港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
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11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
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16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[313: 匿名さん]

↑深夜に懸命のネタ振り、ご苦労だけど誰にも相手にされてないね。

[314: 匿名さん]

↑あなたが相手にしてしまっているではないですか・・・

[315: 他県住民]

↑私も相手します

[316: 入居済み住民さん]

やはり一人暮らしの人や、地方の方は、洗濯や喫煙はベランダでしたいでしょうね。
特にC 棟は庶民派の人が多いいですよね。

ちと私事ですが、WCT付近でヘアーカットとシェービングしてくれるとこご存知の方よろしくお願いします

[317: 買い換え検討中]

Ａ棟

[318: 匿名さん]

なんだよ、またカフェ休みかよ
定休日って決まってねーのか？気分か？

[319: 匿名さん]

【品川駅周辺・天王洲】街の☆案内人で紹介されている
丸亀製麺（うどん）に行ってきました。

行きつけになりそうな美味しいうどん屋が見つかって
うれしかったです。店も広くてリラックスできます。

因みに、港南口からVタワーに向かって、Vタワー手前で
右折した京王ビル2Fになります。意外に歩きます。

来週は「しながわ翁（そば）」にチャレンジ予定です。
＃ゆで太郎も好きですヨ♪

[320: 匿名さん]

ここは、もう売ってないの？

[321: 周辺住民さん]

あそこは大衆食堂みたくないですか？
ゆで太郎は論外だし、もうちょっと真面目なレスしませんか？

[322: 匿名さん]

私はどちらの店も知らないけど321さんの発言には違和感あり。

[323: 匿名さん]

321
あなたは大衆ではないとでも思ってるのですか？

[324: 匿名さん]

いろいろな方がみえて面白いです。

窮屈そうに思いますが、毎日、楽しく
過ごせるといいですネ。

生活の優先順位もいろいろあって
結構かと思います。

[325: 匿名さん]

>324
ＭＳ住人というより、「この板の住人」の暇つぶしのカキコでしょ。

[326: 匿名さん]

丸亀製麺、開店当時は美味しかったけど、最近は出汁も普通で並以下って感じ。
あの値段なら文句も言えないけど。それより二郎の方が、お奨め。品川店は
数ある二郎の中でも評判も良いよ。

[327: 入居済み住民さん]

>>326
二郎って何のお店ですか？
場所は？？

[328: 匿名さん]

>>327

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/sports/20390/1178459481/

[329: 入居済み住民さん]

WTCといえば名物（？）アンクロ＆ウィンナーだが、まあ、天王洲歩行圏内の下記店舗のコメントもよろしく。。

http://gourmet.yahoo.co.jp/restaurant/shoplist.html?kw=%C5%B7%B2%A6%BD...

[330: 入居済み住民さん]

SeafortTower 2Fの中華屋さんが、すごくおいしい。

[331: 近所をよく知る人]

キジャクロウ酒家・・・中華屋というより名門三笠会館の経営する中華料理店

[332: 入居済み住民さん]

すごくってわけではないと思いますが、はずれはないと思います。
全体的にギトギト感がなくて私は好きです。

[333: 匿名さん]

ランチタイムの坦々麺は良いよ。

[334: 周辺住民さん]

僕も〜店員さんの愛想の良さが大好き。

[335: 匿名さん]

タンタン麺食べたい。週末のランチも坦々麺食べられますか？

[336: 入居済み住民さん]

ゆで太郎意外においしいんですね。麺にこしもありますよ。
庶民の味方です！！

[337: 契約済みさん]

> 335

あるある。でも、シーフォートのラーメン屋にも、坦々麺はあった…

[338: 購入検討中さん]

ここの西側が中古で売りに出てますが、ビューはどんな感じでしょう？

[339: 入居済み住民さん]

＞＞３３８
WCTのビューは価格にしっかり反映されています。
ビューもこのマンションの一つの売りですので
価格をみて判断してみて下さい。
ビューの捉え方は個々によって違いますので
一概に良い悪いは言えないと思いますが
ビューが全く駄目と云う部屋は無いと思います。

[340: 匿名さん]

二郎はラーメン屋です。ただし、二郎をラーメン屋というのは難しいと思う人が多く、
二郎は二郎であるといわれます。
楽水橋を北品川方面へ向かい、旧海岸通りを越えてしばらく行くと左手にあります。
たいてい並んでいるので分かると思います。黄色い看板が目印です。体調を整えてお出かけ下さい。
品川は二郎の中でも美味しいと思います。ちなみに本家本元は慶応大のすぐそばです。

[341: 入居済み住民さん]

>338
西側住民としての感想ですが、品川駅からインターシティー、海洋大などが見れて、
天気のいい時は富士山も見れて、夕焼けが楽しめてなおインターシティーのおかげで鏡越しに朝日も見える。
思ったよりいいです。
もちろん東側ほど開けた眺望ではないのでダメな人はダメでしょう。

[342: 入居済み住民さん]

確かに眺望は価格に反映してますね。
買った当時は南のほうが高かったですが、値上がり率はお台場の見える
東側のほうが高い気がします。４０％位あがっているのではないでしょうか？

[343: 住民さん]

西側住民です。西に広いベランダ・北にしゃれた出窓がふたつ・キッチンに東の小窓・すごく風通しが良いです。友達が明るいのと、三方に窓がある快適さにすごく感動してくれました。一日中涼しくて快適です。中庭に買い物の人・子供のあそぶ姿・散歩する人達・動く電車・そうした生活感ある眺めも、たいくつしないし好きです。

[344: 住人]

40%もあげた価格では成約事例はないですよ。
新しくだしてる新築を高く売るために
中古物件を高値で見せてるだけです。

もっとも３LDKとか家族用であれば何も知らないひとが
４０％増しでも買うかもしれませんが。投資用となると
あがっててもせいぜい２０％でしょうね。

どちらにせよ買値よりはあがってることは間違いなので
うれしいことですね。3000万の特別減税あるので４０％
増しで売りに出してうれたらめっけもんみたいな人が
多いんじゃないかな？現金数千万非課税でGetするチャンス
なんて人生でそんなにあるもんじゃないですしね。

[345: 購入経験者さん]

売ってどーすんの？
他も同じくらい上がってるんだから
手数料分損をするって考える方が普通でしょ。
新しく住むとこ持ってなきゃ意味がない。

[346: 匿名さん]

売却後は賃貸で、地価が十分に下がったらまた購入すれば良いんじゃない。

[347: 匿名はん]

東側８０平米、３ＬＤＫ、３０階あたりで当初は５３００万円ぐらいでした。
先日某サイトを見ていると９７００万円の値段が。。。仮に７０００万円で売れても
差額２０００万円、、、そこから当初かかった手数料２００万円と家具など
４００万円、今まで払った家賃（管理費）約２５０万円を引いたとしても１０００万円
仲介手数料が５００万円だとしても５００万円の利益ですね。
ちなみに計算は超ザックリです。どなたかご意見を。。。

[348: 入居済み住民さん]

B棟東側住人です。
先日、家具を配送・設置のためにリビングに入った業者の若い方が
部屋に入った瞬間にDW越しのお台場＆レインボーブリッジの景色をみて、
「すげぇ〜」と思わず漏らしていて嬉しくなりました。
で、いっしょに来た年配の方に「景色見ないで、仕事しろ」怒られてました（笑）

ちょっと話をしたところ、うちに来る前に近辺のマンションで何件か
配送・設置してきたそうですが、ここは特に景色がスゴイとおっしゃっていました。

[349: 入居済み住民さん]

やっぱり東側だったかな。。。
南を購入したのですが、ラウンジに行くたびにそう思います。
景色は断然東側ですよね。でも昼以降は暗くならないですか？
私は結局眺望より、日照権を取ってしまいました。

[350: 入居済み住民さん]

我が家は北ですが午後でもメチャ２明るいです。これなら東はもっと明るいでしょう。
それもこれもＤＷのお陰ですね(^^♪

[351: 住人]

345みたいな人がいるからこんなプチバブル状況になるんでしょうなｗ
単身で買ってるひとは迷わず売りじゃないかな？特にA塔やBCの初期購入
組みは。

5年もすれば適性価格に戻るとおもうのでそのとき買いなおせば
いいんじゃないでしょうか？もっとも家族がいるとか学校がとか
の方々はこんなマネーゲームには付き合ってられないでしょうけど。。

5年後価格が下がるのか皆さんの給与が上がってるのかどっち
がわかりませんが絶対的な価値としては下がってると思います。

[352: 入居済み住民さん]

B棟東側の景色はすごいの一言です。
この眺望は一度売ってしまったら他の物件では2度と手に入りませんよ。
そういえばＭＲで眺望を超える「超望」って言ってましたね。
なるほど…

[353: 匿名さん]

東側の倉庫群に高層ビルが建つ可能性はないのでしょうか？
南側はホテルなので大丈夫そうですが、東側はそれがちょっと
気になりますね。

前住んでたマンションで手前にケープとか建ってきれいに
レインボーか消えちゃいました；；

[354: 入居済み住民さん]

ＷＣＴの場合、（一部の棟、部屋除く）
東→レインボーブリッジ＋羽田空港
南→羽田空港＋富士山
西→富士山＋東京タワー
北→東京タワー＋レインボーブリッジ
と、それぞれ変化ある景色が楽しめますね。
角部屋ではないのでもう一部屋、別の向きの部屋を買い足そうかと考えています。

[355: 匿名さん]

5丁目は港湾関係者の反対があって難しい。以前計画があったがボツに。
たしかスカイクレストは、何らかの見返りとして特例として建築が認められたはず。
あの土地はベイクレの土地同様に旧合同庁舎があった場所だから、抱き合わせか？
しかし100年後は分からんよね？

[356: 匿名さん]

水上署が来年二月にお台場に移転後の跡地はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。

[357: 345]

>346、347
たとえ2000万の利益が出て、賃貸に移行したとして、、、
いつ不動産が下がるかなんて分らない。
このままじわり上がり続けたら二度と買えなくなるよ。
分譲価格から遅れて賃貸相場も上がってくるしね。
リスクがないのは、住み替えない事でしょ。
不動産で楽するほどの知識も度胸もないですよね？
当然私も。
そう考えると所詮、資産価値の上昇なんて意味がない。
500万程度の利益でそのギャンブルに乗る勇気がある人はいいと思いますが。

[358: 匿名さん]

景色なんか勤め先の部屋の眺めで十分じゃない？
住むのは低層が良いなぁ

[359: 1]

単身者はいいんじゃないかなぁ５００万の利益とっても。
じわじわ上がり続けたら誰も買えなくなるよ。団塊世代の退職金を
頭のあてにできるのもあと２，３年だろうし。今が適正かもうちょっと
下くらいが適正だと思うけどなぁ。

おっしゃるとおり、買い替え前提の人以外は資産価値の上昇なんて意
味がないのですけどね。

>358さん
なんか最近納得です。。高すぎるのも味気ない

[360: 入居済み住民さん]

粗大ゴミの回収が１ヶ月以上先だなんて驚きました！
置き場に困ってます。

[361: 物件比較中さん]

>>360
そんだけ、その付近の粗大ゴミが大量発生しているんでしょうね？
割高になるけど、廃棄業者を個人で手配しては？

[362: 匿名さん]

東住民です。私は南にすれば良かったかな・・・と。
南側の眺望も好きですし、何と言っても生活しやすそうです。
冬は暖かく殆ど暖房要らず、夏は太陽が真上になるので他の向きのお部屋よりは涼しいらしい。（このマンション自体どの部屋も暑いですが・・・）
生活するならやっぱり南かな。。。