パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[401: 匿名さん]

かわいそうか、そうでないかは本人がわかればいいこと。もし、かわいそうだとしても、もう決心したんだから他人がとやかく言わないほうがいいよ。
この物件を客観的に批評するのは結構だが、最近多い感情的なけなしや根拠のない荒らしはやめましょう。この掲示板を見てる人はどっちにしても快適なマンション生活を求めてる人達だと思うから、自分がいつか購入者になって、万が一逆にいわれのない批判を受けるような立場になったらどう感じるか考えた方がいい。

[402: 契約済みさん]

393さん、399さん、入居後よろしくお願いいたします。

私も駅から遠い、スーパーは遠いという点はあるものの、①京王線沿線の千歳烏山あたり②子育てに良い環境③大型物件、という自分の基準にマッチし、契約しました。

最初は１４分はキツイと思っていたのですが、、、実際に歩いてみて、決めました。
駅からほぼまっすぐで、歩道付きの部分が多く、道が平坦だったので、思ったより近く感じたのが決め手です。
他の物件(中古)で、同じような駅までの徒歩分数のものとは、大違い。
そっちは、くねくねしてて歩きづらく、２０分近くかかってしまいました。

ディベロッパーの広告などの内容（物件概要等）や、またその内容を基に書かれた文字上(数値上)の比較などだけではなく、実際に目で見て足で歩いて探すのが大事だと実感した家探しでした。

[403: 匿名さん]

にしても、安っぽくてショボいマンションでよね？

友達を呼ぶのかずかしくないの？

駅から歩かせるの？

車でお迎え？（笑）

[404: 契約済みさん]

403さん

普通友達って、建物を見に来るのでは無く、居住者に会いに来るんですよ。
何で外観が大事？？
そういう友達づきあいしかできないなんて可愛そうですね。

って、友達居ないのかな？？

[405: 契約済みさん]

購入者(契約者)向けのスレッド作成しました。購入者の方はこちらで色々と情報交換致しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44319/

[406: 匿名]

403って…・。
よほどここが気にかかるんですね。何か大丈夫ですか？頑張ってください!!

[407: 物件比較中さん]

４０３様
お迎えには行けませんよ。車入っていけないと言って過言ではありませんから。
バス停まで徒歩3分かかって携帯電話で誘導し、行ったばかりのバスを20分待って貰うか、自転車でお迎えに上がり後ろに乗せるかですね。
あ、自転車も1家族1台しか置けないんだった。

[408: 匿名さん]

404に同じ
家の出来映えを見せるのが気になるような相手は友だちとはいえないと思います。私ならそういう人とは友だち付き合いできないし、しないと思う。時間のムダ。
そういう人としか付き合いがないから他人の買い物にケチばっかりつけて、自分は中身空っぽなんじゃない？

[409: 匿名さん]

・・・・でも。
品川ナンバーや市外局番０３を求めて、世田谷はずれを買っちゃう人（上のレスにいたよね・・）
と同じ匂いがすると思うのは私だけ？
目くそ鼻くそ（汚い言葉でごめんなさい）みたい。お互い様なんじゃないの？

[410: 匿名さん]

千歳烏山はたとえるとスルメイカ。
見た目は地味だが、噛めば噛むほど味が出る。

[411: 匿名さん]

必至で自分を納得させる理由付けをしているのが笑えます。

ショボイ物件を買って、図星指摘され、それを貶されることがツライのでしょうね・爆

そんなに嫌ならこんな安っぽいマンションを買わなきゃいいのに・・

[412: 匿名さん]

>>411
言いすぎ！
マンションの批判にもなってないよ〜。
私もこのマンションに魅力を感じないんだけど、４１１の書き込みはドン引きです。
建設反対の住民さんなんですか？
こういう書き込みがあると、このスレ自体が面白くなくなるので
もうちょっと言葉を考えてください。

[413: 匿名さん]

４１１、確かに「何をしたいための書き込み」ですかね。
ことばひどくない？よく匿名掲示板だからって書き込みできますね・・
最近の荒らしは君が中心かな？
私、仕事がら確認できちゃうんで、今度こういった荒らしがあれば確認させていただこうかと思っております。他の方もよろしいですかね。
いい意見交換のスレッドにしていこう！！

[414: 匿名さん]

先着順の物件８件なかった?

[416: 匿名]

検討者購入者の頭の質が悪いため

[417: 匿名さん]

郊外のさほど特徴のないこの物件にこれほどまでに粘着質の荒らしが大量発生するってちょっと不思議。
それとも荒らしてるのはごく少数かな？

この物件に対するネガレスには同意する部分もあるが、「割高」という意見には違和感感じる。
安いとは言わないがまあ「普通の値段」だろここは。
「高い」と騒ぐ人には「僻み」っぽい匂いを感じるのは私だけ？

[418: 契約済み]

値段高いですかね？あまりそう感じませんけど。
ここを検討するのは繁華街よりある程度の自然環境が欲しい方々なんじゃないですか？お受験するお子さんも割りと多い地域だし…バスを使って通学してる子もいますよ。

ネガティブ意見を書き込む人は何か根拠があるのですか？あれば教えて頂きたいです。

[419: ご近所さん]

258です。

みなさん、利用規約に則って書き込みしましょうよ。
私の書きっぷりを「イヤミな言い方」と評する方がいましたが、利用規約を守って投稿するとこういう表現になります。悪しからずご了承下さい。

私が友人を呼ぶときは駅まで車で迎えに行くことにしています。
車で来てもらった場合は道が分かりにくいのと、道が狭いので電柱に車をこすってキズをつける友人がいた（あの時は気まずかった）ためです。
このマンションの場所だと、他の方の書き込みにもあるとおり、千歳烏山からの道の一部に歩道がありません。駅から歩いてもらうのも何なので、車でお迎えにした方がいいでしょう。

ちなみに、千歳烏山に向かう道の一部に歩道がないので、ベビーカーを押して電車で移動、あるいは駅周辺で買い物というのも難しいと思います。背負子を買った方が良いかも知れません。

[420: 匿名さん]

私も環境が気に入って購入を決めましたよ〜。
少し早く竣工するみたいですね！！ほんと楽しみです。
自分がいろいろ調べて、足を運んで決めたので本当に今から住むのがワクワクです。
私にとって、このマンションは条件がぴったりでしたし、「自分にとってベストなマンション」だと思えるマンションにめぐり合えてとてもしあわせです。
結婚にも縁ってありますけど、家さがしにも縁があるなって感じました。
みなさんもご自身にとってベストな家、見つかるといいです。
また、このマンションを決めた方、４月から宜しくお願いします！！

[421: 匿名さん]

再び私は417だが、413さんこそひどい書き込みだ。
自分の仕事云々を引き合いに出して、他人の意見を抑制しようというある種の意図的な情報操作とも取れる発言は許しがたい。
あなたみたいな人がいるからこのマンションはレベルが低いと言われる。

[422: 匿名さん]

私も子供がちいさいので、ためしに駅からベビーカーを押してみましたが、危ないと感じた道はありませんでしたよ！！遊歩道なんかベビもとってもよろこんでいたし。
買い物にいくのにだっこ紐は子供自体も思いし、ベビーカーがあちこち回れるし、お散歩もできるしでいいと思いました。

[424: ご近所さん]

再び258です。

みなさん、落ち着いて下さい。
こんなやりとりが、2009年4月に世田谷区上祖師谷のリアル社会に持ち込まれるのですか？
先が思いやられます。

[425: 匿名さん]

↑
ほっとけばいいのに・・
また、こんな書き込みかいたら雰囲気がかえって悪くなるのに・・

４期っていつからなんでしょうね！？

[426: 匿名さん]

まあ、いろんな人がいるってことです。
ベビーカーでは無理というひとがいたり、快適だと言う人がいたり。
（私は個人的に無理に一票です。駅に入る前のパチンコ屋さんの前の通り、
自転車とバスと車とお年寄りの押し車と・・本当に無法地帯です。また、途中、自転車が一台
通るのが精一杯な程狭い歩道もあります。）
今までの環境や生活観の違いでしょう・・この溝は埋まりません。
大物件ですが、似たような価値観の似たようなファミリーが入居するんじゃないでしょうか？
布団問題で大騒ぎするのかもしれないけど・・・

[427: 匿名さん]

このスレの荒れかたにはびっくりですが、419に友達がいることが分かって二度びっくり。

[428: 匿名さん]

どう見ても割高ですよ。

見栄っ張りの皆様が、限られたバジェットの中で、世田谷区×０３×品川ナンバー（パーキング６割）に拘ったのであれば安いかもしれないけどね。
だって世田谷区で最も廉価エリアだから。

こういう契約者に限って、城東エリアとは比較にならないとか言うんだろうなー。無理して２３区住まなくていいのに。

[429: 匿名]

↑はー。
割高ですか？残念。

[430: 匿名さん]

低レベルの言い合いよりもこのマンションの妥当性について問いたい。さして美しくない外観や最低ランクの共用スペース、ぺらぺらの床壁とギュウギュウに詰め込まれた配置の住戸。最低としか言いようのない素うどんみたいなマンションだよ。素うどんというのはかけうどんのこと。具が載っていなければたしかに味気ないし寂しいよねー。冷静に客観視しても到底グレードがたかいとは言えないのは周知の事実として認めたほうがよいのでは？？なんだかんだ必死でセールスポイントを見いだしてるみたいだけど、見ていて不敏だからもうやめなよ。知らずに買ってしまった輩には申し訳ないが、このマンションのグレードは低いのですよ。売れ残り確実と言われてるのも無理はないね。

[431: 匿名さん]

イオン４０店舗閉鎖ですって。ここは人口が多い地区でショッピングセンターがない商業地なので安心だが、城東はやばいでしょう。特に湾岸はね。ショッピングセンターどうしの顧客の奪い合い。負けた地域は一気に廃れる。

[432: 匿名]

そりゃあ、今の時代の流れからして売れ残るでしょー。そんなこと、わざわざお節介に書き込まなくてもわかってますよねー。
でも、新築の入居はいいですよねー。出来上がりが楽しみです。

[433: 匿名さん]

＞430さん
あまり多くの共用施設を欲していない人もいるんですよ。といっても駐輪場の問題はありますけどね。

ペラペラの床壁？初耳です。そんなに薄いのか調べてみます。
ちなみにどれ位の厚みがあれば「ペラペラ」じゃないのか教えて下さい。
ちなみに私は素うどん好きですよ。

[434: 購入検討中さん]

何はともあれ
これだけ反響がある掲示板は
それだけ注目されている物件だと
理解致しました。

これまでの色々な書込みを参考に
熟考していきたいと改めて思いました。

[435: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域での
ある程度の規模であるマンションは
ある意味希少価値でしょうね。

[436: 物件比較中さん]

第一種低層住居専用地域に佇む低層マンションは
周辺の高級戸建には及ばないものの
やはり・・・
「低層で」空が広い。
全貌が明らかになるであろう
秋以降が楽しみです。

[437: 匿名さん]

ここは値段が安い割にはディスポーザーとか食洗器がついていたり
中庭が魅力的だったりするので売れていると思います。

最近書き込みが多いのは売れ行きがいいので
他のデベの妨害工作が入りはじめたのかな？
前は雰囲気のいい掲示板だったのに…

最近ネガティブ意見を書き込んでいる人は、
ここを世田谷の外れとバカにしたり（住んでいる人に失礼！）、
高すぎるといったり、まったく選択肢に入ってないようですが、
そういう人はこの物件に興味をなくして
掲示板なんか見ないのでは？

[438: 匿名さん]

自意識過剰も程ほどにしなさい。
よくよくまともに考えると、常識的な人が選択する物件の筈がない。

４３４
＞これだけ反響がある掲示板はそれだけ注目されている物件だと理解致しました。

４３５
＞第一種低層住居専用地域でのある程度の規模であるマンションはある意味希少価値でしょうね。

４３７
＞最近書き込みが多いのは売れ行きがいいので他のデベの妨害工作が入りはじめたのかな？前は雰囲気のいい掲示板だったのに…

冷静な判断できる人が減っているということか。
契約者が自物件を擁護したいだけなら、住民版に移って下さい。

[439: 匿名さん]

で、そう言うキミがそこまでアツくなって反論する事情はナニ？

[440: 購入検討中さん]

439へ
契約物件が批判がないか気になられるのか、朝からチェックご苦労様で御座います。

[441: 匿名さん]

掲示板とは検討中の人、ご近所の人などが多様な意見を述べ合う場です。
ポジティブ意見、ネガティブ意見あってしかるべきです。
私もひとこと。
率直に言いますが天井高が低すぎますね。すべての住戸の天井が低いです。これは第一種住宅専用地域に無理やり４階建てマンションを作ってしまったからですね。マンションの高さ制限があるためですが、ギュウギュウと言われる所以です。容積率めいっぱいにプランニングすると、どうしも１階は半地下もしくは地下になってしまう。最悪ですね。この住戸はみなさん日照を気に入にされる人が多いですが問題実は風通しなんです。半地下では風の抜ける出口がないのでまったくといっていいほど風が入ってこないという事実をご存知でしたか？向きによっては日照も期待できないのでおすすめできませんね。
話しは戻りますが、図面ではなかなかよめないのが梁の大きさと位置です。点線で書かれていますが、よくみると梁だらけのマンションだと言えます。構造上しかたがないですがあまりにもこのマンションは酷すぎます。あまりにも高天の面積が小さいので息苦しいと思います。契約したひとには申し訳ありませんが、生活は毎日のことなので慎重に考えたほうが良いですよ。

あと、契約した人は住民板に移っていただいて二度と書き込まないでいただけませんか？
荒れるだけだと思います。自分達が買ったマンションがけなされたら悔しい気持ちは大変よくわかりますが、主観、あるいは事実をのべている人に対していちいち反応するのは大人げないと思います。

[442: 匿名さん]

このマンションの
良い点
悪い点
を列挙すると、圧倒的に悪い点のほうが多いのは明らかだ。

マイナスポイントをカバーできる要素が見えたら検討に入りたい。

ところで皆さん売れ残り狙い？

黙ってても２割以上は必ず残るから。つまり40戸以上？

今の時代常識でいけば500万以上は確実に下がるから。

[443: 匿名さん]

おまえもな

[444: 購入検討中さん]

朝から盛り上がっていますね。
注目物件です。

皆様の貴重な意見を参考に
慎重に検討していきたいと思います。

[445: 匿名さん]

＞ここは値段が安い割にはディスポーザーとか食洗器がついていたり中庭が魅力的だったりするので売れていると思います。

立地を考えると十二分に割高、高値掴み。
この駅から激遠、バス便は地方レベル、駐輪場激少、地下室で5000数百万はないよ。
だから食洗機とか付いているのにそれに喜ぶとは、あなたは素晴らしい顧客。

＞最近書き込みが多いのは売れ行きがいいので他のデベの妨害工作が入りはじめたのかな？

本当にいいと思っているのですか。
業界の噂では全然売れていないとの事。
他の千歳付近の物件よりは錯覚に陥る幸せな人が多くマシだが。

＞世田谷の外れ
本当にはずれじゃないの？まさか三宿エリアなどと同じとお思いで？
好きなんですね。世田谷、品川なんば。

[446: 匿名さん]

私は契約済の方々の決め手となった事柄も聞きたいです。

[447: 匿名さん]

某デベロッパーの営業マンがハッキリ言っていましたが、
ここは実際はかなり苦戦していますね。

その人曰く、利便性と価格が最大のマイナス要素だそうです。
内装や仕様のグレードは優れているといっていました。

販売開始から２週間で販売戸数の３分の２の目処がつくのが
業界で言う好調なマンションだそうですが、ここはまだ３分の１だそです。
あそこはこれからが大変ですよ〜って言っていました。
売れ残りは必至ですよ〜ていってましたよ。

私もそう思います。
さすがに、この戸数ですからね。
この戸数をこの価格で売れ！と命じられている販売員がかわいそうです。
いろいろ大変だと思いますよ、販売センターの方々は・・・。

[448: 匿名さん]

ボイドスラブなので一部のワイドスパン住戸、最上階住戸を除くと無梁空間。
それら住戸の下がり天井は排気ダクトルート。
四階建が実現できたのは大規模の敷地内にある一定規模の空地を確保する前提で建築基準法上の許可によるもの。
サニーサイドの最上階は前面に建物が建っても三階の可能性が大の為、空の抜け感の期待大。

[449: 匿名さん]

>>446
ざっと読んだところ、
空が広〜〜〜い（連呼）
ということみたいです。
確かに周りに高いビルは皆無ですけどね。
あ、あと品川ナンバーと電話番号の０３と国立大附属の受験資格が欲しいらしいです。
これらが手に入る最安値ということなのでしょう。
まあ、環境はリフォームでは手に入らないから・・気持ちはわかりますが・・・・
なんだかなあ。
でも、正直な方々だなと思います。

[450: 契約済みさん]

３分の１しか決まっていないはさすがに言いすぎでしょ。
３分の２には行ってないのは確かな気がしますが、、。
実際に、モデルルーム行って、価格表を見れば埋まっている数は、分かるはずですよ。

まぁ、ひどいところはこんなどころじゃないから、絶好調では無いけども、大型物件としたらまぁいいほうじゃないですか？
以前は知りませんが、最近は大型マンションで一気に埋まるところなんて、あまり聞きませんからね〜。

＞４４６さん

私の決め手は
・大型マンション
・実家に近い、実家と同じ路線
・子育て環境に良さそう
・タワーマンションでは無い
・このタイミングで必要
　（２年、３年のスパンで検討できない）
・ぎりぎり変える値段

こんなところです。

[451: 匿名さん]

あのね、モデルルームの部屋表ってね、
決まっていなくても”ご成約済み”って赤い花をつけるんだよ。
どこの販売会社でも普通にやってることだよ！
そんなことも知らないで、マンション探してるの？
うそでしょ？
あと、天井が低いのは引いた。実際モデルみて愕然としたよ。
空も低けりゃ天井も低いな。ここは＾＾）

[452: 購入検討中さん]

確かに、少し天井が低い気がしますね。
今のマンションの多くはリビングで天井高さ2.5ｍ以上が主流ですね。
でも、たった50ミリなので許容範囲かと思います。
それに、ここはボイドスラブだから小梁が無い為に極端な下がり天井が無いから良いのではないでしょうか。（でも、排気用のダクトが通る為の下がり天井は出てきます）

以前、モデルルームに行った時に天井が低いのは二重天井、二重床で上下階の遮音を考慮しているみたいな話しを聞いたが、二重になっている部分が太鼓の原理でむしろ音が大きくなる可能性もあると思われます。

マンション選びって結局、自分が何処を気に入って、何処を妥協するかだと思います。全て自分の思い通りのマンションってなかなか無いと思います。

[453: 契約済みさん]

＞４５１さん

あの〜、私が行ってた頃は、この物件のモデルルームに“ご成約済み”の赤い花をつけるところ無かったんですけど〜。
最近できたんですかね？？
それとも、実際に見てないで、一般論でおっしゃってるんですか？

そんなところではなく、モデルルームに行って、冷やかしじゃなく本当に購入についての話になったら(ならなくても？？)、まだ決まっていない部屋を価格と一緒に選ばせてもらえますよね。
その数を数えれば、正しいことが分かると思うのですが、、、。

あなた、実際の購入検討者でなく、モデルルーム見学が趣味のような気がするのですが、あなたのような人を対応しなきゃいけないのって、ディベロッパーの人って大変ですね。
まっそれが商売で、給料もらってるからいたしかたないのかな。

[454: 匿名さん]

>>453
私は４５１ではありませんが
ＭＲを見学するのは自由じゃないですか？
趣味といっても、いつか買う時のために勉強って必要ですよね？
デベだって購入検討者以外にも出向いて欲しいはずですよ？
その気のない人にその気になってもらうには、とにかく来てもらわないと
話にならないはずなので。

あなた、まさかＭＲの見学はここが初めてで、気に入って買っちゃった口ですか？
他と比較を充分にしないで？

[455: 匿名さん]

冷静な人は番号にしっかり「さん」を使い人として敬意をはらっているが、荒らしさんはつけていないことがおおい。
率直な意見で不足な点をあげるのはいいけど、知らない人同士なんだから少しは敬意を払った言葉の使い方をして欲しいですな。

[456: 匿名さん]

そうですか？
私は自分が○○と番号で呼び捨てにされても何とも思いませんよ。
ただのレス番ですから。
変わった人ですね。>>455さん。（つけてみた。）

[457: 契約済みさん]

＞４５４さん

確かにモデルルームを見学するのは自由ですよね。
記事に対して、＊＊にした書き方をされたので、カチンと来て、冷静さを失っていました。

ちなみに、購入する前に、中古物件２０件(実際の部屋に入った数)と新築物件のモデルルーム５箇所を見に行きましたよ。

＞４５６さん

たぶん４５５さんが言っているのは「さん」をつけるかどうかでは無いと思いますよ。
番号に「さん」をつけている人の文章は、他人の日記の不足点や間違いを指摘する際も、人を小＊＊にした書き方ではなく、経緯を払った形で書いているという意味だと思いますよ。

[458: 匿名さん]

本質から外れた言い合いはやめませんか？

[459: 契約済みさん]

最近色々な書き込みが多いですが、注目している人が多いのは良いことですね。
私は色んな状況もすべて自分の目で確認し、悩んだ結果、納得して契約しました。
後は春の入居を楽しみに色々と準備をしていくつもりです。

迷っている方がいましたら、是非まずはモデルルーム、そして現地に時間帯を変えて何度も足を運んだりしてみてください。気に入る方もそうでない方もいると思います。

きっと100%の物件は無くてどこに優先順位を置くかで決断の行方は決まると思いますので。

[460: 匿名さん]

優先順位、上位3位はなんですか？

[461: 契約済み]

459さんではないですが優先順位は、
①近隣の環境
②ライフスタイルと合っているか
③価格
でした。妥協した点もいくつかありましたが、家族が10年後に楽しく暮らせているか想像ができたのでここに決めました。

ちなみに妥協したのは天井高と機械式駐車場、駐輪場。
それと床材などのオーダーが締め切られていたので、床の色を優先して階数を希望の部屋より一つ下げました。

ネガ意見も多いですが、ポジ意見もあれば教えて欲しいです。

[462: 匿名さん]

優先順位
私だったら
　１年中陽射しが入るか、生活用品が豊富で良質でさらに安価に買えるか、子供が遊べるほどの良質なのどかな公園があるか、通勤に困難ではないか,,,,

[463: by462]

順位１５番目くらいに
こっそり花見ができる公園があるか。

[464: 匿名さん]

私は
広さ・環境（駅からの距離などの利便性も含む）・価格
かな。だからここは買わないと思う。
ここは小さい間取りばかりですよね？
それとも一期の販売では広めの部屋があったのでしょうか。

[465: 契約済みさん]

どこまでの広さを求めるかですが、最後に売り出したGWが一番小さめな住戸が多かったような気がしますよ。
SW／SE／Hには、いくつか大きいものがあったと思います。

[466: 契約済みさん]

私は
①場所（京王線で桜上水からつつじヶ丘の間）
②価格
③大型物件
です。

[467: 契約済みさん]

【こだわり】
1.周辺環境（静寂・第一種低層）
2.日当り
3.4戸/1　
4.ワイドスパン
5.無梁

【妥協】
1.駅からの距離
2.バルコニー奥行
3.利便性（宅配）
4.天井高

[468: 買いたいけど買えない人]

４６４さんの環境は漠然としていませんか。

例えば家庭向きの環境を望めば都心部から遠ざかる可能性が出る。また通勤向きの環境を望めば子育てに適した低層構造の地域は限られてくるし。またそのような場所では生活費もかかってきたりするなど。
４６４さんのような人は自分たちが求めるものはまだ決まっていないのではないかと思ってしまいました。そのような場合は賃貸がいいですね。

ちなみに４６４さんはあくまでもたとえで使わせていただきました。悪気はありません。

[469: 匿名]

15番目？しりたいですね。よくそんなに見つかりますね。めでたい方。デメリットなら15くらいは列挙できますが要りますか

[470: 買いたいけど買えない人]

デメリットあげて。

[471: 匿名さん]

４６４ですが・・
望む環境は
都心までアクセスがよい城南地区
駅まで近い（徒歩圏は必須。10分以内が望ましい）
住宅街で緑が有る程度のぞめる
生活に便利な場所（徒歩圏にスーパーがある・病院がある・学校が近いなど）
日当たり必須・地下不可

こんな感じでしょうか？
漠然としているから賃貸がよいだなんて、大きなお世話だわ（笑）。
まあ、賃貸でもいいですし急いでいないのですが
いい物件が8000万以下（80~90平米くらい？）で、もしあれば購入したいと思っています。
今時、個別に値下げもしているようなので手広く探しています。

[472: 買いたいけど買えない人]

自分が世田谷中心で考えていたので詳しくは分かりませんが
日当たりを求めるのでしたら低層地域そして都心へ絵のアクセスがよくそして緑を望めるということでしたら桜新町、尾山台、上野毛、等々力、二子玉川などが考えられます。建蔽率、容積率、第１種高度地域、風致規制などを考慮すると桜新町、上野毛、等々力くらいでしょうか。そしてそこそこ生活用品が確保できる程度を考えるとますます絞られてきます。その上自分の部屋に日当たりがよい、８０平米以上で８０００万?無理だと思います。私が知っているころまでは。

[473: 匿名さん]

東急沿線ばかりですね。たしかに東急沿線はちょっと厳しいかな・・・
でも・・。
竣工後の物件でたまにいい出物がありますよ。
友人の話を聞いても、自分で色々めぐっても「へえ〜」と思うことがあります。
決して多くはないのですが。
こういうのは本当に縁だと思います。
コレ！と思うものがなかったら見送ります。何しろ急いではいないので。

・・・って、私の話はもういいです。
長々とすみません。

[474: 匿名]

その条件では、徒歩圏は無理ですね。何かを妥協せねば。

[475: 匿名さん]

もう少しまてば安くなるのに…
何故高値で掴みたいのか…

[476: 購入検討中さん]

コンクリート偽装による影響で
また市場は変化するでしょう

[477: 買いたいけど買えない人]

厳しく言えば
金額に関係なくいいと思ったのは桜新町、そして尾山台もう一つ加えれば二子玉川。ただし普通の人が求める価格が安く、良質の食材などそういうものが得られる場所でもありません。つまり金持ちにはいいけど住みにくいということ。千歳烏山や祖師ヶ谷大蔵などのように乱立するほど店がありません。
別に賃貸が悪いと思ってもいないし若いうちはいろいろ住み替えるのも面白いと思っています。

[478: 物件比較中さん]

このあたり、雰囲気や利便性はほとんど練馬区と変わらない気がしますが、
練馬区あたりの物件と比較された方はいませんかね。
最終的にここを選んだという方の決断ポイントを聞かせてもらえると
参考になるかな。

[479: 匿名さん]

>>477さん
464ですが、私は＊＊＊認定ってことで、そういうアドバイスをくださるのでしょうか？
・・・まあ、伺っておきます（笑）。どうもありがとう。
確かに賃貸も悪くないですよね。私もそう思います。
今は分譲賃貸物件に住んでいますが、しがらみもなく快適です。
そうか、このままでいいかもね。

[480: 匿名さん]

あ、伏せられてしまいました。
便某にんと書きました。

[482: 買いたいけど買えない人]

４６４さん屈折していますね。そんなことは他人が判断するのではなく自分で判断してください。
ここで語られることは千歳烏山そしてその周辺やこのマンションについてが基本でしょ。私も別のエリアを出したのも悪いけど,,,,
４７８さんのいう練馬。確かに似ていますね。緑があり商店街があり活気があるところ。

[483: 匿名さん]

烏山と練馬が似ていると思う感性って、救いようがないほどひどいな。

[484: 匿名さん]

>>482さん。
なんか歯車があっていないのか、私の言いたいことが伝わらないようです。
別にあなたに判断して欲しいなんて全く思っていないですよ。
遠まわしに、お金がないわけではないので余計なお世話ですと言ったつもりでしたが
はっきり言うべきでした。
ご心配いただかなくても（心配なんかしないでしょうが）
8000万は漠然とした金額なので、どうしても欲しい物件があり、
出す価値を見出せたら買うし、逆にそうでなければ買いません。
この話をこれ以上するのはこのスレとは関係なく迷惑でしょうから、もういいです。

練馬と比べた方へ。
正直言って、ここでしたら練馬のほうが便利だったりもするかもしれません。
でも、品川ナンバーに拘る方は練馬を購入しないでしょうね。
生活圏が全く違ってくるので、なかなか比較対象になりづらいのではないでしょうか。
例えば今から東京に出てくる人が、住む場所を選ぶ等の状況なら
比較もできるのでしょうけど。
あ、そういえば。この辺りに住んでいた知人が練馬の戸建てを購入して引っ越しました。
ご本人は予算の都合だとおっしゃっていましたが、歩く人の華やかさが違うと嘆いておりました。
その人の主観によるものだと思うのですが、ご参考になれば・・

[485: 匿名さん]

481さんがちょっとひどいと思ったので反論してみますね。
なんで検討しない人がこんなに一生懸命書くのかわかりませんが…

・駅遠
→これは否めないですね。でも、15分以内なら有りと私は思いますよ。
・バス便（本数ほぼ無）
　→あの距離でバス使うのでしょうか？歩いてみましたか？
・夜道暗
　→私は防犯灯があるのでいいと思いました。
・目の前が裏道
　→そんなに交通量多いですか？私は毎週見に行ってますが
　　そうは思いません。というよりも、このマンションは
　　道に部屋が面していませんし…
・墓
　→見えるのは一部の部屋ですよね？
・詰め込み建築
　→そうなんですか？営業の人に敷地の40％にしか建っていない
　　（つまり、けんぺい率に余裕がある）と聞きましたが。
・地下室、湿気
　→地下室以外を考えればいいのでは？全部屋地下じゃないですよね？
・エントランスしょぼい
　→私はそうは思いませんが…結構雰囲気よくないですか？
・共用施設貧弱
　→必要ですか？ゲストルームと来客用駐車場があるから
　　いいのではと思いました。
・水流なし
　→噴水は水が流れると聞きました。
・無意味屋上緑化
　→なんで無意味なんですか？
　　洞爺湖サミットでも環境が話題になっていますが。
　　仮に無意味でも何で検討できない理由になるんですか？
・田の字プラン
　→ワイドリビングとか、全部屋窓に面しているプランとか
　　いろいろあったと思いますが。
　　というか、田の字プランって業界用語に近いと思いますが
　　他のデベさんですか？
・管理費高
　→そうですか？他の物件と比較して根拠を示してください。
・通勤管理
　→これはこれまでさんざん議論されてきましたが、結局皆さん
　　必要ない、という結論でしたよね？
・田舎臭
　→じゃあ、はじめから選択肢にいれないでください。
・買い物環境最悪
　→千歳烏山はスーパーがたくさんありますが…
・事件近接
　→最近近くで事件がないところなんてあるんですか？
・仙川迄の道の狭さ
　→なんで仙川にでる必要があるんですか？
・飲食店なし
　→栄寿司とか、いろいろあるのでは…

[486: 匿名さん]

481は釣りなんだろうが、本当に支離滅裂だな。
デベ営業だとしたら、低レベルにも程がある。

・高管理費を嫌がる割りに、常駐管理や水流（？）などという無駄なものにこだわっている。
・飲食店が近いことなんてファミリーマンションに必要か？
・485さんが書いているように「地下室」や「お墓ビュー」は当該部屋を避ければいい話。

ああ、釣られてしまった・・・。

[487: ご近所さん]

258です。

私も481さんに地元民として反論したいです。
・駅遠
→これは割り切りの問題と、あとは慣れですね。
・バス便（本数ほぼ無）
　→だから私はシャトルバスを提案しているのです。
・夜道暗
　→これは自治会に言ってなんとかした方が良いでしょう。
・目の前が裏道
　→ちょっと距離があるので大丈夫かと。
・墓
　→気にしたらこの辺では生きていけませんよ。
・詰め込み建築
　→これは分かりません。
・地下室、湿気
　→なぜかこの辺は湿気多いと思います。
・エントランスしょぼい
　→完成するのが楽しみです。
・共用施設貧弱
　→託児所あれば、ベビーカー押して烏山や仙川に行く必要が無くなると思うのですが。
　　ちなみに、パークスクエア武蔵野は託児所あるらしいです。
・水流なし
　→ますます蚊が増えるので勘弁してください。
・無意味屋上緑化
　→緑は多いほうがいいです。じゃんじゃんやって下さい。
・管理費高
　→高いなりのベネフィットを求めるべきです。シャトルバスとか託児所とか。
・通勤管理
　→セコム入りましょう。この辺の常識です。買取で機器約40万円＋月額管理費です。
・田舎臭
　→これが嫌なら、豊洲の工場臭さか駒沢大学あたりの排気ガス臭さをお選び下さい。
・買い物環境最悪
　→千歳烏山のライフ＋仙川を活用しましょう。
・事件近接
　→セコムかＳＯＫ入りましょう。自己責任です。
・仙川迄の道の狭さ
　→軽自動車かヴィッツに乗りましょう。
・飲食店なし
　→今後に期待。何かできるのでは。私も期待しています。

[488: 買いたいけど買えない人]

４８５さんの反論参考になります。少しわからなかったこともあるので教えていただけると助かります。興味があるところだけ。
詰め込み建築についてですが、わたしも同じ意見です。ただここは建蔽率が５０(建てられる敷地の割合)つまり敷地の半分だけ建築面積に使えるとおもっておりました。
今の時代に屋上緑化が無意味という発言をする人がいることに驚きました。
「田の字」とは長方形の建物をさしていると思っていましたがそれであっているのでしょうか。

補足して共用施設についてですがないよりあったほうがいいかもしれませんが、周囲にプール（千歳台温水プール）などもありますので購入者で不満がありましたら遠いですがご利用ください。安いです。
あと仙川に対してですが、今の道は将来使われなくなると思います。品川通りと世田谷をつなぐ道（正面の１６メートル道路）ができると思いますので。調布市長が数ヶ月前に現地調査したらしいです。

[489: 匿名さん]

485です。
けんぺい率については、本当は５０％のところを４０％にしか
たてていないと営業の人に聞きました。
田の字は、私はワイドリビングではなくてバルコニーにリビング以外の
部屋も面している間取りのことだと思っていました。

間違ってたらすいません。

[490: 買いたいけど買えない人]

４８５さん。
ありがとうございました。よく田の字が出てくるのでなんだろうと思っておりました。
とても助かりました。

[491: 匿名さん]

MR行ってきました。
が、駅遠などの悪条件があるわりに高くないですか？
去年ならまだしも、この市況でこの価格、なかなか決断できません…
（ネガだ！とお叱り受けるかもしれませんが）

[493: 契約済み]

皆さんの意見参考になります。ネガ意見の中にも「なるほど〜」と思うものもあったのでＭＲに行ったときに確認してみます。

「練馬と比較しないのか？」とありましたね。家は練馬とも比較しましたよ。それと中野辺りも。環境的にこちらの方が好きだったのでこちらにしました。
二子玉川、上野毛はイメージは良いのですが、実際にはちょっと…。道が狭いので車を使わない方なら良いのかもしれないですが、私の運転で永住は無理でした。遊びに行く位が丁度良いです。

ネガ意見の中の飲食店なしには一言。
→自転車で駅まで食べに行くか、車で成城に行く。結構色々ありますよ。
栄寿司さん、コウジンボウさんも使いたいなぁと思ってます。

民度なんて言わないで、人それぞれで良いではないですか。ご近所への配慮を忘れなければ気持ち良く生活ができると思います。

[494: 匿名さん]

うーんどうしよう。噛まれそうで怖いな。
本当はツタヤはないわけじゃないんだけど,,,,,,身近に

[495: 匿名さん]

皆さんネガ、ネガ、とおっしゃいますが、ネガではなく、事実。根拠に基づいていますよね？
あれこれ必死でフォローしているのを見かけますが、そろそろ事実は事実として受けとめたほうがいいですよ。大人げないです。

[496: 匿名さん]

マクドナルドが富裕層向けとは知りませんでした。[ネガ＝事実]

[497: 匿名さん]

496御中
富裕層？なんか田の物件と勘違い投稿されていらっしゃいませんか？
こちらは民度【住民予定者の品質】からするとマクドナルドはお要りようかと推察申し上げますが。
あと危険なルートを経てのTSUTAYAはパスです、念のため。

[498: 匿名さん]

コウジンボウ？コウミボウのこと？
あれよくＴＶとかで見ますね。
栄寿司とコウミボウ・・あとは烏山周辺にある小さいフレンチのお店など
食べるところは少々歩けば色々ありますね。（その15分歩くのが嫌だと、外食難民？）
ただ、わざわざ成城には行かないかな。自転車や車使うとお酒が飲めなくなっちゃうし。

ツタヤは・・なんでわざわざ仙川に？のまさにその道を使わないと行けないんですよね。
そんなこんなであの道は混みますね。混まないとの評価は驚きです。

[499: ご近所さん]

久々に拝見しましたが・・・
ひどく荒れていますね
ネガなことばかり言っている人はなぜ書き込んでくるんでしょう？
嫌なら顔っこまなければいいのに
第三者から見ると買えなくてやっかんでる感じに聞こえますよ
私は近所ですがこちらのマンションができたらいい感じになると思うけどな
後　この田舎臭いのがここらの良い所では・・・
それがいやなら都会に行き高級マンションでも購入されたらいいのに！
近所のひいきめですが・・・

[500: 匿名さん]

ツタヤは仙川以外にもあります。烏山にこだわるとわかりません。
ヒント　ここの地区はどこの地区に近いですか。