パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[473: 匿名さん]

東急沿線ばかりですね。たしかに東急沿線はちょっと厳しいかな・・・
でも・・。
竣工後の物件でたまにいい出物がありますよ。
友人の話を聞いても、自分で色々めぐっても「へえ〜」と思うことがあります。
決して多くはないのですが。
こういうのは本当に縁だと思います。
コレ！と思うものがなかったら見送ります。何しろ急いではいないので。

・・・って、私の話はもういいです。
長々とすみません。

[474: 匿名]

その条件では、徒歩圏は無理ですね。何かを妥協せねば。

[475: 匿名さん]

もう少しまてば安くなるのに…
何故高値で掴みたいのか…

[476: 購入検討中さん]

コンクリート偽装による影響で
また市場は変化するでしょう

[477: 買いたいけど買えない人]

厳しく言えば
金額に関係なくいいと思ったのは桜新町、そして尾山台もう一つ加えれば二子玉川。ただし普通の人が求める価格が安く、良質の食材などそういうものが得られる場所でもありません。つまり金持ちにはいいけど住みにくいということ。千歳烏山や祖師ヶ谷大蔵などのように乱立するほど店がありません。
別に賃貸が悪いと思ってもいないし若いうちはいろいろ住み替えるのも面白いと思っています。

[478: 物件比較中さん]

このあたり、雰囲気や利便性はほとんど練馬区と変わらない気がしますが、
練馬区あたりの物件と比較された方はいませんかね。
最終的にここを選んだという方の決断ポイントを聞かせてもらえると
参考になるかな。

[479: 匿名さん]

>>477さん
464ですが、私は＊＊＊認定ってことで、そういうアドバイスをくださるのでしょうか？
・・・まあ、伺っておきます（笑）。どうもありがとう。
確かに賃貸も悪くないですよね。私もそう思います。
今は分譲賃貸物件に住んでいますが、しがらみもなく快適です。
そうか、このままでいいかもね。

[480: 匿名さん]

あ、伏せられてしまいました。
便某にんと書きました。

[482: 買いたいけど買えない人]

４６４さん屈折していますね。そんなことは他人が判断するのではなく自分で判断してください。
ここで語られることは千歳烏山そしてその周辺やこのマンションについてが基本でしょ。私も別のエリアを出したのも悪いけど,,,,
４７８さんのいう練馬。確かに似ていますね。緑があり商店街があり活気があるところ。

[483: 匿名さん]

烏山と練馬が似ていると思う感性って、救いようがないほどひどいな。

[484: 匿名さん]

>>482さん。
なんか歯車があっていないのか、私の言いたいことが伝わらないようです。
別にあなたに判断して欲しいなんて全く思っていないですよ。
遠まわしに、お金がないわけではないので余計なお世話ですと言ったつもりでしたが
はっきり言うべきでした。
ご心配いただかなくても（心配なんかしないでしょうが）
8000万は漠然とした金額なので、どうしても欲しい物件があり、
出す価値を見出せたら買うし、逆にそうでなければ買いません。
この話をこれ以上するのはこのスレとは関係なく迷惑でしょうから、もういいです。

練馬と比べた方へ。
正直言って、ここでしたら練馬のほうが便利だったりもするかもしれません。
でも、品川ナンバーに拘る方は練馬を購入しないでしょうね。
生活圏が全く違ってくるので、なかなか比較対象になりづらいのではないでしょうか。
例えば今から東京に出てくる人が、住む場所を選ぶ等の状況なら
比較もできるのでしょうけど。
あ、そういえば。この辺りに住んでいた知人が練馬の戸建てを購入して引っ越しました。
ご本人は予算の都合だとおっしゃっていましたが、歩く人の華やかさが違うと嘆いておりました。
その人の主観によるものだと思うのですが、ご参考になれば・・

[485: 匿名さん]

481さんがちょっとひどいと思ったので反論してみますね。
なんで検討しない人がこんなに一生懸命書くのかわかりませんが…

・駅遠
→これは否めないですね。でも、15分以内なら有りと私は思いますよ。
・バス便（本数ほぼ無）
　→あの距離でバス使うのでしょうか？歩いてみましたか？
・夜道暗
　→私は防犯灯があるのでいいと思いました。
・目の前が裏道
　→そんなに交通量多いですか？私は毎週見に行ってますが
　　そうは思いません。というよりも、このマンションは
　　道に部屋が面していませんし…
・墓
　→見えるのは一部の部屋ですよね？
・詰め込み建築
　→そうなんですか？営業の人に敷地の40％にしか建っていない
　　（つまり、けんぺい率に余裕がある）と聞きましたが。
・地下室、湿気
　→地下室以外を考えればいいのでは？全部屋地下じゃないですよね？
・エントランスしょぼい
　→私はそうは思いませんが…結構雰囲気よくないですか？
・共用施設貧弱
　→必要ですか？ゲストルームと来客用駐車場があるから
　　いいのではと思いました。
・水流なし
　→噴水は水が流れると聞きました。
・無意味屋上緑化
　→なんで無意味なんですか？
　　洞爺湖サミットでも環境が話題になっていますが。
　　仮に無意味でも何で検討できない理由になるんですか？
・田の字プラン
　→ワイドリビングとか、全部屋窓に面しているプランとか
　　いろいろあったと思いますが。
　　というか、田の字プランって業界用語に近いと思いますが
　　他のデベさんですか？
・管理費高
　→そうですか？他の物件と比較して根拠を示してください。
・通勤管理
　→これはこれまでさんざん議論されてきましたが、結局皆さん
　　必要ない、という結論でしたよね？
・田舎臭
　→じゃあ、はじめから選択肢にいれないでください。
・買い物環境最悪
　→千歳烏山はスーパーがたくさんありますが…
・事件近接
　→最近近くで事件がないところなんてあるんですか？
・仙川迄の道の狭さ
　→なんで仙川にでる必要があるんですか？
・飲食店なし
　→栄寿司とか、いろいろあるのでは…

[486: 匿名さん]

481は釣りなんだろうが、本当に支離滅裂だな。
デベ営業だとしたら、低レベルにも程がある。

・高管理費を嫌がる割りに、常駐管理や水流（？）などという無駄なものにこだわっている。
・飲食店が近いことなんてファミリーマンションに必要か？
・485さんが書いているように「地下室」や「お墓ビュー」は当該部屋を避ければいい話。

ああ、釣られてしまった・・・。

[487: ご近所さん]

258です。

私も481さんに地元民として反論したいです。
・駅遠
→これは割り切りの問題と、あとは慣れですね。
・バス便（本数ほぼ無）
　→だから私はシャトルバスを提案しているのです。
・夜道暗
　→これは自治会に言ってなんとかした方が良いでしょう。
・目の前が裏道
　→ちょっと距離があるので大丈夫かと。
・墓
　→気にしたらこの辺では生きていけませんよ。
・詰め込み建築
　→これは分かりません。
・地下室、湿気
　→なぜかこの辺は湿気多いと思います。
・エントランスしょぼい
　→完成するのが楽しみです。
・共用施設貧弱
　→託児所あれば、ベビーカー押して烏山や仙川に行く必要が無くなると思うのですが。
　　ちなみに、パークスクエア武蔵野は託児所あるらしいです。
・水流なし
　→ますます蚊が増えるので勘弁してください。
・無意味屋上緑化
　→緑は多いほうがいいです。じゃんじゃんやって下さい。
・管理費高
　→高いなりのベネフィットを求めるべきです。シャトルバスとか託児所とか。
・通勤管理
　→セコム入りましょう。この辺の常識です。買取で機器約40万円＋月額管理費です。
・田舎臭
　→これが嫌なら、豊洲の工場臭さか駒沢大学あたりの排気ガス臭さをお選び下さい。
・買い物環境最悪
　→千歳烏山のライフ＋仙川を活用しましょう。
・事件近接
　→セコムかＳＯＫ入りましょう。自己責任です。
・仙川迄の道の狭さ
　→軽自動車かヴィッツに乗りましょう。
・飲食店なし
　→今後に期待。何かできるのでは。私も期待しています。

[488: 買いたいけど買えない人]

４８５さんの反論参考になります。少しわからなかったこともあるので教えていただけると助かります。興味があるところだけ。
詰め込み建築についてですが、わたしも同じ意見です。ただここは建蔽率が５０(建てられる敷地の割合)つまり敷地の半分だけ建築面積に使えるとおもっておりました。
今の時代に屋上緑化が無意味という発言をする人がいることに驚きました。
「田の字」とは長方形の建物をさしていると思っていましたがそれであっているのでしょうか。

補足して共用施設についてですがないよりあったほうがいいかもしれませんが、周囲にプール（千歳台温水プール）などもありますので購入者で不満がありましたら遠いですがご利用ください。安いです。
あと仙川に対してですが、今の道は将来使われなくなると思います。品川通りと世田谷をつなぐ道（正面の１６メートル道路）ができると思いますので。調布市長が数ヶ月前に現地調査したらしいです。

[489: 匿名さん]

485です。
けんぺい率については、本当は５０％のところを４０％にしか
たてていないと営業の人に聞きました。
田の字は、私はワイドリビングではなくてバルコニーにリビング以外の
部屋も面している間取りのことだと思っていました。

間違ってたらすいません。

[490: 買いたいけど買えない人]

４８５さん。
ありがとうございました。よく田の字が出てくるのでなんだろうと思っておりました。
とても助かりました。

[491: 匿名さん]

MR行ってきました。
が、駅遠などの悪条件があるわりに高くないですか？
去年ならまだしも、この市況でこの価格、なかなか決断できません…
（ネガだ！とお叱り受けるかもしれませんが）

[493: 契約済み]

皆さんの意見参考になります。ネガ意見の中にも「なるほど〜」と思うものもあったのでＭＲに行ったときに確認してみます。

「練馬と比較しないのか？」とありましたね。家は練馬とも比較しましたよ。それと中野辺りも。環境的にこちらの方が好きだったのでこちらにしました。
二子玉川、上野毛はイメージは良いのですが、実際にはちょっと…。道が狭いので車を使わない方なら良いのかもしれないですが、私の運転で永住は無理でした。遊びに行く位が丁度良いです。

ネガ意見の中の飲食店なしには一言。
→自転車で駅まで食べに行くか、車で成城に行く。結構色々ありますよ。
栄寿司さん、コウジンボウさんも使いたいなぁと思ってます。

民度なんて言わないで、人それぞれで良いではないですか。ご近所への配慮を忘れなければ気持ち良く生活ができると思います。

[494: 匿名さん]

うーんどうしよう。噛まれそうで怖いな。
本当はツタヤはないわけじゃないんだけど,,,,,,身近に

[495: 匿名さん]

皆さんネガ、ネガ、とおっしゃいますが、ネガではなく、事実。根拠に基づいていますよね？
あれこれ必死でフォローしているのを見かけますが、そろそろ事実は事実として受けとめたほうがいいですよ。大人げないです。

[496: 匿名さん]

マクドナルドが富裕層向けとは知りませんでした。[ネガ＝事実]

[497: 匿名さん]

496御中
富裕層？なんか田の物件と勘違い投稿されていらっしゃいませんか？
こちらは民度【住民予定者の品質】からするとマクドナルドはお要りようかと推察申し上げますが。
あと危険なルートを経てのTSUTAYAはパスです、念のため。

[498: 匿名さん]

コウジンボウ？コウミボウのこと？
あれよくＴＶとかで見ますね。
栄寿司とコウミボウ・・あとは烏山周辺にある小さいフレンチのお店など
食べるところは少々歩けば色々ありますね。（その15分歩くのが嫌だと、外食難民？）
ただ、わざわざ成城には行かないかな。自転車や車使うとお酒が飲めなくなっちゃうし。

ツタヤは・・なんでわざわざ仙川に？のまさにその道を使わないと行けないんですよね。
そんなこんなであの道は混みますね。混まないとの評価は驚きです。

[499: ご近所さん]

久々に拝見しましたが・・・
ひどく荒れていますね
ネガなことばかり言っている人はなぜ書き込んでくるんでしょう？
嫌なら顔っこまなければいいのに
第三者から見ると買えなくてやっかんでる感じに聞こえますよ
私は近所ですがこちらのマンションができたらいい感じになると思うけどな
後　この田舎臭いのがここらの良い所では・・・
それがいやなら都会に行き高級マンションでも購入されたらいいのに！
近所のひいきめですが・・・

[500: 匿名さん]

ツタヤは仙川以外にもあります。烏山にこだわるとわかりません。
ヒント　ここの地区はどこの地区に近いですか。

[501: 匿名]

まさか５００はずうずうしくも成城といいたいの？呆れた民度。

[502: 契約済みさん]

民度とか、品の無い言い方やめませんか？

ただ、５００さんは、仙川と同じくらいの距離で成城のTUTAYAに行けると言っているだけでは？？
確かに成城のTUTAYAは駅から離れてだいぶ北側にありますからね。

[503: 契約済み]

498さんへ
×→コウジンボウ
○→コウミボウ
ご指摘ありがとうございます。今まで間違って覚えてました。恥ずかしい…
成城には行きませんか。私はお酒が飲めないので車で行ってました。
言われてみれば不便なのかな〜。

もう購入済みなので、入居後はマイナス面（狭い道路、夜道など）に気を付けて生活していきます。

ちなみにTSUTAYAは遠いですが、馬事コウエンの方まで行ってます。

[504: 匿名さん]

一番近いのは成城9丁目だか8丁目だかのツタヤだよね？
（成城と名乗るのか？みたいな遠さだけど）
あれって、その仙川に続く危ない抜け道行かないと行けなくない？
そういえば、千歳船橋の駅前にもありましたね。

でも、そんなに頻繁に行きたいならＤＩＳＣＡＳでいいんじゃない？

[505: 匿名さん]

民度なんて言葉使ってるだけでお里が知れるというもんです。
そういう言葉を使って他人の神経逆撫でしてるにもかかわらず、ネガティブ意見として正当化しようとするのはどうかと思う。

[506: 匿名さん]

・・・・あの。他所から失礼しますが。
民度の意味知ってます？
民度ってお里が知れるような言葉じゃないですよ。
民度が「低い」と言われたら、「低い」方に反応するのはわかるのですが。
ちょっとビックリ。

[507: 匿名さん]

他所から失礼なヤツだな

[508: 契約済みさん]

＞５０６さん

もともとはそういう意味だったのですが、「＊＊」という使われ方が「民度が高い」という使われ方よりも著しく多く、そのため最近は、「民度」のみでもあまり良い表現じゃなくなってきてます。

[509: 匿名さん]

『別の観点』やら『田の物件』やら『他所』やら民度がわかりますね。

[510: 匿名さん]

>>506

話の流れを見てればどっちの意味で使われてるかくらいわかりますよね？
知ったかぶりもほどほどに。こっちがびっくりだわ。

[511: 匿名さん]

ここって・・・（略）。

[512: ご近所さん]

258です。

議論活発ですね。一方で本日は女王バチ様が大暴れのご様子でありました。

ツタヤ（→カタカナ表記をおっさんと呼ばないで）は、成城の方にある店が一番近いのではないでしょうか。私はあまり借りないので詳しくは分かりませんが。

私的には、このマンション売れて欲しいです。
近所にゴーストマンションがあるのは治安上問題ですし、今の家を売る場合も供給過多ということで不動産屋に叩かれそうなので。
でも、今の価格では残るでしょうね。価格に見合ったバリューを出さないと・・・。

そうそう、この辺は都心より１〜２度涼しい気がします。
ヒートアイランドに閉口している方、千歳村へどうぞ。
今朝は家の網戸にカナブンがくっついてました。

[513: 匿名さん]

258さんっておっさんだったんですね。勝手に女性かと思ってました。
ところで、２５８さんはご近所さんとしてこの物件をどちらかといえば褒めているかと
思いますが、実際検討していますか？買いたいですか？
今検討していなくても、もしご自宅を手放すことになったとき
ここは候補にあがりますか？
ご自宅があるみたいなので、場所は気に入っていらっしゃるんですよね？

[514: 匿名さん]

ただ自分の住んでいるところを悪くいわれるとむかつくだけです。
お金があればもちろんこんなヘンピな所には住みません。

[515: 匿名さん]

ちょっと！衝撃の告白ですね。
２５８さんじゃないでしょ？

[516: 匿名さん]

先日まずは近くをと言ってみましたがあまりのひどい立地に絶句しました。周りに何もないじゃないですか。おまけに出来上がってきた外装は貧相極まりないし…今時こんなセンスレス物件あるんですね。
おまけにせこせこな地下室発想。まぁあんな地下室購入する人はいないだろうからその内大幅値引きなるんでしょうか。
あと200世帯あるのに共用設備ないなんて、ただでさえ不人気なのに売るの苦労しますね。

[517: 匿名さん]

昨日、日テレのいくよん！みましたか。来週も千歳烏山です。
見逃した方はいくよんに昨日の映像があります。

[518: 匿名さん]

ようやく落ち着きましたね

[519: ご近所さん]

258です。
サイト全体で投稿できない障害って、なんだったんでしょうね。

513さんに聞かれたので答えますが、514さんの書き込みが当たらずとも遠からずです。
また、513さんは私がこの物件を褒めていると言っていますが、私の過去の投稿でこの物件を褒めたものは一つもないはずです。もう少し読解力を養わないと、流れをブッタ切る行為から、ネット社会では「荒らし」と言われてしまいますよ。

一応、以下の通りご質問にお答えします。

＞実際検討していますか？
いいえ。

＞買いたいですか？
いいえ。

＞今後検討候補にあがりますか？
Never.

[520: 匿名さん]

書き込めなかった？それって・・・・。

[521: 匿名さん]

この物件、冷静に考えるとこの上なくひどい物件ですね。
立地はひどいし（何かジメジメした感じだし）、外観ショボイし、共有の施設がダメダメだし、まぁ価格が安い点が唯一の救いでしょう。
それでもこの内容考えると高いな。
腐っても品川なんば、０３電話が欲しい人だけでしょう。そして「私世田谷に住んでるの」みたいなこと言うんでしょうね。
そういえばおすし屋さんがいいって話ありましたが、私の知り合いはあそこで生牡蠣食べて夫婦で２日間掃き続けたそうですよ！
あと天井も低いですね。書き忘れました。
あと地下室も湿気がじめじめしますのでご注意いただきたく。

[522: 匿名]

何にをもって、外観がショボいのか教えて下さい。外壁の仕上げ材料？建物のファサード？外壁カラー？

[523: 匿名さん]

全てでしょう。とても恥ずかしくて人を呼べないし。
逆に、好んでいる方なんているの？

[524: 匿名さん]

なんだか同じような否定的な意見が書き込まれていますが一人で書いているんじゃないですよね？
気に入って買う人はそれで良いじゃないですか。親切心で買わないようにしてるんですか？それとも暇なだけ？？

[525: 匿名さん]

散歩のついでに物件覗いてきました。外観が分かるほどできていませんでした。覗いていないで評価できる方はすごい。北側のほうは結構あいていました。しかしあくまで主観ですので。シートに覆われていたのではっきり分かりませんでしたが、高さはあまりないのかな。多分ご指摘があるように天井の高さは低いと思います。ここのあたりでは当然といえばそうですが。もうひとつここのあたりは子供の学力は高くないと思います。小学校で私立に通っている人は少ないと思います。
では暇があったらまた覗いてきますね。長細い隙間からでは見にくい燿燿。

[539: 匿名さん]

ロングパスだけど>>385さん、
学芸大竹早もお茶大附も筑附も世田谷区全域が通学区域に指定されていますよ。
事実と違う情報を出してまでネガレスってのは感心しませんね。

一部の学校で60分以内が望ましいとはなっていますが、
あくまで「望ましい」のであって、必要条件では有りません。
それに烏山を朝7時20分過ぎに出る電車に乗れば
茗荷谷にも春日にも8時には着けるので
ドアトゥドアで60分を超えるとしても僅かなものです。
世の中それくらいの通学をしている小学生、私立ならいくらでもいます。
一方で、府中は通学区域外なのでダメですね。

[541: 匿名さん]

意味わかんないんですけど
誰か日本語に翻訳してもらえます？

[551: 匿名さん]

なんだか荒れてますが、ここを検討中に南烏山から千歳台に引っ越し（他物件購入）た私から、主に近隣情報（駅前情報）をお届けします。

・バス便
　新宿に出るには烏山駅まで徒歩or自転車になりますね。
　私は面倒な時はタクシーを利用しています。
　ここからなら1メーターだし、帰りであれば駅前のライフにタクシー乗り場がありますよ。
　また、新宿から終電を逃した場合深夜バスで千歳烏山まで帰ってこれます。何気に便利です。
・墓
　世田谷は神社やお寺が多いので、割とよくみかけます。
・田舎臭
　ここらへんはそれほど感じませんが、神社やお寺も含めてこの田舎臭が個人的には好きです。
・買い物環境最悪
　烏山駅周辺でほぼ一通りありますし、買い物環境はかなり良好かと思います。
　駅周辺に住んでいた頃は、食料品はライフ、シミズヤを愛用してました。
　レンタルビデオは、駅周辺のPeopleとかを活用してましたね。
　千歳烏山は自転車王国なので、徒歩圏内で色々買い物を考えている方は、
　それなりの物件を購入するか、他の土地を探すのが良いかと思います。
・飲食店なし
　近所の有名店は栄寿司、広味坊が確かにありますね。
　烏山はアド街でも紹介されてましたが中華料理が結構あります。
　私は、上記店舗はほとんどいってません（笑）
　駅周辺には、オススメできる焼肉店やスペイン料理、ラーメン屋、カレー屋など色々あります。
　少し前にのっていたたこ焼き屋は結構前につぶれました…
　あと、居酒屋が豊富すぎてサラリーマンの憩いの場になってます。
・育児
　世田谷は色々と優遇されてますので、ぜひ調べてみてください。
　また、ライフの前に子育てステーションが9月にオープン！
　子育て世代には嬉しい施設です。
　また、人気の小児科もありますね。

と、駅前に長く住んでたせいか駅周辺の便利さ、快適さが忘れられません。
…が、今は千歳台住まいでこれはこれで快適に過ごしております。
（生活エリアは千歳台〜祖師谷大蔵になりましたが）
入居される方々、烏山駅、世田谷を堪能していただけたらと思います。

[552: 世田谷区民]

同じような投稿を以前にも読んだ記憶が…デジャブ？

駅から遠くて墓が近いという悪条件では資産価値と言う面でかなり心配。
今となってはここも割高感強いし。

また、ここは世田谷区でもかなり泥臭い感じ。MR見に行って軽くショック。
田舎っぽいというより、地方都市っぽいなあと感じました（近隣住民の人には申し訳ないですが）

駅前の放置自転車もひどい。
こんな駅最近見かけない（もう改善されたかな？）

もう買ったひとはしょうがないですが、これからの人は少なくとも年内様子見した方が吉かも。
新築下がるのはもう少し後かもしれませんが、中古は結構下がってきているなあと感じています。

ネガティブな内容で申し訳ないが、率直な意見。

[553: ご近所さん]

258です。
もう昨晩の俺の投稿消されているのか。

三井さん、掲示板の管理人さん、もう私からの情報提供はありません。

情報を意図的に非対称にすると、「逆選択」という問題が発生し質の悪い顧客しか集まりません。
詳しくは有名な生命保険の加入者の例でも読んで勉強して下さいな。

（この投稿も消されるのかな。）

[554: 匿名さん]

このマンションは素晴らしいですね(^O^)

根強いファンがいるみたいですよ

[555: 匿名さん]

自分達にとって都合の悪い事実や、批判的な書き込みが削除されているみたいです。

以下に事実を書いてみます。
この事実を削除できますか？

１　天井高さは、ここ最近の都内新築マンションにしては低いと言える。第一線低層に無理矢理配置したことに起因する。


２ 駅から歩いて１０分以上かかるので利便性が良いとは言えない。

３ 地下の住戸があり、風通しは地上階より劣る。当然だが、日照も地上階住戸より劣る。

４ 墓地が近所にある。

５ 共用部は決して充実しているとはいえない。

６ メインのエントランスのデザインと内装仕上げグレードが、この規模の他のマンションと比較すると劣っている。

７ 管理費がこの規模のマンションにしては高い。高い理由がよくわからない。以上の理由から私は検討から外しました。
みなさんはいかがですか？

[556: 匿名さん]

みごと消されませんね。おめでとうございます！

[557: 契約済みさん]

敷地南側に墓地が存在するという事は
この墓地に近い将来建物が建設される
可能性が極めて低いという事ができる

ある意味
この敷地南側の日照が担保されると言える。

捉え方は人それぞれ。

[558: 匿名さん]

>>555
×第一線
○第一種

1.敷地内に広い空地を確保する事で高さ10m→12mに緩和　
　最上階はほぼ視界が遮られない。
2.閑静な環境を得られる。
3.すべての住戸が同一な好条件であるマンションがあるか？
4.>>557にあるように捉え方次第。
5.無駄な共用施設は不要。
6.グレードの定義・優劣の基準が不明。○○産の○を使用であると納得？
7.？

現在も検討中です。

[559: ご近所さん]

５５１さん

人気のある小児科とはどこ？
チトカラにあった？
もしかして・・・私が想像している小児科だったら最悪
本当にですよ
良い小児科あったかな？？？
小児の歯医者はセブンイレブンの上はいいと思います。
後　駅周辺の吉野医院（混んでるけど）もいいです。
しかし・・・
人気の小児科とはどこ？
真剣に教えて

[560: 匿名さん]

人にものを尋ねる場合は「教えて下さい」ですよね？
ほんとうにこの辺の住民はマナー悪い。

[561: 元周辺住民さん]

うちは旧甲州街道沿いの南烏山にある「かねみつ小児クリニック」に通っていました。
慶應の医学部出身の先生だったと思います。

ここが私の周りの人々では一番評判がよかったです。

[562: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが削除されません。
とうとう認めたということですかね。

いづれボロが出るマンションだってことはわかってた。
酷いマンションですよ。

主観ですので悪しからずってことでｗ

[563: 匿名さん]

５６２さん

勝ち誇ったのはいいですが
いづれ→いずれ
ではないでしょうか？

ぜひとも植栽まで終わりましたらもう一度評価をください
新しい発見ができるかもしれません（主観です）

一部の方が私の投稿が削除されないのは、デベの回し者や削除依頼したからだなどと推測していましたが、他の方が依頼したのでしょう（別に私と思われてもよかったです）

買う買わないは別としてこの地域そして物件に対して否定的な方も「配慮」のある言動をお願いします。

[564: 匿名さん]

半分寝ながらかいた？
何がいいたいのかわかりません。

デベの回し者が泣き落とし？

[566: 匿名さん]

モデルルームの前を毎日通りますが、もう販売終了でしょうか？
閑散としてます。

[567: 匿名さん]

ある意味終了かな
景気回復が待ち遠しい…

[568: 匿名さん]

販売終了どころか、まだ約半数が売れ残っていますよ。
担当者から直接聞きました。それだけ人気がないということの現れだと思います。
しかし、今から残り住戸を売りさばくのは、正直かなり大変だと。頑張ってください。

[569: 匿名さん]

＞５６５さん

物件の良し悪しを議論するのは良いですけども、買った人を侮辱する発言はやめませんか？
せっかく、主観的でない事実ベースの話が、最後の一言で荒らしと一緒になっちゃいますよ。

単純に良いところと悪いところを挙げて、検討者が、自分のライフスタイルにあってるかを検討できる板にしませんか？

[570: 購入検討中さん]

外観・植栽等の外構工事が終わり
建物全体が確認出来るようになる時期に
検討者が購買意欲の湧く様な佇まいだと良いですね。

一部書込みにあるように
詰め込みすぎなのかも知れませんし・・・

この目で確かめるべく静かに待ちたいと思います。

[571: 匿名さん]

詰め込みすぎかどうかは建蔽率で予測できます。
　建蔽率＝建築面積÷敷地面積×１００
例
豊洲タワー　　　　約３８，４７％
パークホーム　　　約３７，１％

[572: 匿名さん]

詰め込みすぎかどうかを比較する際に、同じ低層と比べなきゃならないですよね。
タワーマンションは高く立てる分、建蔽率が同じでも、日陰になり易さや圧迫感は大きくなるので。