港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/
11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/
14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44851/
15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43641/
16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[751: 入居済み住民さん]

> 749

そうそう、両隣の方も、もう入居されているようで、たまに廊下やエレベータでお会いしますけれど、上下左右まったく足音など音が聞こえず、また、私のところはC棟西側で（高層ですがお値段安め）下にはモノレール、高速道路、幹線道路が走っているのですが、こちらもまったく聞こえません。予想以上のすごい遮音性能の高さに大満足です。

他のＭＳのタワーマンションの掲示板に行って様子見てきたりしますが、夜中にバシャーン、ドカーンと音が聞こえるとか、足音がうるさいとか、言っている人がいましたが、ここＷＣＴではそういったことは皆無です。

スカイラウンジ行ってゆっくり本や新聞読んだり、コモンホール借りて親戚一同でホームパーティ（ホームでないですけど:-) ）をやったりと、海側の見えない安めの部屋で、無理しない範囲で広めの部屋が購入できて、ＭＳライフ満喫しております。

[752: 匿名さん]

> 751 他のＭＳのタワーマンションの掲示板に行って様子見てきたりしますが

それって不法侵入じゃあ・・・？
こんなことを当たり前のようにする人がいるなんて・・・相当怖い。

[753: 匿名さん]

不法侵入者マンション

[754: 入居済み住民さん]

私は主婦で家にいることが多いですが、ここ大好き。そんな感情的になる状況はないですね。人数が多いので覚悟していましたが、前に住んでいた３９戸の分譲マンションの方が狭い分お互いのことが気になっていて住みにくかったです。音は全くしないわけではないですが、格段に響かなくて、作りが違うことを実感します。A棟南側ですが静かですよ。ロビーも子供が走っていたとしても、コンシェルジュが「危ないですよ」と穏やかに注意してますし、カートもほとんど見ません。越してくるまではインフラの面で不安がありましたが、今はマルエツは便利だしクリニックは親切だして言うことないです。ラウンジだってどんな人が来ようがその人が迷惑かけてないなら適当な生活感があって良いのでは？素晴らしい景色に美味しいクロワッサンがあの値段で食べられて、新聞タダで読めて幸せ。夜行っても新聞そんなにヒドイ状態でないので、良識ある人が多いとも思います。あとはスイートルームの使用制限とベランダの物置くらいかしら。落ちてきたら危ないなと思うことがあります。

[755: 事務所使用者さん]

多くの有識者の皆さんの書き込みのお陰で、私達が規約違反者でもなく、住友さんが
無責任な売り方をしたのでもないことが、ほぼ明らかになりました。本当に有難うございました。
＞事務所使用者の皆さん。このままで済ませていいんですか？私は我慢できません。
ほかにも、ＨＰに悪質な嫌がらせを受けたり、無言電話が掛かってきた方はありませんか。
＞私は、営業妨害、迷惑防止条例違反で捜査機関に告訴します。
捜査機関がコンピューターＩＤから発信者を特定してくれたら、その人間達に損害賠償請求します。＞このマンションには、無知なくせに騒ぎ立てる幼稚な住民が多すぎます。
懲らしめないと、このマンションは良くなりません。
大勢の事務所使用者の皆様が同調してくだされば、賠償額が大きくなりますから、こういう
良識のかけらも無い住民を追い出せるかもしれません。どうぞよろしくお願いします。

[756: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙＆洗濯物をよく見かけます。
ベランダから煙草の灰を落としてる人がいて、驚きました。
住み心地よくて気に入ってますが、歩いているときは上を見てしまいます。

[757: 匿名さん]

マルエツの看板の設置の仕方は三流とちゃう？住友らしいけど。

[758: 匿名さん]

>>755
もういいから。
理事会で決着つけましょう

[759: 入居済み住民さん]

>755
単なる煽りかな？
本当にここの住民だったら最低だね
事務所使用の皆様が同調した場合のことを考えてみればいいのに。

[760: 入居済み住民さん]

ここの作りは３流ですよ。
部屋の割り方とかみてもわかるよね。
ＭＲの質だって悪いでしょ。
あきらめてください。

[761: 匿名さん]

>> 751 他のＭＳのタワーマンションの掲示板に行って様子見てきたりしますが
>
> それって不法侵入じゃあ・・・？
> こんなことを当たり前のようにする人がいるなんて・・・相当怖い。


ネット上の掲示板って事だよね。

[762: 入居済み住民さん]

> 752

あの〜、掲示板て、ここのeMansion　マンションコミュニティのことなんですけど。
他人のマンションに不法侵入するわけないでしょ。まったく。

[763: 入居済み住民さん]

> 761

もちろんそうです。ネット上の掲示板のことです。
ここの煽りの人たちも、なかなか面白い人いらっしゃいますね。
私も適当に楽しんでますが、あまりハメを外すと痛い目にあいますよ。
ほどほどにね。

[764: 761]

>>762
そう思ったけどあの文面だと誤解されるわな。

[765: 入居済み住民さん]

> 758

そうそう、そうしましょう。
でも、理事の方も、自分の仕事以外でボランティアでやっていただいているのですから、協力的にしましょうね。当然のことながら。

[766: 入居済み住民さん]

> 760

あえて煽りに乗ってみたりして。

ＭＲってモデルルームですよね。そりゃ、実物とは違いますね。実際に住んでみて、ＭＲよりも良かったので、値段相応、いやそれ以上と私は感じているので満足してます。
人それぞれでしょうけど。まぁ、こういう評価は、主観的な要素がたくさんあると思うので、いろいろな意見はあるでしょうけどね。あくまでも、私の個人的感想ということで。

ちょっと気になる点としては、誰か言ってたけど、２４時間換気の音、もうちょっと静かになるといいなぁ。ビジネスホテルの換気音ぐらいといえば、そうかもしれないけど。あとは、そうですねぇ、特に不満な点はないですね。

[767: 入居済み住民さん]

部屋割りは多少気になりますね。
図面だと気にならなかったドアの開閉方向とか、トイレの位置などなど。

ドアとドアがぶつかるのは明らかに設計が悪いと友人の設計士に言われました。
また、前にも同じような書き込みがありましたが、
トイレが部屋の中央に来る配置は珍しいですよね。
その他はあまり響かないのに、トイレの音だけはやたら響くので気になっています。

それ以外はいたって快適に暮らしています。
隣人の物音も全然しませんし、エレベーターも思ったほど待ちませんしね。
Ｃ棟なんですが、ソファーが改善されたのもありがたいです。

で、皆さんに質問です。
近所に美味い寿司屋はありませんか？
できればこじんまりした店が好みです。

[768: 匿名さん]

767は回転寿司かなんかがいいのかな？
それとも３万円予算かい？
後者なら教えるよ。

[769: ７６７]

前に住んでいた街では、家内と二人で行って、
お任せでつまみから握りまで食べて、
日本酒それなりに呑んで、たいてい2万円以内でした。
二人分でです。

その店は美味かったのですが、遠くなってしまったため、
品川近辺でまたみつけたいのですが。。。

[770: 匿名さん]

>>755
事務所問題より755の人間性にむかつきます。
この様な発言をする人はさっさと他で事務所を開いてください。

[771: 匿名さん]

マルエツ前の駐輪は警備員がついてだいぶ解消しましたね。
ちゃんと対応したマルエツもエライ。
カート置き場が信用金庫側に徐々に食い込んで行ってるけど(笑)

[772: 入居済み住民さん]

品川港南口にでてすぐ目につくビルの２階の寿司屋は
こじんまりしていてそれなりのネタをだしてくれるかな。

美味しいの食べたかったらタクシーで築地とか銀座にでるといいと思います。

[773: 入居済み住民さん]

部屋割りは悪いよねー
キッチンとかのサイズも微妙に悪くてキッチンボードの一般的な長さのものが
ぴったりはまらなかったりするかも
あと中途半端な収納とかＷＩＣとかね。あまり考えずにとりあえず作った感じ。
ＤＷはいいけどやっぱり部屋で焼き肉なんて焼けないし、
キッチンのにおいも部屋に残るし、、、

まぁ私はこれらをわかって景観を買ってしまった大馬鹿ものです。

[774: 入居済み住民さん]

エアコンの配管のとりまわしが悪い部屋が結構あるね。
マルチじゃないとすべての部屋にエアコンおけなかったりとか。

[775: 匿名住民]

＞７７３さん

後悔されているなら売却されたらいかがですか。
今なら、高く売れますよ。

[776: 匿名さん]

クリスタルギャラリーってどういうとき通るの？天王洲に歩きで行くときだけ？

[777: 買い換え検討中]

そんなに高くは売れないでしょう。
かなり売希望の部屋が出ていますが、どれも買値より何割も高く出しているので、
なかなか希望値では決まらないようです。

大幅な値引きを要求されるのがオチです。
不動産手数料や税金払ったらほとんど儲からないでしょうね。

[778: 匿名さん]

品川には残念ながらいい寿司屋はありません。

[779: 入居済み住民さん]

私も買い替えで儲けることは難しいと思いますね。

そもそもこのマンションは抽選で全戸完売したわけではありません。
かなりの部屋が先着順で購入できましたし、長いこと在庫を抱えていました。
つまり、買おうと思えば新築で定価で買えたわけです。
にも関わらず、今、中古物件になって、いきなり何割も高値で取引はできないでしょう。

オープンルームの案内はそこらじゅうでみますが、なかなか成約していません。
せいぜいまだ定価が安めに設定されていた早めの期で購入した人たちが、
諸々の手数料をひいてもトントンになるのが上出来だと思います。

私は住むために購入したのでなんら問題ありませんが。

[780: 入居済み住民さん]

築地の勝どき前にすし大というすばらしいおすし屋があります。

[781: 入居済み住民さん]

> 773

収納の多さや、ＷＩＣや、台所の大きさも適度で、標準的な既製品のキッチンボードがピッタリと収まりましたョ。ＷＩＣは、ぴったりのケースをしたから天井までびっちり＆洋服収納で我が家の収納効率は抜群です。部屋の大きさや間取りによって違うのかしら。うちは、８５平米弱のお部屋ですけれども。

[782: 入居済み住民さん]

> 744

マルチエアコン、シス○ンで見積もりをしたら、びっくりするぐらい高い金額だったので購入見送りましたが、ネット通販をGoogleなどで”マルチエアコン　激安”などとして検索すると、通常のシングルエアコンと大して変わらないぐらいＤｉｓｃｏｕｎｔして販売いるところもありますね。取り付け品質がどうかは、分かりませんが、エアコンの取り付け自体そんなに難しいものではないですし、ネット通販も専門業者に外注しているはずなので大丈夫なんじゃないかなぁと思ってます。

どなたか、ネット通販でマルチエアコン取り付けられた方いらっしゃいます？

配管の問題というより、室外機が何台も並ぶほうが私は嫌ですね。

[783: 入居済み住民さん]

> 799

相場というのは時間と共に変わるものなので、当時と今では状況が違ってきているということはあるでしょうね。それにしても、新聞折込チラシにはいってくる売却価格を見てホンマかいなと思うことはありますが、買う人がいればそれが相場というものなんでしょうね。相場のことは相場に聞けと。将来のことは誰もわかりません。　:-)

[784: 入居済み住民さん]

WCTは常にその時期の相場で売られていましたよ。
で、確かに今も相場は緩やかに上がっています。
でも、購入時のせいぜい2割増しが限界。
初期に5000万で購入したなら、今6000万で売れれば御の字。
実際にはこの価格ではなかなか売れないのが実情。
それが今の相場でしょう。

[785: 入居済み住民さん]

私もマルチエアコンがあまりにシスコンが高かったので、ネットで検索した派です。
価格が驚くほど安かったので、ネットでそのまま購入しました。
仕事も丁寧でしたし、なんら問題ありませんでしたよ。

[786: 入居済み住民さん]

> 785

ちなみに、どこで購入されたか、もし差し支えなかったら教えていただけると幸甚です。
（掲示板で聞くのまずかったらすみません・・・検索キー or ヒントだけでも）

[787: 入居済み住民さん]

そうかなぁ。

高層プレミア、東向きとか平気で3000万くらい上がっている広告が入っているけど。
仲介屋は、当然相場をわかっていて、売主にアドバイスしながら売り出し価格を
決めるから、値引きとか仲介手数料とか考えても、少なくとも1000万くらいプラスに
なるところはあると思うけど。

当然、間取りや向きで大きく変わるだろうけど。

[788: 785]

785です。

楽天で検索するとマルチエアコンを大々的に取り扱っているのは2社に絞られます。
そのうちの安いほうに注文しました。
結果は良好でしたよ。

[789: 入居済み住民さん]

> 784

当面売るつもりのない私にとっては、とってもいい感じ。急激に上がっても、一部の人除いて、関係ありませんから。反動もあるでしょうし。

ちなみに、金利が上昇すると不動産価格は下落、賃貸価格は上昇と一般的には言われていますね。
これに現在の金利状況のモメンタム、ボラティリティも勘案して、不動産価格はこれからどう動くのでしょうね。

[790: 入居済み住民さん]

> 787

売り出し価格は、別にいくらでも出せるわけで、その価格で実際に売買成立した時点で相場価格になりますよね。ほんとにその価格で売れているんでしょうか。。。

[791: 入居済み住民さん]

> 788

ヒントありがとうございました！　承知しました。私もトライしてみます。

[792: 入居済み住民さん]

南品川のフタバというすし屋が美味しいらしい。

[793: 入居済み住民さん]

> 790

だから、値引き分を入れてもって書かれているんじゃないかと。

広告価格＝相場価格、ではないでしょう。

ただ、売主側も希望価格＋想定される値引き分＋手数料・仲介料　を計算して、
広告価格を出しているだろうから、悪くても広告価格−1000万〜1500万くらいで売買
成立してるんじゃないかと思われるのでは。

仲介業者だって、契約成立しなきゃ利益にならないんだから、途方もない値段を
売主が提案しても、そのまま出すことはないと思う。

[794: 匿名さん]

例えば、取得価格７０００万の部屋を築浅で売って売主が
損をしないためには
①購入時諸費用　２００万
②今回仲介手数料　２２０万
③引越し、ハウスクリーニング　等　５０万
ここまでを上乗せして７４７０万で売っても
③売れるまでの保有経費　　半年で４０万程度
は赤字になる。

③短期譲渡課税（セカンド等の場合）＝譲渡益の３９％がかかる
わけで、１０００万上乗せしても６１０万しか手元に残らない。
それでもないよりましなので、さきほどの７４７０万に
１０００万上乗せして８４７０万で売り出す。

一方、売り急ぎのケースは７４７０万で売り手が売っても
買い手は「買取業者」だったりするから、仲介手数料、クリーニング
代を値切って買う。７１００万で買い取られたらいいほうだろう。
他社の仲介手数料３％＋６万円と自社の利益１５％に販売経費を
いれて２０％増しで売りに出す。

いずれにしろ築浅は②割り増しという価格以下にはさがらない。

[795: 匿名さん]

転売マンションなんだね。ここは。

[796: 入居済み住民さん]

ＢＣ棟の養生はいつになったらとれるのでしょう？
以前防災センターに聞いたら５月末で撤去と言ってましたが。

[797: 某作家]

>>763

[798: ７９７]

サンダル履きのジジイです。餡クロ大好き。

[799: 入居済み住民さん]

A棟住人です。去年まではバス停がクリスタルギャラリーを出たところにありましたので、毎日通っていましたが、現在は天王洲駅に行く時にしか通りません。
シャトルバス乗り場が変更になり、バスを使う時はなんだか裏口から出入りするみたいな感じですよ。
しかも裏口エントランスには毎朝おばちゃんたちがたむろしてます。団地っぽい感じ。

[800: 匿名さん]

モノレール下のゆでたろうとか弁当やとか、やはりみなさん利用するんですか？