パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[309: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込みを信じて、右往左往されないでください！！
自分の目で足で確認して自分で決心したことに自信もってくださいね。
どこの検討版も荒らされていますから。。

私もはじめはここの書き込みを色々参考にしていたんですが、どうも同じ方がけなしまくりみたいだから。
検討している方は読んでいるだけの方も多いですし、意図的に購入意欲をそごうという意思も感じられるから。

何を優先して、何を基準に決めるかは自分次第ですよ。
私もここを検討していて、とても魅力を感じているから・・。

[310: 匿名さん]

306です。300さんにお勧めしたわけではなく、完売物件と聞いていたので冗談かと思っていましたが、完売は本当だったんですね。坪単価400万近くでしたか。凄いです。キャンセルの間取りを見すすばらしいと思ってしまいました。

[311: ご近所さん]

258です。
私はこの辺は戸建て向けの土地だと思います。
マンションでしたら、もう少し便の良いところに買うことになると思ってます。
例えば、三軒茶屋〜二子玉川の徒歩圏内（10分くらい）とか。
もちろん中古マンションになる可能性もありますが、ここに6〜7000万円以上出すなら中古マンションで利便性の良い物件を選びます。
まあ、価値観は人それぞれなので、あくまでも参考ですが。

まだ完成していない物件なので、キャンセルは完成を待ってからでも良いのではないでしょうか。

[312: 匿名さん]

306です。もう少し書いておきますね。
プラウドが買えなかった対象者がこちらに来ると思ったのでこちらに書きました。
凄いと思ったのはテラスが2つあり1つの小さいテラスが2つの部屋から出られるみたいになっていたからです。
３０３も自分が書きました。３０１さんが言った地名から予測したのですが正しかったでしょうか。301さんが直接書いてくださればいいのですが。
３００さんにご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。

[313: 契約済みさん]

309さん

300です。
的確なアドバイスありがとうございます。
まさに、自分の目で足で感覚で、自分が決めたんですもんね。
もう一度悩んだら、自分の目で足で感覚で判断しようと思います。

312(306/310)さん
すみません。
307さんの書き込みで動揺して、貴殿の書き込みを邪推してしましました。
心からお詫びします。
落ち着いて、改めて、プラウドを見ると、やっぱりここよりも駅が近くて良いですよね。
予算オーバーじゃなければ、、、。
う〜ん、プラウドが買える人が羨ましいです。
お金を持っている人っていっぱい居るんですね(苦笑)。

[314: 匿名さん]

301です。
そうですパークハウスです。
会社が違うので、仕様の違いは好みが入ると思いますが・・
同じファミリータイプですからいいのかな？と思いました。
（でも、もうあまり残っていないです。最近には珍しく売れたみたいなので。）
でも、手付けを放棄してキャンセルするのは賛成できません。やっぱりお金がもったいないです。
契約する前にもっと熟考するべきで、ハンコを押してしまったら振り向かないほうがいいのでは？

私も３１１に賛成です。
ここの場所が気に入り、一生ここに住むということなら損も得もありませんが
将来買い替えしようと思ったときに、やっぱり損すると思います。
中古マンションなのに不便で特徴のない物件を買う人は少ないからです。
テラスはものすごく安いときの物件なので、得した方もいたと思いますが
こちらはプチバブル価格なので、テラスのようにはいかないですよね。

[315: 匿名さん]

314さんのおっしゃるとおりですね。
この物件をこんな高い価格でかった場合、もれなく損が付いてくることは否めないと思います。
定住志向なら問題ないでしょうけど、その場合でも引渡し当日から資産価値が下がることは覚悟すべきだと思います。

[316: 匿名さん]

314（301）さん

ご助言ありがとうございます。
314さんがここより優れた物件として雪谷を教えて下さったご親切は充分にわかります。
そして実際に雪谷を見てみて、雲泥差であることもよくわかりました。
故に、ここ契約してしまったことを悩みますけれどもね。

[318: 物件比較中さん]

「低層」で空が広い

他マンションと比較して
住戸内設備に遜色ない中
環境の良さは評価できる
一因でしょう。

[319: 匿名さん]

布団が干せるのも評価できる一因と思いますよ

[320: 購入検討中さん]

317さん

そんなことないと思いますよ。

逆に、おっしゃっているすべてを満たす物件があったら教えてください。

建てられるマンションを「買う」のですから
すべてのものが一長一短。

個人が満足できればいいのでは？

私は環境が気に入り、検討しています。

[321: 契約済みさん]

300です。

ここは、なりすましや、マイナス面ばかりを言う人(じゃあ、全ての条件を満たすのはどこなんだか不明)や、他の物件を売りたい人などがいろいろと居るんですね。
というか、掲示板ってこういうものだと理解して、その中で選別して、有効な情報を得る場だと、認識を改めなきゃいけないですね。

私の質問に対して、また私になりすまして返答している316さんのコメントで、そう思いました。
もしかして、307さんと一緒？？（他も一緒？？）

冷静に昨日一晩考えて見て、
ここで住むことを決めました。
中古でも良かったかなっとは思いましたが。
理由
・自分の目的は、資産維持では無い(相手の親元に近いところに住むのが目的)
・150戸以上のマンション希望（小さいマンションや戸建はNG。将来は戸建の実家に住むので。）

[322: 契約済みさん]

300です。

追記です。

307さん316さんは、雪谷のセールスマンですかね？
自分のターゲットとは異なりましたが、良い物件だと思っていたので、逆に残念です。

[323: 匿名さん]

ミニバブルがはじけてマンション市況が急速に冷え込んだからこそ「高い」とか言われだしたけど、当初の値付けはそれほど高くないと思います。場所についても、近所に住む私から見ると、このあたりの事を本当に知らない人がアレコレ冷やかしている感が強いです。不動産に100％満足がゆくものはないと思います。いかにより良い住まいにするかを皆で考える場にしたいものですね。

[324: 匿名さん]

庶民派マンションに足るということだ。

[325: 匿名さん]

321
妥協する良い理由が見つかってよかったですね

[326: 匿名さん]

別人だとすると、
いくらなんでも316のカキコはないよなあ〜。悪意の質が違うわ。
単に感情論で文句言い合ってるのとは質的に違う、寒気のする陰湿さだわ。

[327: 匿名さん]

というか、３００も本当は迷ってなんかいなかったんでしょ？
変な質問しないほうがいいよ。

[328: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園も出るらしいです。総戸数373ですからますます烏山の駅は込みますね。
価格は分かりませんが、立地がいいのでプラウド価格かも。

[329: 匿名さん]

328です。時間があるので少し訂正しておきます。場所が芦花公園駅の南と勘違い。プラウドより下の価格でしょうか。駅までの立地はとてもいいです。

[330: 匿名さん]

私も３２３の方と同意見です。
あれこれ書いて荒らしていく人がいますけど、一般の価値観や考えを持ち合わせている方であれば
「やりすぎた荒らし」だと考えて、あまり惑わされるのはどうかと思います。
３０７、３１６、３１７、３２４、３２５あたりは、冷やかしであって「意見」ではないですね。

[331: 匿名さん]

＞グローリオ蘆花公園も出るらしいです。
これって地域住民が環境破壊だと反対運動してる甲州街道沿いの物件だろ。
プラウドの立地とは比べ物にならんが。

[332: 匿名さん]

316です。
雪が谷大塚は都内でも有数の完成な住宅街とされております。ゆえに高級外車が駐車場に並んでいる戸建てが多い第一種低層です。
千歳烏山のような一般庶民低レベルの土地とは雲泥の差がありますので、それ故に簿価格は比較にもなりません。比較すること自体が間違っていますし地ぐらいで上昇トレンドに入っている雪が谷大塚とは意味合いが違いすぎます。石川台〜雪が谷大塚エリアは４００〜４５０が普通ですのでこことは明らかにランク別格と言えます。

[333: 匿名さん]

３１６さん。
希望の物件が見つかってとてもよかったですね。
いつかその場所であなたが注文住宅を建てるのを楽しみにしております。
建てましたらご一報お待ちしています。

[334: 匿名さん]

>>332
誰も比較なんかしてないんじゃない？
（おっしゃるとおり、比較しても仕方ないし・・・）

思うに、３００は自分が契約したマンションのダメ出しにうんざりして
「じゃあ、言うほどいいマンションがあるの？」と手付け放棄キャンセルの話まで
持ち出して喧嘩を売ったんだと思われます。
そこで、雪谷大塚が登場してきて
比べるまでもなく・・・ということがわかり、あげた拳が下ろせなくなったのでは？
途中で偽者が茶々入れるからさらにややこしくなっちゃったね。

でも、契約したひとはそれぞれいいと思って納得の上買ったんだから
批判的意見が面白くないのはわかるけど
これから買う人もいるのだから、少々のネガティブ意見は我慢しないとね。

[335: 購入検討中さん]

でもほんとに、同じ予算で他にいい物件あるなら教えて欲しい！
予算を上げれば、条件の良い物件が買えるのは当たり前なのでね。
6000〜7000万くらいで、どこかありませんか。

グローリオ芦花公園って、ラブホテルの目の前だとか聞いたような。
さすがに、ちょっとそれは抵抗ありますよね・・・

[336: 匿名さん]

ここで言うのもなんか変だが、雪が谷大塚は構造については書いていなくどのくらいのレベルなの。2重床2重天井や住宅性能評価などもついているの。
お勧めしてくださった人に聞いてみたいな。
でも仕様はよかったように感じました。

[337: 匿名さん]

世田谷に拘らなければ、探せばあるんじゃないの？
こんな世田谷の外れだったら、都内に近い郊外も同じだな・・とは考えないの？
世田谷はずれなのに、しっかり世田谷価格を上乗せされていると思うんだけど。
そんなに世田谷が好き？
6~7000万でいいとこないですか？って自分で探さないと。
今ならもしかしてあるかも知れないですよ。

[338: 匿名]

332(316)さん。ご自分のスタイルに合った物件がでてきてよかったですね。そうなれば、やはりここを契約なさったみたいですがキャンセルされるんですかね。

[339: 匿名さん]

>>336
そういうのはそちらの検討板か直接MRにでも問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[340: 近所をよく知る人]

>>337
「烏山（というか榎）のＭＳ」にこだわる必要がなければ、
今ならＭＳでも戸建でもそれだけ出せば、もしかして　どころか物件はいくらでも
ありますね。不動産も不況に突入しつつありますが、資源・エネルギー・食糧高騰トレンドが
続くとすれば簡単には回復しないでしょうし。

[341: 匿名さん]

336です。そこまで興味がないので(笑)。
でもここはいいですね。よほどのことがないかぎり削除がない。
中傷でも削除されずに残っている。
みんなが受け流しているからかな。

[342: 匿名さん]

興味がないなら聞かなきゃいいのに。くやしかったの？
雪谷のことなんか比べても仕方ないので、もう忘れましょう。

[343: 匿名さん]

榎にこだわる人なんているわけないっしょ。
なーんもないんだから。

あとこの物件の前の道は裏道ですので、始終細い路地を車がびゅんびゅん通りまーーーす。
お気をツケをーーーーーー。

[344: 購入検討中さん]

「低層」なのに空が広い

私はこの一言で

この物件が検討対象のひとつとなりました。

環境の良さが利便性と同義ではないことを

十分理解した上で。

[345: 匿名さん]

>「低層」なのに空が広い

漠然とし過ぎで単なるキャッチコピーにしか聞こえない。

[346: 匿名さん]

立地を知る購入検討者にとって
イメージしやすい
魅力的なキャッチフレーズだと思います

[347: 匿名さん]

ようはな〜んにもないだけ。
セブンと寿司屋だけ。
あとは貧相極まりないエントランスと共有スペースかな。

[348: 匿名さん]

中庭がひとつの売りみたいな構図なっていますが、建ぺい率、容積率ともめいっぱい詰め混んだ結果の産物で、ここに売り手の意図が感じられます。最大限住戸数を稼ぎたいがためにあのようにギュウギュウのプランニング、及び配棟計画になったのは明らかなのです。つまり敷地計画にゆとりというものがこれっぽっちもないんですよね。知っていました？四季の移り変わりが毎日感じることができるのは素晴らしいことです。ただあまりにもやり過ぎだからそれが逆に維持のための管理費に跳ね返っていることはみなさん周知の事実だと存じます。利潤追求のための敷地計画は明らかなのに、逆に中庭をセールスポイントのように宣伝しているところがうまいですね。本末転倒であざといですよ。しかも本当に低層でも空がひくいと本気で信じている人もいるようですが、ご自信の目で模型をちゃんと見ましたか？と言いたいです。具体的にどのスポットでどの方角でどのくらい空に向かって視線が抜けているか。これは図面だけでは読み切れませんから再度足を運んででも模型でじっくり確認することをお勧めします。ただ、それとは違う別の驚愕の事実が発見できることでしょう。

[349: 購入検討中さん]

不動産会社は営利企業なんだから、この位の価格帯の建物は容積を一杯に取るのは当たり前だと思います。ここに高級物件を建てても売れないと思います。

[350: 匿名さん]

そうそう。儲けを出さないといけないんだから、敷地の有効活用くらい普通にしますよね。
余裕をだすのはもっと高級物件、ここは庶民派物件。
・・・たしかにここに高級なものを作っても売れませんよね。
でも、中庭の植栽とか池とか・・管理が大変なものを入れたりするから
庶民物件を購入する層がだせる管理費と実際の管理費が乖離しちゃうのでは？
管理費が高い！ってほえてる人いましたよね。
そのくせ、常駐管理じゃないのがおかしいって・・もっと管理費上がるけどいいのかな。

ところで、>>348の驚愕の事実ってなに？
すごく気になる。

[351: 匿名さん]

驚愕の事実・・・実は


本当に空広かった

[352: 匿名さん]

もったいぶった書き方したって、どうせ既出の話題でしょう。

[353: ご近所さん]

空が広い

これに限りますね、この地域は

[354: 匿名さん]

中古で売り出すとき

特徴：空が広い

で売り出すのかな。なかなか興味深い・・・
何のことかわからなくて、思わず問い合わせてしまいそうですね。いい作戦かも。

[355: 匿名さん]

空が広い　低層で。

サニーサイドの中央から
見上げる空は広い事でしょう。
都市計画道路が開通したとしても・・・

[356: 匿名さん]

空が広いなんて、何もないといっているようなものだが…

[357: 匿名さん]

23区で何もない・・・

環境を求める人には
良いキャッチフレーズと
なるでしょう。

[358: ご近所さん(蜂蜜野郎)]

なんだかんだ批判している人は落とすほどの決定打が見つからないのかもしれませんね。

これまで匿名で書いていましたが、まあいいかな。
忙しいのでもうここにお邪魔することができないので締めくくりとして...。
ここの近辺が最高とは思っていません。ただ住みやすいと思っただけです。
　祖師谷公園や芦花公園そして仙川沿いの桜など人を落ち着かせる要素があると思います。そして田舎と揶揄される畑もリラックスできると思います。このほかにも小規模の公園はあちこちにあります。ブルーベリー農園なるものもあります。
　つぎに病院の多さも魅力だと思います。ここから一番近い救急指定の病院は至誠会でしょうか。とっさのことでは不便はないと思います。
　最後に商店街ですが烏山、仙川などがあるので、生活用品にはあまり不自由しないでしょう。それに出物の野菜を農家や農協?で購入できることがあるのでスーパーと違う面白さもあります。卵もでしょうか(笑)。

　少なくとも京王線の千歳烏山、仙川だけでもそれぞれの乗降客数が6万以上ある駅なので通勤の苦労はありますが、子供を中心としたファミリー層だけでなく多くの層から支持されています。

　今がこのような状態なので購入を控えるのもいいかもしれません。人それぞれ価値観が違いますのでここに住んだことがないのでしたら一度周辺の賃貸で住んでみるのもいいと思います。一生の買い物ですのであわてずに自分たちのライフスタイルに合った物件を探してください。