○○○コーポレーションへ、どうぞ。

[403: 匿名さん]

キャンセル待ちではもうまわってこないんですか。

[404: 匿名さん]

３９４さん、ありがとうございました。（３９２です）私の調べ方が悪かったようで、教えてgooのサイトで中古マンション価格推移そのものは見つけられなかったけど、いろいろ情報を知ることができました。
ところで、販売の人の話では、８、９割はまともに住む人のようですよ。完成直後のマンションの部屋がたくさん売りに出るなんて、住む住人にとっては、あまり嬉しくない話ですよね。問題があって売れ残ったマンションのように思われてしまいがちですから。
＞４０３さん、
２年後キャンセルの人もでるでしょうが、そもそも待っている人が多いので、回ってくるのは難しいかも。同じ部屋の次点、次次点と順番に回すとのことでしたから。

[405: 匿名さん]

キャンセルはまず出ない気がする。　そもそも2年も待つのであれば他の物件に手を出してる。
この秋からの愛宕タワーとか永田町計画とか薬研坂とか。
虎ＴＲもキャンセルの話聞かないでしょ？　　1億で買って2年寝かせてすぐに数千万上乗せして売却する、それが自然の流れと思う。

[406: 匿名さん]

○○○コーポレーションの広告では赤坂エリアの空室が多いね。
今後もどんどん賃貸物件が出ると赤坂ＴＲも幽霊マンションになるかもね。

[407: 匿名さん]

六本木ヒルズは坪1000万を突破してきてますし、予想以上に高級マンションの値上がりペースはピッチが上がってきてますね。あと何ヶ月で前回のピークの坪2500万（麻布界隈の新築マンション坪単価最高値）を上回りますかね。

[408: 匿名さん]

汐留、高輪あたりの中古タワーマンションでも坪500-700万で売りに出してるのははったり？
その辺でそうなら六本木、３Ａエリアが坪1000万以上も2年先に十分ありえる。

[409: 匿名さん]

４０７＞
前回のピークっていつ頃です？

[410: 匿名さん]

４０９＞９１年ごろです
４０８＞３Ａエリアは今現在、最上級グレードがないんでちょっとコメントしずらいですが、ワンランク下の物件で地所がやってる三番町パークは北東向きで坪８００ででてますよ。来週ぐらいで登録です
てことで、次の目玉は三井の永田町あたりになるので、まずは坪９００越えがあるかどうかが当面の焦点って感じじゃないすか。

[411: 匿名さん]

ここって竣工後すぐに賃貸に出したり、売却したりできるんですか？
最初の固定資産税確定の１月１日まで住まなきゃいけないの？

[412: 匿名さん]

５年以内の売却だと税金５２％とられて、諸経費も負担すると三分の一くらいしか
手取りないのでは？

[413: 匿名さん]

売却益３０００万以上で３９％ですよ。　５年後は２０％です。
すぐに売却して５０００万だと４２２０万残ります。

[414: 匿名さん]

412>しかし、居住していた不動産を売却した場合の利益には３０００万円の特別控除が
あったと記憶しています。正確に知っているかたがいたら教えて下さい。

[415: 匿名さん]

居住の定義も教えてください。　部屋は空のまま住民票を移すと居住になります？

[416: 匿名さん]

先週湾岸のＷ○タワーズで転落事故あったってスレ見ましたけど赤坂ＴＲは建設現場の管理大丈夫ですかね？　最近の都心タワーマンションでは一番注目されてると思うので完成間際にあてつけで飛び降りたりしないかと。　正面のところなんか誰でも侵入できそうな気がする。
セキュリティーに関してはトップクラスと思うけど建設中から管理をしっかりしてほしい。

それにしても二極化っていうか、亡くなったタクシー運転手もわざわざそこを選んで飛び降りてるわけだから悲しいよ。

[417: 匿名さん]

４１２です。４１３さんご指摘の通り平成１６年１月から３９％に軽減されているのを確認しました。ありがとうございました。それから３０００万円の控除を受けられるかどうかで手取りが大きく
変わりますので、「居住」の条件がポイントですね。

[418: 匿名さん]

２年後の坪単価っていくらくらいでしょうね。
売り出しは４００万前後だから今は５００万、２年後は６００万ってとこですか？
ミッドタウン付近が急上昇すると７００万もありうるのか。

[419: 匿名さん]

２年後なら余裕で坪１０００万超えてると思うよ。１９８７年が４００なら１９８９年は１２００ですからね。

[420: 匿名さん]

もし１０００万なら今の倍以上だ。
１億の部屋が２年で２億。　すぐ売って７０００万の儲け。
サラリーマンやってるのがばからしいね。
今の時期に数件投資できる資金があったら笑いがとまらないね。

[421: 匿名さん]

こんなに転売の話ばかりのスレは初めてです。結局どんな方が住まれるのでしょうね。