港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[860: 入居済み住民さん]

固定資産税きましたか。
あまりに安くて？です。

[861: 入居済み住民さん]

>860さん

思いのほか安かったですよね。
東京都の方針で「新築住宅に対して固定資産税・都市計画税を減免する」という
ことらしく、今回課税されているのは「土地」に対してのみのようです。

詳細は下記をご参照ください。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

[862: 入居済み住民さん]

> 855

ＷＣＴにデフォルトでついてくるＳｕｉｓｕｉではこれだけ出てますけど。
これだけ出れば私は満足です。
以前、品川区でＢフレッツマンションタイプを契約していましたが、２０Ｍ
ぐらいしか出てなかったので、格段に快適になりました。

ＸＰのＷｉｎｄｏｗサイズ調整するパッチを当ててみてはいかがでしょうか。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2007/06/05 01:26:50
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 54382.24kbps(54.382Mbps) 6797.39kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 49372.055kbps(49.372Mbps) 6171.32kB/sec
推定転送速度： 54382.24kbps(54.382Mbps) 6797.39kB/sec

[863: 入居済み住民さん]

私も貸し布団屋のアイデアに賛成です。
圧縮袋に入れてトランクルームにしまっておくという方法もありですが、
布団干せないし、シーツ洗っても風呂場に干すの大変だし、
何より、テレビのCMほどうまく圧縮できません（笑）
ゲスト用に3組持って引っ越してきましたが、正直、もてあましています。
便利で安い貸し布団屋をご存知の方がいたら教えてください。

[864: 匿名さん]

私はタウンページで貸し布団を調べて利用しました。どこも相場は似たような感じでしたよ。

[865: 匿名さん]

>>862
無線LAN使ってるけど、やっぱりイーサーネットで直接接続の方が接続速度は大幅にアップするのでしょうかね？
無線LANだと中々接続しないときもあり、ストレスたまることが結構あります。

[866: 匿名さん]

貸し布団はタウンページにたくさん出てますよ。

[867: 入居済み住民さん]

貸し布団、我が家はインターネットでみつけて利用しました。
１セット３１５０円でした。
そのときは３セット借りたので送料は無料になりました。
何軒か検索してみましたが、だいたいどこも同じような金額でしたね。

ただし、我が家の場合、急なお客様のときに
「もう泊まってしまおうか」なんて話になったときに困ってしまいます。
街中の貸し布団屋は夜１０時とかに電話してもきてくれませんからね。
防災センターで２４時間可能な貸し布団とかあると便利なんですが、
衛生面など考慮するとそれも難しそうですね。

[868: 入居済み住民さん]

シーフォートを優遇するのは賛成！
本当にゲストルームが当たらないし、実際シーフォートは空いているから管理組合とかで交渉したらきった双方にとってとても有効な使い方だと思います。そういう機転を利かして交渉する営業が居れば住人はより住友不動産の立ち回りやフォローのよさを評価すると思いますが・・・せっかくこういう書き込みがあるのだからアイデアとしていかせればいいのに。２０００軒の内わずかでもちゃんとビジネスとして損は無いはずでは？
例えばカフェだって本当は美味しいパンを作る若い夫婦とかに安くでも良いものの為に投資をと考えてテナントを選ばれたら港南区で評判のパン屋とかになれたかもしれませんよ、パン屋さんが無いだけに。（RsGardenは利用した事ないので批判するつもりもないし、できませんのでご了承を）
とにかくなんか愚痴や嫌がらせとか言いつけみたいな書き込みは不快ですが、たまに上記の案や貸し布団なり住民のためになるものならば取り組む行動力を管理会社が見せてくれたら最高だと思います。

[869: 匿名さん]

ホテルが隣にあるというだけで優遇しろだとか・・
パンにしてもリスクは誰が取るの？
いったい何様になったつもり？

[870: 入居済み住民さん]

>>868 さん

ここは港区港南であって、横浜市港南区じゃないですよ。
入居済み住民を偽って煽るのは、ご遠慮下さい。

[871: 入居済み住民さん]

>８７０
港南区の方に失礼では？
煽ってるのは、８６９では？

[872: 入居済み住民さん]

シーフォートはいい案ですねぇ。その日に空きがあったら安くする、っていうプランはほかでもあるわけですし、素泊まりならそこそこ安くできるのでは。毎日シーフォートの灯りを見てますが、土日でも結構寂しくて、ものすごく応援したい気持ちになります。がんばれシーフォート！

[873: 入居済み住民さん]

シーフォートは一休.com に時々出てるので、そこを利用したらいかがですか。

[874: 匿名さん]

>869
そいうお前も何様だよ。

[875: 入居済み]

知らない人に対してお前呼ばわりしたり、単なる意見に対して何様だとか
なんか怖いですね、名前を出さないと、ホントに。
投稿したのは布団やシーフォートで前向きな案を出す方達を支持しているだけの事で
結局それが互いののしりあいやいやみみたいに取る方に唖然です。

[876: 匿名さん]

所詮、そのレベルの民度のマンション由。

[877: 入居済み住民さん]

海岸通りを北方向に走って右折でＷＣＴに入る時、
信号が青に変わって右折するとそこには赤信号が待っています。
通常の交差点であれば、これはそのまま右折可能ですが、
中央分離帯がある分、この赤信号は右折した交差点の次の信号扱いに
なっているようです。

私ははじめ信号が青になってからＷＣＴに入っていましたが
最近は面倒になって赤でもＷＣＴに入っています。
赤信号無視ですよね？

皆さんどうしてます？

[878: 入居済み住民さん]

びっくり！！
地下の駐車場で
逆走している車がいた。

左ハンドルなので
逆走して車から降りずにシャッターを開けて
そのまま駐車。

車をちょっと降りることが嫌らしい。

事故が起きないことを祈るのみ。

[879: 入居済み住民さん]

>>877
確かに止まっている車、結構見かけますね。でも危険です。

これは信号無視ではありません。
中央分離帯がある分、次の信号扱いになれば、都内主要幹線道路の殆どがそうなります。

交差側の信号が青になるまで待っているのでは、右折の意味がありません。
逆に後続車からの追突の恐れもありえます。

反対車線からの直進車の飛込みと歩行者に注意して右折して下さい。

以上。

[880: 入居済み住民さん]

＞８７７さん
駐車場内でのマナーの悪い人結構いますね。
やたらスピード出してカッコつけて出庫する人。
そんなに目立ちたいのかしら。

[881: 匿名さん]

中央分離帯があるから次の信号扱いなんて道交法ありませんよ。どなたからお聞きになりました？

[882: 入居済み住民さん]

↑
８７８さんの間違いでした。

[883: 匿名さん]

>>880
ＢＭＷ３とかベンツＣ当たり買うと嬉しいんでしょうね。
あとマーク２とか・・。

[884: 匿名さん]

単に運転があまりうまくないだけかもしれないですよ

[885: 匿名さん]

仮に右折した先の信号で止まらなければならない場合は、
必ず停止線があるはずです。

[886: 入居済み住民さん]

何度も質問が出ているみたいですが、皆さん、時計は壁に掛けていますか？また、どのようにかけておられますか？うちはとりあえず、ちいさな置き時計をテレビ台においているのですが。

[887: 匿名さん]

８８５さん
必ず停止線があるとはかぎりません。
また停止線があっても必ず止まらなくてはいけないということもありません。

[888: 周辺住民さん]

中央分離帯があるから次の信号扱い？

どおりで全然進まない車がいるのでおかしいと思ったよ。
さすがＷＣＴ住民！プププ

[889: 入居済み住民さん]

本日21時頃、品川駅からシャトルバスにのる学生みたいな人たちを数名見かけました。一見すれば知り合いの家に遊びに行くようにも思えたのですが、英語でかかれた教材のような紙を持っていたので、もしかしたら、英会話教室にでも行くようにも思えました。回数券を持っていたり、現金で払おうとしたりしていたので、ちょっと怪しかったです。

[890: 入居済み住民さん]

>>638さん
電話の録音とかは、うそをついたということで、住友不動産との裁判で使えますよ。他の住民には全く関係ありませんが。
ところで、事務所使用は管理規約違反なので、管理規約を遵守してください。
よろしくお願いしますよ。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200505120141.html

[891: 匿名さん]

>890
「嘘をついた売買」を単なる一当事者とは、
当方は細かい知識ないですが、そんなに簡単に決め付けて大丈夫ですか？
不当販売で公正取引法違反にでもなったら、一居住者の問題どころでは・・・

[892: 入居済み住民さん]

>>662
理事とは、区分所有法における管理組合法人の代表者を意味しており、ボランティアで行う理事の仕事（正月のあいさつとか）はあくまでボランティアです。
管理規約を違反している人たちに対する注意とかは、あくまで、法人代表として行うものです。これはボランティアでないですよ。あくまで区分所有者達（＝多数決により意志を決定する）が行っているものなのですから。

ところで、昔、イチという漫画で、暴力団の事務所ばかりがはいっているマンションがでてきたけど、事務所ばかりになれば管理規約も変わるのかな？

[893: 入居済み住民さん]

中央分離帯って言葉はまちがってますね

約１秒後にあの信号が青になる意図は？

あの信号が青の時は横断歩道は赤ですよね。
歩行者保護のため？

反対車線までの道が交差点内ではなく道路？と見なされている可能性は
ないのでしょうか？

本当の正解を知らないうちにさぞ私は道路交通法を熟知しているような
書き込みはしない法がみんなのためですよ。

[894: 入居済み住民さん]

>>891さん
うそをついたとは、>>638さんのコメントないの「事務所利用がOKといわれた」という言うことを指しています。

不当販売で公正取引法違反になるようなことは、具体的に何かあったのでしょうか？
（>>891さんが、なにか不当売買と思うようなことが住友さんからあったのでしょうか？）

[895: 匿名さん]

891だけど
>>894
890さんに聞いてね。裁判に使えるとコメントしてるから。

[896: 匿名さん]

時差式信号の意味をご存知で？
どうしてそんなに複雑に捉えるの？

[897: 入居済み住民さん]

なんで右折専用の信号が付いているか、考えてみればいいんじゃない。

もし右折した先の信号に従うんであれば、普通の青信号で右に曲がって、
信号待ちで良くて、右折信号が青になるのを待たなくても良いわけだし。

[898: 匿名さん]

>>638
ア　×　法律や規約を守ること。
イ　×　法律を順法するのが、義務です。
ウ　○　権利はあると思うので、OKだと思います。
エ　○　これもOKだと思います。
オ　？　登記法はよくしらない。
カ　×　住居として使用すれば、追い出されはしないのでは？

ともかく、何の実害も受けていない人が、事情も良く知らずに、おかしな正義感に駆られて住民
間の対立を煽るような書き込みをすることはもう止めませんか？お願いします。

>>638さんは、今のままでは、マンションの規約違反なので、なにかしら行動してください。（規約変更に動くとか）他の人が実害うけていないとか関係ないです。
登記や税金に関しては、ご自分で適法かどうか確認し、必要があれば、納税するとか、登記変更するとかしてください。

事業者であるならば、こんな閉鎖的なことろにいるよりも、ご自分でお調べになって、本当に適法なのであれば、堂々と事務所を構えていればいいと思うのですが。

[899: ご近所さん]

893は何を言ってるんだか・・・

[900: 匿名さん]

また事務所もんだいですか？
ＷＣＴの管理規約１２条は、マンション標準管理規約（単棟型）の１２条そのままですよ。
＞専ら住宅の用に供するものとし、他の用途に供してはならない。
全国の何千というマンションの規約の１２条が全く同じ文章で、ほぼその全部にＳＯＨＯは存在
しているんですよ。それはＳＯＨＯ使用は「住宅の用」の範囲だからで、判例もほぼその方向。
住友さんに責任なんて有るわけがないでしょう。
いまだにこんなことで騒いでる人って、よっぽどＷＣＴが特別の聖域と思っているのかしら．．．

[901: 匿名さん]

聖域だと思いたい気持ちも理解できるけどな〜
こいう問題に対して免疫がないというか、なにしろウブなんでしょうね。

[902: 匿名さん]

本当にＳＯＨＯ使用なら良いが中には純粋な事務所またはほとんど事務所利用だってあるぞきっと。
それらはどうする？
まずはＳＯＨＯなのか事務所のみなのか事務所登録した部屋を訪問調査するしかないですね。
その上でこの部屋は管理組合として事務所利用問題なしという判断がほしいところです。

[903: 匿名さん]

900にはほとんど反論の余地はないな

[904: ビギナーさん]

SOHOと登記した事務所は別物だよ

事務所として登記すること、及び　実態として事務所として利用すること

以上の２点が規約に違反しているということです

[905: 匿名さん]

＞900
SOHOってのは自社サイトに共用施設の写真を掲載し、不特定多数の
人をマンション内で接客、営業する店舗みたいなものも含まれる
んですね。
じゃあ、おれも店でも開こうかな。

[906: 匿名さん]

>>904
まだ言ってる。いったい何人の人が繰り返せば分かるの？
登記登録が駄目だなんて規約はどこにも無いって。１２条はスペースの
ことしか言ってないんだから、どう読んでも登記登録駄目の根拠にはならないんだってば。
そんなところで、議論が空転している限り、全然生活防衛の実効は上げられないよ。
「第一種住居専用地域」だって、専ら住居に用いると法令で定められた地域だけども
医院、歯科医院、針灸院、柔道整復師、茶道、華道、書道、英会話、ピアノなどの教室、
住民が一人でやってるような資格業（弁護士、弁理士、司法書士、行政書士、税理士．．．．）
の事務所などなど、認められているものは幾らでもある。要するに、個人がその住居内で行う
ことが慣行として確立しているような業態は「住宅として使用している」の範囲。
都と住友との容積率緩和等の取り決めにも、全然支障にならない。つまり、住友は販売に
当たって、そういう世の中の常識を説明しただけ。それを前提に入居してきた多数の事務所使
用者も立派な善意の管理組合構成員だから、その生活を脅かすような勝手な解釈を、総会の単
純多数決や、’ましてや理事会決議ぐらいのもので、できるはずはないということ。
それでは、どうやって、生活を守るか？ともかく「事務所使用は違反」というレベルで騒いで
いたのでは、本当の違反者の思ううツボ。もっと皆で知恵を絞らなくちゃ。こんなことしてると　
今にどっかのマンションみたいに、「江戸時代以来住宅でやる慣行が確立してる『指圧師』だ」
なんて言って、変な「エステ」が入って来ちゃうよ。

[907: 匿名さん]

ほんと、右折の時に右折した側の信号に従う人はどうかしている。
もう一度教習所行ったほうがいい。
おかしなひとが多いね。

[908: 匿名さん]

>>905
「店舗」はダメに決まってるでしょ。店舗はＳＯＨＯじゃないよ。
机の上で事務をするのがオフィス。品物並べて売ったらストアよ。

[909: 匿名さん]

>>890
これまでも何人かが鬼の首を取ったようにその例を挙げてますが、その例は
住居内の事務所使用一般とはかけ離れた極端な例ですよ。しかも組合は特別
決議をすることに成功しています。そのくらい皆が頭に来ていたんです。
その例でもって、居住者本人が静かにやってるＳＯＨＯも何でもかんでもダ
メだみたいな話には全然なりませんよ。よく読んでください。