港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[293: 入居済み住民さん]

規約ってどれだけの人がすべてを熟読しているのでしょうか？
ちなみに私は全然読んでませんが、時間をみつけて読んでみまーす！

[294: 入居済み住民さん]

私も東側から聞こえる電車の音がきになります。
貨物線だと思いますよ。

[295: 入居済み住民さん]

＞２９０
C棟もいろいろと置いてる人、多いですよ〜。
灯台下暗しって言うのかな〜♪

[296: 匿名]

290
まるで北朝鮮並みの監視社会ですね・・ぞっとしました。先日不具合で清水建設の方にきていただいたのですが、「せんたく・ふとんはともかく、植物・テーブル・椅子はいけないんですか？」と聞いたら、「c棟は万一洗濯物が、走ってる鉄道をにかかった場合、鉄道を止める事もあるので、賠償金を考えたら絶対ダメなので、c棟だけきびしくするわけにもいかず、全棟だめ・ということで、風で飛ばないテーブル・椅子などは、居住者のみなさんが、決めたらいいのでは・・」と言ってました。

[297: 入居済み住民さん]

>>295

棟ごとに争うんじゃなくて、どうすればなくなるか
もっと前向きに考えられませんか？

[298: いつか買いたいさん]

居住者ではありませんがひとこと。
車で通りがかり、ここが「日本最大のWCT」かと眺めていましたが、
イメージとは程遠く、洗濯物や布団、物置と化したベランダ。。。
シースルーのベランダも良し悪しですね。
高級感まるで感じず、なんだか香港のフツーのマンションみたいでした。

[299: 買いたい]

そうですか・・ここベランダに椅子・テーブル・みどりダメなんですか？今どきベランダにみどり
ダメマンションなんて初めて耳にしました。何もないガランとしたベランダに何の意味があるんでしょう。検討からここのマンション真っ先にボツですね。たぶん今に買い手がつかなくなるわね。

[300: 入居済み住民さん]

「高級感を感じず」って、「頭痛で頭が痛い」っていうのと同レベルの日本語か。
フツーのマンションだから、高級感なくていいんじゃない。

[301: 入居済み住民さん]

中庭の花をむしり取っている子供が・・・
花が散乱していました
親御さんも一緒のようでしたが、注意しないので驚きました
芝の植え込み同様、なくなってしまいそうですね

[302: 検討中]

何も置けないベランダであるなら、モデルハウスに緑を置いてる事自体、詐欺商法じゃない？　不動産のチラシにもキチっと明記すべきですよね？　「ここはベランダにいかなる物もいっさい物を置くべからず」って。それを読んだら誰も買わないわね。けっこう居住者同士の監視も厳しいみたいだし・・

[303: 入居済み住民さん]

荒らしと監視がいて殺伐となってますね。
監視はココに書かずにしかるべきところに
連絡すればいいのに。「お互い様」じゃ
済ませられないんならね…

[304: 入居済み住民さん]

久し振りに荒らし君がきてますね。
入居してみるとこの手の書き込みにも余裕を持って眺められますね。

[305: 匿名さん]

人の生活にずけずけ入り込んでいくのが唯一娯楽な人っているんですよ。
特に見栄でギリギリローンで買って生活苦しくて、他に楽しい事なかったりすると。

自分では正義の番人になったような気分で、表面怒り心頭なつもりだけど、
実は楽しくてしょうがない。本人は認めないだろうけどね。

[306: 匿名さん]

豊洲やＴＴＴのスレでも最近さるブログ主の事が話題になっていましたが、匿名版の性格上
時には個性的書き込みも出てくるのでしょうね。

[307: 匿名さん]

管理組合の運営で、「高輪ザ・レジデンス」のスレが
揉めてますネ。6月下旬の総会には積極的に参加して、
快適な生活維持の自己責任を果たしましょう！

[308: 居住者]

他マンションの掲示板(近くの新築M)を読んだんですが、先日の強風・ヒューヒューとすごい音で眠れなかったとか・・・その点内はまったく静かでしたね！　原因は外廊下にあるとか・・それに近くの建築工事の音も気になると。WCTは全然ないね・すごいマンションだ！！

[309: 入居済み住民さん]

>304
同感。
入居してみると、根拠なし、推測、事実誤認な煽りが多いのを実感します。
ゴミ、喫煙等の問題は共同生活ではドコでも発生する問題だしねぇ。

[310: 入居済み住民さん]

Ａ棟の方、エレベーターや廊下の養生は入居開始後どのくらいで外れましたか？

[311: 入居済み住民さん]

★★★　GWはラウンジもラッシュのようでしたね。昨日はアンクロラッシュでした。
ゲストルームもアメニティー、スリッパも付いて最高ですね。

WCT以外にいいMSがあったら、次回購入の参考にさせてもらいたいですね。

[312: 入居済み住民さん]

全く物が置けないベランダでは無いはず。
喫煙や洗濯物・布団を干すなどはＮＧです。
Ｃ棟には結構洗濯物を干している人がいますね。

[313: 匿名さん]

↑深夜に懸命のネタ振り、ご苦労だけど誰にも相手にされてないね。

[314: 匿名さん]

↑あなたが相手にしてしまっているではないですか・・・

[315: 他県住民]

↑私も相手します

[316: 入居済み住民さん]

やはり一人暮らしの人や、地方の方は、洗濯や喫煙はベランダでしたいでしょうね。
特にC 棟は庶民派の人が多いいですよね。

ちと私事ですが、WCT付近でヘアーカットとシェービングしてくれるとこご存知の方よろしくお願いします

[317: 買い換え検討中]

Ａ棟

[318: 匿名さん]

なんだよ、またカフェ休みかよ
定休日って決まってねーのか？気分か？

[319: 匿名さん]

【品川駅周辺・天王洲】街の☆案内人で紹介されている
丸亀製麺（うどん）に行ってきました。

行きつけになりそうな美味しいうどん屋が見つかって
うれしかったです。店も広くてリラックスできます。

因みに、港南口からVタワーに向かって、Vタワー手前で
右折した京王ビル2Fになります。意外に歩きます。

来週は「しながわ翁（そば）」にチャレンジ予定です。
＃ゆで太郎も好きですヨ♪

[320: 匿名さん]

ここは、もう売ってないの？

[321: 周辺住民さん]

あそこは大衆食堂みたくないですか？
ゆで太郎は論外だし、もうちょっと真面目なレスしませんか？

[322: 匿名さん]

私はどちらの店も知らないけど321さんの発言には違和感あり。

[323: 匿名さん]

321
あなたは大衆ではないとでも思ってるのですか？

[324: 匿名さん]

いろいろな方がみえて面白いです。

窮屈そうに思いますが、毎日、楽しく
過ごせるといいですネ。

生活の優先順位もいろいろあって
結構かと思います。

[325: 匿名さん]

>324
ＭＳ住人というより、「この板の住人」の暇つぶしのカキコでしょ。

[326: 匿名さん]

丸亀製麺、開店当時は美味しかったけど、最近は出汁も普通で並以下って感じ。
あの値段なら文句も言えないけど。それより二郎の方が、お奨め。品川店は
数ある二郎の中でも評判も良いよ。

[327: 入居済み住民さん]

>>326
二郎って何のお店ですか？
場所は？？

[328: 匿名さん]

>>327

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/sports/20390/1178459481/

[329: 入居済み住民さん]

WTCといえば名物（？）アンクロ＆ウィンナーだが、まあ、天王洲歩行圏内の下記店舗のコメントもよろしく。。

http://gourmet.yahoo.co.jp/restaurant/shoplist.html?kw=%C5%B7%B2%A6%BD...

[330: 入居済み住民さん]

SeafortTower 2Fの中華屋さんが、すごくおいしい。

[331: 近所をよく知る人]

キジャクロウ酒家・・・中華屋というより名門三笠会館の経営する中華料理店

[332: 入居済み住民さん]

すごくってわけではないと思いますが、はずれはないと思います。
全体的にギトギト感がなくて私は好きです。

[333: 匿名さん]

ランチタイムの坦々麺は良いよ。

[334: 周辺住民さん]

僕も〜店員さんの愛想の良さが大好き。

[335: 匿名さん]

タンタン麺食べたい。週末のランチも坦々麺食べられますか？

[336: 入居済み住民さん]

ゆで太郎意外においしいんですね。麺にこしもありますよ。
庶民の味方です！！

[337: 契約済みさん]

> 335

あるある。でも、シーフォートのラーメン屋にも、坦々麺はあった…

[338: 購入検討中さん]

ここの西側が中古で売りに出てますが、ビューはどんな感じでしょう？

[339: 入居済み住民さん]

＞＞３３８
WCTのビューは価格にしっかり反映されています。
ビューもこのマンションの一つの売りですので
価格をみて判断してみて下さい。
ビューの捉え方は個々によって違いますので
一概に良い悪いは言えないと思いますが
ビューが全く駄目と云う部屋は無いと思います。

[340: 匿名さん]

二郎はラーメン屋です。ただし、二郎をラーメン屋というのは難しいと思う人が多く、
二郎は二郎であるといわれます。
楽水橋を北品川方面へ向かい、旧海岸通りを越えてしばらく行くと左手にあります。
たいてい並んでいるので分かると思います。黄色い看板が目印です。体調を整えてお出かけ下さい。
品川は二郎の中でも美味しいと思います。ちなみに本家本元は慶応大のすぐそばです。

[341: 入居済み住民さん]

>338
西側住民としての感想ですが、品川駅からインターシティー、海洋大などが見れて、
天気のいい時は富士山も見れて、夕焼けが楽しめてなおインターシティーのおかげで鏡越しに朝日も見える。
思ったよりいいです。
もちろん東側ほど開けた眺望ではないのでダメな人はダメでしょう。

[342: 入居済み住民さん]

確かに眺望は価格に反映してますね。
買った当時は南のほうが高かったですが、値上がり率はお台場の見える
東側のほうが高い気がします。４０％位あがっているのではないでしょうか？

[343: 住民さん]

西側住民です。西に広いベランダ・北にしゃれた出窓がふたつ・キッチンに東の小窓・すごく風通しが良いです。友達が明るいのと、三方に窓がある快適さにすごく感動してくれました。一日中涼しくて快適です。中庭に買い物の人・子供のあそぶ姿・散歩する人達・動く電車・そうした生活感ある眺めも、たいくつしないし好きです。

[344: 住人]

40%もあげた価格では成約事例はないですよ。
新しくだしてる新築を高く売るために
中古物件を高値で見せてるだけです。

もっとも３LDKとか家族用であれば何も知らないひとが
４０％増しでも買うかもしれませんが。投資用となると
あがっててもせいぜい２０％でしょうね。

どちらにせよ買値よりはあがってることは間違いなので
うれしいことですね。3000万の特別減税あるので４０％
増しで売りに出してうれたらめっけもんみたいな人が
多いんじゃないかな？現金数千万非課税でGetするチャンス
なんて人生でそんなにあるもんじゃないですしね。

[345: 購入経験者さん]

売ってどーすんの？
他も同じくらい上がってるんだから
手数料分損をするって考える方が普通でしょ。
新しく住むとこ持ってなきゃ意味がない。

[346: 匿名さん]

売却後は賃貸で、地価が十分に下がったらまた購入すれば良いんじゃない。

[347: 匿名はん]

東側８０平米、３ＬＤＫ、３０階あたりで当初は５３００万円ぐらいでした。
先日某サイトを見ていると９７００万円の値段が。。。仮に７０００万円で売れても
差額２０００万円、、、そこから当初かかった手数料２００万円と家具など
４００万円、今まで払った家賃（管理費）約２５０万円を引いたとしても１０００万円
仲介手数料が５００万円だとしても５００万円の利益ですね。
ちなみに計算は超ザックリです。どなたかご意見を。。。

[348: 入居済み住民さん]

B棟東側住人です。
先日、家具を配送・設置のためにリビングに入った業者の若い方が
部屋に入った瞬間にDW越しのお台場＆レインボーブリッジの景色をみて、
「すげぇ〜」と思わず漏らしていて嬉しくなりました。
で、いっしょに来た年配の方に「景色見ないで、仕事しろ」怒られてました（笑）

ちょっと話をしたところ、うちに来る前に近辺のマンションで何件か
配送・設置してきたそうですが、ここは特に景色がスゴイとおっしゃっていました。

[349: 入居済み住民さん]

やっぱり東側だったかな。。。
南を購入したのですが、ラウンジに行くたびにそう思います。
景色は断然東側ですよね。でも昼以降は暗くならないですか？
私は結局眺望より、日照権を取ってしまいました。

[350: 入居済み住民さん]

我が家は北ですが午後でもメチャ２明るいです。これなら東はもっと明るいでしょう。
それもこれもＤＷのお陰ですね(^^♪

[351: 住人]

345みたいな人がいるからこんなプチバブル状況になるんでしょうなｗ
単身で買ってるひとは迷わず売りじゃないかな？特にA塔やBCの初期購入
組みは。

5年もすれば適性価格に戻るとおもうのでそのとき買いなおせば
いいんじゃないでしょうか？もっとも家族がいるとか学校がとか
の方々はこんなマネーゲームには付き合ってられないでしょうけど。。

5年後価格が下がるのか皆さんの給与が上がってるのかどっち
がわかりませんが絶対的な価値としては下がってると思います。

[352: 入居済み住民さん]

B棟東側の景色はすごいの一言です。
この眺望は一度売ってしまったら他の物件では2度と手に入りませんよ。
そういえばＭＲで眺望を超える「超望」って言ってましたね。
なるほど…

[353: 匿名さん]

東側の倉庫群に高層ビルが建つ可能性はないのでしょうか？
南側はホテルなので大丈夫そうですが、東側はそれがちょっと
気になりますね。

前住んでたマンションで手前にケープとか建ってきれいに
レインボーか消えちゃいました；；

[354: 入居済み住民さん]

ＷＣＴの場合、（一部の棟、部屋除く）
東→レインボーブリッジ＋羽田空港
南→羽田空港＋富士山
西→富士山＋東京タワー
北→東京タワー＋レインボーブリッジ
と、それぞれ変化ある景色が楽しめますね。
角部屋ではないのでもう一部屋、別の向きの部屋を買い足そうかと考えています。

[355: 匿名さん]

5丁目は港湾関係者の反対があって難しい。以前計画があったがボツに。
たしかスカイクレストは、何らかの見返りとして特例として建築が認められたはず。
あの土地はベイクレの土地同様に旧合同庁舎があった場所だから、抱き合わせか？
しかし100年後は分からんよね？

[356: 匿名さん]

水上署が来年二月にお台場に移転後の跡地はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。

[357: 345]

>346、347
たとえ2000万の利益が出て、賃貸に移行したとして、、、
いつ不動産が下がるかなんて分らない。
このままじわり上がり続けたら二度と買えなくなるよ。
分譲価格から遅れて賃貸相場も上がってくるしね。
リスクがないのは、住み替えない事でしょ。
不動産で楽するほどの知識も度胸もないですよね？
当然私も。
そう考えると所詮、資産価値の上昇なんて意味がない。
500万程度の利益でそのギャンブルに乗る勇気がある人はいいと思いますが。

[358: 匿名さん]

景色なんか勤め先の部屋の眺めで十分じゃない？
住むのは低層が良いなぁ

[359: 1]

単身者はいいんじゃないかなぁ５００万の利益とっても。
じわじわ上がり続けたら誰も買えなくなるよ。団塊世代の退職金を
頭のあてにできるのもあと２，３年だろうし。今が適正かもうちょっと
下くらいが適正だと思うけどなぁ。

おっしゃるとおり、買い替え前提の人以外は資産価値の上昇なんて意
味がないのですけどね。

>358さん
なんか最近納得です。。高すぎるのも味気ない

[360: 入居済み住民さん]

粗大ゴミの回収が１ヶ月以上先だなんて驚きました！
置き場に困ってます。

[361: 物件比較中さん]

>>360
そんだけ、その付近の粗大ゴミが大量発生しているんでしょうね？
割高になるけど、廃棄業者を個人で手配しては？

[362: 匿名さん]

東住民です。私は南にすれば良かったかな・・・と。
南側の眺望も好きですし、何と言っても生活しやすそうです。
冬は暖かく殆ど暖房要らず、夏は太陽が真上になるので他の向きのお部屋よりは涼しいらしい。（このマンション自体どの部屋も暑いですが・・・）
生活するならやっぱり南かな。。。

[363: 入居済み住民さん]

北は、レインボーブリッジ・東京タワーというすばらしい眺望と
直射日光が入らず暑くないのに、部屋は明るいという暮らしやすさがあります。
一般には敬遠されがちな北ですが、ここではなかなかよいと思います。

[364: 入居済み住民さん]

廃棄業者さんってとっても便利でしたよ。
そんなに割高でもないし、あたらしいものなら買い取りもしてくれました。
電話をしたその日に引き取りにきてくれるので便利ですよ。
粗大ゴミ等で検索するとすぐにヒットしますよ。

[365: 匿名さん]

西と南に関する限り眺望は良好です。
多分下層階でも。
多分しばらくはこの眺望を確保出来そうなので一安心。富士山も見えるし・・

[366: 入居済み住民さん]

このマンション、少し暑いような・・？
先日早速エアコンを使い、今まで５月に使った記憶がないので驚いてます。
日差しも強いような気がするのですが、気のせいでしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

>361・364さん

360です。
廃棄業者さんを探してみます。
ありがとうございました。

[368: 住民さん]

どう考えてもこのマンション、温室でしょう・・ブリーズの西・北以外は・・見ただけで解ります。眺望と引き換えですね。

[369: 入居済み住民さん]

はじめまして、B棟の者ですが北西向きなのでその方面になにやら高層マンションを建てているようですが、あれはなんて言う物件か誰かご存知ですか？書いてないけど竹中が作ってて４５階建て！となっていたのでいささか目障りになる気がします。時既に遅しですし、あっちも景色はいいと思いますが、分かる方いたら教えてください。
後いつになったらあの引越し仕様は外されるのでしょうか？階によっては全室入居していると思いますが、お客が来る時少し恥ずかしいと思うのは私だけですかね？

[370: 入居済み住民さん]

キャピタル北東ですが、全く暑くありません。先日お友達が遊びに来た時も、冷房入ってるの？と聞かれたくらいです。逆に冬は相当寒そうですけど・・・。やはり方角によって温度差はあるのでしょうね。

[371: 住民さん]

私もあえてベランダの広いB棟西を選びました。時折おりスカイラウンジにて眺望を楽しんでいます。室内は風が通り抜けて、一日涼しいです、夕方は寒いくらいです。六本木ヒルズが見える眺望も都会の瞬きが美しいです。

[372: 匿名さん]

>>369 さん
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/

[373: 住民さん]

>369

私は景色が悪くなるとは思いません、夜景が、ひときわ都会の高層ビルならではの瞬きを放ち、"100万ドルの夜景"といわれる香港のように近づいていくと思いますが。

[374: 匿名さん]

>369さん
住友不動産×竹中工務店の定期借地権タワーです。

ところでマルエツの看板が変わりましたね。

[375: ビギナーさん]

>369さん
たぶんそれが有名な「坪１４５万円物件」だと思います。
20坪で２０００万円切る部屋が出るはずなので狙っています。
２０万円台の家賃が確保できれば（５〜６％程度の利回り）
公的年金より良いかなと思っています。
貸し出しが出来るかどうかなど詳細が判っていないので、早く知りたいところです。

[376: 住民さん]

>360さん

座卓は業者の見積もりで、4000円といわれました、都は600円でした。ちなみに引っ越し時、アリさんに和・洋タンス・学習机はお願いしました。15000でした。それでも改めて業者に頼むと、人件費・運賃が加算されて高いそうです。ご参考まで

[377: 入居済み住民さん]

隣の公園で何かイベントがあるのでしょうか？
消防車が止まっていたり、テントを建てたりしています。

[378: 入居済み住民さん]

＞３６９さん

引越仕様、私も気になっています。何カ所か外れかかっていて。
廊下の敷物もよれていたり・・。外れるのが待ち遠しいです。

[379: 匿名さん]

>>377　さん

http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-takanawa/takanawa_gyouji.html

[380: 契約済みさん]

Ｃ棟西側中高層ですが、エアコンはまだ使用してません。
それほどでもないと思いますよ。

[381: もうすぐ入居]

トイレですが、カウンター手洗器が付いているものの吊戸棚がなく
トイレットペーパーなどの収納ができなく不便だなと思っています。
どなたか吊戸棚を後付けで付けられて方いらっしゃいましたら
教えて頂けないでしょうか。

[382: 入居済み住民さん]

内装業者さんに頼めばいくらでも作ってもらえますよ。
値段は扉の板の種類や質によるそうです。
シスコンのは法外に高いです。

[383: 入居済み住民さん]

手頃で良い内装屋紹介してほしいです。シューインロックやウォークインクロゼットの使い勝手の悪さに
がっかり、プレミアムなのに。だったら一いっそう空のまましてもらって好きな様に出来たらどれだけ
良かったか。クローゼット系が強みの内装屋あれば大変助かります。

[384: 入居済み住民さん]

ここで紹介ってどうすればいいのでしょう。
ＨＰを持っているの内装業者ではないので、、、

[385: 入居済み住民さん]

トイレットペーパーくらいだったら手洗器の下に１０個以上入りますよ。

[386: 匿名さん]

>383さん

このマンションはプレミアムもスタンダードも　もともと大したお値段の差が無いので、プレミアムを特別視しない方がいいですよ。裏切られます。

[387: 入居済み住民さん]

＞383
確かに価格はわずか５００万程度の違いでしょう。
でも、プレミアムの最大のメリットは、階高が20cm高く3.4mあること。
それで下り天井がほとんどなく、ＤＷのサッシ高も2.48mあるので、その点は大きな違いです。
それで十分でしょう。

[388: 入居済み住民さん]

最近バスがめちゃ混みだよね。それはいいんだけど。
朝は５分間隔のはずでしょ。
でもさ、並びはじめて発車するまでに１０分以上は掛かってるのに
次のバスが到着しててもいいのかな？って思うんだけどきてないよね。
これっておかしくない？

[389: 周辺住民さん]

＞388
都内のバスは、そんなもんです。今更なにを・・・

[390: マンコミュファンさん]

階高が３．４あるＭＳは珍しい。

[391: 匿名さん]

>381
A棟プレミアムですが家はトイレに吊り戸棚ついていますが、、
オプションで付けたかは覚えていないけど、あります。

[392: 入居済み住民さん]

下り天井じゃまなんだよね
エアコンの取り付け位置もなんだか異様に下になっちゃうし。
プレミアム買うお金が欲しかったなー