パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[851: 匿名さん]

８５０さん

間違いは見つけていないけど、指摘が足りない。

管理費の割に貧相な共有施設とセキュリティー

南側はお墓ビュー

徒歩圏にまともな買い物施設はゼロ

危険極まりない裏道沿い

方々で不評のゼネコン

24時間除湿機必要なジメジメ地下室

[853: 匿名さん]

このあたりの魅力は周囲に農園があり、果物の摘み取りや区民農園が近くにあるので自分で育てた野菜を食べられるという幸福感を味わえるところ。田舎といえばそれまでですが。今楽しめる農園は梨とブルーベリーでしょうか。

[854: 匿名さん]

「事実」というより、ほぼ全て勝手な主観に基づくものだから
どこに間違いがって言われても、そんなの君にしか分からんよw

強いて挙げるとすれば
まともに検討する気もない物件のスレに
何時までもネチネチ居座る君の存在という事実が最大の間違いか。

[855: 匿名さん]

地元の千歳台に色々とケチつけられる物件がいくつかあるのに、
何でここだけに居座ってるんだろうね。

相当三井に恨みがあるとしか思えん。

[856: 匿名さん]

855は契約者？
フォレストリエは価格も安いしこっちよか遥かにマシ。
心中察するけどいけてない選択という事実は不変かと。

[857: 匿名さん]

え？フォレストリエはここより高いよ…よく見てみ？安いのは北向き見合い最悪のとこだった気が…

[858: 匿名さん]

＠280万前後の予算で大手デベ売主の世田谷アドレスの物件を希望すると
自然とこの辺りが検討対象になってくる。
排ガスやら空気が汚いのが苦手なので
環八や甲州街道など大動脈の幹線道路から1キロ以上離れていたり
西側傾斜の高台で風が通るという環境は嬉しい。

いくら環境が良くても都下や川の向こうの隣県は住む気しないし
城東や湾岸の低地は論外だしな。

[859: 匿名さん]

金がないんじゃ仕方ないよな
まあ、来年の今頃は同じ値段でもっといいところ買えそうな気がしますが。

[860: 匿名さん]

>いくら環境が良くても都下や川の向こうの隣県は住む気しないし
そりゃ・・・お金ないのに言う台詞じゃないよ。
その住む気がしない地域が身分相応なんだから、見下す立場にないでしょ。

[861: 匿名さん]

世田谷と狛江や調布、神奈川では世間的なイメージに大きな差があるのも事実。
アドレスにこだわるのをナンセンスと嘲るのもわかるが、本音では無視できない要素でしょう。
あと、都下県下は一部を除いてやはり田舎臭い所が多いよ。
「都会の中に田舎がある」のが世田谷や杉並の良さで単なる田舎には住みたくないと言う人が多いのでは。

[862: 匿名さん]

ようするに世田谷にしがみつきたい人の最後の拠り所ってこと？ここ。
確かに千歳船橋よりも若干安いし、親しみやすい。
上手いこと言うね。
なんでそこまでして世田谷？と思うけど、考えてみれば子供の医療費や
幼稚園の助成費を見ても、23区は手厚いしいいのかも。

[863: 匿名さん]

ここで荒らしてる人、杉並物件でも見かけるけど、本当にしつこい。
検討者も引いちゃって、情報交換どころじゃなくなる。

[865: 匿名さん]

＞何でここだけに居座ってるんだろうね。

＞相当三井に恨みがあるとしか思えん。

三井に恨みがある訳じゃなくて、三井が欲しくて仕方ないようですよ。

[866: 入居済み住民さん]

またあんたか。
くだらない罵り合いのために書き込みするのいい加減にやめなよ。
ほんとにレベルが低い。

もうここ材料出尽くしでしょ。同じことの繰り返し。
もはやデメリット、メリットを書き込んでスレをageること自体意味ないね。
買うか買わないかは、もう個人の判断に任せればいいんじゃないの？

[867: 入居済み住民さん]

866だが、指摘は864のことを指す。

[869: 匿名さん]

867
もう入居しているのか。気が早いな。

[871: 入居済み住民さん]

はぁ？
こっちは、数年前に環七〜環八の間の財閥系のマンションを購入してる者なんだが。

レベルが低すぎで話にならん。人間として終わっとる。

[872: 匿名さん]

>>871
ここで入居済みと言えばこの物件に入居済みという意味です。
ホームレスでないかぎりみんな入居済みです。

財閥系や環八の内側の何がそんなに嬉しいのかわからないが、そんなこともわからないの？

[876: 匿名さん]

世田谷→三茶・弦巻のあたり
北沢→羽根木（梅ヶ丘）・明大前・代田のあたり（８７１はここか？）
玉川→ニコタマあたり
砧→成城・祖師谷・千歳船橋など
烏山→烏山・八幡山など

砧じゃないよね？上祖師谷だしね。
ここは世田谷・烏山エリアだよ。世田谷区の区分けによると。
間違っても成城エリアではないから嘘を言っちゃだめだよ。

[879: 匿名さん]

駐車場側の建設現場って見える場所ありますかね？地域の人も通り抜けられる歩道がどのようになるのか気になります。
ご近所の方教えて下さい。

[881: 匿名さん]

この頃「デベの営業」表現は減ったね。
どうして減ったんですか？

[882: 匿名さん]

深夜から早朝まで盛り上がるなあ。

[883: 匿名さん]

契約者や検討者が興味や関心を持ってスレを訪れたり
意見や情報を書き込むのは当然のこと。
検討する気もないのに居座り続ける自分と同次元だと本気で思ってるなら
相当オモロイ人だね、ニコパーさん。

何度も同じような書き込みを繰り返してくれて
本物件がとっても気になる様子は痛いほど伝わってきますよw
どういう理由でそこまで気になるのか存じませんが、
おかげで常に掲示板上位にいるので検索が楽で助かります。
目に入り易いので注目度も高い状態を維持できてるんでしょうね。

[884: 匿名さん]

物件に魅力があるのではなく、エキセントリックな契約者に荒らしが魅了されているのですよ。

[885: 匿名さん]

>世田谷と狛江や調布、神奈川では世間的なイメージに大きな差があるのも事実。

同感。というか余程変わった人でもない限り、普通にそう感じてるだろう。
間違っても「狛江に住まう誇り」とか「憧れの調布に住む」とか
「憧憬の地、川崎」とは言わない。
世田谷ならどれもしっくり来るけどね。

[886: 匿名さん]

どれもしっくりくるとは思わないけど言いたいことはわかる。
でも、もしそんなことを実社会で言ったら
「・・・・世田谷の端っこのくせに。」と笑われちゃうだけだとおもうけどね。
住まう誇りや羨望を感じたいなら、ここの場所は惨めな思いをするだけなので
やめたほうがいいと思う。
羨望はどうでもいいと思うなら、この田舎っぽい環境は子育てに向くと思うけど。

[890: 匿名さん]

No.258 by ご近所さん　2008/06/30(月) 19:26

>223
好きで住んでいるわけではありません。先立つものがないのでまだまだ親と同居です。
それから我が家はご近所なのですが、住所が千歳台なのです。
上祖師谷か千歳台かで、結構不動産価値違うようですし、何より聞こえがいいので助かっています。

[892: 匿名さん]

釣りではなく実際に書き込まれた内容でしょ。
蒸し返されるのが怖いみたいねーw

[893: 匿名さん]

No311

258です。
私はこの辺は戸建て向けの土地だと思います。
マンションでしたら、もう少し便の良いところに買うことになると思ってます。
例えば、三軒茶屋〜二子玉川の徒歩圏内（10分くらい）とか。
もちろん中古マンションになる可能性もありますが、ここに6〜7000万円以上出すなら中古マンションで利便性の良い物件を選びます。


当の本人が一番世田谷に憧れていらっしゃるみたいですね。

[894: 匿名さん]

>>887
歯がゆいの？なにが？
環八環七と言っていた人はここを買った人ではないでしょう？
ここは環八というよりむしろ甲州街道のほうが近いのではないでしょうか。
（環七は全く関係なし。かすりもしない。）
しかも、この物件を購入した人が環八を持ち出して
住んでいる場所を自慢するなど、とうていありえないと思います。
環八は内側のほうがいいのは世間の常識なので。
もしかして土地勘ないのですか？

[895: 匿名さん]

>>894
環八の内側がいいと決め付けるなんて、どこの田舎者ですか？
環八の外でもいいところはいいのです。
田園調布や等々力、尾山台、上野毛、瀬田などの国分寺崖線は高級住宅地。
環八の内側はエライなんて決め付けていたら大恥かきます。
（この物件のある上祖師谷や千歳台はイマイチですが・・・）

[896: 匿名さん]

>893

「環八環七が云々とか少しやられている誇り系」ってまさに258のことだね。
自己否定。かなりやられてる。あー恥ずかしい。

[901: 匿名さん]

住まいには住むためのものであり自慢するものではありません。
マイホームを持っている人はその点自覚していると思います。
私にはマイホームを買えない人たちが購入できる人をひがんでいるようにしか感じません。

[902: 匿名さん]

900…っと言いつつこのスレ見て長文書いてるしw

わざわざくだらない年収書いてるとこが卑しい性格を物語ってますね。

[903: 匿名さん]

２５８さんってかなり変わった方ですね。というか支離滅裂。
先立つものがなく両親と同居しているのに、別荘所持ですか。
贅沢三昧するんだったら、自宅を持つために貯金をしてご両親に
迷惑を掛けないようにするというのが常識人。

だから浜田山のローン審査が下りないんですよ。残念。

[904: 匿名さん]

898=258

相変わらず
「なるほど」と微塵も感じられない
「中身のないレス」で粘着全開ですね。

夏期休暇を経てリフレッシュしても、人間性は…

[908: 匿名さん]

>>895
あの・・ここで
＞田園調布や等々力、尾山台、上野毛、瀬田などの国分寺崖線は高級住宅地。
の話など出してどうするつもりなんですか？
こことは全く関係ないでしょう。
内側がいいというのは、「もちろん」ここ、千歳台界隈の話ですよ！
空気よめ。

[909: 258]

>>908

経済観念ゼロのKY契約者に言われたくないなぁ。
そもそも不便物件を選択する時点で、経済観念不要のラクなご職業なんでしょうが。

[910: 匿名さん]

258 先立つものが無く両親と同居なのにゴルフ三昧とネット書き込みの日々。 自ら世の中に一番役に立たない陰湿ニートって公言してるし…終わってる。

[914: 匿名さん]

先立つものがなく親と同居。
三茶〜二子玉あたりで中古マンションも視野
残業代まで気にする

という発言があった一方で、

浜田山を現金で買える
別荘所持
高額納税者
年収は1400マンほど

258さんよ、話に一貫性がないんだよね。今度はどんな作り話を語ってくれるか
楽しみにしてますよ。

[916: 匿名さん]

>>911
は成りすましじゃない？
２５８は二度と出てこないよ。名乗っては。
普通の神経ではでてこられないでしょ。恥ずかしくて。
名無しで潜んでいる可能性はあるけどね。

[917: 匿名さん]

名無しで潜んでいたが追い詰められて名乗らざるを得なくなったか、
普通の神経ではないので再登場したのか、

どちらかでしょうね。

[918: 匿名さん]

258さんと契約者もどきしかいないな。
価格まで下げたのに(初期契約者気の毒〜！(*´д｀*))それだけ不人気である証ですねえ。
契約者諸君、見苦しい防衛策はやめて、ぼったくりオプションの討議でもしたらどうかい。

[919: ご近所さん]

258です。

早くも前回の投稿が無い（笑）。消しすぎだって。

ちなみに911さんは私ではありません。
ただ、浜田山なら現金（もろもろをリキデイトすれば）で買えるというのは当たっています。
無謀と言われそうですが、住宅ローンを組むのが嫌なので（金利分を支払うくらいなら現金で払う）、購入に至っていないという状況です。年収は、この辺では人並みだと思ってますよ。みなさん稼いでいますからね。

ところで、値下げしたって本当ですか？
あれほど下げるなと助言したのに。

[920: 匿名さん]

ここって通勤管理と書いてあるけど、何かの間違いでしょうか。
今時、200戸クラスでまさかとは思うのですが。
あとオートロックは何重ですか？
まさかエントランスだけということは無いと思いますが。
ご存知の方教えて下さいませ。

[921: ご近所さん]

921さんへ
常駐式の管理だと思います。今時聞いた事ないですからね。又、この辺りは物騒ですので。ご安心下さい、まさか日勤なんて事有りませんからさ。

[922: ご近所さん]

920さんへ
常駐式の管理だと思います。今時聞いた事ないですからね。又、この辺りは物騒ですので。ご安心下さい、まさか日勤なんて事有りませんからさ。

[923: ご近所さん]

258です。

ここのデベさん、相当苦戦していますね。
というのも、電話営業で値下げを示唆する内容の案内があったとの情報を得ました。やはり、よほどここは売れていないようです。

私の注意を無視して恐れていた値下げが始まりました。
値下げというのは、消費者にとって逆に魅力が低下するということをなぜ販売会社は理解できないのでしょうか。

つまりこの時期の値下げは、当該マンションの商品価値が低いことをわざわざ公言しているようなもの。レベル維持の放棄を意味します。

目黒中町の件もマスコミで騒がれましたが、ここのゼネコンも現在かなり危ない財務状況です。このような三流のゼネコンとしか手が組めない現在の状態自体が当該マンションのレベルの低さを一層際だたせています。

ここが目黒中町の二の舞にならぬよう、祈るのみです。

[924: 匿名さん]

２５８さん

元々評価できる要素が何ひとつないのに微妙な価格づけだっただけで、単に高いだけ、買ったのは高掴みなだけだから、ある意味まともな方向なんでは？

[925: 匿名さん]

値下げの電話営業ってどっからの情報？
２５８にそんな情報が入るのはなぜ？
どこのデベの回し者？三菱さんですか？

[926: 匿名さん]

２５８の意地の悪い書き込みの数々で購入者はみんな嫌な気持ちだろうね。
人がどう思っているか何も感じないから得意になって現れるんだろうけど。
ご近所さんを名乗っての暴言、検討者としては何の価値も見いだせない。
逆にわざわざご近所を名乗ってそこまでするのか、一人芝居に見えて不気味。

[927: 匿名さん]

２５８がいっぱい。
と、いうか。どれも２５８ではないと思うんだけど。
なんだかんだいいながら、２５８の亡霊に振り回されちゃって。
そんなに気になるなら追い出さなければよかったねｗ
世田谷はずれだけど一応世田谷。
品川ナンバーも市外局番０３も手に入る23区。
パークホームズ（庶民物件）だけど三井の物件。
以上のことを目当てで物件物色する人には、このあたりが払える上限価格。

・・・意外にいい線いっているんじゃないの？この値付け。
ここの価格が決定されたときには、ここ以下で買える世田谷の大手販売の物件はなかった。
でも市況が変わっちゃったんだから値下げもされるよ。
ターゲットの層は決まっているんだから。
その人たちが買える値段でしか売れないよ。
先に契約しちゃった人も悔しがることはないよ。
気に入った住戸を契約できたんだから。オプションに間に合った人もいるだろうし。
入居後、住んでいる場所を聞かれたときには
「世田谷に住んでます・・と言っても外れなんですけどね〜（照）」
とか言っておけば、問題なし。爽やかに上祖師谷のネイチャーライフを暮らせそう。

[928: 匿名さん]

258大人気だな
嫉妬しちゃう

[929: 匿名さん]

やはり927みたいな、品川no．＆世田谷＆31にこだわる輩いるんですね。
現物になかなか遭遇しないもので、貴重、かつ、笑えました。中身なさすぎ。
自慢頑張って下さいね。

追伸 ここらが限界の根拠は？自分基準だね

[930: 匿名さん]

929=258 だな。
ネガとかそんなかっこよいもんじゃなく、ただの荒らしだよ

[931: 匿名さん]

このマンションの素晴らしいところをあげてください。

よろしくお願いします。

値下げされましたし、そろそろ検討に入りたいので。

[934: 匿名さん]

広い空(笑)

[936: 匿名さん]

静かな緑豊かな環境は素晴らしい

三井のマンションなので安心できるところ

つなぐデザインがよい
デザイナーが有名

世田谷住所

品川ナンバー

[942: 匿名さん]

>>929
927ですが・・
私のことではありませんよｗ
世田谷住みたい・品川ナンバーが欲しい・でも予算がないと思っている人には
出せる上限価格・・と思って書いただけです。
根拠はありませんが、住む場所にこだわりのある人が選ぶ物件ではないと思ったので
大手販売の世田谷区内で一番安いのが売りなのかな？と思いました。
私はずっと昔から、先祖の代から品川ナンバーなので
別に拘りはないです。川崎でもいいよ。
でも、とりあえずここよりもうちょっとだけ都心に買ってしまったので
当分都下には住めませんが。
いつか全くの新境地に住んでもいいかな〜とは思っています。

[943: 匿名さん]

住む場所にこだわりすぎてライフスタイルが狂い、家庭崩壊しないことが一番大切ですね。

[944: 匿名さん]

体験談ですか？

[945: 購入検討中さん]

見栄やプライドは要らないですね

[946: 匿名さん]

見栄張りの人っているものですよ。ここはよくできたマンションだと思います

[947: 匿名さん]

商品価値は高いと思う。

[948: 匿名さん]

マンション自体の構造や仕様はとてもしっかりしてるように見えますが…
私は某ゼネコン勤務で設計をかじっています。おそらく建物評価だけで言えばかなりランクが上だと思います。立地についてはそれぞれ意見あると思いますので、偉そうに評価できません。

[949: 匿名さん]

ファミリー比率が５割を越えそうですな。子供が騒ぎ立てて廊下や中庭を走り回るマンションになるんだろな。ま、それも微笑ましい光景としてあたりまえの日常風景なんだろな。

[950: 匿名さん]

閑静な立地に主張し過ぎない低層の佇まい。
良いと思う。