赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その２

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。

売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/

[22: 匿名さん]

モナコ・モンテカルロのほうがお金出す値打ちありますよ。

[23: 匿名さん]

ファラーリでエズの裏側走ったり？
いいねえ。最高。

[24: 匿名さん]

政府払い下げ用地が安く買えるという保障は無いのでは？
これだけ都心の好立地物件が少なくなってくると、かなりの競合になると思われます。

値段は今より高くなっても良い立地を望む人にはいいかもね。

[25: 匿名さん]

虎ノ門とここじゃ物件のレベルがぜんぜん違いますよ。
ここはすでに他の人たちが言っているように周辺環境はかなり悪い。さらに今後は周辺ビルの立て替え計画などが目白押し。赤坂のマンション賃貸市場も低めで空き室多いから、資産価値も疑問。

住宅バブル気味なのでそれでもそこそこ売れてるみたいだけど、これだけ大きく宣伝している割には客が集まっていない感じ。
これから金利は上がるけど、その分、住宅バブルは弾ける可能性が高いから（すでに株式市場では不動産ファンドの株が下がってます）、もし待てる人は政府払い下げ用地を待つのが手でしょう。南麻布の公務員住宅とか、史上最高級のマンションが建つような立地ですよ。

[26: 匿名さん]

つまり今は公務員は史上最高級のマンションが建つような立地に殆どタダで住んでるってことですね。
国民に奉仕する存在で許せませんね。早く撤廃すべきですね。

[27: 匿名さん]

南麻布４丁目の敷地ってこれから公開入札になるんでしょうか？高台南斜面のすごい土地ですよね。マンションなら坪1000万からってとこでしょうか。

[28: 匿名さん]

高輪の衆院議員宿舎も売却決定ですね。ざくろ坂を登った高台の一等地。高プリが
隣ですから、西武も買い増ししたいところだろうけど。

[29: 匿名さん]

虎ノ門は現地を見て、周りがビルだらけだったからパスした。

眺望重視だから、赤坂は西向きの高層階だけが検討対象でした。

[30: 匿名さん]

南の高層階の眺望もいいんじゃないすか。

[31: 匿名さん]

西にせよ南にせよ残りは少ない。
倍率が気になるところ。

[32: 匿名さん]

すでに会員販売で、会員（富裕層＋熱心な層）が希望した高額物件はほぼすべて売りに出してしまったので、高額物件は残りは少ないものの問題が多いものが目立つ（例：東側で真っ正面からお見合い、日差しが一生入らない北側、ツインビルなど建て替えリスクのある南側）。まともなのは北東と西側くらいか。
制約だらけのこの物件に１億以上出せる富裕層は、他にもいくらでも選択肢があるだろうから、わざわざ問題が多い物件（真北、東中層、南低層）を申し込んだりはしないのでは。

倍率が高くなるのは、低額物件のみと見たがいかが？

[33: 匿名さん]

今週刊誌を見ていたら載っていたので転記しますが
これから赤坂近辺で具体的な形で販売計画があるのは

赤坂4丁目薬研坂南地区再開発計画 43階建て 520戸(再開発組合：三井不動産他)
第2広尾ガーデン計画 42階建て 674戸(三井不動産他)

この二つあたりでしょうか？
第2広尾ガーデン計画は少し興味があります場所とかどこかに詳細発表されていないのかな？

[34: 匿名さん]

安いとこの方が高倍率というのは前回のもそうなんでしたよね
買うとこないですねほんとに。上のほうの微妙に残ってるとこは未練リトライもあるでしょう。
時期的に買わなきゃならない人ではずれてる人もいっぱいいるでしょうからね、妥協は後悔より賢い
と考えて、やむなく選ぶ・・むｚｚっずかしいが。
北は完全にセカンドというかサード以上でもいいし、夜しか使わないから関係ないって人はいるんじゃないかな。泊まるだけ、密会だけ、ホテルがわり、安いからそんな感じ。深く考えないで分譲貸しで儲からなくても、売るよりはいいやって人たちいるでしょう。
特殊な職業で一人○○法人とかの人もいるし、普通の人でも副業する人なら（予定含む）
会社を作って現物出資として資本の一部と本店所在地に使うことも出来るでしょうから、
賃貸駄目でも利用方法はあります。ここで実際に会社は駄目なんでしょうけど
まあ、安いとこは、制約した利用を覚悟すればそれなりの使いまわしようがあるので。
安いだけでいけば北は有利？だから物好きはいるはず、北ありすぎだから残るでしょうけど。
東はどんな人が買うのかわからん、お見合いの上に、議員からATTへ、東から東南まで遮蔽
東中住戸はかなり日照も悪いんじゃない。さすがに北とは違うだろうけど、やっぱ夜だけでは？
それにしては高すぎ。

南と西の安いとこが少々集中するんでしょうね、
情報よく知らない人、現地よく知らないけど営業で引っ掛けられた人、など
パークハウスより上の西中、低中層、間取りはいまいちだけど・・こっちの勝ちかな。
南はviewなくても割高ですよね、少し間取りはいいけど。
いずれにしても安いとこは駐車場ないから、車じゃこれないような地方の方のセカンド以上として
販売していくんじゃないでしょうか？最初からそのつもりなのかな？

[35: 匿名さん]

積水ハウスのやつもどっちも微妙。

[36: 匿名さん]

>>33さん

http://www.jrc.or.jp/info/hiroo/index.html

[37: 匿名さん]

>>33さん

その２つの方がここよりもはるかに周辺環境に恵まれてます。薬研坂は前はここほどではないけどごみごみした場所でしたが大規模再開発になるので周辺は整備されます。第二広尾ガーデンはいわずもがな。

[38: 匿名さん]

第二広尾ガーデンヒルズは定期借地権です。
私はそれを知って興味が無くなりました。

[39: 匿名さん]

薬師坂はマンションとして分譲されるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

ここのマイナス点
周辺環境は居住するにはいいとはいえない。
眺望も高層階以外は多くは望めない。

ここのプラス点
抜群の交通利便性。
建物のグレード・セキュリティはおそらく一級品。
共有施設（特に最上位階のラウンジとゲストルーム）の充実。

自分なりに整理してみました。
申し込むかどうかもう少し考えます。

[41: 匿名さん]

>>36さん
ありがとうございます
赤十字のあの場所が第2広尾ガーデンになるのですね
ガーデンヒルズの手前の場所になりますし立地的には非常に魅力的ですね
ただ>>38さんの言うとおり定期借地権ならちょっと魅力が落ちるのかも
定期借地じゃなければ絶対ここなのに〜

>>37さんもありがとうございました
やげん坂のところというとコロンビア本社跡の所なのでしょうか？
最近通ってませんがちょっと前にコロンビアが移転したのは知ってますので
あそこかなと思ったのですが回りも静かで良さそうですね