港南 WORLD CITY TOWERS (19)

[みんなで]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44680/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[273: 入居済み住民さん]

マンションの内部の恥さらしてきなことを、こういう匿名掲示板のところにアップするのは、
いかがかと。内部のことは、防災センターとか管理組合に上げるようにしたらどうでしょうか。

[274: 匿名さん]

別に恥さらしではないでしょう。
ただ外部の人にとっては余り興味の湧かないローカルな話題ですが。

[275: 入居済み住民さん]

今日入居したものですが、はじめのうちにやっておいた方が良いことって
ありますか？

[276: 入居済み住民さん]

東から聞こえてくる電車の音の発信源は新幹線でしょうか？

[277: 入居済み住民さん]

ペットを飼ったらペット会というものに入らなければいけないのですか？
届け出も必要ですよね？

[278: 入居済み住民さん]

> 274

何いってんねん！！　ごみの捨て方悪いやら、臭いやら。そんなもん、匿名掲示板に書いて、何の得になるねん？　よう考えろや。

[279: 入居済み住民さん]

あんたホンマに住人か？　だったら、ええかげんにせい。

[280: 入居済み住民さん]

> 278
あなた、ちゃんとゴミの分別をしてますか？
関西出身のようですが、このマンションの規定を守ってくださいね。

[281: 近隣入居済み住民さん]

ディスポーザ　無いんですか？可愛そうに。哀れ、レベル低い戦いですねえ。
一日中ゴミ置き場にへばりつけば？　ひまなオバハンが多いマンションだね。

[282: 匿名さん]

>281
何にも知らないで書き込んでいるんだね。哀れ。

[283: 周辺住民さん]

>>281
『可愛』そうですって！！　字もあまり書けないレベルの方みたいですわね。

[284: 入居済み住民さん]

愛煙家にはつらいマンションです…

[285: 匿名さん]

ＪＲ東日本も喫煙車を廃止したし、愛煙家には申し訳ないけど時代の流れだね。
イギリスでは伝統的にスモーカー天国だったパブが7月から全面禁煙になるし。
それどころか駐車場を含むアウトドアの喫煙ですら禁止、罰金は1万2千円とかでちょっとした
話題になっているようですね。

[286: 入居済み住民さん]

> 280

関西出身やけど、私はちゃんと分別してますよ。言いたいのは、分別してないやからがいると言う事は分かったけど、そんなことは、防災センターや管理組合に言えばいいことであって、わざわざ匿名掲示板で恥さらしせんでもいいでしょ！！ということです。

わかった？

[287: 入居済み住民さん]

>>277

届出は必須ですね。
まずは「ペット飼育細則」を熟読されてからご質問されてはいかがでしょうか。
ポータルサイトからも見れますよ。

[288: 入居済み住民さん]

> 286

あなたみたいに、ちゃんとゴミの分別をしている方ばかりだったら掲示板に書き込みませんよ。
恥さらしといいますが、掲示板には綺麗事しか書いちゃいけないんですか？
ここは、これから入居する方も観ていると思いますので、入居後にマナーを守って欲しくて書き込みました。
ゴミの件は、様子を見て悪臭がするなどひどいようなら防災センターや管理組合に相談するつもりです。

[289: 入居済み住民さん]

> 285

とほほ。。そのうち罪人扱いになりそうです…がんばって禁煙しよう。

[290: 入居済み住民さん]

Ａ棟とＢ棟の西側バルコニーが丸見えなんですが
みなさんいろんなものを置いてます。
・布団干、洗濯物、干す台
・鉢植え、プランターなどの植物
・テーブル、椅子
・自転車
・喫煙
全て管理規約違反ですよね。
ぱっと見、１／３程度が何かしら置いてあります。
特にＡ棟が多く目立ちますが、入居してから長いからでしょうか。
守っている部屋も多々ありますから難しい問題ではないと思います。
何か効果的な改善策はないものでしょうか。
他のＭＳではどうされているのでしょうかね。

[291: 入居済み住民さん]

>>290
いくら言っても無駄よ。

[292: 入居予定さん]

・テーブル、椅子
ってダメなの？
モデルルームにありませんでした？

[293: 入居済み住民さん]

規約ってどれだけの人がすべてを熟読しているのでしょうか？
ちなみに私は全然読んでませんが、時間をみつけて読んでみまーす！

[294: 入居済み住民さん]

私も東側から聞こえる電車の音がきになります。
貨物線だと思いますよ。

[295: 入居済み住民さん]

＞２９０
C棟もいろいろと置いてる人、多いですよ〜。
灯台下暗しって言うのかな〜♪

[296: 匿名]

290
まるで北朝鮮並みの監視社会ですね・・ぞっとしました。先日不具合で清水建設の方にきていただいたのですが、「せんたく・ふとんはともかく、植物・テーブル・椅子はいけないんですか？」と聞いたら、「c棟は万一洗濯物が、走ってる鉄道をにかかった場合、鉄道を止める事もあるので、賠償金を考えたら絶対ダメなので、c棟だけきびしくするわけにもいかず、全棟だめ・ということで、風で飛ばないテーブル・椅子などは、居住者のみなさんが、決めたらいいのでは・・」と言ってました。

[297: 入居済み住民さん]

>>295

棟ごとに争うんじゃなくて、どうすればなくなるか
もっと前向きに考えられませんか？

[298: いつか買いたいさん]

居住者ではありませんがひとこと。
車で通りがかり、ここが「日本最大のWCT」かと眺めていましたが、
イメージとは程遠く、洗濯物や布団、物置と化したベランダ。。。
シースルーのベランダも良し悪しですね。
高級感まるで感じず、なんだか香港のフツーのマンションみたいでした。

[299: 買いたい]

そうですか・・ここベランダに椅子・テーブル・みどりダメなんですか？今どきベランダにみどり
ダメマンションなんて初めて耳にしました。何もないガランとしたベランダに何の意味があるんでしょう。検討からここのマンション真っ先にボツですね。たぶん今に買い手がつかなくなるわね。

[300: 入居済み住民さん]

「高級感を感じず」って、「頭痛で頭が痛い」っていうのと同レベルの日本語か。
フツーのマンションだから、高級感なくていいんじゃない。

[301: 入居済み住民さん]

中庭の花をむしり取っている子供が・・・
花が散乱していました
親御さんも一緒のようでしたが、注意しないので驚きました
芝の植え込み同様、なくなってしまいそうですね

[302: 検討中]

何も置けないベランダであるなら、モデルハウスに緑を置いてる事自体、詐欺商法じゃない？　不動産のチラシにもキチっと明記すべきですよね？　「ここはベランダにいかなる物もいっさい物を置くべからず」って。それを読んだら誰も買わないわね。けっこう居住者同士の監視も厳しいみたいだし・・

[303: 入居済み住民さん]

荒らしと監視がいて殺伐となってますね。
監視はココに書かずにしかるべきところに
連絡すればいいのに。「お互い様」じゃ
済ませられないんならね…

[304: 入居済み住民さん]

久し振りに荒らし君がきてますね。
入居してみるとこの手の書き込みにも余裕を持って眺められますね。

[305: 匿名さん]

人の生活にずけずけ入り込んでいくのが唯一娯楽な人っているんですよ。
特に見栄でギリギリローンで買って生活苦しくて、他に楽しい事なかったりすると。

自分では正義の番人になったような気分で、表面怒り心頭なつもりだけど、
実は楽しくてしょうがない。本人は認めないだろうけどね。

[306: 匿名さん]

豊洲やＴＴＴのスレでも最近さるブログ主の事が話題になっていましたが、匿名版の性格上
時には個性的書き込みも出てくるのでしょうね。

[307: 匿名さん]

管理組合の運営で、「高輪ザ・レジデンス」のスレが
揉めてますネ。6月下旬の総会には積極的に参加して、
快適な生活維持の自己責任を果たしましょう！

[308: 居住者]

他マンションの掲示板(近くの新築M)を読んだんですが、先日の強風・ヒューヒューとすごい音で眠れなかったとか・・・その点内はまったく静かでしたね！　原因は外廊下にあるとか・・それに近くの建築工事の音も気になると。WCTは全然ないね・すごいマンションだ！！

[309: 入居済み住民さん]

>304
同感。
入居してみると、根拠なし、推測、事実誤認な煽りが多いのを実感します。
ゴミ、喫煙等の問題は共同生活ではドコでも発生する問題だしねぇ。

[310: 入居済み住民さん]

Ａ棟の方、エレベーターや廊下の養生は入居開始後どのくらいで外れましたか？

[311: 入居済み住民さん]

★★★　GWはラウンジもラッシュのようでしたね。昨日はアンクロラッシュでした。
ゲストルームもアメニティー、スリッパも付いて最高ですね。

WCT以外にいいMSがあったら、次回購入の参考にさせてもらいたいですね。

[312: 入居済み住民さん]

全く物が置けないベランダでは無いはず。
喫煙や洗濯物・布団を干すなどはＮＧです。
Ｃ棟には結構洗濯物を干している人がいますね。

[313: 匿名さん]

↑深夜に懸命のネタ振り、ご苦労だけど誰にも相手にされてないね。

[314: 匿名さん]

↑あなたが相手にしてしまっているではないですか・・・

[315: 他県住民]

↑私も相手します

[316: 入居済み住民さん]

やはり一人暮らしの人や、地方の方は、洗濯や喫煙はベランダでしたいでしょうね。
特にC 棟は庶民派の人が多いいですよね。

ちと私事ですが、WCT付近でヘアーカットとシェービングしてくれるとこご存知の方よろしくお願いします

[317: 買い換え検討中]

Ａ棟

[318: 匿名さん]

なんだよ、またカフェ休みかよ
定休日って決まってねーのか？気分か？

[319: 匿名さん]

【品川駅周辺・天王洲】街の☆案内人で紹介されている
丸亀製麺（うどん）に行ってきました。

行きつけになりそうな美味しいうどん屋が見つかって
うれしかったです。店も広くてリラックスできます。

因みに、港南口からVタワーに向かって、Vタワー手前で
右折した京王ビル2Fになります。意外に歩きます。

来週は「しながわ翁（そば）」にチャレンジ予定です。
＃ゆで太郎も好きですヨ♪

[320: 匿名さん]

ここは、もう売ってないの？

[321: 周辺住民さん]

あそこは大衆食堂みたくないですか？
ゆで太郎は論外だし、もうちょっと真面目なレスしませんか？

[322: 匿名さん]

私はどちらの店も知らないけど321さんの発言には違和感あり。

[323: 匿名さん]

321
あなたは大衆ではないとでも思ってるのですか？

[324: 匿名さん]

いろいろな方がみえて面白いです。

窮屈そうに思いますが、毎日、楽しく
過ごせるといいですネ。

生活の優先順位もいろいろあって
結構かと思います。

[325: 匿名さん]

>324
ＭＳ住人というより、「この板の住人」の暇つぶしのカキコでしょ。

[326: 匿名さん]

丸亀製麺、開店当時は美味しかったけど、最近は出汁も普通で並以下って感じ。
あの値段なら文句も言えないけど。それより二郎の方が、お奨め。品川店は
数ある二郎の中でも評判も良いよ。

[327: 入居済み住民さん]

>>326
二郎って何のお店ですか？
場所は？？

[328: 匿名さん]

>>327

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/sports/20390/1178459481/

[329: 入居済み住民さん]

WTCといえば名物（？）アンクロ＆ウィンナーだが、まあ、天王洲歩行圏内の下記店舗のコメントもよろしく。。

http://gourmet.yahoo.co.jp/restaurant/shoplist.html?kw=%C5%B7%B2%A6%BD...

[330: 入居済み住民さん]

SeafortTower 2Fの中華屋さんが、すごくおいしい。

[331: 近所をよく知る人]

キジャクロウ酒家・・・中華屋というより名門三笠会館の経営する中華料理店

[332: 入居済み住民さん]

すごくってわけではないと思いますが、はずれはないと思います。
全体的にギトギト感がなくて私は好きです。

[333: 匿名さん]

ランチタイムの坦々麺は良いよ。

[334: 周辺住民さん]

僕も〜店員さんの愛想の良さが大好き。

[335: 匿名さん]

タンタン麺食べたい。週末のランチも坦々麺食べられますか？

[336: 入居済み住民さん]

ゆで太郎意外においしいんですね。麺にこしもありますよ。
庶民の味方です！！

[337: 契約済みさん]

> 335

あるある。でも、シーフォートのラーメン屋にも、坦々麺はあった…

[338: 購入検討中さん]

ここの西側が中古で売りに出てますが、ビューはどんな感じでしょう？

[339: 入居済み住民さん]

＞＞３３８
WCTのビューは価格にしっかり反映されています。
ビューもこのマンションの一つの売りですので
価格をみて判断してみて下さい。
ビューの捉え方は個々によって違いますので
一概に良い悪いは言えないと思いますが
ビューが全く駄目と云う部屋は無いと思います。

[340: 匿名さん]

二郎はラーメン屋です。ただし、二郎をラーメン屋というのは難しいと思う人が多く、
二郎は二郎であるといわれます。
楽水橋を北品川方面へ向かい、旧海岸通りを越えてしばらく行くと左手にあります。
たいてい並んでいるので分かると思います。黄色い看板が目印です。体調を整えてお出かけ下さい。
品川は二郎の中でも美味しいと思います。ちなみに本家本元は慶応大のすぐそばです。

[341: 入居済み住民さん]

>338
西側住民としての感想ですが、品川駅からインターシティー、海洋大などが見れて、
天気のいい時は富士山も見れて、夕焼けが楽しめてなおインターシティーのおかげで鏡越しに朝日も見える。
思ったよりいいです。
もちろん東側ほど開けた眺望ではないのでダメな人はダメでしょう。

[342: 入居済み住民さん]

確かに眺望は価格に反映してますね。
買った当時は南のほうが高かったですが、値上がり率はお台場の見える
東側のほうが高い気がします。４０％位あがっているのではないでしょうか？

[343: 住民さん]

西側住民です。西に広いベランダ・北にしゃれた出窓がふたつ・キッチンに東の小窓・すごく風通しが良いです。友達が明るいのと、三方に窓がある快適さにすごく感動してくれました。一日中涼しくて快適です。中庭に買い物の人・子供のあそぶ姿・散歩する人達・動く電車・そうした生活感ある眺めも、たいくつしないし好きです。

[344: 住人]

40%もあげた価格では成約事例はないですよ。
新しくだしてる新築を高く売るために
中古物件を高値で見せてるだけです。

もっとも３LDKとか家族用であれば何も知らないひとが
４０％増しでも買うかもしれませんが。投資用となると
あがっててもせいぜい２０％でしょうね。

どちらにせよ買値よりはあがってることは間違いなので
うれしいことですね。3000万の特別減税あるので４０％
増しで売りに出してうれたらめっけもんみたいな人が
多いんじゃないかな？現金数千万非課税でGetするチャンス
なんて人生でそんなにあるもんじゃないですしね。

[345: 購入経験者さん]

売ってどーすんの？
他も同じくらい上がってるんだから
手数料分損をするって考える方が普通でしょ。
新しく住むとこ持ってなきゃ意味がない。

[346: 匿名さん]

売却後は賃貸で、地価が十分に下がったらまた購入すれば良いんじゃない。

[347: 匿名はん]

東側８０平米、３ＬＤＫ、３０階あたりで当初は５３００万円ぐらいでした。
先日某サイトを見ていると９７００万円の値段が。。。仮に７０００万円で売れても
差額２０００万円、、、そこから当初かかった手数料２００万円と家具など
４００万円、今まで払った家賃（管理費）約２５０万円を引いたとしても１０００万円
仲介手数料が５００万円だとしても５００万円の利益ですね。
ちなみに計算は超ザックリです。どなたかご意見を。。。

[348: 入居済み住民さん]

B棟東側住人です。
先日、家具を配送・設置のためにリビングに入った業者の若い方が
部屋に入った瞬間にDW越しのお台場＆レインボーブリッジの景色をみて、
「すげぇ〜」と思わず漏らしていて嬉しくなりました。
で、いっしょに来た年配の方に「景色見ないで、仕事しろ」怒られてました（笑）

ちょっと話をしたところ、うちに来る前に近辺のマンションで何件か
配送・設置してきたそうですが、ここは特に景色がスゴイとおっしゃっていました。

[349: 入居済み住民さん]

やっぱり東側だったかな。。。
南を購入したのですが、ラウンジに行くたびにそう思います。
景色は断然東側ですよね。でも昼以降は暗くならないですか？
私は結局眺望より、日照権を取ってしまいました。

[350: 入居済み住民さん]

我が家は北ですが午後でもメチャ２明るいです。これなら東はもっと明るいでしょう。
それもこれもＤＷのお陰ですね(^^♪

[351: 住人]

345みたいな人がいるからこんなプチバブル状況になるんでしょうなｗ
単身で買ってるひとは迷わず売りじゃないかな？特にA塔やBCの初期購入
組みは。

5年もすれば適性価格に戻るとおもうのでそのとき買いなおせば
いいんじゃないでしょうか？もっとも家族がいるとか学校がとか
の方々はこんなマネーゲームには付き合ってられないでしょうけど。。

5年後価格が下がるのか皆さんの給与が上がってるのかどっち
がわかりませんが絶対的な価値としては下がってると思います。

[352: 入居済み住民さん]

B棟東側の景色はすごいの一言です。
この眺望は一度売ってしまったら他の物件では2度と手に入りませんよ。
そういえばＭＲで眺望を超える「超望」って言ってましたね。
なるほど…

[353: 匿名さん]

東側の倉庫群に高層ビルが建つ可能性はないのでしょうか？
南側はホテルなので大丈夫そうですが、東側はそれがちょっと
気になりますね。

前住んでたマンションで手前にケープとか建ってきれいに
レインボーか消えちゃいました；；

[354: 入居済み住民さん]

ＷＣＴの場合、（一部の棟、部屋除く）
東→レインボーブリッジ＋羽田空港
南→羽田空港＋富士山
西→富士山＋東京タワー
北→東京タワー＋レインボーブリッジ
と、それぞれ変化ある景色が楽しめますね。
角部屋ではないのでもう一部屋、別の向きの部屋を買い足そうかと考えています。

[355: 匿名さん]

5丁目は港湾関係者の反対があって難しい。以前計画があったがボツに。
たしかスカイクレストは、何らかの見返りとして特例として建築が認められたはず。
あの土地はベイクレの土地同様に旧合同庁舎があった場所だから、抱き合わせか？
しかし100年後は分からんよね？

[356: 匿名さん]

水上署が来年二月にお台場に移転後の跡地はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。

[357: 345]

>346、347
たとえ2000万の利益が出て、賃貸に移行したとして、、、
いつ不動産が下がるかなんて分らない。
このままじわり上がり続けたら二度と買えなくなるよ。
分譲価格から遅れて賃貸相場も上がってくるしね。
リスクがないのは、住み替えない事でしょ。
不動産で楽するほどの知識も度胸もないですよね？
当然私も。
そう考えると所詮、資産価値の上昇なんて意味がない。
500万程度の利益でそのギャンブルに乗る勇気がある人はいいと思いますが。

[358: 匿名さん]

景色なんか勤め先の部屋の眺めで十分じゃない？
住むのは低層が良いなぁ

[359: 1]

単身者はいいんじゃないかなぁ５００万の利益とっても。
じわじわ上がり続けたら誰も買えなくなるよ。団塊世代の退職金を
頭のあてにできるのもあと２，３年だろうし。今が適正かもうちょっと
下くらいが適正だと思うけどなぁ。

おっしゃるとおり、買い替え前提の人以外は資産価値の上昇なんて意
味がないのですけどね。

>358さん
なんか最近納得です。。高すぎるのも味気ない

[360: 入居済み住民さん]

粗大ゴミの回収が１ヶ月以上先だなんて驚きました！
置き場に困ってます。

[361: 物件比較中さん]

>>360
そんだけ、その付近の粗大ゴミが大量発生しているんでしょうね？
割高になるけど、廃棄業者を個人で手配しては？

[362: 匿名さん]

東住民です。私は南にすれば良かったかな・・・と。
南側の眺望も好きですし、何と言っても生活しやすそうです。
冬は暖かく殆ど暖房要らず、夏は太陽が真上になるので他の向きのお部屋よりは涼しいらしい。（このマンション自体どの部屋も暑いですが・・・）
生活するならやっぱり南かな。。。

[363: 入居済み住民さん]

北は、レインボーブリッジ・東京タワーというすばらしい眺望と
直射日光が入らず暑くないのに、部屋は明るいという暮らしやすさがあります。
一般には敬遠されがちな北ですが、ここではなかなかよいと思います。

[364: 入居済み住民さん]

廃棄業者さんってとっても便利でしたよ。
そんなに割高でもないし、あたらしいものなら買い取りもしてくれました。
電話をしたその日に引き取りにきてくれるので便利ですよ。
粗大ゴミ等で検索するとすぐにヒットしますよ。

[365: 匿名さん]

西と南に関する限り眺望は良好です。
多分下層階でも。
多分しばらくはこの眺望を確保出来そうなので一安心。富士山も見えるし・・

[366: 入居済み住民さん]

このマンション、少し暑いような・・？
先日早速エアコンを使い、今まで５月に使った記憶がないので驚いてます。
日差しも強いような気がするのですが、気のせいでしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

>361・364さん

360です。
廃棄業者さんを探してみます。
ありがとうございました。

[368: 住民さん]

どう考えてもこのマンション、温室でしょう・・ブリーズの西・北以外は・・見ただけで解ります。眺望と引き換えですね。

[369: 入居済み住民さん]

はじめまして、B棟の者ですが北西向きなのでその方面になにやら高層マンションを建てているようですが、あれはなんて言う物件か誰かご存知ですか？書いてないけど竹中が作ってて４５階建て！となっていたのでいささか目障りになる気がします。時既に遅しですし、あっちも景色はいいと思いますが、分かる方いたら教えてください。
後いつになったらあの引越し仕様は外されるのでしょうか？階によっては全室入居していると思いますが、お客が来る時少し恥ずかしいと思うのは私だけですかね？

[370: 入居済み住民さん]

キャピタル北東ですが、全く暑くありません。先日お友達が遊びに来た時も、冷房入ってるの？と聞かれたくらいです。逆に冬は相当寒そうですけど・・・。やはり方角によって温度差はあるのでしょうね。

[371: 住民さん]

私もあえてベランダの広いB棟西を選びました。時折おりスカイラウンジにて眺望を楽しんでいます。室内は風が通り抜けて、一日涼しいです、夕方は寒いくらいです。六本木ヒルズが見える眺望も都会の瞬きが美しいです。

[372: 匿名さん]

>>369 さん
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/