パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[No.151 by 匿名さん 2008-06-17 13:21:00]

車手放しを余儀なくされる可能性大に加えて自転車も手放すことに。
アルコーブもない為やむなし。
中々大変なる状況ですねえ。

[No.152 by 147 2008-06-17 13:36:00]

もちろん共用廊下に置くつもりはありません！
景観上悪いし、エレベーターも汚れが早いですし、マナー違反ですし。
ただ、千歳烏山は自転車が一人一台は必要な町だと思います。
我が家の話しで言えば、夫の駅までの通勤用と、私のママチャリ（今は必要ない地域ですが、ここを購入するとなると必要です）で生活していく上で二台は必要です。
こういう世帯は多いと思います。

町で見かけるとマンション前に放置自転車があるところがありますが、駐輪場が少ないマンションに多い光景です。
せっかく外観の良いマンションだと思うので、駐輪場が新たに設置出来るようになればいいなと願っています。

[No.153 by 匿名さん 2008-06-17 14:20:00]

烏山に自転車一人１台は大袈裟のような。
自転車があると便利ですがこの距離でしたら徒歩でも可能であり、駅前の自転車置き場にも限界がありますので、多くても３台あればいいと思います。
それにここを買う層が高齢者もいた場合は自転車が不要ですので、それなりに自転車は確保できるかもしれません。

[No.154 by 匿名さん 2008-06-17 14:52:00]

うちも一台あれば十分だし。
徒歩圏内だしな。

二輪の場所にスペース自転車余れば、置けるかもしれない。

[No.155 by 匿名さん 2008-06-17 17:52:00]

>>152
では、もし駐輪場の抽選にはずれてしまったらその2台はどこに置くつもりなんですか？
はずれたひとは自転車持ってきちゃダメじゃない？
駐輪場増設問題は、少なくとも入居後組合が発足してから議題に上ることになるんだから
早くても1年はかかるのでは？
車は外に借りられるけど、月ぎめ有料駐輪場は家の近所になんかあんまりないからね・・・・

[No.156 by 匿名さん 2008-06-17 17:55:00]

と、いうか。
ママチャリはレンタルでいいんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2008-06-17 20:26:00]

駐輪談義に華が咲きますね、

[No.158 by 匿名はん 2008-06-17 23:31:00]

今どのくらい完成しているのですか。

[No.159 by 匿名はん 2008-06-18 16:32:00]

１年前まで南烏山に住んでたので者ですが、場所的にチャリは結構必要かも知れませんね。
通勤・通学で駅を使うなら駅前の駐輪場の確保も大切ですよ。
私が住んでた時ですが、平日（朝のみ）は頻繁に放置チャリをトラックでごっそり
持っててましたよ。
しかも通勤ピークを外した10時くらいから。

個人的には徒歩でもやってけるとは思いますが、夏だけバスを利用するのも有かと。
東京テラス住人の路線はではないので、差ほど混んでないのでは。

まァ駅前の放置自転車には結構悩まされましたが街は好きでした。
今も週末にカレー屋に食べに行ったり、蘆花パークの打ちっぱなしに行ったりと
烏山を卒業出来ずにいます。

細かい問題はあったとしても住めば慣れます。
何にしても完成楽しみですねー。

[No.160 by 匿名さん 2008-06-18 19:10:00]

もう少し待てば同じ値段でチャリ不要の場所に買えそうだなあ…

[No.161 by 匿名さん 2008-06-18 19:29:00]

どこ?
プラウド千歳烏山?
あれは完売だなあ。
教えて(笑)

[No.162 by 匿名さん 2008-06-19 05:25:00]

同じ値段だと、仕様下がったり、狭くなったりと購入時期を遅らすとそれなりに影響が…

[No.163 by 匿名さん 2008-06-19 06:39:00]

今年買うのが一番高値でしょう・・・
1,2年待てないなら仕方ないと思いますが。

[No.164 by 匿名さん 2008-06-19 13:51:00]

現在の資材高騰、土地費高騰の影響により今が一番高いとは言えないと思いますが。

[No.165 by 匿名さん 2008-06-19 18:50:00]

１６３は世の中をご存知ないのでしょう。
資材・地価の高騰を考えることもできないとは。

ローンも使うとすれば、金利は今はおかしいほどに低いし、今後高くなってく時に
「あの時購入しておけばよかった」と後悔するんでしょうね。
まー、お金があれば別ですけど、この仕様・造り、環境からしても素敵な物件なんじゃないかな。
烏山にマンションを考えているのであれば、お買い得な物件なんじゃない。

[No.166 by 匿名さん 2008-06-19 19:41:00]

無理して買う必要もないと思います。
賃貸でもいいと思いますけど。
　今後は金利が上がることも事実ですからどうしても欲しく支払いできる方が購入を検討したらどうかな。
　私としてはここの物件はなかなか期待しています。外観が見れるようになったら見に行きたいと思っています。

　もし買うのであれば自分の足で祖師谷公園や芦花公園など行ってみるといいと思います。人によっては気に入らない方もいると思います。イオンなどもないですからね。
　祖師谷公園から成城へ行くまでの仙川沿いは犬の散歩に重宝しています。

　話が違いますが、できれば屋上にでもミツバチの巣箱を置いていただきたいですね。できた蜂蜜を住民の方々が堪能するイベントでもすればなかなか楽しいのではないかと思いました。

[No.167 by 購入検討中さん 2008-06-20 08:29:00]

屋上緑化部分には
通常、住民は立ち入れないと
聞きました。

[No.168 by 匿名さん 2008-06-20 10:17:00]

ずいぶん前の投稿に一度出てきたな ミツバチ野郎

[No.169 by 匿名さん 2008-06-20 16:19:00]

ハチミツ好きの方がいらっしゃるのですね。
刺されないようにしましょう

[No.170 by 匿名さん 2008-06-20 16:32:00]

中庭でニワトリを飼って産みたて卵を堪能したい

[No.171 by 匿名さん 2008-06-20 21:41:00]

今週末のモデルルームは盛り上がるでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2008-06-21 12:32:00]

明日はガーデニングセミナー

[No.173 by 購入検討中さん 2008-06-21 22:21:00]

最近現地に足を運んでいませんが
工事進捗は如何でしょう？
全貌がわかる位立ち上がって来たのでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2008-06-23 20:27:00]

ガーデンウエストの売れ行きは如何でしょう？

[No.175 by 匿名さん 2008-06-24 19:17:00]

緑化部分は　近隣の住民でも申請すれば使えるんでは？
近隣対策として。

[No.176 by 匿名さん 2008-06-24 19:54:00]

提供公園＋北側道路のみ周辺住民の方々が使用出来ると聞きました。
それで十分だと思います。その他の緑化部分は居住者専用という事で…

[No.177 by 周辺住民さん 2008-06-24 23:16:00]

駅からは遠いけど、
環境はいいですね

[No.178 by 匿名さん 2008-06-25 09:16:00]

空が広く感じられるのは
心地よいですね

[No.179 by 匿名さん 2008-06-25 09:24:00]

うーん、空が広い！殺し文句ですな。

[No.180 by 匿名さん 2008-06-25 10:28:00]

しかも低層でですよ

[No.181 by 匿名さん 2008-06-25 17:49:00]

利便性は最悪だな
どんな人がこんなマンション買うんだろ。

[No.182 by 匿名さん 2008-06-25 18:31:00]

閑静な住環境好きな方々

[No.183 by 匿名さん 2008-06-25 18:41:00]

駐車場・駐輪場極少で大丈夫なの？

[No.184 by 匿名さん 2008-06-25 18:53:00]

駐車場は極少とは思いません。
駐輪場は少ないと思いますが…

[No.185 by 購入検討中さん 2008-06-25 19:01:00]

ガーデニングセミナーでどんなことをしたのか教えて

[No.186 by 匿名さん 2008-06-25 20:26:00]

１８１・１８３といいいつもこのマンションがいいなーという書き込みがあると邪魔をしてくるような奴がいるな。そんなに売れないでほしいの？
でも、残念ながら売れちゃってますよ、このマンション。

[No.187 by 匿名さん 2008-06-25 20:52:00]

Ｍ菱、Ｎ村のチトフナと比べたら売れ行きに歴然と差がでた。
Ｍ菱は千歳烏山にもあったが そちらは完全に…

[No.188 by 匿名さん 2008-06-25 22:30:00]

200戸強の戸数なので、大変だとは思いますが、
今夏以降低層マンションの全貌が現れると
購買検討者の反響は見込めるものと想像致します。

[No.189 by 契約済みさん 2008-06-25 23:14:00]

順調に売れています。これが事実です。

[No.190 by 匿名さん 2008-06-25 23:44:00]

ここを買っている方はやはり地元の人が多いのでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2008-06-26 14:30:00]

また出ましたね、「売れてほしくない書き込み」。
１９１さんは失敗物件でも買ってしまったのでしょうか・・本当にかわいそうに・・・
わざわざ、残念な書き込みを書く必要ははっきりいってありませんからね。

ここは、業界でも話題になってますし、「売れているマンション」でしょうな。
まぁ、はっきり言って、売れてるとか売れていないとかより、ここの掲示板もちょくちょく
書き込みがあるくらいだから「興味を持つ人が多い物件」であることは事実。興味を持って
モデルルームにいくと、標準内装の良さなども分かり、検討する方がさらに多くなる、ということでしょう。
とにかく完成が楽しみですね。完成して、よい雰囲気であれば近隣の住民としても嬉しい限りですよ。このマンションについては近隣から反対が出ていないことは非常に評価が高いと思いますよ。

[No.193 by 匿名さん 2008-06-26 14:42:00]

このご時世、こんな駅遠物件売れているとは思えないです。。。

大幅値引きしているのかな？

[No.194 by 匿名さん 2008-06-26 15:05:00]

問い合わせは１０００以上らしいから外観ができるまで様子見の人が多いんじゃない。

[No.195 by 匿名さん 2008-06-26 17:49:00]

確かに・・。外観が出来たら考えたいって思いますよね。

駅から遠いかどうかの価値観なんてそれぞれだし、優先順位を何にするかの問題だから
売れるとか売れないの判断にはならないんでは？？
特に、この地域は駅から２０分〜だとしても南烏山、上祖師谷、千歳台方面であれば売れちゃう地域ですから、それなりにメリットが多くあるんですよね。

ちなみに値引きはまじありえないよ今のところこの物件はね。他のところと勘違いしてるのかな。

[No.196 by ご近所さん 2008-06-26 19:26:00]

売れてないのは業界筋から聞いたよ まだ幾分ましらしいけどね
榎木あたりなーんもないけど買い物できるの
セブンイレブンで食料かな

[No.197 by 近所をよく知る人 2008-06-26 19:30:00]

値引きはないよ

こちらはこの辺りでは売れていると思います
物ができれば、なかなか良い感じになりそう

[No.198 by 匿名さん 2008-06-26 19:34:00]

なんでないと言い切る？デベか？？

[No.199 by 匿名さん 2008-06-26 19:44:00]

近所を語るならもう少し学んでから書かないと笑われてしまいます。
烏山、仙川、祖師ヶ谷大蔵だけでもスーパー激戦区。マンションの前にスーパー作ってどうするの。
近所の者は買い物に対して不便はほとんど感じません。強いてあげれば映画館やホームセンターが身近にないことでしょう。２４時間スーパーもあるので生活用品に困ることは少ない。

[No.200 by 匿名さん 2008-06-26 19:47:00]

買い物する場所はセブンイレブンしかないけど
三叉路のおすし屋さんは安い割りに美味しいよね！

でも、ここ、本当に業者さんばっかり。
ちょっと都合の悪いこと書くと、排除にはしるみたい。嫌な感じ。
売れてるか売れていないかは、本当のところ、営業の人にしかわからないけど
駅から遠いとか、不便とかは自由な感想なんだから
勝手に書かせてよね。