パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[461: 契約済み]

459さんではないですが優先順位は、
①近隣の環境
②ライフスタイルと合っているか
③価格
でした。妥協した点もいくつかありましたが、家族が10年後に楽しく暮らせているか想像ができたのでここに決めました。

ちなみに妥協したのは天井高と機械式駐車場、駐輪場。
それと床材などのオーダーが締め切られていたので、床の色を優先して階数を希望の部屋より一つ下げました。

ネガ意見も多いですが、ポジ意見もあれば教えて欲しいです。

[462: 匿名さん]

優先順位
私だったら
　１年中陽射しが入るか、生活用品が豊富で良質でさらに安価に買えるか、子供が遊べるほどの良質なのどかな公園があるか、通勤に困難ではないか,,,,

[463: by462]

順位１５番目くらいに
こっそり花見ができる公園があるか。

[464: 匿名さん]

私は
広さ・環境（駅からの距離などの利便性も含む）・価格
かな。だからここは買わないと思う。
ここは小さい間取りばかりですよね？
それとも一期の販売では広めの部屋があったのでしょうか。

[465: 契約済みさん]

どこまでの広さを求めるかですが、最後に売り出したGWが一番小さめな住戸が多かったような気がしますよ。
SW／SE／Hには、いくつか大きいものがあったと思います。

[466: 契約済みさん]

私は
①場所（京王線で桜上水からつつじヶ丘の間）
②価格
③大型物件
です。

[467: 契約済みさん]

【こだわり】
1.周辺環境（静寂・第一種低層）
2.日当り
3.4戸/1　
4.ワイドスパン
5.無梁

【妥協】
1.駅からの距離
2.バルコニー奥行
3.利便性（宅配）
4.天井高

[468: 買いたいけど買えない人]

４６４さんの環境は漠然としていませんか。

例えば家庭向きの環境を望めば都心部から遠ざかる可能性が出る。また通勤向きの環境を望めば子育てに適した低層構造の地域は限られてくるし。またそのような場所では生活費もかかってきたりするなど。
４６４さんのような人は自分たちが求めるものはまだ決まっていないのではないかと思ってしまいました。そのような場合は賃貸がいいですね。

ちなみに４６４さんはあくまでもたとえで使わせていただきました。悪気はありません。

[469: 匿名]

15番目？しりたいですね。よくそんなに見つかりますね。めでたい方。デメリットなら15くらいは列挙できますが要りますか

[470: 買いたいけど買えない人]

デメリットあげて。

[471: 匿名さん]

４６４ですが・・
望む環境は
都心までアクセスがよい城南地区
駅まで近い（徒歩圏は必須。10分以内が望ましい）
住宅街で緑が有る程度のぞめる
生活に便利な場所（徒歩圏にスーパーがある・病院がある・学校が近いなど）
日当たり必須・地下不可

こんな感じでしょうか？
漠然としているから賃貸がよいだなんて、大きなお世話だわ（笑）。
まあ、賃貸でもいいですし急いでいないのですが
いい物件が8000万以下（80~90平米くらい？）で、もしあれば購入したいと思っています。
今時、個別に値下げもしているようなので手広く探しています。

[472: 買いたいけど買えない人]

自分が世田谷中心で考えていたので詳しくは分かりませんが
日当たりを求めるのでしたら低層地域そして都心へ絵のアクセスがよくそして緑を望めるということでしたら桜新町、尾山台、上野毛、等々力、二子玉川などが考えられます。建蔽率、容積率、第１種高度地域、風致規制などを考慮すると桜新町、上野毛、等々力くらいでしょうか。そしてそこそこ生活用品が確保できる程度を考えるとますます絞られてきます。その上自分の部屋に日当たりがよい、８０平米以上で８０００万?無理だと思います。私が知っているころまでは。

[473: 匿名さん]

東急沿線ばかりですね。たしかに東急沿線はちょっと厳しいかな・・・
でも・・。
竣工後の物件でたまにいい出物がありますよ。
友人の話を聞いても、自分で色々めぐっても「へえ〜」と思うことがあります。
決して多くはないのですが。
こういうのは本当に縁だと思います。
コレ！と思うものがなかったら見送ります。何しろ急いではいないので。

・・・って、私の話はもういいです。
長々とすみません。

[474: 匿名]

その条件では、徒歩圏は無理ですね。何かを妥協せねば。

[475: 匿名さん]

もう少しまてば安くなるのに…
何故高値で掴みたいのか…

[476: 購入検討中さん]

コンクリート偽装による影響で
また市場は変化するでしょう

[477: 買いたいけど買えない人]

厳しく言えば
金額に関係なくいいと思ったのは桜新町、そして尾山台もう一つ加えれば二子玉川。ただし普通の人が求める価格が安く、良質の食材などそういうものが得られる場所でもありません。つまり金持ちにはいいけど住みにくいということ。千歳烏山や祖師ヶ谷大蔵などのように乱立するほど店がありません。
別に賃貸が悪いと思ってもいないし若いうちはいろいろ住み替えるのも面白いと思っています。

[478: 物件比較中さん]

このあたり、雰囲気や利便性はほとんど練馬区と変わらない気がしますが、
練馬区あたりの物件と比較された方はいませんかね。
最終的にここを選んだという方の決断ポイントを聞かせてもらえると
参考になるかな。

[479: 匿名さん]

>>477さん
464ですが、私は＊＊＊認定ってことで、そういうアドバイスをくださるのでしょうか？
・・・まあ、伺っておきます（笑）。どうもありがとう。
確かに賃貸も悪くないですよね。私もそう思います。
今は分譲賃貸物件に住んでいますが、しがらみもなく快適です。
そうか、このままでいいかもね。

[480: 匿名さん]

あ、伏せられてしまいました。
便某にんと書きました。