港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/
11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/
14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44851/
15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43641/
16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 入居済み住民さん]

347は相場攪乱をたくらむ単なる煽りかな？

[402: 入居済み住民さん]

391です。
トイレの吊り戸棚は58,800円のオプションでした。
オプションで付けたのをすっかり忘れていました。

[403: もうすぐ入居]

381です。
391さん。吊り戸棚なかなかいい値段ですね・・・
ですが、あまりにも広すぎるので鏡と共に取り付けを考えたいと思います。
ちなみに面材はカウンター手洗器の面材と同じですか？

[404: 入居済み住民さん]

>>403
うちは残念ながらカウンター手洗器はないんですが（苦笑）、
80平米以上のプレミアムですか？羨ましいです。
面材はキッチンと同じもの（メローシック）です。

[405: 匿名さん]

カウンター手洗器が無いのは
ちょっと恥ずかしい感じでしょうね。

[406: 匿名さん]

↑？？？
うちは付いていたものをお金を払って撤去しましたよ。
広く使いたいし、掃除が大変なので・・・。
人それぞれでしょう。

[407: 匿名さん]

３４７さん
Ａ棟の値が余りに高くて、Ｃ棟を待って購入したのですが、
その５３００万円が貴方の勘違いでなければ、１期にスミフの営業が、
いきなり価格表より１千数百万円も値下げした事になり、
１年入居を遅らせた者にとって、聞き捨てなりません。

[408: 入居済み住民さん]

>>407
30階以上ではないですが、保管している２期頃のチラシには、A棟東側4階から7階の84.00m2で5600万円（予定価格）と記載されていました。
この部屋より高層階で方角も西側と違いますが、もう少し広い部屋が良かったと少し後悔している今日この頃です（苦笑）。

[409: 匿名さん]

経済は刻一刻と大きく動いています。スミフは営利企業です。
その時の状況に合わせて価格の変動が起こるのは当然の事
安く買った人も、高く買った人もその人なりに
納得して買ったのでしょうから今更価格論争を
してみても始まりません。
価格論争は単に興味本位の話以外の何者でも無いと思います。

[411: 入居済み住民さん]

WCTの近所にあるゆで太郎の先のラーメン屋さん、何時から何時まで開いてるかご存知の片よろしくお願いします

[412: 入居済み住民さん]

＞４０７
東のプレミアムは80平米前半で6000万後半位でしたよ。
32階からいっぺんに400万くらい上がっています。

[413: 匿名さん]

>>411
11:00 - 23:00

[414: 入居済み住民さん]

今朝出かけ際に警備員があらゆるところにおり、２歳ぐらいの迷子を捜してたんですが、
見つかった事を祈って出ました。ここは本当に子供も多いですが、車が通る近くに
遊び場は危険極まりないと通る度に思います。ちょっとした隙に子供や犬は駆け出したりするから
本当は車が通らないところに広場や遊びを作った方が安心だと思います。

[415: ご近所さん]

＞４０５

バッカじゃないの？

[416: 匿名さん]

> 415

ほんとほんと。プレミアとそれ以外の住戸の価格差なんて、たったの４００〜５００万しか変わらないのにね。

[417: 匿名さん]

> 409

スミフ関係者？（笑）
価格が市場環境によって変わるのは当然だと思いますよ。だから過去（当初）、現在、未来への動きが知りたい。

[418: 入居済み住民さん]

私は提示された価格に納得して購入してます。実際住んでみると、予想以上の快適さに大満足です。眺望など勘案して、きめ細かく価格決められているようでしたね。初めてのマンション購入でしたが、売り出し時期によって同じような物件でも値段が刻々と変わるものなんですね。マンション買うにも相場観というのが大事なんですねぇ。

[419: 入居済み住民さん]

新聞折込のWCT売り出し広告をみて、私も利ざやをとってみたい衝動に駆られました。。。が、売れたとして、次にここ以上の満足度が得られるマンションを探すことのほうが難しいですね。本当に居心地のいいすばらしいマンションですね、ここは。引っ越してきてから１ヶ月以上たちましたが、私にとっては、何一つ不満なく完璧です。

[420: 入居済み住民さん]

> 412

それなら、私も納得。:-)

ちなみに、うちはレインボーブリッジは見えない側の同じぐらい高さ３０F近辺の西側です。

私のところとの価格差が眺望の差ということですね、きっと。

ただ引っ越してきてから気がついたのですが、西側でも品川駅のビルに反射した朝焼けや、横浜ランドマークタワー、新宿都庁などが見えたり意外な発見もあり、広さも確保できて私としては満足です。ただし、レインボーブリッジは、ラウンジでしか見えないですけど（笑）

[421: 土地勘無しさん]

私も大変満足しています。購入時はお台場も見えた方がいいよねと適当に方角を選びましたが
入居してみて、感動して泣いた奥様がいらしたという逸話が納得できました。

[422: 入居済み住民さん]

今日もアンクロラッシュでした。。。
ここに住むと、東京見物に行かなくてもいいですよね。
カラオケは、大画面だし、いたせりつくせりで、地方から来た人は、ラッキーですね！

といいつつも、長崎から来た親戚は、はとバスツアーに行ってました（笑）

[423: 入居済み住民さん]

今年の天王洲祭り7月のいつかご存知の方教えて下さい。
田舎のおばあちゃん招待してあげようかななんて思ってます＾＾
去年TY Harborのところに結構人が集まってましたね。
有名バンドがきてたみたいですね。

[424: 匿名]

天王洲祭りなんてあるんですか？
どんな内容のお祭りですか？

[425: 入居済み住民さん]

>>424
第一ホテル1階中庭に露天が出てそこからクリスタルヨットクラブの花火が見れます。
TY Harborの手前にあるレストランのテラスのある場所には舞台が設置され、
名前忘れましたが一昔前ちょっと有名だったグループの歌やってました。
結構賑わってました。恐らく、7月21日から26日頃までですかね。
今年の日程はよくわかりません。

[426: 匿名さん]

子供が緑水公園で落ちていたタバコの吸殻を食べちゃいました。
見回してみるとどこもかしこも吸殻だらけ。困ったものです。。。

[427: 入居済み住民さん]

落ちてる物？食べちゃう子供も困ったものです！規則正しい食生活でお願いします、

[428: 入居済み住民さん]

話が変わって（戻って）すみません。
先日16日の共有施設の抽選後、
エントランスにある予約の機械の前で、なにやら携帯をかかえたまま30分近くゲストルームの予約をしていた方がいました。

私はずっと後ろで待っていて、その方も私が居るのに気づいていたのですが、
延々と電話で「何日？え？」とかぶつぶつ話をしながらゲストルームを予約していました。

終了後、「すみませんでした」
と一言いって去っていったのですが、その後私がゲストルームを予約しようとしたところ
スイートは全室予約されていました！！

4月の時は平日ならスイートでも結構空いていて予約できたのに、今回は空きがゼロ！
C棟、B棟の入居者が増えたせいもあるかもしれませんが、
ちょっと『特定の人物がたくさん予約を入れているケースがあるのでは？？』という
疑念をぬぐいきれません。

どんなに空いていても、ゲストルームの予約は【一日に一度のみ】など決める事はできないのでしょうか？
もしくは同じオーナーカードで月に何度も予約している人物に『自粛』を求める事はできないのでしょうか？

やはり共有施設なので、特定の人物ばかりが使用しているようなケースはもっと厳しく追求しないといけないと思います。

[429: 入居済み住民さん]

>>426さん
タバコのニコチンは子供の場合半分〜一本で致死量と言われています。病院には行きましたか？
何でも口にしてしまう頃の子供は目が離せないので気を付けて下さいね。

427さんはきっと自分のことしか考えられない子供のいないポイ捨て常習犯なのでしょう。入居者がこんな心無い人ばかりと思わないで下さいね。

[430: 入居済み住民さん]

>428
理事会に提案されてみては？
ポータルサイトの【お問い合わせ】から出来ますよ。

[431: 入居済み住民さん]

営利目的で抽選後の空き部屋を沢山おさえていることも考えられます。
最初の抽選（１５日）終了後、再度二次抽選の機会を設ける、または
空き部屋についても月間の予約制限設けるというのがいいかもしれませんね。

[432: 入居済み住民さん]

抽選後は早いもの順と決まっているのだから
多くおさえる人がいてもいいのでは？

利用規約を守っているのに
文句を言われる筋合いは無いと思います。

[433: 匿名さん]

>428
抽選後に空きのある部屋は、仮予約で申し込みがなかった部屋です。
仮予約で平日のスイートを申し込めば問題ないのではないでしょうか。
逆に空きがあってももったいないので、厳しい予約制限は行わないほうがいいと思います。
でも今回は抽選でほとんどのスイートルームは埋まっていたみたいですよ。
我が家も見学のためにとりあえず、申し込んでみました。

[434: 入居済み住民です]

428さんの見た方は、どういう人品の方だったのでしょう。ラウンジでも時々
この人達は何でここにいるのか、という感じの背広の人達を見ます。最悪の想像は
スイートルームを風俗営業の豪華ホテル代わりにしている、というものです。そういう
業者が安い部屋を一部屋適当な名義で買っていて、秘密倶楽部の基地のようなものに利用して
いる可能性は否定できません。なぜなら、コスト的に十分見合うし、予約システムが甘い
からです。居住者一人当たりの年間利用制限は、早期に実現させるよう皆で働き掛けまし
ょう。今のままでは、ＣＭにも盛んに出てくるＷＣＴの「銭の取れる」スイートルームは
悪い業者が見逃すはずもなく、いずれは暴力団関係者を引き寄せる等の最悪の事態を招きます。

のため

[435: 入居済み住民です]

地下の洗車場、いつも利用している方、水道の蛇口のハンドルが外してあって
洗車機以外に水が使えないのをどう思いますか？丁寧な洗車の習慣がある方なら
洗車機を使った後も水は色々必要なはず。高い駐車料を取っているのですから
ああいう人を馬鹿にしたけち臭いことはやめさせるように皆で苦情を言いましょう。
僕はペットはいませんが、ペットの足洗いには自由に水が使えて、糞の処理まで
追加負担無く管理費の範囲でやっているのに不公平な気がします。

[436: 匿名さん]

それなら、ペットのほうに負担を求めるべきでは？

[437: 匿名さん]

事務所使用の人々が社用で利用しているとか・・・。

すずらん(貸衣装）
東京都港区港南4丁目6-2-1505

ホンダ綜合事務所
住所：東京都港区港南4丁目6番4-2307号

http://www.h-galaxy.com/Untitled-4.html
http://www.poptune.com/company.html
http://www.tgal.co.jp/main.htm
http://www.colorpreview.co.jp/marketing/index.html
http://www.ruspert.co.jp/kaisya.htm
http://www.minatogr.co.jp/corporate/index.html

[438: 匿名さん]

437>>さま

弊社ホームページのリンクを公開する場合、一度直接弊社までご連絡を頂きたく存じます。
直接、お互いの顔を付き合わさせて頂いて、そちらさまのご主張を承けたまりたく存じます。
陰ながらのこっそりとしたご主張は弊社の社風に合わないものです。

[439: 賃貸住まいさん]

↑　４３７は病気だな。びょ〜き。

[440: 入居済み住民さん]

438＝規約違反を棚に上げる社風

[441: 匿名さん]

440>>さま

はやく弊社まで、カモ〜ン！
規約違反なんぞ、してませんのよ。
文句あるな直接来い！

[442: 匿名さん]

>>441

事務所利用は違反だろ。何を根拠に？
文句あるな「ら」直接来い！！

[443: 匿名さん]

事務所使用けっこうあるんですね〜
ここに書くより組合に言って出て行ってもらったほうがよろしいのでは？

[444: 匿名さん]

スイートルームを一世帯につき一定回以上の利用を認めるのは、
当日になっても部屋が埋まっていない場合に限っては？

[445: 入居済み住民さん]

スイートルームは、一世帯につき、一ヶ月に一回まで！！という制限をつけることに一票。
そうでもしないと、きっと営利目的で使っているやついるに違いない。ほっておくとロクなことない。ポータルサイトで、みんなで意見おくりましょう。

[446: 入居済み住民さん]

Ｃ棟北西角　引越し後４週間経過してのご報告

バッドポイント
①角部屋がＬＤＫ　西側ＤＷ面が大きくて　換気程度の開口しかなく晴れた日はくそ
暑い
１３〜１８時遮光カーテン閉めっぱなしだが　カーテンを閉めるとその換気口も塞が
れ　楽に室内温度３０度を越す。デザイン優先の企画倒れかな。
他の部屋は西向きも含め全て風通りが良く涼しいのだが・・・
この先のエアコン代が思いやられる。
②山の手線通勤者。品川駅シャトルバスを降りてホームにたどり着くのが一苦労でド
アtoホームは２０分。新宿勤務ゆえ季節の良いこの時期はりんかい線天王洲アイルま
で歩く。モノレール橋梁が日陰になり潮風が心地よい。ドアtoホーム１５分。
③シャトルバス土日は１５分間隔。行きは時間に合わせて部屋を出れば良く　ロスタ
イムがないが　帰りはそうも行かず　更に③番バス乗り場も遠くて　バスに向かって
歩いている途中に発車されると涙が出てくる。雨の日もつらい。

グッドポイント
①マルエツ最高。２４時間営業で品揃えもまあまあだし　土日はセールで生鮮食料
品が安いみたい。キッチン冷蔵庫スペースに合わせ大型機を購入したが　買い置きの
必要なく庫内ガラガラ。休日は一日２〜３回足を運ぶ。
②保育園も同じ棟で楽チン。送らなくても子供一人で行けそう。Ｃ棟にも洗濯屋窓
口が出来て便利。
③出会う住人はおおむね感じが良い。これが一番大事なことかもしれない。
④館内は静かでクラシックが流れていてゴージャス。エアコンの効いた内廊下に面
したトランクルームは最高のワインセラー。
⑤西の海洋大学　北の緑水公園の新緑がきれい。環境が素晴らしい。
⑥そして何といっても最高なのは１００万㌦の夜景。期待していなかった西側オ
フィスビル群だが夜はシルエットが幻想的に浮かび上がる。　ケープタワーの夜景は迫力
あり　ＬＤＫの北面にカウンターバーを作ったが　スローバラードを聞きながらＴタ
ワーとＲブリッジを眺めて飲むマティニーは至福の味がする。

ということで　ＬＤＫの暑いというハンディを引いても９０点の評価で　ＷＣＴ購入
大いに正解だったと思います。WCTのみなさま　今後ともよろしくお願い致します。

[447: 入居済み住民さん]

事務所使用の問題は早く解決させたいねー
どうやら事務所使用している人もここ読んでるみたいだから
どう考えているかおしえてほしいな。

事務所使用を嫌っている一般購入者が懸念している様なこと
たとえば共用施設を福利厚生施設としてつかうとか、
客商売でその客が共用施設をつかうとか、
そういうことしている業者ははいっているの？

[448: 通りすがりの港区民]

通りすがりですが一言だけ。
思うに売買契約書で事務所利用の制限が記載されているか否かがポイントではないでしょうか。
港区の数年前施工のマンションに住んでますが、付置住宅として住宅以外の利用ができない
という取り決めを港区と交わしてあり（重要事項説明でもそも旨説明があった）平穏な管理が継続
していますよ。
参考までに。

[449: 匿名さん]

港○業は東京出張所欄に勝手に外観を掲載しています。
企業のＨＰですから営利目的、しかも写真は共用部ですから明らかに違反でしょうね。


福利厚生施設代わりに利用することは十分考えられるね。

[450: 入居済み住民さん]

最近天気が良く部屋が乾燥していてやたら皮膚がかゆいということはありませんか？
お風呂は毎日入ってますが。。

[451: 匿名さん]

http://www.misa-image.com/html/kaishaannai.html
代表取締役　上田久美子

[452: 匿名さん]

451のリンクはまるで自分の会社みたいにＷＣＴの共用施設の写真使ってますね（汗）
上田さん。頼みますぜよ。

[453: 入居済み]

バルコニー内側にあるメゾネット窓の掃除が個人持ちは入居後に聞いて絶句。担当営業はビル管理と言ってたし、内覧の際も
”この窓は個人では無理ですからマンション側がやるでしょう”と関係者でさえ一貫した答えではない。だから知り合いの業者に脚立借りて自分でもどこまでできるのかやってみようと思う。（個人的にはいそうですかと受け身に有料でやってもらう事に納得していない）。実際危険だと思いますよ、でもあの吹き抜けの窓は外に面していないから個人って普通の窓ではないだけに
ちゃんと売る側も考えてほしいと思います。アクアタワーの方達は管理事務所に掛け合わなかったのでしょうか？
大体その窓以外で窓拭きしてもらえる窓が無い物件としては腑に落ちません。他は満足しているので問題は無いですが、
どうもこの点だけは。。。

[454: 匿名さん]

住友さんが”CITY”の名を冠して、ドメスティックはもとより
”WORLD”の呼称を使ったコンセプトは、結構良かったかも。
外国人居住者も多いし、多士済々なのも”特色”があって良いようです。
流石が港区と言ったところでしょう。

[455: 匿名さん]

カウンセリング内容がまた・・・。
スクールって共用施設使うのかな？写真いっぱい載せてるけど。

[456: 入居済み住民さん]

事務所使用いいなぁ。
購入費を何割か経費にまわせるんでしょ。
節税になるよね。
私もやりたいけど、やれば真っ先にたたかれるだろうからなぁ。
馬車馬のように働いているのにばかばかしいなぁ。

[457: 物件比較中さん]

汐留から海岸通りを通って見学に来たのだが、マルエツの看板レイアウトやその他テナントの看板の乱れうちには唖然とした。
ハッキリ言って、超ダサい。まるで秩序無し！！！！
超勝手な先入観を抱いてこのマンションを購入したのであろう勘違い住民のかたがたには憐憫の情を禁じえない！お気の毒さまです。。。。。
それに較べて、グローヴタワーの町並みの素晴らしさといったら、もう、ハッキリ言って比較になりません！

[458: 匿名はん]

>>457
わざわざ敵陣まで来て、自分のＭＳの住んでる人の低レベルを宣伝しなくてもいいのに(-人-)哀

[459: 匿名さん]

↑
久々に、又、出てきたよ、例のグローヴの人が。

[460: 匿名]

４２５
ありがとうございます。
７月ですか。行ってみます

[461: 入居済み住民さん]

http://www.misa-image.com/html/counseling.html

なんじゃこれ！！　まさか、共用施設つかって営業しているんじゃないでしょうね！！

[462: 入居予定さん]

今月末に引越し予定なのですが、入居済みの皆様は、
引越しされた時に両隣の方などに引越しの挨拶などに行かれましたか？
上下の階にも・・・と思ってもセキュリティーの関係で行けませんし。
WCTの住人の皆様はむしろプライベート優先で、
そういう事をされたらかえってご迷惑なのでしょうか？皆様はどうされました？

[463: 入居済み住民さん]

>>457さん

確かに統一感という点ではおっしゃるとおりかもしれません。
ご指摘ありがとうございます。今後の課題としましょう。

島の町並みは全体的に統一されいて、すごく爽やかなイメージがありました。
見習わないといけませんかね。

わーたわもいいところはいっぱいありますよ。
例えばマルエツですが、２４時間営業ですので利便性はいいですよ。

[464: 匿名さん]

第三台場で船が沈みかかってるけど事故？

[465: 匿名さん]

座礁だってさ。乗組員１名救助。いま、ＮＨＫのニュースに出てた。。。

[466: 住民さん]

>462さん

わたしも同じこと考えました・・で同じ質問したとき、前後して同時期に入居したので、お互い様であいさつはなし・と言われました。入居して3週間・チラホラとエレベーターであいさつをかわすようになりましたが、ふと同じ階の方がピンポン〜と、訪ねてこられると、ギョッとすると思います。ここは、決まった業者・アポイントのある知人・くらいで、他人が玄関に立つことがない・・生活ですから。今まで戸建て生活でしたので、出口が一つ・というマンション生活にちょっと逃げ場がない・・という怖さを感じます。とくに住んでみて、こちらは内廊下で、各戸の玄関の造りも隣近所と顔を合わさないようにできている・・と感じました。気楽さと、何かあっも気づいてもらえない怖さと背中合わせ・・だなと思いました。

故に、玄関に直接訪ねる・ということは避けたほうが賢明と、思いますが。

[467: 入居済み住民さん]

>>462
挨拶行きましたよ。
一度挨拶をしてお互いの顔を合わせておくだけで、親近感がもて安心できますよ。

[468: あきれた匿名希望]

サギきわまりない経営者の方もここにあられるようです。
http://www.misa-image.com/html/kaishaannai.html

[469: 匿名さん]

http://www.yosakois.com/outline/outline.html
http://www.rakuten.ne.jp/gold/iwamitsu/
http://www2.raidway.ne.jp/~takahiko/
http://www.rakuten.co.jp/onelife-shop/info.html

[470: 匿名さん]

＞469
前に載っているものを含めて、A棟だけでこれだけあれば、B Cでも同様に増える可能性大
事務所使用だけで問題なのに、彼らが共有施設を利用してるとなると大問題だな。

[471: 匿名さん]

このままでは、収拾がつかなくなるね。
実際に登記があるかは分からないが、理事会で議題にする必要があると思う。

[472: 匿名さん]

こちらは事務所使用はだめですか？

[473: 匿名]

これだけ事務所使用があると、身元の分からない、不特定多数の人達が
出入りするんでしょうね。
折角、セキュリティ重視で買ったのに・・・。

エレベータも、キーのセンサー部分に自分の居住階と共用施設の
ある階のデータが入っていて、キーをかざしても居住階以外のボタン
は押せないと思ってマシタ。。。
いちいち、エレベータのボタン前に居る人の前を遮ってセンサーに
キーをかざしていたワタシはおバカさん。。。

ということで、期待値より低いセキュリティだったので、不特定多数の
身元の分からない人達でも出入りするようなことだけはヤメて欲しい。

[474: 入居済み住民さん]

以前から事務所使用の問題が出てるけど、定例理事会の議事録で取り上げられないのはナゼ？

[475: 匿名さん]

事務所使用が絶対ダメということはないのでは？
居住しながらの使用。いわゆるSOHOならＯＫでしょう。

[476: 匿名さん]

共有施設の営利使用を前提に営業プランを立てて、はじめから規約を舐めて掛かって
入り込んで来た連中に違いない。おそらく明るみに出ていない風俗関係も相当あるの
じゃなかろうか。大体スイートルームのシースルートイレなどどう考えてもはしゃぎ
すぎだ。はじめから、おかしな連中に来てくれと言っている様なものだ。ともかく、
ここは、ユニット当りの共有施設の利用回数制限を早急に導入し、この連中の営業プ
ランに待ったを掛けるのが急務と思われるが、いかが？

[477: 匿名さん]

どんな商売でも、収益が見込めれば、
それを上乗せして部屋を購入する買い手が現れる。
つまり営業利用できる方が物件の利用価値は高まる、
結果資産価値は高くなるのでしょうか。

居住快適性とのトレードオフになってしまうので、
賛成反対様々な意見になりそうですね・・・・

[478: 匿名希望]

風俗ってまさか…。
やだなあ、風俗マンション。

[479: 匿名さん]

477意味不明

[480: 匿名さん]

ここ数年、芝浦港南地区に新築されたＭＳ群の中で、
唯一、ＷＣＴは朝刊が各戸まで配達されていませんが、
それは、管理組合が安全上を理由に許可しないと聞いています。

その一方で、営利目的での不特定多数の出入りが、このように
野放し状態なのは、理解できません。

[481: 匿名さん]

>>479
私にはわかりますよ。

良い悪いは別にして、事務所使用を認めたほうが
資産価値は向上しますから。

[482: 入居済み住民さん]

★★★　ＷＣＴで快適ライフを送ってる皆さんが多いいので、問題が発生すれば、迅速に管理センターが処置していると思います。　気にしすしではないですか?

　現実問題あなたに、不利益なことが生じたのですか?

ＷＣＴのポータルサイトもありますし、気になるようでしたらそちらで回答していただくとよろしいですよ。

[483: 匿名さん]

そうですね。
被害があったわけではないし、大目に見てもいいと思います。

[484: 匿名さん]

大目にみるとかみないとかの問題でしょうか。
だったら管理規約なんていらないということですよね。
やはりルールは守るべきかと。

[485: 入居済み住民さん]

４８２とか４８３とか実は事務所使用している本人だったりして
ここに肯定意見を書くことで肯定派が多数居るように見せかける戦略。
政治家が調べてもいないのに「国民はみんな〜思っている」っていうのと
同じ手法。

[486: 入居済み住民さん]

時間がすぎると裁判になっても実害無ければおとがめなしに
なる可能性があるので、早めに対処した方がいいね。
税務署とかで一括して調べることは出来ないだろうか？
個人情報保護法が邪魔するのかな。
詳しい方よろしくお願いします。

[487: 入居済み住民さん]

＞４８６さん
仮に税務署等で一括して調べられるとして、
管理組合に問題提起したいとおっしゃるのでしょうか？
個人事業をしている人や、
会社の登記上の住所を形式的に自宅マンションにしている人
（ただし、ほとんど仕事上の人の出入りがない）
などもいらっしゃると思います。
（ちなみに私は会社を経営しており、
会社の本店は自宅以外のオフィスに登記しています。）

個人情報保護法で調査・公表することが仮に許されてたとしても、
それ以外の法律の保護のもとに
個人または法人から何らかの法的措置（民事訴訟あるいは
刑事訴訟）を取る、つまりは問題提起した団体なり、
個人に対して提訴する権利は有しているのではと
思います。

仕事をするという点では事務所という形で自宅マンション
を利用する以外に、
ここ数年、大手企業で在宅勤務制度を取り入れている
こともあり、一般のサラリーマンの方も広い意味では
該当するという議論にも発展しかねません。

失礼ながら余計なことでしたすみませんが、
本当に案じておられるなら、ポータルサイトのお問い合わせ
を利用するかなどして表立って行動されたらいかがでしょうか？

４月に入居したばっかりでマンションの方とは基本的に平和に
お付き合いしたいものです。

[488: 入居済み住民さん]

和を大切にするか、それとも筋を通すべきか。
いずれにせよ、決められたルールを破る人が得し、それを守る人が損をする結果にはしたくないですね。

[489: 買い換え検討中]

シャトルバスはワールドシティに住んでなくても利用できるんですか？

[490: あ]

だめにきまってんじゃん

[491: 入居済み住民さん]

>>489
Edyカードを持っていれば誰でも乗れます。

[492: 匿名さん]

ウチは遊びに来た知人に回数券渡して利用してもらってます。
バス会社にすれば収入増で◎だからドンドン利用して貰った
方が結果オーライかと思うけど。

[493: 匿名さん]

> 492

同感です。「座れない！」と言うご批判もあるでしょうが。
シャトルバスの採算が取れなくなって無くなってしまうより、
ドンドン乗ってもらった方がWCT住民の為かもと・・・

乗客が多くなって、休日の増便なんかも交渉できるようになると
嬉しいと思いますが。

[494: 匿名さん]

>>491-493
部外者ワンコイン(100円）制なんか希望。
公共コミュニティバスは安いですし、都心の
丸之内シャトルなんか無料ってのもあります。

[495: 入居済み住民さん]

> 482

不利益が生じている可能性が非常に高いです。
営利企業がＭＳの共用施設を厚生施設のように利用、あるいは営業目的で利用されれば、
個人で住居として利用している一般住民に多大な不利益をもたらします。

共用施設の営利目的利用がかなり行われていると考えます。

ポータルサイト、防災センター通告、管理組合への対処依頼、住友不動産、管理会社など、
あらゆる手段をもって通告します。

特定企業による共用施設連続利用制限など一致団結して皆で働きかけましょう。
そもそも、これは規約違反であり、共有資産である共用施設の利用機会の不公平を生みます。
また、不特定多数が出入りすることによる資産価値低下を引き起こします。
ましてや、風俗などにつかわれることになったら、皆さんどうしますか。

[496: 入居済み住民さん]

> 476

> ユニット当りの共有施設の利用回数制限を早急に導入し、この連中の営業プ
ランに待ったを掛けるのが急務と思われるが、いかが？

大賛成。あらゆる手段を使って提起しましょう。

[497: 入居済み住民さん]

マンションの共有施設は、皆さんの専有面積に比例したマンション住人の共有持分
です。これを、規約に違反した連中に、営業目的で共有部を占拠されることは、
住人の共有持分財産に対する侵害行為です。

[498: 入居済み住民さん]

＞４８７
調子にのらないほうがいいと思います。
契約上、ここは住居専用なのですから。

[499: 入居済み住民さん]

>491
言っちゃった。

[500: 入居済み住民さん]

＞４５３

メゾネット窓清掃の件
私も全く同じような目に遭いました。
購入前は住不の担当者はＤＷと同じように管理会社が定期的に清掃するような
ことを言っていました。（「〜筈です」と確約はしませんでしたが・・・）

引渡日に管理会社にその点を質問したところ、その場では明確に回答できず、
確認後折り返すということで１時間ほどしてから電話が入り、
有料（１回¥５，０００）だとぬかしました。
頭にきたので「あなたが私の立場だったらその回答で本当に納得出来るのか？」
と問い詰めたところ、今度は住不の担当者から電話が入り、メゾネット部の窓の清掃は
個人でも「物理的に」不可能ではないから管理費では行っていないと説明、
その上「我々ではどうしようもないから、管理組合で議題に出して下さい」
などと逃げる始末。

しかし「常識的に」判断すればどう考えても「危険」だと思います。
外側の窓は共有部分だと思うのですが、購入者が脚立等を自前で調達の上、
危険を冒してまで清掃しなければならないのでしょうか？
この点に関しては未だ全く納得が行きません。