パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[151: 匿名さん]

車手放しを余儀なくされる可能性大に加えて自転車も手放すことに。
アルコーブもない為やむなし。
中々大変なる状況ですねえ。

[152: 147]

もちろん共用廊下に置くつもりはありません！
景観上悪いし、エレベーターも汚れが早いですし、マナー違反ですし。
ただ、千歳烏山は自転車が一人一台は必要な町だと思います。
我が家の話しで言えば、夫の駅までの通勤用と、私のママチャリ（今は必要ない地域ですが、ここを購入するとなると必要です）で生活していく上で二台は必要です。
こういう世帯は多いと思います。

町で見かけるとマンション前に放置自転車があるところがありますが、駐輪場が少ないマンションに多い光景です。
せっかく外観の良いマンションだと思うので、駐輪場が新たに設置出来るようになればいいなと願っています。

[153: 匿名さん]

烏山に自転車一人１台は大袈裟のような。
自転車があると便利ですがこの距離でしたら徒歩でも可能であり、駅前の自転車置き場にも限界がありますので、多くても３台あればいいと思います。
それにここを買う層が高齢者もいた場合は自転車が不要ですので、それなりに自転車は確保できるかもしれません。

[154: 匿名さん]

うちも一台あれば十分だし。
徒歩圏内だしな。

二輪の場所にスペース自転車余れば、置けるかもしれない。

[155: 匿名さん]

>>152
では、もし駐輪場の抽選にはずれてしまったらその2台はどこに置くつもりなんですか？
はずれたひとは自転車持ってきちゃダメじゃない？
駐輪場増設問題は、少なくとも入居後組合が発足してから議題に上ることになるんだから
早くても1年はかかるのでは？
車は外に借りられるけど、月ぎめ有料駐輪場は家の近所になんかあんまりないからね・・・・

[156: 匿名さん]

と、いうか。
ママチャリはレンタルでいいんじゃない？

[157: 匿名さん]

駐輪談義に華が咲きますね、

[158: 匿名はん]

今どのくらい完成しているのですか。

[159: 匿名はん]

１年前まで南烏山に住んでたので者ですが、場所的にチャリは結構必要かも知れませんね。
通勤・通学で駅を使うなら駅前の駐輪場の確保も大切ですよ。
私が住んでた時ですが、平日（朝のみ）は頻繁に放置チャリをトラックでごっそり
持っててましたよ。
しかも通勤ピークを外した10時くらいから。

個人的には徒歩でもやってけるとは思いますが、夏だけバスを利用するのも有かと。
東京テラス住人の路線はではないので、差ほど混んでないのでは。

まァ駅前の放置自転車には結構悩まされましたが街は好きでした。
今も週末にカレー屋に食べに行ったり、蘆花パークの打ちっぱなしに行ったりと
烏山を卒業出来ずにいます。

細かい問題はあったとしても住めば慣れます。
何にしても完成楽しみですねー。

[160: 匿名さん]

もう少し待てば同じ値段でチャリ不要の場所に買えそうだなあ…

[161: 匿名さん]

どこ?
プラウド千歳烏山?
あれは完売だなあ。
教えて(笑)

[162: 匿名さん]

同じ値段だと、仕様下がったり、狭くなったりと購入時期を遅らすとそれなりに影響が…

[163: 匿名さん]

今年買うのが一番高値でしょう・・・
1,2年待てないなら仕方ないと思いますが。

[164: 匿名さん]

現在の資材高騰、土地費高騰の影響により今が一番高いとは言えないと思いますが。

[165: 匿名さん]

１６３は世の中をご存知ないのでしょう。
資材・地価の高騰を考えることもできないとは。

ローンも使うとすれば、金利は今はおかしいほどに低いし、今後高くなってく時に
「あの時購入しておけばよかった」と後悔するんでしょうね。
まー、お金があれば別ですけど、この仕様・造り、環境からしても素敵な物件なんじゃないかな。
烏山にマンションを考えているのであれば、お買い得な物件なんじゃない。

[166: 匿名さん]

無理して買う必要もないと思います。
賃貸でもいいと思いますけど。
　今後は金利が上がることも事実ですからどうしても欲しく支払いできる方が購入を検討したらどうかな。
　私としてはここの物件はなかなか期待しています。外観が見れるようになったら見に行きたいと思っています。

　もし買うのであれば自分の足で祖師谷公園や芦花公園など行ってみるといいと思います。人によっては気に入らない方もいると思います。イオンなどもないですからね。
　祖師谷公園から成城へ行くまでの仙川沿いは犬の散歩に重宝しています。

　話が違いますが、できれば屋上にでもミツバチの巣箱を置いていただきたいですね。できた蜂蜜を住民の方々が堪能するイベントでもすればなかなか楽しいのではないかと思いました。

[167: 購入検討中さん]

屋上緑化部分には
通常、住民は立ち入れないと
聞きました。

[168: 匿名さん]

ずいぶん前の投稿に一度出てきたな ミツバチ野郎

[169: 匿名さん]

ハチミツ好きの方がいらっしゃるのですね。
刺されないようにしましょう

[170: 匿名さん]

中庭でニワトリを飼って産みたて卵を堪能したい

[171: 匿名さん]

今週末のモデルルームは盛り上がるでしょうか？

[172: 匿名さん]

明日はガーデニングセミナー

[173: 購入検討中さん]

最近現地に足を運んでいませんが
工事進捗は如何でしょう？
全貌がわかる位立ち上がって来たのでしょうか？

[174: 匿名さん]

ガーデンウエストの売れ行きは如何でしょう？

[175: 匿名さん]

緑化部分は　近隣の住民でも申請すれば使えるんでは？
近隣対策として。

[176: 匿名さん]

提供公園＋北側道路のみ周辺住民の方々が使用出来ると聞きました。
それで十分だと思います。その他の緑化部分は居住者専用という事で…

[177: 周辺住民さん]

駅からは遠いけど、
環境はいいですね

[178: 匿名さん]

空が広く感じられるのは
心地よいですね

[179: 匿名さん]

うーん、空が広い！殺し文句ですな。

[180: 匿名さん]

しかも低層でですよ

[181: 匿名さん]

利便性は最悪だな
どんな人がこんなマンション買うんだろ。

[182: 匿名さん]

閑静な住環境好きな方々

[183: 匿名さん]

駐車場・駐輪場極少で大丈夫なの？

[184: 匿名さん]

駐車場は極少とは思いません。
駐輪場は少ないと思いますが…

[185: 購入検討中さん]

ガーデニングセミナーでどんなことをしたのか教えて

[186: 匿名さん]

１８１・１８３といいいつもこのマンションがいいなーという書き込みがあると邪魔をしてくるような奴がいるな。そんなに売れないでほしいの？
でも、残念ながら売れちゃってますよ、このマンション。

[187: 匿名さん]

Ｍ菱、Ｎ村のチトフナと比べたら売れ行きに歴然と差がでた。
Ｍ菱は千歳烏山にもあったが そちらは完全に…

[188: 匿名さん]

200戸強の戸数なので、大変だとは思いますが、
今夏以降低層マンションの全貌が現れると
購買検討者の反響は見込めるものと想像致します。

[189: 契約済みさん]

順調に売れています。これが事実です。

[190: 匿名さん]

ここを買っている方はやはり地元の人が多いのでしょうか。

[192: 匿名さん]

また出ましたね、「売れてほしくない書き込み」。
１９１さんは失敗物件でも買ってしまったのでしょうか・・本当にかわいそうに・・・
わざわざ、残念な書き込みを書く必要ははっきりいってありませんからね。

ここは、業界でも話題になってますし、「売れているマンション」でしょうな。
まぁ、はっきり言って、売れてるとか売れていないとかより、ここの掲示板もちょくちょく
書き込みがあるくらいだから「興味を持つ人が多い物件」であることは事実。興味を持って
モデルルームにいくと、標準内装の良さなども分かり、検討する方がさらに多くなる、ということでしょう。
とにかく完成が楽しみですね。完成して、よい雰囲気であれば近隣の住民としても嬉しい限りですよ。このマンションについては近隣から反対が出ていないことは非常に評価が高いと思いますよ。

[193: 匿名さん]

このご時世、こんな駅遠物件売れているとは思えないです。。。

大幅値引きしているのかな？

[194: 匿名さん]

問い合わせは１０００以上らしいから外観ができるまで様子見の人が多いんじゃない。

[195: 匿名さん]

確かに・・。外観が出来たら考えたいって思いますよね。

駅から遠いかどうかの価値観なんてそれぞれだし、優先順位を何にするかの問題だから
売れるとか売れないの判断にはならないんでは？？
特に、この地域は駅から２０分〜だとしても南烏山、上祖師谷、千歳台方面であれば売れちゃう地域ですから、それなりにメリットが多くあるんですよね。

ちなみに値引きはまじありえないよ今のところこの物件はね。他のところと勘違いしてるのかな。

[196: ご近所さん]

売れてないのは業界筋から聞いたよ まだ幾分ましらしいけどね
榎木あたりなーんもないけど買い物できるの
セブンイレブンで食料かな

[197: 近所をよく知る人]

値引きはないよ

こちらはこの辺りでは売れていると思います
物ができれば、なかなか良い感じになりそう

[198: 匿名さん]

なんでないと言い切る？デベか？？

[199: 匿名さん]

近所を語るならもう少し学んでから書かないと笑われてしまいます。
烏山、仙川、祖師ヶ谷大蔵だけでもスーパー激戦区。マンションの前にスーパー作ってどうするの。
近所の者は買い物に対して不便はほとんど感じません。強いてあげれば映画館やホームセンターが身近にないことでしょう。２４時間スーパーもあるので生活用品に困ることは少ない。

[200: 匿名さん]

買い物する場所はセブンイレブンしかないけど
三叉路のおすし屋さんは安い割りに美味しいよね！

でも、ここ、本当に業者さんばっかり。
ちょっと都合の悪いこと書くと、排除にはしるみたい。嫌な感じ。
売れてるか売れていないかは、本当のところ、営業の人にしかわからないけど
駅から遠いとか、不便とかは自由な感想なんだから
勝手に書かせてよね。

[201: 近所]

失礼致しました。

「徒歩圏に」を付記し忘れました。
心よりお詫び申し上げます。

[202: 匿名さん]

都合が悪いと業者扱いにされてしまう。
住まいは１００パーセント納得する者はありえないと思うし、納得いかないものをあげても別段気にしないが、近所を騙るのはどうかな。
近所なら栄寿司が２０年以上も前からやっていることも知っているし昔から有名な場所でもあるので南烏山の人でも知っている場所です。

[203: ご近所さん]

この地域ではセキュリティ対策は必須だから、戸建てよりもマンションの方が安心できて良いと思います。
価格からしても、セキュリティは充実していそうですね。

[204: 周辺住民さん]

マンションとは関係ありませんが、この周辺は結構有名人いるんですよねぇ。
芦花公園とか散歩してると結構歩いていますね。
反対は成城だし、有名人見たい人には打って付けのマンションですw

[205: 匿名さん]

駅から遠いとか不便とかって感想はご自由に書いていいと思うんですけど、
逆にいいポイントについて書き込みすると、業者だとかけちつけられたりしてて
わざわざ興味もってここに来ているのに気分悪いんですよね、ほんとうに。

買うこと全く考えてない人もここに来て、ありえない言い方でけなしていくのって
意味あるの？そっちのほうが聞きたいんですけど。

ほとんどファミリーが住むんだから、食料をセブンでなんか買わないだろー。

[206: 匿名さん]

この大規模この戸数で、今の販売価格なら売れ残りは必至だろ。常識で考えるばわかること。
相場感を持ち合わせていればここは客観的に少し高い。
入居時８割埋まってればよいほうだろう。売れ残りは確実だから、間取りにこだわりない人は新古マンションとして売りだされてから破格値で購入するのも手だ。
叩きうりが始まってからでも遅くない。あえて高値の今 飛び付くのも考えものだな。そのうち絶対値下げされるから。

[208: 購入検討中さん]

常駐管理が普通だとは思いませんし
特に必要だと思いませんが・・・

[209: 匿名さん]

>>207
まえもその話がでていたけど、常駐管理がいいならもうちょっと高級な物件を探すべきかと・・。
管理費も上がっちゃうし、そこまで必要ない人が住むマンションなんじゃ？？
常駐管理、私も必要ないと思います。

徒歩圏には買い物ができる場所は７１１しかないけど
そこが良いのでは？
便利を手放さないと、閑静という言葉はなかなか手に入りません。
駅から徒歩圏とは思えないほど遠いけど、そういう意味では納得ですね。
両方手に入れるには、予算を考えなおさないと難しいと思います。

[210: 購入検討中さん]

低層で空が広い、
駅遠で利便性が低い

何に価値を求めるかですね。

[211: 匿名さん]

「空が広い」は抽象的過ぎてイタイ。
それなら、高層タワマンなんて大体該当するし。
ご指摘のようにこのクラス程度の予算では確かに（高々）限界はありますよね。

[212: 匿名さん]

「低層」で空が広い
街中・湾岸タワーマンションの空の広がりとは
かなり佇まいが違うと思いますが。

眺望を売りとする
タワーマンションで空が広いのはある意味当たり前。

こちらは地面の近くで生活したいと
感じる方々の対象となる物件でしょう。
戸建に近く隣地との圧迫感がないのは
ひとつの魅力だと思います。

「低層」がキーワードだと感じております。

[213: 契約済みさん]

今日現場を見てきました。全体の外形がほぼできあがり、エントランス部分に着工していました。南側の生産緑地からサニーサイドコートの全貌を、西側の道路からヒルサイドコートの全貌を見ることができます。西側は地形がかなり下っているので、すこし聳え立つ感がありますが、南側からは低層の佇まいが周囲とよく調和していると思いました。また現在の東側道路からエントランス部まで思っていたより離れているので、ゆったりとしたアプローチになると感じました。見に行くたびに、完成時への期待が膨らんできます。素敵なマンションになりそうです。

[214: 匿名さん]

口調がまるでデベ。

[215: 匿名さん]

今度見に行きます。

[216: 匿名さん]

もうエントランスまで作り始めているんですか！それは見に行かなくては！

[217: 匿名さん]

早速、今度見にいきたいな。完成までは本当に楽しみですよね。

何でもデベってうぜえなぁ。一般人も書き込みしてますよ。

文句をおっしゃる方こそ他業者デベでは？！
「意見」ならいんですけど、余計な「文句」を垂れてる奴は買いたくて買えない奴なのか？
「価格を高めに設定しすぎだ」という奴は「このクラスのマンション」とバカにできないのではないかねぇ。

[218: ご近所さん]

常駐管理が必要無いって方、東京には最近越してきたのですかね。
「上祖師谷」と聞いてピンと来ないのであれば良いですが、セキュリティは自己責任です。
セキュリティ意識の低い住民が集まった結果、治安が一層悪くなるようなことは避けて頂きたいです。くれぐれもご用心ください。

[219: 匿名さん]

№２１７さん
同じ人が書いているのでしょうか？文体の違いが恐いです。普通に情報交換しましょう。

[220: 匿名さん]

上祖師谷で常駐管理は多いかな。詳しくは分からないですけど。
自分はテラス以外は知りません。
このようなご時世ですので、セキュリティはしといて損はないかもしれませんね。
結構警察が見回りしているので怖さは感じませんけど。ただ深夜に祖師谷公園は注意したほうが無難ですね。下手に歩いていると職質掛けられますよ。

[221: 匿名さん]

セキュリティ≠常駐管理だと思います。

[222: 物件比較中さん]

常駐管理以外のセキュリティとなると、「個別にセコムに入れ」ということですか？
通勤管理の場合、深夜と年末年始や大型連休は無防備状態になると思うのですが。

[223: 匿名さん]

別にあの事件は上祖師谷だから起きたわけではないと思うけど。
逆にそんなに物騒だと思う地域によく住もうと思いますね？>>218さん。
あそここそ、閑静と引き換えに、便利さや安全を欠いている場所だったと思いますよ。
特別に寂しいところだと思いますが、このマンション建設場所とはちょっと違うでしょ？

常駐管理していれば安全というのは間違っていると思います。
東京テラスも常駐管理みたいですが、ものすごくオープンなマンションですよね。
まぎれてどこへでも入れそう。（もちろんしたことはないですよ！）

が、ここは個別セキュリティとかないの？
窓にマグネットセンサーが付いていて、鍵ひとつでセキュリティかけて出かけられたり
在宅セキュリティができるやつ。
今時のマンションはどこも付いているので、てっきりあるのかと思っていました。
ALSOKは共用部だけ？

[224: 匿名さん]

>>217
勝手に見に行けよ、カス

[225: 匿名さん]

↑
こういう書き込みは雰囲気を悪くするので辞めていただきたいですよね。
情報交換しましょう。

今日、モデルルーム混んでましたか？
３次の登録日ですよね。

[226: 匿名さん]

規模が大きければ常駐管理でもオープンにはなりがち。
オープンかどうかと言うより、いざと言うときに24時間人がいてくれることの安心さ。
ここは超閑散とした場所の路地奥にあり、危険と言えよう。

[227: 匿名さん]

そう？
私は個別にセコムなどのセキュリティのほうが安心できるなあ。
まあ、常駐もセキュリティもどっちも付いてないんだけどさ。ここは。
要するに、住民同士コミュニケーションを取り合って
安全に努めてくださいって感じなのかな？
共用部の二重のオートロックでシャットアウトしたつもりになっても
どうせ生協の個配を頼む人が続出で、不特定多数の人間が中をウロウロしちゃうよね。
朝刊も個配OKになったりして・・・・・怖いね。

[228: 匿名さん]

うーん、空が広いなあああ〜

[229: 匿名]

ここって、窓とか玄関に防犯センサーがまるっきり付いてないの？
共有部のプランをもらった時に、防犯カメラの位置が記入してなかったので営業マンに聞いたら、購入したらには防犯カメラの位置が記入しているパンフレットを渡すと言われ、案外しっかりしているなぁーと思った記憶があります。
まぁ、外部から進入が不可能な窓や、目隠しルーバーが付いている窓には防犯センターが付いていないケースは多いけど、ゼロってことは今時ないような気がします。正確な情報を知っている方がいたら教えてください。

[230: 購入検討中さん]

地下住戸を購入しようと前向きに検討中です。
これから子供も作ろうかとも思っているため、下の階の方に迷惑にならないこと、
テラスで子供を遊ばせてあげられること、ギリギリを検討できる価格であることなど
いろんなメリットがあるかと思い、前向きには検討しているんですが
その反面、書き込みにもあったようにモグラ生活と言う方もいて
大きな金額の買い物なので、いろいろな意見を聞いて検討の材料にしたいと思ってます。
地下住戸のメリットとデメリットを（いろいろ書き込みありますがあらためて）教えて下さい。

[231: 匿名さん]

テラスで遊ばせると言っても、音は上に響いていくので限度がありますよ。
正直、子供の甲高い叫び声は煩いです。
ボール遊びなどは最も響くので、禁止事項にされることは必須です。
広いテラスがあるからといって、戸建ての庭感覚とは違います。
それを理解されたうえで、例えばガーデニングなどをして
植物の成長をお子さんと見守る・・みたいな使用法ならなかなかいいのではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

＞地下住戸のメリットとデメリットを（いろいろ書き込みありますがあらためて）教えて下さい。
デメリットは湿気が多い、日照が入らない、再販は極めて困難（物件に力がないなら）ということ。
メリットは、他の部屋と比べて安いこと。絶対額はともかくその物件がどうしても欲しいなら、
一番安い。
あと、上階から軽く＊＊にされるかも。

[233: 匿名さん]

うちのマンションにもテラス住戸があるんだけど
ペットボトルとかをつぶしていたりする音がすごく響くし
子供の声も大響音で聞こえます。
でも、多分そこにお住まいの方は気づいていないんだろうな・・と思います。
だから、まあ、仕方ないよね・・・とは思っています。
子供もずっと小さいままではないし。
でも、そういえば、うちのマンションもボール遊び禁止と組合から回覧物がきました。

すごく響くことを知っていると知っていないとでは大違いだと思うので
購入されるなら留意しておくといいですよ。
で、そういうこと以外のメリットでいえば
やはりスペースが広くていいな〜と思います。
マンションでは布団を干したり、景観の面からもできないですよね？
でも、テラスの人は外からは見えないし、布団干しのバーも置き放題なスペースあるし
好きに干せるんじゃないのかな。そういう面では快適そうですよ。

[234: 匿名さん]

ここのマンションは布団は干せるでしょ。

[235: 匿名さん]

布団干す気？

[236: 匿名]

布団は干さないほうが〜。
一戸建てではないので。特にテラスのあるマンションでその上から布団干されると、かなり埃などが落ちてきて大変迷惑かかりますよ。

[237: 匿名さん]

埃をはたくことは別としても天日干しくらいはさせていただきたい。
埃は上から下に落ちるだけでなく下から上に舞い上がるので下の住民も干せなくなってしまいます。

[238: 匿名さん]

あーあ。団地マンション決定ですね。
どーりで自転車問題が盛り上がったわけですね。

>>237
景観を損なうと思わないですか？
自分のマンションのベランダにに布団がずらーっと並んでいるんですよ？
ちなみに、多分禁止事項にあがっていると思いますので、入居後、規約を熟読ください。

[239: 物件比較中さん]

何だか口うるさい住民の方が既に契約済のようですね・・・。
価格から言ってもここは団地マンションだと思うのですが。
住みやすいのが一番だと思います。

[240: 匿名さん]

そんなに安い価格のマンションとは思えませんが・・・
団地はもっと階数あるしね。

エントランスがある自体、団地や社宅とは違いますが・・・

[241: 匿名さん]

勘違いしてません？＞２４０
十分「団地」価格ですよ。
あと、階数では規定されません。

[242: 近所をよく知る人]

将来性のある団地。将来性のないタワー。
このごろ「」多くないか。

[243: 匿名さん]

いやー。団地だろうと団地じゃなかろうとそれは知ったこっちゃないのですが（契約してないし）
分譲マンションにはルールというものがあると思うんだけどな。
規約にあっても布団干しちゃうんだね。
民度は価格に反映するんだね。やっぱり。

[244: 匿名さん]

布団は干します。
天気がよい日はたくさん干したいですね。せっかく南向き住戸をやっとの思いで契約したので、景観うんぬんより実生活のほうが大切だと考えています。

[245: 匿名さん]

つまり見た目が団地や公団社宅っぽいということをみなさん心配していると思います。
しかしどう見ても画一的でただの四角い箱ですよね。
団地と言われても文句は言えんだろ。実際そうなんだから。

[246: 購入検討中さん]

>エントランスがある自体、団地や社宅とは違いますが・・・

トミン住宅でもエントランスはありますよ。
もっと物件見た方が良いのでは？
ここは質素中の質素です。

[247: 物件比較中さん]

塩害、立替困難よりましだよ。

[248: 購入検討中さん]

この土曜日に現地見に行ってみて驚愕でした。
あんな世田谷あるのですか。
しかもどなたかも言ってますけどただの四角い箱。
エントランス小さいしとにかくチャチの一言。
やっぱ百聞はいっけんにしかずですね。

[249: 匿名さん]

団地もマンションも呼び名は違えど、大元は一緒。
どうして団地という言葉に過剰反応するかな。
ここに限らず超高級物件を除いて、マンションと呼ばれているものは団地です。

外観の話が出てますが、永住予定で修繕に手間の掛からないしっかりした造りの建物に住みたいなら、
飾り気のない箱形を選ぶのが一番ですよ。

[250: 匿名さん]

あんまり布団に反応している人がいないけど、みんな布団を干したいの？もしかして。
ちょっと驚愕の購入層で・・・まあ、住む人が良いならそれでいいと思うけど。

外観は確かに四角くて、見る角度によったら近隣の団地と似てるかも？とは思うけど
大規模物件はこんなものでは？
全面石造りとかだとまた違うのかもしれないけど、そんな価格ではないでしょう？ここは。
マンションにお買い得なんてないよ。
値段にはちゃんと理由があるから・・値段なりの仕様と立地（あと住民の質もかも・・）。