港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[780: 入居済み住民さん]

築地の勝どき前にすし大というすばらしいおすし屋があります。

[781: 入居済み住民さん]

> 773

収納の多さや、ＷＩＣや、台所の大きさも適度で、標準的な既製品のキッチンボードがピッタリと収まりましたョ。ＷＩＣは、ぴったりのケースをしたから天井までびっちり＆洋服収納で我が家の収納効率は抜群です。部屋の大きさや間取りによって違うのかしら。うちは、８５平米弱のお部屋ですけれども。

[782: 入居済み住民さん]

> 744

マルチエアコン、シス○ンで見積もりをしたら、びっくりするぐらい高い金額だったので購入見送りましたが、ネット通販をGoogleなどで”マルチエアコン　激安”などとして検索すると、通常のシングルエアコンと大して変わらないぐらいＤｉｓｃｏｕｎｔして販売いるところもありますね。取り付け品質がどうかは、分かりませんが、エアコンの取り付け自体そんなに難しいものではないですし、ネット通販も専門業者に外注しているはずなので大丈夫なんじゃないかなぁと思ってます。

どなたか、ネット通販でマルチエアコン取り付けられた方いらっしゃいます？

配管の問題というより、室外機が何台も並ぶほうが私は嫌ですね。

[783: 入居済み住民さん]

> 799

相場というのは時間と共に変わるものなので、当時と今では状況が違ってきているということはあるでしょうね。それにしても、新聞折込チラシにはいってくる売却価格を見てホンマかいなと思うことはありますが、買う人がいればそれが相場というものなんでしょうね。相場のことは相場に聞けと。将来のことは誰もわかりません。　:-)

[784: 入居済み住民さん]

WCTは常にその時期の相場で売られていましたよ。
で、確かに今も相場は緩やかに上がっています。
でも、購入時のせいぜい2割増しが限界。
初期に5000万で購入したなら、今6000万で売れれば御の字。
実際にはこの価格ではなかなか売れないのが実情。
それが今の相場でしょう。

[785: 入居済み住民さん]

私もマルチエアコンがあまりにシスコンが高かったので、ネットで検索した派です。
価格が驚くほど安かったので、ネットでそのまま購入しました。
仕事も丁寧でしたし、なんら問題ありませんでしたよ。

[786: 入居済み住民さん]

> 785

ちなみに、どこで購入されたか、もし差し支えなかったら教えていただけると幸甚です。
（掲示板で聞くのまずかったらすみません・・・検索キー or ヒントだけでも）

[787: 入居済み住民さん]

そうかなぁ。

高層プレミア、東向きとか平気で3000万くらい上がっている広告が入っているけど。
仲介屋は、当然相場をわかっていて、売主にアドバイスしながら売り出し価格を
決めるから、値引きとか仲介手数料とか考えても、少なくとも1000万くらいプラスに
なるところはあると思うけど。

当然、間取りや向きで大きく変わるだろうけど。

[788: 785]

785です。

楽天で検索するとマルチエアコンを大々的に取り扱っているのは2社に絞られます。
そのうちの安いほうに注文しました。
結果は良好でしたよ。

[789: 入居済み住民さん]

> 784

当面売るつもりのない私にとっては、とってもいい感じ。急激に上がっても、一部の人除いて、関係ありませんから。反動もあるでしょうし。

ちなみに、金利が上昇すると不動産価格は下落、賃貸価格は上昇と一般的には言われていますね。
これに現在の金利状況のモメンタム、ボラティリティも勘案して、不動産価格はこれからどう動くのでしょうね。

[790: 入居済み住民さん]

> 787

売り出し価格は、別にいくらでも出せるわけで、その価格で実際に売買成立した時点で相場価格になりますよね。ほんとにその価格で売れているんでしょうか。。。

[791: 入居済み住民さん]

> 788

ヒントありがとうございました！　承知しました。私もトライしてみます。

[792: 入居済み住民さん]

南品川のフタバというすし屋が美味しいらしい。

[793: 入居済み住民さん]

> 790

だから、値引き分を入れてもって書かれているんじゃないかと。

広告価格＝相場価格、ではないでしょう。

ただ、売主側も希望価格＋想定される値引き分＋手数料・仲介料　を計算して、
広告価格を出しているだろうから、悪くても広告価格−1000万〜1500万くらいで売買
成立してるんじゃないかと思われるのでは。

仲介業者だって、契約成立しなきゃ利益にならないんだから、途方もない値段を
売主が提案しても、そのまま出すことはないと思う。

[794: 匿名さん]

例えば、取得価格７０００万の部屋を築浅で売って売主が
損をしないためには
①購入時諸費用　２００万
②今回仲介手数料　２２０万
③引越し、ハウスクリーニング　等　５０万
ここまでを上乗せして７４７０万で売っても
③売れるまでの保有経費　　半年で４０万程度
は赤字になる。

③短期譲渡課税（セカンド等の場合）＝譲渡益の３９％がかかる
わけで、１０００万上乗せしても６１０万しか手元に残らない。
それでもないよりましなので、さきほどの７４７０万に
１０００万上乗せして８４７０万で売り出す。

一方、売り急ぎのケースは７４７０万で売り手が売っても
買い手は「買取業者」だったりするから、仲介手数料、クリーニング
代を値切って買う。７１００万で買い取られたらいいほうだろう。
他社の仲介手数料３％＋６万円と自社の利益１５％に販売経費を
いれて２０％増しで売りに出す。

いずれにしろ築浅は②割り増しという価格以下にはさがらない。

[795: 匿名さん]

転売マンションなんだね。ここは。

[796: 入居済み住民さん]

ＢＣ棟の養生はいつになったらとれるのでしょう？
以前防災センターに聞いたら５月末で撤去と言ってましたが。

[797: 某作家]

>>763

[798: ７９７]

サンダル履きのジジイです。餡クロ大好き。

[799: 入居済み住民さん]

A棟住人です。去年まではバス停がクリスタルギャラリーを出たところにありましたので、毎日通っていましたが、現在は天王洲駅に行く時にしか通りません。
シャトルバス乗り場が変更になり、バスを使う時はなんだか裏口から出入りするみたいな感じですよ。
しかも裏口エントランスには毎朝おばちゃんたちがたむろしてます。団地っぽい感じ。

[800: 匿名さん]

モノレール下のゆでたろうとか弁当やとか、やはりみなさん利用するんですか？

[801: 入居済み住民さん]

ゆでたろうは週に１回は利用します。すごいうまいというわけではないですが、値段を考えるとおいしいのではないでしょうか？麵もお店で打っているみたいですよ。試してみてください。一方アルプスは自分にはあまりあいませんでした。麺類は食べてませんが、定食をたのんだところ、ご飯がまずかったです。

[802: 匿名さん]

>>799
裏口ではありません。
中庭にあるのがメイン（グランド）エントランスです。

[803: 入居済み住民さん]

天王洲でよくＮＩＫＥの袋を持った人をみかけるのですが、お店ありましたっけ？

[804: 匿名さん]

>803
社員販売の会場がＴＹハーバーブリュワリの裏手のほうにあるみたいだ。

[805: 匿名さん]

所有者・居住者にとって、マンションに求められる
優先順位は、以下の通り。

１．生命の安全
２．生活の安全
３．資産の安全

災害時、生活の安全を保つために、コミュニティ内の
信用基盤は必須です。非難時だけでなく、日常の生活を
取り戻すまでの間、頼りになるのはコミュニティ内の
信頼関係です。仲良くしましょうネ♪

管理組合の最大の試練は、大規模修繕（想定内）、
災害時の立替・補修（想定外）等でしょうか。
書籍一般を読み漁った限り、立替または補修の
選択はコミュニティをズタズタにするだけでなく、
一人一人の心身までを蝕む厳しい利害対立に
なるようです。

様々なオープンな議論がコミュニティの信用基盤を
醸成することにつながりますように。

[806: C]

話がちょっと暗い方向性なので別の話題を

シスコンにSJコートを頼んだ方いますか？
コーティングというと例えば下記のようなものを想像していたのですが

http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/526801469/

実際はコーティングしてる部分としてない部分でほとんど差のない
感じでがっかりでした。光沢などまったくありません。

確かに細かい傷はつきにくいような気もしますが。
こんなものなんですかね？

[807: 入居済み住民さん]

時間が経つと違いがはっきりしてくるのではないでしょうか？
シスコン高かったですけどね。
自分でワックスかけなくていいので楽ですよ。

[808: 入居済み住民さん]

＞８０４
社員販売だったんですね。行ってみたかったんですが、残念です。ありがとうございます。

[809: 入居済み住民]

クリーニングのスタッフの質が低いと思いませんか？

[810: 入居済み住民さん]

> 809

しっかり良くやってくれているとおもいますけれども。

[811: 入居済み住民さん]

私は自分でワックスをかけた派です。リンナイの市販されているものですが、今のところ問題はないようです。合計で５，０００円プラス半日の作業ですみました。

[812: 入居済み住民さん]

東側からこの時間羽田空港に着陸する飛行機が次から次とやってくるのが見えます。房総半島から1機近ずいて羽田方面に旋回すると遠くに次の機が、というようにほぼ等間隔を隔てて飛んでくるのが見えます。羽田が離発着枠一杯なのが良く分かりますね。早く新滑走路が出来てほしいものです。羽田の国際化も待ちどうしい。マンションの価値も少しはあがるかな？

[813: 入居済み住民さん]

>810
同じくしっかりやってくれてると思いますが、
８０９はどの辺りでそう思うの？？

[814: 匿名さん]

単なる「言い逃げ」型の煽りでしょ。
気にするのは止しましょう。

[815: 匿名さん]

今日、ラウンジでまったりしようと思ったら、どう考えてもビジネスっぽい
打ち合わせをする男女３人組が居て、大変興ざめな思いをしました。
家族とか親戚どうしの会話ならどうせ他人事と気にならないのに、
なぜかビジネスの会話は、電車の中の携帯電話の話し声と同じで、
非常に気になり、迷惑です。
こうしたマナー違反がなくならない限り、『事務所反対派』の声は
なくならないと思います。

[816: 匿名さん]

入居してひと月経ちました。住んでみて気づいたことですが、
歩く音が響きませんか？他の部屋ではなく、自分の部屋で
家族の歩く振動がとても気になります。あと、風呂場の音も
リビングまで響いてくるのですが皆さんの部屋は如何でしょう？

前の家は賃貸でしたが、三井のマンションでここより
使い勝手がよく、しっかり施工されていたので、ちょっと
がっかりしています。

[817: 入居済み住民]

> 810. 813さま

８０９です。
書き方が良くなかったでしょうか。クリーニング「屋」さん（エムパイヤ）のことです。
やたら時間がかかる（とくに引取）、引取の場所指定がただしく反映されていない、
品目や点数を打ち間違える。
これまでスムースに気持ちよく利用したことがないくらい、です。
そうじゃないスタッフさんもいるのですけどね。
これまで利用していたクリーニング店がかなりいい感じだったんで、余計そう感じるのかもしれませんが。

[818: 匿名さん]

＞８１６
私もそう感じました。自分の部屋の音が響くなんて気に
しませんでしたが、ちょっと音が響きすぎですよね。
友人にゼネコンの技術者がいるので聞いてみます。

[819: 入居済み住民さん]

>>816
たぶん、間取りにもよるのかもしれませんが、ウチは全く気になったことがありません。スリッパをはかないせいもあるのでしょうか…？

[820: 入居済み住民さん]

>815さん

ラウンジで商談している方がまだいるなんて残念です。
私達が直接やめろとは言えませんよね・・・
今度また見かけたら、フロントか防災センターに匿名で連絡をしてみたらいかがですか？


>816さん

スリッパの底材が塩化ビニール樹脂だと音が気になりませんよ！
ウチでは風呂場よりもトイレの水を流す音の方が気になります。

[821: 入居済み住民さん]

だから作り悪いっていったでしょ。
住友は３流。
ここは眺望だけをたのしむマンションだってば。

三井はやっぱり作りがいい。
派手さは無くてもしっかりしている。

いろいろ気にしないことです。

[822: 入居済み住民さん]

事務所使用は禁止ってことで。

不満が出る以上は続けることは出来ませんよ。

[823: 匿名さん]

＞８１６

当方、建設会社の工事担当をしていた経験がありますが、
このマンション、共用部はまあまあですが、各住戸の
つくりは最低ですね。

まず、使い勝手が考慮されておらず、スイッチの位置から
住設のセレクトまで全て最低です。洗面化粧台で顔を
洗おうものなら頭が鏡に当たるし、キッチンの音が
リビングに漏れ放題。収納も３００もあれば良いのに
リビングに奥行き６００タイプを設置したりと、通常の
設計さんはそんなこと考えないですよね。
それに普通、トステムの洗面化粧台なんて使わないでしょ。

８２１さんのいう通り、眺望だけのマンションですここは。
住不と日建設計の担当者はもっとよく勉強しましょう。

[824: 匿名さん]

>>821
やはり、自作自演でしたか、
引越しも済み、落ち着いてきたので、又、ここにやって来たのですね。

ホント、ここ（匿名掲示板）に長く住みつくと、疑り深く性格悪くなるわｗ

[825: 匿名さん]

>>824
また出てきた、火消しや平助。
「火の無いところに煙はたたづ」というから
謙虚に前向きが良いのにね。

[826: 入居済み住民さん]

部屋の音が響くのは家具が少ないせいと思ってましたが違うのでしょうか。
実際、家具が何もなかった頃は（全て新しく買い揃えたので）やたら響きましたが
増えてくるにつれて響く音が小さくなりました。
カーペットが一番音を吸収する効果があるかもしれません。

そういえばＣ棟にようやくソファが着ましたね。テーブルまでセットしてくれて嬉しい限り。
これで少しは下のラウンジを使う気にもなるものです。

[827: 入居済み住民さん]

造りが最低だなんて思いもしなかったですけど。
顔を洗って鏡に頭がぶつかる……毎朝顔を洗ってますが体験したこともなく、想像しがたいです。

[828: 匿名さん]

このマンションについてる洗面台はボールの部分が
小さく、見た目優先みたいなところがあるので
洗いづらいと感じるのではないでしょうか。
いろんな人がいるので感じ方も千差万別ですね。

[829: 入居済み住民さん]

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