パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[142: 匿名さん]

熟年層はお金を持っているんですね。

[143: 匿名さん]

>むしろパークホームズの随時の登録にはかなわなかったと遠まわしに言われてしまいましたよ。

このあたり、どうも三井の営業さんに聞こえてしまうのですが・・

[144: 匿名さん]

まあ７５㎡前後で７０００万後半から８０００万前半だから。ほとんどが買い替え層でしょう。
こことは２０００万ぐらい価格が違うから、バッティングはほとんどなかったのでは。
それに普通のリーマンの１次取得では８０００万は厳しいでしょ、というより無理。
もちろん駅近の方がいいに決まってるが、８分差で２０００万をどう見るかだろう。
プラウドの仕様もここと比べて大差はないし。

[145: 匿名さん]

ここの物件に近い場所で建売があったはずですが、今はどうなったのでしょうか。

[146: 匿名さん]

１４３様

１４１の書き込みをしたものですが、わたくしはディベロッパーではございません。
建築エッセイストといったものです。著書もいくつかあります。
当然ながら、三井の営業の方との接する機会はありますが、三井不動産を擁護しておるわけでも
ございません。せっかくですので、専門的な観点からメッセージをいれさせていただいたまで。
検討中の方への一アドバイスとして受け取ってみてはいかがでしょう。

[147: 購入検討者さん]

ガーデンサイドを検討しているものです。
ここは駐輪場の数が少ないのですが、もし外れた場合の置き場はどのようになるのでしょうか？
廊下だと景観悪いし、玄関の中ではベビーカーも置く予定なので広さ的に無理です。

また、平面図を見ているのですが、中庭を通って住戸エントランスに入る事も多いと思いますが、二階との目線が一緒なのと、前の棟の方の玄関の出入りも気になります。
外観や場所、三井の物件には非常に惹かれていますが、私が買える金額のものだと広さや階数に不満が出て悩みどころです。
お金貯めておけば良かった。

[148: 匿名さん]

駐輪場が外れたら・・それは当然自転車を手放すしかないのでは？
どこに置けばって、駐輪場以外には置くところなんてないですよ。どっかに置いてもいいなら
駐輪場にお金を払って置いている人がばかみたいじゃないですか〜。
入居後、駐輪場を増設できるスペースが見つかり、組合で認証が降りれば
もう少し数に余裕ができて自転車を持つことができるでしょうけど
それまではあきらめるしかないんじゃないでしょうか。
間違っても廊下なんかに置かないでください。

[149: 匿名さん]

また駐輪台数が話題になってきました

[150: 契約済みさん]

目の前の建売は、もう人が住んでいましたよ！

[151: 匿名さん]

車手放しを余儀なくされる可能性大に加えて自転車も手放すことに。
アルコーブもない為やむなし。
中々大変なる状況ですねえ。

[152: 147]

もちろん共用廊下に置くつもりはありません！
景観上悪いし、エレベーターも汚れが早いですし、マナー違反ですし。
ただ、千歳烏山は自転車が一人一台は必要な町だと思います。
我が家の話しで言えば、夫の駅までの通勤用と、私のママチャリ（今は必要ない地域ですが、ここを購入するとなると必要です）で生活していく上で二台は必要です。
こういう世帯は多いと思います。

町で見かけるとマンション前に放置自転車があるところがありますが、駐輪場が少ないマンションに多い光景です。
せっかく外観の良いマンションだと思うので、駐輪場が新たに設置出来るようになればいいなと願っています。

[153: 匿名さん]

烏山に自転車一人１台は大袈裟のような。
自転車があると便利ですがこの距離でしたら徒歩でも可能であり、駅前の自転車置き場にも限界がありますので、多くても３台あればいいと思います。
それにここを買う層が高齢者もいた場合は自転車が不要ですので、それなりに自転車は確保できるかもしれません。

[154: 匿名さん]

うちも一台あれば十分だし。
徒歩圏内だしな。

二輪の場所にスペース自転車余れば、置けるかもしれない。

[155: 匿名さん]

>>152
では、もし駐輪場の抽選にはずれてしまったらその2台はどこに置くつもりなんですか？
はずれたひとは自転車持ってきちゃダメじゃない？
駐輪場増設問題は、少なくとも入居後組合が発足してから議題に上ることになるんだから
早くても1年はかかるのでは？
車は外に借りられるけど、月ぎめ有料駐輪場は家の近所になんかあんまりないからね・・・・

[156: 匿名さん]

と、いうか。
ママチャリはレンタルでいいんじゃない？

[157: 匿名さん]

駐輪談義に華が咲きますね、

[158: 匿名はん]

今どのくらい完成しているのですか。

[159: 匿名はん]

１年前まで南烏山に住んでたので者ですが、場所的にチャリは結構必要かも知れませんね。
通勤・通学で駅を使うなら駅前の駐輪場の確保も大切ですよ。
私が住んでた時ですが、平日（朝のみ）は頻繁に放置チャリをトラックでごっそり
持っててましたよ。
しかも通勤ピークを外した10時くらいから。

個人的には徒歩でもやってけるとは思いますが、夏だけバスを利用するのも有かと。
東京テラス住人の路線はではないので、差ほど混んでないのでは。

まァ駅前の放置自転車には結構悩まされましたが街は好きでした。
今も週末にカレー屋に食べに行ったり、蘆花パークの打ちっぱなしに行ったりと
烏山を卒業出来ずにいます。

細かい問題はあったとしても住めば慣れます。
何にしても完成楽しみですねー。

[160: 匿名さん]

もう少し待てば同じ値段でチャリ不要の場所に買えそうだなあ…

[161: 匿名さん]

どこ?
プラウド千歳烏山?
あれは完売だなあ。
教えて(笑)

[162: 匿名さん]

同じ値段だと、仕様下がったり、狭くなったりと購入時期を遅らすとそれなりに影響が…

[163: 匿名さん]

今年買うのが一番高値でしょう・・・
1,2年待てないなら仕方ないと思いますが。

[164: 匿名さん]

現在の資材高騰、土地費高騰の影響により今が一番高いとは言えないと思いますが。

[165: 匿名さん]

１６３は世の中をご存知ないのでしょう。
資材・地価の高騰を考えることもできないとは。

ローンも使うとすれば、金利は今はおかしいほどに低いし、今後高くなってく時に
「あの時購入しておけばよかった」と後悔するんでしょうね。
まー、お金があれば別ですけど、この仕様・造り、環境からしても素敵な物件なんじゃないかな。
烏山にマンションを考えているのであれば、お買い得な物件なんじゃない。

[166: 匿名さん]

無理して買う必要もないと思います。
賃貸でもいいと思いますけど。
　今後は金利が上がることも事実ですからどうしても欲しく支払いできる方が購入を検討したらどうかな。
　私としてはここの物件はなかなか期待しています。外観が見れるようになったら見に行きたいと思っています。

　もし買うのであれば自分の足で祖師谷公園や芦花公園など行ってみるといいと思います。人によっては気に入らない方もいると思います。イオンなどもないですからね。
　祖師谷公園から成城へ行くまでの仙川沿いは犬の散歩に重宝しています。

　話が違いますが、できれば屋上にでもミツバチの巣箱を置いていただきたいですね。できた蜂蜜を住民の方々が堪能するイベントでもすればなかなか楽しいのではないかと思いました。

[167: 購入検討中さん]

屋上緑化部分には
通常、住民は立ち入れないと
聞きました。

[168: 匿名さん]

ずいぶん前の投稿に一度出てきたな ミツバチ野郎

[169: 匿名さん]

ハチミツ好きの方がいらっしゃるのですね。
刺されないようにしましょう

[170: 匿名さん]

中庭でニワトリを飼って産みたて卵を堪能したい

[171: 匿名さん]

今週末のモデルルームは盛り上がるでしょうか？

[172: 匿名さん]

明日はガーデニングセミナー

[173: 購入検討中さん]

最近現地に足を運んでいませんが
工事進捗は如何でしょう？
全貌がわかる位立ち上がって来たのでしょうか？

[174: 匿名さん]

ガーデンウエストの売れ行きは如何でしょう？

[175: 匿名さん]

緑化部分は　近隣の住民でも申請すれば使えるんでは？
近隣対策として。

[176: 匿名さん]

提供公園＋北側道路のみ周辺住民の方々が使用出来ると聞きました。
それで十分だと思います。その他の緑化部分は居住者専用という事で…

[177: 周辺住民さん]

駅からは遠いけど、
環境はいいですね

[178: 匿名さん]

空が広く感じられるのは
心地よいですね

[179: 匿名さん]

うーん、空が広い！殺し文句ですな。

[180: 匿名さん]

しかも低層でですよ

[181: 匿名さん]

利便性は最悪だな
どんな人がこんなマンション買うんだろ。

[182: 匿名さん]

閑静な住環境好きな方々

[183: 匿名さん]

駐車場・駐輪場極少で大丈夫なの？

[184: 匿名さん]

駐車場は極少とは思いません。
駐輪場は少ないと思いますが…

[185: 購入検討中さん]

ガーデニングセミナーでどんなことをしたのか教えて

[186: 匿名さん]

１８１・１８３といいいつもこのマンションがいいなーという書き込みがあると邪魔をしてくるような奴がいるな。そんなに売れないでほしいの？
でも、残念ながら売れちゃってますよ、このマンション。

[187: 匿名さん]

Ｍ菱、Ｎ村のチトフナと比べたら売れ行きに歴然と差がでた。
Ｍ菱は千歳烏山にもあったが そちらは完全に…

[188: 匿名さん]

200戸強の戸数なので、大変だとは思いますが、
今夏以降低層マンションの全貌が現れると
購買検討者の反響は見込めるものと想像致します。

[189: 契約済みさん]

順調に売れています。これが事実です。

[190: 匿名さん]

ここを買っている方はやはり地元の人が多いのでしょうか。